再建築不可の物件ってどこまでリフォーム出来るの？ほぼ新築並みにできるなら超オトクじゃん [667744927]
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柱一本残して写真撮って
それぶっ壊して新築してもリフォーム扱いだぉ 大抵は重機が入り込めないような場所だから
資材搬入にしろ何にしろめちゃくちゃ大変だぞ 実は再建築不可の物件でも再建築の許可が出ることもある
奥が深すぎて理解できない世界 あんまり管理が悪いと虫や菌に侵入されててもう基礎からやり直さんと駄目な場合があるからな そもそもこれってなんで再建築不可なの？
庭も広いからどう考えても隣接物件とかの条件は関係ないと思うんだが 半分リフォームして
次の年にもう半分リフォームすればおk？ 基礎さえ残せばいいんだっけ
でもこれじゃ軽トラも入れなくね？リフォーム大変だろ 地図見たら密集地帯のど真ん中で四方八方アパートやらなんやらあるな
リフォームしようにも資材搬入とかできないんじゃないのか >>1
道路に接する部分を隣の家から買い取ればいいとか、正直不動産で読んだよ なんかしたらダメあれしたらダメって言っても
土地の権利持ってたらぶっちゃけそこまで行政はうるさく言ってこない 恐ろしい事にSUUMOに再建築不可と書いてない物件も多数ある
聞いたら白状するけど、情弱は気づかんぞ 沿道から家までの道が他人の敷地ってのはよく見るけど
あれトラブルになったらどうなるんだ ローンなしでいいなら買えば
普通の人はローンがいるから売れないし担保にもほぼならない >>13
接道義務違反
>>1の敷地は幅が1.6メートルのクソ狭い道路にしか接していない
幅が4メートル以上の道路に敷地の2メートル以上が接していないと基本的に再建築不可 >>26
そら数年で学校統合でなくなるのに
学校まで500ｍ！とアピっちゃうようなサイトだからな これ、ガチで何とか工夫したら超絶お得物件になりそうに思えるんだが
まあ、工夫で何とかなるなら不動産屋がすでに何とかしてるか >>4
ならねえよ
普通に新築とみなされるから違反だ 庭が広いからそこに資材まとめて置けるし
800万ぐらいあればフルリフォーム出来ない？
それでも安く感じる >>31
そらしゃあないわ
学校統合で無くなるとか普通にわからんだろ これをまっさらな土地にするためにはどうしたらいいんだ >>34
いやいや
柱一本が新しくなったの確認する方法無いじゃん こういうのは大体法整備の前に家が建ってしまったパターンだからな
家の前の道幅1.6メートルじゃ緊急時に救急車とか消防車通れないから新築はダメなんよ
リフォームするにも重機入らないだろうからかなり難しいだろうな >>36
いや、役所のpdfで普通に載ってるよ
予定の検討段階ですら10年とかもっと前から住民にお知らせするし 人が住めないような広さのプレハブなら無許可で建てられる
プレハブを入り口にして地下に建てれば無問題
空いた土地は駐車場にするも良し花畑にするも良し >>40
それは地元だろ
相続で遠隔地にいて居住してる地域の不動産屋に頼むことなんてザラなんだぞ
他にも近くのスーパーが来年潰れましたなんてのも分からん
だから契約書にこう書く
将来にわたっての居住環境を保証するものではありませんとな 1回のリフォームで建屋の1/3ほどを完全に作り直すという工事を3回繰り返したら怒られる?
まず1回目は確実に許可出るよな?工事前と同じ部分が2/3もあるんだから
2回目の工事のときに最初の状態と比較されたりするんだろうか? 再建築不可とかいうくだらない制限でどんだけの土地が死んでるんだろうな >>8
再建築不可って大体接道義務違反だから、改めて建築基準法42条2項道路(前面道路の幅員が4m未満の場合の特例道路)の判定を特定行政庁から受ければ建築許可は出る
しかし、>>1の道路は幅員が1.6mで、42条2項道路の判定を受けるためには幅員が2m以上である必要があるから再建築は絶望的 >>42
その地域の不動産屋が知らないほうがおかしいだろ 道路幅に関してはこの家の責任じゃなくね？
この家の接地部分だけ広げろよ >>42
そんなの許されるのって古い業界だけだな
普通は自分の書いた内容は、有効期限指定で保証させられるし、業界ごとのガイドラインも存在するのに
結果として、他業種なら例えば学校などへの徒歩時間書くなら、何年間学校があるかを調べてからでないと主張できなくなる
不動産業界はおかしいわ それなら売ろうと思わないね
建て替えずにちまちまリフォームしたら余計に金がかかるんじゃねーの >>52
沖縄の土地を東京の息子が相続して東京の不動産屋に依頼しました
↑
わかる？ そもそも接道が幅員1.6mでさらに旗竿地となれば
普通の重機入れられないだろ
解体も建築もめちゃくちゃ費用掛かりそう >>55
無理なんだよね
知ることがほぼ
スーパーやコンビニや病院なんてしょっちゅうできたり消えたりするし
学校統合もよくあるが、こんなもん県をまたげば情報なんか全くない >>57
そうやってなんでも条件つけりゃ例外なんてでるの当たり前だろ
何がわかる？だよ。おまえまじで馬鹿だろ 富士見台徒歩１０分214平米２千万とかロマンあるけどな
ヤクザ全盛期なら隣地接収して区画整備して倍の値段で売りそう 練馬は80ヘーベー以上じゃないと分筆できないから隣の敷地ちょっと買うとかできないぞ >>63
だから？
実際に俺はこの経験があるからレスしてんだわ
しかも不動産屋に指摘しても掲載はそのままだったけどな
掲載してたのも地元の不動産屋だよ >>51
なんか調べたら4号建築物なら確認申請が省略されるから割と大規模なリフォームいけるかも、みたいなこと書いてあったぞ
4号物件とは、例えば木造平屋建てや、木造2階建てで延べ面積500m2未満の建物は、建築基準法第20条4号の規定より「4号物件」と呼ばれている。 >>64
掲載ってのは割とどこでも可能
客付けの業者も掲載可能
元付けの業者も掲載可能
売り手側か買い手側か
そんなもんわかるだろ？ >>66
だからなんだよ
ほんとおまえ馬鹿ならレスしてくんなよ >>67
掲載してる業者は単なる転載
まだわからんのか？ 地元の業者が掲載してた！！
↑
単なる転載ですねおつかれちゃん >>47
初歩的な質問だけど、9割リフォームのほう全部が建て直すよりもかなり安かったりするの？ >>70
そらそうよ
課税台帳が引き継ぎだからな
税金がまるで違う >>71
転載してる業者に指摘しても意味ないわ
当たり前よなあ >>73
転載だからなんなん？
アスペはレスしてくんなよ笑 >>75
転載だからなんなん？
まずさあ、転載って売り主知らないよね >>72
サンキュー
税金が絡んでくるのな、勉強してみるわ >>77
だからなんだよ笑
責任ないっていいたいならそれでええやん
そこ問題になってないから
わかる？アスペ >>78
詳しいことでわからなくなったら税務署に聞くといいよ
税理士なんかに聞く必要はないぞ
無料だ なるほど道路幅1.6ｍってことは軽自動車しか通れないのか
軽自動車でもミラーたたんでスレスレの幅しかない >>79
責任もくそも何も土台から君の主張にはなんの意味も合理性もないね🥺 >>65
四号建築物は改修・改築の場合確認申請が不要なだけで法適合義務が免除されるわけではないよ
バレるか否かでいえば近隣通報や違反建築物パトロールでしか発覚しようがないけど
あと四号建築物は一般的に法20条じゃなくて6条で定義されてるもののことを言うからそのサイトは色々間違えてる >>59
無理じゃなくて、だったら書くなという話なんだが >>82
アスペのお前が話を変えていったんだろ笑
アスペが合理性とか笑
ウケル >>84
そもそも調べろとかいう法律もなんもないし、言いがかりですは🥺 >>85
え？話しなんかどこも変えてないよ？ワクチンうったか？🥺 >>86
だから不動産業界はおかしい、と最初に理由付きで書いたろ
なめてんのか？！ >>87
建築主事持ちの特定行政庁モメンや
なんでも聞いてええで >>65
確認申請が要らないだけで
大規模修繕をやった瞬間に接道義務違反になる >>89
ぜってー出来ねえことをやれと言うのはムチャクチャですは🥺
いちいち現地へ行って調べろというなら不動産なんか取引できねえは まぁ建築確認なくても業者は普通に建てるよな
全然知らずに施設管理になって驚いたわ >>94
お？さすがに反ワクのレッテル貼られたら勝ち目がないと言うことは理解してるようだな😊 俺大学のとき代田橋のあたりに住んでたけど
よくコイツラこんな狭いところに建物建てるなキチガイだろと感心してたわ >>65
>>83の人が詳しく説明している通りだが
人里離れた山奥じゃなくてトンキンならリフォームを始めた途端に近所の住民が通報して役人が見に来る
だってトンキンのこんな地域なら近所の家も再建築不可物件だらけだろうから
抜け駆けリフォームを許すわけがない 不動産屋がこの値段で素人に売ろうとするってことはちょっとやそっとじゃどうにもならないからだろ
掘り出し物は素人の目に止まるとこには出てこないわ >>95
できねぇじゃねーんだよ
どちみち買う側がやらんといかんことなんだろ
なんでC2B2C取引で仲介やるくせに、実質的に顧客側に調査義務あるんだよ
クソ業界だろ >>97
ワクチン言い出したのお前やん笑
アスペで反ワクの頭Qでしかも健忘症か🤣 >>99
普通にリフォームは可能なんだが何で通報するん？
リフォームしますから音とか出ますよって堪忍やでと挨拶して回るわ リフォーム会社はどこが良いとかあるの？
安いところで雑なリフォームされても困るし選定の目安が分からん >>43
できたとして、そんな面倒な事をするくらいなら
普通の新築一戸建てを買った方が安くつくんじゃ？ >>2
本来再建築不可のあの家増築したはいいが結局隣のイワマンのキチガイぶりに恐怖してグエン家引っ越すらしいぞ 地震か、何か、あったら家の裏にあるペンシルハウス全滅する
そしたらどうするんだろうな
道路が目の前にあるだけで、安心感すごすぎる 隣に住んでる住民はこれを安く買って土地を広くすれば
接道も解消されて買値より高く売れるんじゃないか >>102
当たり前だろ
あくまでc2cでしかないんだから
物を持ってるほうが強いのは当たり前でしょう
とやかく言うならアイツには売るなで終わるわ
>>103
ワクチン打ったんか？🥺 >>110
モデルナ職域で打ちましたよ
だからなんですか？
いい加減気持ち悪いですよ頭Qさん >>105
リフォームに限らずだけど
一社が請け負ってやるって言うより
下請けの業者に部分部分でやらせるだけだからな >>110
論点をずらすな
事業者が仲介で入るのに義務がなさすぎるという話をしてんだろ
メルカリでさえ書いたこと間違ってたら返金されんだぞ >>111
まあ反ワクに打ったと嘘をつかせた時点で俺の勝ちだな🥺 >>112
高いからいい仕事してくれるって訳じゃないんだよな？
運勝負？ >>113
将来にわたってどうかなんか保証できるわけがないは🥺 >>113
やめたれ
アスペ、反ワクの頭Qの健忘症患者だから相手にするだけ無駄
>>114
どうなったらそういう帰結になんの？
新聞に載る前に病院いけよマジで草 >>117
頭が弱い→反ワク→職域と嘘をつく（めちゃくちゃ少ないやつ）
あっ察し🥺 >>116
他業種のように、書いた内容に有効期限つけて保証なり免責なり減額なりのガイドラインさえないのはおかしいって言ってるんだわ >>118
職域の貼ったら黙ってくれんの？
マジで病院いけよ >>115
昔のように一つの会社でそれぞれの職人を抱えるような時代じゃない
そういうのは何十年も前に終わってる
一回ここに頼んで良かった
からと言って次の仕事にも同じ職人が来るとは限らないという >>118
しかも職域だとなんなん？
おまえそんな底辺の職業なん？ 無職低脳チョンモメンまた妄想か
ダンボールハウスでも改造してろやw よく建築違反の建物とかあんじゃん
無視して強引に再建築したら良くね？ >>119
不動産屋が直接売った物件には二年の隠れた瑕疵による保証あるぞ
だいたい仲介でしかないのに保証なんかあるわけがないだろ
c2cなんだから売り主と契約書に基づいて争えや >>124
建築指導課「ちわーっす近所から通報があって来ました～」 >>126
アスペ反ワクはお前だろ。
で、黙ってくれんの？ >>125
許認可事業なうえに資格必須なのに、他業種に比べて規制が甘すぎるおかしい業界だね >>29
旗竿の部分を全部私道化して
私道化しなかった部分と接する「私道」の幅を4mに広げる
というのはダメなの？ >>127
近所の奴が隣の家は再建築不可とか分かるかね？
建物全部覆って再建築したら分からんだろうし >>133
メルカリみたいに報酬一割ならええけどなwwwe >>135
まあ昔から住む近所の人間は知ってるんじゃね？
明らかに細い道で道路に繋がったボロ屋があるんだから
確認申請の概要書は公開情報だから確認申請が出ているか否かは誰でも分かる 接道してる道が1.6mだから資材搬入できなくてリフォーム無理だろ >>131
ほらめんどいけど撮ってやったぞ反ワク頭Q
職域がマウントになると思ってる時点でおまえが相当な底辺なんだと思っとくわ
https://i.imgur.com/UmW0siM.jpg 軽自動車がギリギリ通れるくらいの道路幅しかないから業者のトラックとか入れないとかあるからな >>134
言ってる意味がよく分からんが
建築基準法の道路じゃない所を建築基準法の道路にするのは簡単じゃないぞ
開発行為なり位置指定道路を入れるなりしてきちんとした4m以上の道路を築造して正規の道路から繋げなければならない
通路や旗竿の両サイドの地権者全員の合意やセットバックが必要だな 資産価値ZERO -限界ニュータウン探訪記-
【負動産】棄てられる土地の特徴【放棄分譲地】
https://m.youtube.com/watch?v=3jUJgm6cYuU >>141
建てるのもそうだし
廃材の搬出が大変
余計に金かかって普通に建てた方が安いじゃんってなる >>1
ここに新築建てられたら割といい感じの敷地だな
庭に小さな秘密の花園作りたい 2000万の価値はある程度じゃ
なんとかなるけど道とか絶望的な感じじゃね >>142
接道義務の問題がほとんど
面してる道路が狭く消防車や救急車などの緊急車両が通れないようなところはアウト 一部分ずつ取り替えていって最後には新築になる
テセウスシップ工法とか無いの？ スレタイみたいな事ができるなら
不動産屋がそれをやって売り出してるわ
やってないってことは
採算取れないってこと >>30
昔から住んでいたなら見逃すけど
もうこんなクソ立地に家建てるなって意味 実家が市街化調整区域で接道も満たしてないから、建て直しはできないし
売却することも事実上不可能。
更地にすると固定資産税上がるから、廃屋になっても周りに迷惑かけない程度に修繕して持ち続けるしかないのかな 区議会議員に太いパイプがあるなら
区画整理事業区域にしてもらうとかな 50年でこんなになっちゃうんだな
やっぱり家の寿命って35年くらいだな ソープで
法律で新しく建てることできないから古い建物しかないって聞いたことあるんだけど
そういうところも綺麗にする裏技的な抜け穴あるの？ >>157
外壁塗装して
窓をアルミサッシにすれば
わりと新品になるぞ >>1
隣のアンテナ？一杯立ってる家ってやばい人なの？ すげーな
幕末に有名な藩士が斬り殺されたりしてそう >>92
既存不適格建築物をこっそり同じように建て替えるオススメ業者教えて 駐車場作るのはありなん？
家一部だけ残して後はパーキング 先輩の家が相続でコレだったな
柱だけ残して新築建ててた >>166
屋根付き駐車場だと新築扱いで確認申請が必要やで 水戸で有名な廃墟がキレイなソープにリフォームしたぞ >>155
資材を人力で運ぶのすら厳しそうだな
周りのボロい家も修繕出来なさそうだし台風の時被害受けそう 再建築不可ってのがもはや現実的じゃないし裏道使えばいいだけなんだよな >>171
建物の半分を壊してから同じように新しく作り直します
期間はどれくらいでもいいんだけどその後に残りの半分も同様にします
全部新しくてなってるのに法律上は建物の同一性ありなんだよ
新しい建物じゃない >>155
これだと法の抜け道利用したとしても物理的に無理だろ
ビル作るようなクレーン使って金かければできないことはないだろうけど >>11
そうだよもう法律がおかしくなってる
だから空き家も増えまくって景気に悪影響与えてる >>80
税務署が固定資産税取り扱ってると思ってんのかよ 田舎県は市街化調整区域ばかりで接道義務違反以前の問題だわ
水も電気も引けなくていいからせめて倉庫くらい建てさせてくれ
調整区域の土地に使い道がなさすぎる 43条の申請めんどくせーんだよ
安いからってクソみたいな案件持ってくんなよ でも再建築不可の農家住宅狙ってるわ
立派だし隣家もないし
あとは現金で買える範囲であれば >>182
建築基準法の建築物に当たらない小規模な倉庫とかあるから
そういうの建てればいいんじゃない？ 中尊寺みたいに鞘堂作っちゃあかんの？
その後、中の旧家屋を解体し好き放題に内部構造作る。 >>166
そもそも道路幅1.6じゃ軽すら通れないぞ 田舎なら隣の土地が売りに出ればワンチャン…とか
策もあるかもしれんが都内でその金出せるならもっと
郊外で普通車が数台置けて庭付きの家のがいいわな 再建築不可物件って梁だけ残してガワを残したまま中身だけうまくリフォームすればいけるんでしょ
法律の仕組みだけ守ってその中でフルにリフォームを遂行すればいいやん 何割かのリフォームを繰り返せば最終的には全て新品に替わる
継ぎ足しのタレと同じ ビフォアアフターが違法かも？で終了したこと考えたら分かるだろ
柱と梁は現状維持だ >>192
リフォームするにしても接道狭くて重機入れなかったりで割増料金になるだけだから再建築不可物件のメリットあまりない トレーラーハウスすら置けないのは火災のリスクが高すぎる
2000万はないだろ
1000万なら暇な奴がDIYでリフォームとかやりそう >>135
そもそも建築許可が取れないから
建築中の建物には表示されてるべき表示がない事になるから
おかしな工事ってのはすぐにわかる
忘れてたとか勘違いとかではなく、完全に法律違反を認識してやるわけだから
そんなヤバい仕事を受けてくれるような土建屋があるのか？って問題もあるし 実質土地だけで2000万も払える奴が
こんなセコいもん買わないだろ
次売れないだろうし >>34
家解体して調べるのか？
写真撮ったあとに壊すなんてどこでもやってんぞ こんなんなら府中辺りでまともなの買ったほうが100倍いい >>30
破壊がダメなんじゃなくて
建て替えができないんだよ
人間が住む家を建てるには土地が基準を満たしてないんだよ
今の法律ではスムーズに避難できない土地や消防車が入れないような土地には家を建てちゃダメなんだよ
ただ、基準ができる前に建ってた家を全部建て替えるのは現実的じゃないから
特例として基準ができる前に建ってた家は許されてる
>>166
パーキングにできるような土地なら再建築不可にならない >>203
正確には大規模修繕・模様替えすると既存不適格が切れて
新築と同じように法適合が求められるから
接道してない時点でアウトだな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
