再建築不可の物件ってどこまでリフォーム出来るの？ほぼ新築並みにできるなら超オトクじゃん [667744927]
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>>52
沖縄の土地を東京の息子が相続して東京の不動産屋に依頼しました
↑
わかる？ そもそも接道が幅員1.6mでさらに旗竿地となれば
普通の重機入れられないだろ
解体も建築もめちゃくちゃ費用掛かりそう >>55
無理なんだよね
知ることがほぼ
スーパーやコンビニや病院なんてしょっちゅうできたり消えたりするし
学校統合もよくあるが、こんなもん県をまたげば情報なんか全くない >>57
そうやってなんでも条件つけりゃ例外なんてでるの当たり前だろ
何がわかる？だよ。おまえまじで馬鹿だろ 富士見台徒歩１０分214平米２千万とかロマンあるけどな
ヤクザ全盛期なら隣地接収して区画整備して倍の値段で売りそう 練馬は80ヘーベー以上じゃないと分筆できないから隣の敷地ちょっと買うとかできないぞ >>63
だから？
実際に俺はこの経験があるからレスしてんだわ
しかも不動産屋に指摘しても掲載はそのままだったけどな
掲載してたのも地元の不動産屋だよ >>51
なんか調べたら4号建築物なら確認申請が省略されるから割と大規模なリフォームいけるかも、みたいなこと書いてあったぞ
4号物件とは、例えば木造平屋建てや、木造2階建てで延べ面積500m2未満の建物は、建築基準法第20条4号の規定より「4号物件」と呼ばれている。 >>64
掲載ってのは割とどこでも可能
客付けの業者も掲載可能
元付けの業者も掲載可能
売り手側か買い手側か
そんなもんわかるだろ？ >>66
だからなんだよ
ほんとおまえ馬鹿ならレスしてくんなよ >>67
掲載してる業者は単なる転載
まだわからんのか？ 地元の業者が掲載してた！！
↑
単なる転載ですねおつかれちゃん >>47
初歩的な質問だけど、9割リフォームのほう全部が建て直すよりもかなり安かったりするの？ >>70
そらそうよ
課税台帳が引き継ぎだからな
税金がまるで違う >>71
転載してる業者に指摘しても意味ないわ
当たり前よなあ >>73
転載だからなんなん？
アスペはレスしてくんなよ笑 >>75
転載だからなんなん？
まずさあ、転載って売り主知らないよね >>72
サンキュー
税金が絡んでくるのな、勉強してみるわ >>77
だからなんだよ笑
責任ないっていいたいならそれでええやん
そこ問題になってないから
わかる？アスペ >>78
詳しいことでわからなくなったら税務署に聞くといいよ
税理士なんかに聞く必要はないぞ
無料だ なるほど道路幅1.6ｍってことは軽自動車しか通れないのか
軽自動車でもミラーたたんでスレスレの幅しかない >>79
責任もくそも何も土台から君の主張にはなんの意味も合理性もないね🥺 >>65
四号建築物は改修・改築の場合確認申請が不要なだけで法適合義務が免除されるわけではないよ
バレるか否かでいえば近隣通報や違反建築物パトロールでしか発覚しようがないけど
あと四号建築物は一般的に法20条じゃなくて6条で定義されてるもののことを言うからそのサイトは色々間違えてる >>59
無理じゃなくて、だったら書くなという話なんだが >>82
アスペのお前が話を変えていったんだろ笑
アスペが合理性とか笑
ウケル >>84
そもそも調べろとかいう法律もなんもないし、言いがかりですは🥺 >>85
え？話しなんかどこも変えてないよ？ワクチンうったか？🥺 >>86
だから不動産業界はおかしい、と最初に理由付きで書いたろ
なめてんのか？！ >>87
建築主事持ちの特定行政庁モメンや
なんでも聞いてええで >>65
確認申請が要らないだけで
大規模修繕をやった瞬間に接道義務違反になる >>89
ぜってー出来ねえことをやれと言うのはムチャクチャですは🥺
いちいち現地へ行って調べろというなら不動産なんか取引できねえは まぁ建築確認なくても業者は普通に建てるよな
全然知らずに施設管理になって驚いたわ >>94
お？さすがに反ワクのレッテル貼られたら勝ち目がないと言うことは理解してるようだな😊 俺大学のとき代田橋のあたりに住んでたけど
よくコイツラこんな狭いところに建物建てるなキチガイだろと感心してたわ >>65
>>83の人が詳しく説明している通りだが
人里離れた山奥じゃなくてトンキンならリフォームを始めた途端に近所の住民が通報して役人が見に来る
だってトンキンのこんな地域なら近所の家も再建築不可物件だらけだろうから
抜け駆けリフォームを許すわけがない 不動産屋がこの値段で素人に売ろうとするってことはちょっとやそっとじゃどうにもならないからだろ
掘り出し物は素人の目に止まるとこには出てこないわ >>95
できねぇじゃねーんだよ
どちみち買う側がやらんといかんことなんだろ
なんでC2B2C取引で仲介やるくせに、実質的に顧客側に調査義務あるんだよ
クソ業界だろ >>97
ワクチン言い出したのお前やん笑
アスペで反ワクの頭Qでしかも健忘症か🤣 >>99
普通にリフォームは可能なんだが何で通報するん？
リフォームしますから音とか出ますよって堪忍やでと挨拶して回るわ リフォーム会社はどこが良いとかあるの？
安いところで雑なリフォームされても困るし選定の目安が分からん >>43
できたとして、そんな面倒な事をするくらいなら
普通の新築一戸建てを買った方が安くつくんじゃ？ >>2
本来再建築不可のあの家増築したはいいが結局隣のイワマンのキチガイぶりに恐怖してグエン家引っ越すらしいぞ 地震か、何か、あったら家の裏にあるペンシルハウス全滅する
そしたらどうするんだろうな
道路が目の前にあるだけで、安心感すごすぎる 隣に住んでる住民はこれを安く買って土地を広くすれば
接道も解消されて買値より高く売れるんじゃないか >>102
当たり前だろ
あくまでc2cでしかないんだから
物を持ってるほうが強いのは当たり前でしょう
とやかく言うならアイツには売るなで終わるわ
>>103
ワクチン打ったんか？🥺 >>110
モデルナ職域で打ちましたよ
だからなんですか？
いい加減気持ち悪いですよ頭Qさん >>105
リフォームに限らずだけど
一社が請け負ってやるって言うより
下請けの業者に部分部分でやらせるだけだからな >>110
論点をずらすな
事業者が仲介で入るのに義務がなさすぎるという話をしてんだろ
メルカリでさえ書いたこと間違ってたら返金されんだぞ >>111
まあ反ワクに打ったと嘘をつかせた時点で俺の勝ちだな🥺 >>112
高いからいい仕事してくれるって訳じゃないんだよな？
運勝負？ >>113
将来にわたってどうかなんか保証できるわけがないは🥺 >>113
やめたれ
アスペ、反ワクの頭Qの健忘症患者だから相手にするだけ無駄
>>114
どうなったらそういう帰結になんの？
新聞に載る前に病院いけよマジで草 >>117
頭が弱い→反ワク→職域と嘘をつく（めちゃくちゃ少ないやつ）
あっ察し🥺 >>116
他業種のように、書いた内容に有効期限つけて保証なり免責なり減額なりのガイドラインさえないのはおかしいって言ってるんだわ >>118
職域の貼ったら黙ってくれんの？
マジで病院いけよ >>115
昔のように一つの会社でそれぞれの職人を抱えるような時代じゃない
そういうのは何十年も前に終わってる
一回ここに頼んで良かった
からと言って次の仕事にも同じ職人が来るとは限らないという >>118
しかも職域だとなんなん？
おまえそんな底辺の職業なん？ 無職低脳チョンモメンまた妄想か
ダンボールハウスでも改造してろやw よく建築違反の建物とかあんじゃん
無視して強引に再建築したら良くね？ >>119
不動産屋が直接売った物件には二年の隠れた瑕疵による保証あるぞ
だいたい仲介でしかないのに保証なんかあるわけがないだろ
c2cなんだから売り主と契約書に基づいて争えや >>124
建築指導課「ちわーっす近所から通報があって来ました～」 >>126
アスペ反ワクはお前だろ。
で、黙ってくれんの？ >>125
許認可事業なうえに資格必須なのに、他業種に比べて規制が甘すぎるおかしい業界だね >>29
旗竿の部分を全部私道化して
私道化しなかった部分と接する「私道」の幅を4mに広げる
というのはダメなの？ >>127
近所の奴が隣の家は再建築不可とか分かるかね？
建物全部覆って再建築したら分からんだろうし >>133
メルカリみたいに報酬一割ならええけどなwwwe >>135
まあ昔から住む近所の人間は知ってるんじゃね？
明らかに細い道で道路に繋がったボロ屋があるんだから
確認申請の概要書は公開情報だから確認申請が出ているか否かは誰でも分かる 接道してる道が1.6mだから資材搬入できなくてリフォーム無理だろ >>131
ほらめんどいけど撮ってやったぞ反ワク頭Q
職域がマウントになると思ってる時点でおまえが相当な底辺なんだと思っとくわ
https://i.imgur.com/UmW0siM.jpg 軽自動車がギリギリ通れるくらいの道路幅しかないから業者のトラックとか入れないとかあるからな >>134
言ってる意味がよく分からんが
建築基準法の道路じゃない所を建築基準法の道路にするのは簡単じゃないぞ
開発行為なり位置指定道路を入れるなりしてきちんとした4m以上の道路を築造して正規の道路から繋げなければならない
通路や旗竿の両サイドの地権者全員の合意やセットバックが必要だな 資産価値ZERO -限界ニュータウン探訪記-
【負動産】棄てられる土地の特徴【放棄分譲地】
https://m.youtube.com/watch?v=3jUJgm6cYuU >>141
建てるのもそうだし
廃材の搬出が大変
余計に金かかって普通に建てた方が安いじゃんってなる >>1
ここに新築建てられたら割といい感じの敷地だな
庭に小さな秘密の花園作りたい 2000万の価値はある程度じゃ
なんとかなるけど道とか絶望的な感じじゃね >>142
接道義務の問題がほとんど
面してる道路が狭く消防車や救急車などの緊急車両が通れないようなところはアウト 一部分ずつ取り替えていって最後には新築になる
テセウスシップ工法とか無いの？ スレタイみたいな事ができるなら
不動産屋がそれをやって売り出してるわ
やってないってことは
採算取れないってこと >>30
昔から住んでいたなら見逃すけど
もうこんなクソ立地に家建てるなって意味 実家が市街化調整区域で接道も満たしてないから、建て直しはできないし
売却することも事実上不可能。
更地にすると固定資産税上がるから、廃屋になっても周りに迷惑かけない程度に修繕して持ち続けるしかないのかな 区議会議員に太いパイプがあるなら
区画整理事業区域にしてもらうとかな 50年でこんなになっちゃうんだな
やっぱり家の寿命って35年くらいだな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
