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老朽化マンションに住む老人が人知れず「消える」事案が発生中 [399583221]
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2022/11/15(火) 19:09:49.24ID:wrvKNS+Z0●?PLT(13072)

「住人が消えた」マンションの“所有者不明部屋”生活にも影響

人知れず、マンションの部屋の住人がいなくなる。今、そんなケースが相次いでいることがわかってきました。

この問題で、住人の生活にも影響が。マンションの管理費の値上げや、建て替えができないという事態にもつながっているのです。
建物と居住者の「2つの老い」が進むと言われる各地のマンションで、何が起きているのでしょうか。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221115/k10013890291000.html
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221115/K10013890291_2211141252_1115101200_01_02.jpg

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221115/k10013890291000.html
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2022/11/15(火) 19:10:04.17ID:wrvKNS+Z0?PLT(12072)

「いつ居なくなったのかも、分かりませんでした」築およそ50年、千葉県内にあるマンションで暮らす住人のことばです。

見せてもらったのは去年、マンションのある一室を撮影した動画。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221115/K10013890291_2211141129_1115101200_01_03.jpg
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221115/K10013890291_2211141128_1115101200_01_04.jpg

床が抜け、天井が剥がれ、床にものが散乱しています。一方で、布団や冷蔵庫などはそのままになっていて、生活の跡も残っていました。
この部屋には、高齢の男性が住んでいると思われていました。しかし、いつからか、連絡がとれなくなってしまいます。
部屋の所有者がどこにいるのか、わからない状態になったのです。

この部屋の片づけにあたった、佐藤学さん（69）です。
親子2代、およそ半世紀にわたってこのマンションで暮らし、今は管理組合の理事長を務めています。マンション管理の厳しい現実を知ってもらいたいと、取材に応じてくれました。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221115/K10013890291_2211141128_1115101200_01_05.jpg

先ほどの部屋の居住者を佐藤さんらが調べた結果、住んでいた男性は、7年ほど前に別の場所で亡くなっていたとみられることがわかりました。

マンション管理組合 理事長 佐藤学さん「同じマンションでも、ドアを隔てた先のことは分からないものです。調べ始めたら、亡くなっていることが分かった。連絡がとれず所有者が分からなくなってしまっていた」

部屋の所有者が不明になったこの事態は、マンション管理にとって、大きな問題になっていました。
直面したのが、「管理費の滞納」です。分譲マンションでは、適切な維持修繕が欠かせません。

共用部分の日常的な手入れや、定期的な修繕工事を怠ると、老朽化が一層進んでいきます。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221115/K10013890291_2211141129_1115101200_01_06.jpg

こうした修繕の原資となるのが、所有者が支払う「管理費」や「修繕積立金」ですが、所有者がわからないと、このお金が支払われなくなります。
先ほどの部屋のケースでは、滞納額は80万円余り。遅延金も含めると100万円以上になりました。

マンション管理組合 理事長 佐藤学さん「管理費を支払う人がいない。放置すれば未納が続くことになりますし、部屋はさらに傷みます。マンションの価値を保つためにも、そのままにはしておけませんでした」

滞納された100万円以上のお金。
男性には兄弟もいましたが、「相続放棄」していたことがその後の調べで分かり、請求すべき相手がいなくなっていました。

しかたなく佐藤さんたちは、財産管理人を立て、部屋の資産整理を進めましたが、結局、未納分の管理費は回収できませんでした。
そればかりか、相続人の調査費用や、財産管理人の選任申立費、それに報酬など、さらに100万円近くのお金がかかりました。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221115/K10013890291_2211151020_1115104327_01_07.jpg

そして、これらはすべて、マンションの管理組合の予算から出さざるをえませんでした。
120の部屋があるこのマンションですが、ほかにも所有者がいなくなったケースが2件あり、数百万円の費用がかかっています。
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2022/11/15(火) 19:10:18.93ID:wrvKNS+Z0?PLT(12072)

マンションの「2つの老い」 1割超に「所在不明」部屋

マンションの財政に直結する、「所有者不明部屋」の問題。
2018年の国の調査によると、マンションの部屋の所有者の所在が分からなかったり、連絡が取れなかったりする部屋は、築年数の古い建物ほど多くなる傾向があります。

1979年以前に建てられたマンションでは13％余りに達しています。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221115/K10013890291_2211151843_1115184421_01_09.jpg

およそ1年前から、行方が分からないという住人。ポストは、郵便物があふれる状態になっていました。
数か月前、警察に依頼して部屋の中を確認してもらいましたが、誰もいなかったといいます。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221115/K10013890291_2211141129_1115101200_01_11.jpg



続きはソースで
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2022/11/15(火) 19:12:48.67ID:YZYFvE2q0
地上げ屋に殺されたとかかと思った
野たれ死にでまだよかった
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2022/11/15(火) 19:13:00.37ID:fDJb4hs+0
タワマンもこうなる
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2022/11/15(火) 19:25:32.16ID:WOQuVfyCr
マンション管理士ワイ、管理組合には悪意占有二十年を勧める模様
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2022/11/15(火) 19:52:26.28ID:jFu+sxAE0
借り上げ公営住宅にしてくれよ
どこもかしこも家賃高すぎ
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2022/11/15(火) 19:54:55.96ID:/L4ccDV10
死期が近づいたゾウの話を思い出した
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2022/11/15(火) 20:01:42.75ID:0KvK29Dxa
何で年寄りはボロいアパートに住んでるのか気になってたけどお前らが孤独死専門アパートの存在を教えてくれてゾッとしたわ
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2022/11/15(火) 21:34:57.19ID:abtpsumG0
さも意外なことのように管理組合の人間もNHKも言ってるけど
管理費や修繕積立金を滞納してる時点で死亡が疑われるんだから
半年滞納の時点でアクション起こすべきだわな
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2022/11/15(火) 21:43:12.07ID:JnU4WYf+0
仄暗い部屋の床から
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