【最高裁】家賃を二か月滞納したら追い出す条項、無効 [476729448]
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賃貸住宅の家賃を借り主が2カ月滞納するなどして連絡も取れない場合、物件を明け渡したとみなす
家賃保証会社の契約条項の有効性が争われた訴訟の上告審判決で、最高裁第1小法廷（堺徹裁判長）は12日、
消費者契約法に基づいて条項を無効とする初判断を示し、この条項の使用差し止めを命じた。
滞納者を事実上追い出す悪質な条項を制限した形となった。
https://news.yahoo.co.jp/articles/aca6c14194b0d69d797c919b8596748c86809d5f 変な保証会社とか噛ませなくて良いからクレカで支払わせて欲しいわ
未払いリスクがクレカ会社に行くんだから良いだろ アメップのが家主は強いんちゃう？
家主がというより追い出しに公権力使えるから話が早い
コロナで困っている人達の追い出しを禁止とする法案も違憲とされたからな >>448
普通に考えたらそんな無駄なリスク負いたくないだろ
バレたら何の言い訳も出来ずに終わるぞ
窃盗とか横領になる クソ物件で家賃もらってるカスがなに偉そうにしてんだ
保証会社入れて全部そこから滞納家賃ふんだくってるくそオーナーに
こんなもんでも入居者から補償金ふんだくってる
反社会保証会社のゴミがwww >>453
アメリカは契約守れない奴は完全悪だからな >>457
わめかなくても、これからの人口減で大家は弱くなり
借り手がお客様だという事を理解するようになるよ しかしまあ嫌儲が社会不適合の
底辺低学歴キモオタジジイってよくわかるわ
きっとネットで真実なんだろうな
保証会社なんて法令違反だらけで裁判負けまくってんのに
これが正義だと思ってんだろwww
さすが底辺のかもwww
だから底辺なんだよお前らwww >>460
これから以前にコイツらどんだけ現在進行形で
姑息な手口使って金掠め取って
法令違反重ねてると思ってんだボケwww
わかんないなら黙ってな 逆転敗訴って高裁じゃ認められてんのか
ほんとオンザラインやな 賃貸不動産業山本保証会社なんて
底辺低学歴や前科者の集まりだからな
パチ屋の連中よりクソだし
こんなので資産運用してんのも大半がゴミだしwww 嫌儲の低学歴って保証会社が
元闇金ってわかってないんだろうなwww
氷河期の反社のゴミ連中がやってんだぜ
オレオレ詐欺にしてもそうだし
最近はシナチョンオーナー多いしアベノミクスのおかげでwww 家賃滞納してるケンモメンちらほらいるな
終わりだよこの板 都営は3ヶ月滞納すると
すぐ判決取られて
追い出される >>459
法令守れない元闇金の延長
反社会保証会社は契約以前の問題なんだよなあwww
お前はアメリカ以前に日本脳ことすらわかってない
知ったかで赤っ恥だよなあwww
大爆笑もんwww
それじゃ社会参加なんて無理無理www >>30
家主は擁護するけど保証会社はヤクザみたいなの多いし支持したくないね >>6
何ヶ月なら追い出せる追い出せないじゃなくてちゃんと引き渡し請求訴訟を起こせってこと >>455
ちょっとググっただけだけど
勝手に残置物処分で刑事事件になった例が見つからないから大丈夫じゃないかな？
民事で金払えばOKだし、なんだかんだで金持ってる大家が有利！
逮捕者出るまでは好き勝手出来る！ 家賃滞納するほどの底辺に常識なんか通用しないだろうし仮に大家側が勝ったところで出て行きやしないだろ
そうなりゃ結局最初から貸さないのが正解ということになる 大体保証会社は貧困ビジネスもやってる
反社会集団だからな
よくもまあ保証会社擁護できるわ
きっとネットで真実なんだろうなwww >>473
そもそも保証会社と言っても個人信用情報機関に加入できるわけでもないから保証会社というのは信用度の審査をして保証しているのではなく滞納が発生した時に大家に代わってグレーないしはブラックな手段で追い出すことが業務だからな 一時期熱心にブーム作ろうとしたアパート経営も悪質な賃貸者が何人かいて家賃払わなかったらそれだけで破綻するもんな
今の法律だと借り手が強いから半年くらい滞納してそのまま払わず退去もできる >>473
家主の擁護すら必要ない
滞納しようが悪徳保証会社から
全部補てんしてんだしコイツらwww
こんなもん存在すら認めらんないわ
全部トライアングルなんだよ
特にトラブル物件なんて利回りいいからやってるクソオーナーだらけで全部そういうのはグルなんだwww 滞納すると柔道部出身のクマみたいな社員が
ヘルメットと防弾チョッキで完全武装して家まで家賃回収しにくる
ナイフ振り回して脅してくるようなやつも回収会社が来ると大人しくなって家賃払ってくれるようになった >>475
まともな人間ならそんな危険を犯そうとは思わないんだよ
民事でも無駄な金取られたら洒落にならんだろ >>433
アメリカには礼金はないが敷金がわりのデポジットはあるよ 「家賃２カ月滞納したら追い出す」みたいに書いてるから理解してない人も多いんじゃね。あと、家主との賃貸契約じゃなくて保証会社との契約だってところも。
>>1じゃない他のソース元だと「"明らかにもう住んでないのがわかる状況で"家賃２カ月滞納したら部屋を明け渡す」っていう契約についてだね。
明らかに夜逃げしたってわかってるのに、ただ無意味に月日だけ流れて家賃保証の負担額が追加されるのはカンベンって保証会社の考えなんじゃねぇか。
地裁や高裁は契約者本人がいないんじゃぁしょうがねぇって認めたけど、最高裁はちゃんと裁判所で手続きしなさいって言ったってところか。
ただ、じゃぁなんでNPO側が訴えたんだって事だけど、保証会社が取り立てようとした時に、ずっと居留守とか電話無視する奴に今回の条項適用して勝手に明け渡しとかしようとしたんじゃねぇかな。 >>483
ネットで真実は黙ってろってんだよ
どうせ楽天のステマに引っかかってるだけなんだし
偉そうな口きいてくるんじゃねえわ
日本のことすら知らん底辺低学歴の分際で
壺叩いてんのだってどうせ7月くらいからだし
それもバカ左翼がネットで真実やってるしwww 欧米ではー
こう言っとけば団塊のボケ老人や氷河期ニートは簡単に騙せるからな
既視感ありのミスリードの受け売りしてる
ネットで真実は大爆笑もんwww
こういうバカは欧米以前に日本のことすら知らんからなwww
特に全共闘崩れのバカ老人www
闇金の延長の保証会社の反社会間抜けっぷり晒されてるソーススレで
反社会保証会社のミスリードに引っかかってる底辺低学歴キモオタアニメ脳情弱ジジイwww 司法「この判決出したからには分かってんよなテメーラ仕事しろオラ」
↓
立法「契約法見直ししませーん(ﾊﾅﾎｼﾞ」
行政「公営住宅等ハウジングファースト施策めんどーい(ｵﾅﾗﾌﾞｯ」 滞納してるやつが悪いのは当然だが
滞納における支払い問題は保証会社と不動産の取引問題だろう
金回収できないリスクを推し量れなかった保証会社のミス
あとこの裁判って法やルールを無視した独自ルールを契約条文を組み込んでいることが争点でしょ
極論滞納の量は関係ない
まあ一番悪いのは国がろくに法律も整備せず、不動産界隈では法的強制力のない「ルール」「お気持ち」でお茶濁してることだわな 二ヶ月も滞納するような奴って無敵の人だろうし裁判起こして何ヶ月もかかってようやく追い出せるって感じだろ？
大家は可哀想だわ >>1
知ったか嫌儲の底辺低学歴は
この保証会社の異常性がわからんようだから
マルチ商法の契約書にも疑問に思わず簡単に引っかかるスペックだわw
政党にも中卒山本カルトのようなマルチ商法や寄付金詐欺に引っかかる
ボケ左翼がいるくらいだしその程度だよwww
それで壺のをよく叩けたもんだwww >>30
家賃滞納しても簡単に追い出せない→まともな人間まで入居審査が厳しくなるor敷金礼金家賃が上がる、だから良識ある一般市民にも大いに関係ある話しだ >>484
このpdfの13ページ目に 条項の原文が載ってるけど（消費者庁のページ）
消費者支援機構関西とフォーシーズ株式会社との間の訴訟に関する控訴審判決について
https://www.caa.go.jp/notice/assets/consumer_system_cms203_210917_02.pdf
> 2 丁は,下記いずれかの事由が存するときは、乙が明示的に異議を述べない限 りこれをもって本件建物の明渡しがあったものとみなすことができる。
①本件建物の鍵が一部でも返還されたとき
②乙が賃料等の支払を2ヶ月以上怠り、 丁が合理的手段を尽くしても乙本人と 連絡がとれない状況の下、
電気・ガス・水道の利用状況や郵便物の状況等から 本件建物を相当期間利用していないものと認められ, かつ本件建物を再び占有
使用しない乙の意思が客観的に看取できる事情が存するとき
ガス・水道・電気使ってないとか条件書いてるんだね
これ保証会社じゃなくて、大家との賃貸契約の文章なら通るかも？ すげーよなこれ住み放題になる
オーナーする人いなくなるから絶対に○年後に退去しますと今よりキツイ契約書になるんだろうな
横暴な貸し主や保証会社にはいいけど真面目で泣き寝入りしてる大家さんとかはどうすんだろ >>499
これって横暴な大家や保証会社のせいでこういう判決出たんでないの？
真面目な大家は違法な大家・保証会社に抗議しなきゃ というか家賃保証会社の暴走に釘が差されただけだし変わらんやろ 家賃は数ヵ月滞納したなら鍵変えたりしてもいいと想うけどにゃ・・・！？ 入居の条件だけが厳しくなって
要するにまともに家賃払ってる人間だけが割を喰うな 弱者を追い出すなんて絶対に認められない
弱者は金がなくても住み続ける権利がある
住まいは権利だからすべて無料にすべき >>482
民事なんてそれこそ金持ってる奴が勝ちだよ
家賃滞納するような奴は訴訟も起こせねーだろ >>484
賃借人が逃げたら保証人から貰えば良いや😁は超有名事件があったからな
それで保証の範囲が次回更新の満期までになった >>508
田舎にいっぱい土地余ってるんでそっちに住んでくださいね 契約さえ済ませれば生涯の住処がタダで手に入るんだぜ >>504
それでも催告解除しないとならんから面倒なんよ
しかも解除したからといって私財は保管せなあかんし居座られたら強制執行手続きが必要だわでこれ程簡単には追い出せない >>514
私財なんか捨てりゃいいだろ
訴訟起こされたら損害賠償すりゃいいだけのはなし 家賃保証会社とかいうクソみたいな虚業を認めている自民党がクソ でもこういう滞納するクズのせいで保証会社とか通すの必須になってる事考えると
間接的に借りる側も被害被ってるんだよな >>508
目に見える弱者や非正規労働者や底辺職に貸さねーだけだわ
家賃直で貰える生活保護者の方がマシ 流石に滞納したことは無いな
でも立ち退き求められたとき更新まで粘った上に立退料を他の人と同等まで請求した
最後は自分1人で住んでた。アパートの共用部の電気切られるという嫌がらせは受けたがｗ >>509
そもそもこのレスは死亡残物部屋を想定してるから滞納者の話じゃねーよ
仮に滞納者だろうと訴訟なんて提起するだけなら金なんか大してかからん
しかも賃借人が生きてる場合だと民事は簡単に勝てる上に住居侵入で刑事事件になるわ いきなり25％以上割引交渉すること奴もイラつくやね >>504
まず滞納する貧民は裁判なんて出来ないし後ろ盾も無いから問答無用で生業にしてる追い出し職人みたいなのに叩き出される
ニュース番組の中の特集で何弁もやってんだろ、これは資産家とか不動産ゴロを守る裁判 >>43
そして、ますますベトナム中国人が入居困難に >>25
自力救済禁止っつっても程があるよな
何故被害者側が更に棒で叩かれなきゃならんのか 家賃保証会社って、どう考えても貸金業者と同レベルの
管理があっても然るべき業態なのに、現状のように
当たり前にになってから比較的歴史が浅いこともあって
まだ任意登録制度しかない。
宅建と貸金のはざまになり、金融庁と国交省をまたぐ
こともあってか実態が先行している状況。
近年の賃貸管理業務に関する法令が厳格化されたのは
この状況是正に向けた準備の一つになるのかもしれ
ないけれど、まだまだ実態先行が続くんだろうな。 >>499
既に定期賃貸借契約という制度がある。
それを使えばいいだけ。 >>529
でも定期賃借でも契約解除できるだけで強制執行するには時間と金が必要だろ？
真面目な大家さんのために自力救済できるようにして欲しいて事 家賃保証会社とかいう二重取りするだけのゴミ
滞納分を肩代わりするが後で滞納者に請求するとか、こんなもん大家の都合でしかないのだから拒否させろ
普通に払ってる側からしたら無駄な費用でしかない
退出する時に全額返金するとかならともかくさ
しかも二ヶ月で追い出しするくせにその間の家賃すら惜しいとか銭ゲバもいいとこ あんまり追い詰めると燃やす奴も出てきそうだしみんなで幸せになろうや 生活困窮者の受け皿を増やしていかんとモンスター滞納者が社会問題になる可能性もあるな まあ審査厳しくするしかないな
それかちゃんとした保証人取っとくか 昔ウチの親が管理人をやっていたアパートでナマポのヤツが2年家賃滞納して、追い出すなら次の行き場の保証と家賃滞納分を免除しろって裁判起こすとか言って、結局裁判には成らなかったが2年半分の家賃を踏み倒されて、ゴミ屋敷にして夜逃げされた
結局部屋はそのままで封印部屋になってしまった 法的に追い出せるようにしていいから保証会社や保証人文化なくしてくれよ 借り手保護は解るけどさ
結局部屋借りる時の審査がガチガチに厳しくなって損するのは賃貸木綿なんだよな >>536
清掃業者いれてでも次の入居者入れた方がいいだろ
それすらペイできないボロ物件なら文句たれてんじゃねーよ これ悪徳保証会社と契約してた大家が損してるだけでは？ 家賃収入のない2カ月以上はどうやって飯食えばいいの？ こんなに空き家だらけなのになんで家賃下がらないのかね 保証会社じゃなくて家主自身が２か月滞納で追い出し出来る条項なら納得するけど
保証会社の条項なら無効にされても当然でしょう
家主が貸してるんだから家主が所定の手続きやれ面倒な事は保証会社に丸投げすんな 
>>545
保証会社の本質は追い出し屋だぞ
個人信用情報機関に加入できない保証会社には実は入居者を審査する能力はない
つまり事前の審査で不良店子を排除するのではなく不良店子が出た時に速やかに排除することによって利益を得ている >>544
もうこれ以上さげたらリスクと、リターンのバランスが悪くなって
家主やる意味がなくなる こんなことするから審査がどんどん厳しくなっていくんだよ
滞納なんて連絡も取れず払う気ないやつは1ヶ月滞納でも追い出せばええやん
そのかわり貸し出す審査を甘くしてジジババにでも住んでもらえ 真面目な人が保証料を多く払うという結末になるんやで ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
