【最高裁】家賃を二か月滞納したら追い出す条項、無効 [476729448]
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賃貸住宅の家賃を借り主が2カ月滞納するなどして連絡も取れない場合、物件を明け渡したとみなす
家賃保証会社の契約条項の有効性が争われた訴訟の上告審判決で、最高裁第1小法廷（堺徹裁判長）は12日、
消費者契約法に基づいて条項を無効とする初判断を示し、この条項の使用差し止めを命じた。
滞納者を事実上追い出す悪質な条項を制限した形となった。
https://news.yahoo.co.jp/articles/aca6c14194b0d69d797c919b8596748c86809d5f 最近は勝手にドアの鍵🔑変えて入れなくするんじゃねーの？ 借り手の方が有利なんだよね。突飛な意見に聞こえるけどこれ総力戦体制の名残なんだよ 日本セーフティーはガチでヤバい
滞納してるとヤクザみたいなやつが職場に乗り込んでくる 延々更新していると
いざ別の物件に住み替えようとするとき
保証会社必須になってて草生えるんだよな
長いことデフレで家賃も下がり続けてたから
住み続けるのは損する方向だけど
自分の住んでるあたりはどうやら下げ止まった
もうこのままでいいやになった こどおじならこういう恐怖も味合わなくていいのに、おまえらがバカにするから・・・ ますます新規で部屋が借りにくくなるな
解雇規制と同じ構図 家賃保証会社を理解してないのが多いな
あれは大家が家賃回収をとりっぱぐれないために「つけてくれ」と頼んでるんだぞ
支払う意味がわからないとかじゃねンだわ
家賃回収システムつけないと契約しませんよと言ってるのは大家側だ この判決のせいで保証会社の審査通らなくなるけんもじいさんが増えるだけ 日本は法律で住所を持たずうろつく行為を違法にしてるから
家賃払えないと言えど追い出されたら即犯罪者になる国だからな
生活保護申請をするパターンでも認定され家賃支払われるまで数ヶ月とかかかるし 賃貸の窓口に立ってる奴らの無能感はすごいよな
あちこち連れて行ってくれるから黙ってるが、イライラしかしない >>567
追い出す法的な手続きは大家が直接やれって話よ
保証会社は追い出すために雇ってるヤクザじゃないんだからさ
裁判所の判断は正しかったと思う お前らが思ってる以上に家賃を支払わない奴は多いという事実
1億人の人口がいて毎月何百万人も払わない
毎月毎月そいつらから手数料とるから家賃保証会社は儲かるし増殖してる
ただ本当に支払わない奴もいるからリスクもある >>572
追い出し(執行)含めてサービスの一つだからな
大家はそこまでしてくれるなら感謝しかないし保証会社つける
執行をするのは家賃保証会社から委託受けた執行会社だな
家賃保証会社は金融系母体であくまでクリーンなイメージでやろうとはしてる その先がなにやってるかは知らんふり これ滞納者と保証会社が得してまともな借り手だけ
損する話だよね >>1
スレタイにちゃんとこれを書け
> 家賃保証会社の契約条項
家主は滞納されたら普通に追い出せるぞ >>5
通常は滞納三ヶ月、裁判裁定三ヶ月の計六ヶ月は必要
「三＋三（シャンシャン）退去」
これはもう長年変わらない判例によるもの 契約者保護を考えれば正しいんだけど
そのせいで保証人を用意できない人等が余計に契約できにくくなるだけだと思う
特に高齢者は大変だろ >>579
保証人自体がもう時代遅れ
緊急連絡先で十分 一ヶ月遅れの状態で数年払ってても「もうええわお前」で追い出しかけるのもあるよな
アレはどうなるんだろ 携帯電話も水道も電気もガスも料金を払わなければサービスを提供しません
これを賃貸でもしてほしいだけなのです 家賃のデポジット半年分みたいな世界になって、困るのは底辺民だけの世の中になりそう
最高裁バカでしょ 賃借人も家賃払わず電話無視してたんやろ？
オーナーや管理会社は家賃のとりっぱくれないからのほほんとしてるし
そりゃ保証協会も必死になるやろ
傷の浅い内に追い出してやってんだから感謝する案件でもあるな
滞納長引いても賃借人が結局は保証協会の取り立て屋から絞られるだけなんだし 本来自力救済は許されず法に則って裁判上の手続で追い出さないといけないのに
それをすることなく勝手に追い出せるってルール作ってるようなもんだもんこれ
民事手続の趣旨の没却と呼んでいいレベルのもの
これ自体公序良俗に反するレベル
それを「契約で合意に基づいてるから！」でごまかしてるけど
こういう無理くりな条項は大抵何らかの法律にひっかかるという話 そして、このようなときには、賃借人は、本件建物に対する使用収益権が一方的
に制限されることになる上、本件建物の明渡義務を負っていないにもかかわらず、
賃貸人が賃借人に対して本件建物の明渡請求権を有し、これが法律に定める手続に
よることなく実現されたのと同様の状態に置かれるのであって、著しく不当
(最判令和4年12月12日)
このように最高裁は明渡請求権なるものにより法律の手続によらず明渡ししたのと同様の
状態に置かれること自体を「不当」と評価している
このためかかる条項(明け渡したとみなす)は全部無効と思っていい ケンモメン、緊急連絡先の他に連帯保証人を取られると言ってるのが多いので
今までそんなケースなかったけどなと思って試しに俺の使ってる保証会社に問い合わせたら
「無職の方」には連帯保証人を付けていただいておりますという回答だったぞ
ケンモメンの正体ってもしかして・・・ 
>>587
あ…それは早とちりだは
でも居住権みたいに新しく拡大されたりしてるのが有名だからそれを言いたかった >>593
それは借地借家法じゃなくて民法の配偶者居住権じゃないかな。
近年の不動産関係資格では比較的話題になっているね。 1ヶ月なら事故の可能性あるからいいとして
2ヶ月はもう払う気無いだろうしいいだろ >>585
最高裁の裁判官なんてエリート中のエリート
底辺のことなんて知るわけねーよ 俺の友達が働いてる賃貸物件紹介サーピス会社
「資産と優良な保証人（高齢両親は駄目）が担保45歳以上には築10年未満の物件は貸すな」と通達来たみたい
これが原因だったか
今までは保証会社でokだったけど、審査厳しくするらしい たぶんこれから審査厳しくなる
あと借りるときに必須の保証会社に払う保険料が高額になる
高齢者には貸さない 飲食店でサービスを受けて金払わなかったら犯罪だよね？
モノとって金払わなかったら犯罪
ホテルに泊まって金払わなかったら犯罪
なのに家借りて金払わなくても警察は動かず
電気や水道のように止めることも出来ず
賃借人有利な判例ばかりが積み重なる >>599
うん？
CDレンタルで滞納しても別に犯罪じゃないぞ？
飲食店も馴染みの店ならツケも効く
挙げてる例が的外れなだけ ボロアパートの大家だけど。都内には単身者用物件ばかりだから実際のところ入居希望者が外国人でもホイホイ貸すよ。
厳しくなるのは良い物件だね。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
