マンション価格下落開始！！！！！！！うおおおおおおおおおおおおお！！！！！！！ [667744927]
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まあ不動産業界ではババ抜き最後の1周って言われてたらしいから別に驚きはないな ソース読んだら普通にまだ上がるって書いてあるじゃねーか 円安の価値が２０%くらい下落したから
土地も家賃も上がるよ
もう元には戻らない
安倍自民とアメリカのせい 不動産が下がるって事は日経も下がるのか？どっちが先に動くんだろう 23区増ってリモートワークいい方向に行ってないじゃん 都市部近い駅隣接マンションはむしろ値上がり傾向だぞ EVが普及しだしたら
集合住宅の値下がりはこんなもんじゃないぞw
(´・ω・｀) 集合住宅住み＝車を持てない貧乏人 になるわけだからな タワマンだろうがね ワンルームマンション投資してる奴らがさらなる爆死するん？w ＞契約率は１０・５ポイント減の６９・４％で好不調の目安となる７割を割り込んだ。
不動産価格が高くなりすぎて買えない値段になって買い控えになってるんだな
まぁ買わなきゃ相対的に価格が下落するよな 8530万円+金利だろ？
35年フルローン固定金利なら合計1億超えるんじゃないか？
平均的な大卒日本人の平均生涯年収は2.92億円(22歳～65歳までの43年間)
1年あたり679万円
年収679万円の可処分所得は約518万円
518*43=2億2274万円が生涯可処分所得(簡易計算)なわけ
このうち1億円をタワマン購入費用+金利支払いに使うから残り1億2274万円
これを43年で割ると約285万4418円/年で生活しなきゃいけない
月23万7868円だぜ？ 管理費、修繕積立金、固定資産税相当分が毎月5万あるので月18万7868円だ
さらに車(ミニバン)を所有しているなら50年で5300万かかる 月あたり8万8333円
残り10万で家族4人分の食費、教育費、医療費、通信費、水道光熱費、被服費、娯楽費、雑費・・・を賄うと…
無貯金世帯になってしまう
平均的な大卒日本人は都心マンション暮らしは無理
年収1000万超の夫婦二馬力じゃないと維持できないな 10年前に4000万で買った江東区の2ldkの70㎡がいま8000万近くになってて売りたい誘惑に駆られる 片付けしてたら10年前の分譲マンションのチラシ出てきたけど今の相場より2000万くらい安いな カスチョンモってっさあ
10年前は10年経ったら空き家だらけになって家やマンションの価格は暴落するとか言ってたよな～？
どうすんの？ゴミチョンモども マンションは価格はともかく修繕積立と管理費がキツいんよ(´･ω･`) >>34
売ってS&P500に全額ぶちこんで毎年4%取り崩して家賃払っていけばいいじゃん
8000万なら年320万取り崩しになる
毎月26万6666円の家賃までいけるぞ
同じ立地は無理だが都内の駅近賃貸を選び放題だろ >>1
中国とかの外資の買い付けももう終わったって事？？ 世界的に人口増えてるのにインフラ整った場所の不動産価格が崩壊するはずねーわ
願望強すぎ
アルゼンチンですら不動産価格は暴落してねーんだぞ 一方、発売戸数は４７・４％減となり、全エリアで前年同月を３～５割ほど下回った。契約率は１０・５ポイント減の６９・４％で好不調の目安となる７割を割り込んだ。 コロナってケンモメンの希望だったけどもう終わっちゃうね マンションに価値は無いんだよ
企業が価値があるように仕向けてるだけだぞ 23区のマンション以外買うやつはバカ
もちろん郊外の戸建てとか一番ダメだからなw >>38
固定資産税と修繕積立金値上げと
大規模修繕時に高確率で発生する積立金不足による一時金拠出のお願いもあるで 最近話題に上がってる23区東側が今後上がって千葉同様周縁扱いで下がってのババ抜き主戦場になるんだろな マジで5000万円以上するマンションって誰買ってんだろ？って思うわ。
東京郊外でも普通にあるからビビる。 >>33
そらそやろ
夫婦で2000万パワーズがメイン層や
うちは1800万パワーズだから車は中古の軽自動車や >>52
むしろそれ以下のマンション誰が買ってんだよ… >>1
値下がりした格安ワンルームマンション買って終の棲家にしたら良いんでないか？
老人だと賃貸断られるらしいし >>57
いうてパワーカップルなんてそうそういないだろ 大規模修繕(10～15年毎に1回)時に1戸あたり75～125万円請求される
高確率で発生する(請求がこないマンションは稀)
仮に15年毎に75万という最良ケースだったとしても30歳から90歳までの60年間で75*4=300万取られる
管理費、修繕積立金、固定資産税の合計が月5万、年60万前後なので60*60=3600万かかる
合計3900万円だ(マンションの購入費用以外に3900万必要という意味)
マンション購入+ローン金利で1億
大規模修繕時に300万
管理費、修繕積立金、固定資産税合計3900万
生涯可処分所得が2億2274万円しかないのに
居住関連費用だけで1億4200万も取られる
ドイヒー >>55
安い物件探すとたいていオーナーチェンジだから萎えるよね >>58
5000万円のマンション住むのに毎月いくらかかるのよ？
積立金とか含めたら毎月の支払い20万近くいくぞ。 利上げ来るなら
まあさっさと売りたいわな
売るつもりのある奴はさっさと動かないと死ぬで よくわからんが
利上げするから価値がさがるってことかな？ >>67
東京で1Kかりてもそれなりにしっかりしたマンションなら月10万するだろ？
嫁と2人で住んで20万なら普通じゃん >>60
1200 600あたりだと
リアルな数字だな
宮廷理系院卒と薬剤師嫁あたりのカップル >>73
1Kで10万とかはさすがに高い
10万出すなら2K 東京なら不動産は資産だけど地方は負債でしか無いとはっきりしてきちゃったな 今世田谷の2DKのRCマンションに二人暮らしだけど、もうそこに一生住んだほうが安いわ
管理費入れて月11万円 結局パワーカップル達は自分達が良い暮らししたいから子供2人くらいしか産まなそうだな 日銀が利上げしたら不動産バブルも終わるだろ
二馬力フルローン8000万返済のパワーカップルとか金融緩和の弊害だろ。
ギリギリで不動産買った奴らの痛みは伴うけどこのバブルは終わらせるべき。 >>74
それでも海外の奴らや富裕層が投資目的で買ってたんやがそれも終わったってのならありえるな 早く利上げして夫婦で35年フルローン組んでるヤツら潰れろ ソース見てないけどどうせ投資用のタワマンが下がって普通のマンションは上がってんだろ >>16
鴨が引っ掛かるまでは
日銀が買い支えているから日経は大きな値下げは無いんじゃないかな
おそらくリートも買っているだろうし不動産もたいした値下げは無いのではと思う デフレジャパンで不動産だけ意地でも下げないのはどういう事なんだぜ？ >>72
終わるのは都会に住んでる社畜さんだけですよ
田舎の俺はなんも変わらんわ >>91
空き家のが税金安いのはわざと
更地にして売った方が得なら暴落する 日銀が利上げなんてするわけねーよ
価格が落ちているなら需要が落ちたって事
利上げよりももっと悪いわ
バブルが限界まで膨らんだって事だから そもそもギリケンの安倍ちゃんが金融詐欺師に騙されて低金利政策やって起きた不動産バブルだからな。
「低金利なら企業の設備投資が増える！」とか思ってたら現実は担保が取れる不動産投資にばっか銀行が融資しまくってしまった。 >>3
北、板橋、江戸川、足立いれないで貰えませんかね >>95
最近は高橋洋一の顔色が悪い。なんか低金利だからと言って不動産投資する奴はバカ、みたいなこと言い出してる。
そんだけ金利上げする日銀総裁に代わる可能性が高いんやろ。
そもそも不動産に投資させるために低金利にしたわけじゃないからなアベノミクスも。 一旦押すだろうけど中長期で見ると世界的なコストプッシュと通貨安で上がり続けると思う
例外はリーマンみたいな金融ショックか日銀の利上げ でも利上げ無理だろう もう上がるとこないから本当にババ抜きの最終局面だな 東京の社畜さん達は今までいい夢みたんだろ？
ご愁傷さまでした。成仏して下さい。 マンション安くなってもねぇ
中古一戸建てほしいわ
駐車場2台置いてもタダとか、憧れるわ本当 >>52
ある程度利便性の良いマンションは二馬力前提だからね タワマンも一瞬で売り切れるし金持ちが増えてるよね
中国資本が多いだろうけど フルレバローンパワーカップルって相当なギャンブラーだよな
日銀が金利維持しても微勝ち、金利上げたら大負けやぞ タワマンいいなと思ったときもあったけどさ
あれってむかしの大規模団地と一緒だよなと
20～30年もしたら老人だらけになる
おそろしいわ >>63
そんな所得で1億のマンションなんて買えないから前提が間違えてる
郊外3000万、管理費修積金合わせて2万のマンションで我慢しろ >>107
タワマンは終の住処にするやつじゃないよ
インフラや配管系がタワマン内でダメになった時とか気が遠のくわ 大規模修繕で追加費用とか最初から運営まともにできてないだけだろ
うちも来年入るけど修繕積立金かなりたまってるからなんの問題もないぞ ここ最近、急にマンションの老朽化問題とか管理の問題の特集を地方局も含めてテレビ各局が放送してる。
まるで「後先を考えずにマンション買う奴がバカなんだよ」と言わんばかりにね。奇妙な動きだ。
官房機密費で音頭を取ってる広告代理店がいるんじゃないかな？
おそらく日銀の金利上げでローン破綻が続出した時に「欲張って買った奴の自己責任」と刷り込むためにね。 名古屋が暴落早いらしい
23区か大阪市内福岡市は助かる >>111
築50年のマンションをリノベーションしたのとか売ってるけどやっぱ地雷なんかな 2012年以降に買った人間は住居取得総費用が単に増えてるよな。所得の実質値の動きから見て収入比も上がってるケースが多い
そのインパクトは女の収入が計算に入ることによって吸収されてるけど、住宅がこんなに上がらなきゃその稼ぎは他にまわせたわけで、低金利の恩恵ってかなり限られてる 都市部マンションも地方のが終わってるからまだ大丈夫説が強かったな
ドル相場と同じやね🥺 >>114
もう建て替えなんて無理なんで、実態関係なく住める限りは住むって傾向になってきてるし、築50年でも「全然いける」になる気はしないでもない
地震が来たらでかい亀裂入って終わりかもだけど 船橋、浦安、市川
駅徒歩10分
4LDK
5000万円
築15年以内
五年待ってても無理？ >>114
団地のやつでしょ
アルミシングルサッシ部分が共有部分に相当するのでリフォーム時でも変更できないからクソ寒いぞ
購入後にインナーサッシ工事するならまぁ住めるようにはなる
問題は築年数古すぎて、将来的に建直しになる可能性があること(その場合、数千万とられる場合がある。そのかわり新築マンションに生まれ変わるけどね) >>119
耐震補強すりゃ躯体はいいけど水道配管がボロボロになるんだよな
外配管にするして誤魔化していくしかないな 京成線八千代台から歩いて30分強の距離にある団地は
築50燃3LDKで100万で買えるのに全然スレ立たないな 金利上げずに下がるだとぉ…これから何が始まるんや😲 海外投資家が儲かって日本人が苦しむとか最高にマヌケだな >>120
その中で可能性があるとすれば浦安だけだな
新浦安だとお話にならないけど 分譲マンションって時限爆弾のクソじゃんっていうのがバレ始めたら
戸建ての価格上昇するだろうな >>123
なんだかんだで固定資産税、管理費、修繕積立金の合計で月3～4万はかかるので
それなら普通に築20年くらいの賃貸を6～7万で借りたほうが良いよね・・・ >>111
それって単にマンション管理適正評価制度が始まったからだろ >>127
どっちにしても建材と人件費高騰してるから建物の値段は上がる
下がるのは土地価格と投資用物件だろ >>119
>>121
建て替え問題出るともめそうだから、もう崩れるまで住む前提ならありなんかな
売りマンション見てると築50年を35年ローンで売ってるけど誰が買うんだろ？て思って見てるんだよね
内装入れ替えてるから見た目は綺麗だけど >>8
そんなの鵜呑みにするなよ 負動産なんて常に「今後また上がります」って
言い続けてる業界でしょ
負動産経済研究所なんて名称の集団が「今後下がります」なんて書くわけない 年末ジャンボで10億当てて都内にマンション買う予定なんだけどオススメ物件あったら教えてくれよな >>127
する訳ない
そもそもマンションと戸建は購入する層が競合してないし >>131
実際は金利がクソ高いか、なんだかんだ35年は無理とか言われそう
新耐震かどうかでだいぶ変わるし >>133
坪単価1000万円以上で見て回ると色々と面白いぞ 岸田のYCC辞めるって口先介入で崩壊なの？
教えろ詳しいやつ >>131
この10年の動き見てると「築100年まで住める」になってもまったく驚かないな
継続的に見てる初期タワマンがあるんだけど、築30年半ばで億超えてるし、それどころか値上がりしてる。もう築40年の億タワマン誕生は確実で、50年超えてもさらに値上がりする可能性が高い
そういう価値観の転換期だと思うよ。その価値観は地震で全崩壊するかもだけど >>22
北西部だって交通手段が終わってるし人の住む場所じゃない プチバブルだったからな
馬鹿なデベがボンボン潰れるぞ 友達が草加市にマンション買ってドヤ顔してたけど、申し訳ないけどそこは草加松原駅で松原団地という部落のイメージだし、獨協大学前なんて呼んでるのはそのマンション買ったやつらだけなんだよな… 焦って買う必要なし。
年齢にもよるが、ここから10年20年ズラして買うべし。
それで死ぬ頃に丁度いいよ。 >>22
北西部もピンキリだろうが
船橋駅以北はゴミ
畑しかない >>146
うっわ
嫌な人間に育っちまったもんだな
もう治らんぞこりゃ そらそやろ
みんな今住んでる家があるんだから
買うわけねーだろ 都内のやつってそんなに皆稼いでるの？
俺は公務員だがローン上限は4500万って言われたが、同収入のやつと限界ペアローン組んだら生活死ねるしどうやって皆買ってんだ 2006年ぐらいはほんとやばかったな
新築ラッシュで2500万あればよりどりみどりだったわ >>154
そこから2011くらいまでは安かったな
そこから安倍政権でバブル 下がってねーしこれからも下がらない
別にマンション販売だけで稼いでるわけじゃないから貧乏人のためにわざわざ用地取得して買える値段に設定して売るなんてことはしない 中身は団地と変わらんからな
役員が回ってくるのもだるいしマンションはええわ これサブリースとか不動産投資とかのせいで中心部が下がらなくなってんだよ
値段下げる幅がないのに入居者は決まらないっていう悪循環 バス乗らなきゃならないようなとこまで高くなりすぎだもんな 建築費高騰してるから新築はもう下がらんよ
古築でぼったくってたところは知らんけど >>153
親の金と値上がりしたときの転売じゃないのかね 利上げで不動産市場逝くな
女房が親から相続した土地売って10日程前売却代金入ってきた
うまいこと売り抜けたなぁとほっとしとる もっともっと落ちればワンルーム投資がやっとできるね >>106
王子駅10分くらいの新築3ldkがそんくらいの値段だった
完売しましたってなっててビビったわ 関西圏や中京圏の2倍以上いってるのは流石に上がりすぎ
東京だけ家を買う層の収入が2倍あるのか？そんなわけないだろ お願いいいいいいいいいいい
買ってえええええええええええええ 金利あげで買い控える層が増える上に値上げを目論んで新築立ててたり既存の中古も増えてたから
下げないと購入自体が物理的に厳しい
賃金あがればいいけど ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
