マンション投資が儲かるならなんで不動産屋が自分でしないのだ🤔? [929293504]
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20年前に買ったマンション賃貸出して普通に儲かってるでー マンション建てるゼネコンもそうじゃね?
土地買って建てればいいじゃん 儲かるやつは自分で貸し出して儲からないゴミだけ売り出してんだろ 馬鹿に割高で売り払って手数料とかサブリースさせてひたすら養分にしてるんやで 儲かるやつは自分で買ってギリギリのやつだけ売ろうとしてるんだぞ 最終的には儲かるけど負債をたくさん持てないんだろ銀行じゃないんだから マンション投資したいならREITを買えばいいじゃない 不動産投資は借金できて騙されなかったら儲かるよ。
利回り低かろうと借金できた額の3%とか毎年入ってくるからな。
1億なら毎年300万円。
ただ今は新規だと借金できないし、相場がわかってないと騙されやすい。 不動産屋は仲介してるだけで自分で買ってるわけじゃないだろ
仲介するだけならノーリスクだしな 利益出せるのは全体の2割にも満たないって聞いた
あんな金出して赤字って怖い世界だな 人口減少して需要なくなるのわかってるから
ただ現時点で自分がやってる間は儲かる
なぜなら始めようとする顧客に売れるから 1980年台後半のバブル時は不動産屋&銀行が率先してリスク取って買いまくってたよ
庶民は置いてけぼり食らわないように自分で投資方法を調べて追いつくしかなかった
90年台に不良債権処理が焦げ付いて社会問題になったから、生き残った不動産&銀行は「庶民に押し付けよう」で合意して今に至る >>20
これはド素人
利回り3%では修繕費でマイナス >>25
節税目的多いからそもそも赤字前提で成り立ってる異常な商売 粘り強くBOE分析を繰り返して高精度の分析が可能になればまあ行けるかもね 税還付がそこそこ見込める人じゃないとやる意味ないよ 三井不動産や三菱地所なんかそれで収益出してるじゃん アメリカ、イギリスだと失敗する方が難しくて
不動産が人生の支えって中流層に多いみたいだけど何が違うん?
インフレ?税制? 不動産屋もやってるよ
特に良い立地のマンションは分譲じゃなくて賃貸だったりする
不動産屋が価値をわかってるからあえて手放さない 地元の不動産でいくらでもでかいとこあるだろ
田舎かよ >>29
いや、修繕費管理費税金差っ引いて3%や。
自前でできて申告しなかったら5%いける。
でもうまいところつかめず、自前でできなかったら表面3%、実質0パーリスクだけ残るのは、あなたの言う通り、俺の親父がそう。 その手の人間って商社とかにも同じ疑問呈してんのかな >>36
これ何でなんだろうなニューヨークの五番街辺りでもメチャクチャ古いビル多いんだけどコンクリの質が違うのか?
あと外国って古い建物の価値が有るんだよね ワンルームマンション投資
事業用ローン(年利2%前後)で2500万を借りさせる
相場2000万のマンションを2500万で売りつける
しかもサブリース契約でがんじがらめにする
固定資産税、管理費、修繕積立金、ローン金利、ローン元本支払い >> 家賃相場 なため
毎年50万~100万近い「赤字」になる
耐えきれずに売ろうとしても業者が「サブリース契約」を解除してくれない
そのため市場で売っても1500万にしかならない(サブリース契約がある物件は安くなる)
1000万近い赤字を清算するか
毎年100万の赤字を垂れ流し続けるか
まじで地獄
そして最終的には自己破産 REITは銀行から借り入れできないからREITよりも現物不動産投資するって意見前聞いた事あるが、それって借金して株やFXした方が速く儲かるって考えと地続きだよな。 >>39
不動産投資ローンの金利2%前後が計算に入ってない
やり直し NISAとかやってるバカはなぜこの理論に気付かないのか 弱肉強食だって仕事してるあいつらこそ弱者ってのに気づいてないのが笑うよな 滝島さんのYoutube動画と正直不動産の漫画全巻は義務教育で学ばせるべき内容が詰まってる
賢モメンになりたければ今すぐに見ろ この質問って必ずされると思うんだけどテンプレ回答用意してないの? >>44
赤字になったところで、他の人紹介してマンションを買わせたら50万円くれると声がかかるらしいな 2010年ぐらいに自分が住む中古マンションを現金で買ったんだけど、いま1.3倍ぐらいに値上がりしてるわ 投資するより手数料で一時金を得るほうが難易度とリスクが下がるからな 信頼する先輩の勧誘とかで、何も考えずに買っちゃう人が多すぎてびっくりするわ 不動産会社は投資するキャッシュがないしリスクオンする必要性もないからな 東大京大早慶ばかりの大企業社員ですら引っかかるからな
与信枠が大きいからね
(まぁ理系は騙されないんだけどね・・・主に私立文系出身ばかりかな・・・) 与信枠がないんじゃないの
5年不動産勤務と10年大手勤務なら後者の方が借りれるでしょ リートが暴落した時に買っとけば安泰
何も考える必要ない リスク0と0.01とでは天と地の差だからな
売っ払って少額でも利益確定させてリスクは客に取らせたほうがいい
そもそも無限に与信がある訳ではないから全て自ら購入なんてのは不可能だが >>34
アメリカ人が書いた投資本を読むと大抵は株をやる前に資産形成はローン組んで
まずは持ち家を買えって書いてあるね
税制的にお得なんだろう
中古物件が値崩れしないと言うのはデカい >>68
メリケンの家は値崩れしないからな~何なら値上がりするし 前の職場で定年退職後も働いてた70くらいの人いたんだが
マンション持ってて家賃収入結構あるのに何で働きに来てるんだと思ったが
今思えばマンション投資のローンで赤字まみれだったのかな
勤務態度からしてもとてもじゃないけど仕事が好きで定年後も働いてる感じではなかった >>46
それこそ履歴、個人だと1、法人だと0.5きるでしよ。 宝くじのCMに出てるやつらって何で自分で宝くじ買わないの? >>68
日本は政府がトンチンカンで株や不動産の価格をわざと下げに来るからなぁ アメリカの陰謀を疑う >>68
敗者のゲームにもウォール街のランダムウォーカーにもそんなこと書いてなかった気がする
バフェットは自分と家族が住む家を投資目的で買うなって言ってたぞ 他人に進められたいわゆる投資話が儲からないだけで自分で勉強して参入すればちゃんと稼げるぞ
少なくとも株で長期投資云々とかやるよりは稼げる。その分めんどくさいが
というか厳密に言えば投資じゃないから >>1
儲からなくて売った中古を不動産屋が買って儲けるからだよ。 みんな自社物件たくさん持ってる
あまり宣伝しないから気が付かないだけ アパート経営とかね
わざわざ儲け話もってきてサポートしてくれる言うんだからありがたい話やで >>79
自分で直す必要はないけど手配するスキルは必要だね
ぼったくられないようにとかあと地味にめんどいのが専門外のくせにできますって言ってくるやつめっちゃいること
クソ雑な塗りされて初めて判明するのはガチでめんどい >>73
そんな個人用住宅ローン(変動金利0.5%)並の事業用不動産投資ローンあるのか?
日本政策金融公庫ですら1.51%~2.80%だぞ
しかも借入期間10年程度
https://toushi.homes.co.jp/column/lifull-homes-investment/beginner152/ 【手を出すな】投資用ワンルームマンションが危険な理由【VOICEROID解説】
https://www.youtube.com/watch?v=5-ltUBpwlAs
さっき見たやつ 株は35年後は老舗企業になり信頼力アップ、ブランド価値(のれん代)が時価評価額に上乗せされる傾向にあるが
不動産は35年はオンボロ築古物件になり、修繕積立金値上がり、家賃相場下落する道が確定してる 不動産屋はマンション投資なんかよりもっと美味しい投資先を知ってる
利回り30%とかで回してるらしい >>20
3%なんて低すぎるぞ。正直例えば台所のシンク壊れたとかのトラブルあるだけで100万ぐらいでるのがざらなんだから6-7%は利回り欲しい >>76
俺の読んだのは株式投資の本ではなくて資産形成の本
敗者のゲームとかはそれは前提として株式投資本だから株やらないでまず自宅を買えなんて書くわけないね
つうか投資やる前に自分の家をなんとかしろって話で
転売目的で家を買えと書いている訳ではない それも不動産なんだけど川上で不動産屋が押さえてしまうから素人には絶対回ってこない 儲かる物件は不動産屋の間でキャッチボールするから、一般人には買えない
プロの目から見てどうしようもない物件だけ降りてくる 家賃5年滞納されたから裁判で追い出してやったわww 家賃は周辺物件の相場並みにしないといけない、という制限があるので、好きなように稼ぐことなんてできない
だから、儲けを出すためには、空室が出づらい立地を選ぶこと、イニシャルコスト(土地の取得費、建物の建設費)を抑えること、の2つが必要
少なくとも、営業しないと売れない不動産物件はこれらのことなんか考慮してないので、まず失敗するといっていい 一般人が買える不動産なんか、流しそうめんの最下流のカスと同じものしかないぞ ワンルーム投資だけは絶対やめとけ
儲からないどころか毎月赤字だぞ 不動産会社勤務でいくつか収益物件持ってるけど良い物件は業者間取引きで終わるから市場に出ないよ
別に市場に出てる物件全てが売残りってわけじゃないけど 独身用のワンルームマンションばっかり工事されてるけど、供給過多だろ 管理業者「延滞ありましたー今月は家賃なしでーす」
「延滞カスを追い出しましたがリフォームするので代金振り込んでくださーい」
「湯沸かし器が壊れたので振り込んでくださーい」
「部屋空きっぱなしなので家賃はしばらくなしでーす」
「客が来ないので広告を打ちましょう。広告代振り込んでくださーい」 俺は新宿・渋谷・丸の内・大手町・池袋などの
高層ビルを中心とした不動産に投資してる。
売りたくなったら指を4回動かせばその日のうちに売れる。
そうです。これがリートです >>105
まぁワンルームマンション投資詐欺に2500万突っ込むくらいならJ-REITのほうがマシだろうね
個人的にはドルで運用して年5%(税引き後3.98%)貰うほうがいいと思うけれど 不動産屋はマンション経営を委託されるのが一番儲かるからな。
手数料として入居してる部屋数×30%とか貰える マンション買うのにいくらかかると思ってるんだよ
儲かるからって無限に買えるわけじゃないぞ 不動産取引はインサイダー規制とかない世界だからな。うまい案件は一部の者だけで取引されてる。 ワンルームは罠で都心のファミリータイプなら住んでから売れば儲かるかもよ程度
まともな物件なら銀行が貸してくれるけど不動産投資を進めてくる会社はこぞってノンバンクを進めてくるから分かりやすいよ 立地が良い所に建ててると思う
素人は微妙な所や僻地に手を出す 年利10%以上確実とかの投資持ちかけてくる奴は全部これ思う
1人で金借りまくってレバレッジかけまくって総取りすれば良いじゃん >>19
女ならしごきながら電話してる
男なら即切り もうかるかもしんないしもうからないかもしれないからリスクをほかの人に取ってもらってるだけだろ
極端なんだよ考え方が 投資全般それ
本当に儲かるなら実家担保に入れてテメーでやれと >>84
うちは0.925%が一番低いな
一番高いのは1.9% >>118
0.925%?
それは住宅ローン用の金利では?
通常、投資用ローンで1%以下はありえない利率だぞ ボク借金まみれで闇金からも借りてるんです。
って言うと向こうから切ってくれるぞ。
オススメ 知り合い紹介したら紹介料出しますよーとかもうマルチ商法やん >>14
そんなに信用ないとばかりなのか
自社で物件増えてけば銀行貸すだろうに
でもやらないなら何かカラクリがあるとしか思えないな 嫌儲にもスレが立ったか
いまごろ馬鹿にも浸透しているという事やな >>119
いま5棟所有していて、
一番低いのが0.925%だよ
あとは、1:25、0: 95、0:95、1:9
信託銀行と地銀から借りてる
前は0:75で借りたりしてた
住宅ローンの話じゃないよ >>8
ゼネコンは違うだろ
その建物がいくらで売れようが関係ねンだから ファミリー向けがいま人気だから大手しか建てられないマンション ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています