【悲報】( ヽ´ん`)「スルガ銀行から2億4千万円借りてマンション経営するんだ」現物見ないで購入した為、天井が抜けてるのも知らず死亡 [616817505]
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ごく普通の人がなぜ億を超える融資を受けられたのか――『銀行の罠～投資マンションの不正融資～』放送決定！
番組概要
福岡市に住む５１歳の会社員は、大阪市にある５階建て中古マンションを２億４０００万円で購入した。投資目的で、購入前にマンションをみることはなかった。
購入資金を融資したのは、金融庁から「地銀のお手本」と評価されていたスルガ銀行。購入をすすめた不動産会社の説明は「毎月１００万円のローンは家賃収入で返済可能。むしろ利益がでる」。
しかし、購入からまもなく状況は一変。男性の口座に振り込まれる家賃収入がおよそ半分になり、ローンの返済ができなくなった。
ここで初めて、購入したマンションを訪れた男性はその実態に驚いた。天井がぬけむき出しになった鉄筋。異臭。いわゆる事故物件も多く抱えたマンションだった。
男性のようにスルガ銀行から融資を受けて投資用マンションを購入し、のちに破綻する人が全国で相次いでいる。
ごくごく普通の人がなぜ億を超える融資を受けられたのか。そこにしかけられた罠に迫る。
https://rkb.jp/article/158284/
かぼちゃのなんとかだっけ？ このおじさんはサッサと自殺しろってこと！
わかんないのかな？ > 不動産会社の説明は「毎月１００万円のローンは家賃収入で返済可能。むしろ利益がでる」。
こういうのって自分でやればいいじゃん かぼちゃだってsuumoで近隣の家賃調べるっていうたった数分の手間すら惜しんだアホがやったことだろ >>4
かぼちゃのやり口はもっと上手い
女性専用マンションだから立ち入りはご遠慮しろと家主を中に入れなかったw
家主も家主で下心募らせてたわけだ 男「マンション経営するからお金貸してくださいっ」
銀行「うーん厳しい物件やけど頑張るんやで」
男「ありがとっ頑張る」
しばらく
男「ぎゃああああああ。銀行がお金貸してきたの、助けてえええ」
🤔🤔🤔 よく調べたら5年で11の死体と1件の殺人未遂が起こったとんでもない物件だった😰
2億円で投資用マンション購入→遺体が次々発見、天井崩落…スルガ銀行が押し付けか
福岡在住の男性会社員（50歳）が5年前に大阪市内の中古賃貸マンション1棟（築30年以上）を購入したところ、大変なトラブルに巻き込まれたという。RKB毎日放送が6月報じた。
報道によれば、この男性の年収は約1000万円で、マンション価格は2億4000万円。福岡の不動産会社はマンションを一括借り上げして、月額およそ137万5000円の家賃保証をする「サブリース契約」を提示した。男性は、月々100万円のローンを返済しても収支はプラスになると計算したという。ところが、2年も経たないうちに家賃保証のサブリース契約を不動産会社から一方的に解除された。毎月137万5000円だったマンションの家賃収入はほぼ半減の70万円になり、収支は月30万円の赤字に転落した。
男性は自分が購入した大阪の5階建てマンションを見に行ったところ、49部屋すべてが洋室6帖のワンルームタイプで、約4割の20部屋しか入居者がいなかった。外壁はきれいに塗り直されていたものの、内部はボロボロでエレベーターは壊れかけていた。空室をのぞくと天井は崩れ落ちてマンションの鉄骨がむき出しになっていた。
このマンションでは、男性が所有者となった5年間だけで11の部屋から死後しばらく経った遺体が見つかったという。さらに3年前には、住人同士による殺人未遂事件も起きていたとか。男性が自分で買ったマンションを見たのは、実はこのときが初めてで、現地の下見をせずに購入していた。不動産会社からは「皆さん現地を見ずに契約した人が多いです」と説明されていたという。
https://biz-journal.jp/2022/07/post_307642.html >>13
時代に恵まれただけの大企業正社員や公務員が狙われたただけよなw >このマンションでは、男性が所有者となった5年間だけで11の部屋から死後しばらく経った遺体が見つかったという。さらに3年前には、住人同士による殺人未遂事件も起きていたとか。
いやいやどんなマンションだよ、外観だけでも見てーわ スルガはこのおじさんが自殺して完済しないと困るんだから早く死なないと >>21
サブリース契約ほどやばいものはないわ
もともと不動産屋が有利すぎる スルガ色々問題になってたのにいまだにこんなことしてるんだ
本質的に悪なんだろうな 福岡→大阪なら片道2時間あれば見にいけるだろうに
どんだけめんどくさがりなんや スルガ銀行も融資が焦げ付くから損をするよなぁ
誰得なんだ？？ 「地獄のお手本」に見えて金融庁もすげー表現するなと思った 現場見に行かずに億単位の物買うってどういう頭してるんだ？
他の人がすぐ契約したがってまして～とか言われてたんかね マンション内で殺し合いでもしてたんかな。銀と金みたいに サブリースは恐ろしいよな。
業者が30年保証と言っても特約は借り主に不利なので無効ですといわれて無条件で解除される ほんとにリスクなしに儲けられるなら誰にも紹介しないっていつになったら学ぶんだ >>37
もたもたしてると他のお客様に買われちゃうやん？ また妄想記事か
内見もしないで物件買う馬鹿いるかよ 得したのは不動産の仲介、スルガの当時の担当者、売主、他は誰？ >>44
孤独死が多数で殺人は一件だけだとさ
一件でもどえらいことなはずだがw 不動産に手出すなら正直不動産でも見とかんとな
作中で不動産社員自身が「サブリースやってみる？」って勧められても即座に断るくらいサブリースは危険物扱い >>1
放送日
12月27日(火) 午前10時30分 2億4千万を現場見ずに購入するってどういう人間だよ 不動産屋は反社が多い
自民党議員は賄賂貰いまくってるからお目こぼし >>78
おそらくだが銀行が別の債務者から差し押さえた物件だろ こういう人がいるから不動産投資の迷惑電話が多い
一部屋投資とか絶対に儲からないからね >>81
反社から金貰ってお目こぼししてる自民党議員って具体的に誰？ >>38
融資担当者がノルマ達成出来て上司の恫喝を免れる 儲からないから不動産屋が売りつけるんだろ考えたら分かるだろ
儲かる物件をわざわざご親切に他人に売るかよアホ ＞毎月１００万円のローンは家賃収入で返済可能
これおかしくね？
どんなシミュレーション出してたんやろ 
Jリーガーも引っかかってた詐欺 >>93
サブリースの138万が永遠に続くと思った スルガ家主は表面利回りしか見てないからね
自分の足元の床が抜けてる事にすら気付かないバカ 50代の会社員なら億する買い物がどれだけ大変か会社で経験していてもおかしくないはずなんだがな
普通会社なら購入までのプロセスに調査、内覧、法務審査、上司への稟議、プレゼンまでしてようやく稟議が通るって感じなのに カボチャの馬車はJDや若い女が住むから大家とワンチャンあるでっていうスケベ欲で金銭感覚を鈍らせる凶悪な手法
実際は半グレ営業が女をキャッチして白痴美人なら自分で食ってレオパがマシなボロ家にギリ健風俗女を集めて1年契約強制して2度と住まないとか噂立つやり方 死にかけのホームレスぶち込んでナマポビジネスでもやってたんかよ 見ずに買うなんてあり得るんかね
どこで見つけた物件だよな >>98
不動産屋はすぐに恫喝するよな
ヤクザ丸出しで格好悪い >>1
借主が死亡したって…
スルガ銀行は口封じまでしたってことなの？ >>102
俺らの為にそこまでして営業してくれるなんて優良物件じゃんカボチャの馬車投資するわ >>101
誰のことかわからんから聞いただけだが
まさか根拠なく言ってるわけじゃないんだろ？ 原野商法
不動産なんていくらしっかりしたように見える管理会社に任すにしても
行こうと思えば3日に一回くらいには行けるところしか買うなw >>98
自民は統一とヤクザ使って市民を恫喝していることがよく分かるレス 現物見るったってキレイな部屋だけ案内する可能性あるしな
素人が不動産屋に敵うわけない >>93
サブリースだから40部屋推定家賃4万円で入居がなくても不動産屋が代理で払うのでリスクは0ですよってのが謳い文句じゃいのかな？
ワンルームマンション投資とかほぼそれでしょ
年収400前後のガキに不労所得ちらつかせて肩にはめる簡単なお仕事
ガリガリの30そこそこ不動産屋とか派手なアシスタントの女が出てきたらアウト 親からの相続兄弟3人で済ませたあとに原野の土地見つかった
放置した そもそも一般人に情報が回ってくる時点で美味しい案件ではないんだよな >>114
ネット監視している自民議員の方、ヤクザがあなたの政党を必死で援護していますよ！ >>96
自己破産したら今の職を続けられなくなるかもって微妙な高属性のやつがターゲットなんよ >>116
適当なこと書くと通報するよ
事実ならちゃんと根拠示さないと 世の中はガチでギリギリ健常者が大半やからな。
ケータイショップとか池沼レベルのDQN店員ばかりだし。 たった2億円でマンション一棟が買えるとか思う方がやばい
不動産は賃貸も含めて相場より安い物件は基本的にワケアリ
先方から割引を申し出てくる物件もやばい >>102
そんなとこのCMキャラクター引き受けちゃったベッキーもなぁ
仕事激減借金3億に追われてた時期で目が曇ってたんやろな >>127
結局何の根拠もないんだろ
頭おかしいみたいだしもういいわ 自分の仕事ですら何やってるのか見えてないんだろうな
投資をしても良いのは仕事で出世をできる人 You Tube配信したほうが儲かるんじゃね？
オーナーもこの物件に住むべき >>6
被害者が自殺するからダメなんだよ
やられたらやり返すことが当たり前になれば悪党はみんな安倍になる >>135
自民議員の皆さん、工作員は自民の名前出したら消えるんですがどこから金出てるんですか？税金？ 実際規制進まないのは国会議員のせいだよなぁ
不動産で詐欺られた山上みたいなのが現れん限り何も変わらんだろ >>112
ちゃんと記事読んで、類似事件の記事も見てこい
通帳残高改竄コピーはスルガも噛んでるのに関係ねえは透らん 儲かるなら不動産屋がとっく自分で経営してる
何で美味しい話を売ってくれるんだろうとか疑問に思わないのか 地銀なのにスルガ銀行が
福岡の人間を、大阪のマンション買わせたのか
大阪が現場としても、静岡関東から遠いなぁ >>66
行動力だけは凄いから地雷さえ踏まなければね >>115
月の土地の権利って今どうなってんやろな
一応毎日見ることはできてるようだがw 2億4000万もかけるなら自分で建てて管理会社におまかせしたほうがマシだろ >>135
自民がネット工作の金をどこから出しているか追及するべき >>129
どこに何を通報するんだぃ？
むしろお前が脅迫罪で捕まるんじゃねえの？ >>123
ポイ活サイトでも不動産投資案件は未だに5万以上の報酬ばらまいて客集め必死よな
一人一回ポッキリしかできない詐欺だからパイは大きくない 近所にかぼちゃの馬車の物件があるけど、まず立地がおかしいわ
中野区で大江戸線の新江古田から徒歩15分位で駅から遠い住宅密集地で日当たりも悪そう
家賃もワンルームとたいして変わらないのにわざわざシェアハウスに住む理由ない ニュースでスルガ問題を報じられる１年以上前から、嫌儲の不動産スレで業界関係者がスルガと悪徳不動産のやり口を暴露してたよな
ケンモメンで好かったわ 美味い話はあるけど一般国民には下りてこないって誰かが言ってたな >>50代の会社員なら億する買い物がどれだけ大変か会社で経験して
してなくても1000万貰える人なんだよな >>138
月イチ集金シーンを40戸分で毎日生配信したら凄いことになりそうだw 反社かなんか専用マンションなのか？
5年で11の遺体って普通じゃねえだろこれ
住民同士の殺人未遂とか
反社、反グレ、チャイニーズマフィアあたりの巣窟なんじゃないの？ >>153
脅しとかじゃなくてここまで吠えてるならけじめとして根拠示さないとだめでしょ
だからこっちもけじめとして脅しではなくまじで通報する
真剣に喧嘩できねーのか >>164
さっきのヤクザ口調はどこに言ったん？
親分から怒られた？ これ銀行主導の詐欺の手法にあるやつじゃん
借金してる奴に金借りさせるために担保物件をローンで買わせて金も支払能力も無くなったあとに物件を銀行が回収する
不動産屋はスルガの子会社かな >>156
あんな騒ぎのあとでもまだあるんだw
普通のワンルームの入居審査クリアできない女向けとかじゃね そんなに儲かるのなら銀行か不動産屋が自分でやるで
他人に儲け話を教えてくれるお人好しなど存在しない >>157
ここ遅報やデマスレも多いが生きるための知恵になる話も多くて助かるわ
ウシジマからDQN成分抜いてチーズふりかけたみたいなw 何がすごいってこんなアホでも2.4億借りられる時代がまだまだあるってことだよな こんなだから不動産はもう物件売りっぱなしの営業は出来なくて瑕疵担保責任を絶対負うように二年前に法律が改正されたんだよな >>169
外からじゃわからないけど、物件前に粗大ゴミが放置されてて多分人住んでなさそう スルガは経営が悪くなってから変な噂が出てきた
悪徳不動産屋と組んで物件はめ込んでるとか 投資用だから見なかったって投資用こそ周辺環境とか大事になるから確認するやろw 不動産会社からは「皆さん現地を見ずに契約した人が多いです」と説明されていたという。 >>176
ゼロ金利政策ってそういうことだから
バカの信用に金貸しつけて身ぐるみを剥がさなきゃ銀行が食っていけないような政策を
日本政府がしてるんだわ現在進行系で 2018年頃は大家でデビューとかブログも多くて
あれも不動産のステマだったのかな >>177
記事の最後の方見てみ
>2021年10月、国土交通省は「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を策定し、初めて事故物件の判断基準を示した。
>それによれば、病気や老衰による自然死、階段での転落や入浴中の溺死など不慮の死は原則、不動産業者が買い主や借り主に「告げなくてもよい」とされている。 >>167
こんなゴミみたいな物件回収してどうすんの >>188
自己破産したら年収1000万の現職は続けられまへんやろなあ
みたいな感じ多分 >>6
自殺したら金回収出来ねぇーだろ
死んだから金がチャラになると思うなよ 内見したところで空き部屋にカーテン吊るしたり擬装してたからなあ >>203
これ
安倍時代だからスルガも壺なんか？ 買い主があほあほいってるが
どうみても騙した奴が悪いだろ
お前らだって現物みずに通販やりまくってるくせに 昔、元スルガだったヤツに色々聞かされた事があるけど
金融界の闇って凄いよね
ブラック＆カオスの極致みたいな世界
資本主義経済ってほんとどうしようもないなと思った >>206
資産に対する負債のウェイトがやばいやん
億の金を自分で持ってないやつが一度も見ずに買うって舐めすぎ 私は昭和53年生まれ、現在43歳です。妻と子供2人の4人家族です。大学院を卒業後に就職し、転職を経て、金融機関の管理職を務めています。
私は2016年12月に大阪府にあるマンションを2億5000万円で購入する契約をし、そのためにスルガ銀行から2億2500万円の融資を受けました。更にその1ヶ月に同じく大阪府にある他のマンションを1億8700万円で購入する契約をし、同行から1億6800万円の融資を受け、合計で3億9300万円の融資を受けております。
この巨額のローンは全て、シェアハウスやその他不動産投資向けで発覚した、スルガ銀行による不正融資だったのでした。
https://si-hd.org/voice/20220701.html
これとは別件？だとしたら銀行側はもう弱者カモるパッケージできあがってるじゃん 舐めてるのは不動産屋と日本社会だろ
騙す気満々じゃん
それでも普通にやっていけるなんて法治国家として終わってるのにそれを異常だとも思わない奴がこんな多いからな >>206
ん？
騙したのは買主と不動産会社、騙されたのはスルガだというのが銀行側の主張だぞ
銀行口座残高コピーの改竄によって資産虚偽申告しただろーと申しておる次第
あんたも一方だけの言い分を鵜呑みにしない方がいい
買主が「物件見てない」「不動産会社がそう言ってたから」というのも
買主の嘘である可能性もあるんだからさ 不相応に自己評価高い層が勉強もせずに大金ツッコむんだろう >>210
今更すぎるからな
10年以上前からこんな話は出続けてる 2億の借金して買うのに、現物見ないとかあり得るの？ >>207
日本なんてまだまだ優しいだろ
中国は建ってもいない物件買わせて工事もせず放置だし
アメリカじゃ景気とインフレ抑制のために他国で戦争させる始末 >>144
大阪ならスルガ銀行以外にも地銀の支店あるよ 就職氷河期が老人になるとナマポが激増するから、
ナマポ向けのタコ部屋が捗るな。
ビジネスチャーンス！ 美味しい投資話ほど関係の近い人達の間で先に、それも椅子取り合戦レベルで消化される
溢れ出てくる事はまず無いから舞い込んでくる系の美味しい話は無いよ これ年末に日本橋でデモやってたな
こんな間抜けな話なんか 年収1000万って基本どこいっても最高のおもてなしされるからな
自分でもエリートの自覚があるから、営業からガチ褒めされて「あなたみたいな人にだけ…」みたいなこと言われたら確実に良物件だと誤認してしまうんだろ >>225
ポイ活勢にはウマウマでした
>>230
信じられないよな
こんなアホに年1000万も給料払ってる会社や官公庁がたくさんあるんだから >>24
>>13
運だけで高収入のやつなんてこの世にいっぱいいるからな >>225
その頃に作れるクレカとして使えるデビットカードってスルガくらいしかなかったぞ
今はどの銀行でもあるけど 自分だけは騙されないって思っても営業にまんまと騙されるんだよな
一番いいのは投資話を聞かないこと
リスクのない投資はこの世に存在しない。やるならリスクが極低の投資のみにした方が 内見せずに物件購入するゲェジなんて救済する必要ないだろ 抵当落ちしたスルガ物件ってコラボに高値で買われてるんだってな >>243
統一=アンチフェミ=親ロシア=反ワク=自民党 >>230
ほとんどの国民は関係ないから意味のないデモだよ
被害者は社会的ステータスも収入もそれなりにあって経営者殺したりまではやらないから上手い商売だな こういう話抜きにしても不動産投資って面倒そうな印象しかない >>248
あれで債務免除になったから
デモはめちゃくちゃ意味あるやろ 物見ねえではい俺の判断最強楽々儲けたろ！ってアホか？
まじでいるよなこの手のアホ
何があっても現場行け馬鹿 センセーショナルなのはわかるんだけど
スルガの名前ばかりで一番悪い不動産屋が表に出てないのがなぁって >>238
JNBとかイーバンクのが先じゃなかったか 積極にしろ消去にしろ自民党に入れてるのはこういうおじさん >>66
ジャップランドで1000万稼ぐのは大体が身分制でのもの
役割に銭がついてるだけ
これに早く気づいた奴が荒稼ぎしてる これ銀行なんの処分も食らってねーよな
銀行が堂々と詐欺やるとか世も末だろ
悪の根源安倍晋三はもう死んだんだからこれもちゃんとしなきゃ 死んでない定期
まあ天井じゃなくて色々なものの底が抜けてるのは確か 独立開業に行き詰まった時スルガなら無担保で1週間以内に一千万いけるって言われて危うく手出しそうになったけど直後にニュースになって難を逃れたわ >>21
殺人鬼が住んでるとか？
そうでなくとも、やべえヤツor組織に遺体隠し場所として使われてるとか
絶対住みたくねえな >>226
ん？まあ書き方も丸かったけど
スルガ銀行が金を貸した話だけどこれ サブリース契約ってなんなん？
そんなに儲かるんだったら最初から自分でやった方が良いわ
ってならんの？
´･ω･) 今はまた別の不動産投資商法が流行ってるよな
空き家物件をタダ同然で買い取ってリフォームして貸し出すという手口 投資目的の不動産が売られるのをなんで？って疑問に思わないとあかんよな
儲かるならお前に教えず自分でやるだろ でも
低中流国民でも全員持ってるけどせいぜいマイホーム買うぐらいで終える与信枠を、世上に引きずり出して食い物にする市場を形成する
みたいな人を人とも思わぬ産業をパワフルに回す活力は感心するわ >>17
コンビニがあんだけ体力ある母体のはずなのに
直営店が全然無いのと同じ理屈だよな 他人の名義という法的な権利を使った商行為が根幹だから
自分達だけで実行して儲けるってのは限りがあるからしないしできないのよ 俺も殺人事件の起きた下の下の階のマンションを買おうとしたことあった
本当にいいリノベがされた部屋だった >>252
これが債務免除になったら住宅手放したのにローン残ってる人らがブチ切れるだろ >>213
その主張ってカボチャの馬車の時も主張してなかった？認められたんだっけ？ これってアベノミクスの金利政策で銀行が稼げなくなったのが原因なんだよなあ🤣 自業自得と言う言葉ですら生ぬるいレベル
「これ地雷なんですけど踏みます？」
「踏みますｗｗｗｗｗ(ドカーン」
こういうレベル >>139
これ
烈士しないとバカジャップは遵法意識すらなくなるゴミカス
定期的にわからせしとけ 被害者は公務員、弁護士、医者といった人たちが多いから救済するのは当然 スルガの名前見た時は必ず酷い話ばかりだが
よく経営続いてるな >>10
しかも調べる以前にどう考えてもおかしい家賃設定だったよな 市場に出てくる不動産(中古)は99%が訳ありで魅力なし(オーナーチェンジとか"儲からないから売ります"と宣伝してるようなもの)
魅力ある1%は仲介する不動産屋が表に出す前に「ウチで買い取ります」してる 魅力ある物件オーナーは当然ながら5～10年で投資を回収しちゃうから売りに出さない(利回り10～20%) 単にクソ物件で誰も借りないのが問題なだけ。オーナーは値下げや駅前でティッシュ配りでもやって入居者を探せばいいだろ。 >>206
車ですら通販で買わねぇのにましてやマンションとか何言ってんだ 人口減ってるのに不動産投資なんて儲かるわけないよね? >>69
スルガ銀行の担当レベルでこんなことできない >>279
実際になった
そもそも住宅ローンの話じゃないしこれ ワンルームマンション投資して騙されてる人は
下見どころか自分が買ったマンションの最寄り駅を知らない
駅近と聞いたが徒歩何分なのかも知らない
とかがかなりの数いる
そりゃ不動産もやめられない訳だわ 億の商売で物件見ないって
どう生きてきたらそうなるんだ >>294
中国人が好きそうな都内・府内の億ション（中国人の投資・日本宅）や、田舎のやたら広い土地（戦乱時に一族ごと逃げて勝手に農業）だったり
豪州人が好きそうなスキー場と直結できるような別荘みたいな北海道の場所だったりすれば
案外いける
日本の中流層向けとか、リフォーム転売は地雷
消費どんどん落ちるだけ トランプも投資で負けがこんでた時
投資の神様みたいな人に相談して
絶対に現物見ろ現場行ってビジネス見ろ
そうじゃなきゃやめろとか言われたんだっけ >>291
それな。利回りそんないい物件なら手放すわけねーんだよな。 預金の金額捏造してローン通したとかここの銀行だっけ つうかね、こういうのはいかに安くリフォームするかやろ?
そんなボロマンションでも賃料入るんやから立地は良いわけやし >>37
大阪の不動産投資ローンの電話むっちゃかかってきてたわ
数年前
全部迷惑電話としてネットに登録しまくったけど
これだったんやろな
証券会社も噛んでそうなんよな
あの電話番号登録したの証券会社だけだし 2017年、2018年あたりはラジオでもマンション投資の話がすごい多かった >>21
普通に物件自体が警察案件じゃねーのかこんなの リノベしてナマポ用物件にしたらまだまだ逆転できるわ ＞不動産会社社長は「買われた方については、悲惨な状況になるというふうに思っていました」と証言している。
厄介物件を素人に押し付けたって感じか
不動産怖え >>21
サブリース契約って一方的に解除して賠償とかないの？
国はなんで容認してるの？
国もグルか？ サブリースの嵌め込みってマジで合法詐欺だよな
変な詐欺で価格維持してるからそのうち不動産暴落するだろこれ 人生でこういう大事な場面でよく調べずリスクも考えず実行してしまうやつなんなんだろう
想像力が欠如してるんだろうか >>300
住宅ローンとして借りてて投資物件買ってこうなった案件もあったな これ購入費用払い終わっても
解体費用とかで更に費用が数千万掛かりそう
土地の広さどのくらいなんだろうか >>206
富豪でもないのに億単位買い物現物見ずに買うか？ >>314
一方的も何も期限付き契約が一般的
どんなのを想像してるんだよ スルガ騒ぐ前に一括借上げのCMとかで嵌め込まれた奴の話とかいくらでも出てたろうに 楽待にも修復の見立てが甘かったはよくあるけど現地見なかったはそういないな
昭和の原っぱ買ってたおじいちゃんかよ >>68
いや、都内の大人気の中古マンションが出た場合は初日に投資家達からの購入申し込みが殺到するから
見に行きたいなんて問い合わせしたらその前に売れてしまうぞ >>25
家賃安いと高齢単身生活保護ばっかりになる
管理会社も大家も生活保護の方が取りっぱぐれないから入れる
生活保護者って真面目な人もいるけどヤバい人が多いから住人同士でトラブルになることが多い
俺が住んでた低家賃50部屋あるアパートがそうだった >>329
そういうのは不動産屋から直に投資家にいって市場になんか出ないんじゃないか >>331
本当に大人気になるのは不動産屋の値付け設定ミスで市場に出てしまうケースだな
マンション投資家はそういうのがあから毎日リサーチしてる 金貸し土地転がし女衒辺りの言うことは信じ無いのは人生の基本 >>321
不動産会社「土地の値段とトントンですな。差引という事で無料なら引き取りましょう」
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不動産会社「ちょっと古いんだけどその分お得なマンション有るんですがどうですか？サブリースで家賃保証なのでリスクないですよ！」
こういうからくりなんかな？ >>314
法律上は借地借家法の適用受けるんだよ。契約の満期を迎えても家賃が払われてると解約も難しい。 >>331
そういう物件なんですよ、と耳元で囁くだけで1やん 日本は騙される方が悪いって国だからね
被害者は報われないわな、 サブリースは関わったら負けだよ
うちも持ってる土地への営業がしょっちゅう来てるけど >>330
ナマポ用と割り切れば事故部屋だろうと次の店子はすぐ見つかるんだよな
壊れた箇所の修理だけして市役所の生活保護のカウンター前で客を待ち構えてりゃいい 『プロジェクトＸ～敗北者たち』
主題歌「落日」中島みゆき
第一クール
第1話「MRJ 飛べない翼」
第2話「下町ボブスレー その檜舞台は教科書だった」
第3話「スルガ銀行 優良銀行の基準とは」
第4話「IT立国失敗 選択と集中ができない原因」
第5話「原発100万年安全神話の終焉」
第6話「村社会地方消滅 箱物行政依存の限界」
第7話「広告ビジネスとSNSとステマで崩壊する情報マーケティング」
第8話「東芝の落日」
第9話「失われた白物家電業界」
第10話「外資に買われる企業達」
第11話「デジタル庁その暗い未来」
第12話「トヨタが世界を相手にできなくなる日」
最終話「日本」
第二クール
第1話「令和東京五輪 ハリボテの祭典」
第2話「もんじゅ智慧を司るものの末路」
第3話「日銀黒田 日本を売りさばいたモノ」
第4話「リニア建設は誰の為なのか 失われた鉄道の本質」
第5話「新型コロナワクチンの国産化は何故失敗したのか」
第6話「公文書への信頼崩壊 改竄と隠蔽」
第7話「STAP細胞科学立国の凋落」
第8話「外国人ブラックホール 技能実習生制度」
第9話「郵政民営化過剰ノルマが詐欺への道を拓いた」
第10話「対ロシア外交北方領土が南クリル諸島になるまで」
第11話「中産階級の崩壊 竹中平蔵と派遣業の罪科」
第12話「食品偽装 失われた一流ホテルの矜持」
最終話「安倍晋三 亡国の一族」
安定の第一クール第３話
何でも網羅している サブリースの説明受けたけどこんなもん契約するやつはアホだと思ったよ
不動産会社と銀行に搾り取られるだけ 不動産関係はマジで会うヤツ全員根っからのゴミクズクソムシだと思って対応した方がいい
人間だと思うな つけ込まれるぞ ノルマは脳を破壊するんだよ
ナチスの家では暖かお父さん｢優しい事をして優しい脳を育てよう｣
上司｢はいノルマ｣→脳ﾊﾟｰﾝ
ナチスの家では暖かお父さん｢今日もユダヤをハンティングだ｣
スルガ銀行の家では暖かお父さん｢優しい事をして優しい脳を育てよう｣
上司｢はいノルマ｣→脳ﾊﾟｰﾝ
スルガ銀行の家では暖かお父さん｢不正融資しなきゃな｣
郵便局の家では暖かお父さん｢優しい事をして優しい脳を育てよう｣
上司｢はいノルマ｣→脳ﾊﾟｰﾝ
郵便局の家では暖かお父さん｢痴呆老人と契約だ｣
検察の家では暖かお父さん｢優しい事をして優しい脳を育てよう｣
上司｢はいノルマ｣→脳ﾊﾟｰﾝ
検察の家では暖かお父さん｢証拠偽造して有罪にしなきゃ｣
過剰なノルマは脳を破壊するんだよ
壊れた脳は二度と元には戻らない
それで時々連休で正気に戻った社畜が自殺するんだよ モノづくりとかサービス業とかっていちおう世のため人のために仕事してるって思いでやれるけど、
不動産業って世の中のために何やってんの？
やつらいかに効率よく金稼ぐかしか考えてなくない？ 視察しないで２億以上のマンション買うって池沼とか認知症入ってる人なんじゃないの？ >>180
そうでしょ。
関連記事にも書いてるが不動産屋は銀行と提携ローンを続けたいから、スルガの言いなりにならざるをえなかった。
不動産屋もスルガもグル。
でも、やはり預金が50万円しかないのに2億5000万円の物件を手に出来ると思っていたオ−ナ−も常識ないし、感覚おかしいよな。
自分で不動産屋に足運んで、自分で購入したんだから、本人の責任もあるよ。 昔の話かと思ったら最近なのか？
家賃保証とかレオパでも問題になってた気がするけどバカなのか でも売ったのはいいけど回収できなくねーか
自己破産して終わりだとおもうけどどうするんかね
それだとスルガが損するだけじゃねーの >>340
法律改正して徹底的な情報開示を企業に求めればいいが
それを嫌がる企業が多いんじゃないの？
財務状況とかの情報を公開するのってすごい負担で面倒そうじゃん
そのせいでGDPが下がることも考えられる
不動産も法律改正して自殺者数とか事故物件の履歴とか徹底的な情報開示を求めればいいが
そんなこと本当にやるのって感じ >>340
これは自民党がネットと産経みたいなゴミ新聞で洗脳しときた結果 全部グルでも驚かない
銀行が物件調べないとかにわかには信じられない >>363
なるほど
「物件も業者も知らんけど銀行がチェックするはずだから大丈夫だろヨシ！」 >>353
社会から求められる土地や物件の配置を最適化する行為が本質だろうけれど
土地や建物が不要になる劣化するには時間という経過が必要なのでそのうちできることがなくなる
なので自分達で生み出し始めたという理屈だろうな 俺も不動産投資会社にいたけど
「そんなに儲かるならお前がやれ」
という当たり前の理屈に対する反論がいくらでも出来てしまうから、
この疑問を持つ奴ほど騙されるんだよね そもそも不動産屋も別に悪でも騙しても無いんだよね
不動産屋は、流れて来た物件情報をそのまま客に流すだけ
サブリースにしたってその方が客が喜ぶからそうしてるだけ
じゃあ誰が儲かってるのかというと、別に誰も儲かって無いんだわ
ババをみんなで回してるだけだからな 業者も速攻自己破産されたらたまらんだろうからある程度生かして希望を持たせなきゃいかんのじゃないんか
今回のは無価値を売り払った時点で抜けてるだろうけど >>234
まともに成長できる国だったら氷河期世代でもこれぐらいの資産は普通だったんだよなぁ コウメ太夫みたいに
まともな物件で、頭金多めの借金の総額をなるべく少なくして買うとみたいなやり方が成功事例 利回り良いところがトーシロに回ってくる訳ないからな
ババ引かされるだけ >>369
あーなるほど
ババを押し付けて最後に引いたやつが負けるゲームやってるだけか >>377
日本の不動産投資は難しいからね
建物の価値が建てた瞬間下がってくって海外の投資家に説明したらみんな初めは理解できないからな
そんな所で投資しようなんて奴は普通いない フルローンで利回りが金利を上回ります！
みたいなスキームがすでに危険が危ない 仕事中に「大阪府警ですけど・・」って電話が日常茶飯事でかかってくるのかな >>21
これ読んだんだが、記事の一番下の部分の「利回り8％以下の投資用物件は買うな」のところで
年数がたつごとにC／F（手取り）が減るのはなぜ？
26年目にマイナスに転落すると書いてる
アパートを買って投資したときの支払いは毎年定額じゃないの？
表の画像がぼやけてるし、列項目（9.0%, 5.0%)が何を示すのかが明確でない >>378
それはなんでなん？
自然災害多すぎだから？ >>381
古くなるほど価値が下がって家賃が下がるのと積立修繕費が上がってくのを加味して減らしてってんじゃないの
現実にはこんな一年ごとにじわじわ下がらないけど数年ごとの大きな段差を平滑化したらこんなもんでしょって感じに
その分を吸収するには利回り8％以上だよって主張したい表なんだろう >>6
死亡保険金で取りっぱぐれないような仕組みが出来てる >>382
日本はデフレだからな
不動産そのものはどの国だって儲からない
利回りはどの国も極端に低いし、ローン引いたら100%赤字
あくまでもインフレ物価高とシンクロするから、儲かってるのか気がするだけ
日本の場合デフレで利回りと金利差があるから、なんか儲かるような気がしてしまう どう言う生き方したら現物見ないで2億をポンと出そうと思うのか
別に金持ちってわけでもないんだろう >>21
クロサギとかいうドラマで
現地の物件見ずに買う馬鹿いるのかよと思ってたが
実話ベースだったんだな >>381
家賃は建物の築年数が上がれば下がってくし修繕費も増えていく
表面利回りが高くないとローンの支払いと修繕費ですぐに赤字化するって事 >>206
明らかにやばいやつ売るとか悪質だし売り主が絶対悪だわな
迂闊だった程度ならわかるけど被害者をそしるのは違うわ サブリース
これはリボ払い以上に危ないワードだから
下手すりゃ即死 こういう人だって家電買う時は価格.comなんかであれこれ調べて比較するだろうに
桁が違う高い金額になるとそういう感覚が働かなくなるのかな 現物見ない理由が理解できん
マンションなら立地や建物の中身が全てだろ
スルガとかいう特殊詐欺集団は潰れればいいがこいつらも相当な馬鹿だろｗ 億の買い物をするのに下調べしない現物も見ないとかそりゃただのアホとしか
これだからバブル世代は 10万、100万の買い物には慎重になるけど、1000万2億の買い物は勘と勢いなのが人間だからありえる。 この手の電話一時期毎日来たな
片っ端から録音してから番号拒否するようにしてたら
いつのまにか消えていったけど 近所で安い中古ワンルームマンション出てたから賃貸経営やりたいんだけどさ
都内まで都心まで最短30分、築35年、駅徒歩5分、400万で売りに出てんだけど
近隣の家賃相場は5万円前後だから、相場通りに貸して途切れることが無ければ10年と少しで回収出来る
現金一括で買おうと思うんだけど、お前らの意見も聞きたい >>402
自分が住んでも良いと思う物件なら買う
でもハードアセットって管理面倒そうだか敬遠しちゃうんだけど
俺もここを識者モメンに聞きたい その金額審査通る時点で優秀なエリートなんだから努力して返せ >>395
システム開発丸投げした上に訴訟したり昔から反社だよ 他の銀行が融資する際にスルガ銀行から融資受けてるかどうかが一つの審査ポイントらしいね😰 >>11
成績重視しすぎて与信管理は杜撰だったかもな これは…どこでもカモられる奴やん
どっちにしろ死んでるわ >>2
人を使ったりした洗脳の手法が取られてる
紀藤弁護士案件だぞ スルガ銀行さんも災難だよなｗ
普通の人は秒で断る内容の営業かけてみたら
バカが勘違いして話乗ってきたから金貸してみたら案の定失敗して文句垂れてきたってトコだろ？ｗ
誰が読んでるんだって感じのDMとか広告がなくならないワケだわｗ >>420
不動産の提携ローンでしょ
スキーム化してるし普通に悪いわ
だからかぼちゃの馬車が返金までこぎつけたんだし >>68
金だけ持ってる退職公務員とか信じられないくらいの世間知らずいるぞ
特に教員 サブリースと仕組み債に騙される奴はもうどうにもならい馬鹿
この層は馬鹿なのに欲ボケした完全なカモネギだから救いようが無い 逆にサブリースの特約で35年保証つけてくれって言えば破談になるから便利だぞ。 これオカルトエンタメ大学で、大島てるが紹介してた物件かな？
どんどんと遺体が見つかって、１１体になったとかいう >>143
積み立てNISAで老後の福祉が賄えるなら国が責任持って投資して利益を福祉に分配すればいいだけなんだけどできないから自己責任にしようとしてるんでしょ？と言うと自民党工作員ﾜﾗﾜﾗ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
