【悲報】( ヽ´ん`)「スルガ銀行から2億4千万円借りてマンション経営するんだ」現物見ないで購入した為、天井が抜けてるのも知らず死亡 [616817505]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
ごく普通の人がなぜ億を超える融資を受けられたのか――『銀行の罠～投資マンションの不正融資～』放送決定！
番組概要
福岡市に住む５１歳の会社員は、大阪市にある５階建て中古マンションを２億４０００万円で購入した。投資目的で、購入前にマンションをみることはなかった。
購入資金を融資したのは、金融庁から「地銀のお手本」と評価されていたスルガ銀行。購入をすすめた不動産会社の説明は「毎月１００万円のローンは家賃収入で返済可能。むしろ利益がでる」。
しかし、購入からまもなく状況は一変。男性の口座に振り込まれる家賃収入がおよそ半分になり、ローンの返済ができなくなった。
ここで初めて、購入したマンションを訪れた男性はその実態に驚いた。天井がぬけむき出しになった鉄筋。異臭。いわゆる事故物件も多く抱えたマンションだった。
男性のようにスルガ銀行から融資を受けて投資用マンションを購入し、のちに破綻する人が全国で相次いでいる。
ごくごく普通の人がなぜ億を超える融資を受けられたのか。そこにしかけられた罠に迫る。
https://rkb.jp/article/158284/ 仕事中に「大阪府警ですけど・・」って電話が日常茶飯事でかかってくるのかな >>21
これ読んだんだが、記事の一番下の部分の「利回り8％以下の投資用物件は買うな」のところで
年数がたつごとにC／F（手取り）が減るのはなぜ？
26年目にマイナスに転落すると書いてる
アパートを買って投資したときの支払いは毎年定額じゃないの？
表の画像がぼやけてるし、列項目（9.0%, 5.0%)が何を示すのかが明確でない >>378
それはなんでなん？
自然災害多すぎだから？ >>381
古くなるほど価値が下がって家賃が下がるのと積立修繕費が上がってくのを加味して減らしてってんじゃないの
現実にはこんな一年ごとにじわじわ下がらないけど数年ごとの大きな段差を平滑化したらこんなもんでしょって感じに
その分を吸収するには利回り8％以上だよって主張したい表なんだろう >>6
死亡保険金で取りっぱぐれないような仕組みが出来てる >>382
日本はデフレだからな
不動産そのものはどの国だって儲からない
利回りはどの国も極端に低いし、ローン引いたら100%赤字
あくまでもインフレ物価高とシンクロするから、儲かってるのか気がするだけ
日本の場合デフレで利回りと金利差があるから、なんか儲かるような気がしてしまう どう言う生き方したら現物見ないで2億をポンと出そうと思うのか
別に金持ちってわけでもないんだろう >>21
クロサギとかいうドラマで
現地の物件見ずに買う馬鹿いるのかよと思ってたが
実話ベースだったんだな >>381
家賃は建物の築年数が上がれば下がってくし修繕費も増えていく
表面利回りが高くないとローンの支払いと修繕費ですぐに赤字化するって事 >>206
明らかにやばいやつ売るとか悪質だし売り主が絶対悪だわな
迂闊だった程度ならわかるけど被害者をそしるのは違うわ サブリース
これはリボ払い以上に危ないワードだから
下手すりゃ即死 こういう人だって家電買う時は価格.comなんかであれこれ調べて比較するだろうに
桁が違う高い金額になるとそういう感覚が働かなくなるのかな 現物見ない理由が理解できん
マンションなら立地や建物の中身が全てだろ
スルガとかいう特殊詐欺集団は潰れればいいがこいつらも相当な馬鹿だろｗ 億の買い物をするのに下調べしない現物も見ないとかそりゃただのアホとしか
これだからバブル世代は 10万、100万の買い物には慎重になるけど、1000万2億の買い物は勘と勢いなのが人間だからありえる。 この手の電話一時期毎日来たな
片っ端から録音してから番号拒否するようにしてたら
いつのまにか消えていったけど 近所で安い中古ワンルームマンション出てたから賃貸経営やりたいんだけどさ
都内まで都心まで最短30分、築35年、駅徒歩5分、400万で売りに出てんだけど
近隣の家賃相場は5万円前後だから、相場通りに貸して途切れることが無ければ10年と少しで回収出来る
現金一括で買おうと思うんだけど、お前らの意見も聞きたい >>402
自分が住んでも良いと思う物件なら買う
でもハードアセットって管理面倒そうだか敬遠しちゃうんだけど
俺もここを識者モメンに聞きたい その金額審査通る時点で優秀なエリートなんだから努力して返せ >>395
システム開発丸投げした上に訴訟したり昔から反社だよ 他の銀行が融資する際にスルガ銀行から融資受けてるかどうかが一つの審査ポイントらしいね😰 >>11
成績重視しすぎて与信管理は杜撰だったかもな これは…どこでもカモられる奴やん
どっちにしろ死んでるわ >>2
人を使ったりした洗脳の手法が取られてる
紀藤弁護士案件だぞ スルガ銀行さんも災難だよなｗ
普通の人は秒で断る内容の営業かけてみたら
バカが勘違いして話乗ってきたから金貸してみたら案の定失敗して文句垂れてきたってトコだろ？ｗ
誰が読んでるんだって感じのDMとか広告がなくならないワケだわｗ >>420
不動産の提携ローンでしょ
スキーム化してるし普通に悪いわ
だからかぼちゃの馬車が返金までこぎつけたんだし >>68
金だけ持ってる退職公務員とか信じられないくらいの世間知らずいるぞ
特に教員 サブリースと仕組み債に騙される奴はもうどうにもならい馬鹿
この層は馬鹿なのに欲ボケした完全なカモネギだから救いようが無い 逆にサブリースの特約で35年保証つけてくれって言えば破談になるから便利だぞ。 これオカルトエンタメ大学で、大島てるが紹介してた物件かな？
どんどんと遺体が見つかって、１１体になったとかいう >>143
積み立てNISAで老後の福祉が賄えるなら国が責任持って投資して利益を福祉に分配すればいいだけなんだけどできないから自己責任にしようとしてるんでしょ？と言うと自民党工作員ﾜﾗﾜﾗ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
