【悲報】( ヽ´ん`)「スルガ銀行から2億4千万円借りてマンション経営するんだ」現物見ないで購入した為、天井が抜けてるのも知らず死亡 [616817505]
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ごく普通の人がなぜ億を超える融資を受けられたのか――『銀行の罠～投資マンションの不正融資～』放送決定！
番組概要
福岡市に住む５１歳の会社員は、大阪市にある５階建て中古マンションを２億４０００万円で購入した。投資目的で、購入前にマンションをみることはなかった。
購入資金を融資したのは、金融庁から「地銀のお手本」と評価されていたスルガ銀行。購入をすすめた不動産会社の説明は「毎月１００万円のローンは家賃収入で返済可能。むしろ利益がでる」。
しかし、購入からまもなく状況は一変。男性の口座に振り込まれる家賃収入がおよそ半分になり、ローンの返済ができなくなった。
ここで初めて、購入したマンションを訪れた男性はその実態に驚いた。天井がぬけむき出しになった鉄筋。異臭。いわゆる事故物件も多く抱えたマンションだった。
男性のようにスルガ銀行から融資を受けて投資用マンションを購入し、のちに破綻する人が全国で相次いでいる。
ごくごく普通の人がなぜ億を超える融資を受けられたのか。そこにしかけられた罠に迫る。
https://rkb.jp/article/158284/ >>252
これが債務免除になったら住宅手放したのにローン残ってる人らがブチ切れるだろ >>213
その主張ってカボチャの馬車の時も主張してなかった？認められたんだっけ？ これってアベノミクスの金利政策で銀行が稼げなくなったのが原因なんだよなあ🤣 自業自得と言う言葉ですら生ぬるいレベル
「これ地雷なんですけど踏みます？」
「踏みますｗｗｗｗｗ(ドカーン」
こういうレベル >>139
これ
烈士しないとバカジャップは遵法意識すらなくなるゴミカス
定期的にわからせしとけ 被害者は公務員、弁護士、医者といった人たちが多いから救済するのは当然 スルガの名前見た時は必ず酷い話ばかりだが
よく経営続いてるな >>10
しかも調べる以前にどう考えてもおかしい家賃設定だったよな 市場に出てくる不動産(中古)は99%が訳ありで魅力なし(オーナーチェンジとか"儲からないから売ります"と宣伝してるようなもの)
魅力ある1%は仲介する不動産屋が表に出す前に「ウチで買い取ります」してる 魅力ある物件オーナーは当然ながら5～10年で投資を回収しちゃうから売りに出さない(利回り10～20%) 単にクソ物件で誰も借りないのが問題なだけ。オーナーは値下げや駅前でティッシュ配りでもやって入居者を探せばいいだろ。 >>206
車ですら通販で買わねぇのにましてやマンションとか何言ってんだ 人口減ってるのに不動産投資なんて儲かるわけないよね? >>69
スルガ銀行の担当レベルでこんなことできない >>279
実際になった
そもそも住宅ローンの話じゃないしこれ ワンルームマンション投資して騙されてる人は
下見どころか自分が買ったマンションの最寄り駅を知らない
駅近と聞いたが徒歩何分なのかも知らない
とかがかなりの数いる
そりゃ不動産もやめられない訳だわ 億の商売で物件見ないって
どう生きてきたらそうなるんだ >>294
中国人が好きそうな都内・府内の億ション（中国人の投資・日本宅）や、田舎のやたら広い土地（戦乱時に一族ごと逃げて勝手に農業）だったり
豪州人が好きそうなスキー場と直結できるような別荘みたいな北海道の場所だったりすれば
案外いける
日本の中流層向けとか、リフォーム転売は地雷
消費どんどん落ちるだけ トランプも投資で負けがこんでた時
投資の神様みたいな人に相談して
絶対に現物見ろ現場行ってビジネス見ろ
そうじゃなきゃやめろとか言われたんだっけ >>291
それな。利回りそんないい物件なら手放すわけねーんだよな。 預金の金額捏造してローン通したとかここの銀行だっけ つうかね、こういうのはいかに安くリフォームするかやろ?
そんなボロマンションでも賃料入るんやから立地は良いわけやし >>37
大阪の不動産投資ローンの電話むっちゃかかってきてたわ
数年前
全部迷惑電話としてネットに登録しまくったけど
これだったんやろな
証券会社も噛んでそうなんよな
あの電話番号登録したの証券会社だけだし 2017年、2018年あたりはラジオでもマンション投資の話がすごい多かった >>21
普通に物件自体が警察案件じゃねーのかこんなの リノベしてナマポ用物件にしたらまだまだ逆転できるわ ＞不動産会社社長は「買われた方については、悲惨な状況になるというふうに思っていました」と証言している。
厄介物件を素人に押し付けたって感じか
不動産怖え >>21
サブリース契約って一方的に解除して賠償とかないの？
国はなんで容認してるの？
国もグルか？ サブリースの嵌め込みってマジで合法詐欺だよな
変な詐欺で価格維持してるからそのうち不動産暴落するだろこれ 人生でこういう大事な場面でよく調べずリスクも考えず実行してしまうやつなんなんだろう
想像力が欠如してるんだろうか >>300
住宅ローンとして借りてて投資物件買ってこうなった案件もあったな これ購入費用払い終わっても
解体費用とかで更に費用が数千万掛かりそう
土地の広さどのくらいなんだろうか >>206
富豪でもないのに億単位買い物現物見ずに買うか？ >>314
一方的も何も期限付き契約が一般的
どんなのを想像してるんだよ スルガ騒ぐ前に一括借上げのCMとかで嵌め込まれた奴の話とかいくらでも出てたろうに 楽待にも修復の見立てが甘かったはよくあるけど現地見なかったはそういないな
昭和の原っぱ買ってたおじいちゃんかよ >>68
いや、都内の大人気の中古マンションが出た場合は初日に投資家達からの購入申し込みが殺到するから
見に行きたいなんて問い合わせしたらその前に売れてしまうぞ >>25
家賃安いと高齢単身生活保護ばっかりになる
管理会社も大家も生活保護の方が取りっぱぐれないから入れる
生活保護者って真面目な人もいるけどヤバい人が多いから住人同士でトラブルになることが多い
俺が住んでた低家賃50部屋あるアパートがそうだった >>329
そういうのは不動産屋から直に投資家にいって市場になんか出ないんじゃないか >>331
本当に大人気になるのは不動産屋の値付け設定ミスで市場に出てしまうケースだな
マンション投資家はそういうのがあから毎日リサーチしてる 金貸し土地転がし女衒辺りの言うことは信じ無いのは人生の基本 >>321
不動産会社「土地の値段とトントンですな。差引という事で無料なら引き取りましょう」
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不動産会社「ちょっと古いんだけどその分お得なマンション有るんですがどうですか？サブリースで家賃保証なのでリスクないですよ！」
こういうからくりなんかな？ >>314
法律上は借地借家法の適用受けるんだよ。契約の満期を迎えても家賃が払われてると解約も難しい。 >>331
そういう物件なんですよ、と耳元で囁くだけで1やん 日本は騙される方が悪いって国だからね
被害者は報われないわな、 サブリースは関わったら負けだよ
うちも持ってる土地への営業がしょっちゅう来てるけど >>330
ナマポ用と割り切れば事故部屋だろうと次の店子はすぐ見つかるんだよな
壊れた箇所の修理だけして市役所の生活保護のカウンター前で客を待ち構えてりゃいい 『プロジェクトＸ～敗北者たち』
主題歌「落日」中島みゆき
第一クール
第1話「MRJ 飛べない翼」
第2話「下町ボブスレー その檜舞台は教科書だった」
第3話「スルガ銀行 優良銀行の基準とは」
第4話「IT立国失敗 選択と集中ができない原因」
第5話「原発100万年安全神話の終焉」
第6話「村社会地方消滅 箱物行政依存の限界」
第7話「広告ビジネスとSNSとステマで崩壊する情報マーケティング」
第8話「東芝の落日」
第9話「失われた白物家電業界」
第10話「外資に買われる企業達」
第11話「デジタル庁その暗い未来」
第12話「トヨタが世界を相手にできなくなる日」
最終話「日本」
第二クール
第1話「令和東京五輪 ハリボテの祭典」
第2話「もんじゅ智慧を司るものの末路」
第3話「日銀黒田 日本を売りさばいたモノ」
第4話「リニア建設は誰の為なのか 失われた鉄道の本質」
第5話「新型コロナワクチンの国産化は何故失敗したのか」
第6話「公文書への信頼崩壊 改竄と隠蔽」
第7話「STAP細胞科学立国の凋落」
第8話「外国人ブラックホール 技能実習生制度」
第9話「郵政民営化過剰ノルマが詐欺への道を拓いた」
第10話「対ロシア外交北方領土が南クリル諸島になるまで」
第11話「中産階級の崩壊 竹中平蔵と派遣業の罪科」
第12話「食品偽装 失われた一流ホテルの矜持」
最終話「安倍晋三 亡国の一族」
安定の第一クール第３話
何でも網羅している サブリースの説明受けたけどこんなもん契約するやつはアホだと思ったよ
不動産会社と銀行に搾り取られるだけ 不動産関係はマジで会うヤツ全員根っからのゴミクズクソムシだと思って対応した方がいい
人間だと思うな つけ込まれるぞ ノルマは脳を破壊するんだよ
ナチスの家では暖かお父さん｢優しい事をして優しい脳を育てよう｣
上司｢はいノルマ｣→脳ﾊﾟｰﾝ
ナチスの家では暖かお父さん｢今日もユダヤをハンティングだ｣
スルガ銀行の家では暖かお父さん｢優しい事をして優しい脳を育てよう｣
上司｢はいノルマ｣→脳ﾊﾟｰﾝ
スルガ銀行の家では暖かお父さん｢不正融資しなきゃな｣
郵便局の家では暖かお父さん｢優しい事をして優しい脳を育てよう｣
上司｢はいノルマ｣→脳ﾊﾟｰﾝ
郵便局の家では暖かお父さん｢痴呆老人と契約だ｣
検察の家では暖かお父さん｢優しい事をして優しい脳を育てよう｣
上司｢はいノルマ｣→脳ﾊﾟｰﾝ
検察の家では暖かお父さん｢証拠偽造して有罪にしなきゃ｣
過剰なノルマは脳を破壊するんだよ
壊れた脳は二度と元には戻らない
それで時々連休で正気に戻った社畜が自殺するんだよ モノづくりとかサービス業とかっていちおう世のため人のために仕事してるって思いでやれるけど、
不動産業って世の中のために何やってんの？
やつらいかに効率よく金稼ぐかしか考えてなくない？ 視察しないで２億以上のマンション買うって池沼とか認知症入ってる人なんじゃないの？ >>180
そうでしょ。
関連記事にも書いてるが不動産屋は銀行と提携ローンを続けたいから、スルガの言いなりにならざるをえなかった。
不動産屋もスルガもグル。
でも、やはり預金が50万円しかないのに2億5000万円の物件を手に出来ると思っていたオ−ナ−も常識ないし、感覚おかしいよな。
自分で不動産屋に足運んで、自分で購入したんだから、本人の責任もあるよ。 昔の話かと思ったら最近なのか？
家賃保証とかレオパでも問題になってた気がするけどバカなのか でも売ったのはいいけど回収できなくねーか
自己破産して終わりだとおもうけどどうするんかね
それだとスルガが損するだけじゃねーの >>340
法律改正して徹底的な情報開示を企業に求めればいいが
それを嫌がる企業が多いんじゃないの？
財務状況とかの情報を公開するのってすごい負担で面倒そうじゃん
そのせいでGDPが下がることも考えられる
不動産も法律改正して自殺者数とか事故物件の履歴とか徹底的な情報開示を求めればいいが
そんなこと本当にやるのって感じ >>340
これは自民党がネットと産経みたいなゴミ新聞で洗脳しときた結果 全部グルでも驚かない
銀行が物件調べないとかにわかには信じられない >>363
なるほど
「物件も業者も知らんけど銀行がチェックするはずだから大丈夫だろヨシ！」 >>353
社会から求められる土地や物件の配置を最適化する行為が本質だろうけれど
土地や建物が不要になる劣化するには時間という経過が必要なのでそのうちできることがなくなる
なので自分達で生み出し始めたという理屈だろうな 俺も不動産投資会社にいたけど
「そんなに儲かるならお前がやれ」
という当たり前の理屈に対する反論がいくらでも出来てしまうから、
この疑問を持つ奴ほど騙されるんだよね そもそも不動産屋も別に悪でも騙しても無いんだよね
不動産屋は、流れて来た物件情報をそのまま客に流すだけ
サブリースにしたってその方が客が喜ぶからそうしてるだけ
じゃあ誰が儲かってるのかというと、別に誰も儲かって無いんだわ
ババをみんなで回してるだけだからな 業者も速攻自己破産されたらたまらんだろうからある程度生かして希望を持たせなきゃいかんのじゃないんか
今回のは無価値を売り払った時点で抜けてるだろうけど >>234
まともに成長できる国だったら氷河期世代でもこれぐらいの資産は普通だったんだよなぁ コウメ太夫みたいに
まともな物件で、頭金多めの借金の総額をなるべく少なくして買うとみたいなやり方が成功事例 利回り良いところがトーシロに回ってくる訳ないからな
ババ引かされるだけ >>369
あーなるほど
ババを押し付けて最後に引いたやつが負けるゲームやってるだけか >>377
日本の不動産投資は難しいからね
建物の価値が建てた瞬間下がってくって海外の投資家に説明したらみんな初めは理解できないからな
そんな所で投資しようなんて奴は普通いない フルローンで利回りが金利を上回ります！
みたいなスキームがすでに危険が危ない ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
