「ワンルームマンション投資」ってどうよ。 [584964303]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
「ワンルーム投資で不労所得」のはずが一転「家計破綻」の危機…でも売るに売れない事情とは
後藤さん（男性・40代※仮名）は7年前に東京都世田谷区の新築ワンルームマンションを投資目的にて購入しました。
担当したマンション販売会社営業員からの「所得税や住民税の負担を減らせるので節税につながる」、
「団体信用生命保険に入るのでいざというときの生命保険代わりになる」といった営業トークにつられての、
「35年フルローン」を組んでのワンルーム投資でした。
好立地の物件につきすぐに入居者が決まりました。家賃収入から維持費やローン返済額を差し引いた利益が
月に1万円弱ほど入るようになり、幸先のいいスタートを切ることができました。
しかし、投資開始4年目くらいには収支がちょうど同額になり利益ゼロ、さらに5年目に突入した瞬間、収支が逆転し赤字となってしまったのです。
家賃収入は新築時と変わらないのになぜ赤字に陥ってしまったのかというと、管理費と修繕積立金が原因でした。
一般的に管理費と修繕積立金は新築時から年を追うごとに高くなっていく傾向です。
その点を販売会社は販売当時十分に説明できておらず、事前の把握と対策ができていなかったため、後藤さんは想定外の事態に直面してしまったのです。
ワンルーム投資開始後に結婚、子どもも生まれ、自宅の住み替えや教育費などさまざまな費用が掛かるライフステージへ突入し、
赤字を垂れ流しているワンルームが頭痛の種となってきました。早く売ってスッキリしたいと焦る気持ちを抑えられない様子で、
不動産エージェントのところへ相談に訪れました。
後藤さんは当初、東京都世田谷区の人気物件だから売却すれば問題はすぐ決着するだろうと楽観視していました。
購入時の販売会社も「売るときにはきっと買った以上の高値で売れますよ」を売り文句の一つとしていたくらいです。
不動産エージェントのもとへ駆け込む前に、後藤さんはいくつかの不動産会社に査定を依頼していました。
ところが査定価格は1,900万円と衝撃の金額だったのです。
購入時のローンがまだ2,300万円ほど残っていたのですが、購入時の価格どころかローン残債より400万円も低い価格をつけられてしまいました。
ローンを完済したいのであれば、不動産を売却し、さらに不足分の400万円をどうにか捻出しなければなりません。
https://gentosha-go.com/articles/-/46950 You Tubeの不動産Gメン滝島みるとためになるぞ 投資なんて言われてやるもんじゃない
絶対何か企んでる > 所得税や住民税の負担を減らせる
収入が増えるんだからむしろ税金増えると思うんだがどういう事なんだよこれ 投資するのに35年ローンとかw
最初の段階でもう負け組やんw ワンルーム投資🎵投資🎵投資🎵
ワンルーム投資🎵投資🎵投資🎵 単身者にはこどおじルームが最強だって答えが出てるのに
そんあもんに金出す奴おらんて 100%儲からないってとある不動産ユーチューバーが言ってたな 今年は不動産ゲロ下げするだろ
すぐ売っても大損しそう 不動産Ｇメンユーチューバーが絶対にやっちゃ駄目って言ってた 一度営業マンにロックオンされてセールスがしつこかった
あと自民党系の会社で自民党に投票しろとか言われた すっげえ流行ってるけど
流行ってるってことは儲かるのかな？ 住むつもりで買ったら
たまたま値段が上がってたっていう
ラッキーな人が自慢するだけで
それ以外は全員が歯を食いしばって寝てる 15年くらい前に安いマンションの部屋買ってリフォームして売るのやってたけど大手が参入してきて儲からなくなったな 郊外の中古の一軒家を安く買って手直しして貸すのが1番確からしい
俺には無理だが 50年前に数百万で買ったマンションが数千万で売れた
湯島ハイタウンってとこ 儲け話を持ち掛けてくるヤツ、なぜ自分でそれをやらない？で全部論破できる説
資本金が～は常套句 預金してイメージでローン完済後は、不労所得で老後も安心。売るも良し。
さらに自分で住むプランもあり
選択肢の多いフレキシブルさで
節税効果もある
むしろやらないと損なレベルの投資 都心のワンルームって何がだめなの？
今後人口減ろうが単身者は増えるだろうし、単身者は都心に集まるから資産価値も落ちずに悪い投資とは思わないけど 勧誘の電話してきた奴曰く
20年経っても家賃下がりませんから収入大丈夫だと。ありえんだろ 見た目が怖い優しいおじちゃんが動画で辞めとけ言ってたから、辞めた方がいい >>32
単純に50年前の数百万には現代の数千万円の価値があるだけで儲かってなくね？ 顔の怖いユーチューバーのおじさんが
止めろ止めろと言い続けてるから
さすがのケンモメンも学んだ >>36
20年すぎた辺りからローンの元金返済額が減価償却費を上回るデッドクロス状態になって死亡するんだが REITで物流買うのはどう？
コンテナ高いよって株価下がってきた会社多いしもう時期逃した？ >>1
不動産Gメン滝島の動画がオススメ
投資じゃなくて詐欺だよ、もはや リートは上がらない
マンション価格は上がりまくってるのに >>41
50年前に数百万をそのまま貯金しても数百万のままだぞ 少子高齢化で人口減少社会さらにコロナもあるし今後不動産価値が上がるとこなんて一握りだろ そもそも庶民が住宅ローン使えない不動産を
借入して買うってこと自体が血迷ってるだろ >>48
不動産屋しか儲からないマルチみたいなもんやな
友人紹介が悲惨すぎる >>38
ワンルーム投資自体はいいんだけど「新築」ワンルーム投資は大体失敗する 借りるやつだって１０年借りる気なら買った方が安いとか計算する訳で
常に満室で計算すると死ぬのでは？ REITか現物不動産投資で融資の有無が大きいって言うけど、
それって借金して株やFXすれば速く儲かるってのと同じ論理だよな。 >>6
面白いあれ
しかも以前からオリンピック兄さんの方で有名だったとは 90年代のバブル崩壊の時はファミリー向けの間取りはまだ需要があったけどワンルームはダブつきまくって悲惨だった >>38
単身世帯の割合は絶対増えるから需要はなくならないように思うけどな
特に都内なんて ワンルームって間取りの話？それとも一部屋って意味？ フラット35で組んで貸し剥がしからの自己破産やろ
楽しそう 今住んでる分譲賃貸ワンルーム、買えるなら買おうかな…
1000万ちょいあれば買えるかな…
と思ったら同じ系列のワンルームマンション3000万弱もして諦めた 
>>62
テレワークが広がってるのに、都内に住む理由がない これこそまさに「儲かるなら自分たちだけでやる」案件
負動産リスクは押し付けられて
儲けは掠め取られる情弱騙し商法 なんか親切なおじさんが
ワンルーム投資だけは止めろって言ってたよ
顔は怖かったけど
嘘を言ってるとは思えなかったなぁ >>11
自分で確定申告すれば通算で税金が減らせる
だって損するからw >>61
そんなもんがもしあったらみんな買うだろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 別に不動産投資に限らないけれど
黙ってて向こうから近寄ってくる金目の話は全て詐欺って思ってて間違いない。これは全てに当てはまる法則 フルローンサブリースで銀行と不動産屋にしゃぶり尽くされるのがオチ >>69
日本のテレワーク普及率は主要先進国中ぶっちぎりの最下位だぞ むしろそれやってる販売会社の株を買ったほうがマシの可能性
>>80
それでも今後テレワークが減ることはないだろ
都心に大規模オフィスを構えなくてもいいのは企業にとっても利点だからな >>62
物件の相場が下がってくれば独りもんでも広い部屋に住みたがるのよ ファミリー向けのほうがおいしくない？
けど不動産の買い時は近くなってるように思うね 株で儲かるのは上位10%
不動産で儲かるのは上位1%
と聞いた 需要も豊富だけど供給も大量
よほど需要が上回らなければもうからない
コモディティ（大量生産）商品と同じ論理 >>36
どの営業マンもこのセリフしか言わないのが笑える なんとかの馬車とかだろ？
今頃みんな大金持ちになってドバイでヨットにでも乗ってるんだろうよ・・・ 儲からないとか言ってる奴は甘えだろ
自分で客付けも工夫して営業しろよ >>38
利回りが低すぎる
新築はすぐ価格が下がる >>86
ワンルームとか2LDKって独身向けだけど
そもそも独身になるような層は
今はコドオジになっちゃってるからな
平成小泉政権とかそのあたりの感覚で
不動産考えると、ダメだろうな
貧乏人相手のビジネスは軒並み死んでる >>38
単身はそもそも日本だと、今はコドオジの層と被ってる
小泉政権時代辺りまでの感覚で止まってるだろ
底辺層向ビジネスはコレからドンドン儲からなくなって行くよ >>92
入居者が入っても固定費で赤字になるのにどうしろと 戸建てなら家の価値無くなっても土地の価値が残るけどマンションはそれも無いんだから
資産としては認められないんじゃないのか >>62
ワンルームは新しさにしか価値がないから
都心に雨後の筍のようにできまくるので数年経つと内装の目新しさも無くなって賃料下げないと入らなくなって計画が破綻する
しかも学生ぐらいしか借りなくて短期間で出ていかれるもんだからクリーニングや現状回復費はいっちょ前にかかる この勧誘電話が会社にかかってくるのがクソすぎる
社名偽ってかけてくるし
ガチガイジだろ 誰でも投資できるような額の物件なんて儲かる訳ない
参入障壁が低いほど儲けるの難しいからな >>101
いや不動産は良い
普通に
ただ小泉政権時代あたりまでの感覚で考えてるとダメでは？
小泉政権から民主政権あたりまでは、単身一人暮らしの層が存在したけど
今は低所得者はみんなコドオジだし >>101
あんな投資で勝てなくてYouTuberになった奴の言うこと信じてる奴w 地主でもない限り、経営者として泥臭いことも率先して動かないと、まず成功しないよ 新築は絶対ダメ
中古で格安物件見つけられるツテがあるならまあ こういうのに手出す層って配当株やら債券じゃ満足できないのか？ この世で唯一情弱大家から搾取できるのが区分マンションを借りることだぞ
つまりその逆の区分マンションを買って儲けるっていうのは絶対無理 今洗濯機や冷蔵庫も単身向けは
あんまり売れ筋じゃないとか聞いたけどな
家電もファミリー向けが売れてるとか
DINKSとか単身一人暮らし、この層が消滅したな 大学生向けならまだマシ
底辺派遣や生活保護なんかだと家賃滞納したり孤独死したりでマイナス
なぜか逆恨みされる >>118
これその他に住人の質が悪すぎて空室だらけになるデメリットもあるんだよなぁ 大金使うの投資なのに出口まで見据えてきっちりキャッシュフロー計算してない奴らは大抵アホ弱者なんだけど
一方で5年前くらいまでに買った人たちはクソ物件でも売却益ガンガン出てる
個別の物件精度より市況に大きく左右されるから、リスク取ってギャンブル成功したやつが勝つと考えた方が分かりやすい 貧乏人、低所得者、下流向けの、社会の平均以下向けビジネスが軒並み死んでる
やっぱりコレからは富裕層向けやそれと中流向けのビジネスへの転換が求められてる やろうと思って計算してみたけど
どうやったら得になるのかわからないレベルだったぞ。 利益でる条件揃ってる物件はそもそも普通に出回って来ないから
しょうかいで来るのは基本地雷 >>125
市況変わらなければ基本は損しかしない
ただ不動産価格は10年で1.5倍くらい上がってるから、結果的に騙された奴らも得してて、被害が可視化されてないだけ 正直不動産投資としては一番賢い
ワンルームマンションは入居者需要が1番高いから高回転
かつ不要になったら売価低いから売りやすい 不動産投資の利点ってなんだ？
審査通すスキームがあるからレバ効かせやすいくらいか？
そもそもレバ効かせなきゃ行けないような貧乏人やるもんじゃないから利点ゼロだな >>89
コモディティより債権に近いと思うけどなあ >>134
融資でレバレッジ効かせられることかな
あとは値動きが株式ほど激しくない >>134
貧乏人こそレバ効かせるんだろうが
借金でリスクおってるのは債務者じゃないじゃん
追い込みなんて今の時代かけれんし
核家族化した今なら家族への迷惑なんて屁でもないし >>134
スルガ事件までは平凡なサラリーマンが自己資金ゼロで買うこともできた
レバ∞に出来るから貧乏人の一発逆転にはもってこい こういうカモの足元見て安値で買い叩けば儲かるのでは？ >>138
やることだと思うよ
ただ一軒家みたいなただの贅沢とか、ワンルーム賃貸みたいなウンコじゃだめだと思うけど >>111
表面利回りの高さだよ
収益物件で年率20%以上がザラにあるし
それだけハイリスクって事かもしれないが リートで毎月何十万も貰えて基準価格が上がるか下がらないのなんて無い
俺も探した
あるのは分配金込のくせに上がらないリート指数や分配金があるけど基準価格がガンガン下がる糞だけ
現物不動産なら毎月何十万も貰えて数十年後に購入価格より高く売れたりする
リートみたいにダラダラ下がらない 利回り数％なのにリスクばっかクソでかいもんによく投資する気になるな
居住者入らなかったらマイナスだし
米国債でも買えば？ >>146
利回り20は怪しいのしか見たことねえな
大規模修繕控えてそうなのとか
7-8取れたらいいんじゃねえの
1億円固定させてやっとこさ7−800万だがね というかワンルームに限らず区分で儲けようってのが難しいんだよな
銀行だって区分は評価しないし 嫌儲なのに酷いステマスレだなあ
ほんとうに儲かるなら不動産会社が自分でやってるだろ
はい論破 今後は供給過剰で空室だらけだぞ
なぜならワンルームなんて見向きもしなかった大手不動産会社が参入し始めているから
今後ますます酷くなる これやるとさ、
借金してる枠が圧迫されるから
融資うけられなくなるし
ほとんどの人が困ってるのでは こどおじ煽りの犯人、大東建託だったｗ
うさぎ小屋ラビット()、実家から追い出され月10万を毟り取られる養分へｗ
【テレビＣＭ】「いい部屋ネット」新ＣＭ １２月２１日(水)より放送開始
実家から離れたくない兄と、自立させたい妹のコミカルな攻防！
https:// prtimes.jp/main/html/rd/p/000000787.000035668.html
【いい部屋ネット】実家離れできない兄篇（30秒） Gメンも他の不動産やってるyoutuberも1R投資だけはやめとけって言う中で
1つのチャンネルだけ否定派に噛みつきまくってるのがちょっと面白い フラット35でローン組ませる悪質な業者まで跋扈し始めてる
マジで関わらない方が良いぞ
そもそも儲かるなら自社の金で自前でやるってのw
バカを出してローン組ませて食う飯は美味いかぁ！？ >>1
> 一般的に管理費と修繕積立金は新築時から年を追うごとに高くなっていく傾向です。
そんな！ 新築ワンルーム買って家賃〇万円でサブリース契約をすれば30年で借金返し終わってそこから先は全て利益
みたいな説明を受けた
もちろん家賃はそのままでサブリース契約が続く前提 実家を二世帯住宅に建て替えるってどうかな？
親が死んだらその階をファミリー向け賃貸にして家賃収入でローンを完済させようかと思ってる
相続することは確定なんだけどググっても事例が少なくてよくわからん 日経平均と連動して
不動産価格が上がるのをお祈りするくらいなら
貯金するか、株でも買った方がええやろ、と
顔がこわくて親切なおじさんがゆってた FJネクストだろ？しょっちゅう電話かかってきてたわ
少し雑談楽しんだけど
>>168
赤の他人との二世帯住宅なんて最悪やろ
誰が住むんや 最悪自分が住めば良いんじゃないの？
自分用にもローン組んで家買ったりしてるの？ ワンルームは新築の供給が常にある。
ワンルーム借りるような連中は身軽で新しい方を選ぶ。
少し古くなるだけで家賃ガタ落ち。
修繕費と管理費でマイナスになる。
負債にしかならんよ。よっぽどの好立地ならプラスになるかもな程度。 Gメンの動画にたまに出るスケート選手がウェザーニュース感ある。あの子を育てたら弱男コンテンツも夢じゃない 1階と2階が分離した小型マンションみたいな2世帯住宅作れば子供に住ませて成人して出ていけば賃貸に出せるし
親が死ねば賃貸として貸せるから合理的だなと思うのよね
けどそういう考えで家建てる人は少ないね ワンルーム買ってるやつは弱者男性寄りだな
破産してるバカいそう >>179
長屋扱いになるから建築基準法とか色々とめんどいじゃなかったか
設計面でも制約出てくるからHMが裏技使って脱法状態で確認申請通してトラブルになった事案とか聞く >>1
これって500万くらいの安いのを現金で買って
利益でなくなったら趣味の場所とか別宅として使うんでないの？？
35年フルローンとか大博打過ぎる >>179
普通にマンション建てなよw
立地がいいなら勝算あるかもな >>131
勘違いしてるけど回転率がいいってことはその都度原状回復費が掛かるのと不動産屋に払う広告費が掛かるんだぞ >>184
マンションは高いけど家ならローン組まるしな
むしろ一人でも1階部分を店舗や貸部屋にして自分は2階に住むみたいにすると収入を得れるから生活楽になりそうだし
知り合いのバイク屋は1階を店舗、2階を貸し事務所、3階が自宅のビルを建ててたな
個人事業主ならあーいう風なのが理想だよ でも「全ての」賃貸物件には「オーナー」がいて全員「不労取得」してるのが「現実」なんだよな 不動産Gメン人気だな
こんだけメジャーになると同業者から叩かれたりしないのかな 不動産会社、クソしつこい勧誘電話をかけてくるよな。
断るとゴネて「今から舎弟連れて押しかける」だと。 余裕資金があるならいいけどローン組んで投資用マンション買うとかならやめた方がいい >>192
録音して警察行けばうまくすれば示談金もらえるやろ >>191
あの人の動画の内容は漫画の「正直不動産」そのまんまで信頼できる
セールストークが一切ない
とにかく被害者を減らそうとしてる聖人 >>146
新築、中古マンションで表面利回り20%なんてどこにもないぞ
都内なら3～4%くらいで売りに出されてるものばかりだろ
築56年の空き家(一戸建て)を10～50万円で購入し
自分でリフォームにして貸出し年20%以上を実現している物件ならある
今はこのくらいやらないと儲からない ワンルーム投資の何がダメなのかってキャッシュフローが赤字なのよ
毎月出ていく
・元本返済分(35年ローン)
・ローン金利(事業用ローンとなるので金利は年2%以上必須)
・固定資産税支払いのための積み立て分
・管理費
・修繕積立金
これらの合計が、ワンルーム賃貸相場を高確率で上回るのだ
それも月4～5万規模でな
新築1年目から年50万前後の「赤字」が出る
いいか、もう一度言うぞ
「赤字」になる
赤字に耐えきれず売りに出そうとしても「サブリース契約をはずしませーん、借地借家法でーす」される
つまり市場相場より安くしないと売れない
そもそも購入時点で「利益がどっかり」乗ってるので、サブリースがなかったとしても買値の7～8割でしかうれない
売れなきゃ毎年の赤字に耐える地獄
売れても数百万単位の赤字確定(500万以上が多い)と、ローン残債の支払い地獄
35年間、苦労の末に完済しても築35年のボロい中古マンションが残るだけ
毎年50*35=1750万支払ってきた累積赤字を取り返せる市場価値はない 儲かることは自分でやるから売りに来たのは罠って記事読んで不動産屋の投資話は絶対に信用しないことにした >>69
さっきWBSの取材で出社してコミニュケーションをとりながら仕事したい
みたいな事いってたよ >>36
じゃあ>>1の場合は何がよくなかったんだ？ この動画の看護師さんは年収400万(可処分所得317万円)しかないのに
2件もワンルーム投資詐欺に騙され(鴨られ)、毎年106万の赤字
つまり年211万円で生活しなければいけなくなった
ボーナスがない月の手取りは約19万8125円、2件の1R物件から生じる赤字が月8万8333円なので
毎月10万9792円の範囲内で生活しないといけない
これでは生活保護以下の水準なのでボーナスから補填必須
常に家計は火の車
これを35年続けた先に得られるのは、築35年のゴミマンションと累計3710万の赤字だ 人口減り続けるんだから不動産なんてタダで配られる時代が来るのにそんなことしてどうすんだ アルミサッシ、引き違い窓、掃出し窓の禁止スレとワンルーム投資詐欺スレは毎日建てて啓蒙しろ
情弱日本人に足りない部分を賢モメンが補ってやれ 初めから月一万弱の利益じゃ空室になったり家賃が下がるだけで即赤字じゃん >>208 頭が悪いとしか
破産した方が楽になれるんじゃないか ケンモメン滝島や正直不動産人気で驚いたわ。不動産に感心あるケンモメン多いんか。 >>213
快適な住環境を追求する存在がケンモメンだからな
お家大好き40代FIRE民
どうも、賢モメンです！ 不動産投資って平均実質利回りはかなり低いからな
ボラリティの差があるとはいえ米株インデックス投資に大幅に負けるし
最近だと超低リスクの米国債にすら利回りで負けてる
更に利上げ後は不動産の価格は下落するから時期まで悪い
手間はかかるし必要な資金がデカくてリスクもデカいし
素人が新規参入するメリットが最も薄い資だよ >>6
不動産系は今のところこれ見とけば間違いない
そのうちサロン誘導とかし始めるだろうが >>216
何より経年劣化するからね不動産は(土地くらいだ永久不滅なのは)
インデックス投資は100年たっても銘柄が入れ替わるだけで残り続けるし配当再投資の複利効果とインフレにより何倍にも増える
この違いは大きい 居住者入らなかったら金にならないし居住者入れるのに広告打つのに金かかるし築年数経つごとに避けられるしよっぽど立地がよくないと無理だな 何も難しいこと考えなくてもわかるやろ
これは不動産投資じゃなくて
35年間我満し続けて築古ワンルームマンション1室がいくらになるかに人生賭ける歩の悪い博打 不動産投資したいならREIT買えばいいじゃん
わざわざ現金化しにくいマンションなんて買う意味ないよな >>168
完全独立二世帯で建てたらいいだけでしょ
駅から徒歩10分以内で1LDKか2LDKで35～45平米とかなら一人暮らしか若いカップルあたりが借りてくれるだろう
自分が上に住んでれば騒音もそんなに気にならないし 潮見の殺害現場になった星島の部屋がこれだった
なぜかすぐ埋まってた >>224
マンションならともかく戸建てでフロア貸しするなら普通は庭があるから他人には2階を貸すよ
1階の他人のために2階の大家が庭のメンテするなんてのもおかしな話だしな 最近不動産クラウドファンディング！？
見たいのが流行ってるけど、あれどうなの？ どっから漏れたか知らんが
金持ってるのバレて関東関西圏の怪しいとこから電話かかってくる 現物の不動産投資とかリスキー過ぎるだろ
投資信託でもやっとけ 連帯保証人になってはいけない
ワンルームマンション投資に手を出してはいけない
大人になったらこれは覚えとこう 不動産投資って節税目的じゃないの？
平均年収程度のサラリーマンがやるものではないと思う 世田谷ってどこの沿線だよ
どうせ世田谷線とか、あるいは小田急と京王のど真ん中で駅まで歩かされるとかそんなんだろ >>229
ハイリターンだがハイリスク
そしてそのリターンを得る為には経験と情報が必要
つまり人の言う事鵜呑みにしてホイホイ飛びつく
素人には無理 やるべき
地方民だけど都内に２つ物件持ってて好調
ローン組んでまではわからんが遊んでる金や遺産とかのまとまった金があるならおすすめ >>232
>>237
ロレックスとか高級車とか持ってるだけで
買った時より高く売れる物が金持ちの世界にはあるんだよな
投資は余った金でやるものってのは真理で
貯金全ツッパレベルの人間が金に目が眩んで
手を出すとカモられる ２０年ニーズが見込めるとこなら買い
自分で考えてみると最初も最初から買えばよかった 遺産を相続させる場合の税金対策以外では、ワンルームマンション投資はするなって有名なヨウツベの番組があるな
あの人の言ってる数字はかなり正確なんじゃないか まさか、このスレには、知り合いの紹介でワンルームマンション投資始めたダメモメンはおらんよな？ 今はいいかもしれないが数十年後には競争相手増えて予定通りいかなくなる
田舎に住んでいるが2階建てのアパート立ちまくってる
完全に建設会社に乗せられているって分かるわ サブリースが一方的に減額されてどうのこうのが話題になりだしたのが一昨年とかやろ
十年くらい前に手出したやつもいま黒字でも逃げ切れるかどうかわからんよ 需要はあるけどこういう人が多いから供給過多で新築にどんどん流れていく
逆に言えば単身なら賃貸渡り歩くのが勝ち組 >>75
それ滅茶苦茶怪しいんだが
ポンジじゃないの？
ローンが残るワンルーム投資よりはマシだろうけど >>65
そりゃぁ、どこぞの地方銀行ががんばったからじゃん・・・ 一時期電話営業の相手をしてしまってたが、ちょっと興味あるとか言ったら当時住んでたど田舎（東京から6時間）に明日来て説明するとか言い出してその必死さが絶対ヤバいと思って断った そもそも資産を作りたいなら不動産自体ローンで買ってはいけない サブリースを使えばなんと家賃保証してもらえるぞ
こんなに至れり尽くせりがあるだろうか >>251
自宅用物件なら個人向け最優遇金利プラス住宅ローン減税だからキャッシュで買うほうがバカだぞ
浮いた差額で投資信託でも買っておけばいい >>1
マンション投資全般がゴミ
不動産屋のステマに踊らされる馬鹿専用 嫁の携帯に知らん番号から不在着信が何回か入ってて調べたらFJネクストってワンルームマンション業者だった
その後、その番号からかかってきた時に自分が嫁の代わりに出たら即電話切られたわ
投資素人の女の人をターゲットにしてるんだろうな 今後、不動産の価値がべらぼうに上がる大前提じゃないと赤字は避けられない 競売見てると引っ掛かったんだろうヤツの地方都市のワンルームがアホみたいに出てるからそれ買え そもそも毎月手出ししなきゃいけなくてしかもいくらで売れるかもわからないし、どこにやる意味があるのか分からんのがワンルーム 資格持って自分の足で物件を見回り出来るならともかく
投資だのって金出して中抜きされまくるのはアホだろ >>255
そいつ企業にもかたっぱしから迷惑電話してるから有名 >>255
そんな事はないぞ男相手でも普通にかかってくる
単に男が出た事によって事前情報と違うとか思ったんじゃね？ 儲かる物件を不動産屋が素人に売ってくれるわけないやろ >>253
資産作りたいならって言ってるのに自宅用はとか言い出してワロタ
そもそもキャッシュのほうが得だろｗ >>187
そういうのとか修繕積立金とかは契約してから分かるというね
情弱には厳しい そもそも不動産投資したいなら、2500万をキャッシュで買うくらいじゃないと儲からないと思うわ。 >>268
ワンルーム投資なみにキャッシュ一括購入は情弱しかやらないからね
今ドル預金するだけで税引き後年3.98%貰えるの知ってるよね
事業用ローン(平均2%前後)を組んで不動産を買うだけで、差分の年1.98%を返済に回せるからより効率よく物件取得できるじゃん
賢モメンなら皆知ってるぞ 公務員だけど自治体通信っていう業界誌みたいのかある
前から胡散くささを感じてたけど公務員系セミナーとかもやってるのね
そして最近のセミナーの内容まさかのワンルームマンション投資で完全に見限った 不動産は居住目的以外で買うもんじゃないだろ
既存で代々土地持ちやアパート持ちならともかく
新規参入ではいるもんじゃないわ
何十億と余らせてるなら別に 銀行から資金借りて「事業として」大家やってるケースはまあまああるよ
ただし将来値上がりするとか将来資産になるみたいな話じゃなくて
家賃収入自体で利益が出て金が回る構造 不動産系ユーチューバーも全部は鵜呑みにしないわ
再生数伸ばしたいから極論いったりサムネでめちゃくちゃいったり
これはただたんにアホだろってのも上げたり ワンルームは買って自分で住む前提以外はプラスにならんぞ 20代30代でワンルーム買って自分は賃貸ってコスパ悪くね
自分で住んでそっから住み替えならわかるけど >>202
毎年赤字だとか、その辺りの諸々は説明されるんだよな
説明から読み取れない（想像力の無い）アホが契約するんだろうなって思ったわ
不動産会社は物件売った時点で万々歳だし、その上サブリース契約で手数料も掠め取る
サブリース契約の旨味がなくなれば家賃を下げるか契約解除 >>277
自分で買って住むだけなら550万(税込み)の4坪平屋を買ったほうが良いよな
10坪の土地があればいける
管理費、修繕積立金不要だし
https://www.youtube.com/watch?v=E2fMmogpKTQ ワンルームマンション投資で失敗したやつらは
家具を一式そろえて
レンタルルームのサイトに登録しろ。
裏風俗系の業者が数ヶ月単位で借りてくれる。 ニ部屋持ってるけど今の所プラスだな
家賃収入−返済で+1万/月、固定資産税で年15万くらい、確定申告で毎年30万くらい返ってくるんでトータルだと+25万/年くらいか
まぁリスクの割にリターンが少ないと思うがな 人から聞いた儲け話は絶対に信用してはいけないって事だな。 銀行とか証券会社の金融商品みたいなものやろ絶対に儲からない 韓国ではテスラ株の取引が盛んらしいわ
多重債務者が出たら回り回って日本が払うことになるんだろうな 不動産Gメンの動画紹介してくれた奴ありがと
このワンルーム投資の件以外にも
持ち家か賃貸か論争も
分かりやすく明快に結論を出してる動画も勉強になった >>6
強面過ぎて笑ったけど内容はタメになったわ
ワンルーム投資で儲かる系の営業はほぼ嘘と思ったほうが良さそうだな >>1
管理費修繕積み立てを説明できておらず、とか白々しいw
馬鹿騙すために最初から言わないだけじゃん >>38
ワンルームの特にアパートなんて東京でも空室率30%
元々需要計算して建てるものじゃないから
大東建託みたいなとこが土地持ちだまくらかして建てさせることが目的なの 不動産Gメンも不動産価格暴落するとか適当な動画出してたからなあ >>168
そんなとこ借りるファミリーなんてどれだけいるか >>299
数日前は不動産屋とおして全国展開してるハウスメーカーで建てるのが得って言ってたもんな >>38
最初の物件価格が高すぎる
どんどん新しい物件ができるので競争が激しく空室リスクが高い
その結果家賃がそんなに取れないので利回りはさらに低下する
これらの複合要因 >>177
これなのと、借り上げ保証とかのスキームはもうまともな不動産投資とは全く違うものだと思わないとダメだわ
不動産業者から見てワンルーム投資の客は客じゃない。餌だ >>299
これに関しては金利が上がるんだから誰がどう見たって下がるよ、暴落まで行くかは知らんけどね
金利が上がって不動産価格が上がるっていうのはボールを投げて地面に落ちてこないくらい有り得ない
ただしボールと一緒で投げた瞬間落ちるわけじゃなくてタイムラグはある >>6
2億以上の物件なら儲かるって聞いて不動産は手出せねえってなったわ >>299
そら都内の一等地とかなら知らんけど
これからは異次元金融緩和を止めて金利は上がっていくんだから
どう考えても不動産は日本全体の平均的には下落するってのはその通りじゃないの？ >>25
人を騙すことに抵抗がない連中だから親和性が高いんだろうな ワンルームマンション投資ってローン組んで投資させて損させるからな
毎年高配当株etfでも買ってりゃ大損はしない だいたい２０００万円の１ルームマンションを３５年ローンで買ってサブリースつけると、
３５年後には収支がマイナス４００万ぐらいになるらしいよ
ま、収入が３０００万あるみたいなZ戦士的な人は別として、
年収５－６００万の人が手をだすシロモノじゃない >>311
その例で言うなら8万で家賃保証しますよ～って言って本来なら家賃7.2万の物件をボッタクリ価格で売りつけるんだよ
それでオーナーがこれこのまま続けても損しかないじゃん！と気がついて売ろうとしたら8万の家賃保証だけ消滅して相場以下の6万のサブリースだけ残る
本来なら7.2万の家賃が取れるのに6万のサブリース契約が付いてる物件なんて叩き売り価格でしか売れないというトラップ >>312
もっと行くよ
事業用ローン(金利2%)の35年ローンを舐めない方がいい
金利2%2000万の35年ローンの場合
■出費
返済総額2782万5861円(利息分782万5861)
固定資産税年10万×35年=350万
管理費&修繕積立金年36万×35年=1260万
■収入
想定家賃 月7万×12ヶ月×35年=7*12*35=2940万×0.8(サブリース)=2352万
■35年の損益
4392万5861円ー2352万=2040万5861円の赤字
ここから築35年のオンボロワンルームマンションの売却代金を差し引く
不動産投資物件用検索サイト「楽待」で35年 サブリース ワンルーム 東京の条件で検索すると
460万～1000万前後が多い
仮に700万で売れた場合、トータルの赤字は1300万円ほど これ以外にも10年に1回くらいの頻度でエアコン交換その他設備の修理があるので赤字は更に増える >>313
うえええ
サブリースは解約できないように契約書に書いてある場合は、
訴訟するしかないわけか
そんな悪意がある業者なら、解約できませんって契約書に書いてるだろうしな
素人が手を出せないってことだけは素人ながら分かるわ >>317
解約できないようにっていうか借地借家法で借り手のほうが圧倒的に強いからオーナーから一方的に解約って基本できないんだよね
本来なら立場が弱い入居者を守るための法律なんだけどそれを悪用して情弱オーナーをカタにはめてる >>317
サブリース契約は借地借家法、つまり「消費者保護のための法律」で借り手に優しい
https://youtu.be/iXXJlSsjsCM?t=1049 最近は嫌儲の知的レベルが上がっていて、高IQ高学歴高年収の賢モメンがこの手の闇ビジネスのからくりを解説してくれるようになった
STEPNの時にも居ただろう？あとアルミサッシスレにもいる 少しでも若いうちにやった方が早くワークアウトできるぞ 俺は240万現金で買った中古マンション
を年36万で貸してます
大家負担が年12万だから手残りは24万だな
固定資産税が3万だからさらに残りは21万でした。 >>321
さすがにワークアウトを早期引退の意味で使ってたりしないよな… ちなみにこれ(>>324)も約30年以上前のワンルームマンション投資の成れの果てなのよ
ローンが終わる頃には200万円台でしか売れないってこと
地方だけど駅近で立地は悪くないにも拘わらずこうなる >>326
おそらく現在は 280 万円で購入してもペイしない
物件なんだろうな。
ところで建物外観を見ると 1 階店舗用になっている。
もしかすると、ここが管理組合所有で、当初の目論見
では店舗部分の家賃で管理組合の運営費を賄うことに
なっていたものの不況で店舗が入らず管理組合の収入
が欠損し管理費、修繕積立金とかが火の車になって
いるとかあるのかもしれない。
一気に一棟買い出来れば静岡ならチャンスはあるかも
しれないけれど区分所有建物だとそれも難しいか。 不動産屋は見ていると大きく分けて 2 タイプに
分けられる印象。
一つは不動産を資産として所有し、それを維持
運用して収益を得ることにポイントをおいたもの。
多くの人がイメージするのはこっち。
もう一つは不動産を右から左に動かす時に発生
する上がりにポイントを置いたもの。大きい
収益を上げることが出来るのがこっち。
対して多くの庶民が不動産に持つイメージは、
前者の業務と後者の収益という異なるベクトル
を重ね合わせた物。
その願望を後者のタイプの業者が上手く回収
する形態の一つがワンルームマンション投資
なんだろうな。 >>327
>修繕積立金とかが火の車
これって
買う前に分かるんだよね？
じゃないと損失大きすぎる >>326
こういうマンション買ってそのまま住み続けるのはダメなの？
安いし一生独身ならよさそうだけど >>333
一生そこで満足できるならアリ
煽りじゃなく本当に
やっぱり実需の効用が一番高いから ワンルームマンション肯定派YouTuberがマイナス収支でもトータルプラスになるって動画を出してたからコメント欄で質問してみたら
新築4000万で買った物件を30年後に3500万で売る想定で呆れたわ
そりゃその価格で売れたらどんな計画でも黒字になるだろと 50年前に数百万で買ったマンションが数千万で売れたわ 怪しいマンション投資業者から電話で勧誘されて近くの喫茶店で話を聞く約束をしたが当日バックレた。というより最初から行くつもりも無かったが >>333
自分で住むなら金利0.5%の住宅ローンと住宅ローン減税が使えるから良いと思う
ただその場合は都心のワンルームマンションではなく、郊外(千葉、茨城、さいたま、横浜)の3LDKマンションを買ったほうが良いと思う
自分で住む=空室リスクがないからね
空室リスクを極力下げるために都内の駅近物件にこだわる必要がなくなる
そうすりゃ同じ予算で3LDKの物件が手に入るぞ >>339
公害でもLDK300万はないわ
安くても1500万やろ 利益は出しにくいけど、相場次第だよな
リーマンの頃に都心に買ってたら多少ハズレ物件でも儲かってるだろ >>340
投資需要しかないワンルームと違って家族向けだと購入需要も多いから値下がりしづらいよな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
