「ワンルームマンション投資」ってどうよ。 [584964303]
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「ワンルーム投資で不労所得」のはずが一転「家計破綻」の危機…でも売るに売れない事情とは
後藤さん（男性・40代※仮名）は7年前に東京都世田谷区の新築ワンルームマンションを投資目的にて購入しました。
担当したマンション販売会社営業員からの「所得税や住民税の負担を減らせるので節税につながる」、
「団体信用生命保険に入るのでいざというときの生命保険代わりになる」といった営業トークにつられての、
「35年フルローン」を組んでのワンルーム投資でした。
好立地の物件につきすぐに入居者が決まりました。家賃収入から維持費やローン返済額を差し引いた利益が
月に1万円弱ほど入るようになり、幸先のいいスタートを切ることができました。
しかし、投資開始4年目くらいには収支がちょうど同額になり利益ゼロ、さらに5年目に突入した瞬間、収支が逆転し赤字となってしまったのです。
家賃収入は新築時と変わらないのになぜ赤字に陥ってしまったのかというと、管理費と修繕積立金が原因でした。
一般的に管理費と修繕積立金は新築時から年を追うごとに高くなっていく傾向です。
その点を販売会社は販売当時十分に説明できておらず、事前の把握と対策ができていなかったため、後藤さんは想定外の事態に直面してしまったのです。
ワンルーム投資開始後に結婚、子どもも生まれ、自宅の住み替えや教育費などさまざまな費用が掛かるライフステージへ突入し、
赤字を垂れ流しているワンルームが頭痛の種となってきました。早く売ってスッキリしたいと焦る気持ちを抑えられない様子で、
不動産エージェントのところへ相談に訪れました。
後藤さんは当初、東京都世田谷区の人気物件だから売却すれば問題はすぐ決着するだろうと楽観視していました。
購入時の販売会社も「売るときにはきっと買った以上の高値で売れますよ」を売り文句の一つとしていたくらいです。
不動産エージェントのもとへ駆け込む前に、後藤さんはいくつかの不動産会社に査定を依頼していました。
ところが査定価格は1,900万円と衝撃の金額だったのです。
購入時のローンがまだ2,300万円ほど残っていたのですが、購入時の価格どころかローン残債より400万円も低い価格をつけられてしまいました。
ローンを完済したいのであれば、不動産を売却し、さらに不足分の400万円をどうにか捻出しなければなりません。
https://gentosha-go.com/articles/-/46950 You Tubeの不動産Gメン滝島みるとためになるぞ 投資なんて言われてやるもんじゃない
絶対何か企んでる > 所得税や住民税の負担を減らせる
収入が増えるんだからむしろ税金増えると思うんだがどういう事なんだよこれ 投資するのに35年ローンとかw
最初の段階でもう負け組やんw ワンルーム投資🎵投資🎵投資🎵
ワンルーム投資🎵投資🎵投資🎵 単身者にはこどおじルームが最強だって答えが出てるのに
そんあもんに金出す奴おらんて 100%儲からないってとある不動産ユーチューバーが言ってたな 今年は不動産ゲロ下げするだろ
すぐ売っても大損しそう 不動産Ｇメンユーチューバーが絶対にやっちゃ駄目って言ってた 一度営業マンにロックオンされてセールスがしつこかった
あと自民党系の会社で自民党に投票しろとか言われた すっげえ流行ってるけど
流行ってるってことは儲かるのかな？ 住むつもりで買ったら
たまたま値段が上がってたっていう
ラッキーな人が自慢するだけで
それ以外は全員が歯を食いしばって寝てる 15年くらい前に安いマンションの部屋買ってリフォームして売るのやってたけど大手が参入してきて儲からなくなったな 郊外の中古の一軒家を安く買って手直しして貸すのが1番確からしい
俺には無理だが 50年前に数百万で買ったマンションが数千万で売れた
湯島ハイタウンってとこ 儲け話を持ち掛けてくるヤツ、なぜ自分でそれをやらない？で全部論破できる説
資本金が～は常套句 預金してイメージでローン完済後は、不労所得で老後も安心。売るも良し。
さらに自分で住むプランもあり
選択肢の多いフレキシブルさで
節税効果もある
むしろやらないと損なレベルの投資 都心のワンルームって何がだめなの？
今後人口減ろうが単身者は増えるだろうし、単身者は都心に集まるから資産価値も落ちずに悪い投資とは思わないけど 勧誘の電話してきた奴曰く
20年経っても家賃下がりませんから収入大丈夫だと。ありえんだろ 見た目が怖い優しいおじちゃんが動画で辞めとけ言ってたから、辞めた方がいい >>32
単純に50年前の数百万には現代の数千万円の価値があるだけで儲かってなくね？ 顔の怖いユーチューバーのおじさんが
止めろ止めろと言い続けてるから
さすがのケンモメンも学んだ >>36
20年すぎた辺りからローンの元金返済額が減価償却費を上回るデッドクロス状態になって死亡するんだが REITで物流買うのはどう？
コンテナ高いよって株価下がってきた会社多いしもう時期逃した？ >>1
不動産Gメン滝島の動画がオススメ
投資じゃなくて詐欺だよ、もはや リートは上がらない
マンション価格は上がりまくってるのに >>41
50年前に数百万をそのまま貯金しても数百万のままだぞ 少子高齢化で人口減少社会さらにコロナもあるし今後不動産価値が上がるとこなんて一握りだろ そもそも庶民が住宅ローン使えない不動産を
借入して買うってこと自体が血迷ってるだろ >>48
不動産屋しか儲からないマルチみたいなもんやな
友人紹介が悲惨すぎる >>38
ワンルーム投資自体はいいんだけど「新築」ワンルーム投資は大体失敗する 借りるやつだって１０年借りる気なら買った方が安いとか計算する訳で
常に満室で計算すると死ぬのでは？ REITか現物不動産投資で融資の有無が大きいって言うけど、
それって借金して株やFXすれば速く儲かるってのと同じ論理だよな。 >>6
面白いあれ
しかも以前からオリンピック兄さんの方で有名だったとは 90年代のバブル崩壊の時はファミリー向けの間取りはまだ需要があったけどワンルームはダブつきまくって悲惨だった >>38
単身世帯の割合は絶対増えるから需要はなくならないように思うけどな
特に都内なんて ワンルームって間取りの話？それとも一部屋って意味？ フラット35で組んで貸し剥がしからの自己破産やろ
楽しそう 今住んでる分譲賃貸ワンルーム、買えるなら買おうかな…
1000万ちょいあれば買えるかな…
と思ったら同じ系列のワンルームマンション3000万弱もして諦めた 
>>62
テレワークが広がってるのに、都内に住む理由がない これこそまさに「儲かるなら自分たちだけでやる」案件
負動産リスクは押し付けられて
儲けは掠め取られる情弱騙し商法 なんか親切なおじさんが
ワンルーム投資だけは止めろって言ってたよ
顔は怖かったけど
嘘を言ってるとは思えなかったなぁ >>11
自分で確定申告すれば通算で税金が減らせる
だって損するからw >>61
そんなもんがもしあったらみんな買うだろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 別に不動産投資に限らないけれど
黙ってて向こうから近寄ってくる金目の話は全て詐欺って思ってて間違いない。これは全てに当てはまる法則 フルローンサブリースで銀行と不動産屋にしゃぶり尽くされるのがオチ >>69
日本のテレワーク普及率は主要先進国中ぶっちぎりの最下位だぞ むしろそれやってる販売会社の株を買ったほうがマシの可能性
>>80
それでも今後テレワークが減ることはないだろ
都心に大規模オフィスを構えなくてもいいのは企業にとっても利点だからな >>62
物件の相場が下がってくれば独りもんでも広い部屋に住みたがるのよ ファミリー向けのほうがおいしくない？
けど不動産の買い時は近くなってるように思うね 株で儲かるのは上位10%
不動産で儲かるのは上位1%
と聞いた 需要も豊富だけど供給も大量
よほど需要が上回らなければもうからない
コモディティ（大量生産）商品と同じ論理 >>36
どの営業マンもこのセリフしか言わないのが笑える なんとかの馬車とかだろ？
今頃みんな大金持ちになってドバイでヨットにでも乗ってるんだろうよ・・・ 儲からないとか言ってる奴は甘えだろ
自分で客付けも工夫して営業しろよ >>38
利回りが低すぎる
新築はすぐ価格が下がる >>86
ワンルームとか2LDKって独身向けだけど
そもそも独身になるような層は
今はコドオジになっちゃってるからな
平成小泉政権とかそのあたりの感覚で
不動産考えると、ダメだろうな
貧乏人相手のビジネスは軒並み死んでる >>38
単身はそもそも日本だと、今はコドオジの層と被ってる
小泉政権時代辺りまでの感覚で止まってるだろ
底辺層向ビジネスはコレからドンドン儲からなくなって行くよ >>92
入居者が入っても固定費で赤字になるのにどうしろと 戸建てなら家の価値無くなっても土地の価値が残るけどマンションはそれも無いんだから
資産としては認められないんじゃないのか >>62
ワンルームは新しさにしか価値がないから
都心に雨後の筍のようにできまくるので数年経つと内装の目新しさも無くなって賃料下げないと入らなくなって計画が破綻する
しかも学生ぐらいしか借りなくて短期間で出ていかれるもんだからクリーニングや現状回復費はいっちょ前にかかる この勧誘電話が会社にかかってくるのがクソすぎる
社名偽ってかけてくるし
ガチガイジだろ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
