タワマン、増税 [419054184]
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行き過ぎた「タワマン節税」はもうできなくなりそうだ。
不動産コンサルタントの長嶋修さんは「現在はタワマン購入で相続税と固定資産税を大幅に圧縮できるが、
早ければ23年中にもこうしたスキームが禁止されそうだ。
これ以上、税の抜け穴を放置するべきではないだろう」という――。
消費者物価指数が4.0％上昇する中、「防衛増税」の検討、「異次元少子化対策」のための消費増税など、
岸田政権の増税姿勢が話題になっています。
そんな中、昨年12月、国税庁がタワマン節税の見直しに着手すると報道されています。
高層階ほど評価額を高くするなど、税負担の公平化を今後議論していくということで、
実現すれば「タワマン大増税」となるかもしれません。
いまのところ内容、実現可能性ともに未知数ではありますが、
2023年の税制改正で導入される可能性も否定できない情勢です。
富裕層をはじめとするタワーマンション保有者が、大幅な節税を享受できている点に、
税務当局が高い関心を持っているのは間違いありません。
タワマン節税とは、簡単に言えば、不動産の購入金額と、税金を払う上での評価額が違うことを利用した節税スキームです。
タワマン節税には「相続税対策」の側面と、「固定資産税対策」の側面があります。
相続税を支払う際、預金や株式については時価で計算されますが、不動産の相続については「相続税評価額」を計算します。
https://president.jp/articles/-/66108 >>48
さすがに個人で買うってあるか？
賃貸は事業としてやるもんじゃねえの
居住してるやつだろ >>41
上層が偉いのがタワマンらしいからその分払わないとな >>52
こいつ増税に関してはまじで金持ちに容赦ない
投機家も殺しまくってるし ソース読むと要するに土地の価値が同じだからって事らしいんだけど、建物って相続税ないの？ >>58
たぶんよっぽどの金持ちの話だと思う
100人くらいしか該当しないんじゃないの ほえー
いつもタワマン最上階から売れていくのが不思議だったがそんなことか
金持ちの見栄と間取りかと思ってたわ お前ら金持ち憎んでるけど重税課してる国は憎んでないよな >>66
金持ちが税金逃れが出来るように
法整備してるだけやで >>66
まあ基本的に理不尽ではあるからな
本来、そう考えるほうが普通 路線価で出るからだろ？
今後どうなるんだろ？
固定資産税がかなりキツくなるんじゃね？ >>41
そら立てまくるし売れるわ
よく今まで放置されてたな >>70
じゃあ建物の相続税はどうしてんの？
もしかして、無いの？ 相続税自体が二重課税なんだからそら誰だって節税に必死になるわ 上層階は大抵床面積も広くて管理費もいっぱい払ってもらってるから
うちは豪華な共用施設を安価に使えるわけで
増税反対
逃げられない下層階級からもっと搾り取れ 上層階と下層階の固定資産税問題はだいぶ前から言われてたからな
遅かれ早かれ導入される流れだった なぜ官僚は渡り歩いて退職金貰うか？
退職金は税率が低いから！ これは金持ち向けだからいいのかな
ただ税金きつめだからな日本って
投資されなくなったり
デメリットも大きい気がする あー、タワマン全体の評価額から土地の割合で決めてんのか
たぶんこの法律ができた時代は1つの場所に500人くらい住むとか想定されてなかったんだろうな
2.土地や建物などの不動産
被相続人が所有していた土地や建物にも相続税がかかります。
土地の場合は、登記簿謄本や固定資産税の課税通知書などを探し、詳細を確認しましょう。特に共有名義になっている土地や借地権などは、調査漏れしやすいので注意が必要です。
また、建物の場合も土地と同様に、登記簿謄本や固定資産税の課税通知書で詳細を確認します。
土地や建物は、相続税を計算する際に「評価額」という金額で表して相続財産に加えます。 今さら対策するってことはもう美味しくないから上級はすでに売り抜き済みってことだよね でも実現は無理じゃね？
土地は従来の方法でいいとして、建物だけ時価評価すんの？ 高層階の価値を高く見積もるんはバカによる思い込みであってあんま合理性ないよな 3階でも十分な節税になるな 低層階の節税もだめになるのかね >>88
でもビットコインと同じでバカが売り買いし続けて市場が成立してるからそれを持って合理になる 自分達に都合が悪くなる事を態々やるか？
別の抜け道作ってんだろ
真っ当な奴らが官僚やってるなら日本は良い国になってるだろ >>41
こんなん建設業界や不動産業界にいたら常識
でも税理士がもうすぐバブルは弾けるって何年か前から言ってたわ
これからタワマン廃墟化が始まるな >>81
財務省は全体のことを考えないからね
もっと早くやるべきだったけど今やることかとは思うね >>41
タワマン富裕層は保護されているッッ！！＾＾ >>82
マンションは専有部分に土地（便宜上敷地権と呼ぶ）がついているという理屈で処理される
ケンモオクション 3005号室 70平米
敷地権の種類 所有権
敷地権の割合 20000分の850
建物について固定資産評価額で課税
敷地権持ち分について路線価で課税 >>1
これずっと前から言われてるけど全然改正されてないんだが 日本人全員タワマンに住んで余った土地を全部農地にすれば食料自給率100%超えると思うんだけどな >>102
土地は割合で持ってるって判定になるのは知ってる
土地はしょうがないから2万分の850を公平に課税するしかないけどさ
この話って建物の3005号室を切り分けて課税はできないの？
3005号室の下にある敷地は仕方ないけど でも建物対象にならないって発想がそもそも盲点だったは
確かにその建物がいくらの価値あるかなんて分からないもんな 部屋買いだからトルコの地震が発生すれば
価値なんて何も残らないよ >>109
建物と敷地権が別の所有者ならそれぞれに請求する
まあ規約で分離処分禁止されているから土地と建物は合体済みと思えばいい >>115
いや部屋買いだけど土地も買ってることになってるから津波で部屋消えても土地は残る >>119
どうしても気になってるから付き合って欲しいんだが、仮に建物だけ所有していた場合は時価評価になるのか？ >>120
チョロっとだけね
部屋買いで㎡を坪数にして毎月の固定資産税出せばいいじゃん
相続税は価格だろうな >>119
現実的にそんな事はありえないのはわかるんだが、仮に3005号室の部屋の敷地権だけ売ってある場合ってこれもう空中にある物だけど不動産なのか？ 一般的に部屋買いは60㎡で18.15坪1家族で平均でしょ
床暖房完備やら自動的な設備は固定資産税に加わるからね >>123
相続税なら固定資産評価額が課税基準
遺産分割協議の評価はケースによるんでなんとも時価もありうる
区分所有法は昭和末期なんで敷地権がついていないマンションはあり得ないわけじゃない
単に建物だけで評価されるし当然に不動産 共有されている自動設備とかも管理費以外に固定資産税を掛ければいい >>126
あれは寄付に税金かけられないって理屈らしい 贅沢なマンションだと管理費と固定資産税だけで毎月20万～30万ぐらいは
出ていくんじゃないの >>128
要するにタワマン節税のからくりって、部屋ごとの時価なんかいちいち行政で面倒見れないから同じでいいよってシステムの悪用って理解でいいかな？
本当は時価評価すれば解決できるんだけどってことで
でも取得時の値段で決めてもいいんじゃないかな
空中にあるけど不動産はよく考えたら確かに空中にあるけど物理的に動かせないから結局不動産だな てか>>1の記事のやつは将来そうなるかもって言うならどういう風に差別するかの例示しろや
それが思いつかないから実現されてねーんだろ 鉄筋コンクリートでしょ
固定資産税は下がらないからね これ2018年以降に建てられた物件だけのやつじゃねーの？
全てのタワマンから取らなきゃ意味ないだろ すぐタワマン売り切れるのは投棄用に買われまくりだから！って割にはそこまで流動的な市場のようには見えないし不思議に思ってたんだよな
タワマンバブル崩壊してくれれば俺も住みたい タワマン節税の話めちゃくちゃ面白いじゃん
良い解説のサイトや動画ないかな お前らがいつも言ってるように縦長屋だったら評価額は変わらないのでは？www タワマン増税
タワマン大改修
このリスクが叫ばれてもまだ値崩れしないからな
いまババ抜き中で突然暴落はあるかもしれんけど >>141
調べると時価1億円の相続を実質3000万円の相続に圧縮できるらしい
家とか必要なものと別途で1億円持ってるレベルだったら数千人くらいいるんじゃね >>133
そうだけど時価って難しいからね
相続税も全部高層階補正つけるよって事で 単純に高層階補正ってのもちょっと不公平だけどな
景観とかが魅力なんだろ
ビジホの5階と3階の部屋の値段なんか同じで文句ねえよ >>149
ただの暇人や
税理士やFPのちゅばーでも見りゃ解説しているんじゃね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
