タワマン、増税 [419054184]
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行き過ぎた「タワマン節税」はもうできなくなりそうだ。
不動産コンサルタントの長嶋修さんは「現在はタワマン購入で相続税と固定資産税を大幅に圧縮できるが、
早ければ23年中にもこうしたスキームが禁止されそうだ。
これ以上、税の抜け穴を放置するべきではないだろう」という――。
消費者物価指数が4.0％上昇する中、「防衛増税」の検討、「異次元少子化対策」のための消費増税など、
岸田政権の増税姿勢が話題になっています。
そんな中、昨年12月、国税庁がタワマン節税の見直しに着手すると報道されています。
高層階ほど評価額を高くするなど、税負担の公平化を今後議論していくということで、
実現すれば「タワマン大増税」となるかもしれません。
いまのところ内容、実現可能性ともに未知数ではありますが、
2023年の税制改正で導入される可能性も否定できない情勢です。
富裕層をはじめとするタワーマンション保有者が、大幅な節税を享受できている点に、
税務当局が高い関心を持っているのは間違いありません。
タワマン節税とは、簡単に言えば、不動産の購入金額と、税金を払う上での評価額が違うことを利用した節税スキームです。
タワマン節税には「相続税対策」の側面と、「固定資産税対策」の側面があります。
相続税を支払う際、預金や株式については時価で計算されますが、不動産の相続については「相続税評価額」を計算します。
https://president.jp/articles/-/66108 でもタワマン自体はどんどん増えてるんだよな？
それは合理的だし社会的にも色々楽で良いよな >>151
いやタワマン節税を今まで放置してたほうが問題だろ
知れてよかった 空き家ほったらかしにして部屋買いしてる連中が多いって事だ
でも土地は売りたくないんだろ
世田谷なんて空き家いっぱいあるもんな >>156
仕組みわかるとわかるけど都内で一軒家って全員損じゃん マンション相続を巡り、路線価を基にした評価額が不適当だとして、国税当局が財産価値を再評価し、追徴課税に踏み切った例もある。この是非が争われた裁判で、最高裁は今年４月、節税が「税負担の公平に反する」と認定。国税当局による処分を適法だと判断した。
ただ、国税当局が追徴課税の根拠とした財産再評価に対し、一部の専門家から「適用基準があいまいだ」と指摘されている。これらの経緯を踏まえ、政府・与党は相続税評価額の見直しに着手。今後、一定期間をかけて評価額引き上げの具体案をまとめることでおおむね一致した。
４月の最高裁判決によると、札幌市の男性らは、父親が計１３億８７００万円で購入した東京都内などのマンション２棟を相続。路線価による方法で評価額を約３億３３００万円と算定し、購入時の借り入れと相殺して相続税を０円と申告した。（2022/11/30-10:24）
これ最後の相殺だけ解説誰かして 景気も回復してないのに税金取る話ばっかりする
今年度の税収は過去最高だったらしいが、まだ足りないまだ足りないと言って取りまくる
岸田は少子化対策もしないで何に税金を使ってるのか >>159
岸田のやばいところは、金持ち優遇とか金持ちに横流しとかを取り締まって本当に金をどこにも渡さないでホールドしてるところな
どこかしらには流せよ >>139
いや住みたいって言ってるお前がいる時点で賃貸の需要あるから売りたくはないだろ
お前に貸したいけど売りたくはない >>158
父親のマンション購入時のローンが残ってたんじゃね 「現在はタワマン購入で相続税と固定資産税を大幅に圧縮できるが
自民党です 空き家でも廃屋ぐらいになると土台から建て直さないと
いけないから東京都 川崎市は新築一戸建ては
太陽光パネル設置義務化だから
これも贅沢品になるから固定資産税が発生するってことだ >>164
あー、よくある親が急死した場合妻子は無料で住み続けていいよってやつか
でもそれ居住用じゃね >>158
ローン残高を相続債務として他の相続財産と相殺すればプラス財産は0になる
ローン ▲5億
マンション 3億6000
他の財産 1億
▲4000でゼロです😤 >>169
相続税の課税評価額であってローン自体は毎月払えば問題ない >>158
10億も圧縮出来るとかもねぇ話だなあこれ！ >>158
ローンで借金があるからその分だけ相続財産から差し引く。
1億円借金して1億円の金塊買っても、相続税的にはプラマイゼロ。節税にはならない。
でも1億円借金して1億円の賃貸マンション建てると、マンションの相続税評価額は3000万円でマイナス7000万円の相続財産に化ける。これで他の相続財産額を圧縮できる。 タワマンの上層買うやつはアホとか良くレスされてたけど
こんな理由があるならただの情弱じゃん これの恐ろしいところは、これまで不動産屋の売り文句がこのスキームの節税だったんだけど、これ施行されると相続なんてまだ何年も先なのに買った奴ばかりだから節税もできず、ただタワマンを買っただけになるってことなんだよな。
このままマンション価格が上がり続けるならいいが、下がってきたら大規模な集団訴訟になるって言われてる 金持ちは絞れば沢山とれるし頭数少ないから支持率にも影響すくない
もっとやれ いい加減不動産関連は法整備進めるべきだろ
幾らでもマージン取れたり未だに両手仲介とか許されてるの終わってるだろ いうて賃貸にすれば損益通算で本業の所得税相殺できるんやろ？
ほんまクソやな >>173
それさ、喩えとしては
1億円手元にある人がタワマン買ったら3000万円のマンションの相続税払えばOK
に対して、さらに
1億円手元にない人が1億円借りてタワマン節税して上記をやったら、借りた1億円そのものは3000万円の資産とともに受け継ぐから、-7000万円のマンションの相続って話だろ
要するにこの話って、形式上は「うちの親父の借金、相続放棄せず私が返します！」ってことだろ
美談じゃん 普段偉そうにたくさん税金払ってるって言う富裕層はどれだけ税逃れしてんだ >>172
さすがに露骨すぎてこれはアウトの判定だったけど、国税庁が不動産鑑定士の時価を主張してそっちで通して終わりらしい
もうちょい言うと9億を相続対象にして2億4000万円を国税庁が勝ち取ったらしい
それはそれで極端だろ ＜財産評価基本通達第1章総則6項＞
この通達の定めによって評価することが著しく不適当と認められる財産の価額は、国税庁長官の指示を受けて評価する。
これで押し通した国税庁もちょっと酷いだろ この話自体は、タワマンが階によって価額があまりに
違うのに、平均価額を使って課税標準を決めるという
従前のルールをあてはめていたのを是正することとして
理解できる。
そして同時に思うのは、この運用は将来的に拡張されて
取引価額ベースと簿価ベースの比較で課税標準を決める
という流れになるのでは？ということ。
今だったら不動産取引を銀行も通さず現金そのままでする
ことは滅多に無いだろうから、個人でもマイナンバーを紐に
取引価額を特定することは可能そう。
仮にそうなるとすれば、高価格帯のマンション取引市場にも
一定の影響を与えそうな予感がする。 >>190
でも高層階は相続税ルール悪用にせよ、真っ当な業者が投資したにせよ住みたいやつは関係ないからな
あとそもそもマンション建設を甘やかすこと自体は合理的で良いことだと思う 固定資産税の評価額も見直せよ
売れもしない田舎のボロ屋から奪税するんじゃねーよ😡😡😡 >>195
見栄っ張りとマウント取りが虚像の価値を作り上げるから 真の0.03％支配者側と1％執行側とその下僕たる上級国民『世界一の重税植民地ですが、最下層奴隷階級ゴイム猿🐒らの集団にはなんのサービスも見返りもありません！
血反吐はくまで血税の三重取り！四重取り！は当たり前❗
でも、奴隷にはいっさい還元しません❗朽ち果てるまで血税搾取❗死に絶えるまで魔界圏猿🐵ジャップゴイムランド牧場動物園のカルト監獄で貪り尽くします❗
上級国民以下の階級は人にあらず！
奴隷に口なし！ゴイム(家畜)を鞭打ち！牧場で血税一番搾り！
OK？ゴイム猿🐵牧場❗❓
上級国民以下の奴隷から搾取した血税は、上級国民以下の階級にはびた一文還元しません❗下層及び最下層奴隷ゴイム猿🐒階級らの集団は、死に絶えるまで血税を払い続けてください❗
血税とこの国の富と奴隷の生き血はすべて貪り吸い尽くします❗』
美しい地獄…魔界圏…
三次元物資文明最後の美しい地獄…魔界ミュータント列島🗾…
時空の歪みにポッカリ浮かんだ修羅列島🗾…
修羅🙉マゲドンで大フィーバ－！😃⤴✨この世の終わりは次の世の始まり！次元の壁をぶち破れ❗
進め❗1億❗総輝き✨☠🏴☠💫社会❗・・・宇宙一美しく輝く🌠流星となり🌃夜空に咲き誇れ🎆🎇
hell japan😈👁です❗＼(^o^)／ >>193
それな
その評価額で今すぐ買えよてめえ タワマンに限んねえんだけど逆鞘マジで気が狂ってたからな
買ってない奴なんかおらんやろ 金持ちから取り上げろ！
実際にＺ世代が押し入ったら金持ってたんだから遠慮することない 外国人オーナーの税金払わない賃貸問題とか速攻で対処しろよ、差し押さえでいいだろ 大幅下落の可能性…「タワマン節税をぶっこわーす！」”増税教”岸田総理に高層マンション民震撼
北原 麻希
2022.12.27 （2022.12.28公開）
東京都港区などの好立地にあるタワマンの供給はいまだに不足しており、価格が一向に下がらない。というのも、こうした好立地のタワマンには、節税を意識して購入する層が一定数いるためだ。
しかし購入後に住んでみて「こんなはずではなかった」と失望する人も多い。今回は、1億3000万円のタワマンを購入したA氏に話を聞いた。
https://mag.minkabu.jp/mag-sogo/251785411114/?membership=1 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
