タワマン、増税 [419054184]
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行き過ぎた「タワマン節税」はもうできなくなりそうだ。
不動産コンサルタントの長嶋修さんは「現在はタワマン購入で相続税と固定資産税を大幅に圧縮できるが、
早ければ23年中にもこうしたスキームが禁止されそうだ。
これ以上、税の抜け穴を放置するべきではないだろう」という――。
消費者物価指数が4.0％上昇する中、「防衛増税」の検討、「異次元少子化対策」のための消費増税など、
岸田政権の増税姿勢が話題になっています。
そんな中、昨年12月、国税庁がタワマン節税の見直しに着手すると報道されています。
高層階ほど評価額を高くするなど、税負担の公平化を今後議論していくということで、
実現すれば「タワマン大増税」となるかもしれません。
いまのところ内容、実現可能性ともに未知数ではありますが、
2023年の税制改正で導入される可能性も否定できない情勢です。
富裕層をはじめとするタワーマンション保有者が、大幅な節税を享受できている点に、
税務当局が高い関心を持っているのは間違いありません。
タワマン節税とは、簡単に言えば、不動産の購入金額と、税金を払う上での評価額が違うことを利用した節税スキームです。
タワマン節税には「相続税対策」の側面と、「固定資産税対策」の側面があります。
相続税を支払う際、預金や株式については時価で計算されますが、不動産の相続については「相続税評価額」を計算します。
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マンションだからって階層で価値が変わるものに対して差別化できてないことがおかしいんだよ
てことでこれから最上階以外に住んでる層はプププ扱いだからヨロシク 想像じゃん
俺と関係のないところはどんどん増税しろ 5千マンで買って1億で売り抜けたとか完全にバブってたからな >>41
タワマンの上層階買ったほうが得だってことか >>41
ほぇ～こんなのあるんだ
面白そうな話じゃん 金持ちはタワマン上層階を買って賃貸に出す
自分が死んだら相続税はほとんど払わなくていい
けど資産価値は高いものを残せる
税にがめつい役人がこんな裏技残すわけないわな >>44
結局は多数の低層〜中層階の下級が増税されるんだぜこれ >>48
さすがに個人で買うってあるか？
賃貸は事業としてやるもんじゃねえの
居住してるやつだろ >>41
上層が偉いのがタワマンらしいからその分払わないとな >>52
こいつ増税に関してはまじで金持ちに容赦ない
投機家も殺しまくってるし ソース読むと要するに土地の価値が同じだからって事らしいんだけど、建物って相続税ないの？ >>58
たぶんよっぽどの金持ちの話だと思う
100人くらいしか該当しないんじゃないの ほえー
いつもタワマン最上階から売れていくのが不思議だったがそんなことか
金持ちの見栄と間取りかと思ってたわ お前ら金持ち憎んでるけど重税課してる国は憎んでないよな >>66
金持ちが税金逃れが出来るように
法整備してるだけやで >>66
まあ基本的に理不尽ではあるからな
本来、そう考えるほうが普通 路線価で出るからだろ？
今後どうなるんだろ？
固定資産税がかなりキツくなるんじゃね？ >>41
そら立てまくるし売れるわ
よく今まで放置されてたな >>70
じゃあ建物の相続税はどうしてんの？
もしかして、無いの？ 相続税自体が二重課税なんだからそら誰だって節税に必死になるわ 上層階は大抵床面積も広くて管理費もいっぱい払ってもらってるから
うちは豪華な共用施設を安価に使えるわけで
増税反対
逃げられない下層階級からもっと搾り取れ 上層階と下層階の固定資産税問題はだいぶ前から言われてたからな
遅かれ早かれ導入される流れだった なぜ官僚は渡り歩いて退職金貰うか？
退職金は税率が低いから！ これは金持ち向けだからいいのかな
ただ税金きつめだからな日本って
投資されなくなったり
デメリットも大きい気がする あー、タワマン全体の評価額から土地の割合で決めてんのか
たぶんこの法律ができた時代は1つの場所に500人くらい住むとか想定されてなかったんだろうな
2.土地や建物などの不動産
被相続人が所有していた土地や建物にも相続税がかかります。
土地の場合は、登記簿謄本や固定資産税の課税通知書などを探し、詳細を確認しましょう。特に共有名義になっている土地や借地権などは、調査漏れしやすいので注意が必要です。
また、建物の場合も土地と同様に、登記簿謄本や固定資産税の課税通知書で詳細を確認します。
土地や建物は、相続税を計算する際に「評価額」という金額で表して相続財産に加えます。 今さら対策するってことはもう美味しくないから上級はすでに売り抜き済みってことだよね でも実現は無理じゃね？
土地は従来の方法でいいとして、建物だけ時価評価すんの？ 高層階の価値を高く見積もるんはバカによる思い込みであってあんま合理性ないよな 3階でも十分な節税になるな 低層階の節税もだめになるのかね >>88
でもビットコインと同じでバカが売り買いし続けて市場が成立してるからそれを持って合理になる 自分達に都合が悪くなる事を態々やるか？
別の抜け道作ってんだろ
真っ当な奴らが官僚やってるなら日本は良い国になってるだろ >>41
こんなん建設業界や不動産業界にいたら常識
でも税理士がもうすぐバブルは弾けるって何年か前から言ってたわ
これからタワマン廃墟化が始まるな >>81
財務省は全体のことを考えないからね
もっと早くやるべきだったけど今やることかとは思うね >>41
タワマン富裕層は保護されているッッ！！＾＾ >>82
マンションは専有部分に土地（便宜上敷地権と呼ぶ）がついているという理屈で処理される
ケンモオクション 3005号室 70平米
敷地権の種類 所有権
敷地権の割合 20000分の850
建物について固定資産評価額で課税
敷地権持ち分について路線価で課税 >>1
これずっと前から言われてるけど全然改正されてないんだが 日本人全員タワマンに住んで余った土地を全部農地にすれば食料自給率100%超えると思うんだけどな >>102
土地は割合で持ってるって判定になるのは知ってる
土地はしょうがないから2万分の850を公平に課税するしかないけどさ
この話って建物の3005号室を切り分けて課税はできないの？
3005号室の下にある敷地は仕方ないけど でも建物対象にならないって発想がそもそも盲点だったは
確かにその建物がいくらの価値あるかなんて分からないもんな 部屋買いだからトルコの地震が発生すれば
価値なんて何も残らないよ >>109
建物と敷地権が別の所有者ならそれぞれに請求する
まあ規約で分離処分禁止されているから土地と建物は合体済みと思えばいい >>115
いや部屋買いだけど土地も買ってることになってるから津波で部屋消えても土地は残る >>119
どうしても気になってるから付き合って欲しいんだが、仮に建物だけ所有していた場合は時価評価になるのか？ >>120
チョロっとだけね
部屋買いで㎡を坪数にして毎月の固定資産税出せばいいじゃん
相続税は価格だろうな >>119
現実的にそんな事はありえないのはわかるんだが、仮に3005号室の部屋の敷地権だけ売ってある場合ってこれもう空中にある物だけど不動産なのか？ 一般的に部屋買いは60㎡で18.15坪1家族で平均でしょ
床暖房完備やら自動的な設備は固定資産税に加わるからね >>123
相続税なら固定資産評価額が課税基準
遺産分割協議の評価はケースによるんでなんとも時価もありうる
区分所有法は昭和末期なんで敷地権がついていないマンションはあり得ないわけじゃない
単に建物だけで評価されるし当然に不動産 共有されている自動設備とかも管理費以外に固定資産税を掛ければいい >>126
あれは寄付に税金かけられないって理屈らしい 贅沢なマンションだと管理費と固定資産税だけで毎月20万～30万ぐらいは
出ていくんじゃないの >>128
要するにタワマン節税のからくりって、部屋ごとの時価なんかいちいち行政で面倒見れないから同じでいいよってシステムの悪用って理解でいいかな？
本当は時価評価すれば解決できるんだけどってことで
でも取得時の値段で決めてもいいんじゃないかな
空中にあるけど不動産はよく考えたら確かに空中にあるけど物理的に動かせないから結局不動産だな てか>>1の記事のやつは将来そうなるかもって言うならどういう風に差別するかの例示しろや
それが思いつかないから実現されてねーんだろ 鉄筋コンクリートでしょ
固定資産税は下がらないからね これ2018年以降に建てられた物件だけのやつじゃねーの？
全てのタワマンから取らなきゃ意味ないだろ すぐタワマン売り切れるのは投棄用に買われまくりだから！って割にはそこまで流動的な市場のようには見えないし不思議に思ってたんだよな
タワマンバブル崩壊してくれれば俺も住みたい タワマン節税の話めちゃくちゃ面白いじゃん
良い解説のサイトや動画ないかな お前らがいつも言ってるように縦長屋だったら評価額は変わらないのでは？www タワマン増税
タワマン大改修
このリスクが叫ばれてもまだ値崩れしないからな
いまババ抜き中で突然暴落はあるかもしれんけど >>141
調べると時価1億円の相続を実質3000万円の相続に圧縮できるらしい
家とか必要なものと別途で1億円持ってるレベルだったら数千人くらいいるんじゃね >>133
そうだけど時価って難しいからね
相続税も全部高層階補正つけるよって事で 単純に高層階補正ってのもちょっと不公平だけどな
景観とかが魅力なんだろ
ビジホの5階と3階の部屋の値段なんか同じで文句ねえよ >>149
ただの暇人や
税理士やFPのちゅばーでも見りゃ解説しているんじゃね でもタワマン自体はどんどん増えてるんだよな？
それは合理的だし社会的にも色々楽で良いよな >>151
いやタワマン節税を今まで放置してたほうが問題だろ
知れてよかった 空き家ほったらかしにして部屋買いしてる連中が多いって事だ
でも土地は売りたくないんだろ
世田谷なんて空き家いっぱいあるもんな >>156
仕組みわかるとわかるけど都内で一軒家って全員損じゃん マンション相続を巡り、路線価を基にした評価額が不適当だとして、国税当局が財産価値を再評価し、追徴課税に踏み切った例もある。この是非が争われた裁判で、最高裁は今年４月、節税が「税負担の公平に反する」と認定。国税当局による処分を適法だと判断した。
ただ、国税当局が追徴課税の根拠とした財産再評価に対し、一部の専門家から「適用基準があいまいだ」と指摘されている。これらの経緯を踏まえ、政府・与党は相続税評価額の見直しに着手。今後、一定期間をかけて評価額引き上げの具体案をまとめることでおおむね一致した。
４月の最高裁判決によると、札幌市の男性らは、父親が計１３億８７００万円で購入した東京都内などのマンション２棟を相続。路線価による方法で評価額を約３億３３００万円と算定し、購入時の借り入れと相殺して相続税を０円と申告した。（2022/11/30-10:24）
これ最後の相殺だけ解説誰かして 景気も回復してないのに税金取る話ばっかりする
今年度の税収は過去最高だったらしいが、まだ足りないまだ足りないと言って取りまくる
岸田は少子化対策もしないで何に税金を使ってるのか >>159
岸田のやばいところは、金持ち優遇とか金持ちに横流しとかを取り締まって本当に金をどこにも渡さないでホールドしてるところな
どこかしらには流せよ >>139
いや住みたいって言ってるお前がいる時点で賃貸の需要あるから売りたくはないだろ
お前に貸したいけど売りたくはない >>158
父親のマンション購入時のローンが残ってたんじゃね 「現在はタワマン購入で相続税と固定資産税を大幅に圧縮できるが
自民党です 空き家でも廃屋ぐらいになると土台から建て直さないと
いけないから東京都 川崎市は新築一戸建ては
太陽光パネル設置義務化だから
これも贅沢品になるから固定資産税が発生するってことだ >>164
あー、よくある親が急死した場合妻子は無料で住み続けていいよってやつか
でもそれ居住用じゃね >>158
ローン残高を相続債務として他の相続財産と相殺すればプラス財産は0になる
ローン ▲5億
マンション 3億6000
他の財産 1億
▲4000でゼロです😤 >>169
相続税の課税評価額であってローン自体は毎月払えば問題ない >>158
10億も圧縮出来るとかもねぇ話だなあこれ！ >>158
ローンで借金があるからその分だけ相続財産から差し引く。
1億円借金して1億円の金塊買っても、相続税的にはプラマイゼロ。節税にはならない。
でも1億円借金して1億円の賃貸マンション建てると、マンションの相続税評価額は3000万円でマイナス7000万円の相続財産に化ける。これで他の相続財産額を圧縮できる。 タワマンの上層買うやつはアホとか良くレスされてたけど
こんな理由があるならただの情弱じゃん これの恐ろしいところは、これまで不動産屋の売り文句がこのスキームの節税だったんだけど、これ施行されると相続なんてまだ何年も先なのに買った奴ばかりだから節税もできず、ただタワマンを買っただけになるってことなんだよな。
このままマンション価格が上がり続けるならいいが、下がってきたら大規模な集団訴訟になるって言われてる 金持ちは絞れば沢山とれるし頭数少ないから支持率にも影響すくない
もっとやれ いい加減不動産関連は法整備進めるべきだろ
幾らでもマージン取れたり未だに両手仲介とか許されてるの終わってるだろ いうて賃貸にすれば損益通算で本業の所得税相殺できるんやろ？
ほんまクソやな >>173
それさ、喩えとしては
1億円手元にある人がタワマン買ったら3000万円のマンションの相続税払えばOK
に対して、さらに
1億円手元にない人が1億円借りてタワマン節税して上記をやったら、借りた1億円そのものは3000万円の資産とともに受け継ぐから、-7000万円のマンションの相続って話だろ
要するにこの話って、形式上は「うちの親父の借金、相続放棄せず私が返します！」ってことだろ
美談じゃん 普段偉そうにたくさん税金払ってるって言う富裕層はどれだけ税逃れしてんだ >>172
さすがに露骨すぎてこれはアウトの判定だったけど、国税庁が不動産鑑定士の時価を主張してそっちで通して終わりらしい
もうちょい言うと9億を相続対象にして2億4000万円を国税庁が勝ち取ったらしい
それはそれで極端だろ ＜財産評価基本通達第1章総則6項＞
この通達の定めによって評価することが著しく不適当と認められる財産の価額は、国税庁長官の指示を受けて評価する。
これで押し通した国税庁もちょっと酷いだろ この話自体は、タワマンが階によって価額があまりに
違うのに、平均価額を使って課税標準を決めるという
従前のルールをあてはめていたのを是正することとして
理解できる。
そして同時に思うのは、この運用は将来的に拡張されて
取引価額ベースと簿価ベースの比較で課税標準を決める
という流れになるのでは？ということ。
今だったら不動産取引を銀行も通さず現金そのままでする
ことは滅多に無いだろうから、個人でもマイナンバーを紐に
取引価額を特定することは可能そう。
仮にそうなるとすれば、高価格帯のマンション取引市場にも
一定の影響を与えそうな予感がする。 >>190
でも高層階は相続税ルール悪用にせよ、真っ当な業者が投資したにせよ住みたいやつは関係ないからな
あとそもそもマンション建設を甘やかすこと自体は合理的で良いことだと思う 固定資産税の評価額も見直せよ
売れもしない田舎のボロ屋から奪税するんじゃねーよ😡😡😡 >>195
見栄っ張りとマウント取りが虚像の価値を作り上げるから 真の0.03％支配者側と1％執行側とその下僕たる上級国民『世界一の重税植民地ですが、最下層奴隷階級ゴイム猿🐒らの集団にはなんのサービスも見返りもありません！
血反吐はくまで血税の三重取り！四重取り！は当たり前❗
でも、奴隷にはいっさい還元しません❗朽ち果てるまで血税搾取❗死に絶えるまで魔界圏猿🐵ジャップゴイムランド牧場動物園のカルト監獄で貪り尽くします❗
上級国民以下の階級は人にあらず！
奴隷に口なし！ゴイム(家畜)を鞭打ち！牧場で血税一番搾り！
OK？ゴイム猿🐵牧場❗❓
上級国民以下の奴隷から搾取した血税は、上級国民以下の階級にはびた一文還元しません❗下層及び最下層奴隷ゴイム猿🐒階級らの集団は、死に絶えるまで血税を払い続けてください❗
血税とこの国の富と奴隷の生き血はすべて貪り吸い尽くします❗』
美しい地獄…魔界圏…
三次元物資文明最後の美しい地獄…魔界ミュータント列島🗾…
時空の歪みにポッカリ浮かんだ修羅列島🗾…
修羅🙉マゲドンで大フィーバ－！😃⤴✨この世の終わりは次の世の始まり！次元の壁をぶち破れ❗
進め❗1億❗総輝き✨☠🏴☠💫社会❗・・・宇宙一美しく輝く🌠流星となり🌃夜空に咲き誇れ🎆🎇
hell japan😈👁です❗＼(^o^)／ >>193
それな
その評価額で今すぐ買えよてめえ タワマンに限んねえんだけど逆鞘マジで気が狂ってたからな
買ってない奴なんかおらんやろ 金持ちから取り上げろ！
実際にＺ世代が押し入ったら金持ってたんだから遠慮することない 外国人オーナーの税金払わない賃貸問題とか速攻で対処しろよ、差し押さえでいいだろ 大幅下落の可能性…「タワマン節税をぶっこわーす！」”増税教”岸田総理に高層マンション民震撼
北原 麻希
2022.12.27 （2022.12.28公開）
東京都港区などの好立地にあるタワマンの供給はいまだに不足しており、価格が一向に下がらない。というのも、こうした好立地のタワマンには、節税を意識して購入する層が一定数いるためだ。
しかし購入後に住んでみて「こんなはずではなかった」と失望する人も多い。今回は、1億3000万円のタワマンを購入したA氏に話を聞いた。
https://mag.minkabu.jp/mag-sogo/251785411114/?membership=1 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
