【悲報】政府「お願い！マンション老朽化してるから建て替えて！」所有者「やだ！」「まだいける」「ねンだわ」 [711329452]
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マンション建て替え、要件緩和でも難路 所有者負担1人1900万円：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO68358460Q3A210C2EA1000/
老朽化するマンションの増加を受け、国は建て替え促進などのために要件緩和の法改正を検討している。しかし、緩和の恩恵を受けるはずの所有者には別の課題がのしかかる。建て替え資金だ。所有者の負担額は過去約20年で5倍以上に膨らんだ。
マジでやばい
もう終わりだよ
晋さん… リノベーションしたら建て替えしなくていいのおかしくね
詐欺やん 20年後とかタワマンの建て替えとか修繕問題ってどうなってるんだろうね これがあるからマンションは怖いんだよな
負の財産になると終わる
やはり賃貸 建て替えも出来ないレベルのやつがマンション買うなって話 新しいのバンバン建てて古くなったのは放置 みたいになってくのかな >>6
外壁塗装と補修をきちんとやれば100年は粘れる
ただ維持費も高くなる ヤバい、マジヤバい
水道管が破裂なんてもんじゃない
毎日水漏れ
カラスの爪で階段の手すりボロボロ
エレベーターも苦しそうな音で動く >>8
鳥よけネットでは？
糞害に困ったのかもしれない 日本って本質的には何も変わってないよ
変わらない国
学習能力はゼロです❗(笑)
世界各国の核シェルター普及率
スイス 220％
イスラエル 100%
ノルウェー 98%
アメリカ 82%
ロシア 78％
イギリス 67％
シンガポール54％
日本 0.02%
韓国ソウル市 300％
日本は、わずか0.02％❗
ツァーリボンバーや最新鋭ICBMが東京や横浜に落とされたら首都圏はたったの二発で全滅しちゃうよ
広島型原爆の3000倍異常の威力だから
こんなのを地上より1.5km上空で爆破されたら完全に首都圏終わりです
2発で終了❗首都圏民3000万人の白骨化確定です❗
ヘルメット🪖かぶって机の下とか、竹槍とか持っても無駄ですよ❗(笑)
核兵器に対して有効なのは核シェルターであって、ヘルメットや竹槍や鍬や石と棍棒はまったく役立ちませんよ❗原始猿🐒文明のジャップ猿🐵さんたち❗(笑) ウクライナ難民「日本🗾だけは行きたくないわ！国連🇺🇳の敵国条項で核ミサイルが世界中の国々から日本へ向けられているってきいたわ。
ロシアのツァーリーボンバーやICBMやEMPミサイルで気化人になんてなりたくはないの。なにが気化人よ！人間は気体になんてなれないわ！(笑)
それなら日本🗾以外の国たくさんあるし」 ウクライナ難民女性「だから何度も言わせないで！北朝鮮や中国共産党と本質的には何もかわらない日本🗾なんて恐ろしくて選択肢としてあり得ないの！これで憲法改悪(憲法改正)して基本的人権の削除なら、北朝鮮や中国共産党を通り越して大日本帝国の復活なんでしょ
国連🇺🇳の敵国条項の国よ！、日本🗾は…
国連🇺🇳加盟国や北朝鮮やロシアの核ミサイルが日本🗾に向けられているのに、核シェルター普及率0.02%なんていう土人の国に興味はないのよ！
核ミサイルの熱波暴風の中逃げ回るとか海洋震源の巨大メガクエイク&超巨大津波の中逃げ回るとか、たつき諒さん預言の2025年7月フィリピン海プレート海底火山噴火とかそんなスリルを味わいたくない！…
私たちはドマゾジャップ猿🐵土人とは違うんですよ！そんなのに耐えられないし、それを快感と思える感性も持ち合わせていません！
むしろ第三次世界大戦の戦場になるとされるイスラエルと日本🗾という国への移住という選択肢だけは絶対にあり得ません！」 >>12
そんなに粘れるなら大した問題じゃないな
空き部屋だらけなら修繕もままならんけど >>12
人口減で その補修作業や修繕作業をやってくれる担い手が居なくなりそうだけどなぁ
2100年なんて人口6400万（あるいは４６００万とも）で高齢化率４０％超えよ マンション買う奴はバカ
老朽化する前に売らないといけないから結局金かかる 区分所有の老朽長屋ローンで買って資産価値ゼロの貧民のみなさん、
こんにちわ！ 壊す時の事まで考えろって話よね
マンションに限った話じゃないけど 築三十年とかの格安マンションあっても
これがあるから買えないわな
４００万で買ったら数年後に追加で１９００万払えとかないわ さっさと売れる時に売れば良かったのに
マンションはババ抜き >>29
技術はあるし前例もあるよ
ただその時期が重なると言うことは過去に経験がないから
いくらかかるかは皆目検討がつかない 公団とかの賃貸なら追い出して建て替えて新しい住民入れれば良いだけなんだろうけど分譲じゃあねえ 修繕費積立してても別で1900万も払って建て替えはキツイわ 賃借人の権利が強すぎだからだよ、法定耐用年数過ぎたら立退き料請求不可で定借へ切り替えできる様に法改正したらバンバン建て替えすすむよ 九龍城砦かポンテタワーみたいにして観光名所にしたらいい >>37
皆のものだから基本なにするにも皆の合意が必要なんだよね
田舎の町内会めんどくさいとか言う人いるけど
両方経験した身からするとマンション自治会の方がよほど面倒だよ
動く金が違いすぎる マンションってまったく自分の家感ないよな
一部屋買ったところで借り物でしかないというか >>15
シェルターって言っても都心部は爆風と高熱でほぼ諦めなはれで
郊外に降下物シェルター作るぐらいしか マンションとか賃貸のみにして分譲禁止にしろよもう… >>42
大きな出費を伴う判断なんかは特に中々意見がまとまらなかったりで大変そうだね 「築40年からが儲かるんだ」と言って延々建て替えしなかった鉄鋼ビルの魅力 >>43
30年経ったら資産価値なんてないから
結局賃貸と変わらないけど、短期の投資要素と賃貸にマウント取れるから辞められないんだわ 阪神淡路大震災の時から揉めて建て替え出来ないままのマンションあったもんな
災害起きて大破しててもこれだからそりゃ住めるならこのままって人も多かろう 50年経ったら容積率2割くらいプラスするようにしたら建て替え費用捻出できるやろ >>12
そうそう、結局大規模修繕とかキッチリしとけば持つんだよね
だから管理維持費が安いマンションが一番こわい 住んでるやつがいいって言うならいいんじゃねーの
死ぬのはそいつらなんだし >>51
狭い土地に無理矢理詰め込んでる夫婦向けとかは天井も低いし最悪だぜ 修繕費しっかりしていないところを買ったのが間違い。 >>49
立地と管理が良ければ資産価値は落ちないよ
築50年のマンションだけと
25年前買った価格より、今の方が高い >>47
1階だから非常階段とエレベーターの修繕費払いたくないと騒ぐ人説得するとか
～号室の人が意思表示しないし内容証明送っても返答ないから
来週日曜皆で訪問に行きましょう！と騒ぐ人なだめるとか
思い出すだけであの毎日は疲れるわ 何で海外は数百年物もザラなのにジャップの建物は数十年で老朽化するんだよおかしいだろ もし倒壊しても中の人死んでも
ごめんなさいして賠償金払おうってオーナーも居る つか団地とか大丈夫か
築50年とかゴロゴロしてそうだが まだ使える都の公務員寮を立て替えて放置するような行政だからな
後のことなんか何も考えてない >>58
どのマンションも15％くらいは滞納してる世帯があるもんだよ
計画通り完璧に徴収できてるマンションなんて
高いとこ安いとこ含めてほぼないんじゃないかな 国が融資すりゃいいだろ
大体２千万でつくれるんだから
売却４千万で即返却できる >>22
それがマンション価格がどんどん値上がるから売った時に儲かっちまうんだなｗ
ここ10年で都市部でマンション買って損した奴なんていないよ
みんなタダで10年住んだ挙げ句、売る時お小遣いまで貰ってボロ儲け マンションはこれがあるから中古分譲マンションを10年ごとに新しいのに買い替えて引っ越すのがいいらしいな。常に住宅ローンの恩恵も得られるみたいだし 学校の学生寮って儲かるよな。
立ち退きも気にしないで良いし。 >>66
うちは11F建て120戸の中規模マンションだけど滞納は1戸だな。
2年滞納で競売かけられるし、組合の議事録に滞納してる部屋番が載る。(氏名は載せられないらしい)
結構管理しっかりしてる。 >>69
それよく言う人いるけど儲かる状況ができている
イコール他のマンションも値上がりしてるから
同グレード同地域の別の分譲に引っ越すと言うほど利益出ないんだけどね
設備グレード落として少し不便なとこに引っ越せば確かに儲かるけど >>74
超儲かる。
これだけにしか投資しない私募ファンドとかあるよ 独身時はアパートやったけど今は借家で大満足
もうマンションとかアパートで生活出来ない。壁一枚向こうに見知らぬお隣さんが居るとか想像できん。 そもそもマンションが建て替えを前提にした制度じゃないからな
築40年以上の物件は所有者の過半数が反対票を投じなければ建て替え決定とか
制度から何とかしないとマジ無理 何も考えたくないからマンションに入るわけだし
そりゃ思考停止になるだろ >>76
マンションの老朽化問題は避けられないから
どんな状況であれ
さっさと売り抜けたモン勝ちな
次も儲かるorトントンな中古物件買えばいいだけな 実家のマンションは古いがゆったりした土地に建ってるので等価交換ができるらしい
高層に建て替えて今住んでいる人の利用者負担はなしと
もう実家は出てるからどうするのか知らんけど >>74嫁のじいちゃん京都で大学生向けのアパート経営してるけど家賃収入月90万あるそうだw 子供部屋おじさんだが今住んでるマンションの価値全然下がらないわ築20年以上なのに
徒歩圏内に駅と大型ショッピングモールがあるからだろうけど
流石に購入時の価格上回るほどでは無いが 現実に住んでる人全員がいきなり建て替え費用1000万ですとか言われて出せるの？ 10階建とかより上のデカいマンションとか維持管理なんて絶対考えてないよな 誰が好き好んであんな高所作業すんのよ >>87
都市部だと抵当にいれれば多分大丈夫
新築になれば売れるから
まだ抵当入ってるなら無理 リセールバリューなら戸建てのほうが悲惨なことになってるよなｗ 住居手当を貯めつつ定年後に退職金＋住居手当で郊外に平屋建ててのんびり暮らすのが理想。住宅ローン払い終わった後の築35〜40年の修繕費かかる家要るか？ 高さ規制があるのが建て替えが進まない原因
タワマンにして上に伸ばすことで
余った部屋をデベロッパーに渡せれば
住民の費用負担ははるかに少なくなるので
立替は進めやすくなる
立替＝超高額な費用負担＝追い出される
これでは誰ひとり立替に賛成しない
自分は住む場所を失うのに
立替に賛成する住民がいるわけないだろ？ メンテしやすい構造にして
メンテすれば何百年も持つ、みたいに出来んのかね
おそらく最近のはそうなってて
昔作ったやつが問題になってるのだろう 分譲はよっぽどの立地でもないと建て替えは合意まで行かんな >>92
負動産なんて言葉もあるが、死んだあとの処分どうするの？ ん？
耐用年数40年の原子炉を60年使えとか言ってなかったっけ？ 所有者「じゃあ原発は？」
政府「あわわ」
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