【悲報】政府「お願い！マンション老朽化してるから建て替えて！」所有者「やだ！」「まだいける」「ねンだわ」 [711329452]
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マンション建て替え、要件緩和でも難路 所有者負担1人1900万円：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO68358460Q3A210C2EA1000/
老朽化するマンションの増加を受け、国は建て替え促進などのために要件緩和の法改正を検討している。しかし、緩和の恩恵を受けるはずの所有者には別の課題がのしかかる。建て替え資金だ。所有者の負担額は過去約20年で5倍以上に膨らんだ。 >>29
技術はあるし前例もあるよ
ただその時期が重なると言うことは過去に経験がないから
いくらかかるかは皆目検討がつかない 公団とかの賃貸なら追い出して建て替えて新しい住民入れれば良いだけなんだろうけど分譲じゃあねえ 修繕費積立してても別で1900万も払って建て替えはキツイわ 賃借人の権利が強すぎだからだよ、法定耐用年数過ぎたら立退き料請求不可で定借へ切り替えできる様に法改正したらバンバン建て替えすすむよ 九龍城砦かポンテタワーみたいにして観光名所にしたらいい >>37
皆のものだから基本なにするにも皆の合意が必要なんだよね
田舎の町内会めんどくさいとか言う人いるけど
両方経験した身からするとマンション自治会の方がよほど面倒だよ
動く金が違いすぎる マンションってまったく自分の家感ないよな
一部屋買ったところで借り物でしかないというか >>15
シェルターって言っても都心部は爆風と高熱でほぼ諦めなはれで
郊外に降下物シェルター作るぐらいしか マンションとか賃貸のみにして分譲禁止にしろよもう… >>42
大きな出費を伴う判断なんかは特に中々意見がまとまらなかったりで大変そうだね 「築40年からが儲かるんだ」と言って延々建て替えしなかった鉄鋼ビルの魅力 >>43
30年経ったら資産価値なんてないから
結局賃貸と変わらないけど、短期の投資要素と賃貸にマウント取れるから辞められないんだわ 阪神淡路大震災の時から揉めて建て替え出来ないままのマンションあったもんな
災害起きて大破しててもこれだからそりゃ住めるならこのままって人も多かろう 50年経ったら容積率2割くらいプラスするようにしたら建て替え費用捻出できるやろ >>12
そうそう、結局大規模修繕とかキッチリしとけば持つんだよね
だから管理維持費が安いマンションが一番こわい 住んでるやつがいいって言うならいいんじゃねーの
死ぬのはそいつらなんだし >>51
狭い土地に無理矢理詰め込んでる夫婦向けとかは天井も低いし最悪だぜ 修繕費しっかりしていないところを買ったのが間違い。 >>49
立地と管理が良ければ資産価値は落ちないよ
築50年のマンションだけと
25年前買った価格より、今の方が高い >>47
1階だから非常階段とエレベーターの修繕費払いたくないと騒ぐ人説得するとか
～号室の人が意思表示しないし内容証明送っても返答ないから
来週日曜皆で訪問に行きましょう！と騒ぐ人なだめるとか
思い出すだけであの毎日は疲れるわ 何で海外は数百年物もザラなのにジャップの建物は数十年で老朽化するんだよおかしいだろ もし倒壊しても中の人死んでも
ごめんなさいして賠償金払おうってオーナーも居る つか団地とか大丈夫か
築50年とかゴロゴロしてそうだが まだ使える都の公務員寮を立て替えて放置するような行政だからな
後のことなんか何も考えてない >>58
どのマンションも15％くらいは滞納してる世帯があるもんだよ
計画通り完璧に徴収できてるマンションなんて
高いとこ安いとこ含めてほぼないんじゃないかな 国が融資すりゃいいだろ
大体２千万でつくれるんだから
売却４千万で即返却できる >>22
それがマンション価格がどんどん値上がるから売った時に儲かっちまうんだなｗ
ここ10年で都市部でマンション買って損した奴なんていないよ
みんなタダで10年住んだ挙げ句、売る時お小遣いまで貰ってボロ儲け マンションはこれがあるから中古分譲マンションを10年ごとに新しいのに買い替えて引っ越すのがいいらしいな。常に住宅ローンの恩恵も得られるみたいだし 学校の学生寮って儲かるよな。
立ち退きも気にしないで良いし。 >>66
うちは11F建て120戸の中規模マンションだけど滞納は1戸だな。
2年滞納で競売かけられるし、組合の議事録に滞納してる部屋番が載る。(氏名は載せられないらしい)
結構管理しっかりしてる。 >>69
それよく言う人いるけど儲かる状況ができている
イコール他のマンションも値上がりしてるから
同グレード同地域の別の分譲に引っ越すと言うほど利益出ないんだけどね
設備グレード落として少し不便なとこに引っ越せば確かに儲かるけど >>74
超儲かる。
これだけにしか投資しない私募ファンドとかあるよ 独身時はアパートやったけど今は借家で大満足
もうマンションとかアパートで生活出来ない。壁一枚向こうに見知らぬお隣さんが居るとか想像できん。 そもそもマンションが建て替えを前提にした制度じゃないからな
築40年以上の物件は所有者の過半数が反対票を投じなければ建て替え決定とか
制度から何とかしないとマジ無理 何も考えたくないからマンションに入るわけだし
そりゃ思考停止になるだろ >>76
マンションの老朽化問題は避けられないから
どんな状況であれ
さっさと売り抜けたモン勝ちな
次も儲かるorトントンな中古物件買えばいいだけな 実家のマンションは古いがゆったりした土地に建ってるので等価交換ができるらしい
高層に建て替えて今住んでいる人の利用者負担はなしと
もう実家は出てるからどうするのか知らんけど >>74嫁のじいちゃん京都で大学生向けのアパート経営してるけど家賃収入月90万あるそうだw 子供部屋おじさんだが今住んでるマンションの価値全然下がらないわ築20年以上なのに
徒歩圏内に駅と大型ショッピングモールがあるからだろうけど
流石に購入時の価格上回るほどでは無いが 現実に住んでる人全員がいきなり建て替え費用1000万ですとか言われて出せるの？ 10階建とかより上のデカいマンションとか維持管理なんて絶対考えてないよな 誰が好き好んであんな高所作業すんのよ >>87
都市部だと抵当にいれれば多分大丈夫
新築になれば売れるから
まだ抵当入ってるなら無理 リセールバリューなら戸建てのほうが悲惨なことになってるよなｗ 住居手当を貯めつつ定年後に退職金＋住居手当で郊外に平屋建ててのんびり暮らすのが理想。住宅ローン払い終わった後の築35〜40年の修繕費かかる家要るか？ 高さ規制があるのが建て替えが進まない原因
タワマンにして上に伸ばすことで
余った部屋をデベロッパーに渡せれば
住民の費用負担ははるかに少なくなるので
立替は進めやすくなる
立替＝超高額な費用負担＝追い出される
これでは誰ひとり立替に賛成しない
自分は住む場所を失うのに
立替に賛成する住民がいるわけないだろ？ メンテしやすい構造にして
メンテすれば何百年も持つ、みたいに出来んのかね
おそらく最近のはそうなってて
昔作ったやつが問題になってるのだろう 分譲はよっぽどの立地でもないと建て替えは合意まで行かんな >>92
負動産なんて言葉もあるが、死んだあとの処分どうするの？ ん？
耐用年数40年の原子炉を60年使えとか言ってなかったっけ？ 所有者「じゃあ原発は？」
政府「あわわ」
なぜなのか >>94
マンションは姉歯前、姉歯後で分かれる
昔は鉄筋といっても本当の鉄筋
昔は大きな鉄の柱を軸にするSRC
今はタワマンまでRC構造
(鉄筋組んだだけのやつ) 旧耐震→新耐震→新々耐震
実際の話いらんやろ
1万年に一度の地震対策、ホンマに必要か？ うちのマンションももう築40年だけど東日本大震災後に大規模耐震補強したから建て替えは無理だろうな
金ないもん >>101
これはあるよなあ
00年代前半に建てられたビルは太い柱でしっかりしてるよ
最近の社屋はプレハブ小屋か物流倉庫みたいな建築に変わってる 前に住んでたマンション
東日本大震災の揺れでクソデカい亀裂入ってて変な笑い出たわ
賃貸だから逃げるように引っ越した
あれが持ち家の共用部で起きたらキツいだろうな 大型トラックとかダンプの振動でタイルが剥がれるんだわ マンションは管理さえしとけば鉄筋なんだから
木造の一軒家より長持ちするからな
問題は管理費が安いマンション
ここばドツボ マンションの立替計画やけど
新法で各部屋のサイズを大きくしなきゃならんので
建て替えたら、住める住民の数は今の半分になる
おまけに駐車場も新設やて >>93
これなんだよな
容積率が緩和されれば新しくできる部分に建て替え費用も載せて賄うっていう手法でどんどん新築のマンションに建て替わる
まあこれも泥縄式でまた50年後にやばいことになるんだろうけど ●迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑●
ドアバン
窓エアコン
室外機
自動車のアイドリング音
バイクのエンジン音
キチガイ犬
かかと歩きの足音
ヒールのコツコツ音
怒鳴りくしゃみ
大いびき
喘ぎ声
子どものはしゃぎ声ドタバタ音
楽器
BBQ
●通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報●
https://i.imgur.com/G2TCuen.jpg
https://i.imgur.com/l22GF5f.png
【音トラブル】｢音がうるさい｣クレームが来たときは… [BFU★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1620474207/
【悲報】隣人がキチガイだった時の対処法、存在しない [725497358]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1625305944/
騒音 ガード下100db、地下鉄90db、パチンコ店80db、セミ80db、電車の警笛70db
https://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1626990144/
騒音問題のないマンションて存在すんの？
https://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1629082835/
騒音に悩まされ続けてきた夫婦「今度こそ静かな住居を…」と新築マンション最上階角部屋を購入するも隣がバイオリン奏者で絶望＆訴訟へ
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/morningcoffee/1629903425/
持ち家の人って隣にキチガイが引っ越して来たらどうすんの？
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1586698917/
「隣家の旦那の『オエッ！オエッ！』で始まる不愉快な１日。朝も、夜も、食事中も、吐くような音が鳴り響いて...」 [566475398]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1642195135/ 人口減少する日本でマンション高くしてどうすんだっていう話もあるけどね
コンパクトシティ的な思想には合うかもしれんけど
おそらくあと10年もすれば3Dプリンターで建てる一軒家がかなり普及するからマンションという建物自体が過去の遺物化しかねない 今更何を言ってるんだって話だね
仮に過半数の同意あれば老人を補償なしで叩きだしてＯＫと法改正されても
その老人が過半数超えてそうな国で建て替えや大規模修繕前提でマンション買うほうがどうかしてる 2006年前後だっけ耐震基準が改正されたのは
その辺今大規模修繕が義務付けられとるから
近年は大規模修繕フィーバーだろう
戸数多くて世帯主がカツカツ多いと揉めるんだ
大規模修繕計画と施工に至るまでが 数年後に老人ホームに入るかもしれん老人がわざわざ１９００万円かけて改修するわけないｗ
老人ホームの入居料に使うだろ >>8
ハトのフン対策だよ
近所に鳩の餌あげるキチオジがいると地域全体で迷惑する 修繕義務がないもっと古いマンションだと
住人の多数決だろうから更にもめるだろうな
古いマンションはガンコで声デカい老人多い
その辺はお願いじゃなくて政府で義務付けよ
大災害が起きて倒壊したらば隣接も迷惑だ 野村不動産、住友不動産、三井不動産、三菱地所
辺りのブランドマンションなら安心なんだけど
誰がオーナーか分からんマンションとか買う気にはなれんな、ボロボロになって行くのが目に見える リフォームしてる物件あるけど
配管は古いままやろ？
配管破裂するぞ 50年周期で容積率を緩和し続ければいい
高さ規制はどうしようもない、建物自体を大型化して巨大資本に一任しよう
小規模な事業者から死んでいけばいい、50年周期なら悪影響も顕在化しないだろう >>108
本末転倒だが、管理費高いところ買えば良いのか
家賃もだけど、高けりゃ高いほど良い物件だよな。立地も良いし変な奴も住んで無い
不動産ってマジで金次第だわ よくわからんけど建て替えたあと払った建て替え費用以上に高く売れたりできるんか？
親が買ったマンションいずれ相続するから気になる >>127
躯体と配管の寿命が違うからどの道どこかで外配管にするのはマンションは運命づけられてるよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
