『ワンルームマンション投資』なる物が激烈儲かるらしい。皆も乗り遅れるなよ！ [782460143]
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「ワンルーム投資で不労所得」のはずが一転「家計破綻」の危機…でも売るに売れない事情とは
https://news.yahoo.co.jp/articles/6e37bcc96d761f46b4f759c10153d2e6d532a1b2
「ワンルームマンション投資」は昨今、不動産投資の初心者に人気です。営業マンのうたい文句で典型的なものは「少額から始められる」「所得税や住民税の節税になる」「いざというときの生命保険代わりになる」などです。しかし、実際には収支が合わず損をする人があとを絶ちません。本記事では、東京都世田谷区の新築ワンルームマンションを投資目的で購入した後藤さん（男性・40代※仮名）の事例を紹介します。
不労所得のはずだったワンルーム投資
後藤さん（男性・40代※仮名）は7年前に東京都世田谷区の新築ワンルームマンションを投資目的にて購入しました。
担当したマンション販売会社営業員からの「所得税や住民税の負担を減らせるので節税につながる」、「団体信用生命保険に入るのでいざというときの生命保険代わりになる」といった営業トークにつられての、「35年フルローン」を組んでのワンルーム投資でした。
好立地の物件につきすぐに入居者が決まりました。家賃収入から維持費やローン返済額を差し引いた利益が月に1万円弱ほど入るようになり、幸先のいいスタートを切ることができました。
しかし、投資開始4年目くらいには収支がちょうど同額になり利益ゼロ、さらに5年目に突入した瞬間、収支が逆転し赤字となってしまったのです。
家賃収入は新築時と変わらないのになぜ赤字に陥ってしまったのかというと、管理費と修繕積立金が原因でした。一般的に管理費と修繕積立金は新築時から年を追うごとに高くなっていく傾向です。その点を販売会社は販売当時十分に説明できておらず、事前の把握と対策ができていなかったため、後藤さんは想定外の事態に直面してしまったのです。
ワンルーム投資開始後に結婚、子どもも生まれ、自宅の住み替えや教育費などさまざまな費用が掛かるライフステージへ突入し、赤字を垂れ流しているワンルームが頭痛の種となってきました。早く売ってスッキリしたいと焦る気持ちを抑えられない様子で、不動産エージェントのところへ相談に訪れました。
イカソース
うおおおおおおお！！！
うおおおおお？！ 優良なマンション会社
青山メインランド
フェイスネットワーク
こういう所に頼んだら安心だよ! 月1万円の利益で幸先良いスタートって終わってるだろ 「風呂なし三畳ワンルームが若者に大人気！」の実態ｗ ワンルームマンション投資は、経済環境や地域によっては儲かる可能性があります。しかし、他の不動産投資と同様にリスクも存在します。例えば、賃貸市場の状況が悪化した場合や、物件の状態が悪くなった場合など、収益が減少する可能性があります。自分の負担できるリスクと収益の目標に合った投資を選ぶことが大切です。また、専門家の意見を聞いたり、市場情報などを正確に把握することも重要です。 不動産経済研究所の調査によれば、16 年の首都圏投資用マンションの上位5 社は FJ ネクスト（8935 東証一部）、木下不動産（本社：東京都新宿区）、シノケングループ（8909 東証 JQS）の完全子会社シノケンハーモニー、TFD コーポレーション（本社：東京都港区）、青山メインランド（本社：東京都千代田区）
である。
大手なら安心だね☺ YouTubeで顔怖いオッサンが
ワンルームマンション投資に引っ掛かった被害者に話聞く
啓発動画出してるだろ 競売物件みたことあるか？
ワンルームマンションだらけだぞ 顔の怖いユーチューバーおじさんが絶対ダメって言ってた >>7
ソース記事からしても逆に警告してくれてるスレだろ
今に始まった話じゃなく大分前からワンルームマンション投資は危ないって言われてるだろ 分譲賃貸は大抵家賃がクソ高いしな適切な家賃だと儲からないんだろうな どんなことであれ素人が口車に乗せられて多額の投資なんてやっちゃいけないだろう。 でも話聞いてアンケート書くだけでクオカードもらえるから 35年ローンの時点で銀行に利子を払うための投資だわ
長くても20年で回収できるものにしとけ ？？？「今若者に風呂なし物件が人気！！」
なるほどー >>18
不動産、金融、保険は大手でも安心できないｗ FJネクストって報道番組のスポンサーによくなってるよね 金稼ぐには血と汗と涙流して働くのが一番手っ取り早いのかもな 営業資料見たことあるけど賃貸なのに住宅ローン減税が試算に入ってて笑ったわ
儲かるなら自分とこの会社で金借りてやれで終わる話 都内新築ならローン完済するまで持ち続けたらいいんじゃないの
地方の新築だと詰みだけどこいつは生き残れるだろ >>39
>>18
そもそも、プレサンスもジーエーテクノロジーもfjもシノケンも青山メイも
実質利回り2％ぐらいですかって
突っ込んだら、相続の節税対策にはメリットがありますって
利益出ませんってはっきり言うだろ
ちなみに、投資マンションの走りは、エスグラントの杉本で
今は、深キョンの彼氏してる
25ぐらいのとき、ユニマットの高橋さんに外苑前のユニマットビルに杉本と軟禁されたことある >>37
tps://youtu.be/SK6W9A09ztw
これ武漢肺炎による六四天安門事件
李 文亮(Li Wenliang)はよ リスクだけ客に背負わせて自分らは手数料とリベートで稼ごうとか攻守最強のビジネスだよな
それでも潰れるとこあるんだから不思議 少子化で人がどんどん減って空き家も増えてる此の時代
ワンルームマンションオーナー？
先細りのシェアに縋るのか？
馬鹿だろw いつも今すぐ売った方がいいと言って解放されるのにも手出し数百万いるのに震える >>47
杉本はしぶといな
あの苦境から盛り返したのは凄い >>1
修繕積立金はまだしも築年数で管理費は高くならねーよ。いい加減な記事だな そもそも一部屋貸したとこで利益なんて微々たるもんなのに35年ローンってアホすぎやろ まあとにかく理解できない物には投資しないほうがいいよ 昨日なんかこれっぽい営業電話かかってきたわ
名乗りもしねえし突如趣味の話とか始めるしバカ丸出しでびびった >>49
いや投資マンション会社は、自社開発が多い
プレサンスもジーエーもFJも青山メイも自社開発
じゃないと利幅取れない
その開発にハイレバ高金利で、よくわからん地銀から借りてるから
マンション在庫が多くなると
倒産する
エスグラント（シーラ）もそれで傾いた
マチキンの帝王、ユニマットに助けてもらったけど
それでこっちまでとばっちり受けて詰められた 3000万(事業用ローン年2%)で借り入れてワンルームマンション投資 ※この時点で1000万くらい上乗せあり
家賃7万5000円(表面利回り3%) × サブリース80% = 毎月60000円の収入
管理費、修繕積立金、固定資産税の合計が月2万円、差し引き月4万の収入
毎月の返済額99,378円
毎月のキャッシュフロー 59,378円の赤字(年71万2536円の手出し)
耐えきれずに売却しようにも市場相場が1800万で抵当権を外せない
そのまま年70万の赤字を抱えたまま過ごす地獄 とにかくサブリースって奴が
ケンモメンのリボと同じくらいヤバイ奴らしい >>53
あそこの元副社長の眼鏡と常務の村田は、堅実に賃貸業してる
エスフィットっていって結構大手
杉本は、GMOの熊谷から金借りて事業してるけどそこまで大きな会社ではない >>64
サブリース契約まで借地借家法が適用されるのは意味不だかんな 不動産屋は新陳代謝で大きいところ以外潰れた方がいいと思う 昔話題になった悪質な不動産業者だろ(´・ω・｀)
こち亀の寺井みたいになるぞ(´・ω・｀) 利回り6％以下は買うなってGメンが言ってたぞｗ
逆に手出すアホが存在することにビビる世界 >>61
タコが自分の足を食って腹を膨らませている >>10
メディアも金に困ってんだか知らんけど簡単に片棒担ぐようになったよな S&P500に3000万投資した賢モメン(30歳)の場合
(ヽ´ム`)「トリニティスタディの4%取り崩しルールを実行するんだモ、毎月0.33%モね」
(ヽ´ム`)「毎月3000万*0.0033=9.9万円のお小遣い美味ちいね、今ケンモは資本主義のたわわに実った果実をチューチューしてるんだモ！」
20年後の50歳・・・
(ヽ´ん`)「20年間ずーっと取り崩してきたのに、シミュレーション通り3000万が7959万に増えてるんだモ・・・」
(ヽ´ん`)「毎月7959万*0.0033=26万2647円のお小遣いに増えたモ・・・もうFIREできる！」
さらに20年後の70歳
(ヽ´八`)「40年間ずーっと取り崩してきたのに、2億1119万に増えたんだモ・・・」
(ヽ´八`)「毎月69万6927円のお小遣いなんだも・・・凄いんだも・・・」 テレビCMの常連
マンション投資
消費者金融
過払い金請求
これってどういうことｗ マンション営業に捕まってめっちゃプレゼンされたけど危なかった
あと一押しで買うとこだった >>8
そいつら会社の新卒に電話来ても取り次がなくていいよって教えてるわ 不動産はリーマンから震災あたりに
仕込んだ人はラッキーだった
この教訓が仇となり
次の恐慌では絶対に安くならない
不動産業界が恐慌時に需要があると
学習してしまったからだ
これから不動産投資する人は
平常時に仕入れて利回りを出すという
超絶ハイリスク&レッドオーシャンの世界で
戦うことになる >>68
日本には6万社の不動産会社があって
6割は、年間売上1000万以下だよ
宅建免許さえあれば、自宅で元手0で出来るからね 儲かるとか以前に何千万という借金を背負う事に抵抗ないのかね 投資目的じゃなく自分で住む目的で1Kくらいの間取りの25平米くらいのマンションをローン組んで東京都心近くに買うってどう？
結婚する気とかないしそんなに広い部屋はいらない >>81
開業に宅建はいらんぞ
誰か一人いればいい
ちなみに数年前に統計だと不動産屋はコンビニより多い 35年フルローンで月にたった1万浮くだけ
これで維持管理できるわけがねえ >>79
ウチは電話交換手に不動産屋からの営業は電話切れと指示してるけど
たまに電話回ってきてブチ切れする >>83
1k区分マンションは、リセールバリューが低いから
値上がり期待できないよ
まー、競売の競合いないから
業者経由ではなく地道に参加する事をおすすめする
元手がないと話にならないが マンション投資上手くいかず
子どおじに家を出ろとしきりに煽る 本日の報道特集
▽不正融資で借金漬けに
投資用のマンション・アパート購入で、銀行の融資の審査に改ざんされた
書類が使われていたことが明らかになった。銀行の関与はどこまで？ >>84
いや、宅建ない不動産屋が
どうやって売上出すんだよ
宅建って重説以外にも様々な場面で必要だぞ >>84
宅建すら持ってないやつが資格所有者雇って開業とかあまりに現実的じゃなさすぎるだろ 宅建開業ってどれくらい費用かかるんだろ
去年は仲介手数料数百万払ったんだが業者売り主だったらゼロで済んだ
ちな宅建は持ってる 冗談抜きで20年遅い
リーマンショックの時に小金貯めてたから都心3区の古いワンルームを600万前後で仕入れられた
2012～13年のチャイナバブルの時に8室中国人に売ったけど軒並み1000～1300万で捌けた
ワンルームはインカムじゃない。キャピタルで稼げる時流読めないと無理だよ 確か韓国か中国で自転車操業みたいになってるってニュースなかったっけ？ >>83
投資用分譲は作りもあまり良くないよ
スラブも薄くて隣との壁も乾式が多い
他の部屋のオーナーは住んでないので管理に興味がなく管理会社の言いなりだから修繕とか言い値でやるし
そもそも投資用物件は坪単価が高すぎる
とは言っても投資用以外で1Kの分譲なんて無いからどうしても1K買いたいなら投資用買うしかなさそうだけど
ただし狭すぎて住宅ローン使えない 最初から終わってる
手軽に始められるけどその分儲けも悪い
アパート一棟運用する前の実績作りとしては悪くないけど経費がかかりすぎ、無意味なリスクが多すぎる 今自己資金ない奴に貸してくれる金融機関ってノンバンクになるのかね
オリックスとか
金利2～3%で表面7～8%の物件買わせるとか狂気だわ 確実に不動産系で儲ける方法教えてやるよ
リゾートマンション保有者に営業かけて
50万くれたら引き取りますって営業かける
↓
登記を自分に
↓
さらに住民票欲しい人に移す
（今年、無料低額宿泊施設が法改正で大量倒産するので数万人のホームレスが生まれる）
↓
管理費修繕費取立ても完全無視する旨と手法を伝える
10件取れば500万儲かるし
ホームレスへの社会貢献にもなる アパート1棟だと1室空いてもどうにかなるけど
1部屋の場合は悲惨 >>94
宅建都道府県庁申請料の13万と
宅建協会の入会金150万ぐらいは絶対必要だからなぁ
インボイス制度もあるから、法人の方がいいとして、24万加えて
180万ぐらいは、必要 >>73
結局これ
厚切りとかが推してた時に買った奴はその後のプチ暴落でのケンモ煽りとかで損切した奴多いだろう
今はもう＋に切り返してる
右往左往してる奴が養分 駅前でねーちゃんがナンパ勧誘やってるやつだろ
あいつらに声かけられたら捕まらない範囲でボディタッチしまくってやれ
電話は無視しろ アパート投資もそうだけど「20年後この立地と間取りと設備でどれだけ魅力が残っているか」を想像できたらやらんよな 分譲賃貸は家賃も高い分やっぱ作りしっかりしてるわ
当然ハズレもあるだろうけど マジで儲かるなら人に教えないで自分らでウハウハするよな。 今儲かってるやつは日経平均が底だった2010～2012に仕込んだ奴
今買っても遅い >>107
なるほど
その位なら自社物件の売買賃貸でぜんぜんペイしそうだ >>116
はい
業者は素人に借金させてゴミ押し付けて金取ってウハウハする為に営業するんだわ 資産家じゃあるまいし自分が住まない不動産をローンで買うなよ >>110
築古木造で借地権で私道沿いでこの値段は流石にボリすぎじゃね
それとも東京だとこれが普通なのか
大阪なら300万くらいだろこれ そんなに儲かるのなら不動産屋の社員が独占してると昔からいわれてるのに
相変わらず騙される人が絶えない不思議 >>102
普通に地銀やSBJで借りれる
金利も1%後半からある
後、オリックスだと30代以下対象に
45年ローンってのがある
だから、不動産投資会社は、若いやつを狙う そもそも貯金の無いビンボー人だらけやぞ？
今の日本は
ガイジン入れても生活習慣の違いからトラブル起こりそうだし
どういう予想図立てたら安定収入の不労所得得られると思ってんだ？ 弊社株式会社メイクスです宜しくお願いします！！
スルガとモーゲージでガンガンフルローン！！ 少なくともどっかの不動産屋が勧めてくるやつは儲からねーよｗｗ
そもそもあいつら初年度とかの経費削減とかアピールして、家賃は下がらない前提、出口戦略のことは話さない詐欺まがいの売り方だからな ◯◯投資を勧められたら
→ 「お前の会社はそれに何億円投資してるの？」
99％はこれで話は終わる >>110
なめてんのか
管理形態／管理員の勤務形態：－／－
借地権期限は２０４２年１２月１日です。本物件は１部連棟式の建物です。現在１階を賃貸中、２階は空室です。
建物に雨漏りしている箇所がございます。また、２階はリフォームが必要です。 こんな大量に借金して月１万なのか
ジャグラー打ったほうがええやろ これとルームシェアだけは手を出してはいけないって
学校で習うレベルだろ >>133
頭悪すぎる。初年度だけ1万の利益だして
4年目には0
5年目以降はマイナス
何もしないで寝てたほうが儲かる 不動産屋やけどー
儲かるワンルームを手放すわけないやんか
持っててもどうにもならんから情弱に売るんやで 分譲マンションとか空室かなりあるしオーナー普通に赤字になってるんやろな >>20
あのオッサン好き
てか不動産業者、詐欺師みたいの多過ぎて引くわ >>139
逆に言うと所有者が不動産会社のが良い物件ってことか？ Youtubeでヒゲのおっさんがワンルームマンション投資に騙されるな！ってめっちゃ動画出してるじゃん
あれ見とけよ割とマジで >>48
この汚い顔のオッサンサムネ見るのも嫌なんだが んなもんJ-REITでええやん
金利上がったら一発AUTOやけどな >>139
儲かるワンルームの意味がわからん
取得価額が低かったらキャピタルゲインで儲ければいいし
そもそも、ワンルームなんかババ抜きの最たる存在なんだから
インカムで儲けるとかないだろ >>20
1番詐欺師っぽい顔してるのが本人なのが味噌 >>142
日本に不動産会社は、6万社あります
6割が売上1000万以下です
賢人だと思いますか？
ってこと 投資話なんか強欲なアホから金を引っ張り出す手段だよ
将来の副収入どころか手を出して大損ぶっこいたなんて話いくらでもある だから分譲型のワンルームなんか住んだら何かが故障しても何もしてくれない
個人オーナーが他人の快適な住まいに自腹切るわけないから
壊れた箇所は出て行ったもらった人の敷金でまかなう
エアコンとか死に繋がるものが壊れたら流石に替えてくれるけど
ドアの傾きで閉まりにくくなったとかクロージャーがぶっ壊れてて窓が経年劣化でひん曲がってもとにかく放置 一棟買いすればいいじゃん
修繕なんかしてないクソボロマンションなんかごまんとあるぜ >>125
面白い不動産話ない？死にかけたとかめっちゃ儲かった損したとか。ユニマットの話も聞きたい 不動産投資相談ユーチューバー見てるけどなんでこんな奴が融資受けれるんだってのしかいない >>157
年収300万で正社員でブラッグでなければ誰でも受けれるよ
地銀としても何重にも保証機関挟んでるんだから損はしないし
そもそも地銀は貸さないと生き残れないし
普通の住宅ローンと同じだよ 賃貸マンションは、ＩＨヒーターが壊れたら１週間で交換してくれるし水漏れしたら管理会社が即日対応してくれるし
何よりも階下の部屋の方に謝る必要がないのが大きい
分譲マンションなら全部自分でやるんだろ ワンルームやっとるけど全然損はしてないぞ
ちょっとプラスなだけでほぼ儲からんが
税金の勉強になるのと所有欲を満たせるくらいやな よくわからないけど紹介されて3000万ﾛｰﾝ組む人たち笑うわ (´･ω･`)不動産て１０年も２０年も元金すら回収できないんだから気長な投資だと思う🥺🥺🥺 >>20
見てる、やくざみたいな顔でいいこと言うおじさん >>156
本業は、ITというかインターネットだからな
不動産とか金融、自動車業界とかはクラがそうだったから詳しいだけ
殺されかけたのは
27の時、クライアントだったリクルートの主要サイト（リクナビ、SUUMO、ゼクシイetc）全部飛ばして
東京駅前のリクルートの本社が入ってるビルで
リクルートの役員から部長から30人ぐらいに
お前は200億の損害を与えた
今すぐ腹を切れとか恫喝されて
殴られた
まぁ、無事リカバーして8年間付き合いあったけど
不動産ならZOZOの前澤が裏原に営業かけてた時、僕はブログ系のプロモーションの付き添いでいったら
その店が工藤会の店で、俺は仕事、断ったけど
工藤会の人と
前澤だけでなく
NIGOとか藤原ヒロシとか裏原の店も全員グルだって
分かって結局1年間反社の仕事手伝う事になった
24の時
前澤が
早稲田大学進学しなかったり
スミ入れてるのってそういう事 >>143
あの動画の人はYouTubeで信用ゲットして
寄ってきた鴨を料理しようって感じがしてキナくさい
YouTubeで正直な不動産装ってるからって信用する単純な視聴者は馬鹿だと思う。 >>162
2019年と2021年
どちらも大阪だけどな、東京は高すぎて手が出せなかった こういう被害者が損切りする物件を足元見て買えば儲かるんじゃねって思うけどどうなんだろ >>173
そんなに安かったら業者が買って数百万載せて再販するでしょ >>172
そうだね
わかる人はわかるんやな
まあ大阪ならって感じではあるが オーナーチェンジってめんどいの？
投資目的じゃなく老後の住居目的で気になってるのがある >>176
賃借人がいつ出て行くかわからないから気長に待てるならいいんじゃね
あと住宅ローンが使えない うちの実家まんまサザエさんの花沢不動産みたいな一人社長零細だけど売上7500万くらいで生活に使ってる経費とか含めて年収700万くらいだって言ってたわ
古い物件をリフォームして転売するのが堅いらしいぞ >>170
さすがに顔出して客騙すのはメリット無さすぎるからそれはなく無いか >>169
第二のガーシーになれるポテンシャルあるだろ正直 アフィアフィ
>>1,2 >3,4,5, >6,7,8, >9,10,11, >12,13,14,15, 16 >17,18,19,20
>21,22,23,24, >25, >26,27,28,29,30,31 ,32,33, >34,35,36 >37,38,39,40
>41,42,43,44,45 >46,47,48,49, >50,51 ,52,53, >54,55,56,57,>58,59,60
>61,62,63, >64,65,66,67,68 >69,70,71,72, >73,74,75,76, >77, >78,79,80
>81,82,83, >84,85,86,87, >88,89,90,91, 92,93,94, >95,96,97,98, >99,100 35年ローン組んで超面倒くさいこと色々やって
それで得られる金が月1万とか酷すぎる
最初から完全に騙しにきてるやん >>169
こいつが開示請求なんて気にもしない理由が分かってしまった
お前どんな人生歩んできてこれからどんな人生歩むんだよ 今ステマされまくってる浴槽無しの物件て大半が騙されたこれ絡みだろ 不動産投資の電話うっとうしいんだけど、かかってこないようにする方法ないものか >>190
ナンバーディスプレイにして、地道に着拒。 少なくとも自分で考えないで勧められた投資なんて絶対失敗するわな 最近はユースケサンタマリアの偽物みたいな奴の不動産投資のCMが出てくるなYouTubeは。 黒字になるのは何十年後という時点で話にならんよなあ DIYOKのファミリーマンションぐらいしか需要無さそう ワンルームマンション投資なんて一番確実に儲かる投資じゃん。損してるやつは勉強不足か、よほど才能ないかだよ。俺は新築で一棟建てる手法だけど表面利回り10%超えてるよ。親から相続した駅前の土地で手堅くやるのがコツだよ。欲張って土地から仕入れようとすると失敗する。渋谷でいい土地あると誘われたけど、うちは世田谷の田舎で十分って断ったわ。 不動産は結局融資前提じゃん
ワンルームじゃ土地も残らんし
敗者の投資だ 儲かるなら不動産屋がやってるからなｗ
縁も所縁もない不動産屋が持ってきたもんで儲かるわけない
これは不動産に限らずすべての事で共通 >>170
そんな誰にでも騙されるようなアホはどうでもいい
あの動画が拡散されてワンルームマンション詐欺が減ればそれでいい >>15
そのとおり
本当に美味しい物件は、不動産屋自身がどんだけ資金調達苦労してでも自前でやる、手放さない
不動産屋の食べ残しを一般に売りさばいている >>47
性豪淫獣深キョンの彼氏が務まるとか、相当に精力強いかそれとも深キョンのおシモ自由化か >>179
今の時代ホストクラブもカモ集めるのにユーチューバーとかやって親近感出すらしいぞ
今はシャンパンタワーとかじゃなくて変なデコ盛ってる映える1本何十万するミネラルウォーター並べるらしい 15年くらい前に経済学者が「ワンルームマンション投資は儲からないから絶対やめとけ」って言ってたけど今も変わらないの？
しかし儲からないならなんでそんなものが存在してんのか 同じ研究室だった同期におすすめされてるんだけどそいつなら流石に信用してもええよな？ ヒゲのおっさんに発狂してるワンルームマンション投資マンの動画がむちゃくちゃおもろい
マッキーのサラリーマンの不動産投資チャンネルてやつ
もう絵に描いたような男と女がでてきて
ヒゲが利回り低い物件なんかやめとけ言ってるのに対してそんな利回りの物件あるわけないだろとか反論しててやばすぎる
だからやめとけって話だろうが >>55
かぼちゃの馬車については、シェアハウス土地建物をスルガ銀に引き渡しローン返済を棒引きチャラにすることで示談和解決着
それ以外のスルガ銀の、借り手信用能力水増し・不動産担保価値水増しによる過剰融資問題はまるで未解決
暴力的金融緩和が終わったら大変なことになりますよ セールスマンは管理費、修繕費、固定資産税を説明しないからな >>72
そんなもん、カネの切れ目が縁の切れ目
レオパレス21だって以前はテレ東ガイアの夜明けに提供スポンサーしてたけど、降板したらガイアの夜逃げでサブリース契約打ち切り問題でレオパ社長直撃追及 >>83
中古なら、物件現地下見内見ついでに管理組合の議事録や会計報告書の閲覧を要求して
問答無用で完全非公開な物件だけはやめとけ >>95
まあそうね
ヤドカリってかわらしべ長者みたいに次々乗り換えながら売り時の見切りが上手な人でないと >>199
土地の仕入れ代を0円として計算するなよ >>220
ところがここ数年はキャピタルゲイン出て儲かってるんだよ こんなのちゃんと検討したら
机上の計算の時点でもう損するの確定だろうに インフレが加速するなら成功するだろうな
それに不動産バブルも加速してるし ワンルームマンション投資自体は詐欺ではありません。しかし、投資にはリスクが伴いますので、投資先を慎重に選ぶことが大切です。 不正な投資団体や個人からの提供する投資オファーには注意してください。 特に、高回収を約束されるが保証されない、 または詳細な情報が不足しているといった状況においては、慎重に考えて対応することが大切です。 また、投資に関する問題があった場合には、 当局に報告することも大切です。 >>209
平均すると年40万赤字が出る！の反論に
いや！俺のところはそれより少ない！という反論してるのが受けた
結局赤字やんけ 不動産なんてプロでも難しいんだから手を出す気にはなれないな
それならREITのほうがいい 人相の悪いおっさんがワンルーム投資だけはやめろと言ってた 人相悪いけど正直不動産なのがウケるよな
あのオッサン
いいキャラしてるわ 業者の儲けとか借金の利子とか考えたら全然得しないよなぁ
将来財産になるんですよ、って言われても普通に同じ期間貯金してた方が貯まってるっていう。 ワンルーム投資に住宅ローン使ってる闇スキームあったりするんやろ
無駄にサブリースで解約もできないとか地獄すぎ これやるならクラファン不動産に金入れた方がええやろ元本割れした事ない業者も多いらしいし
ただ案件一つが取り合いで数億の物件が数分で完売とかよくあって金入れるのが大変だけど >>238
この前業界一位がSBIと提携したばっかやろ
終わりどころか始まりだよ ヒゲのおっさんもワンルームマンション投資失敗奴から整理名目で金取っててほんまおもろい 俺が通っていた大学の准教授がワンルームマンション購入してたわ
これで東大卒なんだぜ？
日本人の情弱レベルの高さにビビるわ
そりゃ中国が飛ばした気球をぼーっと眺めて終わるわけだわ この手の業者職場にまで平然と電話してくるからな
こっちが法人の一部署だと言ってるのにお話する時間は無いかだ何だと抜かして引き下がらないし >>233
この顔でバズったまであるよな
クリック不可避だもんこのサムネ ワンルーム投資が詐欺なのは事実だが
Gメンのステマもウゼェよ >>233
1秒でも早く売れって言うけれど
抵当権ついてたら売れないわけでして・・・
どこからか借金して清算費用を持ってこない限り
新築購入時点で数百万のオーバーローン状態のまま強気の高値で売りに出し
そのまま毎年の赤字に耐えきれず競売物件になるんだよなぁ・・・ Gメンも自己破産したら人生棒に振るみたいな言い回しで恐怖感煽ってるのがなぁ
なんで詐欺にあった若者が整理で数百万の負債抱えて破産したらだめなのよ
ほんま不動産は地獄やで いざというときの生命保険代わりって、ワンルーム投資がいざというときにさせる元凶じゃねーさ >>121
東京は意外に定期借地権多いよ
見た目はごく小さな寺院でも実は周囲一帯の大地主、みたいな
上野寛永寺みたいに明治期に大量売却済みなどもあるけど 区分マンションやってるけど儲かるぞ
ただめちゃくちゃ儲け少ないけどな
事業としてやるなら50戸くらい持ってないと人ひとり雇えないだろうからそれが不動産会社がやらない理由 >>257
それならドル建て預金(年5%、税引き後3.98%)でええやん 補修工事費用のために何が何でも売りたいという必死なステマ >>178
そらそうよ
やれるところは独立自営不動産屋自身が日曜大工リフォームすれば、材料代だけで丸儲け 都内の一等地なら儲かるかもしれないが、そんなものはまず回ってこない 100勝だけど
土地のないやつは可哀想だなとしか(^^) 詐欺にあうようなやつ騙すの簡単だからカモは何度も食われるんだろうなぁ
ワンルームマンション投資
↓
不動産整理
↓
なんやかんやはさんで最後は弁護士に過払金請求やなんやでケツの毛まで毟られる
他人は人の為に働いてくれないぞ！！ >>206
単にひと口あたり最小単位をさらに小口化しているだけのこった 不動産Gメンの滝島さんが「これ系全部詐欺ですって言ってたぞ」 >>225
地方田舎なら賃貸中アパート一棟丸ごと競売とかあるな >>226
株式バブル不動産バブルのお遊びお祭りの時間はそろそろ終わりだ >>236
そりゃ超低金利で融資じゃぶじゃぶだからな、どんだけ負債を抱えようと企業の血液たるカネが回っているうちはクラッシュしないは
独立系中古車新古車全国チェーン
ドラッグストア全国チェーン
マンションデベロッパー
の株やってるなら、そいつらのメインバンクも調べといて、引き際やぞ引き際 >>239
なにが提携か
倒産回避のために必死で保険掛けまくっとるだけやないか
しかもSBI北尾とかw
またぞろFACTAあたりから突っつかれそう >>242
バイオええやん
宝くじ買った気分でNISAに放り込んで放置気絶、暴騰したら売却益非課税 >>244
んなもんやたら脊髄反射で速攻撃ち落として、万が一にも住宅地近くに墜落してさらに生物化学兵器や貧者の核兵器だったらどうすんだ
アメリカ本土では日本の風船爆弾墜落不発を触った民間人死亡とか、スペースシャトル空中爆発の破片飛散で人体に超有害な燃料の被害とか過去にあったしな 何千マンって不動産投資を自分でソロバン弾かずにホイホイ買っちゃう驚くべき奴がいるんだよなこの世には 相談動画は面白いが契約する前にちょっと検索すりゃいいのに >>249
自己破産は、身軽になって新しい人生の始まり
そりゃ債権者に迷惑はかけるけども、自己破産を人間失格だの当人にとってこの世の終わりだののように言いつのるのはおかしい >>279
かぼちゃの馬車事件の時も、物件現地を踏まずに書面だけで買っちゃう奴とかな
休日に内見しただけでもう武蔵小杉とか日暮里舎人とかのタワマンやマン買って、いざ実際に住み始めてから、朝の痛勤地獄に絶望とかな
上野動物園の敷地隣接、工場潰れた跡地マン買っていざ実際に住み始めてから、風向きによって獣ケモノ臭い糞臭い
不動産は現場百回というのは大げさだが、自転車で周辺うろつき回り視察しまくってから、実際に暮らすなら朝昼夜の時間帯を変えて自分の五感でチェック 今ワンルーム投資する奴らってネギ背負ったカモだろｗｗｗ 今の物件は管理費と修繕費の損益分岐点の直前にある地雷まみれの危険地帯だよ >「所得税や住民税の負担を減らせるので節税につながる」
節税になるってことは赤字になるってことじゃんｗｗｗ
赤字確定なんて投資じゃないじゃん、慈善事業だろ 新築で表面利回り10%くらいは無いと投資価値無いよ。
表面利回り10%なら実質利回りで3%くらい確保できる。
表面利回り7%以下だと赤字確定。
今の新築ワンルーム物件は表面利回り4%前後のものしかないから、買ったら人生終わるよ >>260
不動産は総合課税だから
サラリーマンは一部屋くらい持ってた方がいい >>206
リーマンショック後の2010年頃なら、中古ワンルームなら利益出せる物件結構あった。
新築ワンルームは今も昔も人生終わる物件しかないよ。 >>83
以下の条件をすべて満たした物件で自己使用目的なら今からでも悪くなさそう
・全戸ワンルームの投資マンションじゃなく大手デベの中〜大規模物件の中の小部屋
・山手線内または城南人気エリアの一等地←これ絶対
・概ね築40年以上←築浅新耐震にこだわるなら賃貸のままのほうがコスパいい
・30平米前後で2000万円台前半ぐらいまで
とはいえ問題は融資。属性次第で不可能ではないと思うが… ↑これはオーナーチェンジだから住めないけど相場感として >>290
この条件で金引っ張ってこれる奴は結局地銀と長年付き合いがあってちゃんと黒字上げてる不動産屋くらいしかない模様 ワンルームマンション投資＝詐欺
こう思った方が正しい
アムウェイレベルで認知されるべき 東京のワンルーム買うならコレから発展する熊本のワンルーム買った方がマシ ネットの広告に出てくる初回面談でアマギフ50000円プレゼントってやつ3社やってみた。もちろんワンルームなんてやる気はないが、やる気ある風を装って3回目くらいで利益が出ないことを論破して終了。ちゃんと3社とも50000円くれたぞ。向こうの営業マンからもう話しても無駄ですねと言わせるレベルで論破したからその後の営業電話も一切なし。 >>295
まあな〜
実体験としてメガバン勤めか大手商社総合職クラスあたりの高属性ならサラリーマンでも可能性ある >>83,294
30平米以下だと基本住宅ローンが下りないから
現金一括払いか、金利高い事業用ローン借りられたらそれ借りるしかない
現金なかったらメリットない 最近大阪から不動産投資の電話が来まくるから多分もう駄目なんだと思うよ 池沼しかやらんだろ、ワンルームマンション投資なんて >>310
売るしか無いだろ
金利あがったらガンガン相場落ちるぞ >>310
売ってREITか全世界株に変えた方がいい 少子化で空き家がボロボロと有るのに？
不動産屋も必死だなwww YouTubeで不動産屋がワンルームマンション投資は殆ど詐欺まがいだから止めとけって言ってたり
その動画のコメント欄で自称投資用不動産販売会社の経営者が文句言ってたりするのを眺めるのが面白かった >>1
ローンして投資するとか間違ってるし
こんなんより金地金でも買った方が儲かるんでないか？ >>20
滝島だっけ
顔もイカつけりゃ名前までイカついもんな 現金でワンルームマンション買うのはどうでしょうか？
駅チカの中古ね >>318
利回り次第としか。あと管理会社に任せきりでなく、リフォームや修繕は自分でやったり発注すること。
退去後の清掃でプレサンスの見積もりはクロス貼替えも含めて30万だった。
くらしのマーケットの2万円の業者にやったもらって、次の入居も普通に決まったよ。 >>286
資料見ればわかるけど
毎月10000円の赤字で数年後に売却して売却益で黒字にするみたいなやつばっかだよ REITのほうが流動性たかくてよくね？
実物買うメリットって
ただ単に含み損になっても
一目ではわかりにくくて
現実逃避できるだけじゃねーの？ 数千万の物件持ってるって言うと、実際は毎月マイナスでローン丸々残ってても
本人も周りもそれだけ資産あると錯覚するから
REITは格付け低いとこなら10万以下から買えるし流動性高いゆえに威張れない
俺も持ってるが REITって担保にできるの？
融資でレバかけれないなら意味ないが 投資用の住宅買ってなんで所得税や住民税が安くなるんだ？
住宅ローン控除の対象外だろ？意味わからん 相続税の対策となるとREITは使えないから、そういう需要はある。
1億で一棟購入すると失敗したときのダメージでかいし、安い一棟は賃料安いわりに修繕費がかかってうまみない。
ワンルームが複数だと遺産分割がしやすいというメリットもあるね。 相続税の対策となるとREITは使えないから、そういう需要はある。
1億で一棟購入すると失敗したときのダメージでかいし、安い一棟は賃料安いわりに修繕費がかかってうまみない。
ワンルームが複数だと遺産分割がしやすいというメリットもあるね。 自営で銀行と付き合い合って自分で修繕する技術ある大工が不動産投資したら最強じゃね？ マンション投資で儲けたって人もいるけど、同じ時期に日経平均連動の金融商品持ってたとしてもそれ以上儲かってるはずだよね。
不動産屋でないなら流動性も低く手数料も高い投資対象に手を出す意味分からんのやけど メルカリ仕入れヤフオク転売業のほうが儲かるわ
利回り15パー >>332
でもどんなに金融商品はどんなに含み益出ても画面上のデータじゃん
不動産には現物の"温もり"があるから… 金がないやつでもローンによるレバレッジ効果で投資できるのも魅力として挙げられるかな。
信用取引ほどリスキーではない。
問題は投資適格な物件の入手が大変なこと。 新築ワンルームは絶対儲からない
5年ぐらい前に中古を買った人なら今売り抜けで儲かる >>297
アホか
世界の亀山モデル、を自称したシャープ三重亀山工場周辺のアパート銀座・アパート村が今どうなっていることか >>318
中古物件なら
まず、共用廊下や階段は蛍光灯か？
切れたまま放置なら、それだけ管理会社が杜撰サボり
ランプ管は今でも市販だが、既に蛍光灯器具は生産終了
早かれ遅かれLED化いっとき多額設備投資が必要になる、修繕積み立てはどうか
内覧内見で管理人室が管理組合議事録や会計報告の閲覧を問答無用完全拒否するなら、どんなに好立地でもやめるべき
今どきは、物件から遠く離れた隣県の管理会社が管理担当、空き室埋めを最優先して家賃下げて外国人だらけ、ゴミ出しマナー激悪、なんていくらでもあるし >>322
日銀はREITも買い入れまくり
将来に日銀からの売り浴びせ値崩れリスクは認識必要 親父が所得税40とか45%になっちゃう時にマンションとか買ってるみたいなんだけど
なんでマンション買うと節税できんの？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
