「ワンルーム投資で不労所得」のはずが一転「家計破綻」の危機…でも売るに売れない事情とは
https://news.yahoo.co.jp/articles/6e37bcc96d761f46b4f759c10153d2e6d532a1b2
「ワンルームマンション投資」は昨今、不動産投資の初心者に人気です。営業マンのうたい文句で典型的なものは「少額から始められる」「所得税や住民税の節税になる」「いざというときの生命保険代わりになる」などです。しかし、実際には収支が合わず損をする人があとを絶ちません。本記事では、東京都世田谷区の新築ワンルームマンションを投資目的で購入した後藤さん（男性・40代※仮名）の事例を紹介します。
不労所得のはずだったワンルーム投資
後藤さん（男性・40代※仮名）は7年前に東京都世田谷区の新築ワンルームマンションを投資目的にて購入しました。
担当したマンション販売会社営業員からの「所得税や住民税の負担を減らせるので節税につながる」、「団体信用生命保険に入るのでいざというときの生命保険代わりになる」といった営業トークにつられての、「35年フルローン」を組んでのワンルーム投資でした。
好立地の物件につきすぐに入居者が決まりました。家賃収入から維持費やローン返済額を差し引いた利益が月に1万円弱ほど入るようになり、幸先のいいスタートを切ることができました。
しかし、投資開始4年目くらいには収支がちょうど同額になり利益ゼロ、さらに5年目に突入した瞬間、収支が逆転し赤字となってしまったのです。
家賃収入は新築時と変わらないのになぜ赤字に陥ってしまったのかというと、管理費と修繕積立金が原因でした。一般的に管理費と修繕積立金は新築時から年を追うごとに高くなっていく傾向です。その点を販売会社は販売当時十分に説明できておらず、事前の把握と対策ができていなかったため、後藤さんは想定外の事態に直面してしまったのです。
ワンルーム投資開始後に結婚、子どもも生まれ、自宅の住み替えや教育費などさまざまな費用が掛かるライフステージへ突入し、赤字を垂れ流しているワンルームが頭痛の種となってきました。早く売ってスッキリしたいと焦る気持ちを抑えられない様子で、不動産エージェントのところへ相談に訪れました。
イカソース >>83
以下の条件をすべて満たした物件で自己使用目的なら今からでも悪くなさそう
・全戸ワンルームの投資マンションじゃなく大手デベの中〜大規模物件の中の小部屋
・山手線内または城南人気エリアの一等地←これ絶対
・概ね築40年以上←築浅新耐震にこだわるなら賃貸のままのほうがコスパいい
・30平米前後で2000万円台前半ぐらいまで
とはいえ問題は融資。属性次第で不可能ではないと思うが… ↑これはオーナーチェンジだから住めないけど相場感として
0295番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (JPW 0Hcf-NV7h)2023/02/11(土) 22:54:03.30ID:gc52sO6qH
>>290
この条件で金引っ張ってこれる奴は結局地銀と長年付き合いがあってちゃんと黒字上げてる不動産屋くらいしかない模様 0296番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW faba-h9VD)2023/02/11(土) 23:02:05.15ID:QzH2d/UM0
ワンルームマンション投資＝詐欺
こう思った方が正しい
アムウェイレベルで認知されるべき
0297番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 4669-24yi)2023/02/11(土) 23:05:48.66ID:xa2bJX7t0
東京のワンルーム買うならコレから発展する熊本のワンルーム買った方がマシ
ネットの広告に出てくる初回面談でアマギフ50000円プレゼントってやつ3社やってみた。もちろんワンルームなんてやる気はないが、やる気ある風を装って3回目くらいで利益が出ないことを論破して終了。ちゃんと3社とも50000円くれたぞ。向こうの営業マンからもう話しても無駄ですねと言わせるレベルで論破したからその後の営業電話も一切なし。
>>295
まあな〜
実体験としてメガバン勤めか大手商社総合職クラスあたりの高属性ならサラリーマンでも可能性ある 0300番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾌﾞｰｲﾓ MMc6-416a)2023/02/11(土) 23:36:14.17ID:VU5WxKjFM
0301番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ebaf-LwYH)2023/02/11(土) 23:41:40.43ID:dQwqS4OJ0
字面だけで既に全く儲かる気がしない
0302番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 0fd2-8PMb)2023/02/11(土) 23:55:39.63ID:70RKUgOo0
普通にREIT買えばいいよね
0303番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e319-9/UP)2023/02/12(日) 00:11:32.80ID:VQs+owAW0
0304番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e319-9/UP)2023/02/12(日) 00:13:08.18ID:VQs+owAW0
0306番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ebaf-GMQM)2023/02/12(日) 00:19:49.21ID:0ocUAGZN0
儲かるなら人に紹介しないだろ
0307番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 2ba2-t1ev)2023/02/12(日) 00:21:49.27ID:JQKRQPLh0
>>83,294
30平米以下だと基本住宅ローンが下りないから
現金一括払いか、金利高い事業用ローン借りられたらそれ借りるしかない
現金なかったらメリットない 0308番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 3fb7-D0vN)2023/02/12(日) 00:22:59.07ID:V/EjrlNv0
最近大阪から不動産投資の電話が来まくるから多分もう駄目なんだと思うよ
0309番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 83d2-3Ljr)2023/02/12(日) 00:25:53.91ID:u52T8fEn0
池沼しかやらんだろ、ワンルームマンション投資なんて
0310番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 1e8f-9MvS)2023/02/12(日) 00:28:11.74ID:oZf4tnle0
引っ越した前の2LDKを売るか賃貸にするか悩む
>>310
売るしか無いだろ
金利あがったらガンガン相場落ちるぞ 0312番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾌﾞｰｲﾓ MMc6-Jqfy)2023/02/12(日) 01:16:34.11ID:269eQA0TM
>>310
売ってREITか全世界株に変えた方がいい 0314番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ebaf-HC3d)2023/02/12(日) 03:10:57.74ID:BMR8vYu/0
少子化で空き家がボロボロと有るのに？
不動産屋も必死だなwww
YouTubeで不動産屋がワンルームマンション投資は殆ど詐欺まがいだから止めとけって言ってたり
その動画のコメント欄で自称投資用不動産販売会社の経営者が文句言ってたりするのを眺めるのが面白かった
>>1
ローンして投資するとか間違ってるし
こんなんより金地金でも買った方が儲かるんでないか？ >>20
滝島だっけ
顔もイカつけりゃ名前までイカついもんな 現金でワンルームマンション買うのはどうでしょうか？
駅チカの中古ね
0319番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMc6-3Rpb)2023/02/12(日) 08:50:06.86ID:ukP4TU9lM
>>318
利回り次第としか。あと管理会社に任せきりでなく、リフォームや修繕は自分でやったり発注すること。
退去後の清掃でプレサンスの見積もりはクロス貼替えも含めて30万だった。
くらしのマーケットの2万円の業者にやったもらって、次の入居も普通に決まったよ。 0320番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ff44-0OXP)2023/02/12(日) 08:55:30.73ID:SgyOSEFl0
>>286
資料見ればわかるけど
毎月10000円の赤字で数年後に売却して売却益で黒字にするみたいなやつばっかだよ 0322番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 4f56-eWDc)2023/02/12(日) 10:52:23.48ID:OPXrg4UK0
REITのほうが流動性たかくてよくね？
実物買うメリットって
ただ単に含み損になっても
一目ではわかりにくくて
現実逃避できるだけじゃねーの？
0323番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 2ba2-t1ev)2023/02/12(日) 11:25:57.54ID:JQKRQPLh0
数千万の物件持ってるって言うと、実際は毎月マイナスでローン丸々残ってても
本人も周りもそれだけ資産あると錯覚するから
REITは格付け低いとこなら10万以下から買えるし流動性高いゆえに威張れない
俺も持ってるが
0324番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW d3af-e3wt)2023/02/12(日) 11:41:34.72ID:3tatpEjv0
REITって担保にできるの？
融資でレバかけれないなら意味ないが
0325番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 8bf4-XELS)2023/02/12(日) 11:42:55.50ID:yQUinA420
株と一緒で騒がれ出したら終わりなんよ
0326番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｵｯﾍﾟｹ Sra3-SnxC)2023/02/12(日) 11:44:20.82ID:+a1s9z9Fr
0328番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 8e44-iMto)2023/02/12(日) 11:48:59.04ID:qIQvNNHd0
投資用の住宅買ってなんで所得税や住民税が安くなるんだ？
住宅ローン控除の対象外だろ？意味わからん
0329番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾄﾞﾅﾄﾞﾅｰ MMc6-3Rpb)2023/02/12(日) 11:49:53.45ID:s7Z4hI7UM
相続税の対策となるとREITは使えないから、そういう需要はある。
1億で一棟購入すると失敗したときのダメージでかいし、安い一棟は賃料安いわりに修繕費がかかってうまみない。
ワンルームが複数だと遺産分割がしやすいというメリットもあるね。
0330番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾄﾞﾅﾄﾞﾅｰ MMc6-gBDx)2023/02/12(日) 11:50:05.29ID:s7Z4hI7UM
相続税の対策となるとREITは使えないから、そういう需要はある。
1億で一棟購入すると失敗したときのダメージでかいし、安い一棟は賃料安いわりに修繕費がかかってうまみない。
ワンルームが複数だと遺産分割がしやすいというメリットもあるね。
0331番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (JPW 0Hcf-NV7h)2023/02/12(日) 11:51:29.35ID:9DgYL546H
自営で銀行と付き合い合って自分で修繕する技術ある大工が不動産投資したら最強じゃね？
マンション投資で儲けたって人もいるけど、同じ時期に日経平均連動の金融商品持ってたとしてもそれ以上儲かってるはずだよね。
不動産屋でないなら流動性も低く手数料も高い投資対象に手を出す意味分からんのやけど
メルカリ仕入れヤフオク転売業のほうが儲かるわ
利回り15パー
0334番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (JPW 0Hcf-NV7h)2023/02/12(日) 12:02:19.02ID:9DgYL546H
>>332
でもどんなに金融商品はどんなに含み益出ても画面上のデータじゃん
不動産には現物の"温もり"があるから… 0335番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾄﾞﾅﾄﾞﾅｰ MMc6-3Rpb)2023/02/12(日) 12:12:37.03ID:s7Z4hI7UM
金がないやつでもローンによるレバレッジ効果で投資できるのも魅力として挙げられるかな。
信用取引ほどリスキーではない。
問題は投資適格な物件の入手が大変なこと。
0336番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 83d2-cACs)2023/02/12(日) 12:42:55.43ID:UCzA7faI0
新築ワンルームは絶対儲からない
5年ぐらい前に中古を買った人なら今売り抜けで儲かる
0337番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 1e56-twmE)2023/02/12(日) 17:08:06.03ID:ZscKDf0c0
>>297
アホか
世界の亀山モデル、を自称したシャープ三重亀山工場周辺のアパート銀座・アパート村が今どうなっていることか 0338番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 1e56-twmE)2023/02/12(日) 17:19:19.93ID:ZscKDf0c0
>>318
中古物件なら
まず、共用廊下や階段は蛍光灯か？
切れたまま放置なら、それだけ管理会社が杜撰サボり
ランプ管は今でも市販だが、既に蛍光灯器具は生産終了
早かれ遅かれLED化いっとき多額設備投資が必要になる、修繕積み立てはどうか
内覧内見で管理人室が管理組合議事録や会計報告の閲覧を問答無用完全拒否するなら、どんなに好立地でもやめるべき
今どきは、物件から遠く離れた隣県の管理会社が管理担当、空き室埋めを最優先して家賃下げて外国人だらけ、ゴミ出しマナー激悪、なんていくらでもあるし 0339番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 1e56-twmE)2023/02/12(日) 17:21:37.05ID:ZscKDf0c0
>>322
日銀はREITも買い入れまくり
将来に日銀からの売り浴びせ値崩れリスクは認識必要 0340番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa4f-zYVo)2023/02/12(日) 17:33:24.10ID:PkFo7X0Aa
親父が所得税40とか45%になっちゃう時にマンションとか買ってるみたいなんだけど
なんでマンション買うと節税できんの？
