『ワンルームマンション投資』なる物が激烈儲かるらしい。皆も乗り遅れるなよ！ [782460143]
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「ワンルーム投資で不労所得」のはずが一転「家計破綻」の危機…でも売るに売れない事情とは
https://news.yahoo.co.jp/articles/6e37bcc96d761f46b4f759c10153d2e6d532a1b2
「ワンルームマンション投資」は昨今、不動産投資の初心者に人気です。営業マンのうたい文句で典型的なものは「少額から始められる」「所得税や住民税の節税になる」「いざというときの生命保険代わりになる」などです。しかし、実際には収支が合わず損をする人があとを絶ちません。本記事では、東京都世田谷区の新築ワンルームマンションを投資目的で購入した後藤さん（男性・40代※仮名）の事例を紹介します。
不労所得のはずだったワンルーム投資
後藤さん（男性・40代※仮名）は7年前に東京都世田谷区の新築ワンルームマンションを投資目的にて購入しました。
担当したマンション販売会社営業員からの「所得税や住民税の負担を減らせるので節税につながる」、「団体信用生命保険に入るのでいざというときの生命保険代わりになる」といった営業トークにつられての、「35年フルローン」を組んでのワンルーム投資でした。
好立地の物件につきすぐに入居者が決まりました。家賃収入から維持費やローン返済額を差し引いた利益が月に1万円弱ほど入るようになり、幸先のいいスタートを切ることができました。
しかし、投資開始4年目くらいには収支がちょうど同額になり利益ゼロ、さらに5年目に突入した瞬間、収支が逆転し赤字となってしまったのです。
家賃収入は新築時と変わらないのになぜ赤字に陥ってしまったのかというと、管理費と修繕積立金が原因でした。一般的に管理費と修繕積立金は新築時から年を追うごとに高くなっていく傾向です。その点を販売会社は販売当時十分に説明できておらず、事前の把握と対策ができていなかったため、後藤さんは想定外の事態に直面してしまったのです。
ワンルーム投資開始後に結婚、子どもも生まれ、自宅の住み替えや教育費などさまざまな費用が掛かるライフステージへ突入し、赤字を垂れ流しているワンルームが頭痛の種となってきました。早く売ってスッキリしたいと焦る気持ちを抑えられない様子で、不動産エージェントのところへ相談に訪れました。
イカソース
うおおおおおおお！！！
うおおおおお？！ 優良なマンション会社
青山メインランド
フェイスネットワーク
こういう所に頼んだら安心だよ! 月1万円の利益で幸先良いスタートって終わってるだろ 「風呂なし三畳ワンルームが若者に大人気！」の実態ｗ ワンルームマンション投資は、経済環境や地域によっては儲かる可能性があります。しかし、他の不動産投資と同様にリスクも存在します。例えば、賃貸市場の状況が悪化した場合や、物件の状態が悪くなった場合など、収益が減少する可能性があります。自分の負担できるリスクと収益の目標に合った投資を選ぶことが大切です。また、専門家の意見を聞いたり、市場情報などを正確に把握することも重要です。 不動産経済研究所の調査によれば、16 年の首都圏投資用マンションの上位5 社は FJ ネクスト（8935 東証一部）、木下不動産（本社：東京都新宿区）、シノケングループ（8909 東証 JQS）の完全子会社シノケンハーモニー、TFD コーポレーション（本社：東京都港区）、青山メインランド（本社：東京都千代田区）
である。
大手なら安心だね☺ YouTubeで顔怖いオッサンが
ワンルームマンション投資に引っ掛かった被害者に話聞く
啓発動画出してるだろ 競売物件みたことあるか？
ワンルームマンションだらけだぞ 顔の怖いユーチューバーおじさんが絶対ダメって言ってた >>7
ソース記事からしても逆に警告してくれてるスレだろ
今に始まった話じゃなく大分前からワンルームマンション投資は危ないって言われてるだろ 分譲賃貸は大抵家賃がクソ高いしな適切な家賃だと儲からないんだろうな どんなことであれ素人が口車に乗せられて多額の投資なんてやっちゃいけないだろう。 でも話聞いてアンケート書くだけでクオカードもらえるから 35年ローンの時点で銀行に利子を払うための投資だわ
長くても20年で回収できるものにしとけ ？？？「今若者に風呂なし物件が人気！！」
なるほどー >>18
不動産、金融、保険は大手でも安心できないｗ FJネクストって報道番組のスポンサーによくなってるよね 金稼ぐには血と汗と涙流して働くのが一番手っ取り早いのかもな 営業資料見たことあるけど賃貸なのに住宅ローン減税が試算に入ってて笑ったわ
儲かるなら自分とこの会社で金借りてやれで終わる話 都内新築ならローン完済するまで持ち続けたらいいんじゃないの
地方の新築だと詰みだけどこいつは生き残れるだろ >>39
>>18
そもそも、プレサンスもジーエーテクノロジーもfjもシノケンも青山メイも
実質利回り2％ぐらいですかって
突っ込んだら、相続の節税対策にはメリットがありますって
利益出ませんってはっきり言うだろ
ちなみに、投資マンションの走りは、エスグラントの杉本で
今は、深キョンの彼氏してる
25ぐらいのとき、ユニマットの高橋さんに外苑前のユニマットビルに杉本と軟禁されたことある >>37
tps://youtu.be/SK6W9A09ztw
これ武漢肺炎による六四天安門事件
李 文亮(Li Wenliang)はよ リスクだけ客に背負わせて自分らは手数料とリベートで稼ごうとか攻守最強のビジネスだよな
それでも潰れるとこあるんだから不思議 少子化で人がどんどん減って空き家も増えてる此の時代
ワンルームマンションオーナー？
先細りのシェアに縋るのか？
馬鹿だろw いつも今すぐ売った方がいいと言って解放されるのにも手出し数百万いるのに震える >>47
杉本はしぶといな
あの苦境から盛り返したのは凄い >>1
修繕積立金はまだしも築年数で管理費は高くならねーよ。いい加減な記事だな そもそも一部屋貸したとこで利益なんて微々たるもんなのに35年ローンってアホすぎやろ まあとにかく理解できない物には投資しないほうがいいよ 昨日なんかこれっぽい営業電話かかってきたわ
名乗りもしねえし突如趣味の話とか始めるしバカ丸出しでびびった >>49
いや投資マンション会社は、自社開発が多い
プレサンスもジーエーもFJも青山メイも自社開発
じゃないと利幅取れない
その開発にハイレバ高金利で、よくわからん地銀から借りてるから
マンション在庫が多くなると
倒産する
エスグラント（シーラ）もそれで傾いた
マチキンの帝王、ユニマットに助けてもらったけど
それでこっちまでとばっちり受けて詰められた 3000万(事業用ローン年2%)で借り入れてワンルームマンション投資 ※この時点で1000万くらい上乗せあり
家賃7万5000円(表面利回り3%) × サブリース80% = 毎月60000円の収入
管理費、修繕積立金、固定資産税の合計が月2万円、差し引き月4万の収入
毎月の返済額99,378円
毎月のキャッシュフロー 59,378円の赤字(年71万2536円の手出し)
耐えきれずに売却しようにも市場相場が1800万で抵当権を外せない
そのまま年70万の赤字を抱えたまま過ごす地獄 とにかくサブリースって奴が
ケンモメンのリボと同じくらいヤバイ奴らしい >>53
あそこの元副社長の眼鏡と常務の村田は、堅実に賃貸業してる
エスフィットっていって結構大手
杉本は、GMOの熊谷から金借りて事業してるけどそこまで大きな会社ではない >>64
サブリース契約まで借地借家法が適用されるのは意味不だかんな 不動産屋は新陳代謝で大きいところ以外潰れた方がいいと思う 昔話題になった悪質な不動産業者だろ(´・ω・｀)
こち亀の寺井みたいになるぞ(´・ω・｀) 利回り6％以下は買うなってGメンが言ってたぞｗ
逆に手出すアホが存在することにビビる世界 >>61
タコが自分の足を食って腹を膨らませている >>10
メディアも金に困ってんだか知らんけど簡単に片棒担ぐようになったよな S&P500に3000万投資した賢モメン(30歳)の場合
(ヽ´ム`)「トリニティスタディの4%取り崩しルールを実行するんだモ、毎月0.33%モね」
(ヽ´ム`)「毎月3000万*0.0033=9.9万円のお小遣い美味ちいね、今ケンモは資本主義のたわわに実った果実をチューチューしてるんだモ！」
20年後の50歳・・・
(ヽ´ん`)「20年間ずーっと取り崩してきたのに、シミュレーション通り3000万が7959万に増えてるんだモ・・・」
(ヽ´ん`)「毎月7959万*0.0033=26万2647円のお小遣いに増えたモ・・・もうFIREできる！」
さらに20年後の70歳
(ヽ´八`)「40年間ずーっと取り崩してきたのに、2億1119万に増えたんだモ・・・」
(ヽ´八`)「毎月69万6927円のお小遣いなんだも・・・凄いんだも・・・」 テレビCMの常連
マンション投資
消費者金融
過払い金請求
これってどういうことｗ マンション営業に捕まってめっちゃプレゼンされたけど危なかった
あと一押しで買うとこだった >>8
そいつら会社の新卒に電話来ても取り次がなくていいよって教えてるわ 不動産はリーマンから震災あたりに
仕込んだ人はラッキーだった
この教訓が仇となり
次の恐慌では絶対に安くならない
不動産業界が恐慌時に需要があると
学習してしまったからだ
これから不動産投資する人は
平常時に仕入れて利回りを出すという
超絶ハイリスク&レッドオーシャンの世界で
戦うことになる >>68
日本には6万社の不動産会社があって
6割は、年間売上1000万以下だよ
宅建免許さえあれば、自宅で元手0で出来るからね 儲かるとか以前に何千万という借金を背負う事に抵抗ないのかね 投資目的じゃなく自分で住む目的で1Kくらいの間取りの25平米くらいのマンションをローン組んで東京都心近くに買うってどう？
結婚する気とかないしそんなに広い部屋はいらない >>81
開業に宅建はいらんぞ
誰か一人いればいい
ちなみに数年前に統計だと不動産屋はコンビニより多い 35年フルローンで月にたった1万浮くだけ
これで維持管理できるわけがねえ >>79
ウチは電話交換手に不動産屋からの営業は電話切れと指示してるけど
たまに電話回ってきてブチ切れする >>83
1k区分マンションは、リセールバリューが低いから
値上がり期待できないよ
まー、競売の競合いないから
業者経由ではなく地道に参加する事をおすすめする
元手がないと話にならないが マンション投資上手くいかず
子どおじに家を出ろとしきりに煽る 本日の報道特集
▽不正融資で借金漬けに
投資用のマンション・アパート購入で、銀行の融資の審査に改ざんされた
書類が使われていたことが明らかになった。銀行の関与はどこまで？ >>84
いや、宅建ない不動産屋が
どうやって売上出すんだよ
宅建って重説以外にも様々な場面で必要だぞ >>84
宅建すら持ってないやつが資格所有者雇って開業とかあまりに現実的じゃなさすぎるだろ 宅建開業ってどれくらい費用かかるんだろ
去年は仲介手数料数百万払ったんだが業者売り主だったらゼロで済んだ
ちな宅建は持ってる 冗談抜きで20年遅い
リーマンショックの時に小金貯めてたから都心3区の古いワンルームを600万前後で仕入れられた
2012～13年のチャイナバブルの時に8室中国人に売ったけど軒並み1000～1300万で捌けた
ワンルームはインカムじゃない。キャピタルで稼げる時流読めないと無理だよ 確か韓国か中国で自転車操業みたいになってるってニュースなかったっけ？ >>83
投資用分譲は作りもあまり良くないよ
スラブも薄くて隣との壁も乾式が多い
他の部屋のオーナーは住んでないので管理に興味がなく管理会社の言いなりだから修繕とか言い値でやるし
そもそも投資用物件は坪単価が高すぎる
とは言っても投資用以外で1Kの分譲なんて無いからどうしても1K買いたいなら投資用買うしかなさそうだけど
ただし狭すぎて住宅ローン使えない ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
