(ヽ´ん`) 「この入居時のクリーニング費5万円ってぇ…払わなくてもいいんですよねえ?w」不動産屋「では今回はお見送りということで」 [387413547]
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Question
ハウスクリーニング代は借主が負担しないといけないのですか?
ハウスクリーニング代は借主が負担すると契約書の特約のところに書いてありました。これは本当に借主が負担しないといけないものなのですか?
Answer
最初に結論から言うと、ハウスクリーニング代は原則大家さんが負担すべきものです。
一般的には、汚さずに使用して退去の時に丁寧に清掃をすれば、使用感はあるもののクリーニングは不要に思えます。それにもかかわらず、わざわざプロにハウスクリーニングをしてもらうのは、次の入居者に部屋を提供するための前準備を兼ねているからなのです。なぜ次の入居者のためにこちらがクリーニング代を払わないといけないのか、と不満に思うのは当然のことでしょう。
繰り返しますが、クリーニング代は大家さん負担が基本です。
しかし、大家さんはこれを契約のときに、「特約」という形で借主負担とすることができます。要するに、本来は大家さん負担であるという基本を覆し、借主に負担させているわけです。契約時、特約に「ハウスクリーニング代は借主負担とする」とあった場合、本来なら大家側が負担するべき費用だと主張してこの特約を拒否することは出来ます。しかし、そうなったらその物件に入ることは難しくなるかもしれません。
大家さんが、「この特約を飲めないなら部屋は貸せない」、と契約自体を拒むのがほとんどだからです。入居者にお部屋や大家さんを選ぶ自由があるように、大家さんの方にも入居者を選ぶ自由があるので、この契約条件を受け入れられないなら部屋は貸せないと拒否することに問題はありません。
また、現在では、ほとんどの大家さんがこのハウスクリーニング代を借主負担とする特約を採用しており、もはや慣例に近くなっています。どうしても負担をしたくないのであれば、ハウスクリーニング代を取らない物件を探し出すしかありません。
よくあるケースに退去時にハウスクリーニング代を勝手に徴収されたというものがあります。これは契約書を確認しなかった借主の方に責任があります。契約書はサインする前に隅々まで確認し、疑問点等があったらすぐに確認して両者の認識のすり合わせをすることです。サインしてからでは遅いのでご注意ください。
https://www.housecom.jp/faq/category_keiyaku/241/ ハウスクリーニングとか言ってバルサン炊くだけなんでしょ?
そんなことよりも、2年未満で解約した場合、“違約金”取られるのがうぜぇ。
スマホ契約かっつの!
結局こっちが不利なんだよな
せめて引っ越し代半分くらい負担しろやほんま 退去してハウスクリーニングってどんなんするんだろと思って見に行ったら
タバコ吸いながらやってて不動産屋に文句言いに行ったことはあるw 退去時はクリーニング代取られるのはわかる。入居時に払うのは心底分からん(´・ω・`) ハウスクリーニング=1本数百円のスプレーを撒くだけ ハウスクリーニングされた状態で借りたんだから
ハウスクリーニング掛けて返すのが当たり前だろボケナス 入居時クリーニング、退去時クリーニング
ん?ってなるよね 内見したら畳の部屋があって
不動産屋にかなり古いから敷金で新しくしませんか?って言われたわ ハウスクリーニングされてるはずなのにきったなかったなぁ
風呂も台所もゴムのところとかシールのところとかカビだらけ
前のやつが常時換気扇使ってなかったんだろうな
だから俺がカビ取りしたよ
腹たったわ 名目なんてどうでもいい。総額いくらになるかで判断しろ >>18
壁が薄い大東建託でそれだけはちゃんとやってた
鍵3本くらいくれて、黄色い鍵で締めたらもう他の鍵使えなくなって取り替えるようにするっての
あんな音ダダ漏れクソ部屋もう2度と住まないけど 安心サポートみたいな何一つ役に立たないゴミに2万くらい取られるのがムカつく >>18
鍵交換代取る癖に変えない不動産屋あるな。
電話したら、明日やるつもりだったとかウソつくなよな ハウスクリーニング代取るならちゃんとクリーニングしろよ
消臭すらサボってガス缶爆発させてんじゃねえぞ 「特約」って昭和の欺瞞そのものだよな
さっさと民法変えろとノータリンは 論点はそこじゃない。
なにもしていないのに5万ピンハネしていることが本当の問題。 大家からしてみたら嫌なら住むなだしな
他に物件は沢山あるんだから たかが5万にこだわって空き室放置するとは思えんけどな
空き室にしとくほうが損じゃんね >>31
結局これがまかり通ってるのがわるい
根本から変えろゴミ
まぁこの国じゃ無理やけど >>21
本当にやってるとしたら3月鍵屋が大忙しになるな
でもそういう話全然聞かないってことはまあそういうことなのかね >>31
今そんなこと言ってらんないよ
空き家だらけ
一部の人気物件以外 (ヽ´ん`)「あ、自分でクリーニングしますんでいいっす」 退去する人からも敷金を引いてるのなら二重取り丸儲けだな ちゃんとクリーニングしてて正当な金額が請求されるならいいけどクリーニングしてねえわ金額つり上げてるわで詐欺同然だろ
政府は何とかしろ 隣が退去した時は数日換気扇回ってたな
どんだけ臭かったのかな さすがにクリーニングしないと次の入居者がなかなか決まらんよ。
クリーニングけちって、一ヶ月空室だったらそっちのが損失。
ワックスがけもしてピカピカにしていた。 クリーニングなんてしてないよな
汚えし適当にやってるだろ
まあアパマンが証明してくれたよな
あのスプレーだけやってうん万もとってるんだろうな >>21
入居時に無施錠でエアコンも点いてて気持ち悪かったから鍵交換してもらったんだけど
鍵は複数ストックしてあって空いた部屋からそのストックと交換して交換したものはストックに回すんだってさ ぼちぼちそんなことも言ってられない借りてくれるだけでありがたいみたいな世の中がくるんじゃないのかね 今ってそんなことになってるのか
日本人ってどんどん狡くなってるね 借り主としては
契約お祝い金、更新感謝金くらいほしいもんだけどね。 いま絶賛賃貸探し中だが上下の差が激しいね
人気ないのはずっと空いてて人気あるやつは凄まじいスピードで埋まるからね 退去者からもクリーニング代とってるくせにな
二重クリーニングやんけ >>11別にそのままでいいよな
数年間空いてたとしてもやることなんて精々水回りジャーっと水流してフローリングにワックスかけてやった感出すだけなんだしそんなん自分でやるわと こういう不明瞭な請求や、礼金や更新料という無根拠の請求を一切しない
正直な不動産屋を賢モメンが作って全国展開してくれや 取るのはいいけどちゃんとクリーニングしろよって話なんだわ >>19俺のとこ清掃消毒済みって張り紙してあって四万取られてたからさぞかし綺麗にしてくださったんだろうなぁと思ってたらあちこち蜘蛛の巣張ってて笑ったわ
部屋の隅には蜘蛛がカサカサしてるし電気のスイッチは外れてるしほんとクソ >>57
賢モの不動産屋は「アルミサッシNG、和室界隈と差別されてしまうような真壁工法の和室NG」なので安心して探せる
これならどうだ
UR賃貸は団地(アルミサッシ&和室)ばかりで住む人の事を考えてない なぜか特約がなくて退去時に指摘したら敷金全額返ってきたことあるわ 自主管理してる物件は、更新料も鍵交換代、消毒代もクリーニング代ももらってないよ。
善管注意義務違反で現状回復に必要な費用は徴収するけど。
遠くて不動産屋に管理させてるのは全部取ってる。
2年ごとの更新料なんて退去のきっかけになるから取らなくていいのに徴収しやがる。しかも大家には一銭も入らない。
こういうえげつないのは管理会社が儲けるためにやってるから、自主管理の物件探した方がいいよ。 クリーニングも24時間サポートも全部任意だぞ
審査落ちという名を借りた契約拒否されるだけ クリーニングなんかしない
汚くてしゃーなく洗い屋か貸主がモップみたいなスリッパ履いて
部屋を徘徊するだけ
と妄想 >>57訳のわからん費用は総じて大家の怠慢だと思うの
管理会社に丸投げして何もしたくないんだろう
気持ちは分かるがその丸投げ費用は我々が払うんだよなぁ ほんまアホらしい
こういうジャップ仕草受け入れて賃貸暮らししてる知能障害の養分ヤローは嫌儲から出ていけ >>62小規模ながら大家サイトってのはあるんだよな直で契約できるやつ
いかんせん自主管理する大家が極端に少なくてなぁ ハウスクリーニング代は払いますけどハウスクリーニングするところを見学させてくださいと言ってみたらどうだろう >>62
更新料って大家に入ってねえのかよグルだと思ってたわ 管理会社が清掃会社を持ってるから
そこに外注するんだよ 大家と直接会って契約書も作らず入居したから不安だわ
大家が死んで管理会社変わっても契約書作ってないし なんでこんなにややこしいんだろう、この国で住居を借りるのって
敷金礼金も意味わからんし、誰が決めたん?
更新料も謎だし
日本はまだ優しい方なんかしら >>67
兼業ならしょうがないけど、管理なんて大した手間でもないのに家賃の5%ってでかいのにね。今は家賃の保証会社もあるし。
>>69
少なくともうちが任せてた2つの管理会社のどちらも更新料は全額取られていた。大手だから名前出すけどミニテックね。
ワンルームマンションを購入したときプレサンスの管理の条件見たら、やっぱり更新料は大家の取り分ゼロ。 >>72
慣習
借地借家法の名残でドイツよりは優しい >>69
都内だと一般的に更新事務手数料を貸主借主どちらからか1か月分取る
但し普通は5:5で請求されるんだけど、貸主了承のもと借主に0.5か月分多くとって結果1.5か月分が不動産業者の売上になる感じ
大家とうまく付き合ってる業者は大家からも1か月分貰ってたりする
こういうところの営業能力が高いと人の倍以上稼げる営業マンということになる 入居まで空室が長いと埃とか虫の死骸ヤバイんだよ
だから定期的に掃除したりバルサン炊いたりするんだけどその人件費を次の借主に押し付けてるんだよ
前の借主が退去してすぐ次が決まった時は丸儲けになる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています