三井住友「持ち家と賃貸、大して変わりませんw」 [492515557]
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持ち家vs賃貸 支出総額、50年間で差はわずか75万円？：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD245H80U3A120C2000000/
修繕費や更新料も加味して試算
持ち家と賃貸、50年間にかかる総費用は――。三井住友トラスト・資産のミライ研究所が試算結果をまとめた。試算は2021年度時点の首都圏を想定。住宅のフロー（流動性）支出に注目し、持ち家は固定資産税や修繕費、賃貸は2年ごとの更新料なども加えてシミュレーションした。
結果は持ち家が総額8310万円、賃貸が同8235万円。その差わずか75万円だ。
試算は制度変更が多い住宅ローン減税を勘案していないので、現状の減税規模が続けば持ち家が安くなる。
逆に、600万円と見込む修繕費は持ち家の状態などによってはさらに上積みされる。 >>65
下手すりゃってか更地の方が高いだろ
築30年とかいってたら土地の価格－解体費用が資産価値だよ 独身モメンだけど家族向けの大規模マンションの3LDK買って1人で住んでるよ
田の字型の部屋でリビング隣はウォールドアだから全開にしてリビングを広くして2LDKしてる
残りの2部屋は寝室と空き部屋になっている
広々リビング独り占めして好きに暮らせるのは最高だよ >>58
割と同じ地域でもまちまちだからなんとも…
坪5～20万くらいかね >>60
俺も都内マンションオーナーだけど87才の独り身ババア入居希望来たけど秒で断ったわ 大して変わらないなら設備がハイグレードの持ち家の方がいいじゃん これから人口減るし団塊寿命来るしで空家がめちゃくちゃ増えるからもうちょいまて✋ マンションって賃貸と持ち家の欠点ハイブリットだよな >>18
仮に構造が100年持っても電気とか内装系が時代遅れになると思う 賃貸はエコキュート少ないから無理
光熱費の差額だけで家が立つ >>109
ケンモメンはもう待ってられる年齢じゃないだろ
なんなら35年ローン組めない年齢だろ既に >>103
冷静に考えて済むわけねえわな
風呂場の修繕の見積もり要求したら150万円くらい掛かると言われた
風呂場だけでこれ >>72
当たり前だろ
ある程度の人間じゃないとローンは組めないよ >>99
リスクというか金がかかるんだよね
マンションなら容易な気密断熱も戸建てはオプション等で500万1000万追加しないと追いつけない
内装は自由にできるけど結局マンションと同グレードなら同じ値段ハイグレードなら追加料金ととにかく金ですべてが決まる
同じグレードならマンションだね倍の値段を出すなら戸建てがいい >>113
URで良いんでないか？預金があれば借りられる 土地が残っても更地にしないと売れないから一等地以外に価値は無い 今今物件買っちゃう奴は情弱
近いうち暴落くるぞ
備えろ👆 >>77
自分は今度の契約更新で家賃15000円値上げしてやったわw
まぁ3日も経たずに了承してきたけどな
正直退去でもいいと思ってた >>86
本当にまともな物件は借りれないよ
お前もそうなれば現実が分かるよw 結局立地がいいとこはどんだけ待っても自分が安く買える順番は回ってこないんよな >>122
超高級タワマンはそうかもしれないけど、5000万の物件をローンで買うぐらいなら微安だと思う。 >>127
実際のところ、借りれなくなった高齢者は何処行くんだ？ リスク分散を考えたらどう考えても賃貸のほうがよくないかそれ >>126
それ罠だから
ちょっと冷静に考えればわかるけどゼロか作るのと一度壊して作るのではコストが違う
その上気密性は壊したら戻らないので新築に劣る
10年前の家は今の家の2倍3倍かけてもローコス以下というまあ内装や設備自体は豪華になるから賃貸向けかな >>130
辺鄙なところにある都営とか木造だろうな。 面積比較してるのはいいが残存価値まともに比較してないからお話しならん
まともなコンサルなら都区内で残存価値と面積考慮して試算しろと 結局子供ができたタイミングとか人生で買うステージは決まってるから待つとか待たないとかは無意味
必要だから買うだけ
独身は歳食ったら都営住宅とかそんなので十分だろ
考える必要なし かかる金が同じなら売れる分だけ持ち家のほうがいいだろ リスク考慮されてる？
賃貸は手軽に移動できるけど持ち家は周り次第で詰む てか千葉とか埼玉からお上りしてくる負け組にはなりたくねえよな 友人が上手い事都営団地入れて月15000の家賃で多摩地方に住んでる
羨ましい どの辺の市町村までなら負債にならんのかな親に持ち家 >>63
人口減ってのは葛飾とか多摩ニュータウンとか、ひばりヶ丘みたいなところ。
まともなインフラあるところはマジで取り合いになるぞ。 若いうちは何だかんだ移動するからな
持ち家なんて握手でしかない >>138
手軽に移動はできるけど、子持ち家族の引越しは100万近く飛ぶぞ。 >>8
なるわけない 今世の中の問題は年取った親連中の存在だけでなく処分したくても処分できない実家やマンションだぞ 完全に負債扱い
年取った親、墓、家 今この３つは負債といわれている 海浜幕張のところにタワマン建てまくってるけど売れてるんかなあれ
東京への通勤だけ考えたら所要時間は蘇我と大して変わらんような… >>1
結婚したら悪いこと言わないから早めに新築戸建て買っとけ
買っとけというのは、よほど知識とこだわりでもない限り素人よりハウスメーカーが蓄積してきた「暮らしやすさ」の知恵は良いものだから 家を買うって言うのは
老人になったら家貸してもらえなくなる
からその前に買うのがベスト
メリットはそこだけだよ。 立地のいいマンションは資産になるけど立地のいい上物は負債だからな グランドピアノ置きたいんだけどどんなとこにすればええんや
防音しっかりすればマンションでも行ける？ >>148
それは郊外のマンションだろ……。
都区内&武蔵野、浦和~大宮、川崎~横浜都市部なんかは、インフラが維持不能になった地方から流れ込んでくるから取り合いだよ…。 >>70
家を売った金でワンルームマンションでも買えばいいだろ。現金なら絶対に売ってくれるよ 郊外でもインフラ維持が期待できるとこがある
観光地だ
ただのベッドタウンは廃れる 賃貸が借りれなくなったときに中古マンション買えばよいのでは？といつも思う 独身賃貸の欠点は65歳以上の新居は難しいなんで〇〇ってことですよ >>158
年取ってそういう風に「動く」のすごく難しいぞ 大して変わりないのなんて分かってるんだよ
馬鹿じゃないんだから
その「大して」の差で話して盛り上がるわけ 地震
津波
メルトダウン
水害
富士山噴火
フットワークは軽くしておこう >>154
自立型の老人ホームがある
経費老人ホームなら支給年金が10万もあれば衣食住完備の生活ができる
ただし自力で生活が出来なくなったら追い出される 持ち家だと近隣ガチャ外した時が面倒
袋小路には買うな 三井住友からマンショ投資のチラシ送られてきた時は世も末だと思ったわｗ >>70
3000万代の高サ買え。
そしてNetflixとAmazonプライムとNHKオンデマンドをおまえが契約して共有しろ。
親が何見てるか分かるようにしろ。
年取った親は高サに限る。 >>8
マンションだと管理費があるのと
一軒家と比べて土地の保有分が少ないから50年後残る資産価値という点でも不利だと思うよ タワマンはきついけどそこらのマンション買うくらいの金はあるんだが転勤とかいう罰ゲーム付き企業に勤めてるから賃貸しか選べんな 家賃４万の物件に住んでるんだがこれで買える持ち家があるのか？？？ 貸してプラスになるくらいの地の利を得られる物件なら所有だと満足度と安心感、社会的なステータスが爆上がりするからな >>154
持ち家あっても老人ホームに入ったら負債になるというトラップ
家でぽっくり死ぬのが一番か >>169
なんで賃貸と比べてんの？
>>8の趣旨は「（持ち家でも）マンションなら資産にならん？」ということじゃないの？ >>176
あ、すまん戸建てか。
戸建てでもかかるぞ外装、屋根、配管は結構キツイ。 >>177
だからそれはマンションで言うと修繕積立金に当たる部分でしょ
管理費とは別 これに関しては不動産gメン滝島の解説を見た方がいい
賃貸の方が優れていると分かるよ >>163
公的支援という甘い考えは捨てたほうがいい
軽費だと東京都ですら17か所しかない競争率を勝ち抜かなければならない
しかも最低10万から30万まであって高い 親の実家の家を相続させられそうになった身からすると持ち家は考えられないな
都内ならともかく >>65
売れるだけマシやね
賃貸は何も売るものがない そもそも5000万ローン組んだら普通利子だけでも1000万以上は払うことになるしな >>181
都市部で老人ホーム入れるとか夢見てるアホ大杉な件について
金持ちしか既に相手にされなくなってるのに 払う金額が同じなら賃貸は設備や建物のグレードが数段落ちる
要は快適性で損をする訳だ(´・ω・｀) >>173
都内で築５０年超のマンション1DKが770万っての不動産屋の窓に貼ってあったぞ
ちな鶯谷 老人ホームなんて牢獄と同じだから入って安心なんて思わん方がいい
誰一人として職員はお前を敬うことはない
なんとしても家にしがみついた方がいい >>163
そういや老人ホームに入ったり入院するのにも保証人必要だから
独身モメンは早めに保証人サービス契約しといた方がいい↓みたいなの
認定NPO法人 きずなの会
https://kizuna.gr.jp/ >>178
こまめに掃除したり、ドアの立て付けに注油したり、マナー守らないやつに注意しないでいると急激に劣化するからな。
コンシェルジュでもなければ管理費は維持費だよ。 歳とった後に要介護状態になって買った家はもぬけの殻という例も珍しくないからな >>192
クソ田舎は知らんけど地方都市レベルなら中古住宅はいくらでも買い手いるからな
売って老人ホーム代の足しにすればいいだけ >>191
まあ木賃宿もあるしな一日2000円ぐらいだったかな今はもっと高いかも
成田先生にごめんなさいしないとね >>190
こまめに掃除なんて一軒家ならよっぽどの大豪邸じゃない限り自分でやるって選択肢があるもんを
マンションは外注で他人にやってもらうしかないって話なんだが
つまりマンションは一軒家に比べたら管理費が掛かるよって話で合ってるんじゃないの？
マンションが余計に管理費が掛かるなんてことはないって主張をしたいんだと思ってたけど何を言いたいのかよく分からない 持ち家 → 地方自治体が地代(別名、固定資産税)をチューチューする賃貸物件
マンション → 地方自治体、マンション管理組合が賃料(別名、固定資産税、管理費、修繕積立金)をチューチューする賃貸物件
賃貸 → 大家が賃料をチューチューする賃貸物件
全部同じ「賃貸物件」だよ >>184
・・・もしかしてこの記事とかも、固定で組んで３５年も利子払ってる試算なんか？ >>195
それができねーんだよ。
ちょっと田舎走ってみろ。草ボーボーで縁側突き破ってたり、たぬきが糞溜してたりする家たくさんあるから。
さいたま市ぐらいでもこんな感じ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
