三井住友「持ち家と賃貸、大して変わりませんw」 [492515557]
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持ち家vs賃貸 支出総額、50年間で差はわずか75万円？：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD245H80U3A120C2000000/
修繕費や更新料も加味して試算
持ち家と賃貸、50年間にかかる総費用は――。三井住友トラスト・資産のミライ研究所が試算結果をまとめた。試算は2021年度時点の首都圏を想定。住宅のフロー（流動性）支出に注目し、持ち家は固定資産税や修繕費、賃貸は2年ごとの更新料なども加えてシミュレーションした。
結果は持ち家が総額8310万円、賃貸が同8235万円。その差わずか75万円だ。
試算は制度変更が多い住宅ローン減税を勘案していないので、現状の減税規模が続けば持ち家が安くなる。
逆に、600万円と見込む修繕費は持ち家の状態などによってはさらに上積みされる。 貸してプラスになるくらいの地の利を得られる物件なら所有だと満足度と安心感、社会的なステータスが爆上がりするからな >>154
持ち家あっても老人ホームに入ったら負債になるというトラップ
家でぽっくり死ぬのが一番か >>169
なんで賃貸と比べてんの？
>>8の趣旨は「（持ち家でも）マンションなら資産にならん？」ということじゃないの？ >>176
あ、すまん戸建てか。
戸建てでもかかるぞ外装、屋根、配管は結構キツイ。 >>177
だからそれはマンションで言うと修繕積立金に当たる部分でしょ
管理費とは別 これに関しては不動産gメン滝島の解説を見た方がいい
賃貸の方が優れていると分かるよ >>163
公的支援という甘い考えは捨てたほうがいい
軽費だと東京都ですら17か所しかない競争率を勝ち抜かなければならない
しかも最低10万から30万まであって高い 親の実家の家を相続させられそうになった身からすると持ち家は考えられないな
都内ならともかく >>65
売れるだけマシやね
賃貸は何も売るものがない そもそも5000万ローン組んだら普通利子だけでも1000万以上は払うことになるしな >>181
都市部で老人ホーム入れるとか夢見てるアホ大杉な件について
金持ちしか既に相手にされなくなってるのに 払う金額が同じなら賃貸は設備や建物のグレードが数段落ちる
要は快適性で損をする訳だ(´・ω・｀) >>173
都内で築５０年超のマンション1DKが770万っての不動産屋の窓に貼ってあったぞ
ちな鶯谷 老人ホームなんて牢獄と同じだから入って安心なんて思わん方がいい
誰一人として職員はお前を敬うことはない
なんとしても家にしがみついた方がいい >>163
そういや老人ホームに入ったり入院するのにも保証人必要だから
独身モメンは早めに保証人サービス契約しといた方がいい↓みたいなの
認定NPO法人 きずなの会
https://kizuna.gr.jp/ >>178
こまめに掃除したり、ドアの立て付けに注油したり、マナー守らないやつに注意しないでいると急激に劣化するからな。
コンシェルジュでもなければ管理費は維持費だよ。 歳とった後に要介護状態になって買った家はもぬけの殻という例も珍しくないからな >>192
クソ田舎は知らんけど地方都市レベルなら中古住宅はいくらでも買い手いるからな
売って老人ホーム代の足しにすればいいだけ >>191
まあ木賃宿もあるしな一日2000円ぐらいだったかな今はもっと高いかも
成田先生にごめんなさいしないとね >>190
こまめに掃除なんて一軒家ならよっぽどの大豪邸じゃない限り自分でやるって選択肢があるもんを
マンションは外注で他人にやってもらうしかないって話なんだが
つまりマンションは一軒家に比べたら管理費が掛かるよって話で合ってるんじゃないの？
マンションが余計に管理費が掛かるなんてことはないって主張をしたいんだと思ってたけど何を言いたいのかよく分からない 持ち家 → 地方自治体が地代(別名、固定資産税)をチューチューする賃貸物件
マンション → 地方自治体、マンション管理組合が賃料(別名、固定資産税、管理費、修繕積立金)をチューチューする賃貸物件
賃貸 → 大家が賃料をチューチューする賃貸物件
全部同じ「賃貸物件」だよ >>184
・・・もしかしてこの記事とかも、固定で組んで３５年も利子払ってる試算なんか？ >>195
それができねーんだよ。
ちょっと田舎走ってみろ。草ボーボーで縁側突き破ってたり、たぬきが糞溜してたりする家たくさんあるから。
さいたま市ぐらいでもこんな感じ。 首都圏と田舎、独身と世帯持ちで違うから結論は無いのに
共働き子持ちで通勤時間重視だとタワマンだって馬鹿に出来ないんだわ。50年後は分からんけど >>198
だから毎月金払ってやってもらうべきと俺は思わんがなｗ >>186
何歳の時に持ち家買うつもりだよw35年ローンとかで買ったら35年後もいうか、木造は20年経ったら建物の価値は0だ。
あなたが新築で買った家は20年後には、賃貸としてお出し出来ない物件になっている。
なんで老後に家賃がつかないような家に住むの？ ケンモ卿はどうせ生涯孤独なのだからこどおじか賃貸しかないだろ
80歳どころか40歳過ぎたら別荘で暮らせるでしょ どちらが得かっていうより
まずなにより35年ローンが怖い
そんな巨額の借金を抱えるとか
ちょっと精神的に無理だわ やろうなあ
論争が起こるぐらいってことはどっちもそう変わらんってことだ >>202
家なんて消耗品でいいじゃん
こだわりあるならそれは知らんけど >>193
これがやってみると案外面倒でな
当の本人回復して戻れるつもりになってたりすると説得するだけで一苦労よ >>204
どうも本気でこういう人るらしいが、生涯収入と死ぬまでの現実的な計算、概算でもいいからしたことないんだろうか 築50年近いマンションにこのまま住み続けるか売却するかってチキンレースみたいな感じだよな
都内で3LDKで新築当時の価格と今の売却価格がほぼ同額なのが面白い
管理費修繕費固定資産税が家賃みたいな状態 そもそもこの計算おかしくないか？
大家の儲けがマイナスじゃないと説明つかないじゃん 家も車も
住み潰す、乗り潰すのが
1番コスパがいい
そして中古がいいけど、
家は古いと性能悪かったりするから
その辺は兼ね合い >>204
脱こどおじした瞬間から家賃か住宅ローンは払わないといけない
住宅ローンを組めば団信特約で病気怪我で働けなくなった場合の割安な保険があるが賃貸住みには無い
いつでも実家に帰れる奴以外は賃貸住みの方がリスクは高いと思う >>202
え？20年住んだら建物代はペイできてるだろ
後は利益みたいなもんだ(´・ω・｀) 改装界隈で大きな制約がある賃貸の方が安くないとおかしい >>206
そうだよ。娯楽品の消耗品でいいんだよ。車と一緒。なのにコスパとかあほな比較をしだすから意味不明になる。金あるなら自分だけの城を築けばいい。それを賃貸よりお得とか頭のおかしい事を言い出すからつっこまれる 家庭持ちの話題に独身おじさんがシュバってきて家買う人バカですwwwと言い出すいつもの流れ
お前らは別にいつ死んでもいいんだから最初からそんな心配せんでもええやろと >>211
俺は家も車もまさにそれほどのこだわりないのでコスパいいのでいいという考えだわ
ただそれこそ、そのコスパ考えると新築が良いと考えた >>198
自分でもやらずに維持費として外注もしなきゃそりゃそうなるが
マンション→管理費から外注し清掃その他を委託
戸建て→管理費の強制的な追加出費はなく、自分で清掃等を行う選択肢がある
っていう構造がその一部の例ではビクともしないわけだが本当に何を主張したいの？ >>214
現状は賃貸の方が割高だしな家賃15万とフルローン15万の物件を比べれば全然グレードが違う >>213
土地の価値は下がる。人口減少と共に、あくまで人口減少は予測であるがコロナの影響で子供を産まなくなって来たので予測よりもキツイ下降線を辿っているようだ。
銀座の一等地とかに家建てるならワンチャンあるんじゃないの？ >>32
ローン残ってたら担保として押さえてる債務者が売却にok出さないと売れないし、売るにしてもローン残りの額で銀行がいいっていう値段じゃないと売れないし
安く売っちゃうとローン残って払えなくなって不良債権化すると銀行も困るからな
ローン残ってない買い叩けるような物件はちょっと不動産ジャパンにでたと思ったら、カチタスが買い漁るようになった 家買う前の家賃と月極駐車場代より駐車スペース付きの家の住宅ローンの方が安く済んどるし家は23区内だから将来売れない心配もしてない >>221
もうそのあたりしか不動産に価値は残らないだろうな
名古屋もいつデトロイト化するかって状況になってきたし >>222
今上がってる土地ならそうは下がらんよ(´・ω・｀) >>207
うちは祖父が施設入ったタイミングで家壊して更地にしたぞ
土地を勝手に売る訳にはいかんかったが壊すのは家族でも余裕でできる そもそもそこらの賃貸都民モメンはそこらで建売やマンションなんぞ買おうとしたら1億オーバーとかざらで手が出ないというのが現実だと思う >>208
10年先どころか5年先の世界がどうなるのかもわからんのに
そういう皮算用しちゃう危機管理意識の無さを言ってるんだろ 70過ぎて借りれるとこ無くなったらどうする？
集合住宅いくの？ 賃貸って最後は何も残らんやん
土地は持ってれば最悪そこにしがみつくことはできる 
やっすい中古住宅買ってローン組まずにリノベするのが正解だろ >>226
どこの土地をさしてるのかは知らんが大半は驚く程下がると思うよ。まぁ地方より都会、東京の一等地なら少しだけリスクは低いけど インフレが進めば
ローンという負の財産も相対的には
減っていくから、ローン組むなら早めにな
金利は当面増えないよ >>219
フルローン15万は20年後でも15万なんだが
果たして20年経った時にその時賃貸で15万の物件よりグレード上かって言われるとうーん…
唯一の例外は買ってから数年して不動産相場が値上がりして
売ってローン全部返してもお釣りが出るみたいなグッドタイミングで売買できると確かにメチャクチャ得なんだけどね
物件が若くて一番良い時に15万で住んで劣化してきたら他人に譲るっていう勝ち組ムーブ
2012年から2015年くらいまでに都内のマンション買った人達はこれ >>230
ホテル住めばいいだろ。賃貸とそんなに金額変わらない。融通を利くし、賃貸みたいに1ヶ月後に異臭に気づき遺体を発見とかないし、ワンチャンSOSで助かるかもしれん >>234
今下がってるところは驚くほど下がるだろうね(´・ω・｀) >>219
賃貸なら修繕費は大家がある程度出すし、家賃に修繕費税金関係含まれるけど、フルローンは入ってないからな
家賃とローンの支払いを同じにしてみるのはアホだろ
大家の利益を納得できるかのちがい
持ち家の処分を解体すること前提で考えれば家賃がそれほど高いとは思えない >>235
若い夫婦ても歓迎されにくいのに独り身のじいさんなんて犯罪者じゃん無理無理 >>240
ローンの支払いに土地代も含まれてるのは考慮できてるの？ 結婚したら賃貸なんて高くてきついよ
諸々込みでも一部屋は少なくなるし団信もない
死んで家族に残せるの考えたらマンション買うのも納得 >>234
都市部利便性いいところは少子化になっても、地方とか辺鄙な場所から移住してくる人の需要がしばらくは続くから値落ちはしないと思う
辺鄙なところからひとがいなくなったら価値下がるだろうけど、安比みたいにリゾートの開発で中国資本入ったりするからよくわかんない あまり変わらんなら資産残る持ち家の勝ちか
子供への負債になり得る持ち家の負けか
東京都心意外はほぼ後者と思っていい
俺も既に田舎の処分困ってるもん 安い家買ったらいいじゃん
地方の家なんて100万以内でたくさんあるぞ 子供に残せるとか言うけど子供からしても別にいらんという >>229
君が勝手にドロップアウトしてるだけで世の中の多くの人間はそういうある程度の計算をしながら生きてるんだよなあ 鶏口なるも牛後となるなかれ
て言うだろ、借り家より一国一城の主を目指すのは男として当然や 住宅ローンの金利安すぎるよな
そもそもあんな金利で金を借りられることなんてほぼないんだから
借りるだけ得な感じある マンションとかマジでやめとけよ。
修繕費暴騰、建て替え騒ぎ、資産放棄不可
子供に恨まれるぞ。下手したら子供の人生設計狂わせるレベルの
核廃棄物になり得るから >>244
都市部ならリスクが低いってだけで数千万、数億のものを買い、30年後とかの予測をしないといけないんだから素人が安易に予測して買うようなもんじゃないと思う。
30年後なんてわからんよ。戦争で焼け野が原になってるかもしれんし >>243
結婚子育て考えるとまあ戸建てしかないな、というほうが正しいかな
子供に音立てて走り回るな、と言いたくないし >>251
変動なんかもう０．３になった
住宅ローン減税と合わせてまあサラリーマンが唯一圧倒的に得出来る制度だな >>250
？具体的に賃貸とホテルでの光熱費や諸々入れた価格を考慮した上で賃貸とホテルは金額的に変わらないと言ってるんだが。
そんなふたつにも該当しない持ち家派は夢のマイホームだ！35年ローンだ！俺の城！っていうお花畑やん でもお前らだって仮に100億持ってたら賃貸なんか住まないだろ？
結局そういうことなんだよ 10年前に東京、大阪でええマンション、土地買ってる奴は総じて値上がりしてるやん。今からはわからんが、10年前に買ってる奴は持ち家派が圧勝やん。 >>242
地域差があるから都会基準にするか田舎基準にするかでちがうだろうけど
それでも土地は買ったときと同じで売れればいいぐらいで高く売るのは無理と思ったほうがいいんじゃねえかな
それ以上に解体費値上がりしすぎてビビるわ 東海大地震のリスク考慮したら買えねえわ
はやく来てくれ まずね、東京のマンションの平均価格は8000万を超えてるわけよ
8000万を35年の変動金利年0.5%で購入すると、月々の支払い(元本+金利)は約20万、管理費、修繕積立金、固定資産税の月5万を合わせると月25万になるわけ
月25万も払うなら10年ごとに築浅(10年以内)の物件を乗り換えながら住んだほうが良いだろ 賃貸のが部品が貧弱なのが許容できるかと
老人になってから入居できるかが重要
URなら入れるだろうがそれなりに貯蓄ないといかんぞ 売るつもりで建てるやつそんなおらんやろ
負債とか言われても他人が決める値段とか気にして住んでられん >>118
隣に部屋があるからマンションは冬でもぬくぬく >>264
そのレベル賃貸で借りたら30万はかかるだろ >>263
東日本大震災すら当てられないやつのいう事まだ信じてるの >>259
なんで？ホテルでも賃貸でも家族で住めるだろ。
逆にあなたは結婚して子供が生まれたら一生家族に囲まれて暮らせると思ってるの？
病気や事故などもあるし、離婚もあり得る。子供なんて遅くとも高校で家から出ていって戻らない。20年も住まないわけだ。
こどおじでも育てるつもりか？
家族なんて5年後10年後どうなってるかわからないんだからその時々でベストを選択すればいい。
一軒家に住みたくなったら賃貸で一軒家借りるのもいいし >>264
郊外で３，０００万位の戸建て買えばいいじゃんｗ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
