三井住友「持ち家と賃貸、大して変わりませんw」 [492515557]
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持ち家vs賃貸 支出総額、50年間で差はわずか75万円？：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD245H80U3A120C2000000/
修繕費や更新料も加味して試算
持ち家と賃貸、50年間にかかる総費用は――。三井住友トラスト・資産のミライ研究所が試算結果をまとめた。試算は2021年度時点の首都圏を想定。住宅のフロー（流動性）支出に注目し、持ち家は固定資産税や修繕費、賃貸は2年ごとの更新料なども加えてシミュレーションした。
結果は持ち家が総額8310万円、賃貸が同8235万円。その差わずか75万円だ。
試算は制度変更が多い住宅ローン減税を勘案していないので、現状の減税規模が続けば持ち家が安くなる。
逆に、600万円と見込む修繕費は持ち家の状態などによってはさらに上積みされる。 >>213
土地の価値は下がる。人口減少と共に、あくまで人口減少は予測であるがコロナの影響で子供を産まなくなって来たので予測よりもキツイ下降線を辿っているようだ。
銀座の一等地とかに家建てるならワンチャンあるんじゃないの？ >>32
ローン残ってたら担保として押さえてる債務者が売却にok出さないと売れないし、売るにしてもローン残りの額で銀行がいいっていう値段じゃないと売れないし
安く売っちゃうとローン残って払えなくなって不良債権化すると銀行も困るからな
ローン残ってない買い叩けるような物件はちょっと不動産ジャパンにでたと思ったら、カチタスが買い漁るようになった 家買う前の家賃と月極駐車場代より駐車スペース付きの家の住宅ローンの方が安く済んどるし家は23区内だから将来売れない心配もしてない >>221
もうそのあたりしか不動産に価値は残らないだろうな
名古屋もいつデトロイト化するかって状況になってきたし >>222
今上がってる土地ならそうは下がらんよ(´・ω・｀) >>207
うちは祖父が施設入ったタイミングで家壊して更地にしたぞ
土地を勝手に売る訳にはいかんかったが壊すのは家族でも余裕でできる そもそもそこらの賃貸都民モメンはそこらで建売やマンションなんぞ買おうとしたら1億オーバーとかざらで手が出ないというのが現実だと思う >>208
10年先どころか5年先の世界がどうなるのかもわからんのに
そういう皮算用しちゃう危機管理意識の無さを言ってるんだろ 70過ぎて借りれるとこ無くなったらどうする？
集合住宅いくの？ 賃貸って最後は何も残らんやん
土地は持ってれば最悪そこにしがみつくことはできる 
やっすい中古住宅買ってローン組まずにリノベするのが正解だろ >>226
どこの土地をさしてるのかは知らんが大半は驚く程下がると思うよ。まぁ地方より都会、東京の一等地なら少しだけリスクは低いけど インフレが進めば
ローンという負の財産も相対的には
減っていくから、ローン組むなら早めにな
金利は当面増えないよ >>219
フルローン15万は20年後でも15万なんだが
果たして20年経った時にその時賃貸で15万の物件よりグレード上かって言われるとうーん…
唯一の例外は買ってから数年して不動産相場が値上がりして
売ってローン全部返してもお釣りが出るみたいなグッドタイミングで売買できると確かにメチャクチャ得なんだけどね
物件が若くて一番良い時に15万で住んで劣化してきたら他人に譲るっていう勝ち組ムーブ
2012年から2015年くらいまでに都内のマンション買った人達はこれ >>230
ホテル住めばいいだろ。賃貸とそんなに金額変わらない。融通を利くし、賃貸みたいに1ヶ月後に異臭に気づき遺体を発見とかないし、ワンチャンSOSで助かるかもしれん >>234
今下がってるところは驚くほど下がるだろうね(´・ω・｀) >>219
賃貸なら修繕費は大家がある程度出すし、家賃に修繕費税金関係含まれるけど、フルローンは入ってないからな
家賃とローンの支払いを同じにしてみるのはアホだろ
大家の利益を納得できるかのちがい
持ち家の処分を解体すること前提で考えれば家賃がそれほど高いとは思えない >>235
若い夫婦ても歓迎されにくいのに独り身のじいさんなんて犯罪者じゃん無理無理 >>240
ローンの支払いに土地代も含まれてるのは考慮できてるの？ 結婚したら賃貸なんて高くてきついよ
諸々込みでも一部屋は少なくなるし団信もない
死んで家族に残せるの考えたらマンション買うのも納得 >>234
都市部利便性いいところは少子化になっても、地方とか辺鄙な場所から移住してくる人の需要がしばらくは続くから値落ちはしないと思う
辺鄙なところからひとがいなくなったら価値下がるだろうけど、安比みたいにリゾートの開発で中国資本入ったりするからよくわかんない あまり変わらんなら資産残る持ち家の勝ちか
子供への負債になり得る持ち家の負けか
東京都心意外はほぼ後者と思っていい
俺も既に田舎の処分困ってるもん 安い家買ったらいいじゃん
地方の家なんて100万以内でたくさんあるぞ 子供に残せるとか言うけど子供からしても別にいらんという >>229
君が勝手にドロップアウトしてるだけで世の中の多くの人間はそういうある程度の計算をしながら生きてるんだよなあ 鶏口なるも牛後となるなかれ
て言うだろ、借り家より一国一城の主を目指すのは男として当然や 住宅ローンの金利安すぎるよな
そもそもあんな金利で金を借りられることなんてほぼないんだから
借りるだけ得な感じある マンションとかマジでやめとけよ。
修繕費暴騰、建て替え騒ぎ、資産放棄不可
子供に恨まれるぞ。下手したら子供の人生設計狂わせるレベルの
核廃棄物になり得るから >>244
都市部ならリスクが低いってだけで数千万、数億のものを買い、30年後とかの予測をしないといけないんだから素人が安易に予測して買うようなもんじゃないと思う。
30年後なんてわからんよ。戦争で焼け野が原になってるかもしれんし >>243
結婚子育て考えるとまあ戸建てしかないな、というほうが正しいかな
子供に音立てて走り回るな、と言いたくないし >>251
変動なんかもう０．３になった
住宅ローン減税と合わせてまあサラリーマンが唯一圧倒的に得出来る制度だな >>250
？具体的に賃貸とホテルでの光熱費や諸々入れた価格を考慮した上で賃貸とホテルは金額的に変わらないと言ってるんだが。
そんなふたつにも該当しない持ち家派は夢のマイホームだ！35年ローンだ！俺の城！っていうお花畑やん でもお前らだって仮に100億持ってたら賃貸なんか住まないだろ？
結局そういうことなんだよ 10年前に東京、大阪でええマンション、土地買ってる奴は総じて値上がりしてるやん。今からはわからんが、10年前に買ってる奴は持ち家派が圧勝やん。 >>242
地域差があるから都会基準にするか田舎基準にするかでちがうだろうけど
それでも土地は買ったときと同じで売れればいいぐらいで高く売るのは無理と思ったほうがいいんじゃねえかな
それ以上に解体費値上がりしすぎてビビるわ 東海大地震のリスク考慮したら買えねえわ
はやく来てくれ まずね、東京のマンションの平均価格は8000万を超えてるわけよ
8000万を35年の変動金利年0.5%で購入すると、月々の支払い(元本+金利)は約20万、管理費、修繕積立金、固定資産税の月5万を合わせると月25万になるわけ
月25万も払うなら10年ごとに築浅(10年以内)の物件を乗り換えながら住んだほうが良いだろ 賃貸のが部品が貧弱なのが許容できるかと
老人になってから入居できるかが重要
URなら入れるだろうがそれなりに貯蓄ないといかんぞ 売るつもりで建てるやつそんなおらんやろ
負債とか言われても他人が決める値段とか気にして住んでられん >>118
隣に部屋があるからマンションは冬でもぬくぬく >>264
そのレベル賃貸で借りたら30万はかかるだろ >>263
東日本大震災すら当てられないやつのいう事まだ信じてるの >>259
なんで？ホテルでも賃貸でも家族で住めるだろ。
逆にあなたは結婚して子供が生まれたら一生家族に囲まれて暮らせると思ってるの？
病気や事故などもあるし、離婚もあり得る。子供なんて遅くとも高校で家から出ていって戻らない。20年も住まないわけだ。
こどおじでも育てるつもりか？
家族なんて5年後10年後どうなってるかわからないんだからその時々でベストを選択すればいい。
一軒家に住みたくなったら賃貸で一軒家借りるのもいいし >>264
郊外で３，０００万位の戸建て買えばいいじゃんｗ >>272
家族でホテル住むとか本気で言っちゃうのか・・・ 家買う奴は冷暖房効率なんてどうでもいいだろ
後からでもDIYでリフォームできるし
騒音が耐えられるならマンション
騒音が耐えられないなら持ち家
これでいいじゃん 子供がいる夫婦で賃貸の方がいいから賃貸に住んでるというのはあまりいないんじゃないの
ぶっちゃけ住みたい地域の物件を買えないか住宅ローンを組めないかがほとんどでしょ >>276
はあ。じゃあ家族でホテルで住むのは無理あると自分で認めちゃうの？ｗ
＞ホテルでも賃貸でも家族で住めるだろ 家族用のまともな賃貸物件なんて家賃2～30万すんじゃん
戸建なら同レベルの設備で月々半額以下だぞ >>279
俺は無理じゃないけど、あなたは抵抗あるなら一軒家に住めばいいんじゃない？でも一軒家を買うのは悪手だと思ってるので賃貸で一軒家借りればいいんじゃないの？って言ってるだけ。 >>265
設備は大抵の人が我慢できるだろ
リクシルの水回りだって上は1000万超クラスだが標準なら500以内に収まる
結局並クラスはメーカーが大量購入するから賃貸だろうとそれが入ることになる >>218
そいつは思い付いたことを言い負けないように次々と言ってるだけじゃないの さらに付け加えると8000万あるならS&P500にぶちこんで毎年4%取り崩し(年320万)
320/12=月26万6666円までの賃貸物件で暮せばいいわけよ
35年後は1.05^35*8000=4億4128万円の運用資産が残る >>284
8000万あるなら8000万ローンで借りたほうが絶対いいぞ
リスクないもの 資産としての価値は引かれてるの？
50年後のマンションや建物の価値はないだろうけど、土地はあるだろ >>284
ネトウヨと投資勢の関係ないとこで話始める率は異常ｗ >>1
でもお前らの主流である独身の孤立無縁おじさんとかは持ち家じゃないと詰むだろ
保証人不要物件とかでも連絡先として家族親戚の電話番号＆電話確認が必要
それができないとどこも部屋をかしてくれないぞ？ >>284
8000万のローンを組むのと現金8000万持ってるのがごっちゃになってるよ >>288
というか結婚前に家買うとかもたまに見るけどそれは本当に悪手ｗ >>292
であなたは？もしいるとしたら、こんな親嫌だわwなんだよこの名前w活動家ですか？ 独身が想像で話に参加してんのかよ
どうせ何も分かんないし1人なら何でもいいし悩むこともないだろ >>295
住宅手当出るからという理由で家まで縛られるのもどうかという面はある >>289
その計算って意味ある？
売らない土地はただの土だし売ったら住むとこどうするのさ60歳超えて新規賃貸はベリーハードモードやで >>297
全員想像だろ。30年後の未来なんて誰にもわからない。買って良かったかなんて主観だけど死ぬ間際にしかわからない 最近不動産価格が上昇してる
不動産屋に何でオリンピック開催すると値段が上がるんですか？
って聞いたら中国が安い物件にも手を出し始めてるって言ってた
ちょっと苦しい >>294
あ、彼女とかも出来る前に一人の時に家買うという話ね
婚活力落ちる 損か得かでいったら
なるべく人が関わってない方がお得
賃貸は大家とかいろんな人の
儲けが入って、個人のような
税やらの優遇がない 今のマンションって100年は保つって聞いたな。
ちゃんとしたところはだろうが。 そもそもマンションの修繕費って高すぎね？
戸建てだと何千万もいかないよな 三井住友はこんな情報流してなんの特になるんだ？
マイホームでローン組んで欲しくないの？ >>294
家は結婚前に買った方がいい
万が一の離婚時に財産分与される恐れがなくなる >>304
躯体だけなら可能性あるけど・・・
ヨーロッパではよく１００年マンションもあるけど、日本の多湿と地震ではやはり無理あると思うがな そりゃ使える金に限りはあるんだから賃貸は安くなるわな
ボロアパートに死ぬまで貢いで終わり 3年前に全期間固定30年、0.98%で借りた俺の勝ちだわ。
買ったマンションももう3割ぐらい値上がりしとる。 古くなったタワマンは大地震でポッキン逝くから俺氏は選択しないなぁ 会社のおっさんでも定年間近で賃貸の奴いるじゃん
老後どうすんのか聞いてみると、ほとんどが田舎に帰って死んだ親の実家に住むって言うんだよな
現実はどこにも住処がない奴ってのは少ないのかもしれない >>308
賃貸物件向けのローンの方がずっと儲かるからだよ
金利の桁が違う
つまり金銭的にどっちが得かなんて分かりきってる >>301
外国人投資家がファミリー向けマンション買い漁ってるからね
そのおかげで練馬とか板橋とかでも平均価格8000万とかおかしな事になってるしこれからも上がり続けて庶民じゃ買えなくなるだろうね >>307
仮に壁の塗り直しのするとした場合足場組む高さが全然違うからな
あと戸建てならわりと適当な塗料でもいいけど
マンションだと全体の資産価値に影響すること考えると
それなりのグレードのを使わなきゃいけない、一事が万事そうだからそりゃ高いよね >>312
売ること前提で固定で、しかも１％に近い高利で借りたってｗ >>310
とはいっても青山とか湯島あたりは既に築70年近いマンションがちらほらあるからな。 >>317
代わりに全員で負担する分安上がりでもある
戸建てで不自由に暮らすのは加齢が進むとつらいだろうな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
