三井住友「持ち家と賃貸、大して変わりませんw」 [492515557]
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持ち家vs賃貸 支出総額、50年間で差はわずか75万円？：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD245H80U3A120C2000000/
修繕費や更新料も加味して試算
持ち家と賃貸、50年間にかかる総費用は――。三井住友トラスト・資産のミライ研究所が試算結果をまとめた。試算は2021年度時点の首都圏を想定。住宅のフロー（流動性）支出に注目し、持ち家は固定資産税や修繕費、賃貸は2年ごとの更新料なども加えてシミュレーションした。
結果は持ち家が総額8310万円、賃貸が同8235万円。その差わずか75万円だ。
試算は制度変更が多い住宅ローン減税を勘案していないので、現状の減税規模が続けば持ち家が安くなる。
逆に、600万円と見込む修繕費は持ち家の状態などによってはさらに上積みされる。 10年前に東京、大阪でええマンション、土地買ってる奴は総じて値上がりしてるやん。今からはわからんが、10年前に買ってる奴は持ち家派が圧勝やん。 >>242
地域差があるから都会基準にするか田舎基準にするかでちがうだろうけど
それでも土地は買ったときと同じで売れればいいぐらいで高く売るのは無理と思ったほうがいいんじゃねえかな
それ以上に解体費値上がりしすぎてビビるわ 東海大地震のリスク考慮したら買えねえわ
はやく来てくれ まずね、東京のマンションの平均価格は8000万を超えてるわけよ
8000万を35年の変動金利年0.5%で購入すると、月々の支払い(元本+金利)は約20万、管理費、修繕積立金、固定資産税の月5万を合わせると月25万になるわけ
月25万も払うなら10年ごとに築浅(10年以内)の物件を乗り換えながら住んだほうが良いだろ 賃貸のが部品が貧弱なのが許容できるかと
老人になってから入居できるかが重要
URなら入れるだろうがそれなりに貯蓄ないといかんぞ 売るつもりで建てるやつそんなおらんやろ
負債とか言われても他人が決める値段とか気にして住んでられん >>118
隣に部屋があるからマンションは冬でもぬくぬく >>264
そのレベル賃貸で借りたら30万はかかるだろ >>263
東日本大震災すら当てられないやつのいう事まだ信じてるの >>259
なんで？ホテルでも賃貸でも家族で住めるだろ。
逆にあなたは結婚して子供が生まれたら一生家族に囲まれて暮らせると思ってるの？
病気や事故などもあるし、離婚もあり得る。子供なんて遅くとも高校で家から出ていって戻らない。20年も住まないわけだ。
こどおじでも育てるつもりか？
家族なんて5年後10年後どうなってるかわからないんだからその時々でベストを選択すればいい。
一軒家に住みたくなったら賃貸で一軒家借りるのもいいし >>264
郊外で３，０００万位の戸建て買えばいいじゃんｗ >>272
家族でホテル住むとか本気で言っちゃうのか・・・ 家買う奴は冷暖房効率なんてどうでもいいだろ
後からでもDIYでリフォームできるし
騒音が耐えられるならマンション
騒音が耐えられないなら持ち家
これでいいじゃん 子供がいる夫婦で賃貸の方がいいから賃貸に住んでるというのはあまりいないんじゃないの
ぶっちゃけ住みたい地域の物件を買えないか住宅ローンを組めないかがほとんどでしょ >>276
はあ。じゃあ家族でホテルで住むのは無理あると自分で認めちゃうの？ｗ
＞ホテルでも賃貸でも家族で住めるだろ 家族用のまともな賃貸物件なんて家賃2～30万すんじゃん
戸建なら同レベルの設備で月々半額以下だぞ >>279
俺は無理じゃないけど、あなたは抵抗あるなら一軒家に住めばいいんじゃない？でも一軒家を買うのは悪手だと思ってるので賃貸で一軒家借りればいいんじゃないの？って言ってるだけ。 >>265
設備は大抵の人が我慢できるだろ
リクシルの水回りだって上は1000万超クラスだが標準なら500以内に収まる
結局並クラスはメーカーが大量購入するから賃貸だろうとそれが入ることになる >>218
そいつは思い付いたことを言い負けないように次々と言ってるだけじゃないの さらに付け加えると8000万あるならS&P500にぶちこんで毎年4%取り崩し(年320万)
320/12=月26万6666円までの賃貸物件で暮せばいいわけよ
35年後は1.05^35*8000=4億4128万円の運用資産が残る >>284
8000万あるなら8000万ローンで借りたほうが絶対いいぞ
リスクないもの 資産としての価値は引かれてるの？
50年後のマンションや建物の価値はないだろうけど、土地はあるだろ >>284
ネトウヨと投資勢の関係ないとこで話始める率は異常ｗ >>1
でもお前らの主流である独身の孤立無縁おじさんとかは持ち家じゃないと詰むだろ
保証人不要物件とかでも連絡先として家族親戚の電話番号＆電話確認が必要
それができないとどこも部屋をかしてくれないぞ？ >>284
8000万のローンを組むのと現金8000万持ってるのがごっちゃになってるよ >>288
というか結婚前に家買うとかもたまに見るけどそれは本当に悪手ｗ >>292
であなたは？もしいるとしたら、こんな親嫌だわwなんだよこの名前w活動家ですか？ 独身が想像で話に参加してんのかよ
どうせ何も分かんないし1人なら何でもいいし悩むこともないだろ >>295
住宅手当出るからという理由で家まで縛られるのもどうかという面はある >>289
その計算って意味ある？
売らない土地はただの土だし売ったら住むとこどうするのさ60歳超えて新規賃貸はベリーハードモードやで >>297
全員想像だろ。30年後の未来なんて誰にもわからない。買って良かったかなんて主観だけど死ぬ間際にしかわからない 最近不動産価格が上昇してる
不動産屋に何でオリンピック開催すると値段が上がるんですか？
って聞いたら中国が安い物件にも手を出し始めてるって言ってた
ちょっと苦しい >>294
あ、彼女とかも出来る前に一人の時に家買うという話ね
婚活力落ちる 損か得かでいったら
なるべく人が関わってない方がお得
賃貸は大家とかいろんな人の
儲けが入って、個人のような
税やらの優遇がない 今のマンションって100年は保つって聞いたな。
ちゃんとしたところはだろうが。 そもそもマンションの修繕費って高すぎね？
戸建てだと何千万もいかないよな 三井住友はこんな情報流してなんの特になるんだ？
マイホームでローン組んで欲しくないの？ >>294
家は結婚前に買った方がいい
万が一の離婚時に財産分与される恐れがなくなる >>304
躯体だけなら可能性あるけど・・・
ヨーロッパではよく１００年マンションもあるけど、日本の多湿と地震ではやはり無理あると思うがな そりゃ使える金に限りはあるんだから賃貸は安くなるわな
ボロアパートに死ぬまで貢いで終わり 3年前に全期間固定30年、0.98%で借りた俺の勝ちだわ。
買ったマンションももう3割ぐらい値上がりしとる。 古くなったタワマンは大地震でポッキン逝くから俺氏は選択しないなぁ 会社のおっさんでも定年間近で賃貸の奴いるじゃん
老後どうすんのか聞いてみると、ほとんどが田舎に帰って死んだ親の実家に住むって言うんだよな
現実はどこにも住処がない奴ってのは少ないのかもしれない >>308
賃貸物件向けのローンの方がずっと儲かるからだよ
金利の桁が違う
つまり金銭的にどっちが得かなんて分かりきってる >>301
外国人投資家がファミリー向けマンション買い漁ってるからね
そのおかげで練馬とか板橋とかでも平均価格8000万とかおかしな事になってるしこれからも上がり続けて庶民じゃ買えなくなるだろうね >>307
仮に壁の塗り直しのするとした場合足場組む高さが全然違うからな
あと戸建てならわりと適当な塗料でもいいけど
マンションだと全体の資産価値に影響すること考えると
それなりのグレードのを使わなきゃいけない、一事が万事そうだからそりゃ高いよね >>312
売ること前提で固定で、しかも１％に近い高利で借りたってｗ >>310
とはいっても青山とか湯島あたりは既に築70年近いマンションがちらほらあるからな。 >>317
代わりに全員で負担する分安上がりでもある
戸建てで不自由に暮らすのは加齢が進むとつらいだろうな >>319
そりゃ払い終わって子供が独り立ちしたら高サ引っ越すよ。 >>320
同潤会アパート取り壊しの時、俺はあ・・・と思ったがな >>322
本当の話だとして、なにを思って１％近い高利で借りたの？ｗ >>321
どっちも住んだことあるけどマンション自治会がめんどすぎる
よく田舎の町内会が～とかネットで話題になるけどそんなん目じゃない
そういうの苦にしない人ならいいけどコミュ場ケンモジサンには
分譲マンションはオススメ出来ないと自信を持って言える >>116
風呂のリフォームなんざただの贅沢じゃねーか馬鹿
修繕費とは言わねーっつの >>321
本当に安上りになってると思ってるのか
特にタワマンみたいなメガレベルだとまだ2回目の大規模修繕も超えてないのに >>327
マンションは自治区やからそこはしょうがないな
住民が管理業者に管理を委任するって仕組やから
まあ独身なら賃貸やね >>327
実は見たことあるんだけど、あれダメな意味でプレゼン大会になることあって、「家」なら絶対やってはいけないことだと思ったわ >>324
本職がデリバのリス管だから、35YのFixed 1%の支払いがめちゃくちゃバリューなのわかってる。 ローンが糞なだけで一括で払えるなら一軒家じゃない？ 家なんて雨風しのげて電気ガス水道使えりゃ何でも良いんだよ
一人暮らしなら3万～5万のボロ屋でいい
貴族じゃねえんだから見栄やちょっとの快適性のために金使うな
その分働かなきゃいけないんだからさ >>334
変動の０．４とか借りられない属性だった？ｗ >>330
住民がいる限り安上がりやしな
戸建てで安くするには我慢しなければならない
シール破風10年
窯業15年金属20年
タイル配管屋根雨どい窓30年
設計レベルだとこんなもんで後は我慢するかどうか 「修繕費用」とか言うけど、言うほど塗装のし直しって必須か？
20年経ってもぜんぜん雨漏りしてこないんだが 実際そこまで老朽化で住めないって事はないんだろうけど
法律が変わって時代遅れになっていくよね
多摩ニュータウンとか住めない事はないけどエレベーターはないし24時間換気もないし断熱等級も低いし防音も弱いし機能面でも浴室乾燥もディスポーザーもないでかい洗濯機置くスペースもなかったりするし >>338
今、30年、Fundingで0.4%払うようなスワップ。
Fixedは2.5%ぐらいだな。 >>342
家の中に雨漏りするようになったらもう終わりでしょ
ボロボロで腐ってるよ
そうならないようにその前段階でやるのが塗装
虫歯になる前に歯を磨くようなもん >>341
マンション余計なもんボンボンつくよ
監視カメラとか花壇とか
あと止めた噴水また稼働したり
いらないのに 戸建ては建物の価値は下がっても土地の価値は上がるからなぁ。 >>339
そういうのいないとこ選ぶテクニックあるの知らないんだな
＞341
それ含め600万だとして、マンションは毎月2万積み立てで50年で1,200万だろ？
修繕積み立て1万とかのとこでギャンブルする？ 修繕費って600万円も掛かるの？
うち築39年だけどまだ1円も掛かっていないわw
来年建て替えだからかなりレアなケースなのかな？ >>342
それは必要
家はとかく水に弱く、雨漏りは軽く見てる人多いけど 同じ仕様のマンションで比較しろよ
まともな家族向けの3LDKやと20万は見ておかないといけない 逆に言えば
ずっと独身でワンルームで良い人は賃貸でいいよな >>350
駐車場代と管理費抜けてる
駐輪場も
選ぶテクニック知りたい マジで生活スタイルで引っ越した方がいい
子供大きくなって出てったら大きな家は無駄でしかない >>350
50年じゃ塗装ではどうにもならんから張替え
ジャップラの場合寿命は30年ちょっとの設計やぞ >>351
風呂場のリフォームだの外壁塗り替えだの業者の言うがままに何百万と払っていったらいくらでもかかるわな
そういう情弱の馬鹿の住所は共有されてるから次から次へと営業が来る ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
