三井住友「持ち家と賃貸、大して変わりませんw」 [492515557]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
持ち家vs賃貸 支出総額、50年間で差はわずか75万円？：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD245H80U3A120C2000000/
修繕費や更新料も加味して試算
持ち家と賃貸、50年間にかかる総費用は――。三井住友トラスト・資産のミライ研究所が試算結果をまとめた。試算は2021年度時点の首都圏を想定。住宅のフロー（流動性）支出に注目し、持ち家は固定資産税や修繕費、賃貸は2年ごとの更新料なども加えてシミュレーションした。
結果は持ち家が総額8310万円、賃貸が同8235万円。その差わずか75万円だ。
試算は制度変更が多い住宅ローン減税を勘案していないので、現状の減税規模が続けば持ち家が安くなる。
逆に、600万円と見込む修繕費は持ち家の状態などによってはさらに上積みされる。 >>294
あ、彼女とかも出来る前に一人の時に家買うという話ね
婚活力落ちる 損か得かでいったら
なるべく人が関わってない方がお得
賃貸は大家とかいろんな人の
儲けが入って、個人のような
税やらの優遇がない 今のマンションって100年は保つって聞いたな。
ちゃんとしたところはだろうが。 そもそもマンションの修繕費って高すぎね？
戸建てだと何千万もいかないよな 三井住友はこんな情報流してなんの特になるんだ？
マイホームでローン組んで欲しくないの？ >>294
家は結婚前に買った方がいい
万が一の離婚時に財産分与される恐れがなくなる >>304
躯体だけなら可能性あるけど・・・
ヨーロッパではよく１００年マンションもあるけど、日本の多湿と地震ではやはり無理あると思うがな そりゃ使える金に限りはあるんだから賃貸は安くなるわな
ボロアパートに死ぬまで貢いで終わり 3年前に全期間固定30年、0.98%で借りた俺の勝ちだわ。
買ったマンションももう3割ぐらい値上がりしとる。 古くなったタワマンは大地震でポッキン逝くから俺氏は選択しないなぁ 会社のおっさんでも定年間近で賃貸の奴いるじゃん
老後どうすんのか聞いてみると、ほとんどが田舎に帰って死んだ親の実家に住むって言うんだよな
現実はどこにも住処がない奴ってのは少ないのかもしれない >>308
賃貸物件向けのローンの方がずっと儲かるからだよ
金利の桁が違う
つまり金銭的にどっちが得かなんて分かりきってる >>301
外国人投資家がファミリー向けマンション買い漁ってるからね
そのおかげで練馬とか板橋とかでも平均価格8000万とかおかしな事になってるしこれからも上がり続けて庶民じゃ買えなくなるだろうね >>307
仮に壁の塗り直しのするとした場合足場組む高さが全然違うからな
あと戸建てならわりと適当な塗料でもいいけど
マンションだと全体の資産価値に影響すること考えると
それなりのグレードのを使わなきゃいけない、一事が万事そうだからそりゃ高いよね >>312
売ること前提で固定で、しかも１％に近い高利で借りたってｗ >>310
とはいっても青山とか湯島あたりは既に築70年近いマンションがちらほらあるからな。 >>317
代わりに全員で負担する分安上がりでもある
戸建てで不自由に暮らすのは加齢が進むとつらいだろうな >>319
そりゃ払い終わって子供が独り立ちしたら高サ引っ越すよ。 >>320
同潤会アパート取り壊しの時、俺はあ・・・と思ったがな >>322
本当の話だとして、なにを思って１％近い高利で借りたの？ｗ >>321
どっちも住んだことあるけどマンション自治会がめんどすぎる
よく田舎の町内会が～とかネットで話題になるけどそんなん目じゃない
そういうの苦にしない人ならいいけどコミュ場ケンモジサンには
分譲マンションはオススメ出来ないと自信を持って言える >>116
風呂のリフォームなんざただの贅沢じゃねーか馬鹿
修繕費とは言わねーっつの >>321
本当に安上りになってると思ってるのか
特にタワマンみたいなメガレベルだとまだ2回目の大規模修繕も超えてないのに >>327
マンションは自治区やからそこはしょうがないな
住民が管理業者に管理を委任するって仕組やから
まあ独身なら賃貸やね >>327
実は見たことあるんだけど、あれダメな意味でプレゼン大会になることあって、「家」なら絶対やってはいけないことだと思ったわ >>324
本職がデリバのリス管だから、35YのFixed 1%の支払いがめちゃくちゃバリューなのわかってる。 ローンが糞なだけで一括で払えるなら一軒家じゃない？ 家なんて雨風しのげて電気ガス水道使えりゃ何でも良いんだよ
一人暮らしなら3万～5万のボロ屋でいい
貴族じゃねえんだから見栄やちょっとの快適性のために金使うな
その分働かなきゃいけないんだからさ >>334
変動の０．４とか借りられない属性だった？ｗ >>330
住民がいる限り安上がりやしな
戸建てで安くするには我慢しなければならない
シール破風10年
窯業15年金属20年
タイル配管屋根雨どい窓30年
設計レベルだとこんなもんで後は我慢するかどうか 「修繕費用」とか言うけど、言うほど塗装のし直しって必須か？
20年経ってもぜんぜん雨漏りしてこないんだが 実際そこまで老朽化で住めないって事はないんだろうけど
法律が変わって時代遅れになっていくよね
多摩ニュータウンとか住めない事はないけどエレベーターはないし24時間換気もないし断熱等級も低いし防音も弱いし機能面でも浴室乾燥もディスポーザーもないでかい洗濯機置くスペースもなかったりするし >>338
今、30年、Fundingで0.4%払うようなスワップ。
Fixedは2.5%ぐらいだな。 >>342
家の中に雨漏りするようになったらもう終わりでしょ
ボロボロで腐ってるよ
そうならないようにその前段階でやるのが塗装
虫歯になる前に歯を磨くようなもん >>341
マンション余計なもんボンボンつくよ
監視カメラとか花壇とか
あと止めた噴水また稼働したり
いらないのに 戸建ては建物の価値は下がっても土地の価値は上がるからなぁ。 >>339
そういうのいないとこ選ぶテクニックあるの知らないんだな
＞341
それ含め600万だとして、マンションは毎月2万積み立てで50年で1,200万だろ？
修繕積み立て1万とかのとこでギャンブルする？ 修繕費って600万円も掛かるの？
うち築39年だけどまだ1円も掛かっていないわw
来年建て替えだからかなりレアなケースなのかな？ >>342
それは必要
家はとかく水に弱く、雨漏りは軽く見てる人多いけど 同じ仕様のマンションで比較しろよ
まともな家族向けの3LDKやと20万は見ておかないといけない 逆に言えば
ずっと独身でワンルームで良い人は賃貸でいいよな >>350
駐車場代と管理費抜けてる
駐輪場も
選ぶテクニック知りたい マジで生活スタイルで引っ越した方がいい
子供大きくなって出てったら大きな家は無駄でしかない >>350
50年じゃ塗装ではどうにもならんから張替え
ジャップラの場合寿命は30年ちょっとの設計やぞ >>351
風呂場のリフォームだの外壁塗り替えだの業者の言うがままに何百万と払っていったらいくらでもかかるわな
そういう情弱の馬鹿の住所は共有されてるから次から次へと営業が来る >>358
風呂釜が逝くんだよ。
釜直して再利用するならユニット入れたほうが楽だし、値段もさほど変わらん。 >>359
去年40歳で買ったよー
遅めかと思ったけど、割とこの歳でも珍しくないみたいね >>362
あと50年も生きないから細かい事気にせんでええやろその歳だと >>362
トラブル前に去れそうね…
老いた頃建て替え問題に巻き込まれる_(:3」z)_ 持ち家は将来の資産価値が高騰しなければ、
借金をして購入するものではない。
下がっている業界の株を借金して購入するようなもの。 >>360
10年経ったら買い替えするチャンスもあるかもな >>358
・・・まあ悪質なのもあるけど、水回りは特に早め早めの対策した方がいいぞ >>364
賃貸は隣人クソだったときに引っ越せるからいいけど、発生確率も高そうだよね。
マンション買ったけど、隣に独身のおっさんが住む事とか100%ありえないし いうほど隣人ガチャって外れ引いた事あるか？
激安物件とか住まない限り相当確率低いだろ >>361
業者「風呂釜だけ交換するならユニットバス全体交換した方がいいっすよw150万ですw」
お前「わかりました」
ただのカモじゃん草 >>365
まぁ60歳くらいには引っ越すと思うよ。
子供も独立するだろうし 我慢すれば戸建ては安上がりかもな
マンションなら外気温0℃でも室温は18℃くらいエアコンつければいいだけだけど戸建てでそれやるには現代の家かそれに等しい性能の家が必要だからな >>370
超ファミリー向け大規模物件買ったけど
15%くらい独身だし35%くらい2人暮らしだぞ >>8
50年は流石にキツいと思うけど20-30年くらいで首都圏ベッドタウンの駅前に建ってるなら普通に5000万とかでも売れる
実家がこのパターンだった >>378
うちは駅からちょい離れてるし、100平米超えてるからその心配はなさそう。
子供独立して二人暮らしとかはあるだろうけど >>380
盛り上がってるとこ申し訳ないけど、情弱リストなんて存在しないよ。
仮にカモの客がいたとして、その貴重な情報を競合と共有する意味は何？自ら上客を分け合うの？ 正直に言えばいいのに土地売ってくれとｗｗ
空かないものね マンションの修繕費が高いのはしょうがないんだよ
デベ管理のマンションなら業者もでべ系列なんで値段は高いが工事の質も高い
戸建てでそれをやればもっと高いし地域の業者ならその分質も低い
どっちも値段相応なんだわ >>384
存在します
例えば水道屋と塗装屋がリスト共有し合えばお互いにメリットあるよね
まあ頭悪そうだから理解できないか >>387
悪質リフォームのいわゆるリストは存在するけど君のいうようなのはない
君が馬鹿だ わしの家は修繕費の予定込みで7000万くらいは払う計算になるな
今16年すんで土地が3000万くらいの評価ついとる 賃貸は大家の利益上乗せされるから持ち家一択だろ
コスパ重視すると中古マンションに行き着く >>388
ないと断言しちゃうド級の馬鹿のお前の所にはどんどんろくでもない業者が来るんだろうね
ご愁傷さま(笑)
普通に考えて無いわけないだろうが間抜け >>370
引越しも金かかるからな
清掃鍵に新しいとこの敷金やらもいるし短期で出てくと違約金まで払わせるし >>386
マンションやれる業者、職人が減ってるだけだぞ
その点戸建ての方がまさにメンテも楽だとなってもいる 住宅費だけで毎月数万円失ういっぽんじん
仙人みたいに雲の上に住みたい >>392
ない
まともな業者で個人情報の取り扱いがどうかも知らんレベルなんだろうが マンション部屋買いだと鉄筋で固定資産税と修繕積立金と管理と
それらを実行とする住民の決議で大変だよな
集合住宅は避難訓練してないところが大半だから
管理会社次第
賃貸はオーナー匙加減の家賃と駐車代の一括りになってるくらいだよ
税金も上がれば家賃も上がる >>391
年寄りになって簡単に引っ越せると思わないほうがいいぞ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
