三井住友「持ち家と賃貸、大して変わりませんw」 [492515557]
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持ち家vs賃貸 支出総額、50年間で差はわずか75万円？：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD245H80U3A120C2000000/
修繕費や更新料も加味して試算
持ち家と賃貸、50年間にかかる総費用は――。三井住友トラスト・資産のミライ研究所が試算結果をまとめた。試算は2021年度時点の首都圏を想定。住宅のフロー（流動性）支出に注目し、持ち家は固定資産税や修繕費、賃貸は2年ごとの更新料なども加えてシミュレーションした。
結果は持ち家が総額8310万円、賃貸が同8235万円。その差わずか75万円だ。
試算は制度変更が多い住宅ローン減税を勘案していないので、現状の減税規模が続けば持ち家が安くなる。
逆に、600万円と見込む修繕費は持ち家の状態などによってはさらに上積みされる。 >>342
家の中に雨漏りするようになったらもう終わりでしょ
ボロボロで腐ってるよ
そうならないようにその前段階でやるのが塗装
虫歯になる前に歯を磨くようなもん >>341
マンション余計なもんボンボンつくよ
監視カメラとか花壇とか
あと止めた噴水また稼働したり
いらないのに 戸建ては建物の価値は下がっても土地の価値は上がるからなぁ。 >>339
そういうのいないとこ選ぶテクニックあるの知らないんだな
＞341
それ含め600万だとして、マンションは毎月2万積み立てで50年で1,200万だろ？
修繕積み立て1万とかのとこでギャンブルする？ 修繕費って600万円も掛かるの？
うち築39年だけどまだ1円も掛かっていないわw
来年建て替えだからかなりレアなケースなのかな？ >>342
それは必要
家はとかく水に弱く、雨漏りは軽く見てる人多いけど 同じ仕様のマンションで比較しろよ
まともな家族向けの3LDKやと20万は見ておかないといけない 逆に言えば
ずっと独身でワンルームで良い人は賃貸でいいよな >>350
駐車場代と管理費抜けてる
駐輪場も
選ぶテクニック知りたい マジで生活スタイルで引っ越した方がいい
子供大きくなって出てったら大きな家は無駄でしかない >>350
50年じゃ塗装ではどうにもならんから張替え
ジャップラの場合寿命は30年ちょっとの設計やぞ >>351
風呂場のリフォームだの外壁塗り替えだの業者の言うがままに何百万と払っていったらいくらでもかかるわな
そういう情弱の馬鹿の住所は共有されてるから次から次へと営業が来る >>358
風呂釜が逝くんだよ。
釜直して再利用するならユニット入れたほうが楽だし、値段もさほど変わらん。 >>359
去年40歳で買ったよー
遅めかと思ったけど、割とこの歳でも珍しくないみたいね >>362
あと50年も生きないから細かい事気にせんでええやろその歳だと >>362
トラブル前に去れそうね…
老いた頃建て替え問題に巻き込まれる_(:3」z)_ 持ち家は将来の資産価値が高騰しなければ、
借金をして購入するものではない。
下がっている業界の株を借金して購入するようなもの。 >>360
10年経ったら買い替えするチャンスもあるかもな >>358
・・・まあ悪質なのもあるけど、水回りは特に早め早めの対策した方がいいぞ >>364
賃貸は隣人クソだったときに引っ越せるからいいけど、発生確率も高そうだよね。
マンション買ったけど、隣に独身のおっさんが住む事とか100%ありえないし いうほど隣人ガチャって外れ引いた事あるか？
激安物件とか住まない限り相当確率低いだろ >>361
業者「風呂釜だけ交換するならユニットバス全体交換した方がいいっすよw150万ですw」
お前「わかりました」
ただのカモじゃん草 >>365
まぁ60歳くらいには引っ越すと思うよ。
子供も独立するだろうし 我慢すれば戸建ては安上がりかもな
マンションなら外気温0℃でも室温は18℃くらいエアコンつければいいだけだけど戸建てでそれやるには現代の家かそれに等しい性能の家が必要だからな >>370
超ファミリー向け大規模物件買ったけど
15%くらい独身だし35%くらい2人暮らしだぞ >>8
50年は流石にキツいと思うけど20-30年くらいで首都圏ベッドタウンの駅前に建ってるなら普通に5000万とかでも売れる
実家がこのパターンだった >>378
うちは駅からちょい離れてるし、100平米超えてるからその心配はなさそう。
子供独立して二人暮らしとかはあるだろうけど >>380
盛り上がってるとこ申し訳ないけど、情弱リストなんて存在しないよ。
仮にカモの客がいたとして、その貴重な情報を競合と共有する意味は何？自ら上客を分け合うの？ 正直に言えばいいのに土地売ってくれとｗｗ
空かないものね マンションの修繕費が高いのはしょうがないんだよ
デベ管理のマンションなら業者もでべ系列なんで値段は高いが工事の質も高い
戸建てでそれをやればもっと高いし地域の業者ならその分質も低い
どっちも値段相応なんだわ >>384
存在します
例えば水道屋と塗装屋がリスト共有し合えばお互いにメリットあるよね
まあ頭悪そうだから理解できないか >>387
悪質リフォームのいわゆるリストは存在するけど君のいうようなのはない
君が馬鹿だ わしの家は修繕費の予定込みで7000万くらいは払う計算になるな
今16年すんで土地が3000万くらいの評価ついとる 賃貸は大家の利益上乗せされるから持ち家一択だろ
コスパ重視すると中古マンションに行き着く >>388
ないと断言しちゃうド級の馬鹿のお前の所にはどんどんろくでもない業者が来るんだろうね
ご愁傷さま(笑)
普通に考えて無いわけないだろうが間抜け >>370
引越しも金かかるからな
清掃鍵に新しいとこの敷金やらもいるし短期で出てくと違約金まで払わせるし >>386
マンションやれる業者、職人が減ってるだけだぞ
その点戸建ての方がまさにメンテも楽だとなってもいる 住宅費だけで毎月数万円失ういっぽんじん
仙人みたいに雲の上に住みたい >>392
ない
まともな業者で個人情報の取り扱いがどうかも知らんレベルなんだろうが マンション部屋買いだと鉄筋で固定資産税と修繕積立金と管理と
それらを実行とする住民の決議で大変だよな
集合住宅は避難訓練してないところが大半だから
管理会社次第
賃貸はオーナー匙加減の家賃と駐車代の一括りになってるくらいだよ
税金も上がれば家賃も上がる >>391
年寄りになって簡単に引っ越せると思わないほうがいいぞ >>401
ならない
それこそ金どうこうより認知が、「新しい」に耐えられない
おまえらも大概年取ってるだろうが老境は更に思いの外キツいぞ >>402
マンションでええやろ
公共交通機関の便がええとこで平屋って難易度高いで ちなみに持ち家でも老後の生活費が年金だけでは足りず
売却→リースバックだらけだぞ >>405
ならない
これはお前がまだ３０～５０位の男性だから分からないことなんだけど 他人に金つぎ込みたくない
ので持ち家買った
得だの損だの関係ない >>409
大家に儲けさすくらいなら多少リスクとっても持ち家やんな
これぞ嫌儲け思想やで 持ち家だろうが賃貸だろうが、まずは健康である事
それ無くしては幸せはない >>405
敷地内で完結するホームや高サでないと絶対に無理と断言する。
70越えて新しい住処から医者、駅、スーパーとかは現役バリバリで働いてても認知が追いつかない。 昔から既婚者は持ち家、独身者は賃貸で結論出てるだろ >>406
これは俺も実は本当に７０超えたら医療施設にアクセス容易な中心地域になるだろうな、とは >>410
そうなんす
都内だと特に狭くて小汚ない住みかに払っても払っても自分の物になんねーのに金払いたくない 持ち家は30年超えたあたりでガタがき始める
ローン払い終わったのにそこから修繕費が馬鹿にならんのよ 物件の条件は合わせてるの？
実際は賃貸用に持ち家並の物件なんてないだろうけど 不動産も金もあの世に持ってけないんだべ
それなのに搾り取られる 数十年後いい資産として残る不動産はもう貧民には買えません！ｗ >>407
いわゆるリバースモーゲージだけど、賃貸派の人間がそれより明るいフィニッシュ迎えられる訳もなく・・・ >>411
持ち家で我慢ってヒートショックの原因やからな >>421
こちとら投資で買ってるんじゃないの😡
今妻子と住むのに広めの住宅要るからかってんの😤
わかりゅ？ >>422
推定相続人全員の同意が必要な上に上物の資産価値も込みで計算されるリバースモーゲージねえ
60歳を超えて新築を建てる人なら銀行も喜んで極度額目いっぱいまで設定するやろうな 姉は買った家を貸して自分たちは賃貸に住んでる
いま自分はそんなつもりないけど何かあったら貸しても良いとは思ってる >>93
買ってよかったってもう引っ越すの？
3年で500万上がるならその倍の速度で下がることもあるのが不動産。駅チカでその値段なら大したことない土地だし少子化で下がるの必至なんだけどね >>427
根室支社長に左遷
じゃなくて栄転になったら儲かるやんけ 戸建ては新築買うと月一万の修繕積立で死ぬまで住めるのがメリット >>426
住宅ローン組んでそれやると一括返済求められるよ
まさかの一括購入なのか？ >>430
姉貴？とっくに払い終わっている。海が見える家に住みたいけど痛むから賃貸でいいって自分の持ち家貸して海見えるところに住んでる。
俺は後三年で完済。 つい先日、家を買ったわ
終の棲家にするつもりだし将来的に安くなろうが構わないけど、一国一城の主になるのは素直に嬉しいもんだよ
勿論、災害が多く少子高齢化で衰退していくわーくになら賃貸の方が臨機応変に対応しやすいというのは重々承知してるけども >>429
その辺なんだよな
あと必要に応じ選べる
家知ると分かると思うけど、実際にはとかく水回り
で、それを他人と共有して直すとかまず無理だともなる >>433
平均40歳から35年ローン組んで75歳で完済するのが日本人
つまり君は・・・72歳前後ってことか 35年ローンつっても退職金で一括返済する目処立ってるんだろ？ >>436
住宅ローンの実情知らない君が無理しない方がいいぞ そのなんだ・・
三井あたりに勤めてる人なら賃貸なんて住んでないって >>436
姉は10年で組んででもすぐ返済終わったみたいだよ旦那が金あったから
俺も10年で組んだ
頭金貯めるのに少し時間かかったから後三年
やっぱ持ち家は頭金が大事よ
3本は頭金入れないと後が大変だからな 退職金(2000万～)を使って金利0.5%の借金を繰り上げ返済するなんてトンデモナイ事ですよ
賢モメンならドル預金で年3.98%(税引き後)の利息貰うかS&P500に一括投資して毎年4%取り崩し
そこから元本と金利払い続けるでしょ >>440
資産いくらのときにいくらの物件買ったの >>442
6000万貯めて3000万頭金に入れた
6200万の戸建て買った >>437
住宅ローン控除をギリギリまで受けて、切れた翌年に一気に繰り上げ返済するものじゃないのかな？
律儀に35年間返済する人の方が稀だと思う 「家族4,5人で3ldkに２０年間住む」事考えると持ち家の方が絶対安いんだわ。
こう言うスレワンルームとか独身アパートで「家買う奴はバカ」って言ってる奴がほとんどだろ？お前らはそれでいいんだよ。一生賃貸してろよ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
