三井住友「持ち家と賃貸、大して変わりませんw」 [492515557]
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持ち家vs賃貸 支出総額、50年間で差はわずか75万円？：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD245H80U3A120C2000000/
修繕費や更新料も加味して試算
持ち家と賃貸、50年間にかかる総費用は――。三井住友トラスト・資産のミライ研究所が試算結果をまとめた。試算は2021年度時点の首都圏を想定。住宅のフロー（流動性）支出に注目し、持ち家は固定資産税や修繕費、賃貸は2年ごとの更新料なども加えてシミュレーションした。
結果は持ち家が総額8310万円、賃貸が同8235万円。その差わずか75万円だ。
試算は制度変更が多い住宅ローン減税を勘案していないので、現状の減税規模が続けば持ち家が安くなる。
逆に、600万円と見込む修繕費は持ち家の状態などによってはさらに上積みされる。 >>402
マンションでええやろ
公共交通機関の便がええとこで平屋って難易度高いで ちなみに持ち家でも老後の生活費が年金だけでは足りず
売却→リースバックだらけだぞ >>405
ならない
これはお前がまだ３０～５０位の男性だから分からないことなんだけど 他人に金つぎ込みたくない
ので持ち家買った
得だの損だの関係ない >>409
大家に儲けさすくらいなら多少リスクとっても持ち家やんな
これぞ嫌儲け思想やで 持ち家だろうが賃貸だろうが、まずは健康である事
それ無くしては幸せはない >>405
敷地内で完結するホームや高サでないと絶対に無理と断言する。
70越えて新しい住処から医者、駅、スーパーとかは現役バリバリで働いてても認知が追いつかない。 昔から既婚者は持ち家、独身者は賃貸で結論出てるだろ >>406
これは俺も実は本当に７０超えたら医療施設にアクセス容易な中心地域になるだろうな、とは >>410
そうなんす
都内だと特に狭くて小汚ない住みかに払っても払っても自分の物になんねーのに金払いたくない 持ち家は30年超えたあたりでガタがき始める
ローン払い終わったのにそこから修繕費が馬鹿にならんのよ 物件の条件は合わせてるの？
実際は賃貸用に持ち家並の物件なんてないだろうけど 不動産も金もあの世に持ってけないんだべ
それなのに搾り取られる 数十年後いい資産として残る不動産はもう貧民には買えません！ｗ >>407
いわゆるリバースモーゲージだけど、賃貸派の人間がそれより明るいフィニッシュ迎えられる訳もなく・・・ >>411
持ち家で我慢ってヒートショックの原因やからな >>421
こちとら投資で買ってるんじゃないの😡
今妻子と住むのに広めの住宅要るからかってんの😤
わかりゅ？ >>422
推定相続人全員の同意が必要な上に上物の資産価値も込みで計算されるリバースモーゲージねえ
60歳を超えて新築を建てる人なら銀行も喜んで極度額目いっぱいまで設定するやろうな 姉は買った家を貸して自分たちは賃貸に住んでる
いま自分はそんなつもりないけど何かあったら貸しても良いとは思ってる >>93
買ってよかったってもう引っ越すの？
3年で500万上がるならその倍の速度で下がることもあるのが不動産。駅チカでその値段なら大したことない土地だし少子化で下がるの必至なんだけどね >>427
根室支社長に左遷
じゃなくて栄転になったら儲かるやんけ 戸建ては新築買うと月一万の修繕積立で死ぬまで住めるのがメリット >>426
住宅ローン組んでそれやると一括返済求められるよ
まさかの一括購入なのか？ >>430
姉貴？とっくに払い終わっている。海が見える家に住みたいけど痛むから賃貸でいいって自分の持ち家貸して海見えるところに住んでる。
俺は後三年で完済。 つい先日、家を買ったわ
終の棲家にするつもりだし将来的に安くなろうが構わないけど、一国一城の主になるのは素直に嬉しいもんだよ
勿論、災害が多く少子高齢化で衰退していくわーくになら賃貸の方が臨機応変に対応しやすいというのは重々承知してるけども >>429
その辺なんだよな
あと必要に応じ選べる
家知ると分かると思うけど、実際にはとかく水回り
で、それを他人と共有して直すとかまず無理だともなる >>433
平均40歳から35年ローン組んで75歳で完済するのが日本人
つまり君は・・・72歳前後ってことか 35年ローンつっても退職金で一括返済する目処立ってるんだろ？ >>436
住宅ローンの実情知らない君が無理しない方がいいぞ そのなんだ・・
三井あたりに勤めてる人なら賃貸なんて住んでないって >>436
姉は10年で組んででもすぐ返済終わったみたいだよ旦那が金あったから
俺も10年で組んだ
頭金貯めるのに少し時間かかったから後三年
やっぱ持ち家は頭金が大事よ
3本は頭金入れないと後が大変だからな 退職金(2000万～)を使って金利0.5%の借金を繰り上げ返済するなんてトンデモナイ事ですよ
賢モメンならドル預金で年3.98%(税引き後)の利息貰うかS&P500に一括投資して毎年4%取り崩し
そこから元本と金利払い続けるでしょ >>440
資産いくらのときにいくらの物件買ったの >>442
6000万貯めて3000万頭金に入れた
6200万の戸建て買った >>437
住宅ローン控除をギリギリまで受けて、切れた翌年に一気に繰り上げ返済するものじゃないのかな？
律儀に35年間返済する人の方が稀だと思う 「家族4,5人で3ldkに２０年間住む」事考えると持ち家の方が絶対安いんだわ。
こう言うスレワンルームとか独身アパートで「家買う奴はバカ」って言ってる奴がほとんどだろ？お前らはそれでいいんだよ。一生賃貸してろよ。 >>444
そんな金持ちが多いなら老後2000万問題や値上げで生活がくるちいおにはなっていないな >>444
実際に買う時に営業の人に聞くと
20-25年ちょっとで返す人が多い
と言ってたわ このスレ「家買うやつはバカ！負債！負動産！情弱！」って言ってる自称情強気取りの情弱バカ多すぎてワロタ
独身で家族もガキもいなけりゃそういう思考なるわなぁ
高齢童貞が社会を知った気になってて滑稽だね 三井住友(SMBC)と三井住友トラスト(三井住友信託)は別組織だぞ
株価も1000円以上も差をつけられたし >>455
別組織ではないよね
本当にそう思ってるなら馬鹿だ 今の金利だと繰上げ返済するより手元に現金あった方が運用もできて危なくない
って借りる時銀行にも言われたわ >>41
23区は外から人呼んででも維持するから問題ない
デベロッパーはそんくらい考えてる アメリカだと所得のアンダー50%は資産の内訳に持ち家も株も殆ど入ってなくて家財＝財産
ミドルの50%から90%は持ち家と少々の株式が財産のウェイトを占める
上位10%は財産に占める株ののウェイトが半分以上
つまり借家と賃貸どちらがいいとか関係なく貧乏人は買えないから買わないというだけなんだわ 団信ってコスパ最高だけどな
賃貸なんて病気になったら容赦なく追い出されるぞー >>460
アメリカの負の側面のひとつなあ
トランプ（不動産業）が強い一つの側面 >>444
そんな人はまれだろ
殆どは35年ローンで借りれるだけ上限いっぱいいっぱいの値段の家買ってるほうが多いだろ >>264
更新料、仲介手数料、敷金など最低でも500万かかる >>463
上限いっぱいいっぱいで買うの怖すぎだろ
普通に考えてある程度ゆとり持つだろ 持ち家に資産価値求めるなよ
ただの減価償却資産だよ
快適さのために買う >>463
いや俺もまさに住宅ローン減税に期限内にほぼ返す予定なんだけど
ましてやこんな想定おかしい
>殆どは35年ローンで借りれるだけ上限いっぱいいっぱいの値段の家買ってるほうが多いだろ >>454
いや団信あるから繰り上げの必要ないだろ
なんでわざわざリターン少なくなるようなことするんだ？ よくわからんのやけど、マンションって売れるやん？
2000万のマンションが10年後に2000万で売れることあるんやろ？
めっちゃ家賃安く住めるやん >>445
というか20年しか大きい家必要な期間ないんだよな
子どもが高校卒業したら家にいるってことはないし、夫婦の生活スペースだけでよくなるほうがおおそう >>471
夫婦の生活スペースってどのくらいあればええのよ？ 俺の収入の半分は不労所得なので、賃貸派の主張を大賛成。ｗｗｗ
もちろん自分が持ち家。 >>469
団信あるからという理由で利子は払わんし
繰り上げ返済が１かゼロでもないし >>460
金持ちは家建てれる
貧乏は建てられない
中流は建てる？建てない？の話なんじゃないの？
どっちでもそんなに変わらないから好きな方選んでねという話では？ >>474
運悪くてもまあ普通に賃貸で借りるぐらいの家賃払っただけで、買い得なんじゃね？とか思っちまうな >>470
東京23区の場合は、10年前に2000万のマンションは今は大体3500万円で売れる。
つまり10年間の家賃無料＋ボーナス1500万 >>457
完全な別組織じゃないけど、仲が悪いとかあったと思う
シティバンク撤退したときに三井住友信託とSMBC信託でそれぞれ銀行とクレカ部門買収になってたり因縁があるっぽい >>472
夫婦二人だけだと50ｍ平米が最低かな
子供いて100欲しい >>477
元のめっちゃ家賃安く住めると関係なくて草 >>464
ガンになったら家賃が永久無料になるんか？ 今おすすめは不老町とか扇町の関内ドヤのマンション。
5~10年で大通り周辺は激変する。 金貸しの銀行が言うなら嘘ってことやな
賃貸でええや >>482
無料ではないがガンとかならクッソ安いよ
もちろん入居も優先的だしな >>471
そうだよ。そんでその20年終わっても土地と住むとこが残るのが持ち家
なんも残んないのが賃貸。 >>485
団信ならガンだとチャラになるものもあるんやが 今は時期が悪すぎる
賢い奴は安い時期に親からの贈与で自己負担ほぼ0で買ってるからな >>476
つまり家を買うという決断ができない時点で自分の今の経済的立ち位置は所得アンダー50%
経済的合理性で語るならこれ以上の物差しはない
単なる主観的な住心地で借家や賃貸を正当化してる人は単に買えないから買わない人 >>491
時期が悪い、とかいようなネットミームをあまり信じない方がいいぞｗ 若者も金があったら結婚するし家買うし車買うんだよ
アフリカの子供たちも腹一杯になれば残すしな
単純な事なんだよ >>468
>>466
お前らみたいな考えのやつが多かったら割高な新築注文住宅がぽんぽん売れるわけ無いだろ
地方収入で建築費4000万以上の家が売れてるのは35年で返す前提だから
やばいのは年金で返す計画のやつもいるし >>496
お前自身がそういうやつをヤバい奴って認識してるじゃねーか
ヤバいやつは多くはいないんだよ >>496
また住宅ローンエアプだよｗ
＞35年で返す前提だから
どっからわいてくるんだろうなこういうの >>494
俺が買った時との比較でしかないけど今は価格高すぎるし非課税贈与の条件も悪すぎるわ
今後良くなるとも思えないけどな >>489
年取ってくるとでかい家は維持するの大変なんよ
地方だと税収が少ないから固定資産の評価が無駄に高くなってて税金の支払い高かったりとか
ライフステージによって住み替えれる方が楽そうなんだけど日本だと賃貸ってなっちゃうのよねえ
すぐ売れる地域ならいいけど >>489
逆に何も残さないほうが楽な場合もあるし
地方住みだと負動産リスク高くて残さないほういいと思えてきた
地方民が都会の将来でも売れる土地を買えるとは思えないしな どっちが得かなんていうコスパばかり求める層は答えのない問いに右往左往してくれて結構。
計算の仕方でどっちにも転ぶから意味がない。
逆に言えばコスパで選ぶくらい住宅にこだわりないなら賃貸でいいと思う。 >>497
田舎住んでて家買ったって話きくとだいたいこのやばいパターン
さすがに聞いててこわい 寝てクソしてオナるだけの場所を、何が嬉しくて35年ローンとかで縛られにゃいかんのよ >>492
なんないよ
それでも家賃より安い額を積み立てれば問題ないな
お前が死んでも家族はクソ安い賃料のまま住み続ける事ができるの？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
