三井住友「持ち家と賃貸、大して変わりませんw」 [492515557]
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持ち家vs賃貸 支出総額、50年間で差はわずか75万円？：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD245H80U3A120C2000000/
修繕費や更新料も加味して試算
持ち家と賃貸、50年間にかかる総費用は――。三井住友トラスト・資産のミライ研究所が試算結果をまとめた。試算は2021年度時点の首都圏を想定。住宅のフロー（流動性）支出に注目し、持ち家は固定資産税や修繕費、賃貸は2年ごとの更新料なども加えてシミュレーションした。
結果は持ち家が総額8310万円、賃貸が同8235万円。その差わずか75万円だ。
試算は制度変更が多い住宅ローン減税を勘案していないので、現状の減税規模が続けば持ち家が安くなる。
逆に、600万円と見込む修繕費は持ち家の状態などによってはさらに上積みされる。 >>264
更新料、仲介手数料、敷金など最低でも500万かかる >>463
上限いっぱいいっぱいで買うの怖すぎだろ
普通に考えてある程度ゆとり持つだろ 持ち家に資産価値求めるなよ
ただの減価償却資産だよ
快適さのために買う >>463
いや俺もまさに住宅ローン減税に期限内にほぼ返す予定なんだけど
ましてやこんな想定おかしい
>殆どは35年ローンで借りれるだけ上限いっぱいいっぱいの値段の家買ってるほうが多いだろ >>454
いや団信あるから繰り上げの必要ないだろ
なんでわざわざリターン少なくなるようなことするんだ？ よくわからんのやけど、マンションって売れるやん？
2000万のマンションが10年後に2000万で売れることあるんやろ？
めっちゃ家賃安く住めるやん >>445
というか20年しか大きい家必要な期間ないんだよな
子どもが高校卒業したら家にいるってことはないし、夫婦の生活スペースだけでよくなるほうがおおそう >>471
夫婦の生活スペースってどのくらいあればええのよ？ 俺の収入の半分は不労所得なので、賃貸派の主張を大賛成。ｗｗｗ
もちろん自分が持ち家。 >>469
団信あるからという理由で利子は払わんし
繰り上げ返済が１かゼロでもないし >>460
金持ちは家建てれる
貧乏は建てられない
中流は建てる？建てない？の話なんじゃないの？
どっちでもそんなに変わらないから好きな方選んでねという話では？ >>474
運悪くてもまあ普通に賃貸で借りるぐらいの家賃払っただけで、買い得なんじゃね？とか思っちまうな >>470
東京23区の場合は、10年前に2000万のマンションは今は大体3500万円で売れる。
つまり10年間の家賃無料＋ボーナス1500万 >>457
完全な別組織じゃないけど、仲が悪いとかあったと思う
シティバンク撤退したときに三井住友信託とSMBC信託でそれぞれ銀行とクレカ部門買収になってたり因縁があるっぽい >>472
夫婦二人だけだと50ｍ平米が最低かな
子供いて100欲しい >>477
元のめっちゃ家賃安く住めると関係なくて草 >>464
ガンになったら家賃が永久無料になるんか？ 今おすすめは不老町とか扇町の関内ドヤのマンション。
5~10年で大通り周辺は激変する。 金貸しの銀行が言うなら嘘ってことやな
賃貸でええや >>482
無料ではないがガンとかならクッソ安いよ
もちろん入居も優先的だしな >>471
そうだよ。そんでその20年終わっても土地と住むとこが残るのが持ち家
なんも残んないのが賃貸。 >>485
団信ならガンだとチャラになるものもあるんやが 今は時期が悪すぎる
賢い奴は安い時期に親からの贈与で自己負担ほぼ0で買ってるからな >>476
つまり家を買うという決断ができない時点で自分の今の経済的立ち位置は所得アンダー50%
経済的合理性で語るならこれ以上の物差しはない
単なる主観的な住心地で借家や賃貸を正当化してる人は単に買えないから買わない人 >>491
時期が悪い、とかいようなネットミームをあまり信じない方がいいぞｗ 若者も金があったら結婚するし家買うし車買うんだよ
アフリカの子供たちも腹一杯になれば残すしな
単純な事なんだよ >>468
>>466
お前らみたいな考えのやつが多かったら割高な新築注文住宅がぽんぽん売れるわけ無いだろ
地方収入で建築費4000万以上の家が売れてるのは35年で返す前提だから
やばいのは年金で返す計画のやつもいるし >>496
お前自身がそういうやつをヤバい奴って認識してるじゃねーか
ヤバいやつは多くはいないんだよ >>496
また住宅ローンエアプだよｗ
＞35年で返す前提だから
どっからわいてくるんだろうなこういうの >>494
俺が買った時との比較でしかないけど今は価格高すぎるし非課税贈与の条件も悪すぎるわ
今後良くなるとも思えないけどな >>489
年取ってくるとでかい家は維持するの大変なんよ
地方だと税収が少ないから固定資産の評価が無駄に高くなってて税金の支払い高かったりとか
ライフステージによって住み替えれる方が楽そうなんだけど日本だと賃貸ってなっちゃうのよねえ
すぐ売れる地域ならいいけど >>489
逆に何も残さないほうが楽な場合もあるし
地方住みだと負動産リスク高くて残さないほういいと思えてきた
地方民が都会の将来でも売れる土地を買えるとは思えないしな どっちが得かなんていうコスパばかり求める層は答えのない問いに右往左往してくれて結構。
計算の仕方でどっちにも転ぶから意味がない。
逆に言えばコスパで選ぶくらい住宅にこだわりないなら賃貸でいいと思う。 >>497
田舎住んでて家買ったって話きくとだいたいこのやばいパターン
さすがに聞いててこわい 寝てクソしてオナるだけの場所を、何が嬉しくて35年ローンとかで縛られにゃいかんのよ >>492
なんないよ
それでも家賃より安い額を積み立てれば問題ないな
お前が死んでも家族はクソ安い賃料のまま住み続ける事ができるの？ >>478
売ったあとどこに住むの？
同じレベルのマンション買うなら3500万かかるよね？ >>505
安い修繕積立金とか後で揉めるのが見えてる地雷じゃんw
公営の家賃は収入により計算されるから、それこそ修繕積立金すらケチらなきゃいけない人向け >>507
まあこれも命が何処かで尽きてるだけとか
そういうのもあるからなんとも言えんけどな >>507
どこの調査？
ｎが270ぐらいだけど
今だと建築費が数年前の2倍ぐらいになってるし、5000万の借り入れ金利1パーで返済月12万ぐらいだからな
20年で月15万の返済だと借り入れ3200ぐらいか
地方の収入だとかなり厳しいな 老人になると借りにくくなる事を考慮に入れてない
これから高齢者の住居難民が大量発生するぞ >>511
修繕積立金が無いだけで、修繕費用が要らないわけじゃないけどな
20年30年経てばあっという間にオンボロよ タワマンの一戸分の土地の持分面積てハガキ一枚分なんだって 物価高と増税、30年給料据え置きだともうマイホームを維持できる世帯自体が減ってるんだろ_φ(^ム^) 賃貸は高齢になると借りれないわな
大家だけど高齢者には貸さないし
まぁ80歳位になったらホームに入る手も有る
それまで何とか賃貸に住み続けられるか 支払総額でほぼ変わらなら
土地代だけ資産になるよな >>486
>>487
三井と三菱が手組んで再開発はじめた。
多分、スダレ&小泉案件 マンションってぶっちゃけ感覚的には賃貸と変わんないよな
まあすし詰め住宅地よりはまだ見苦しくないかもしれないが >>523
とはいえ設備は賃貸とは雲泥の差がある
賃貸仕様は本当に最低限の最低限だから >>524
そもそもレオパレスや大東建託に住んでも8000万にはならないからな
比較は分譲賃貸だろ 極端な話、ギロッポンや主要山手線沿いとかの賃貸専用みたいな物件もあるし、賃貸だからどうってわけでもないでしょ
まぁメゾン～みたいな賃貸専用を想像してるんだろうけど、じゃあそういう物件と安普請ペンシルハウスでそこまで違うか？って言われたらどっこいだよね >>524
まあそこはほんと
ただ感覚的には賃貸の延長線上にあるかなって
所有感があるのは戸建てかなと思う
都市型のサブスク的な生活様式に順応してるのならマンションのほうが良いのかな >>523
手放す時売れないと詰むよ
真面目に買わない方がいい >>148
家を担保にして金借りるってのあるじゃん
死んだら家は没収されるけど借金はチャラになるやつ 独身ならほぼ賃貸一択だから独身の人はレスしなくていいよ
家庭持ちになってようやく持ち家か賃貸かの比較になる バカ「隣人ガチャが〜」
キチガイとエンカウントする確率は比較にならないレベルで賃貸の方が高いだろ… 建物はなあ
完全に負債になるからなあ
うちも実家、相続したら取り壊さなきゃ
金かかるしめんどいわ 賃貸、分譲、持ち家
とあるけど、値段の話ではないんだよね
それぞれ値段では換算できないリスクがある
賃貸の場合、自分の住む場所を借りてるに過ぎないわけだから
生涯その部屋に住み続けられる保証はどこにもない
歳取ってから新しい住居探しても大家さんが嫌がってなかなか貸してくれな
分譲マンションは今 問題になってるけど大規模改修するためには全住民の合意とお金が必要で
回収できないまま老朽化、売ることもできないなんていう地獄が確実に待ってる
持ち家は近隣トラブルという大きなリスクがある
隣の家がゴミ屋敷にでもなったらどうする
成す術がない 賃貸は生活変化に合わせて住宅規模変えれるのがメリット
子育ては4LDK、子供が独立した老後は2LDKで費用圧縮 多摩地域の東側に住みたいけど4,000万じゃ新築戸建なんて夢のまた夢建売でも5,000〜7,000万平気でする
サラリーマンで手が出る金額じゃないんだわ
親の家同地区に相続予定だけど子供育て終わった後に貰ってもボロ屋だしもう本当嫌になるわ 賃貸に変な人が住む確率が高いのは確か
閑静な住宅街だからと安心してしてると
隣の住宅が相続で手放してアパートになる可能性もゼロでは無い
家の近所の邸宅は2棟のアパートに生まれ変わってた
しかも1Kの学生向けに 将来はどうなるのか誰にもわからんけど今の時点での答え合わせはできるよな10年前に家買った人と賃貸に住み続けた人の資産は数千万差がついてるよ >>539
この頃はそのアパートが分譲ミニミニ戸建てになるパターンが多いけどな
で、道路族やBBQ族になって問題起こしてる
結局地価次第だろうね、安い場所にはそれなりの奴らが住む >>542
ここ10年は異例でしょ、良くも悪くもそれはアベノミクスの成果
ところが今それが破綻を見せてきて市場が混乱してる >>18
ヨーロッパはレンガ石造り、つまりRC造
それにアメリカは日本と同じでスクラップアンドビルド
日本より若干マシって程度 俺は4年くらい住むと引越し欲が出てきちゃうから持ち家は無理だわ 残す家族がいるなら持ち家よな
親が残してくれた家で家賃かからずに住めるって子供からするとありがたいもんよ 年老いて家も古くなった時にどうするんだ?
自分の子供が取り壊して建て直すのか >>535
賃貸のリスクなんて無いようなもんだろ
老後にボロボロの家に住み続けるか？って話にもなるし
賃貸は設備更新しながら生活できるのが最大のメリットで他の分譲や持家では金銭面の負担が大きい
賃貸で引越しで設備更新しながら生活
終の住処に駅近の資産価値のあるマンション購入
これならQOLも高いし、子供へ負動産ではなく資産も残せる >>543
都内だと場所によっては敷地制限が有って33.3坪以上じゃ無いと宅地に出来ない
例えば50坪の土地を売ろうとすると2区画では売れない
坪100万円以上の土地を1人で50坪も買って家を建てられる人は少ない
なので元邸宅なんかだとマンションやアパートになる
家の近所はそのパターンかな 子ども生まれてすぐ家建てる奴いるけど
あいつら教育費どうすんの？ >>547
それは親の言い分で子供からしたら
処分に困るような物を残すんじゃねーって思われてる
ボロボロの実家に住めとか子供困るやろ
立派な邸宅で外装も内装も手入れの行き届いた家ならまだしもね >>548
手札は多い方が良いとは思う
賃貸→住み続けるor引っ越す
持ち家戸建て(山手線環内なら)
→売る
→貸す
→建て直す >>550
場所によってはって
兵庫県も場所によっては300坪以下の戸建造れない
それと似たようなもんで10坪戸建もある >>550
それかもな
あと単純に利便性が良い場所なら利回りいいから賃貸にしてるとか >>554
だから都内の話をしてるだけど
兵庫なんか知らねーよ >>554
100万とかで広い屋敷が売りに出されてるのスレ立ったなw うちの親は中古物件買って家賃収入もらってるんだけど
いつもの口癖が
「私が死んだら、この不動産は全部お前の物だから良かったな」
って、言うんよ
今は手入れも必要ないけど、相続する頃にはボロボロ
美味い所は全て親が吸い上げてるから金のかかる負動産でしかないんだわ
まじで死ぬ前に不動産関係は処分していって欲しい >>556
30坪以下不可なんかほぼない一部の話だろ >>552
ど田舎や過疎化したニュータウンのボロ家をドヤ顔で相続させる親とかあるあるだよね
売れないし、そのくせ維持費と税金はかかる。防犯や火災も不安だし。
何かあったら責任とらされるとかマジでありえん。
建物内部の配管や電線とかもやられてるから、建物としては負動産でしかない。
土地は、…よっぽど立地いいところなら、まぁ… ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
