三井住友「持ち家と賃貸、大して変わりませんw」 [492515557]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
持ち家vs賃貸 支出総額、50年間で差はわずか75万円？：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD245H80U3A120C2000000/
修繕費や更新料も加味して試算
持ち家と賃貸、50年間にかかる総費用は――。三井住友トラスト・資産のミライ研究所が試算結果をまとめた。試算は2021年度時点の首都圏を想定。住宅のフロー（流動性）支出に注目し、持ち家は固定資産税や修繕費、賃貸は2年ごとの更新料なども加えてシミュレーションした。
結果は持ち家が総額8310万円、賃貸が同8235万円。その差わずか75万円だ。
試算は制度変更が多い住宅ローン減税を勘案していないので、現状の減税規模が続けば持ち家が安くなる。
逆に、600万円と見込む修繕費は持ち家の状態などによってはさらに上積みされる。 30年前は借りた額の倍は返す必要があったけど、今は2割も増えないからな
良い時代になったもんだ 住宅ローンは完済すりゃ資産で家売れるから金になる
賃貸は支出だけ何も残らん 30年前に買ってたら同じ金額で売れるからな
インフレ続くし土地を持つのはあり >>51
年齢重ねてから部屋借りることになったら
マジで貸してくれなくて詰むんだよなあ 本文斜め読みした感じ土地によっては別途修繕費が100万かかるかも見たいなこと書いてたな
あと持家は不動産価格の変動もないものとしてるっぽい >>34
周りの相場どんなもんだった？
俺も親が高齢になったから実家どうするか考え出して実家周辺の中古物件みたら強気価格多すぎてたまげたわ
お前らが住んでるのは東京大阪の中心部でもなくそこへ電車で30分でいけるちょうどいいベッドタウンでもないんだぞって思ったわ 賃貸とか間取りも断熱も悪くて最悪じゃん
普通自由設計で家建てるよね 杉並にアパート相続したやつは65歳以上は契約させないって言ってた。
最近多いのは熟年離婚の片割れらしい。 金より隣人ガチャなんだよなあ
事前に分からないし金で解決できないし そもそも賃貸に50年住まないから引越し費用諸々で賃貸のが高いよ
ただ賃貸だとメンテがいらないからマシって考え方もあるにはあるけど
引越し費用がメンテ代より高いから…まぁ好きにしろ >>47
東京が人口減少に入ったのは2022年から
もうチキンレースも限界なんだわ 滝島が言うには資産になるようなのは山手線の内側ぐらいで普通は買えなくて東京でも板橋区とかはもう値崩れ確定だってな >>51
資産になる限界もあるからなあ
ローン払い終わったのが40年前の家だとしてそんな家は二束三文でしか売れないんよ
下手すりゃ取り壊した方が高く土地が売れますって言われる 独身は賃貸家族持ちは攻防ともにマンションがベターだわ
攻撃 いざというとき売りやすい スケルトンインフィルなどリフォームが安く用意
防御 こどおじが発生しても引っ越しやすい 修繕費が発生するがある程度はプールできる 今新築戸建ての材質極限までケチってるからな
マンションとかも酷いし
買い時でない 持ち家賃貸論争ってファミリー物件が対象の話だろ
なぜか独身ケンモメンがシュバってくるけどワンルームのお前らは賃貸しか選択肢ないからな 住宅メーカーに騙されて洗脳されることからは解放されよう
ローンを組んで家を買うことに意味はない 親父が死んだから家売っぱらって一人暮らししたいとか母親が言ってるんだが
60代で借りれる物件なんてあるの？ずっと専業主婦で親父の遺産しかない これ系の話題は、
買う人に対して、買わない人と買えない人が
同じ立場で語るからややこしくなる >>64
山手線の内側でも会社に遠いとこは値崩れしていくよ
結局サラリーマンが通勤時間を短くするための部屋なんだから いや、これすごいわ
10年までは控除あるけどほぼ
凡人の生涯の労働所得の半分持っていかれる訳やろ 家って立地込みなら全部一点物で同じものはないからな
買えるタイミングも普通の人なら数年の範囲のうちに買うしかないからその時の自分の状態や景気の動向に左右される 賃貸は同じとこに最低6年住まないと
転居に伴う諸費用で持ち家より金掛かるから注意 >>59
マンションの時点で並の高高レベルだぞ高気密すぎてドアが重いという現象も起きるそもそも上下左右の部屋が天然の断熱材 >>68
黙ってるけど皆結婚して子どもいるよ
独身を装ってね
まさか君…… >>71
ややこしいか？経済的にどっちが良いか議論するだけだろ
持ち家の方がマウント取れるとかは個人の価値観だからいらんだろそれ 利率2%で計算して、住宅ローン控除なし、資産分は考慮せず、さらに言うと総額4000万の家が13万の賃貸と同じ広さ・スペックなんてまずないだろう仮定を置いても賃貸は勝てないのかと言う印象 賃貸はいくら位のやつと比較してるの？
持ち家は何処に建てる前提なの？
まずそこが問題だろ 子供をどんな環境で生活させて勉強させて
私立中学に押し込むか
という戦略 >>18
湿度が高くて雨が多くて一年の寒暖差が大きくて地震がしょっちゅうあるから >>80
まず賃貸は設備が全て賃貸グレードになるから純粋な比較検討は無理がある 年取ったら家借りれなくなるんだーって何年も騒ぐバカってじゃあそいつらは死んだのかよw >>26
買手が付かなくて手放せなくなる可能性があるからやはり負債に変わりない 都内のちょっと広いワンルームや1LDKに住むとすぐに15万とかするわけで
少し郊外に出て70平米くらいの3LDKを買っても同じくらいの額で住めること考えると
賃貸で暮らすクオリティは高いと感じづらい コスパを無視するなら戸建てがいい何をするにも費用は掛かるが満足感は高い
コスパ重視で既婚ならマンション。何も考えずとも断熱性能や防犯性脳が高いので後は窓リフォーム程度で済む。キッチンがいじりにくいのが欠点
独身も同じ理屈で賃貸マンションワンルームなら更に冷暖房効率が上がる 3年前、3500万で駅チカ2LDKのマンション買って、今、4000万の査定が出る
時期が良かっただけだと思うけど買ってよかった まず賃貸って間取りが狭すぎて住めんわ
水周りグルグルとか出来ないでしょ
パントリーとかランドリースペースも無さそうだし一生住むとかドM過ぎるでしょ >>18
残っている建物は何度も大補修しているから庶民ハウスは欧州だろうと70年程度で日本の数倍の値段で寿命は倍近くぐらいとコスパは悪い
ジャップラだって江戸城だと金閣寺だの残っているじゃん >>79
みんな家庭持ちだしみんな独身だよ
どちらもみんなを醸成できるくらいいる >>66
マンション生活を根無草なんて揶揄するのが年配者には多いが
戸建はやっぱりリスクなんだよね あと高齢者は都市に集住が吉かと >>65
下手すりゃってか更地の方が高いだろ
築30年とかいってたら土地の価格－解体費用が資産価値だよ 独身モメンだけど家族向けの大規模マンションの3LDK買って1人で住んでるよ
田の字型の部屋でリビング隣はウォールドアだから全開にしてリビングを広くして2LDKしてる
残りの2部屋は寝室と空き部屋になっている
広々リビング独り占めして好きに暮らせるのは最高だよ >>58
割と同じ地域でもまちまちだからなんとも…
坪5～20万くらいかね >>60
俺も都内マンションオーナーだけど87才の独り身ババア入居希望来たけど秒で断ったわ 大して変わらないなら設備がハイグレードの持ち家の方がいいじゃん これから人口減るし団塊寿命来るしで空家がめちゃくちゃ増えるからもうちょいまて✋ マンションって賃貸と持ち家の欠点ハイブリットだよな >>18
仮に構造が100年持っても電気とか内装系が時代遅れになると思う 賃貸はエコキュート少ないから無理
光熱費の差額だけで家が立つ >>109
ケンモメンはもう待ってられる年齢じゃないだろ
なんなら35年ローン組めない年齢だろ既に >>103
冷静に考えて済むわけねえわな
風呂場の修繕の見積もり要求したら150万円くらい掛かると言われた
風呂場だけでこれ >>72
当たり前だろ
ある程度の人間じゃないとローンは組めないよ >>99
リスクというか金がかかるんだよね
マンションなら容易な気密断熱も戸建てはオプション等で500万1000万追加しないと追いつけない
内装は自由にできるけど結局マンションと同グレードなら同じ値段ハイグレードなら追加料金ととにかく金ですべてが決まる
同じグレードならマンションだね倍の値段を出すなら戸建てがいい >>113
URで良いんでないか？預金があれば借りられる 土地が残っても更地にしないと売れないから一等地以外に価値は無い 今今物件買っちゃう奴は情弱
近いうち暴落くるぞ
備えろ👆 >>77
自分は今度の契約更新で家賃15000円値上げしてやったわw
まぁ3日も経たずに了承してきたけどな
正直退去でもいいと思ってた >>86
本当にまともな物件は借りれないよ
お前もそうなれば現実が分かるよw 結局立地がいいとこはどんだけ待っても自分が安く買える順番は回ってこないんよな >>122
超高級タワマンはそうかもしれないけど、5000万の物件をローンで買うぐらいなら微安だと思う。 >>127
実際のところ、借りれなくなった高齢者は何処行くんだ？ リスク分散を考えたらどう考えても賃貸のほうがよくないかそれ >>126
それ罠だから
ちょっと冷静に考えればわかるけどゼロか作るのと一度壊して作るのではコストが違う
その上気密性は壊したら戻らないので新築に劣る
10年前の家は今の家の2倍3倍かけてもローコス以下というまあ内装や設備自体は豪華になるから賃貸向けかな >>130
辺鄙なところにある都営とか木造だろうな。 面積比較してるのはいいが残存価値まともに比較してないからお話しならん
まともなコンサルなら都区内で残存価値と面積考慮して試算しろと 結局子供ができたタイミングとか人生で買うステージは決まってるから待つとか待たないとかは無意味
必要だから買うだけ
独身は歳食ったら都営住宅とかそんなので十分だろ
考える必要なし かかる金が同じなら売れる分だけ持ち家のほうがいいだろ リスク考慮されてる？
賃貸は手軽に移動できるけど持ち家は周り次第で詰む てか千葉とか埼玉からお上りしてくる負け組にはなりたくねえよな 友人が上手い事都営団地入れて月15000の家賃で多摩地方に住んでる
羨ましい どの辺の市町村までなら負債にならんのかな親に持ち家 >>63
人口減ってのは葛飾とか多摩ニュータウンとか、ひばりヶ丘みたいなところ。
まともなインフラあるところはマジで取り合いになるぞ。 若いうちは何だかんだ移動するからな
持ち家なんて握手でしかない >>138
手軽に移動はできるけど、子持ち家族の引越しは100万近く飛ぶぞ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
