三井住友「持ち家と賃貸、大して変わりませんw」 [492515557]
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持ち家vs賃貸 支出総額、50年間で差はわずか75万円？：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD245H80U3A120C2000000/
修繕費や更新料も加味して試算
持ち家と賃貸、50年間にかかる総費用は――。三井住友トラスト・資産のミライ研究所が試算結果をまとめた。試算は2021年度時点の首都圏を想定。住宅のフロー（流動性）支出に注目し、持ち家は固定資産税や修繕費、賃貸は2年ごとの更新料なども加えてシミュレーションした。
結果は持ち家が総額8310万円、賃貸が同8235万円。その差わずか75万円だ。
試算は制度変更が多い住宅ローン減税を勘案していないので、現状の減税規模が続けば持ち家が安くなる。
逆に、600万円と見込む修繕費は持ち家の状態などによってはさらに上積みされる。 将来はどうなるのか誰にもわからんけど今の時点での答え合わせはできるよな10年前に家買った人と賃貸に住み続けた人の資産は数千万差がついてるよ >>539
この頃はそのアパートが分譲ミニミニ戸建てになるパターンが多いけどな
で、道路族やBBQ族になって問題起こしてる
結局地価次第だろうね、安い場所にはそれなりの奴らが住む >>542
ここ10年は異例でしょ、良くも悪くもそれはアベノミクスの成果
ところが今それが破綻を見せてきて市場が混乱してる >>18
ヨーロッパはレンガ石造り、つまりRC造
それにアメリカは日本と同じでスクラップアンドビルド
日本より若干マシって程度 俺は4年くらい住むと引越し欲が出てきちゃうから持ち家は無理だわ 残す家族がいるなら持ち家よな
親が残してくれた家で家賃かからずに住めるって子供からするとありがたいもんよ 年老いて家も古くなった時にどうするんだ?
自分の子供が取り壊して建て直すのか >>535
賃貸のリスクなんて無いようなもんだろ
老後にボロボロの家に住み続けるか？って話にもなるし
賃貸は設備更新しながら生活できるのが最大のメリットで他の分譲や持家では金銭面の負担が大きい
賃貸で引越しで設備更新しながら生活
終の住処に駅近の資産価値のあるマンション購入
これならQOLも高いし、子供へ負動産ではなく資産も残せる >>543
都内だと場所によっては敷地制限が有って33.3坪以上じゃ無いと宅地に出来ない
例えば50坪の土地を売ろうとすると2区画では売れない
坪100万円以上の土地を1人で50坪も買って家を建てられる人は少ない
なので元邸宅なんかだとマンションやアパートになる
家の近所はそのパターンかな 子ども生まれてすぐ家建てる奴いるけど
あいつら教育費どうすんの？ >>547
それは親の言い分で子供からしたら
処分に困るような物を残すんじゃねーって思われてる
ボロボロの実家に住めとか子供困るやろ
立派な邸宅で外装も内装も手入れの行き届いた家ならまだしもね >>548
手札は多い方が良いとは思う
賃貸→住み続けるor引っ越す
持ち家戸建て(山手線環内なら)
→売る
→貸す
→建て直す >>550
場所によってはって
兵庫県も場所によっては300坪以下の戸建造れない
それと似たようなもんで10坪戸建もある >>550
それかもな
あと単純に利便性が良い場所なら利回りいいから賃貸にしてるとか >>554
だから都内の話をしてるだけど
兵庫なんか知らねーよ >>554
100万とかで広い屋敷が売りに出されてるのスレ立ったなw うちの親は中古物件買って家賃収入もらってるんだけど
いつもの口癖が
「私が死んだら、この不動産は全部お前の物だから良かったな」
って、言うんよ
今は手入れも必要ないけど、相続する頃にはボロボロ
美味い所は全て親が吸い上げてるから金のかかる負動産でしかないんだわ
まじで死ぬ前に不動産関係は処分していって欲しい >>556
30坪以下不可なんかほぼない一部の話だろ >>552
ど田舎や過疎化したニュータウンのボロ家をドヤ顔で相続させる親とかあるあるだよね
売れないし、そのくせ維持費と税金はかかる。防犯や火災も不安だし。
何かあったら責任とらされるとかマジでありえん。
建物内部の配管や電線とかもやられてるから、建物としては負動産でしかない。
土地は、…よっぽど立地いいところなら、まぁ… 車も雑に止めてドア全開。
物置やテラスの増設、DIYに庭作りにペットとの生活・・・。
自由に使える自分の家と土地がある。という事から生まれる心の余裕は相当なもんだ。
これは買って住んでみないとわからない。
でも、台風接近時の余裕のなさは賃貸の時とは比較にならない。
だからあんまり最強最強煽らないでくれ・・・。 東京都は小さい住宅を乱立させたく無いんだろ
特に世田谷杉並練馬区等の農地だった場所は
元から33.3坪より小さい土地はそのまま家を建てられるけど
新たに区間する時は制限が有る
煽りを喰らったのが大きめの家で相続が発生した人達かもね >>563
一つの物件だけど、水道管破裂してめちゃくちゃになったことあるわ
大工事必要で200万で水道管直したけど、貯水槽とかもうボロボロで
そのあと貯水槽がぶっ壊れて水道料金が何十万ってきて、それは減額してもらったけど、貯水槽を変えないとダメで修理代は聞いてない
見た目は綺麗に直しても配管とかまでは手つけないもんな
相続されたら恐怖でしかない 賃貸の場合高齢になったら誰も貸してくれないぞ
https://i.imgur.com/1m26Yol.jpg
https://i.imgur.com/HqhTLf5.jpg
定年退職してたらほぼアウツ
いわゆる退職金で終の棲家を探そうにもロクに借りられない >>566
水道管本当怖いよね
漏水とかあると、特定が難しすぎる。
庭先ならまだしも、建物のコンクリート破壊しなきゃならん時も結構あるし…。 超高齢化とIT化で
高齢になったら借りれない云々はまぁ近いうち解決すると思う。 >>568
4人に一人は入居拒否なら75%大丈夫じゃん >>568
金貯めてグループホームか老人ホームに入るしかない 大して変わらんなら売れる土地が残る持ち家の方がよくないか >>573
サービス付きに入れるのはそもそも資力ある年寄りだからケンモジサンは無理だよ >>568
もうその手のマッチング始めて軌道に乗りつつあるネゴシエーターも出てきてるな
商売人って逞しいわ >>571
保証会社が審査する
年金（収入）が年収は「家賃の36倍以上」必要
家賃8万円のお部屋を申し込むなら年収は288万円以上
さらに言えば年金は下がる可能性大（上がる事はほぼない） >>571
賃貸派が言うような良い物件は借りられない
高齢者に貸さなくても埋まるから
つまり売れ残った不人気物件の中から選ぶ
かつ審査も大変
賃貸の老後なんて悲惨なもんよ >>568
どうせそのうち国が介入して緩和されるでしょ
平均年齢50の国で独身者も増加中
どう考えても社会問題化する >>580
貸す、貸さないは大家の胸先3寸
法律で縛れない
君が大家なら一流企業に就職決まった若者と死にかけの独居老人とどっちに貸すよ？ 賃貸って持ち家と比べたら同じ支払額ぐらいだと糞みたいな設備に住まわされるやん
どうせ長生きしねーしと思って地方だけど中古の家買った、月6万で2DKのアポートから月4万で5LDKの持ち家
どうせ死んだら全て無 >>564
それと引き換えに田舎暮らしのデメリットがすごすぎるな… 全く同じ物件全く同じ設備品で比較すれば、賃貸は大家の取り分だけ上乗せされてるのだから大して変わらないなんてあり得ないだろ。 >>582
その若者がもう全然いなくなるんだけどw
国の平均年齢50歳でまだまだ上がる予定
ふんずりかえってられるのは東京ぐらいかな 
>>583
それ、車がないと生活出来ない場所じゃないの
年取ったらどうするつもり？ >>568
よく言われるけど、公営があるじゃんで論破 >>586
大家が高齢者に貸さないのは別にイジワルしてるわけでもなく差別してるわけでもない
うちの親は大家だけど高齢者には殆ど貸してない
貸すのはビジネスとしてリスクありすぎる
高齢者はよく孤独死とか言われるけどそれ以外にもボケて家賃滞納を繰り返したり
近隣住民とトラブったり
共同管理に参加できなかったり様々なトラブルを起こす
この前も電話が停まった！って管理人室に怒鳴り込んで電話会社も巻き込んで大騒ぎしたと思ったら電話機が故障してただけだったという
それも電話機壊れてる電源が入らないという若者ならあり得ないようなクレーム
酷いとトイレの電気が付かないしとかまで管理人にいってきたりする >>588
賃貸派が夢想してる常に設備アップデートして小綺麗な良質物件を選択できるってのが無理ってことね
売れ残ってる賃貸ならそりゃ選べるよ >>568
お前不動産Gメン滝島の動画出してるくせになんで>>191は見てないの？ >>593
選択肢が減るってのを
>>592
で言ってるだけだが？ >>594
賃貸の場合高齢になったら誰も貸してくれないぞ
が
選択肢が減ると同義なの？
日本語大丈夫かお前 つか常識で考えてみ
君、大屋ね
君自身が貸す側なわけよ
貸したいか？
高齢の老人に
そりゃ家賃100万とかする高額物件ならいいぞ
そんな家賃払える老人なら金も家族もしっかりしてるだろうし
でも月額数万ポッチの家賃で高齢者に貸したいか？ >>592
耐震性能や配管など常にチェックされアップデートされる、ある意味良質な物件だよ公営は
よっぽど変な住民も排除されるしね、分譲マンションなんかでよく聞く長期行方不明とかいうのも発生しにくい 都内だけど
20年前に買った金額5800万円＋1200万円で買いたいと見積もり来てるんだけど >>596
？？？
その通りだが
世の中どんなゴミ物件でもいいなら借りられる
でもまともな良質物件は借りられない
君がゴミ物件狙いならそのとおりかもね
でも俺はそんな所住みたくないから借りられないのと同義なんだわ
>>600
売ればいいじゃん
なんで売らないの？ >>599
URとか絶対に嫌だわ
まず名前が嫌
それだけであっ、、貧困層！ってなるじゃん
君とは住む世界、、じゃなくて住む部屋が違うようだね >>587
ウチの県は坂しか無いからどこに住んでても車は必要だよ
俺は年取った後の事を考える必要は無い
賃貸に住んでようが持ち家に住んでようがロクでもない未来だろうから >>604
えぇ…その知識で絡んでくるの？
ちょっとは勉強してきて… >>602
完全に嘘八百言って突っ込まれたら
自分に都合の良い後付の条件を付けて文意もめちゃくちゃに変更して「自分は間違ってない」と強弁するわけね
お前安倍晋三かよ お勧めは別荘地
そこでリゾートマンションなり家買え
安いぞ
リゾート地だから景観はいいし田舎なりにインフラや店もある
今の時代はネットがあるから買い物も出来る
都内のぼっろい賃貸より遥かにマシな老後送れるぞ >>607
高齢者が借りられない借りにくいなんて今さら言うまでもない現実なんだからそれを否定したいならお好きにどうぞ >>606
反論不可能になった？
また勝ってしまったな、、、 >>607
嫌儲で最大級の侮辱だろそれは…
って思ったら本当に安倍みたいな屁理屈野郎で草 理想
賃貸で次々に住み替えて常に優良物件で人生生きていくんだ！
現実
高齢者には貸せないんだが？www >>610
どう見ても完全にお前が無知晒しただけだからどうでもいいよ
ただの煽り合いは興味ないのでNGにさせてもらうね👋
保証会社つけて敷金取ってるんだから、年寄りに貸してもリスクないやん >>609
それは俺も否定してないよ
>>191なんてお前がこのスレに最初に書き込む遥か前のレスだけど俺も「簡単には借りられない」と書いてる
でもお前は「賃貸の場合高齢になったら誰も貸してくれないぞ」
と明らかな嘘を書いた
俺はこれを否定している
本当に安倍晋三だなお前は
無理筋な言い訳を繰り返して自分が嘘を書いたことを絶対に認めない >>617
俺が言ってるんじゃなくリアル不動産屋が言ってるんじゃん(笑)
全く全然100%貸してくれないとはならんが属性的には高齢者は底辺なのは間違いない 死んだらローンチャラになるし資産残せるから家族いるなら持ち家だわ 親の土地があるから建て替えでマイホーム建てるわ
解体費用とか駐車場整備とかを親に出してもらえば相続税対策にもなるし
住宅資金の一括贈与に間に合わせられなかったことだけ腹立つけど >>619
いや俺が言ってることのソースとしてリアル不動産屋の動画があるんだが
お前も同じ動画配信者をソースにしてるが
不動産Gメン滝島は「賃貸の場合高齢になったら誰も貸してくれないぞ」って言ってるのか？
言ってないよなあ？なんで嘘つくの？ >>26
中古で50年住めるわけ無いだろ
2回買うコストを計算しろ なんで自分が間違えたって認められないんだろうね
安倍晋三じゃないんだから
「賃貸の場合高齢になったら誰も貸してくれないぞ」と「選択肢が減る」が同義じゃないなんて誰だって分かることじゃん
なのに本人はこれを同義だって>>594からゴリ押し
何？間違いを認めたら死んじゃう病気なの？ >>623
誰も貸してくれないぞ、の意味が100%どこの誰も貸してくれないと捉えるなら違うだろうね
でも利便性が良く適切な値段で多くの人が望むような良質物件は借りられないだろうね >>622
そういうのちゃんと出来る条件ならいいかもな
分譲マンションやペンシルハウスじゃどうしようもない >>336
不動産を一括で買えるレベルの資産があるならそれをSP500か全世界株のインデックス買ったほうがいい そのうち300万円ぐらいで3Dプリンタの家が作れるんでしょ >>626
俺と君では違うからだよ
俺
良質で誰もが好むような物件を借りたい
君
ゴミクズ物件でもOK
この差はでかい >>626
だいたい買って同じ間取りでずっと暮らすのはコスパ悪すぎ
かといって何回も買い替えるのもコストが嵩む
賃貸なら高齢で買えない？高齢になったらこじんまりした安い中古を換えばいいだけ >>627
普通「誰も貸してくれない」と前提条件なしで書いたら
誰がどう見ても「どこの誰も貸してくれない」という意味だと捉えると思うけど >>633
捉えないけど？
例えば『こんな成績ではどこの大学もいけないぞ！』
と進学校の先生が言う事くらいあるだろ？
でもガチFランならいけるじゃん！
みたいに反論してるのが君
アスペとかよく言われない？ >>471
子供が一人なら20年もいらない
小学校高学年から大学卒業までの12年ほど
大学で下宿するならもっと短い >>631
君が>>568で書いたのは
>定年退職してたらほぼアウツ
>いわゆる退職金で終の棲家を探そうにもロクに借りられない
明らかに俺がどう、自分がどうという個別の話じゃなくて高齢者という属性全体の話をしてんじゃないの？
>>572だって属性としての話だよね？属性の話してんだから個別の好みの話じゃなく全体としてどうかって話としか捉えようがないんだけど
まだその屁理屈続ける？ 公営は基本的に嵩上げなんかもされてたり、貯水池が敷地内にあったり、災害対策はかなり優秀なんだよ
この頃は後付エレベーター物件増えてるし、自治会や回覧板である意味生存確認もされるし、そこそこ動ける高齢者が住むには抜群の物件
あと管理する自治体によるかもしれんが、敷地で庭いじりなんかもさせてくれる >>632
庶民には買えないよ
今後日本は劇的な衰退と人口減があるので
田舎からどんどんインフラ死んでいくんで
都市部への集中は避けられない
となると都市部の不動産だけが鬼みたいに高騰し
田舎は自然に還るか外国人や貧民の巣窟になる
まともな場所の物件なんて最早庶民には買えなくなり
都市の労働者はスラムに押し込まれる
今良い立地の不動産を抑えていることが本当に大事
まあ正直現時点でかなり手遅れではあるけど
買える人はさっさ買っておいたほうがいいわ >>636
高齢者という属性がめちゃんこ嫌われものなのはその通りだが？
だって、、生活保護以下なんだぞ？
お前らがよくナマポ(笑)ってバカにしてるそれ以下の属性なんだぞ？？
https://i.imgur.com/becQrUf.jpg まあ戸建てで車は古いポルシェかフェラーリかっておけ
トヨタと違って20年乗っても値段上がってるから >>639
うん、だから高齢者という「属性」で話してるなら
>>191で出したように「誰も貸してくれない」は嘘だから
苦し紛れに「俺と君では違う」と言い始めたら属性で話してるなら「俺にとってはない」なんて何の意味もない話
まさか俺=属性全体を代表してるとでも言うわけ？違うだろ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
