三井住友「持ち家と賃貸、大して変わりませんw」 [492515557]
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持ち家vs賃貸 支出総額、50年間で差はわずか75万円？：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD245H80U3A120C2000000/
修繕費や更新料も加味して試算
持ち家と賃貸、50年間にかかる総費用は――。三井住友トラスト・資産のミライ研究所が試算結果をまとめた。試算は2021年度時点の首都圏を想定。住宅のフロー（流動性）支出に注目し、持ち家は固定資産税や修繕費、賃貸は2年ごとの更新料なども加えてシミュレーションした。
結果は持ち家が総額8310万円、賃貸が同8235万円。その差わずか75万円だ。
試算は制度変更が多い住宅ローン減税を勘案していないので、現状の減税規模が続けば持ち家が安くなる。
逆に、600万円と見込む修繕費は持ち家の状態などによってはさらに上積みされる。 >>627
普通「誰も貸してくれない」と前提条件なしで書いたら
誰がどう見ても「どこの誰も貸してくれない」という意味だと捉えると思うけど >>633
捉えないけど？
例えば『こんな成績ではどこの大学もいけないぞ！』
と進学校の先生が言う事くらいあるだろ？
でもガチFランならいけるじゃん！
みたいに反論してるのが君
アスペとかよく言われない？ >>471
子供が一人なら20年もいらない
小学校高学年から大学卒業までの12年ほど
大学で下宿するならもっと短い >>631
君が>>568で書いたのは
>定年退職してたらほぼアウツ
>いわゆる退職金で終の棲家を探そうにもロクに借りられない
明らかに俺がどう、自分がどうという個別の話じゃなくて高齢者という属性全体の話をしてんじゃないの？
>>572だって属性としての話だよね？属性の話してんだから個別の好みの話じゃなく全体としてどうかって話としか捉えようがないんだけど
まだその屁理屈続ける？ 公営は基本的に嵩上げなんかもされてたり、貯水池が敷地内にあったり、災害対策はかなり優秀なんだよ
この頃は後付エレベーター物件増えてるし、自治会や回覧板である意味生存確認もされるし、そこそこ動ける高齢者が住むには抜群の物件
あと管理する自治体によるかもしれんが、敷地で庭いじりなんかもさせてくれる >>632
庶民には買えないよ
今後日本は劇的な衰退と人口減があるので
田舎からどんどんインフラ死んでいくんで
都市部への集中は避けられない
となると都市部の不動産だけが鬼みたいに高騰し
田舎は自然に還るか外国人や貧民の巣窟になる
まともな場所の物件なんて最早庶民には買えなくなり
都市の労働者はスラムに押し込まれる
今良い立地の不動産を抑えていることが本当に大事
まあ正直現時点でかなり手遅れではあるけど
買える人はさっさ買っておいたほうがいいわ >>636
高齢者という属性がめちゃんこ嫌われものなのはその通りだが？
だって、、生活保護以下なんだぞ？
お前らがよくナマポ(笑)ってバカにしてるそれ以下の属性なんだぞ？？
https://i.imgur.com/becQrUf.jpg まあ戸建てで車は古いポルシェかフェラーリかっておけ
トヨタと違って20年乗っても値段上がってるから >>639
うん、だから高齢者という「属性」で話してるなら
>>191で出したように「誰も貸してくれない」は嘘だから
苦し紛れに「俺と君では違う」と言い始めたら属性で話してるなら「俺にとってはない」なんて何の意味もない話
まさか俺=属性全体を代表してるとでも言うわけ？違うだろ てか大家にヤチン入れてるだけで毎月すごい金がぶっ飛んでるわけじゃん
それはその瞬間消え去ってしまうものだよ
定年までソレってよっぽどの金持ちさんでもないときついわ
ン十年経ったら不動産の資産価値なんて！なんてのもただの荒唐無稽な負け惜しみの難癖
首都圏の好立地な古マンションとかむしろ価格は高騰の一途なのは見ての通り
良い立地の不動団の価値は投機ではなく実需で上がってるから今後も下がらない
今後は郊外に新しい街を作るなんてことはなく
都市に集中しながら再開発が繰り返されるだけだからね 木造はベタ基礎じゃない限りシロアリにガッツリやられる
今の最新住宅(ベタ基礎+基礎パッキン)なら、基礎パッキンにシロアリ返しがついてる上に
木材も防蟻剤加圧注入材を使うので、土むき出し基礎の昭和住宅と違ってシロアリ耐性は高い
https://www.joto.com/product/1-2/247
https://www.house-g.com/hg/kaatu.html
50年住みたければ家の性能をケチるなよ >>642
>>634って「この成績」って言ってるんだから個別の成績の話でしょ
俺やお前という個別話を否定してるのになんでそれが回答になると思ってんの？
お前馬鹿だろ >>645
？？？ これは日本全国にある不特定多数の塾の話してるんだが？
実際に俺は塾に行く年齢ではないし君もそうだろ？
ガチアスペか？ 賃貸の場合
普通に建替えなどで強制退去の可能性がある
日本という環境で巨大地震がほぼ確で来るから比較的新しい物件でも建替えの可能性が残る >>647
その理屈で言うなら似たような成績を取っている不特定多数の中に
大学という肩書きでさえあればいいと思っている奴はマジで一定数いるだろうね
そもそもお前の頭の悪いその下手くそな例えを不動産スレで話す意味もないからスルーしてたのに本当に頭悪いのなお前 これ三井住友信託銀行系が発表した意図なんなんだろうな
持ち家でもフラット35の銀行側の手数料収入なんてたかが知れてるだろうし
住宅建設は裾野が広いからあらゆる産業が関与できて
銀行も嬉しいけどここは信託銀行なわけだし >>650
ある一定の層にはそんなFランクなんて存在しないのと同じなんだよね
君はFランクでもOKだから、MARCHの気持ちが理解出来ないだけで >>646
貧乏人は安い修繕積立金とか言ってるお前だろw >>652
でも最初に「属性」の話にしたのは他ならぬお前だからな
だからその「属性」を拾い上げられる話じゃなく、「俺は嫌なの！」みたいな話を>>602以降にし始めた段階でもうお前の言っている理屈は崩壊してるんだよ
まだ屁理屈続ける？ 賃貸の人には戸建てを是非買ってほしいで
想像してごらん
駐車場には愛車を駐めて庭では犬が走り回る
週末になると嫁をノセテ真っ赤なイタリア車で買い物
『来いよ、ここまで上がってこい！』
俺達戸建て軍団はお前らを待ってるぞ！ 
>>651
リートを扱ってるからな >>657
だーかーらー
「属性高齢者」で言っても>>191でリアル不動産屋が言うように住めるところはあるんです
「俺はそんなところ住みたくない」って言うのはお前の個別の話であって「属性高齢者」の話じゃないです
自らの最初の書き込み>>568の書き込み間違いであること、ご理解頂けました？ >>643
値上がり期待させるなら、中古マンションなんて勧めるなよ…鬼かよ
老朽化してるのに区分所有者の建て替え修繕の同意が得られない物件とか、負動産どころの話じゃないぞ…
>>649
地震で全半壊でもしたら、さらにマンションは悲惨だぞ
下手すると住む土地も無いのにローンだけ残る…
地震こそ賃貸が一番の勝ち組だよ。
大金持ちで、転売が期待出来る土地の一戸建てとかなら、そりゃ持ち家がいいんだけどね… 首都圏だとね
固定資産税めちゃもって行かれそうだもんな >>661
もう話にならないな
まさにその>>634が一連のレスツリーで論破されてるのに馬鹿だから論破されてることも分かってないようだ そんなの当たり前の話だろ
どっちかが明らかにお得ならみんなそっちを選ぶに決まってるだろうが 普段は独居老人は家借りられないよ？今のうちに買いなよ？と煽る知的障害者達が現実を叩きつけられてこの話は独身には関係ないだろ！と発狂してるのは誠に愉快☺ >>664
君が100万の賃貸でもokな高齢者とかなら関係ないかもね
その価格帯なら収入の保証があるような人間だろうし
そうでないならこれ
https://i.imgur.com/becQrUf.jpg >>578
資産積んどきゃ利益で全然行けそうかな
資産あるんだから不動産買うのも選択肢に入れるべきではあるんだろうけど いえーい賃貸のみんなー見てる？？？
戸建てのマイホームから光10G回線で書き込んでるよー >>542
なら持ち家に限らず投資してみたらどうだ？10年後に勝ち組になろう！ワンルームマンション投資しようぜ！サブリースで >>670
そんな金ない
家賃ドブに捨てるほど金ないから家を買ったわけで 老人が賃貸借りられないからといって、若いうちから一戸建てだのマンションだの買う必要は無いよ。
30歳で購入したら、80歳だと築50年だからね。どのみち建て替えや修繕の費用がかかってくる。 >>6
つソーラーパネルの耐久年数
つソーラーパネルの償却期間
つソーラーパネルのメンテナンス費用
まさかローン借金で付けないよねw >>663
言い返せなくて草
ただの煽り合いには興味ないのでNGにさせてもらうね👋 年寄りは借りられないっていうけどそこまで困窮してる老人はまず間違いなく生保だからそれ用の物件あてがわれるだろ >>565
だから都内の話ではなくそんなところ日本中にあるんだよバカ >>677
今の老人の持ち家比率は9割超えてるからな、まだ年金ももらえてるし
30年後に家もない金もない年寄りが人間らしい生活を送らせてもらえるとは思えん 賃貸派でも家買えるくらいの金融資産持っとくといいぞ(´・ω・｀) 悪いとこ取りの定期借地マンションという存在
借地70年とはいえ30年後位からガチのババ抜きだろ。修繕費集まらないわ売れないわ >>684
3000万で買った家4500万で売ってこの間引っ越したところだわ >>685
不動産サイトで安いなと思って詳細見てそっとじ 学区も変わるし近所の友達もいるのに子供が居たら引っ越しなんて気楽には出来ないだろ 築50年以上の湯島ハイタウンは今でも数千万の値が付く
新築時の価格は数百万 >>685
南町田グランベリーパークのタワマンもこれなんよな >>683
それならこの先10年は分からんな
まぁお前が自分を信じるってのは別に止めはしないがw >>670
持ち家じゃないと金利も税金も優遇されないからな >>689
ニッチなところだけ上げたらそんな場所はいくらでもある
じゃあどこでも上がるかといえばそうじゃないのが罠 >>690
買うには条件悪く、賃貸用高級物件ですともきっぱり売り出せない微妙な場所なんだな
それならすげー良いところに賃貸のほうが良さそう >535
しれっと嘘かいとる。
大規模修繕に全住民の同意なんて要らんぞ。半分越えればOK。
多分建て替えと勘違いしとるんだと思うけど、建て替えにしても全住民じゃなくて4/5。 頭金1250万円で50年で試算してるみたいだが
30代とかで1250万円の頭金用意できる奴どんだけおるんや この記事が想定してる
頭金1250万円を50年運用した場合
S&P500
+2億円
米国債
+5400万円 >>700
頭金で株か米国債でも買っておけば
資産はもっと増えてるがな 社宅いるけど追い出されたら賃貸の予定
問題は爺いになると借りるのが難しい 持家は50年とか住むんやろ？
築40年の一軒家なんて老人でも誰でもウェルカムで貸してくれる所多いぞ
なんで綺麗なマンションを老人に貸してもらえないとかで話してんの？
持家は築40年超の家に住むんやろ？ >>501
そりゃ処分するのはめんどくせえけど、仮に3ldkを20年借り続けて4000万円ドブに捨てる事考えると
同じ4000万で家買えば仮に上物がゼロ円になっても土地代だけで1000万残るんだぞ？
家の処分だってするにしても数100万。
何一つ賃貸に比べて損はないと思うが。 買っておいてよかった
3LDKマンションが8年前3500万円
今は5000万円 >>710
そっから今度は半額になったりしてね
まぁマイホームを資産価値であんまり考えないほうがいいよ >>702
それこそ公営でいいじゃん、大して変わらんだろ まあ大差ないなら転勤ない人たちは広い家買って住んだほうがQOL高いんじゃないの
地方公務員のダブルインカムカップルとかね 固定資産税入れて月10万円くらい
これで賃貸だと家賃15万円かかっちゃうからな まあ県庁所在地なら不良債権にはならないんじゃね
田舎で家はマジで買うな
新築なんて愚の骨頂
タダでも空き家法対策のために住んでくれってレベルのがゴロゴロある というか「住宅を貸してる側」も慈善事業じゃないんで、
よほど不動産運用が下手じゃなければ、「税金・建築ローン・修繕積立金を前提に利回りがある家賃を設定してる」よね。
つまり同じ性能・広さの不動産に住み続ける仮定なら、自分で持ったほうが安いのが基本と考えたほうが良い。
ちょっと前のサブリース物件とかなら安く借りられるかもしれないので、サブリース物件を競売で買った人から借りるなら安いかもしれん。 >>716
そんなボロボロの家に住んだら健康に悪い
男は黙って高性能住宅 酒をチロチロ舐めながら調べてたけど三井住友トラスト不動産って三井住友フィナンシャルグループではないのな
三井住友トラスト不動産は三井住友信託銀行グループに属し、三井住友信託銀行の親会社は三井住友トラスト・ホールディングス
三井住友銀行を傘下に持つ三井住友フィナンシャルグループとは資本関係はない
知らんかったわ 前に月々の家賃代で一戸建てと言うCMが、あったけども 金額的には大差なくても賃貸側が高齢者に貸すの嫌がったらどうすんだよ コロナ見てローンに何のリスクもないと思える奴もすごいな 大して変わりがないというかそうなるように片方が合わせただけだろ
大きな開きがあれば皆安い方に行くわけで タワマンなんて修繕費足りなくなって
今でいうボロボロの幽霊マンションとか団地みたいなスラム化するの目に見えてるのに
戸建と同じ感覚で買ってるやつとかもやべーだろ
メンテ出来なくなってエレベーター全部停止とかになったらどうするんだか 賃貸の連中がよく言う身動き取れなくなるって何なの
お前無能なんだから 俺は得したよって買いてるバカにいいたい
おめでとうでもそれこの話と関係ないよね… 大して変わらないなら、気軽に引っ越しできる賃貸の方が良くね 別に選ばなきゃ高齢独身でも住めるマンションはある
最近ニュースに出てたここなんかは生活保護の高齢者ばっか住んでて直近5年で11人も孤独死してるし
https://i.imgur.com/8eMkKOC.jpg
https://youtu.be/iiAwlS-vMWw >>709
その価格だと坪単価20万から30万ぐらいになるけど都内にそんな安い土地ないし、地方ですら県庁所在地の中心部は買えない、駅から結構離れた場所のニュータウンでそれぐらい
20年後売れるか微妙な場所だな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
