マンション価格、上がりに上がり続けるwwwwついに地方でも億ションが出現 [271912485]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
買い損ねた賃貸負け組おる?
地方にも「億ション」 バブル超えの住宅事情を知る
価格が1億円を超える高額なマンションが、日本各地で相次ぎ建設されています。那覇市内では2億円超の物件が注目されたほか、福岡市には全室1億円超えのマンションもあります。資材価格や人件費など建築コストが上がっているほか、外国人も含めた富裕層が買い求めているためです。バブル期を超える住宅事情を知るために、参考になる記事を選びました。(内容や肩書などは掲載当時のものです)
首都圏はバブル超え
不動産経済研究所によると、2022年の首都圏の新築マンションの平均価格は6288万円とバブル期を2年連続で上回りました。実質賃金は上がっていないので、中間所得層にとっては手が届きづらくなっています。国内のみならずアジア圏の富裕層が物件を買い求めているようです。
沖縄では「2億ション」
マンション価格の上昇は地方にも広がっています。大和ハウス工業が那覇市で建設したマンションは全67戸で平均価格は9500万円。最も高額な住戸は2億1800万円に上ります。福岡市や前橋市、札幌市など地方でも相次ぎ億ションが誕生しています。
パワーカップルに注目
東京五輪・パラリンピックの選手村として使われた場所では、大型マンション群「晴海フラッグ」の建設が進みます。タワー棟の最上階角部屋は約3億4900万円と高額です。首都圏では中古物件でも1億円を超えることが珍しくありません。
誰がこうしたマンションを買っているのでしょうか。デベロッパーなどが注目するのは富裕層だけでなく、共働きで年収が1000万円を超える「パワーカップル」と呼ばれる世帯です。金利が低い状態が続き、ローンを組みやすいこともマンション購入を後押ししています。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC195Z10Z10C23A4000000/ 住む人がいないのに部屋の値段が上がり所有者がコロコロ変わるから面白い
絵に書いたようなバブルだわ アベノミクス とやらで円の価値を下げまくったからな
株が動かなきゃそりゃ不動産に流れるわ まさか買いのがしたアホここにおる?
今後の見通しも含めてどうする予定なのか聞きたいわ パワーカップルは賃貸住んで投資して40後半でリタイアして地方都市に移り住んだ方がいいんじゃねえの
なんで超割高なマンション買うのか分からん >>99
オリンピックが終わったら不動産価格が下がるとかアホみたいな嘘に騙されたんだろ 街中の話やろ
そら地方には仕事も人間もおらんからな
仕事も人間も娯楽も店も集まる場所はそら人気やろな >>84
購入しても月10万の家賃が必要ってことかよ
しかもマンションの共益費もあるだろうし >>107
今後もインフラが続くと考えるなら買う選択肢もアリだろ
このスレだと今の不動産価格はバブルだと思ってるやつが多いけどそう思ってないやつもいるってだけ 沖縄のような土地が限られてる場所ならわからんでもない
日本の南国みたいなもんだろ いいことじゃん
ジャンジャン中国人に買ってもらおう 価値のある土地が上がって価値のない土地は変わらない
二極化している
東京、名古屋、大阪といった住みやすい場所はどんどん上がるが、東北のように上がったり下がったりしてるところもある
全体でならすとあんまり上がらない >>84
マンション1とう分だといくらになるんだろ
100室あるとしたら年間1億円の税金が発生するのか
ひぇー アジアの他の国と同様に現地民向けの物件が減ってきたってだけでしかないんだけどな
日本が失われた何十年とかやってる間に日本の物価を周りの国が追い越して行っただけの話
だから今のマンション価格はバブルでもなんでもない >>107
超割高で売れるからだろ
晴海フラッグみたいな超人気マンションなら途中で売っても賃貸より得する可能性が高い むかーし、山と田んぼしかない風景にそびえ立つマンションの写真を見た覚えがあるんだけど
今はどうなってるんだろう >>120
そういうのケンモジジイ一切しらんから
Fireだの楽することしか考えてないんだし、仕方ない
発想が貧困すぎるからケンモジジイなんだろうな >>112
実際は軽減措置があるから安いけどね
それでも年30万くらいは取られるんじゃないかなぁ そもそもアベノミクスで円を刷りすぎたから下がる事はない。 歳を取るほど地方で暮らすのが逆に難しいと思う
なぜか老後は田舎暮らしという幻想を持つ人が多いが >>125
だよな
実際子供の教育格差の問題も深刻だし、地方移住のメリットは少ない >>122
本気でFIREとか言ってるなら現物資産についても勉強しないとダメだろ 実際のデータ見てみたが、1億4120万円の港区の低層高級マンションの固定資産税が38万4006円、都市計画税が8万2286円、合計46万6292円だった
1億なら単純に線形で考えて、46.6292*(1/1.412)=33万0235円くらいだと思われる(固定資産税+都市計画税の合計年額) その港区の低層高級マンション(1億4120万円)データまとめ
固定資産税 年38万4006円
管理費 月52590円×12ヶ月=年63万1080円
修繕積立金 月18260円×12ヶ月=年21万9120円
共視聴施設負担金 月1100円×12ヶ月=年1万3200円
受入町内会費 月200円×12ヶ月=年2400円
合計 年124万9806円
まぁ何だかんだで億ションの維持費は高いわなw
ローン以外の出費合計でこれだもの だから家だけは即買いが基本なんだよな
買い遅れなんて後悔パネーだろ
買おうとしてたのより条件悪くなるの買わされるわけだし、その間もずっと狭い賃貸とかで我慢してたことになるわけだしな
まあ値下がりすることはないだろうが、もし下がったにしてもはよ買って新しいとこに住んだほうがいいのよ
後悔は少ないはず。新しいとこに早く住めるというメリットは代えがたいからね 都市計画税 8万2286円 抜けてた
合計 年133万2092円(月11万1007円) 知らん間にバブル扱いで
また勝手に弾けて一般人が被害受ける >>46
大阪市内はもう10年以上前からあるけど。 横浜郊外にマンションかって一昨年完済したワイちゃん
高みの見物 FPが言うにはオリンピックが終わると資材は老朽化したインフラ整備に優先的に回されるので
新築は資材不足になってさらにインフレするって >>4
財産として考えると、実物よりか売り払いやすい証券の方が良いよな
実物は下手すると相続税や維持管理費でトラブル発生するし 修繕費と管理費、駐車場取られるしこれ不動産屋のステマだろ 死ぬまで現金化出来ない資産って本当に資産なんだろうか >>141
金払いのいいところ優先
公共事業とマンション これからも上がり続けるのは都心のみ
今後は都心でも値崩れ始めて都心の一部のみってなる奴 >>130
なんでこんなに固定資産税安いの?
田舎のボロ屋と大して金額変わらんのだが 少子化過疎化人口減とは何だったのか
はやく不動産もデフレしろよ >>151
高くねーか?
賃貸アパートならそんなにかからんじゃん
儲けられんがな >>151
この手のマンションの敷地面積は田舎からしたらうさぎ小屋レベルだぞ
割合的には高いわ >>151
田舎のボロ屋って年5万くらいじゃね
新築で年10万~15万くらい こんなんどう考えてもババ抜きだろ
住み続けるやつにとっては固定資産税上がるだけで実質マイナス アメリカの景気後退はすぐそこまで来てるし、日本の不動産市況見ても間違いなくこの価格は数年後には落ちてるだろう
ただそれからインフレが亢進するなら短期的には最後の買い場になるかもな
20年30年の長期的に見ると
3Dプリンタ住宅がこれから普及すると既存の建物、特にマンションという住居形態の価値は大暴落すると思う
多くの庶民は安い3Dプリンタ住宅と太陽光発電パネル、バッテリー兼自動車のEVの3種の神器で暮らすから
人口減少を相殺するように縦じゃなくて横に広がるように住むようになるはず どう見ても意図的に上げてるやん
世界はスタグフレーション入り直前だぞ
最後の駆け込みチャンスと煽ってるだけ ジャップオワコン円安傾向続けばタワマン価格上がり続けるだろ
円の価値がさがり自動的に資産防衛されてるんや 貧民だから暴落してから買うよ
暴落しなきゃ一生賃貸でいいよ🥺 >>1
着工抑えられず値崩れが予想されるからこういう記事出すんだよいい加減憶えろ もうアラフィフだし今更マンション買う気も金もないわ 都心のいいマンションはとにかく「新築が買えるなら買え!買えた瞬間に儲けが出る」状態
ワイもマンション転がして夕食が吉野家から大戸屋になったわ😉 福岡は億ション20年前からあるやろ
友達んとこ行ったら駐車場の半分以上が外車でハマーとかカウンタックが停まっててフェラーリ数台より印象あったなあ 北広島の新球場の隣のマンション買っちゃった人もう息してない >>96
香港はもちろん、上海とか北京と比べても全然安いからな >>176
東京はね
東京とその他の地域はもう違う国の話と言っていい話だから
東京が上がってるから地方にも億ションが!なんてのはバブルとしか言いようがない ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています