日本人「東京のマンション高すぎて買えない」 ついにジャップも中国人のお陰でマンションが買えなくなる… [271912485]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
近年の東京都心の住宅価格の上昇はすさまじく、一般市民からはため息が漏れる。この東京の状況は、中国・上海の市民の状況と酷似している。中国に始まった不動産バブルは海を越えて、さまざまな都市の住宅価格をつり上げ生活者に打撃を与えた。首都圏で3月に発売された新築マンションの平均価格が1億円を超えたというが、東京をはじめとする日本の主要都市も影響を免れないのか。（ジャーナリスト 姫田小夏）
東京で新築はおろか中古ですら買えない世帯も
首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉の1都3県）で、3月に発売された新築マンションの1戸当たりの平均価格が1億4360万円に達したという。調査した「不動産経済研究所」によれば、3月は港区の超高額マンションの販売もあり、数字上では前月比2倍以上と極端な数字となったというが、こうした要因を排除しても、都内のマンション価格はすでに数年前から上昇傾向にあった
都内の不動産仲介会社の営業主任は「ここ数年、新築の購入を断念した層が中古市場に流れて、中古も価格高騰と在庫薄が続いている」と話す。資材価格や物流コストの高騰に加え、用地取得の困難など複合的な要因が絡み、インターネット上ではすでにマンション購入検討者から「買えない」「高すぎる」などの悲鳴が高まっていた。
妻が専業主婦というA夫妻の年収は450万円、「世帯年収の5倍」が購入価格の目安といわれているが、23区内で耐震基準を満たす予算2250万円のファミリー向け中古住宅はもはやないという。背伸びをすればローン地獄が待っており、都内での購入はあきらめるしかない。
東京在住の会社員Bさん（40代前半）は「10年前から気になっていた東京の中古物件が、今では3000万円以上値上がりしている」とネットに書き込んだ。価格は世帯年収で返済できる金額をはるかに超えてしまった。
今の東京の状況は、20年前の中国・上海の状況とよく似ている。上海ではかつて何が起き、今どうなっているのか。
なぜ住宅価格は一般市民の手の届かない価格につり上げられたのか。そこには、中国独自の理由があった。
上海には浙江省温州市を起源とする投機マネーが入り込み、当時はまだ低価格だった上海の住宅を大量に買いあさった。それを皮切りにして、不動産への投機マネーは中国の各地に飛び火した。
2000年代後半、中国ではわずか数年の不動産取引で巨万の富を得た「富裕層」が出現し、彼らも“不動産転がし”に加わっていく。そして中国国内の市場では物足りず、マネーゲームの照準を海外に向けるようになった。
中国で住宅バブルをもたらしたチャイナマネーは世界各地に流れ込むようになった。米国、英国、カナダ、オーストラリア、スペイン、ドバイ、東南アジア…。世界金融危機で壊滅的打撃を受けた欧米の不動産市場では、これを「経済の救世主」として歓迎した。2008年以降、中国人の国境を越えたチャイナマネーによる不動産投資は活気を帯びた。
しかしその結果、先進国の不動産市場は混乱に陥った。
例えば、カナダの経済の中心であるトロント市も影響を被った都市の一つだ。
続く
https://diamond.jp/articles/-/322251?page=3 良いバブルだろ
外資のお陰もあるし
ジャップは四畳半もあれば生きていけるだろ リモートワークが定常化した今となっては東京である必要性も薄れてきた感もある >>1
東京だけじゃないぞ
首都圏のマンション
地方の都市部のマンション
マンションは全て高くなってる 中国の普通のサラリーマンが1億くらい動かせるらしいからな 23区内の2250万以内の中古ファミリータイプマンションってもとから無いんじゃないの？ 
まあマジで無理だよな
メガバンやら商社やらで結構稼いでる層もみんな神奈川か千葉に買ってる
都心に家買えない >>44
今やデベロッパーが凄い値段付けてるからね
相場より安い晴海みたいなのは転売ヤー殺到w 貧乏ジャップは山間部でひっそり暮らせ
ガイジン様のビジネス邪魔すんなよ >>47
日本も普通の共働き夫婦は１億くらい借りれるぞ ジャップ以上に豊かになった中国人が増えて日本の新築マンションを買い漁る
こんな価格じゃ買えないと日本人は悲鳴
日本の衰退を感じるわ 三田ガーデンヒルズも30億以上の部屋ばかりだけど、第一次は即完売だったからな
虎ノ門・麻布台プロジェクトでは100億以上の部屋も出るみたいだけど、即完売だろうな
東京はとんでもない金持ちがそこら中にいるからな これから余るから慌てて建てて売ってんだろ、大都心は外資ファンドとかがサッサと引き上げたら官製でもうもたない 今は金持ち同士でババ抜きしあってんだから間違っても一般人は混ざってくるなよ もう東京の一等地は億ション超えて数億～数十億ションの世界だからな 中国人のおかげだな
私たち日本人は感謝してもしてもしきれないよ😭 中国人は不動産バブル崩壊を経験したことないから節度がないのか。
しかしようやく中国でもバブル崩壊が始まった。
>>58
どうせ実際住んでる人は大していないんだろうな
虎ノ門の再開発は一般人と無関係すぎてなあ 中古マンションも強気の値付けだよな
その築年数でその値段で売り出ししても
売れるわけねーだろってのを見かけるわ 国籍まではわからないがお買い得なんだろうね
ウチのマンションも所有者が随分変わったらしく
住人サービスカード再発行再登録が議題だという 日本人は満員電車は好きだからね←チャイニーズジョーク 単純な疑問なんだけど入居マンションが
投資目的化してるとどんな住人層になるか読めなくない？
自分も即転売する覚悟がないと億出す価値はない気がする 国家公務員だから家買う選択肢ねーわ
官舎が安くて最強 人が住んだり働いたりするのではなく投資が主目的の建物ばかり
やっぱ資本主義ってクソだわ 麻生台ヒルズも駐在員用に外資とかが買い占めたらしいからな
中国人どころか企業、それも外資しか買わなくなってきた 別に中国人が買ってもいいけどちゃんと税金とか管理費とか払ってくれよ
そうしたらただ役立たずの建物を中国人がわざわざ維持してくれてるだけのことだしな
もし滞納してても中国人が売る時に清算されるだろうし 20年前、結婚と同時に都内マンションをローン組んで買う同級生たちを冷めた目で眺めてた
今となればあいつら完全な勝ち組か >>60
利便性の高いようなところは
需要も集中するからね
田舎の駅前でも中古、新築問わずいい値段になる 最近までパワーカップルが買ってるとかゆってたけど無理なの？ タワーマンションが建って、居住者は羽振りの良い中国人家族ばかり。
駅前商店街がリトルチャイナタウンみたいになったよ。
タウン、というか中国人向けの商売をジャップがこぞってやってるわけだ
けどね。物価は、すごく高くなったよ・・・( ´ん｀)y-~~ シンガポールみたいにしてもらえばええやん
頭のええ華僑に
憧れでしょ日本人の 賃貸でいいじゃんまたはは郊外田舎
地価は都市圏郊外の価格は下がっている
上物に樹脂サッシだの使えばそりゃれだけで100万以上あがるわ 高くて買えないなら
買わなくていいと思う👍進次郎みたいだけど
値上がりしなかったら…とかいうのは
100年前だったら…とかいうのと変わらないレベルだから >>73
それが最近では滞納者や競売対象は日本人しかいない >>76
パワーカップルて年収どれくらいからいうのかね
30才1200万とかか
それなら都会でマンション買うの無理だな シンガポールは規制したけどジャップは中国人から稼ぐしか無いから企業の為に規制しない
リモートワークもできるのに無駄な会議大好き対面主義のせいで廃止になって
中国人様のために地獄のすし詰め満員電車で埼玉から通勤するしかない 若者が家買えないって最悪だからな
年取ってローン組むかとはならないわけで 貧乏なのにタワマン買ってアホみたいに家賃みたいに高い
共益費と修繕費払うのって幸せかい？
稼いでから買いなよ！ 世界的に見たら東京はまだまだ安いからそりゃ食い物にされるわ ここ30年のせいで変動金利でローン組んだ人が多すぎて日銀が金利をあげれないから不動産バブル続くことバレてるからな 金融緩和10年やってるからだよ
でも都心が糞高くなってるだけで都下は安くなってるとこもあるけどね
専門家は3極化と表現してるけど 若者が家買えなくて高い家賃払ってるせいで手取りもすくないまま
高度経済成長期に団地たてまくって家賃下落圧力をかけた政策とかやればいいのに
自民党はもはやなんもしないからな 今ローン返せてない人はこれから地獄見る可能性あるよな 入居者が外人さんが増えてくるとゴミ出しが問題化するが
ゴミ減ったから住むためでなく投資買いが増えたのかな。。 日本って言うほど場所と建物のグレードで綺麗にレイヤーで分けされてないからわざわざ高いとこ住むのアホに見えるよな 貸してる都内のマンションを売ってくれと胡散臭いいくつもの不動産会社が何十と電話番号変えて電話してくる
着信拒否してもキリがないくらいだ 不動産投資が儲け易いように見えるのはレバレッジのせいだな。
逆回転し始めたら恐ろしい 修繕費やら何やらで高値のマンションは10万弱は必要になる
それを払い続けて売った時に高値で売れたとか言ってるのがマンション 金持ちは投資物件転がしまくりでさらに超え太る
貧乏人は投資に回す金もないから常に自転車操業
資本主義は時間が経てば経つほど上下の差が開いていく
賃上げ程度でこの格差が埋まるわけがない
下流側に犠牲を強いる完全に破綻したシステム 首都圏はしばらくマンション価格高止まりするんじゃないかね
中古も安定して推移してるよ 俺は独り身決めて、会社の寮住まいだからいいけど、同世代の子持ち夫婦可哀想すぎる
完全に世代格差だろこれ >>100
投資は不動産に限らずリスクが伴うもんだ
住み続ける前提ならば借りるよりは安いよ
だがそれは投資ではなく損しない観点でね マジで家賃のために働いてるようなもの
家賃さえなければみんな幸せになるのに >>111
貧困層の町、足立区と江戸川区はたいしたことないな >>119
値上がりしてないと言う事は悪い土地という事
間接的に損が出てるんだよ郊外は >>121
東京で一軒家建てるのとかもっと無理ゲーやん もしかしたら吉野家の休業もこういうのが関係してんじゃないの？
住み込みじゃないと労働力が確保できない時期が来るかもよ >>95
さいたまが横浜抜きそうじゃん(´・ω・｀) 外国人規制しろよと思うけど規制したら相場崩れそうだな 景気は上がらず住宅価格だけ上がり続けるって
割とやばいのでは？ >>127
都会の住み込みバイトって新聞配達と変わらんな >>119
通勤時間で損するのはなぁ～
都外でもとんでもなく値上がりしてるし
ドアツードア一時間半以上とかになりそう >>116
そう思うわ
人件費も建築資材も上がってるし利上げも当分ないみたいだし 少子化に都心の住宅問題も絡んでるよな
高すぎてアカン >>125
公示価格を調べると土地自体は割と値下がり基調
跳ね上がっているのは建築費やね 都心はアジアを中心とした富裕層が買うから
貧困ジャップはどんどん郊外に行く時代 20年前、都内で4000万円で買ったタワーマンションに20年住んで中古で8000万で売れる世界。
つまりキャピタルゲイン4000万、支払ったローンが積立貯金のようになり全額にさらに利子100%付いて戻ってくるようなもの。しかもその間の家賃ゼロで都心に住めたことになる。 １０年前に郊外に買った俺のマンションも新築2500万だったのが中古で3000万に値上がりしてる
すげーよなバブルだよ 去年マンション買ったけど、「こんな狭い部屋のために30年間毎月14万払っていくのか・・・」という複雑な思いがいまだにある 不動産Gメンが言うには、中国人が買いあさってるのは分譲ではない鉄筋のビル
1Kマンションは供給過剰の恐れあり 上がっているのは都市部だけで日本全体で見たら人口減少につれて地価は下がり続けているぞ
つまり鉄道の路線が新設される予定の駅近物件を買い占めるのが良いわけだ 世界の大都市はもっと高いので、残念ながら下がる事はあり得ない
安倍政権で家買えなかった奴は終わりだよ >>1
年収450万で専業主婦なんてやってんじゃねぇ
働かせろ >>102
ワイの近所はストライプ状になってて面白い 先進国の中では日本の土地は安すぎるから買得らしいね
トンキントンキン煽ってたらガチで中華系だらけになりそうだわ
ありがとう自民 どんどんソウルみたいになってるやん。
東京の出生率もさらに終わっていくなこりゃ 大阪なんだけど年収400が普通な世界でどうやって4000万のマンション買うのかね
それとも実はみんな700とかもらってんの？
700でも4000万のマンションきついとおもうけど 毎年毎年賃貸か購入か議論は飽きたよ
己に合う住まいを選択するのが一番良い 上がってる理由は開発用地がないからだぞ
それでオフィスビルを壊して再開発でマンションにしてるんだならな
新築買えない奴が中古に群がり価格高騰
そりゃ下がるわけねぇよ 今は建築費の高騰で地方で家建てようとしても4000万くらい掛かるね >>113
固定資産税も高いけどね
ただ同じ住まい賃貸したらと考えれば安い
そこに住むならばね 買えないって誰が言った？
まだまだ安すぎるよｗｗｗ
変えない雑魚もっと頑張れよ >>153
東京のの中小企業社畜40歳の平均年収が500万超だからマンションは厳しいだろう
郊外の安い建売か賃貸やね
まあ昔から庶民はそうしてきたし変わらんよ >>42
竹中平蔵「貧しさをエンジョイしたらいい」 >>123
んなことない
東京の果て竹の塚でも新築は6,000万だぞ
毛無川渡った谷塚でも4,500万以上 「買えない」という思考回路が他責的だ
どこまで不幸設定なんだよ若年層らは
空き家ならば吐いて捨てるほどあるよ >>153
1人暮らしなら年収700万で4000万のマンションは余裕だぞ
家族ならまた話は変わってくる 一方で資産価値がなくて手放すことすら出来ない土地も大量にあるしな
そういう土地も全部海外に買われそうそのうち >>111
中心部はまだ上がると思う
23区外は下がってきそう >>168
そう思うけどなかなか難しいね
再開発とか聞くとバッカじゃないのって思う >>153
年収200万が残価設定で600万のアルファード買うのと同じ。
買ったマンションの値段が下がらないので、レバレッジマックスまでかけて月額の支払いを最小にし、ローンさえ組めてしまえば返済の心配はいらないという世界。
実際家賃の半分以下でローンは組めるから賃貸より生活は楽になる。
最小の月額すら払えなくなったら売ればそれまでに払ったローンが積立金みたいに全額戻ってくる。
利便性の良いファミリーマンションに限るけどな。 投資目的というがこんな値段で買った人は回収できるの？
金持ちが誰も住んでない部屋を塩漬けして金持ちの間で回してるだけってこと？
賃貸に出しても庶民が住める値段にはならないからまともに回収できないよね？ 衰退してる大阪の不動産ががってるのはこれのせいだな 今日の価格が常に最安だから何も考えることなく恐れることなく買えばいいんダヨ
明日はもっと高くなるぞ！ >>166
年収700て手取り月35とボーナスくらいだよな
それで4000万のローンと管理費と修繕積立金と固定資産税と払って余裕？
光熱費食費もろもろ交通費とかあって余裕なんかな アベノミクスで不動産価格上がって中国に儲けさせただけっていうね
そりゃいくつか噛めてる日本の商売人もいるけど
国民を豊かにした訳じゃないの >>167
ほんこれ 産まれたってことは必ず親が存在するから
いつか親の老い寿命がきてその負の遺産も残していく
罰金税金処分費をとられ続けるならば買う人に売るさ 東京のタワマンとか同じ日本人じゃないからな
田舎や地方とは住む世界違うもん 地方の不動産はどんどん価値が下がるゴミなのになｗ
地方で家マンション買う人全員バカです >>178
大阪は別に買われていない
投資目的の旨み需要もあんまりないから
純粋に企業や住みたい奴が買っている
その点東京みたいな高騰バブルにはならないけど
投資バブル弾けてもダメージは少ないと言うのが利点 中国人が日本人より高くマンションを買ってくれるん？
(´･ω･`) 問題ないだろ
ジャップは犬小屋サイズあれば生活できるし 適当なこと言ってんなぁ
値段を付けてるのは不動産屋だよ 地方都市のマンションも買っているのは中国人か
マンションのチラシがきたけど値段が書いてなかったわ
完売とかしてた >>182
大阪もここ数年で中心地は上がってるぞ
辛抱は買った時より倍の値段でマンションが売れたと喜んでたわ これ凄い良いことだよ
人口動態的に空き家だらけになるのは確定してるのに一極集中と金融緩和のせいで不動産価格が全く落ちないどころかマンションは高騰
いずれ崩壊してそこそこの立地の中古戸建もゴミみたいな値段で買えるようになる 土地バブル知らない世代がメインになってるしまた同じこと繰り返しそうだな コロナ前に買った奴はよかったな
ワンルームですらプラスやろこれ これで首都直下地震でも起きて一極集中是正されたら首都圏でローン抱えたやつを生贄に日本人の不動産問題は解決する 中国人は不動産会社が付けた値段で買ってるだけ
不動産会社としてはいい顧客 韓国みたいに都心部不動産価格が国政選挙の争点の一つになっていくんだろうな あきらめて神奈川千葉埼玉の郊外から1時間2時間かけて通勤することだな >>194
ワンルームは残念ながら
現在ワンルームマンションだけ家賃ナイアガラ中です >>195
これだけが楽しみ
スカッと社会問題解決するグレートリセットだよw ジャップに要はないからしょうがないね
日本にすら必要とされてないし居場所なんかねえんだわ 働く場の多くは都内だからドーナツが拡が理想だな
千葉は成田、埼玉は坂戸、茨城は土浦って感じか？ >>176
4000万レベルのマンションなら維持管理、固定資産税はそんな高くないから別に気にする必要ない >>111
大田区や練馬なんか安そうに見えるけど駅からバスしかないエリアもあるから格差ありそう >>208
維持管理で月3.4万は必要なとこ多いけどこれくらい気にならないてことか
手取りの1割気にならない？
車は持てないなぁ 再開発でタワーマンションが３つも建って、商店街は物価が上がって
賃貸の家賃上った。
こういう現象は、戦後まもなくのヨーロッパで既に有った。 >>140
その頃マンション買ってた知り合いはみんな金持ちの子供だったわ
20年たって親は施設に入り実家を建て直して引っ越しマンションを売る…うまくできてるンだわ >>143
90年代バブルの時もワンルームの値崩れは酷かったな ニューヨークのビル買いまくったジャップ
東京のビル買いまくった中国 >>192
今の状況がバブルだと思ってる方がアホだよ
あの時は日本の土地が世界よりも高い状況だったけど今は逆で世界よりも安くなってる >>210
結局次の住居を探さなきゃいけないからねぇ
都心→郊外・地方であれば差益が出るかもね >>153
親に生前贈与で頭金出してもらったりだな でもここにいる奴らは4000万〜一億持ってる奴ばっかりらしいから怖いよな。 >>111
人口密度3000人台と低い柏はやっぱり穴場だな 10年前500万だったクソボロワンルームですら1000万になってるわ 田舎も新築バカ高くなってんだよな
建売一軒家のが少し不便な場所だけど断然安い
みんな車乗る田舎の少し不便なんて誤差だしな ソウルそっくりになってるな
でもファミリーマンションとかこれから少子化なのに危険すぎないか
多分東京は独身女の貧困スラムになるはずなのに 予算2250万でファミリー物件とか都心まで電車で1時間かかるマイナー駅から徒歩20分とかの建売しか無理
東京じゃ1kも買えないよ 全くソウルと同じでワロタ
トンキンの出生率は0.7くらいになるよ
今年は0.9台だけどここからはすぐに崩落する >>228
比較的給料高いから都会に行っているのに
家賃高すぎて子供持てないって
これ都市が肥大しすぎたことが原因では 実家が品川駅の近くなんだけどとんでもない値段で売ってくれって不動産屋がしょっちゅう来るって両親が言ってる
売れば俺の子供までは働かなくてもいいくらいの値段だからいっそ売っちゃおうかって話になってるけどこれ待てばまだまだ上がるかな？ >>128
横浜市はさいたま市の3倍の人口で広すぎるんよ
地価が高いところと安いところで2極化しちゃってるから平均を取るとあまり上がらない 親の遺産とか無しだったら夫婦ともに大企業総合職で世帯年収2000万くらいでやっと買えるレベルやな フルリモートの会社に転職して
高知で暮らしてカツオ食べまくりたいな
飽きたら福岡行ってうまい飯食べまくって可愛い子と遊びたいな
沖縄とかリゾート地もいいな
サブスク賃貸でできるかな >>229
そうだよ
それに学歴マウント合戦による教育費の高騰も大きい
要はヘルトンキン、この表現が正しいと思う 散々言っただろ、東京一極集中、大都市集中が少子化の原因だって
都市と田舎で少子化の原因は全く違うのに全国一律で語ってる時点で終わってる 安いニッポン・ガラパゴスの転機 経営者・識者に聞く③渡辺努・東大教授（2021/06/25）
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA24DN70U1A620C2000000/
――なぜ日本は安い国になったのでしょうか。
「2012年末からの安倍晋三政権下では円安が進んだ」
――ホテルでは外国人用の高級価格が設定されています。こうした価格の二極化は広がっていくのでしょうか。
「不動産ではそういうことが起きている。海外の人が投機的に家を持つと、日本人の給料では買えなくなってくる」 東京で暮らす意味が「実家があるから」「職場があるから」以外になくなってしまったわ
昔はライブとかたくさん通ってたから東京がベストだったけど
安い地方でフルリモートで都市の給料もらいながら働きたいわ 若者の車離れとか眠たいこと言ってられないじゃん
郊外住むなら車必須だし、
免許早めにとらせておいたほうがいい 少子化の原因
東京は過密による住居費と教育費の高騰
田舎は仕事の減少、衰退による子育てインフラの崩壊
やるべきことはもう決まってるんだよ >>243
フルリモートならタイやマレーシアでもいいな まちなかの不動産屋の賃貸の掲示が 4 月も末に
なったからだろうか、随分弱気になった印象。
中古マンションもイケイケドンドン的な物件の
割合が縮小傾向にあるように感じる。
近年の不動産価格は、土地、一戸建てを
置いてけぼりにし、マンションだけが独歩高を
示していたことから推察するに、外部要因が
作用している可能性が高い。
その外部要因に変調が発生し、それが冒頭の
不動産屋の掲示に早速現れ始めてきたのかも
しれない。 >>246
いいねー同じ金だと明らかに向こうの方が贅沢できるもんな >>247
合ってる
流石に是正が入り始めてる気がする 塾代の高騰は天井知らずで年間数百万にまでになるが
有名塾の有名教室に子供を通わせるために親は嫌でも都心に住まねばならず経済的負担は益々増加
当然少子化は加速するが国の構造上政府と政商が癒着しまくってるのでホワイトカラーは首都に集中しそれでも一極集中は止まずの負のループ
というのが東京がモデルシティにしてるソウル >>192
億ションにタンクローリーが突っ込む時代になるかもな
胸熱 神奈川、千葉、埼玉も高騰してて笑えない
4000万以下で3LDKもほとんどない 日本人の家賃を下げるためには東京に住まなくてもいいような社会にする以外ない
東京以外に住めば家賃下がるんだから こどおじだけどマンション欲しい
住宅資金贈与の特例っていつまで使えるの？ >>247
新築マンションが高くなってるのは単に売る側がそうしてるだけだよ
マンションはデベロッパーの淘汰が進んでほぼ大手しか残ってない
だから供給を絞って安売りしない構造にしてる
なのでこれからもマンション価格が下がることはない 地方に行けばいくらでも空き家なんてあるぞ
にもかかわらず田んぼをつぶして安っぽい新興住宅を立てまくってる 高度経済成長期やバブル期に比べたら大したことない
その時の庶民は通勤2時間みたいな山奥に家買ってたんだから 分譲の上昇率ほど賃貸は上がってないな
大家は面白くないんじゃねーの いや、家が欲しいなら、家が安くて給料が比較的高い土地（国）に移住して暮せばいいだけなのでは？
甘えんな なんか全額自分で払おうとしているアホおるやん
普通 親が半額くらい出すやつが多いだろ >>261
日本の古い家って住み心地最悪だからな
土地さえあれば上は安いんだし新築でいいやってなる >>48
23区内で2250万以下はまずない
でも3000万以下3LDK70平方メートル台なら間違いなくあった
過去形なのは、自分が買って今住んでるから たとえば横浜市鶴見区にある築52年のマンションが1690万とかするんだけど、こんなの本当に買う人いるもんなの？
今から住んで何年住めるもんなの？こういうの買うのってゴミを買わされるようなもん？
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0019823239/ 外人は買っても空き家で放置だし、
ちょっと値が下がれば争って売り逃げしてくし、
ババ掴まされるのは結局ジャップｗ 単なる投機になってるからな
まともな国なら規制するよ >>55
日本の中抜きボッタくりタワマン買ってくれる中国人に感謝やで。
購入時にボッタくり消費税やら取得税、さらに毎年固定資産税まで払ってくれる。
日本のデベロッパーも利益率メッチャ高くてウハウハや。 >>279
それに利益乗っけられて借りるのは日本人なんですが… 東京の家は値上がりすごいが買えないだろ
下町のミニ戸建でも5千万
マトモな庭付きなら1.5億～ 都内不動産価格は上がっているのに家賃は安いの不思議だよなぁ。タワマンとかも賃貸だとそんな高くないし >>278
ちなみに買ったのはつい数ヶ月前
今マネーフォワードの不動産評価で見たら、購入時価格プラス400万くらいだわ
まあこんなものは全くあてならんけど 一生独身で賃貸のケンモメンには関係ないでしょwww 投資用で買うのはもう完全にギャンブルだわ
いつバブルってもおかしくないチキンレース 昨今の少子化の原因の一つに高すぎる家賃があるからな。
地方でも生活費の半分を占めるようになっている。
これじゃその他の消費もできずに不景気が続くし、まともな子育ても無理な状況だよ。
だから空き家を解体させて、そこに政府がまともに暮らせる広さで月2万円くらいの安価な住宅を提供すれば良い。
そこで空き家税の導入をする。
空き家税を取って居住実態のない空き家や空室マンションを課税対象にする。その判定は住民票やマイナンバーなどの居住者の登録が300日未満の物件とすれば良い >>286
保証人になってる親が死んだら借り続けられなくなる可能性もある 地方でも中核都市クラスならそんなに安くはない
中古ですら1000万未満は駅からめちゃくちゃ遠いところしかない遠い >>261
古い空き家なんて耐震性断熱性が終わってるから安い賃貸より住環境酷いぞ >>284
実需が下がり続けてる何よりの食後と思う 投資目的で買ってる居住実態無い家に重税かけるようにしろよ >>280
中国人様が買ってくれなかったら日本人は借りる事も出来ないんやで？
日本人は貧乏だから一千万円以上の消費税やら取得税、固定資産税なんかまで払えないんや。
東京のタワマンはガチで中国人ばっかりw 東京や関東は今や中国人だらけだからな
https://todo-ran.com/t/kiji/11582
全国の在日中国人は764,720人で、人口100人あたり0.60人。在住者数が最も多いのは東京都で人口100人あたり1.58人。2位は埼玉県で0.96人。3位以下は千葉県(0.84人)、神奈川県(0.77人)、大阪府(0.72人)の順。 一極集中で海外の投資家が儲かって日本人が苦しむマヌケな国 たった数年前に8000万円で買ったワイのマンションも今は評価額1.1億になってる。当時これだったら正直手を出せなかったわ
かといって賃料も同程度の割合で上がってるし、今の若い夫婦は立地か広さか相当の我慢を強いられるわ 2012年に千代田区のマンション買ったワイは勝ち組か？ 再開発どうこうの東京ホルホル番組てむなしくならんのかな
あんなの今や中国人を始めとする外国人向けでしょ 地方都市に戸建てかってなんだかんだ月々返済五万ちょいだけど後悔はない
月々十万以上の返済だのペアローンだのボーナス払いだの、今後働けなくなったときのこと考えてないやつ多すぎるよ
そういうやつに限って変動で組んでるやつ多そう >>303
言ってること滅茶苦茶だぞ。情けないやつ 中国人が都心に住んで
日本人が地方に住めばええ
これで一件落着や もう都心だとマンションより戸建ての方が安い
俺も戸建て買ったよ うちのタワマンも隣も下も中国人だわ
中国人めちゃくちゃ多い うちの都心タワマンは中国人なんて一世帯くらいしかいないぞ うちのエリアはここ数年で一気に値段が上がったわ
近所のマンションも一期と二期で1.5倍くらい値段違うけど、それでもMR来てる人をよく見かける 買える金があったとしても買わんやろ金の無駄っていうのが現代日本人の価値観 ほとんど日本人が買ってるって不動産Gメンは言ってたけどな >>264
おそらく今のマンションはワンルームからいわゆる
高級と称されるものまで、購入者の立場から見た場合
一般的な収益還元法的な考え方では、投資対象に到底
ならないものになっている。
>>260 の方の指摘を元にすると、おそらく今の価格は
デベロッパーが収益還元法で計算した額が基準になって
いると思われる。
資材も上がっているし、既存含め、大家は地獄だと
思う。デベロッパーのように売ってさようなら商売
だけじゃないかな、不動産でイケイケドンドンなのは。 今のマンション価格は次の点から住宅ローンがその
価格形成に重要な役割を果たしていると自分は推定。
・不動産価格全体でなくマンションだけが上昇
・上昇開始時期 2013 年は黒田日銀政策開始の年である
なんとなくではあるけれど…
・金融緩和で資産運用の収益性が悪化、金融機関はあっぷあっぷ
→ 住宅金融支援機構が債権買ってくれ低リスクな住宅ローンに群がる
・収入が下がっているので一戸建ては難しい & 一戸建ては与信調査も都度で面倒
→ 大手デベロッパーのマンションならフラット 35 適用調査を含めかなり省略可
とか言うような感じで金融機関とデベロッパーの間に
Win-Win の関係ができる状態が発生、その結果
マンションがどんどん建設される。
ちょうど就職氷河期世代の勝ち組がマンション購入
時期だったので需要は比較的旺盛だったというのも
無視できないと思われる。
実際、勝ち組気分を高めるような宣伝が多めだった
のは、その対象を意識してのことだろう。これは
販売価格の下落を抑えるという意味でも有効だった。
ただ、それが進行するうちに低コストで開発できる
場所が減り、仕方なく都心の再開発にシフトを始める。
当然コストが上がるから販売価格は上げざるを得ないし、
さらには価格維持のためのタイミング調整とかも必要に
なるので資金力がある大手以外は手が出せない。その
結果市場は寡占化。これが現時点。
個人的には、既にパワーカップルとかいった対象カードは
使い切った状態にあるのでは？と感じる。だからどこかで
新規大型案件が出たり、あるいは売却が止まらないような
状況が始まったら一気に反転しそうな気がしてならない。
あまりにも現状はチキンレース。 オープンハウスが中野区の西武線沿線でペンシルハウス8000万円で売ってるけどあんなの誰が買うんやろ >>1
中国で深刻な就職難、最も繁栄している都市である上海で大卒者23万6000人も就職率32.8％、21年卒の平均月給は10万5550円
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1681995937/l50
シナチク ワロタｗ やっぱり中国人もクソみたいな国内より日本に住みたいんだな 住んでる古マンションがどんどん高騰しているようだが
売ったら別の家買わんといかんわけで売れねえよなあ笑
まあ親と猫が旅立ったら海外住みになるかもなんで
そーなったらまあ売るかな
その時まで高ければいいけど 高くてそれでも売れるって事は経済としてみれば文句ない、金には国籍は無い
売れるなら外人にガンガン売って持って値上げすべき >>325
近場の場末の飲み屋街はオーナーがどんどん中国人に
差し替わっている模様。新オーナーは従来と違って
戦略的に収益向上に向けて動いており、テナント
改装や収益性の高いテナントへの差し替えなど
かなり積極的にやっている。それが客足にも反映
され、地域でも好調ぶりが話題になっている模様。
同じような流れが、賃貸にも波及してくる可能性はある。
もっとも家賃が払えないという消費者側の制約がある分、
旨味が少ないから勢いは削がれる可能性大。あるいは
吹き溜まった日本人がそこに集まるか？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
