【悲報】年収460万円から総資産7億円！月に3時間働くだけで年収2000万円!! [616817505]
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【フジテレビ『ポップUP!』で話題沸騰！】
年収460万円から総資産7億円！
月に3時間働くだけで年収2000万円!!
元証券ウーマンの「不動産投資」という選択
ほぼ働かないでお金を稼ぐ！ アパート1棟経営こそFIREへの近道!!
年収460万円の証券会社時代に不動産投資を始めてから5年。アパート7棟を保有し、資産7億5000万円を築いた。月3時間ほど働くだけで、年間家賃収入7000万円、年間キャッシュフロー（手元に残るお金＝年収）2000万円を得ている『元証券ウーマンが不動産投資で7億円』（ダイヤモンド社）の著者が、知識ゼロから不動産投資で安定的に資産を増やせる方法を徹底指南！
※本稿は、『元証券ウーマンが不動産投資で7億円』（ダイヤモンド社）より一部を抜粋・編集したものです。
https://diamond.jp/articles/-/309317 家賃7000万あっても年収は2000万なのか
冷静に考えたら興味を失う記事だな 複数の不動産を所有するなら名義を法人にしておかないと後々面倒で死にたくなるぞ 俺はFIRE民だけど取材依頼なんて一度も来たことがない 投資家100人いて、こう成功するのは1人くらいだからな 老人やガイジンの入居とかオーケーにしてんのかな？
相続したアパートを老人ガイジンNGしてるから全然空き室埋まらん 露骨な不動産投資煽りが増えてきてない？
人口減少で土地なんか余る一方なのに 修繕費入れてないからな
ペンキ塗り500万とか
なんなら1部屋当たり給湯器15万とか風呂ユニット交換100万とか計算に入れてみろよ 東京ですら人口減り始めたんだからとっくにババ抜きに入ってるよ
最後に買ったやつが負け そんなにうまい話は存在しない。
所詮はギャンブルよ。釣られてすって自殺するのがオチ。 不動産投資ってことは、資産7億円・負債10億円、利回り年2000万円！みたいなことなの？
実際利益が出てれば素晴らしいけど個人でやるには怖すぎる で、銀行からの借入金を差し引きした資産残高は？
2000万のキャッシュフローも、どうせ次の投資のための事業資金に多くは回されるんだよ
こんな下らないことするくらいなら、信託投資のほうがマシ 不動産クラウドファンディングとか不動産DAOとか見かけるけど、とにかくあらゆるもん動員して儲けようとするガッツ凄い >>17
数年前よりも設備維持へのハードルが上がってるもんなあ
不動産投資やってる身としては安易な参入はおすすめできないわ こうやってババの押し付け合いで何も産み出さないし経年劣化していくだけの文字通りうんこみたいな稼業
美味しい物件を一般人が買えるわけがない 固定資産税とかも高いんじゃないの？
修繕費もバカにならないから思ったほど儲からなさそう ぼくんちにもマンション経営しないかって電話あったわ
ああいうのにハイハイ言って付いていったらこうなってたの？ アパート一棟なんて手放したくても処分できない売り抜けることもないだろ負債に転じたら地獄を見るぞ 賃貸業は虚業だからね言っとくけど
東京のGDPが下がってると言われる要因はここ
何も生み出さず、減価償却だけし、銀行だけが儲ける
まもなく東京も人口減少社会となり、都市の中の都心以外は不動産価値も伸びない
でも俺の知る賃貸FIREマンが都心に物件なんか買えることはない
すでにチキンレースは始まってるぞw こういう話が出ると？わかるよな？
上級はもう逃げる準備してるんだよ スルガ銀行があんな事件起こしてんのに
素人に投資用物件進めるとかフジテレビクソにも程があるだろ >>38
靴磨きや床屋に株の話をされている状態だわな 推してるポップUP！のスタッフはなぜ自分がやらないの？
ダイヤモンド社の連中はどうなの？ 隣の隣がゴミ屋敷で引っ越し考えてるんだけど引っ越し費用出してもらえないかな アパート7棟で7000万てどういう設定？
家賃8万として年間一戸で約100万
アパートって1棟10戸もあるか？しかもそれが全部フルに埋まって7000万 物を持たない時代にあんな処分に困るもの持ちたくない
株でいいわ YouTubeで不動産投資のチャンネルあるけどそれは失敗した人も紹介してるが
テレビは成功した奴だけ出して煽ってるからタチ悪いな もうこういう宣伝も犯罪にしたら？
詐欺みたいなものでしょ >>31
7億で2千万なら投資回年率収は3％
いいお話のな不動産投資は5％
その差は銀行への借入金の利息
だからこの女のやってることは普通
因みに利益の2000万にはさらに所得税もかかる
で、個人で社会保障もかかる
で、残額の1000万弱くらいを小金持ちの気持ちで使ってたら、事業の運転資金がなくなる
ジリ貧だよこんなビジネス
因みに株なら税金20パーで終わり
賃貸業で投資なんかバカのすること >>37
地方から吸いとる分が無くなりそうなときが終わりかな 何も知らない人間を投資用マンション地獄に引き込むのはやめろ 総資産7億（銀行借入10億）年収2000万じゃないのか？ 一回くらい破産しても平気だしチャレンジするのはいいことだよ てことは売り抜けたいから不動産投資始めろってことか
今から暴落するんだろ 住人ガチャが酷すぎる
業者に管理丸投げじゃ儲からんし テレビ局って不動産やってるから、はめ込む養分を集めてるんだろ >>61
ホント、日本に投資すること自体がバカのすること
日本が衰退するのはバカ国民の自業自得だからご勝手だけど、自分の資産だけは国外に逃しておけば、安い日本で楽しく過ごせるからね
こんな国内不動産に投資なんか、先細りと破滅しか見えないわ アメリカだとこういうのはせめて毎月の評価損失明細出さないと信用してもらえないな 知り合いにも何部屋運用してて年何百万入ってきてるって自慢してるのいたけど、実際どうなんだか あと月3時間とか言う労働時間も嘘だよ
管理会社への丸投げじゃないとそんなことできない
実際には自分で飛び回って、自分でできる管理業務は自分でやらないと利益でないからね ワンルームマンションで不動産投資デビュー！
引っかかるやついそう 投資関係は怖いと思っちゃう
リスクを過大評価しがちな日本人思考で 不動産屋系YouTuberが語ってたけど、不動産屋からアパートやマンション投資を持ちかけられて儲かってるやつを見たことない言ってたわ
この人は自分で物件を探してたなら儲かってるかもね >>8
まだ成功してない。
結果が出るのはこれから。 そういうやつもいるだろ
全ての人を裕福にさせる方法考えろ 不動産投資の手取りは家賃収入の10％が相場って聞いたけどな 不動産屋も儲かるなら自分でやるだろ
つまりそういうこと 靴磨きの少年まで話が回ってくることにはもう終わりは近い 年収400万もあったら一生安泰だろ…俺なんて240万だぞ 資産はほとんどアパートだろうし
7000稼いで5000払わなければならないんだから運転資金ショートしそうでけっこう怖いな
空き室できたらすぐやばいよ >>13
2040年問題で、あと17年したら
日本の一軒家の3軒に一軒が空き家になるからな
しかも超高齢化社会で日本人の5人に1人が痴呆症または痴呆症予備軍
不動産業界は必死だよ >>86
普通の判断はその通りだが、不動産はレバがかけれるからな。 嫁の実家がこういった不動産業してたわ
5億の負債抱えたんで不動産全部処分して廃業したら借金以上の金が手元に残った
現物あるのはいざと言うとき強いわ >>56
コウメは現金一括だから他の奴らと比べて金利分が浮いてるんじゃないの
芸人でローンはまず通らない アパート7棟で7億五千マンということは、所有している不動産は都心ではないよな。
そうなると、キャピタルゲインで売り抜けることも難しいから、最終的に袋小路に陥る。 兼業FXトレーダーで年収5,000万円目指すレベルだから「ふ～～～ん」ですわｗ
労働年収も世帯で2,000万円あるしねｗｗｗ >>103
それは地べたは元々、自己所有だったろ？ 駐車場経営した方がよくね
でかい地震来てもノーダメだし 投資で1番失敗しやすいのが不動産投資なのに・・
宝くじを当てるようなもんだから成功者（宝くじ当選者）はそりゃ居るけどもさぁ 宝くじみたいな話だな
現実は土地や建物相続しないとムリだよ >>110
元々、地べたがあればありだが、地べたがない人は
ありえない選択。
空地の駐車場運営はタイムスがやってるから、ノウハウのない素人が参入する余地はない。 まあ周りでも辛うじて利益出せてる人は、自己物件を持ってる人だったね
そもそもそれがないと近郊が金を貸さないし
誰もができる投資ではないし効率もクソ悪い >>14
フジテレビ 不動産 で検索して出てくるのがこれだもんな
これって犯罪じゃないの
利益の半分は不動産──フジテレビの不調で、変わるフジHD ...
希望退職者募集のフジテレビ、頼みの綱は「不動産事業」
フジテレビは不動産会社になろうとしている～2020年3月期決算 利回り6%以下とサブリース保証はやめとけってばあちゃんが言ってた 不動産で利回り3%弱って怖くないか
インデックス投資にぶち込んだ方が良いだろ >>24
資産7億負債10億
たぶんこれだよな
どっか歯車狂ったら終わる >>119
株が目的じゃローン組めないからってことだろう アパートは立地がよければ多少古くとも空き室が出ない
というか、立地がほぼすべて >>13
余る一方だからこそだろ
爆弾押し付けて逃げ切りたいしこういうのどんどん増えていくよ 元々、資産のないoLに7億貸す銀行も凄いよな。
人口減少で事業が成り立たず、金を貸す相手が
いないから、金融機関の担当者からすると、ノルマさえ達成できれば、なんでも有りなんだよ。
銀行も担当者もこの女も全部その場しのぎ。 >>117
でも、全部自分でやるとなると大変だよ
何棟も持ってたらなおさらだ うちも家賃収入2000万越えてるけどほぼ借金返済www 人増えてる地域は強気に売ろうとしてくるな
不動産はセンスないと食い物にされるから、大人しくしてよっと ヤラセかもしれん成功例をさも万人が出来るかの様な話にすり替えるという 本当ならとっくに金持ちが大挙してやって
パンピーが参入する余地など最初から無いのだが
常識で考える頭が無いのか？ 都内だけど近所のアパート、マンション空き家が目立つわ
今からアパート経営で稼げるって相当だろ そもそもセールスの女が「この仕事はほどほどにして、将来は公文やりまーす」言ってた
軽薄極まりない営業だったな 少子化で入居者集まらない
やっと入った高齢者は孤独死
地獄しか見えない 営業の目が「これ売ったら○○○万円…！」としか言ってないねんな
人の心抜かれた化けもんだわ(笑) >>125
多分、年収460万円の時、良いタイミングでマンション買ったんじゃないか？10年前なら都内でも2000万円台や3000万円台ゴロゴロあったからな。
それが今じゃ価値が上がって与信枠増えたとか感じかねぇ。
購入したのを後付けで投資って言ってるんだろ。 >>120
概ね正しい。
時価でみたら、純資産はマイナス。
実質的には事業が成り立ってないんだけど、返済期間までに現金用意できたら倒産はしないから、成り立っていいるように見えるだけ。 2020年までならやる意味あったよ
今は中古価格が軒並み上がってて利回りがヒドい
過去入札不調だった競売物件が、再度入札に付されると前回の最低落札価格よりはるかに高い金額で落札されてる >>1
内容も視聴率もクソで誰からも見向きされないフジが情報商材の宣伝し始めたかw
マジで放送免許取り上げたらいいのにこんなゴミ集団から これ建物古くなって回らなくなるパターンにも見えるが
今の全部込み込みの価値を本人の資産が数億みたいに書いてる
悪質なデマ記事じゃねーか 築数十年の解体すると1千万以上かかる物件をさも儲かるような話して高値で売りつける仕事 アホみたいに儲かるなら
フジテレビが自分でやって儲けて
視聴者に教えるワケねーじゃん
くだらね 地方じゃ土地なんて二束三文だろからよ
騙されて終わり >>139
なるほど。
確かに都内のマンションも一時期かなり安かったからな。 この生地を買いた八木エミリーなる者が
総資産500億とかだったら信じてやってもいいけど？ ほとんど食い物にされて終わりなのに
記事にPRって書いとけよ 個人情報に関わってくるから
マスコミだって突っ込んだ事は言わねぇよ 総資産７億って借金ローンなしで完全に自分のものなのか？
それなら凄いけどどうせ違うだろ こんな記事の虚実を分析すること自体がアホくさい
本当なら記事書いた八木エミリーなる者が不動産王になってる筈 まぁ宝くじが当たったようなもんだろｗ
こういう質の悪い投資案件ってなくならないねぇ・・・ いかにも詐欺師の片棒担いでますってツラだな
八木エミリー
https://www.sbrain.co.jp/keyperson/K-18905.htm#:~:text=%E5%85%AB%E6%9C%A8%E3%82%A8%E3%83%9F%E3%83%AA%E3%83%BC%20%E3%82%84%E3%81%8E%E3%81%88%E3%81%BF%E3%82%8A%E3%83%BC&text=%E9%87%8E%E6%9D%91%E8%AD%89%E5%88%B8%E3%81%AB%E5%85%A5%E7%A4%BE%E5%BE%8C,%E9%96%A2%E4%BF%82%E4%BD%9C%E3%82%8A%E3%81%AA%E3%81%A9%E3%81%AB%E3%81%A4%E3%81%84%E3%81%A6%E8%AA%9E%E3%82%8B%E3%80%82 >>142
法的には問題ないかもしれないがモラルとしてどうかと思うよな
他局だけど、ほぼポンジだと思われるみんなで◯家さんのCMをバンバン流してる所もあるし なぜ確実に儲かるネタを
タダで他人に喋る必要があるの？ 「儲かります記事」全て
記事に書かず自分でやって儲けを独占すればいいじゃん
メシの種をベラベラ喋るアホがいるのか？ >>157
いかにもだな。
マルチとかエウリアンとかもやってそうだな(笑) >>1
仲介業者だけが得する定期
テレビ局がこういうネタやるのはアウトじゃないのかね 不動産は手を出すなみたいな風潮あるけど儲かってる人がいるなら何かしらやり方もあるんじゃねーのって気もするけどね
おれは所謂ワンルーム投資ってのに手を出してるけど今のところ順調だけどね
何もしてないけど アパート7棟で資産7億ってことは
1棟あたり1億かな
1棟あたり年間家賃収入1000万てことは表面利回り１０％か
最近よくある築古リノベみたいな話なんだろうかな >>160
滝島も所詮はYouTuberだぞ
相当ヤバい事例だけ取り上げて過度に危険性煽ってるだけ >>167
所謂ワンルーム投資
それ典型的な儲からないやつでないの？ 不動産投資って親ガチャカードのマウント大会の世界なのに
親ガチャ大失敗のバックボーン何もない負け組が何故か自分は上手くいくと思い込んで養分になる 今空き家だらけで底だろ
感化されて始めたら電車止めるぞ >>13
> 露骨な不動産投資煽りが増えてきてない？
> 人口減少で土地なんか余る一方なのに
ババ抜きで今ババ(不動産)持ってるやつが他の奴に引かせたいからな 個人で不動産投資してるのはガチ勢しかいないよ
俺も関わったことあるけど、はっきりいってその辺の不動産業者よりもはるかに不動産の知識ある
狙うのはだいたい訳アリ物件で、安く買ってうまくリフォームして付加価値高めて貸したりとか
寝てれば金が稼げると思ってる奴は絶対に入りこんじゃいけない世界 不動産投資のメリットはレバレッジを効かせることができる点な
それならFXや株の信用取引と変わらんやん 楽して金儲けしたいという逸る気持ちが、お金盗まれる原因です 地銀や信金がサラリーマン相手でも
アホみたいに金貸してくれるよな
そんなに儲かるなら地銀や信金が自分でやればいいのにね >>171
今のところずっと同じ人が住み続けてるからわからんのよね 「総資産」ってとこがみそだな
ローンは無視して良いからな
とはいえ最近円安と中国影響で不動産価格上がってるし儲けてはいると思うよ 結局不動産価格次第だから
ETFでも買えばいいだけ いやそりゃ儲かるよ
中古販売業者が家賃保証する「今」はね
これ悪質なのは
国が不動産のババ抜きゲームを黙認してる所
業者どころか国まで国民をカモにしてる >>13
資産価値ZERO見たほうがええな
不動産業界という業界がどんな感じなのかあれ見れば一発で分かる 不動産投資は9割詐欺と思え
時間停止AVと同じだよ 不動産投資は詐欺の温床なのに
第一そんな儲かるなら不動産投資会社が黙ってやってるよ 不動産界隈のyoutuberみても辛気臭そうだなてイメージしかない
儲かってるとは思わんな 人増えてる地域は強気に売ろうとしてくるな
不動産はセンスないと食い物にされるから、大人しくしてよっと 7000万稼いで残るの2000万とか逆に夢無さすぎるだろ
上位数%でもこんなんなのかよ >>13
まあ今は確かにバブルきてるで
ただ今なだけで
ココから入ったやつは今後地獄確定やからな
昨今のsp500脳死投資の煽りと全く同じ流れやで
投資はなんでも最後のクライマックスでこういうこと仕掛けてくる
バイイングクライマックスや！！ 俺みたいな一般人は欲張らず
オールカントリーでNISAでもやっといたほうがいいと思う
>>193
SP500積立はリーマンショック級がきても20年後には助かってる可能性あるけど、不動産は確実に退場だろ レバかけて一発退場する確率くそ高いギャンブルするなんてアホすぎ こうしてまたロクに努力もせず怠惰に過ごした一発逆転を夢見るろくでなしを釣って金持ちが金を稼ぐ 空き家だらけで不動産なんかある程度の金くれるなら家を引き取ってやっても良いがって感じなのに良くこんな商売が成り立つな
不思議だわ 最近リノシーとかいう不動産投資アプリのCMよく見るんだが、あれ要は俺に住宅ローン組ませて不動産買わせるんだろ
スルガ銀行とやってる事同じじゃん
本当にいい物件くれるのかよ？ 都内山手線圏内ならアリ
中国人も買い漁ってるから基本暴落しない 地主でもない人が不動産投資やるのは自殺行為って昔は言われてたけど何か変わったの？ 総資産7億って多分大半は借金なんだろ
それで年2千万の利益ってリスク大きすぎてやってられんわ 株とかFXみたいにダメージさえ我慢できれば退場しやすい投資ならともかく
不動産投資みたいな自分以外の誰かの意思が介在する投資ってやりたいと思わんな 不動産投資は物件命だから寝てて良い物件が転がり込んでくる確率はゼロ
業者にそそのかされて始めるのは投資じゃなくて騙されてるだけ
条件の良い物件は一瞬でなくなるから、再建築できなかったり借地権とか共有とかの権利が複雑に絡んでる訳アリ物件を買って自分でそれを解きほぐして良物件に変える努力が必要不可欠
だから知識も行動力もものすごく必要になる 小さいビルやマンション持ってる人見ると色々自分でやること多そうで面倒そうだわ
大体オーナーの子供が管理してて本業の合間に対応してるし 母親が不動産持ってるけど、所得税に固定資産税にと税金取られて不動産屋にも取られておまけに国保MAXで笑っちゃうんだが
搾取されすぎｗ 株なら配当所得20%のみで所得税０で親父の扶養家族に入れるのに >>108
自己保有じゃないのに不動産投資するとかバカしかいねえよ オイルショックは知らない世代だけど
バブル崩壊→ITバブル崩壊→リーマン
生きてるうちに4回目来るか？ 年々下がる家賃と物件価格
年々上がる管理費
空室率とキチガイ住民リスク
頭の中だけで簡単に考えても儲かる気しないわ >>210
株ならそうだけど日本は不動産で成功してる人が多いのよね 俺も山手線内にマンションアパート5棟持ってるけど月に3時間働くだけとかウソだろ
1日3時間は働いてるわ 儲かる立地を客に出すわけ無いだろ
アホが騙されて首回らなくなって終わる話しよく聞くわ 不動産投資は詐欺だとか絶対儲からないとは言わないけど
素人が安易な考えでやるようなことでは無いよな 建て替えとか内装工事とか備え付けの給湯器やトイレの故障とか、いくらでも出費あるやろ 不動産投資でめちゃくちゃ儲かるなら、わざわざ不動産屋が仲介やらないだろ >>200
不特定多数に同じことしてるんだから察しろ またそうやってマンション投資詐欺の犠牲者を出すのか >>209
別にやることないよ
忙しそうにするのはそういうポーズなだけ 資産7億で月3時間で年収2000万は現実的な数字だけど
素寒貧からだと資産7億(借入も7億)みたいな感じになる気がする >>209
ちょっとしたことでも業者に頼めばそれなりの金かかるから結局細々したことは自分でやることになるから面倒よ まあ2012年にスタートダッシュ決めたやつは儲かってるだろうな マスゴミが必死になって持ち上げてた億り人と一緒だよな >>81
不動産投資というが、実態は賃貸業で株等とは全然違う
自分自身で借り主対応に奔走しないと利益は全く出ない
１から始めるには危険性に全く見合っていない 手取り足取り面倒見てくれるコンサルが居るから安心なんや
手取り16万の俺らにも銀行が即効でお金を貸してくれるし、空き部屋保証もしてくれる夢のような話
FIREどころかサンダーファイヤーパワーボムやな 自称コンサルって宅建も持たずに違法営業してるアホのことやろ？ 親戚の不動産屋がアパートだけは止めとけって言ってた 負債抱えてるだろ
マンションなんて借りる時大抵は抵当権つきだって説明されるだろうが 不動産投資とか普通に考えたら
そんなに儲かる話ならいちいち他人に勧めないで自分達だけで儲けて誰にも言わないわな >>4
住宅ローンの返済に4000万使ってるからだな 仮にこの手の大成功話が本当だとしても、隠された成功の要因があったり
強運が作用していたりして、再現性がない事が多い >>4
商売における売上と利益の関係と同じ
不動産「投資」と言われるが実際は事業 うちは不動産の評価額3億くらい?固定資産税120万
ローンの支払いは2005年くらいに終わって年収1000万～1500万くらいか？
金融資産は1億くらいで(外債メイン)でこの数年は年間700万くらいかもな
元自営だけど無職なったのは2012年から 家賃収入7000万中、5000万はローン元本+金利返済+固定資産税に消えてるんだろ？
つまり資産7億5000万と主張してるが、その中身は毎年5000万払わなきゃいけない「債務」なわけ
空室率が71.42%を切る頃合いになると、手出し&債務不履行&競売コースとなる
本当に大丈夫か？ ちなみに
日本株を30年利息を再投資してたら税金を考慮にいれて2倍くらい
90年開始ならギリギリ赤字回避
リーマンショックの最安値を基準にした15年で4.3倍くらいか？
金地金
知識があれば税金は全投資商材で最小
30年で見たら7.5倍
90年開始なら10倍
15年なら4.5倍だな
金vs株だとリスクもリターンも金の圧勝 資産7億5000万あるなら、S&P500インデックスファンドに投資し
トリニティスタディの年4%取り崩しルールで運用するだけで毎年3000万使えるようになるぞ？
さらに年4%(初年度は約3000万)取り崩してもなお、年5%複利で成長するから35年後には41億3701万円前後になってるわけよ
その頃には取り崩し額は1億6548万円になってるわけ
どちらがいいのか考えるまでもない >>249
資産7.5億でもそれはローンだから
株を買うからローンってウシジマくんから借りるのか？ こんなリスキーなのより草コインパチンコ半減期にやった方が一発稼げるわ
アホくさ 不動産投資って自分の住居にするかでかいマンションを切り売りしないと儲からないよ
安易に儲かる投資じゃないね よくもまあ、次から次へと詐欺師が出てくるもんだ
何の産業も無いから、弱い者を騙す以外に稼げない国になっちゃったな 不動産業界も必死だからなぁ
少しでもカモを増やそうと必死 不動産なんてめんどくさい投資なんぞせんわ
全てが面倒い
株や暗号通貨で十分 いやいや、賃貸業自体はめっちゃ楽だよ
やることなんて月に帳簿つけるだけ
契約も取り立ても管理会社が代行、費用は借主が基本払うシステムだし大家が払うのは家賃の数%程度だから大して負担にならない
まあそれすらケチりたいなら自分でやってもいいけどそれでも週一くらいの対応で間に合う
問題はほっといても利益が出る土地や建物を持てるかどうか
そこが一番難しい 値上がりするの確定してる都内駅前の新築マンションをケンモメンで金出し合って買わないか？ 税金と保険と大規模修繕費を考慮した後の
利回りで10%は欲しい
そうじゃなきゃ怖くてやってられない 利上げされたらどうなんの？
利上げしないって答えが返ってきそうだけど ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
