銀座ルノアールの決算で主要な収入源だった「立ち退き料」が０円となり「同社のビジネスモデルがついに崩壊か？」と話題に [955949967]
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銀座ルノアールの決算で主要な収入源だった「立ち退き料」が０円となり「同社のビジネスモデルがついに崩壊か？」と話題に
ルノアール の主要な利益の一つである立ち退き料とは、賃貸物件の賃借人が賃貸借契約を解約する際に、賃貸人から受け取る補償金のことです。立ち退き料は、賃借人が長期間にわたって店舗を運営している場合や、建物の老朽化や建て替えなどで契約を解約する場合に発生することが多いです。
ルノアールは、出店する際に将来的な立ち退き料の発生の有無も考慮しており、過去には銀座マロニエ通り店で約4億円の立ち退き料を得ています。立ち退き料は、双方の交渉によって決まりますが、賃借人の年齢や職業、経済状態、家族関係などが考慮されます。立ち退き料は、ルノアールの利益に大きく貢献しており、2019年度には税引前利益の約5割を占めています。
https://harumi.land/nittsui/2023/05/12/ginzarenoir_tachinoki_kessan/
ルノアールと富士そばは、老朽化したテナントにあえて入居し、立て替え時の立ち退き料で利益をあげる。つまり、金持ちの不動産オーナーから巻き上げたお金で破格のサービスを我々貧乏人に提供してくれる、超絶優良企業なので、とても応援しています。
午後8:03 · 2023年5月12日 >>32
プラマイゼロで立ち退き料まで操業できてれば良かったけど
コロナ禍による収入減少、人権費上昇やエネルギー価格、材料費高騰で立ち退きまで体力持たないんだろ マルチのエースは売れっ子で忙しいアピールからか必ず後からやってくるの笑えたわ
先に手下二人でカモを囲んで場を温めておくマニュアルでもあるんですかね？ ある喫茶店チェーンを実際に経営支配しているのは広域暴力団って噂を聞いたことがある >>37
相当の理由（建物老朽化でもう使用できない）とかの理由が無いと、普通借家の
契約じゃ貸主側からの解約はできないと思う。
建物売るから無条件で出て行って、とかは特約入れてないと無理。 移転費用負担とか聞いた事はあるが、そんな簡単に出るもんなのかね >>45
買収や再開発区画整理等で小さな土地をまどて
広い道路に面することで容積率が高くなったり隣地に容積率加算できるようになるから土地の価値が跳ね上がるという事で生まれたのが地上げ屋と言うやつ。
上手く行くかは分からんし
利益水準が低すぎてたまたま立ち退き料が目立っただけだとは思う テナントって契約期間決まってんじゃねーの？
10年更新とかで >>46
テナント入ってたら当然買収や立て替えコストとして見込むし、ほかのテナントもあるんだからゴネたらゴネだけ沢山貰えるかと言うと微妙でしょ。
>>48
10年だと都市部の飲食店向け賃貸契約としては長すぎるのでは
失敗したとき10年分の家賃払ってくださいねーみたいになったらあれやし オーナーは貸さないか定期借家契約にするかしかないな そういうことやってるルノアールには貸さないわってなるんじゃね そんなんで儲けてるのか
でもルノアールってそこまで安くないよな 数年で契約更新だろう
建て替えるときは更新しないだけではないのか 新宿とかごちゃごちゃした街でルノアール入れるとすげーホッとする >>55
そう思うけど
これが通るんだから
そんな契約にさほど効力がないのではないか実は 新横浜で新幹線乗る時はルノアールで時間潰ししてるが
空間広過ぎて逆に落ち着かなくなる オーナーは最初ボロ物件に有名店入ってくれてラッキーって思うけども、
いざ建替えとなると、ルノアールの有能な交渉人がやってきて立ち退き料をゲットするわけか。
素晴らしい。 ゴミみたいなTwitterソースでビジネスモデル語るとかゴミすぎん？ 決算資料見てるけど去年そうだっただけっぽくないか？
コロナで売上半分に落ちて赤字転落してるし戦略というよりただ不採算店舗を整理してるだけのような気も ルノアール
高い、広い、結構静か、電子タバコ吸える そこそこ綺麗
ベローチェ
安い、広いけど席多い、わりとうるさい、タバコほとんど吸えない、やや汚い
ドトール
普通、狭い、うるさい、喫煙室で吸え、やや汚い
エクセルシオール
普通、店によって超広い、わりとうるさい、多分どこも吸えない、少し綺麗
結局ベローチェ一択なんだよなあ >>37
日本の法律はマジで狂ってるレベルで借主側に有利にできてる 老朽化で建て替えだとあくまでも家主の意向だから金が発生するんだよな。
今は少ないだろうが耐震基準も満たしていなく生命の危険があるとかだとかなり減額される。(それでも家主は支払う必要がある)
建替え前提での契約は定期借家で家賃めちゃくちゃ安いし。 > 破格のサービスを我々貧乏人に提供してくれる
富士そばはまだしもルノアールを貧乏人にとって破格か？ >>46やソースのTwitterで呟いてる奴は
ルノアールは本業を疎かにして立退き料というあぶく銭を狙っている悪徳企業に見えているらしい
ビルオーナーがそれを1000%承知で入居OKしているという発想には至らないようだ そんなタナボタ収入を前提に営業続けられないだろ？笑 これは流石にツイートしてるやつアホでしょ
とは言え喫茶店で儲けられるほど賃料も安くないだろうし… んー、でもルノワールは出来たばかりの商業施設にも入ってるけど ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
