住宅ローンの固定金利引き上げへ。変動金利は据え置き [455830913]
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大手銀行3行は、8月から適用する10年固定型の住宅ローンの金利を引き上げると発表した。
三菱UFJ銀行が3.47％から3.56％に、三井住友銀行が3.44％から3.54％に、みずほ銀行が3.25％から3.30％となる。
日銀の金融政策の修正を受け、31日の長期金利は、9年ぶりの高い水準となっていて、今後さらに住宅ローンの固定金利が上昇する可能性もある。
一方、住宅ローン利用者の7割以上が利用しているとされる変動金利は、各行とも据え置いた。
https://news.yahoo.co.jp/articles/4cc8247c9c3151fa1ec42bfe0c2dffc340f3e2b3 固定なのに金利が上がるの？
変動が上がるんじゃないの 利上げしろや
いまだにローン組んでるやつのことなんて知ったこっちゃない 円の価値が半分になったらローン組んでるやつの実質返済額って半分になるんだろ？
既婚家持みたいな強者は常に得をする邪悪な時代だよ ヤフコメとかで固定にして良かった！とか言ってる層どこから湧いてくんのよ 10年固定たっか
3年前に10年固定で組んだけど0.75％だったぞ
100人前後の中小企業正社員で中途入社3年目のクソ雑魚にも関わらず 
変動金利は据えおいた
じゃなくていくらで据えおいたか書けよ 家の値段は10年前の2倍になってるのにさらに金利も上がるのか
今の20〜30代前半は一生家買えないねえ… 変動が上がったら住宅ローン組んでる奴が逝くからそうそう出来ることじゃない 変動金利の破局噴火は近い
ここに集団ストーカーしに住宅ローン組んで家を新築して引っ越してきたやつらは
全員住宅ローン破産するのではやく変動金利の大噴火をしてほしい >>35
現時点でローン残高ある奴は安い時に家を買って
価値が下がった円を後から返済だから
十分に得をしているんだよな これは居住用ではなくて不動産投資とか事業用が影響出るんじゃない？ >>43
円の価値が保たれている限り低金利でいられる国なのにな
円安にするということはその旨味を壊すこと アメカスと同レベルにまでリテラシーがおかしくなった日本人は最近借金しまくって謎にイキるバカが増えすぎてんだわ 固定でジリジリ上げて変動は一気にくるぞ
半年ごとに上げ幅決まってたはずだけど大半は家売って借金残すことになりそう すまん、固定は動かないという意味で変動は動くという意味であってるよな？
おれ日本語間違ってる？😅 変動を後20年くらいに据え置いてくれたら好きにしていいよ 変動は地銀よりもネット銀行とか都市銀行とかが先に金利あげるから気を付けた方がいいらしい 家が売れなくなるとGDPが下がる
さらに日本が落ちぶれていく 変動でペアローン組んでるキチガイ夫婦を仕留めて欲しいから
さっさと変動も上げろ！ >>54
あってるよ
これはこれから契約する人の話でしょ >>46
固定金利で借りて公開している人？
馬鹿にしてやるから借りた金利書きなよ >>49
投資用で住宅ローン組めないけど反社の人？ 気になって調べたら俺が組んだ銀行の今の10年固定は1.10％だったわ
どっちにしろ上がってるけど、>>1は店頭金利だったかそりゃそうか (´･ω･`)今固定の人が上がると思ってるの偏差値40くらいだろな >>58
個人購入が本当に減るなら
賃貸需要が伸びるので収益物件の建設が
今以上のペースで進みそう >>54
契約した時からは動かんよ
今動いたのは8月から契約する分の金利 >>53
変動上げるには日銀が利上げに方針転換しなきゃならん
YCCすら解除されてねぇのに利上げなんかまず無いわ 変動上がって上げ幅固定で利息しか払わない奴が増えそう
満期で満額払ってねでどうなるんでしょうかね >>67
10年債権が3％超えたら既存の契約者も固定金利変わると思うよ
契約にも過度な金利変動が起きた時は契約見直すって条項入っているからね 予想通りヤフコメ民は金利上げたら消費減って景気低迷するんだぞ！とドヤ顔コメントだらけ
アメカスの金融屋にそそのかされて投資だの借金だのしまくる日本人の経済リテラシのなさが異次元すぎんだわ 今の自民党がいる限り変動金利は変わらんよ
変えたら上級から叩かれまくるからな 変動は猶予期間が確かあっただろ
毎月の支払い上限も決まってたはず
ただ死ぬまで払い続けることになるだろう 日銀は金利上げる準備進めてるからな
変動で組んだやつは3年以内に確実に金利上がる
震えて眠れ >>71
変動が参照するのは短期プライム金利
固定が参照するのは10年債権金利
運用している金融商品が違うから
金利の変動も違う 賃貸不動産板の住宅ローンスレだと、未だに変動派が高みの見物して固定を煽ってるけど、来年の今頃はどうなってるやら >>80
金利の最低ラインは2％にするべきだわ
2％の利回りで利益上げられない企業なんて潰すべき
家庭の預金金利を企業に回すべきでは無い 道理として、まずは変動から上げてくべきなんじゃ無いんか？？
そのリスクを承知で固定より安くなるのに
リスクを回避した固定がまず犠牲になるってだったら固定なんて無くせよ >>74
白川の本読んだほうが良いよな
緩和しすぎると市場はそれに慣れてシャブ漬け状態になるのにな 金利下げた父さん→不況突入？
不況なのに金利上げるジャップ→大恐慌かw？ >>83
変動からあげたらすぐ固定へ切り替える奴が続出するだろ >>83
変動から固定への乗り換えを防ぐために、
まずは固定を上げて外堀埋めてから一気に変動を上げるかと
今の変動はゆでガエルだよ 変動金利もそのうち上がるな
ローン組んだ人ご愁傷様です😁 これって三ヶ月くらいで変動してるから元々定期的に上がってるぞ
住宅ローン金利引き上げ ７月、大手５行の固定１０年 2022.06.30 18:45
https://www.kochinews.co.jp/article/detail/575183
三菱ＵＦＪ銀行など国内大手５行は３０日、７月に適用する住宅ローン金利を発表した。
住宅ローン金利、４行が引き上げ ３月、主力の固定１０年 2023年2月28日 18:36
https://webun.jp/articles/-/356733
国内大手５銀行は２８日、３月に適用する住宅ローン金利を発表した。三菱ＵＦＪ銀行を除く４行が主力の固定型１０年の最優遇金利を２月から引き上げた。 アベノミクスなんてやらずにのらりくらりとアメリカの景気回復を待ってれば今頃ドル円120円程度で利上げに追い込まれるような状況でもなかっただろうな
安倍置き土産はまたまだ続く ローン15年間変動金利だけど一切上がらず良かった
日銀利上げしたら中小企業終わるから上げれないだろ
俺等の変動金利ローンは中小企業を人質に取ってるようなもんだから強いでしょ
寧ろ固定金利にする人の意味が分からん
不動産投資に騙された人は固定金利多いだろうから今回更に追い討ちで悲惨だろうな 去年も長期金利が上がって固定金利が上がった時に変動金利も上がるぞという書き込みがたくさんあったが全然上がらなかったよな >>89
去年末にYCCの変動幅を広げたからだよ
定期的に上がるわけでは無い
インフレし続けているなら定期的に上がるってのも
間違いじゃ無いけどさ >>94
ほんこれ
変動があがることはまずない
あがったらローン組んでる奴も組んでない奴も皆終わる 無借金主義者なので変動だろうが固定だろうが金利が上がると飯がうまい >>92
ほんとそれ白川首にした安倍黒田リフレ一派は無能 >>93
それよく言われるけど、金利上げなきゃ銀行が死ぬから >>86
>>87
ウヒョー
完全に殺すためにそんな流れを組んでるのかよ
15年固定を組んでるけど、せめて変動にしなくて良かったと言えるようになってくれれば許す。 マジで緩和は程々にするべきアベノミクスなんて政策は失敗 他人に対して金がないのは自己責任とか言いまくるくせしていざ国が正常化をしようとしたらとにかく岸田と日銀のせい！とか言いだすクソアホ日本人の多さよ
この10年の金融政策がいかにモラルがぶっこわれてたのかを実感するといい
昭和の幻想を見ることができるだけの甘いシロップに10年間浸けられて実は自分たちは外敵に捕食される側だったのだと気づくがいい あえて固定で借りてるやつってなんで固定にしてるん？
安いうちは変動でええやん
よっぽどのことがない限り固定で払うほうが最終的な金額高くなるぞ マジでこの10年でブレーキも知らずただ脳死で緩和しまくったツケを払うときが来た
結局市場は退場するべき企業が貪りゾンビ化するだけだったよ 変動上がるときは日本経済壊滅してるだろう
そういう位置づけになってしまった
(´・ω・｀) 変動は短期金利(2年)で固定は長期(10年)を目安に設定されるんだろ？
YCC修正は長期金利上限を.5%から1%まで許容するってんだからそうなるわな。 変動上げちゃうと払えない人続出だから
上げらんねえって住宅ローン組んだとき銀行員が言ってたわ 変動が上がったら繰り上げ返済すればいいだろ。手数料無料だろ 賃金上がったら変動も上げるだろ
お前らの取り分は増えない 地銀は地域経済を牽引する組織
地域住民の住宅ローンの金利をあげて地域経済をぶっ壊したらそれこそ存在意義がなくなる
銀行破綻まで金利はあげないよ
ネット銀行は知らん まさかまだローン組んでないアホはおらんよな？
もう家買えないぞ 2年もの国債まで上げたらローンもそうだけど、中小企業に金止まって爆死企業がめちゃくちゃ増えると思うよ。
まー金利上げるってそういう為にやるんだけど、アメリカの野放図のせいで資源や商品市況が上げてインフレ来ちまったから、絡まないでほしいとは思う。 >>112
3年前は銀行も不動産屋もみんな同じ事言ってたな
釣られずに固定にしてよかったわ、当時は金利差殆ど無かったぞ
今は金利差あり過ぎて変動一択だけど 変動上げたら返済できず焦げ付くやつ腐るほど出てくるだろうよそうしたら不動産価格も下がって無事に日本円が死にます >>92
日本お得意ののらりくらり戦術活かしてればもうちょっとはマシだったろうにな
実体経済ごまかすために日本経済は強い強いぞ！という幻想を見せる効果のあるキャンディをなめなめしてただけの10年 そこらの中古マンションの値段が上がってるのが不思議
築40年レベルでも10年前より上がってんだぜ？ 変動少しでも上げる(短期プライムレート)そぶり見せたら、住宅市場も壊滅するから、そんなん簡単に出来ないわなぁ。
賃金上がって来たらそれでも辻褄合うけど、今は無理やろなぁ。 >>119
住宅ローンスレ住民によると、変動金利を組むのは信用のあるハイミドル層が多いから、金利が上がった瞬間に一括返済出来るそうなので心配無用かと >>123
そもそも金利が上がった瞬間に変動金利でローン組んでる奴の支払いが増える仕組みではない 変動は上がんないよ
変動選ぶやつのが多いから上げて返済できないのが増えると景気が終わる
だから固定選ぶやつはアフォ >>123
5chまで来て情報収集してる奴はそうだろうけど、普通はウェーイで借りてるからなあ。
1%の金利バックも10年とかある人も多いし、1%切る間は繰り上げもしないんじゃね？ 最初は固定から上がります。次に変動が上がります。
借り換えしたい時には固定がとんでもないことになってます。
これ常識レベルの話だからな >>123
ソース元見ると30代なんて頭金なしでマックスまで借りてる層が多いとあるし実際俺もそうだし破綻待ったなしだよな >>121
資材高騰で新築がアホみたいに上がって、中古相場も吊られて上がってんじゃないの？ >>125
返せなかったら住宅差し押さえられるだけだぞ
(´・∀・｀) 変動が上がって返せなくなった奴から家買えばいいんだろ
そううまくはいかんの？ >>130
金がないからフルローンなんじゃなくて、
金利が安いからあえてフルローンにしてる人が多数派でしょ >>133
お前が不景気の影響も受けない強いやつならうまくいくよ >>126
足元経済です
>>134
固定の方が申されておりますな >>138
意味不明なプランだけど、10年目に一括返済する人が結構いるらしいわ。 >>139
俺の友達も金無いー金無いー
って言いながら減税期間終わったら繰り上げ返済しまくる予定らしい
「繰り上げなんてすんな、その金でNISAやれｗ」
って言ったけど、どうもあんま響いてない模様 >>138
それ俺
10年目で一括返済する予定
今思えば、団信もあるし一括返済でなくても良かったかも 住宅ローン控除も縮小されるし建築資材は高騰するしで建設業界の景気はどうなん？人手不足でちょうどいいんかな 家建てて１０年ちょっと。変動金利だけで支払いして残り2000万
ずっと固定金利にしなくて正解だったわ >>40
お前自分が10年後ゆでガエルになるのに
何で10年固定選んでんだ
一括返済できるからとか言うなら変動でええし みずほFGの住宅ローン戦略転換で、今後の住宅ローン金利はどうなるのか？
7/27(木) 17:12配信
みずほフィナンシャルグループは、中期経営計画で収益性の低い住宅ローン事業を縮小する方針を明らかにしました。過去最低水準となっている住宅ローン金利に、いよいよ限界がきているのでしょうか。今回は、3大メガバンクの方針からビジネス面における住宅ローンの位置づけを解説し、現環境下で住宅ローンを賢く利用する方法について解説します。
低金利環境下の住宅ローンは本来、低収益
約25年間続いてきた低金利環境下で、住宅ローン金利はいま未曽有の低金利となっています。住宅ローンの変動金利は、いまや0.3％台が普通です。ネット銀行では条件次第で0.2％台すらあります。住宅ローン控除が0.7％なので、逆ザヤとなってお金を借りているのにむしろ儲かってしまう状態です。
0.3％という金利がどういうものか。銀行の立場で、具体的な金額を考えてみましょう。例えば4000万円で最初の1年に銀行が受け取る利息は12万円ほどです。これではどう考えても銀行がコストを回収できるはずもなく、赤字になります。ちなみに、お金を借りている私たちは住宅ローン控除で28万円ほどが税金からキャッシュバックされることになります。
このように、貸せば貸すほど損をする住宅ローンの低金利競争を、なぜ銀行は続けるのか。この理由は、住宅ローンを貸すことで、その人のメインバンクとなって預金を獲得できるから。そして、投資信託などの資産運用に関する収益性の高い金融商品を販売するきっかけになるからです。
預金の利息は銀行にとってはコストになります。ただし預金の金利はほとんどゼロに近いので、銀行にとっては無利子でお金を借りているようなものです。また、メインバンクとして口座にいくらお金があるのかを把握しているわけなので、ピンポイントに資産運用の営業をかけることも可能になります。
住宅ローン単独では収益性が低いことは周知の事実です。しかし、だからといって単純に住宅ローンを縮小してしまうと、より収益性の高い資産運用の販売チャネルも失ってしまうおそれがあるのです。
だからこそ、住宅ローンを貸せば貸すほど損だとわかっていても、「損して得とれ」の精神で住宅ローンを続けてきた。これが、これまで銀行が住宅ローンという商品を維持してきた理由なのです。
しかし、みずほフィナンシャルグループは、2023年度に公表した中期経営計画で、住宅ローン事業を縮小し、収益力を強化するために資産運用などの他事業に経営資源を振り向ける方針を明らかにしました。住宅ローン金利もいよいよ転換点を迎えるのでしょうか。 既に固定金利の奴らは影響ないし高みの見物だろ
変動金利の奴らがまだ大丈夫と毎日確認してるのがわろ得る 低金利時代が長すぎた上に、これからも続くおそれ
植田総裁が新たに就任した日銀では、2023年4月の金融政策決定会合で、ゼロ金利政策や量的緩和政策など、過去25年間行ってきた金融政策を多角的にレビューすると決めました。2023年12月と2024年5月の2回にわたって討論会を開き、外部の意見を取り入れるとしています。
民間銀行としても、低金利な住宅ローンでずっと損しても良いと思っていたわけではありません。やはり、「どこかのタイミングで低金利時代は終わり、日銀が利上げをして住宅ローンの金利も上げられるだろう」と踏んでいたわけです。しかし、大規模緩和政策が現在に至るまで実に25年間も続いてしまったのは、日銀にとっても民間銀行にとっても誤算だったはずです。
みずほフィナンシャルグループの木原社長は、「住宅ローンについて、ローンそのものではなかなか付加価値を提供できないなか、ほかの価値を提供するかたちで限定的に進めていく」と述べました。これだけ低金利が続くと、みずほ銀行としては「『損して得とる』のスタンスを維持していけない」ことを明確にしたわけです。
7月27・28日には、日銀の政策決定会合が予定されており、7月と10月は経済・物価情勢の展望に対する日銀の基本的見解を示す会合です。年内に日銀が政策を修正するとすれば、7月か10月のタイミングであろうと考えられるので、目下、政策転換を警戒した債権売りが盛んになって長期金利が上昇しています。ただし、引き続き緩和継続となれば再び長期金利は下がるでしょう。 住宅ローンの赤字覚悟の価格競争はいずれ終わる
この0.440%という変動金利で銀行がいくら儲かるのか、考えたことはありますか？ 銀行もまた資金を金融市場から調達していて利息を払っているんですよ。メガバンクの調達金利はだいたい0.28%前後です。これと変動金利との差が粗利益とすると0.16%ですね。3000万円貸したとして年間で4万円の儲け。いくらネット銀行はコストがかからないといっても利息だけでは赤字でしょう。
それでもやっていけるのは、融資手数料で最初に2.2％の収入があるのに加えて、過去の高い金利で借りている人から、毎月の利息が入ってくるからです。銀行がこの赤字覚悟の価格競争を維持できるのは、過去に高い金利で借りている人がいるからなんですよ。
そして、この価格競争は借り換えも促進しましたが、住宅ローンに返済期限がある限り、この価格競争には終わりが来ます。
2023年以降に金利の一斉に金利上昇も
住宅金融支援機構の調査によると2015年の住宅ローンの完済債権の平均経過期間は14.4年であったそうです。ちょっと短い感じがするのは、借り換えも完済としてカウントされるからです。
一方、2008年～2011年頃までは住宅ローン金利はそれなりに高かったのですが、リーマンショックを受けて日銀のゼロ金利政策がスタートし、住宅ローン金利は大きく下落していきました。
平均して14.4年で完済されるか借り換えられているとすれば、こういう計算になりますね。
2008～2011年 ＋ 14.4年 ≒ 2023～2026年
つまり、2023年～2026年になるとリーマンショック前後の高い金利水準で借りている人はほぼいなくなっていて、2012年以降の超低金利で住宅ローンを借りている人しか残っていない状態になっているということです。
さらに、銀行の人件費の面でも2023年というのは特別な年です。団塊世代に次ぐ人口の第2のボリュームゾーンである段階ジュニア（1971年～1974年生まれ）が50代になるのが2021年～2024年です。一般的に賃金のピークは50代の前半ですから、団塊ジュニアの年齢が上がるにつれて人件費の負担が重くのしかかってくるのです。
2023年には予測はできても避けようのない高齢化社会の波がやってくるのです。メガバンクのみずほフィナンシャルグループは、2026年度までにグループ全体の従業員の約3分の1（1万9000人）を採用抑制や退職者によって削減することを発表しています。ほぼすべての銀行が同じく直面する問題であり、全ての銀行が横並びで基準金利を上げやすいタイミングでもあるのです。2023年には、ほぼすべての銀行は、以下のような気持ちになるということです。
・横並びで一斉に金利を上げれば、他行に借り換えられない
・繰上げ返済されても、元々赤字の金利だから気にせず、損切りする
つまり、2023年以降はすべての銀行が横並びで変動金利を一斉に引き上げる可能性が上がっていくということです。さらに新総裁によって異次元の金融緩和政策から正常化へ向かうとすれば、銀行が変動金利を上げる後押しとなるでしょう。 >>148
横からやけど後知恵やろ
2023から金利上がるなんて分かってたやつおらんわ >>148
俺が組んだ銀行だと、変動0.6で固定10年が0.75だったから、
保険の意味で固定にした これよく分からねえんだけど固定金利で契約する奴なんてもう居ないよな？誰が苦しむんだ 10年で繰り上げ返済したけど
30年ぐらいで借りて投信に突っ込んどきゃ良かったと思ってる とはいえ今の異常な低金利が恒久的に維持不可能なことは分かっているわけで、0パー前提で住宅売りつけまくったやつは犯罪的だろう >>158
ゼロ金利は国策だから、国まるごとの犯罪といいたいのかな 固定が先に上がって
借り換えできないほど上がってから
変動が上がってくんやで >>121
リフォーム代がそのまま上乗せされるしまぁ上がるやろ この状況でも家買うやついるから日本ってすげーなって思う >>151
7月27・28日には、日銀の政策決定会合が予定されており、7月と10月は経済・物価情勢の展望に対する日銀の基本的見解を示す会合です。年内に日銀が政策を修正するとすれば、7月か10月のタイミングであろうと考えられるので、目下、政策転換を警戒した債権売りが盛んになって長期金利が上昇しています。
【速報】日銀、臨時の国債買い入れオペ3000億円 [115996789]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1690767418/
1 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｵｯﾍﾟｹ Sr33-LT5i) 2023/07/31(月) 10:36:58.53 ID:1uFnoDyWr BE:115996789-2BP(1000)
日銀、臨時の国債買い入れオペを通知－２月以来
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-07-31/RYH6PST1UM0W01
2 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｵｯﾍﾟｹ Sr33-LT5i) 2023/07/31(月) 10:37:05.64 ID:1uFnoDyWr BE:115996789-2BP(1000)
日本銀行は31日午前10時10分の金融調節で、臨時の国債買い入れオペを通知した。対象は残存期間５年超10年以下で、買い入れ額は3000億円。臨時オペの通知は２月22日以来だ。
毎営業日実施している10年国債と債券先物の決済に使われる受渡適格最割安銘柄（チーペスト）を対象とした指し値オペも通知した。 >>157
なるほど変動から変えられん奴も居るから。でも固定無くせばいいんじゃねえの？固定なんてバブル世代だけだろ 住宅ローンの変動金利さえ上げなければどの金利上げてもいいよ
とりあえずこれまでに変動金利で借りた人の金利を上げない法律作って、それから金利を全部上げれば良い
これでみんな安心、世界平和だろ
異論は認めない >>155
信用低くてフラット35しか審査通らない人とかいるだろ >>151
長期金利９年ぶり0.6％台乗せ、日銀ＹＣＣ柔軟化－日銀臨時オペ通知
山中英典
2023年7月31日 7:39 JST
更新日時 2023年7月31日 10:51 JST
31日の債券相場は大幅安。長期金利は一時0.6％台と約９年ぶり水準に上昇した。日本銀行がイールドカーブコントロール（長短金利操作、ＹＣＣ）運用の柔軟化を決め、長期金利の変動許容上限を事実上１％に引き上げたことが警戒されている。日銀は臨時の国債買い入れオペを通知した。
ＳＭＢＣ日興証券の小路薫金利ストラテジストは臨時オペについて、日銀はファンダメンタルズに沿った上昇であればある程度許容するとしたが、植田和男総裁が会見で説明したように金利上昇ペースに気を使ったのではないかと推察。0.6％で行動しないと１％まで何もないという思惑を呼ぶ可能性があり、目先の金利上昇スピードを抑える姿勢を示したのでないかと述べた。
日銀は午前の金融調節で、臨時の国債買い入れオペを通知した。対象は残存期間５年超10年以下で、買い入れ額は3000億円。臨時オペの通知は２月22日以来。10年国債を１％の利回りで無制限に買い入れる指し値オペを通知。債券先物の決済に使われる受渡適格最割安銘柄（チーペスト）対象の同オペも継続した。 いちいち金利の増減で一喜一憂したくないと思って固定にしたのに、
こんな面白い状況になると早く金利上がれと期待してしまう本末転倒 >>168
すまん住宅ローン組んだ事がないから分からん35で組んでた奴が上がるって話かと思った >>151
日本国債を最大限ショートに、実を結びつつあるブルーベイの戦略
Naomi Tajitsu
2023年7月29日 4:03 JST
日本の10年債利回り、いずれ1.25％に到達－ダウディング氏
日銀総裁は「利回りの急上昇望まず」、10月までにＹＣＣ撤廃へ
ＲＢＣブルーベイ・アセット・マネジメントのマーク・ダウディング最高投資責任者（ＣＩＯ）は日本銀行の政策修正を受けて長期金利が急上昇したことを巡り、日本国債への売りがさらに続くとの見方を示した。
ダウディング氏は日銀が超緩和策をいずれ断念せざるを得なくなると見込んだ取引を行っており、日本国債を最大限ショートにしている。金融業界で「ウィドウメーカー」と呼ばれる日本国債売りの戦略は、ここにきてその正当性が裏付けられつつある。
ダウディング氏は「植田総裁が利回りの急激な跳ね上がりを望んでいないのは明らかだ。日銀はボラティリティーを管理し、投機を抑制しようとするだろう」と話す。
ブルーベイが2022年にこの戦略を開始した当時、日本の10年債利回りは現在の半分以下である0.23％だった。３月以降、ブルーベイでは同社が許容する最大限の水準まで日本国債の売り持ち高を積み上げている。
ダウディング氏は、10年物利回りが0.75％に達したらポジションの縮小を検討すると述べた。日銀が10月までにイールドカーブ・コントロール（ＹＣＣ、長短金利操作）を撤廃するとみており、利回りはいずれ1.25％に達すると予想している。 まじで変動上げろよクソが
フラット㉟選んだオレが馬鹿みてーじゃねーか
それでも1%弱やけど >>145
建築業界だけど住宅は値上がりしてる中安いプランを作ったりして現状維持
需要は注文住宅も建売分譲もあんま変わってない気がする
人手不足は来年から激化しそうで不安 >>178
金利上げないと銀行が死んで日本が終わる
本当は金利上げたいけど上げたら中小企業が全滅するからすぐには出来ない
景気が上がったら金利も上げようと考えてるんだろうけど、
それまで持ちこたえられるとも思えない 固定組んでる弱者って本当にいるんだ？
変動選べば控除で逆鞘だし
種銭は投資に回せるのに
もう負債の倍の資産貯まってるわ
仮に変動が上がっても投資の年利の方が美味しいからな 今以上に金利が下がる要素は無いので
住宅ローン組むなら全期間固定でいいと思う 変動の場合、店頭金利（プライムレートとほぼ同じ）からの引き下げ幅で契約結んでるからね
今変動で契約してる人はプライムレートが4%まで上がったとしてもせいぜい1.5%で収まる
そこまで上がるまでにかかる時間を考えると、35年というスパンでは固定の方が損する蓋然性は高いわな 20年前から変動は負け組連呼してるのが居たね
どんな気持ち？ アメリカがなぜ利上げしても耐えられるかというと住宅ローンのほとんどが固定だから
アメリカにおいて不動産投資はインフレ対策になる
破綻しても物件をとられてそれで終わり
世界の非常識ジャップには当てはまらない
アベノミクス金融緩和
変動が7割
貸してはいけない人間に与信ガバガバで貸しまくりバブル期超えの不動産バブル
容積率緩和と相続税対策(潰され済み)価値のないタワマン縦長屋立てまくり
円安物価高支出が増え支払い滞ると
容赦なく優遇金利から店頭金利で破綻
任意売却できれば良い方で買い叩かれ借金だけが残る
アベノミクスに踊ったモラルハザードのバカどもがツケを払う番がきた そろそろ固定期間が終わるので、一括返済するか八大疾病の保険として残すか考え中 10年固定とか選ぶ理由ってなんなんだろ
元金が多い時期に高い固定払って元金減ってきた頃に安い変動に切り替えるとか人並みの頭持ってたらやらんやろ マンション価格が上がってるから、長期の変動ギリギリまで借りるバカが続出しちゃう 金利も上がったらこれから結婚して家を持つ層はマイホーム叶えられず少子化まっしぐらというわけだ
ただでさえ住宅価格上がってるのに 金利があがると住宅ローン組めなくなる
売ろうと思ってもすぐには売れない買い叩かれる
流動性がなくなり実態のないアベノミクス不動産バブルは崩壊する 変動であれ固定であれ新築の値上がりが激しすぎてそろそろ手が出ない層が増えてるだろ
後１０年は変動が動くことなんて無さそうだがそれでも買えない層が子作りなんてするかいな ちょっと計算してみたら、いま変動で月々返済額10万の奴らって
金利が2-3%上がっただけで返済額15万とかになって一気に破産してもおかしくなくなるんやなw
住宅ローン金利がたった3%上がるだけで人生終わるってどんな気分？ww >>196
いまから金利が3パーあがるって中小企業ボコボコ死ぬやろ
もうちょいマトモな想定出せ 真の情報強者は変動金利でギリギリで返済してる債務者が多すぎて大きく上げられないと読める変動金利選択者であった なんかいまいち金利を理解出来てるのか怪しい人多くない？ あー恐ろしい
残業代やボーナスで生活設計
ジャップ社畜はマジもんの低能
住宅ローンユーザーの約4割がボーナス返済を選択
特に30代は半数が夏のボーナス減を予想し、ボーナス返済を後悔している割合は約30%
https://www.mortgagefss.jp/pressrelease/1052/ 一度の延滞で返済額が5割アップの可能性も
この調査のなかでも注目していただきたいのが、「優遇金利の適用ルール」への理解。住宅ローンの契約書には、「一度でも延滞したら優遇金利の適用を受けられなくなる」と書かれている。その点についてもやはり5割近い人が十分には理解できていないのだが、優遇金利が適用されなくなるとどういうことになるのか――。
現在、メガバンクを初めとする銀行の変動金利型の最優遇金利は0.625％とすることが多い。これは、店頭表示金利の2.475％から1.85％引き下げた優遇金利なのである。しかし、一度でも延滞が発生すると、金利の優遇がなくなり、本来の金利である2.475％に戻ることになる。これがどれだけ深刻な問題なるのかを試算してみよう。
借入額3000万円、金利0.625％、35年元利均等・ボーナス返済なしの当初の返済額は7万9544円。しかし、3年後に延滞が発生して適用金利が2.475％に上がってしまうと、毎月の返済額は一気に10万4419円へ跳ね上がってしまう。
もともと、返済が難しくなっているから延滞が発生したわけで、そこに加えて2万5000円近い増額は、死者に鞭を打つような仕打ちといわざるを得ない。だが、それが、あらかじめ決められたルールであり、契約書にそう記載されている以上は、その返済を続けなければならない。
たちどころに行き詰まるのは火を見るより明らかだ。
しかし、これを認識していない人がけっこう多い。
住宅金融支援機構の調査によると、図表1にあるように、「優遇金利の適用ルール（延滞があれば適用されなくなるなど）」について、
「十分に理解」「ほぼ理解」している人の割合の合計は42.5％で、
「理解しているか少し不安」「よく理解していない」「全く理解していない」の合計は57.4％に達している。
あまり理解していない人のほうがかなり多いのが現実だ。
最悪、任意売却や競売もあり得る
新型コロナウイルスの影響による収入減少で、住宅ローンの返済が厳しくなっている人が少なくないだろうが、
残高不足から住宅ローンの引き落しができずに延滞が発生すると、この優遇金利がなくなり、適用金利が上がり、返済額が増えてしまうということになる。
延滞が続くと、最悪、任意売却や競売によってマイホームを失った挙げ句、住宅ローン返済だけが残るといった事態もあり得る。まさに泣きっ面に蜂、弱り目に祟り目、踏んだりけったりだ。 今住宅ローン残高215兆だからな？
これがバブルじゃないなら何なんだよ？
変動金利（笑）ボーナス払い（笑）
ゆとり低能社畜（笑）
>住宅ローン利用者の９割はより金利が低い変動タイプを選んでいる。
日銀によれば２０１９年度の日本の家計が抱える住宅ローン残高は約２１５兆円と９年連続で増え、過去１０年で２９兆円超も拡大した。
住宅金融の業界概要
２０年度の新規貸出額、２１兆円強
住宅金融とは住宅や土地の購入、増改築、既存ローンの借り換えのために金融機関から受ける住宅ローンなどを指す。住宅ローンは住宅購入などを目的とする融資商品で、返済期間の多くは３５年までと長い。毎月の返済額を低く抑えることで、一般会社員が月収の範囲内で高額な持ち家を取得できる。
住宅金融支援機構の調査によると、民間金融機関と公的金融機関を合わせた２０１６年度の新規貸出額は、日銀のマイナス金利政策の導入により、前年度比２２．４％増の２４兆６２１９億円と大きく伸びた。しかし、１７年度はマイナス金利政策導入後の金利競争が一服したこともあり、同１３．３％減の２１兆３４５５億円となった。２０年度は同０．５％増の２１兆３１２８億円。(2022/03/11調査)
住宅金融の市場動向
米長期金利高上昇、各行が住宅ローン金利引き上げ
固定金利は将来の金利上昇リスクを抑えられる一方、変動金利よりも金利水準が高くなるので、住宅ローン利用者の９割はより金利が低い変動タイプを選んでいる。
日銀によれば２０１９年度の日本の家計が抱える住宅ローン残高は約２１５兆円と９年連続で増え、過去１０年で２９兆円超も拡大した。
増加が目立つのが若い層。近年の低金利と減税策を背景にした「過剰なローン」が増え、新型コロナウイルス禍もあり、住宅ローン返済に不安を抱える人が急増している。
銀行は１０年物国債の利回りなどを参考に住宅ローン金利を定めている。米国の金融引き締め観測で米長期金利が上昇し、日本も金利高の機運が出ている。ローン金利の低下を背景に住宅価格は高値圏で取引されてきたが、こうした流れに影響を与える可能性もある。日銀が１６年にマイナス金利政策を導入したことを受けて、住宅ローン金利は低下基調が続いてきた。低い水準だった１６年当時と比べ、現行の１０年固定は０．３～０．５ポイントほど高い。(2022/03/11調査) >>204
大丈夫だろ、ってかそんな残り少しなら上がってもほぼ変わらんわ アベノミクス10年のシャブ漬けで
異常な状態を正常と認知バイアス
ジャップの民族性
他人に厳しく自分に甘い
ハードランディングは避けられないのだろうな アベノミクスが懐かしい！庶民にやさしい総理だったなあ 勝組負組自己責任社会
目先の金に釣られ変動金利で無謀な不動産投資をした自己責任
ダブルワークや嫁を働かせるでも借りた金は返せ
努力が足りない
自己責任 長期金利上がったあと変動もーとか言ってたけど、変動の住宅ローンは上がるどころか、そこから更に金利下がったよな。auじぶん銀行とかSBIとか 変動は上がらんやろ
10年後とかに上がるかもだけど 変動でここ10年ぐらい0.5%ぐらいでほぼ固定なんだけど固定のメリットって何 >>213
変動のわい
固定にめっちゃ馬鹿にされてたけど、勝利宣言していい感じ？
当時変動0.48%で固定1.3%だったので変動にしたら、めちゃくちゃバカにされた >>213
すでに固定で契約してんのに歯軋りってどういうことや >>87
アホかよｗ
固定金利が決まる仕組みと変動金利が決まる仕組みが全く違うんだが いのちのおまんこをー
でじたるどばいのくろーちくびー >>218
短期金利と長期金利の話をしてるなら的外れだぞ 収入が頭打ちになる50代以上の会社員は要注意
住宅ローンの返済額が増えてしまうと、特に収入の増加があまり期待できない年配者にとっては不安要素となるが、実際に住宅ローンを利用した人でも、このリスクについて十分に理解しないまま変動金利型を利用している人が多い。
【図表3】にあるように、「適用金利や返済額の見直しルール」については、「十分に理解している」と「ほぼ理解している」の合計が59.4％に達しているものの、「理解しているか不安」「よく理解していない」「全く理解していない」の合計も40.6％に達している。
なかでも、「将来の金利上昇に伴う返済額増額への対応策」は、理解していない人の合計が49.7％とほぼ半数に達している。これでは今後金利が上がった場合には、ローン破綻が続出しかねない。
それでもまだ年齢が若く、今後収入が段階的に増えていく可能性の高い人なら、多少の増額には耐えられるかもしれない。しかし、40歳代後半や50歳代になると、会社員の場合、収入は頭打ちで、むしろ役職定年などによって収入が減少する可能性が高い。
最近は定年後も再雇用で継続して勤務できる会社が増えているが、その場合、収入が半減したり、それ以下になるといったケースも珍しくない。ある程度の年齢に達している人は、そうした点も考慮しながら住宅ローン計画を立てる必要がある。
多少収入が減っても、家計に影響が出ないようなゆとりある返済計画を立てておく必要がある。人生100年時代、老後には2000万円以上の資金が必要といわれているため、リタイア後もしばらくは退職金か貯蓄などに手をつけることなく、返済していけるようにしておきたい。
当初の返済負担率を年収の25％以下、できれば20％、15％程度の範囲に抑えておけば、収入が減っても、減った収入に対する返済負担率を25％、30％程度にとどめることができるはず。年齢が高くなるほど、そうした慎重な資金計画、返済計画を立てる必要がある。 東京都だけで65歳以上が320万人
現時点で5人から4人に一人が65歳以上
東京首都圏では65歳以上が930万人
930万人分の潜在空き家
夫婦二人でも465万戸
団塊世代の健康寿命からあと10年かからずアベノミクス金融緩和不動産バブル崩壊
世界一の人口数
世界一の高齢者数
不動産バブル東京首都圏は終わる
https://www8.cao.go.jp/kourei/whitepaper/w-2022/html/zenbun/s1_1_4.html
表1－1－10 都道府県別高齢化率の推移
令和３年（2021）
総人口（千人）65歳以上人口（千人）高齢化率（％）
東京都14,010千人 3,202千人 22.9%
千葉県6,275千人 1,748千人 27.9%
埼玉県7,340千人 2,000千人 27.2%
神奈川県9,236千人 2,376千人 25.7% 現時点で全国に空き家は830万戸
その内1/4の200万戸が東京首都圏にある
団塊世代が健康寿命から老人ホームか亡くなり10年後には更に空き家は増えるが相続人が足りない
今年の出生数は80万人を切った
砂上の楼閣
バベルの塔 変動金利もここ数年の賃上げがあったから見直されると思う >>131
そうなんだろうなあ
>>162
同じマンションの同じようなリフォーム物件で10年前より2割くらい上がってんだぜ？
当然築年数は10年増してるのに 円安が200円近くまで行ったら原油80ドルでも経常赤字の常態化で日本沈没だから政策金利を上げざるをえなくなる
日銀が上げなくても日本全体で優良な借り主が減るから銀行は店頭金利を上げてくるはず
変動金利組の命運は為替と原油高次第 >>203
氷河期おじさんが非正規でマイホームを持てない中で
淡々とマイホームを購入して幸せに暮らすゆとり世代との格差が目立つ >>228
氷河期世代でも非正規雇用なんて一部だよ
8割は妻子がいてローン組んで持ち家に住んでる 固定金利をジワジワ上げて変動金利に養分が溜まったところてどーんと金利アップ ローンを組まなければ、こんなこと気にする必要なく生きられる >>229
そいつらがこれから金利あがって苦しむことになるのか >>233
けど親は団塊世代で金持ってるんでどうにかなる 賃貸に住めばいいし最悪実家に住めばいいから俺には関係ない
金利上がったほうが嬉しい >>210
そりゃ破綻されて中古住宅大量放出されてもなぁ
結局、庶民がみんな貧乏になってるから中古すら買わなくなる >>231
普通に考えればそうはならんだろ
ゲームやアニメの世界じゃないんだから 国道沿いに家建ててやつは騒音とか気にならんのかな
高架橋沿いのアパート住んでたけど発狂したぞ 変わらない変動金利
変動する固定金利
誰もおかしいと思わんのか ローン組んで高い買い物をしようと思わなくて正解だったわ >>53
家自体がガッツリ値上がりしてるから、むしろちょいプラスくらいが大半 >>239
>>78に書いてあるけど参照してる金利が違うので変動は関係ない 固定はともかく変動で金利が上がる前提で返済額考えない時点でローンなんて組んでいい人間ではないよな >>239
固定金利が高いので これからは変動金利に人が流れるだろう >>107
うちは収入の上がり目が全くないので最悪バイト代併せてもいけるようにした
中古戸建だけど...身の丈です >>196
返済額は25%を上限に変わらないけど支払い最終月にドカンとくるようになってるはず >>154
頭悪すぎる
仮に3000万円借りたとして固定10年期間終わっても
2300万円近く残ってんだぞ
せめて20年だろ 変動低いのはこれからはめ込むためだろな
解約出来ないディアゴスティーニ方式 >>252
なら保険組む意味なんてないので変動で組まないのはアホ
どっちに転んでもアホなんだわ >>253
急に金利が5%とかになったらどうすんだよ
保険って書いてんだろーが >>254
返せるってのがお前の答えだろ？あまり笑わせんなって
10年でいきなり変動が5%上昇するって考えた時点でさらにアホだけど >>255
逆ザヤの住宅ローン控除があるのに、10年未満で返済する意味を教えてくれよ >>1 ネットのステマは変動推し
後々の不動産屋と金融の儲けが大きいのかな？
固定5年とかだと5年過ぎると金利が2%ぐらいになるからなあ アベノミクス開始時は嫌儲板は知的なレスが多かった
10年前にケンモメンが考えたシナリオ
・短プラが上がりまくる
→その状況では物価が壊れているはずなので
過去の借金は相対的に大幅軽減される
さっさと現物（家）を買った方が良い
・金利が低水準で推移する
→低金利の恩恵を受けるために
さっさと変動金利でローン組んだ方が良い
これで様子見が悪だと確信して家買ったが
実際正解だったな
予測と違うのはアベノミクスじゃなくて
主にコロナと米国の政策でインフレになったところ 10年固定後の変動金利は優遇幅が最初から変動金利の奴より小さいので割高な変動金利で支払うことになる
11年目に一括返済するのならいいが、そうでなければただのアホ 10年固定とか一番意味がわからない商品
固定がいいなら35年固定でいいだろ 固定だろうが変動だろうがシコシコローン組んで必死に家買う奴は両方ともアホやろ >>262
マイナス金利だからローン組んだ方が得なんだけど >>262
住宅ローン減税あるしキャッシュフローのことを考えても現金あっても借金して買うのがいいだろ 10年固定のアホだけど減税終わったら一括返済する
変動との差額が月1000円だったから10年脳死で生きる為に選んだんよ >>264
5年前くらいまでならまだしもコストプッシュインフレの影響を受けて値段が高いだけの安普請マンションをローンで買う奴バカです
そもそもどうせ金利や減税のことを気にしなきゃいけない層が買えるのなんてせいぜい津田沼レベルが良いとこだろ
そんなエリアの家は資産とは呼べない >>265
全く同じだが、こんだけ面白い状況になると早く金利が上がんないか一喜一憂してしまう >>266
どしたん嫌なことでもあったん
はなしきこか？ >>266
借入多い方が控除最大限受けられるのに何言ってんの…？
平均額の4000万程度の借入だと大した控除額にならないんだから 借金しなきゃ家買えない人間が家を買うということ自体が気に食わない御仁っぽいな
個人的なポリシーならまあ勝手にすれば良い >>269
その最大控除額分すらも親や親族は援助してくれないのかよ
マイナス金利で得する分なんて他の資産運用でも余裕で得られるし借金しなきゃいけない状況を正当化したいだけだろ >>271
いやいや、親や親族からの援助とは全く別の話でしょ、さっきから何言ってんの…？ >>272
援助受けてもなお買う金が無いのに無理して家を買おうとしてる奴の話をしてるよ…？ >>271
援助とは別の話なのにアホだろこいつwwwww 借りた金利以上の税金の還付があるのに、借りない理由が無いし
煽るなら、年間所得2000万以下の雑魚とかにすればいいのに 持ち家自体が気に食わないって話なのにそもそもそりゃ相容れないよ
なんでこのスレきたの？ってのは思うけど >>273
流石に頭悪過ぎて笑えてくるんだけど、金があろうがなかろうが控除受けない理由ってあるの？ 借りた金利以上の税金の還付があるのに、借りない理由が無い！(ｷﾘｯ！)
いやそれ全部返し終えてから言えよ ローン組めない底辺が
朝から発狂してて草
変動組まないやつ、全員バカです 金があっても無くても控除受けない理由ってないよね、こどおじの酸っぱい葡萄理論でしょ ローン組めない程の底辺だったか
今は派遣社員でも組めるローンあるから探してみなよ 借りた以上のメリットが有るんだッ！って念じながら今日も満員電車に揺られて会社に行くんでしょ？ 朝から笑わせてもらったわ、いやー住宅ローン控除がなんたるかも知らないクソガイジでも生きられる日本は素晴らしいな ついにローンを組めることを誇り出しててさすがに草
かぼちゃの馬車事件みたいなのは特別とはいえ誰でも組めるくらいあちこちでむちゃくちゃなローンねじ込んでるくらいな状況なのに コイツはローンも組めない派遣やこどおじガイジなんだッ！ローンを組める社畜の俺は特別なんだッ！
そう念じながら相鉄線とか常磐線とか乗ってんの？ 頭金なしでマックス組の終焉！
ま、最初から危険性は判りきってたよね！ >>256
知るかよ
お前が勝手に「保険」だとか言い始めたんだろ…
住宅ローンスキームによる利益を最大化させるためには変動一択
短期で一括返済できるならなおさら変動一択
それだけの話だぞ
何の保険にもなってねーよ 有効求人倍率が下がったから日銀が引き締める
可能性が下がったな 職場で家建てた女が、うちは固定金利だから利上げも金融危機も余裕なのw
とか言ってて馬鹿じゃないのと思ってた ここ数年で家を買ったやつは1％前半で35年固定で借りられるんだから勝ち組だろ >>291
既に固定で組んでるならローン金利への直接の影響はないでしょ
景気が悪くなって勤める会社が潰れたらしらんけど まあ変動金利に影響するのは短期国債なんだからまだ大丈夫やろ。
数年後は分からんが。 変動金利は変動させたら経済が死ぬからな
安くて変動しないから変動金利選んだ方がいいぞ ローン組んでないやつ高みの見物してるけど変動金利上がったら中小死ぬからローン組んでない底辺まで巻き込み爆死やで >>289
相手の都合無視して、知るかよで終わらせるぐらいなら最初から突っかかってくんなカス 変動金利上げたら変動で借りてるやつが困るから金利上げないっておかしいよな
そのリスクを抱えた上で変動金利を選択したんだろ
まぁ今の変動金利は明らかに異常だからそのうち絶対に上がると思うけど 大半がポジショントークだと思ってる。
自分の選択が間違ってなかった、損してないと思いたいだけ
完済できればどっちでもいいのにね >>298
お前の後付け設定なんて知るかよ
レスされたくなかったら日記の裏にでも書いてろクソゴミ >>299
変動金利が上がって1番困るのは国なので慎重になってる
国→企業→個人
この順番で困るから 金利は好景気の時に上げるもんで、利上げを
するから景気が良くなるわけではない 10年どころか5年後に存続してるかどうかも怪しいわーくにで35年ローン組む奴って前世で何したらそんな脳ミソ持って産まれてくるわけ？ >>196
たったと思ってるならかなりの経済オンチだな >>306
そう思うならなおさら、低金利で借りれるだけ借りた方がお得なんだが >>306
将来的に通貨がゴミになると思うなら尚更ローン組まない理由があるが無いでしょ
短プラは超絶景気が良くならないと上げられないんだから >>146
そもそも来年より10年後の方が不確実なのが普通だから
短期より長期のが高いのが当たり前だからな
フラット35で1%未満なら勝ちだろうけど 変動来た場合35年後に余った分一気に払えってくるんだしょ？
余った分を35年後にさらに分割ローンにできるかな？ >>306
5年後わーくにが存続してないとしてどくするのが最適解なの？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
