【悲報】Z世代「賃貸で一生大家に金払うならマイホーム買った方がコスパよくね？」→20代のマイホーム率が爆増ｗｗｗ [661852521]
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20代でマイホーム…持ち家率3割超えのワケ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD05BEQ0V00C21A7000000/
「あまり買い物をしない」「所有欲が少ない」――などと言われることが多い最近の若い世代。ただ「人生最大の買い物」とされる住宅については3世帯に1世帯がマイホームを保有するなど、少し趣が異なるデータがあるのをご存じだろうか。家計調査でみると、若い世代の住宅所有の割合は最近、着実に上昇している。
氷河期賃貸おじさん、逝くｗｗｗ 
世帯主の年齢が29歳以下の二人以上世帯の持ち家率
二人以上世帯の持ち家率ってところがミソ これから長期金利が上がる一方だから、ローンは固定金利にしておけ ただし35年ローン借金漬け、利上げ局面の意味は理解せず契約 やっぱ貧しく育ってんな
いい考え方してるうらやましいわ 地方ならその方がいいと思うけど大都市ではやめておけ 今迷ってるわ
家賃払うのと同じくらいの月額でよりいいマンションに住めるんだよな 買う気なら早ければ早い程いいわ10年早ければ1000万くらい余裕で予算アップ出来るしな その通りだよ
25歳のときにローン組んで2LDKの築浅マンション買ったが
立地が良かったせいで20年経って買値より上がった
これは大得のケースだが 固定金利ローンならあるかもしれない
変動金利は国に殺される可能性高し
賃貸家賃はインフレで上がる 高齢になると貸してもらえなくなるからな
ずっと住めばいいじゃんって思ってても建て替えはやってくる そうだな
正直結婚したら賃貸に住むの無駄だからすぐに家買った方がいい
昔は社宅住みとかあったけど社宅住むよりすぐ家買った方がお得だ
転勤転職しても売れること前提にはしないといけないけど >>25
賃貸がなくて野垂れ死んだやつなんてものは存在しないのに馬鹿の一つ覚えでこれ言うのなんなんだろうな 死体が溶けたら建物の駆体に染み込んで臭いとれないから安い木造賃貸断られるって 結婚して沢山借金してしばりつけられてる人が多いほうが社会は安定する とっとと家買ってローン払い終えて居住費は固定資産税だけ払うゾーンに突入すれば老後はイージーモード
年金だけでお釣りが来る
70だの80だのになっても家賃払うのはアホというかそもそも独身だったら借りられないからな孤独死されても困るし 今後金利上昇は確実だから返済計画がギリギリの奴は破産する マジで？馬鹿だろ50ぐらいまでは結構移動するもんだぞそんな売れない負債抱えてどうすんだよ馬鹿たれ 資産運用の考え方としちゃ正しいんだけどこの国は衰退速度と税金が頭おかしいから多分間違いだわ
なんかもう本当に可哀想な世代だな…感情が悪すぎる 固定金利マンは今の固定変動の金利差が2%弱もあることを理解してるのだろうか >>12
営業さんが長期優良住宅は75～100年とか言ってたけど
それも嘘ついてる？ スレタイの通り毎月10万の家賃の支払いとと住宅ローン返済なら
ローン返済のほうが住宅ローン控除も受けれるしお得なのは間違いない
最終的に手元に残る家を資産と見るか負債と見るかで話は変わるが 公務員みたいに自分の生涯収入や転勤の有無がある程度見える職ならとっとと買った方がいいよ 馬鹿が詐欺不動産会社に載せられてペイしないのに35年ローンで投資物件として買ってるだけだぞ
そしてほぼ全員が損失出して地獄を見ている オープンハウスとかいうビッグモーターと大差ないレベルのブラック営業
あそこで家買うやつすげーわ 相続すりゃいいじゃん。持ち家ない団地マンは知らんけど 当然やな
賃貸は長期的にはリスク多いし不労所得を獲得するバカが増えて日本全体に悪い影響あるし まあ賃貸って居住権はあるけど結局借りもんだからな
「俺んち来る？」とかカッコつけてもそれ、レンタカーを俺のクルマとか貸衣装を俺の服と言ってるようなもんだし 賃貸側は持ち家との差額をインデックス投資に突っ込んでシミュレートしないと公平じゃないよね
マイホーム派は結局自分を納得させる言い訳が欲しいだけ 修繕費なんていらん
火災保険入ってんだから、家が古くなったら全焼させて新品に建て替えてもらえばええんや >>29
報道されないだけでひっそり浮浪者になって野垂れ死んでるんだろ 都内のマンション価格バカ高いのに家賃の上昇が追いついてないから借りた方が安い 東京の賃貸住めよ
地方は仕事ないんだから機会損失でマイナスだろ 都内のマンション価格バカ高いのに家賃の上昇が追いついてないから借りた方が安い >>61
というか考え方はこれなんだよね
不動産投資やるかインデックス投資やるかの違いでしかない
俺はこの国で不動産はちょっとパスかな 実際、嫁居たら
お前らが言ってる意見なんざ通らないよ
結婚して家買う買わないイベント済ませた奴はこの中にどれだけいるのだろうか まあ築年数が経つにつれ建物の資産価値が減ってるはずなのに、家賃は据え置きだからなあ
マジで更新するたびに家賃を１００円づつでも減額していくべきだと思うわ 実際、嫁居たら
お前らが言ってる意見なんざ通らないよ
結婚して家買う買わないイベント済ませた奴はこの中にどれだけいるのだろうか 古い家取り壊して細かく分けて同じような建売りみっちり2戸4戸建てたようなヤツ買ってんのやろ？ 企業「転勤しろ」
既婚「マイホーム買ってるし子育てもある、無理なンだわ」
企業「転勤しろ」
独身「守るものないしいつでも辞められるンだわ」 知り合いにマジで35年ローンで5000万の家を買ってる奴いてビビるわ
それだけじゃなくて田舎だから結婚したお互いの家の両親のそれぞれが実家近くにサプライズで2000万の家を買って子供にプレゼントして老後の面倒を見てもらおうとした結果、新築が3つになっててカオス 賃貸で新築を転々として老後は安い平屋でも購入して家賃払わずひっそり暮らすのがいいと思うよ 今の二十代はマジで海外逃亡視野に入れないと不味いレベルだよな 安い木造アパートの分譲と言うキワモノが必要だと思うわ まあ普通に考えたら分かるよね
隣人ガチャで引越しできないだけで一生賃貸払うリスクよりは全然低いわ >>79
そりゃ老後に一括で平屋買えるだけ稼げる層はそれでいいかも知れんが多数はそうもいかないでしょ 強引にローン組んで家買って詰んだら自殺するのが一番コスパよくね？ >>6
若者の特権だな
若いうちに身を固めて家庭を築く意思表示をしたら親からいくら援助を受けても恥にならない 引っ越すたびに仲介手数料だの敷金礼金だの取られるし引越しが時間と費用掛かりすぎるからなるべく引越しはしないほうがいい
20代で城を構えるのはバクチの部分も大きいがコスパ的には良い判断 賃貸なんてひっくり返っても大家が儲かるスキームなんだから持ち家の方がお得だわなｗ 隣人が外れだったらとか転勤したらとか失業したらとか離婚したらとか
それぐらいしかリスク無いなら買った方がいいってなる若者もいるだろ
よくある実家の近くに家立てるパターンなら治安もある程度わかってるし まあ業者に舐められない、騙されないようにある程度不動産の知識は蓄えたほうがいいけど
自分なんかは大学1年の時に宅建取って物件周りとかしてたし 基本的にローン組んで一軒家買うほうが家賃より安いからな
マンションだと管理費と修繕積立金で割高になる 一生同じ土地に縛り付けられるとかどんないい場所でも嫌だわ >>6
うちも子供が家建てるならポーンと出してやるぞ まさかこのスレにいい歳して未だに賃貸暮らしとかいるの？ 少なくとも、値下がりしない場所で、土地を買えるなら、買った方がいい >>91
最初から離婚の事考えて結婚生活始める奴なんていないだろ
用意された未来は明るいと信じてやまないのが若者なんだぞ 日本の場合家を借りるハードルが高いのに家が無いと人生詰むからな。
どんな糞みたいな家でもいいから持っといた方がいい。 銀行から何千万も低金利で借りられるって考えたらお得かもね >>92
別に大家が儲かったからって自分が損するわけじゃないだろ こればっかりは仕事によるけど
天職がないなら間違いなく買うなり建てるなりした方がいい
転職や転勤あるなら人による ケンモジの言うコスパって結局オンボロワンルームに住むことだもん話にならんわ
そしてその口で耐用年数だの言い出す恥知らず 賃貸のほうが隣人ガチャ外れるだろ
家賃と民度は比例するからお前らの収入じゃほぼ外れしか引けない
というかお前らが外れだ 家持つだけなら地方でタダ同然の家持っとくだけでいい >>97
終の棲家候補として拠点を作ってから山下清みたいに線路づたいに全国を放浪するのも悪くないかもしれないと最近思い始めた 家さえあればどうとでもなるもんな
年金少なくてもバイトくらいやってれば詰まないね 賃貸で気軽に引っ越す方が万倍楽しい
買ってもどうせ飽きるのに資産価値下がるから売れもしない 家なんて時間が経てば経つ程傷んで価値は下がるしメンテに金掛かるし税金も掛かるし
そういう所有者の責任なんて持たずに住む賃貸で気ままに引っ越せばいいんじゃないか >>107
そこにしか住めない人の意見なんてなんの参考にもならないから無視しておけ >>108
それはあるかもな
どうせちょっとしたら引っ越すし
キレイに気持ちよく使おうみたいな気持ちにはなりづらいよな >>116
当然賃貸価格には修繕費や税金が盛り込まれてるぞ 都内で22年間賃貸暮らしして結局埼玉に家買った知り合いいるけど最初から家買っておけばよかったと後悔してたぞ
賃貸に払った2500万は1円も戻ってこないんだから当然だわな どちらにせよ今はまだ買うなよ
「数年後には更に上るから今が買い時！」なんて口車に乗ってないだろうな？
材料費高騰してて今が一番高いぞ 47歳独身男年収600プライム上場勤務貯金200万の糞スペック
ローン通りますか？借金なし >>120
そのうち埼玉に買ったことを後悔しそうだな 俺はとりあえず定年前まで賃貸でしこたま貯金しといて程度のいい中古物件を買うわ。
今買ったら定年後ボロッボロで利便性も悪く古臭くなるだろうしな >>125
今時審査なんてガバガバだろ
無理なローンでも通っちまうよ そうだとしても今バブルくさいから様子見したほうがいんじゃね なんで不動産が儲かるか考えたら答え合わせ完了だよ
儲かる商売には騙されるバカが付き物なんだよ
賃貸ってのは超金持ちでもない限りは学生時代の数年だけ住んだり、買う家を見つけるまでの仮暮らしの為の短い期間だけ住むものなんだよ
何十年も住むとかアホの極みだよ 今は3Dプリンタで家作れるからな
3日300万で家が建つ
単身だか持ら家が不用というのは古い考え
飽きたら潰せばいい、それが令和 払えなくなったりその場所に居られなくなるのを待って
銀行や不動産屋が買いたたき転売して儲けようとしてるいつものパターンでしょ？ >>121
今はメディアやネットだけじゃなく街中の看板とかでも煽りまくってるしな
根拠なく価値が暴騰してる今のうちに売り抜けたいんだろうなって思うわ ローン期間転勤の可能性も会社がやばくなるリスクもなければいいけど 独身のおっさんは賃貸で十分でしょ
独身のおっさんがマイホームなんて買うべきではないよね 一軒買ったら家買うハードル下がってセカンドハウスを考えるようになる
住める家が複数あるの楽しいぞ 40年ローンとか組んでるらしいな
最近は50年ローン
すごい世界 今のなんでも値上がり見てたら欲しいものはさっさと買うのが1番お得 ぶっちゃけ家も今高いよ
俺は13年前に建ててローンも払い終わったけど同じスペックの家を今建てたらプラス700万かかる
この先更に値上げもするみたいだし買えるうち買った方がいい 変動で借りて7年でローン返したからもう1回家買うかも 新卒のとき入った職場の1個上の先輩がマンション買ってたな
家賃払うのもったいないとか言って
いまの金額考えたらだいぶ安いからお得だったわな
こういうのはあとになってみないとわからないよね >>130
マジか両親もいないし勝った方が逃げきれそうだな都内4,000万だと戸建ては無理でマンションになるか？ いうても東京神奈川で3000万程度じゃ築50年か、
西八王子とか横須賀とか僻地だし、
それが嫌なら埼玉か千葉県しかないとか選択肢無さすぎだろ
一戸建て買っても京葉線とかクソほど混むしありえないわ ポジショントークになるから家買った奴は買ったほうがいいと言わざるを得ないし
賃貸のやつは現状困ってないなら賃貸がいいというし買う選択肢もまだ残ってる
買っちまったやつはどんだけ後悔してても買ったほうがいいとしかいえないから
この手のスレは買う派が多くなる >>20
嫌儲に50手前のオジジが居るとは思わなかった…
こういうネット掲示板って40代ぐらいには卒業するものかと 一昔前は30年で建て替えとか言ってたけど今の家は余程のしょぼい建売の家でもない限りは60年くらいは持つよ
もちろんその間外壁と屋根のメンテは1、2回は必要だし
水回りとか金かかるとこも出てくるけどそんなの何十年って長い目で見たら車買うようなもんだし安いもんだよ 賃貸でもいいけどいつまで賃貸住むのっていう問題からは逃れられないよね >>152
本当に家買って後悔して賃貸に戻りたいと思ってるやつなんてローン払えなくなったやつか近隣ガチャでハズレ引いたやつくらいだろ
どう考えても家も広くなって庭も駐車場もあってのびのび暮らせるんだから持ち家の方がいいぞ こういうのって自分で考えてるわけじゃないだろ
スレタイみたいな事広めてるインフルエンサーでもいるんだろ >>155
死ぬまで賃貸に住むわ
歳取ったら公団に入る 持ち家がもう少し売りやすくなれば良いんだけどな
建てて住んで5年で市場価値は半値以下になるのは覚えとけよ >>137
人口が減るからね
今は景気がまだいい方だけど悪くなったら空き家がふえそうだしね >>143
それは流石にいらん
掃除してくれる使用人を雇える金持ちだけだな >>150
マンション4000万は千葉埼玉でも人気ないエリアじゃないと無理
駅遠の戸建ての方が可能性ある まあでも結婚もしないでひとりで狭い部屋で問題ないってやつなら賃貸でもいいのかもな
人生つまらなそうだけど 田舎の人達はそりゃ持ち家だろう
日本ひとまとめで語るからわけわからんくなるが 賃貸派は年取って借りられなくなった時どうするんだろうな
ジジイのホームレスが溢れる時代が来そう わざわざ新築買わなくても親の家があるからよくね？
出生率2切ってるんだから、みんな一軒は相続するだろ
新築買ってもいいけど、買わなくてもある状態 >国土交通省によると、日本の住宅の平均寿命は約30年です。
やばすぎだろw
うちのエアコンの方が長生きしそう🥺 アメリカのサブプライムローン問題みたいに10年後にはローン払えない人が増えて社会問題になりそう >>166
今の老人の家が全部空き家になるから大丈夫だよ
公団もあるしな 隣人ガチャだけじゃなくて何かあった時に引っ越せる方が良くないか 持ち家優遇の社会で
安定的な生活見通しが若いうちから立てば自然とそうなるんだろう >>168
どんな家でも10年くらいで汚くなってきて、30年だとオンボロだろ これから確実にやってくるのは修繕不可能時代
なんせ労働人口そのものが激減する上に材料費が高騰しすぎて修繕費が跳ね上がっていくからな
賃貸はその問題が発生しない >>166
その時はマンション1室でも買えばいいじゃん
ワンルームなら東京でも多摩地区まで下がれば300万円くらいで売ってるし >>167
築年数や経年劣化が気にならなければそれもいいけどな
リフォームで見えるとこは綺麗にしても中はボロボロ >>166
じじいになって賃貸探してから言えよ
ニートが求職者に仕事ない煽りしてるのと一緒じゃん >>177
大事なことを忘れてる
親の家は土地はあるってこと、上モノはどうでもいい
5000万円でわざわざ新築買う？
それとも2000万円で親の家建て替える？ >>95
んで50過ぎて嫌儲やってんの？
人生負けてね？ 隣人ガチャガー！って言うけどそんなに変な奴に当たるか？
子供の時から今までの人生で実家含め7か所の物件で暮らしてるけど
普通に悪い人や基地外なんて近所になったことないんだが… >>166
これがバレると生活保護たたきのお前らは苛つくだろうが収入が少ないほうが優先的に入れる公営住宅がたくさんあるから心配しなくていいぞ 今の団塊や団塊ジュニアが一生懸命買った家や土地が放出されるから大丈夫だよ >>181
隣人ガチャはある
簡単に引っ越せるような賃貸ではトラブルは少ない
問題は分譲。マンション修繕費払わない人や、うざい戸建て隣人 田舎であっても今買うのキツくね
まあでも中古なら早く買ったほうがいいのか
東京近郊で今買うのはアホ こだわり無いなら必要な面積と部屋数を確定させた上で値段と築年数吟味して中古戸建買うのがいいかもな 子供は一人で転勤族
両親は両方とも飛行機の距離
潰さなきゃいけない爺婆の空き家が山のふもとに２軒と山と親戚一同の墓がある墓所持ち
今は都内賃貸住みだけど九千万の一軒家なんて金額的にもとても買えない
地元に家建てた人うらやましい >>185
東京は高すぎる
ワイは諦めた
アパホテルに20年住んだほうが安いレベル >>184と>>108で言ってることが真反対なの興味深いな >>123
それは当たり前の事で二十代で家を買うんだろ
五十代になった時に築30年で年金貰う時には40年くらい
家がボロボロだから建て直しか売って別な所に住むかの選択がくるよ
今ある築30年過ぎの住宅がどうなっているかをみれば分かる話だし >>190
正反対でもないが
結局は価格だと思う
金持ち喧嘩せず 家というよりいい土地を押さえておけば後はどうにでもなる 立地のいいマンションなら
うまいこと住み替えでいけると思う
戸建ては売りにくいぞ >>193
一生懸命35年ローン払ってその後すぐフルリフォームや建て替えが待ってるとか…
賃貸でよくねってなるのわかる >>195
わかる
結局は土地
上モノは消耗品だからね ちょうど実家が40年くらいだけどまだ余裕そう
断熱性とかは皆無だけど 「原材料費高騰してるから今は買い時じゃない」とか言ってる奴は何もわかってない
これから先さらに上がることはあっても落ちることなんかないから >>201
じゃあ賃貸でええわ
バブル期に建てたやつが山ほどあるだろ
立地さえ良ければわりとどうでもいい
庭とか駐車場は要らんし >>202
取らぬ狸のなんちゃらやん
毎年何十万人も日本人減ってるのに？
外国人に売るの？ >>6
親の力は借りないとか言って
借金するとかガチガイジ
そういうのに限って
友人には借りようとする不思議 >>205
なぜか他人には迷惑をかけていいと思ってる
まず親に借りろと思う >>189
いくら買える可能性があるかもしれないとはいえ足立葛飾江戸川神奈川千葉埼玉多摩に6000万とか馬鹿馬鹿しすぎてなあ
地元の悪くないところに家あるしそろそろ帰りたい 家賃払いながらマイホーム資金貯める二重払に気付けない年寄りが可哀想 >>208
東京と地方の感覚の差だと思う
東京だと上モノは箱型ならなんでもいいと思ってる 住むところはコスパよりほかのものを重視したほうがいい 家賃なんていつあがるか分からないものにずっと住み続けるのは無理だわ >>210
バカバカしいよ
地方に土地あるなら上モノ2000万でいいしな
差額4000万貯金するのに日々節約とか悲しい >>213
それはないないｗ
都会に立派な上物の家はたくさんある
土地の値段なんて税金のことを考えれば安い方がいいし
住むところに関していちいち売る値段など考えるのが貧乏くさい
そんなものは不動産屋にさせろ >>179
3000万で土地売って新しい土地に建売買う >>194
結局はある程度民度の高い(低所得層が少ない)エリアなら
賃貸にしても持ち家にしても隣人ガチャに外れるリスク少ないだろうね
人生で一度も隣人ガチャ外れを引いたことない自分はラッキーだわ 若年人口減少で答え出してるからよっぽど条件の良い土地でなければ資産としての価値は下がり続けるな >>193
今の長期優良だと50年くらいは平気で持つよ
基礎パッキンと24時間換気とユニットバスでかなり寿命が伸びた 自分が住むのであれば資産価値やコスパなどはいちいち考える必要ない
自分が気に入ればそれでOK
インテリアでも考えていた方が良い >>222
今住んでるマンションが年収500万(一番安い部屋で)以上ないと入れないんだけど民度高い
他には住めない すごく気になるのがなぜかすぐ自分の希望する値段ですぐ売れると思ってること >>162
柱さえちゃんとしてたら修繕できるやつなら大丈夫よ
水道管と屋根は何処かのタイミングで引き直し修理が必要だけど >>220
ほんまアホやな
更地代(リフォーム代)に仲介手数料に住み替え費用に税金www
実質2000万いかないんじゃねえの よく老害がーっていうけど適度に老人が多いとこに住むほうが気が楽
なんでみんな若い人ファミリー層の多いとこに住みたがるのか
過剰に健全で面白くないぞ >>222
ワシ千葉で19万の物件に住んでるけど民度最悪やぞ
19万じゃ足りんのやろうな 選択としては間違ってはない
日本が人口増なら限りなく正解に近いが
悲しいことに人口減かつ、地方はインフラ維持すら困難だから地方に買ってしまって移動すらできないって地獄の片道切符になってしまうのがありえてるのがね 子供のころ毎年誕生日に実家のリビングの柱に背の高さを刻んだケンモメンいないの？
あの家族の思い出と成長を文字通り刻むキラキラした体験が賃貸だと出来ないんだけど
それでええんか？ 20代で新築買っても70代で築50年で老後不安変わらんのでは >>233
小さい子がいるファミリー層はマージで民度低いぞ
東京近郊は変なお宅が多くてカオス
高齢者多いマンションの方がええ >>233
これは思うわ
今外国人と独り身が多いところに住んでるが居心地いいわ 俺が飲み屋とかキャバクラで啓蒙してるからな
家を買うなら若いうちに買えと ＞一生大家に金払うなら
一番重要なことがこれなんだろうが、もっと生活全般のことを考えないと意味がなくなる 資産か消費かで考えればまぁ持ち家が確かなんだけどな
でをその地に根差すってのが中々に決断を遠ざける >>239
川口の事例は極端な例外だけど、他は適度に老人、外人、弱男がいるほうが住むのが楽 >>238
若者が多い！ファミリー層が多い！これだけで住みたがるやつ本当に多い リモートでどこからでも出勤出来る時代に、トンキンで一億のウサギ小屋買うよりも、地方都市に五千万の家を建てて、五千万円を他に回した方が圧倒的にいい生活を送れる 家と土地なんて今後負債にしかならないからコスパ最悪だよ 持ち家ってそんなにいいか？
おいそれと引っ越せないし大抵の人が組むであろうローンを払い終えた頃には価値なんて一桁減ってるだろうし >>244
トンキンのペンシル兄弟みたいな変な分譲住宅ですらファミリーは買ってるからな
20坪くらいの土地に三階建ての一階を無理矢理ガレージ化した糞の山みたいな家にローンだらけの人間が住んでると思うと怖くなるわ 人口減るから賃貸の家賃も下がっていくと考えてるけど甘い？ >>243
というか多様性ある場所がいいよな
ファミリー層だけ老人だけ外人だけってのは住みにくい >>247
てことは自分もそのレベルのことやっても気にされないってことだぞ >>226
それぐらいの収入から入れる物件で民度高いなら
自分が今後住む場所もそれほど低民度ではなさそうかな…
勇気づけられました、ありがとうm(_ _)m
>>234
家賃19万？って結構いいお値段なのに
千葉はマイルドヤンキーが多そう(偏見)だからかな？ なんで新築で買いたがるかは分からんな
新築なんて湿気凄いしギャンブル性高いわ >>250
ここまで東京近郊の家賃が上がると子供持つ世帯が減るからファミリー層需要が激減して安くなると思ってるけどねえ 中古戸建て所有権付き2〜3000万円で所沢とか八王子あたりで60坪とかの買えるんだがあと20年くらい生きると考えるならありか。車とかバイクいじれるスペースが欲しいわ結婚しないしな 安楽死させてくれるだけで将来の不安なくなるのになぁ >>250
たぶん都市の中央に集中するから中央や東京は上がって、それ以外は微減くらい 家って余程の作りでなければ30年くらいでがたついてくるからな
50代でフルリフォームのつもりで イエーいえーイエー家ー家ーいえーってcmやってんな >>261
これ
60歳以降で賃貸できる物件が限られるからな 退職する前になんとか中古の物件買いたいものだ
独り身老人用マンションとかできてないかなあ なちゅ。（@itacchiku）
今年は、エアコンを1台買い替えて冷蔵庫も買い替えます。
戸建て購入してから10年目をすぎた頃から、なんだかんだで
家の修繕費(自宅の設備から家電の買い替えまで含む)が毎年50万～100万前後の勢いで出て行く。
戸建て買う人、マジで積立て大事よ…。
https://twitter.com/itacchiku/status/1670061576198684673
戸建ては10年目過ぎから毎年100万ほどの金かかるらしいだけど持ち家派はこれどう説明するの？w
この辺りの先読みできる思考力があればどう考えても戸建て持ち家は失敗って理解できるんだけどなぁ…
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) エアコンや冷蔵庫を修繕費と考えてるアホはボラれて当然じゃね >>237
老後こそ老人ホームや狭い平屋でいいんだよ
日本人ってアリとキリギリスのアリ過ぎんだよ
歳とって足腰悪くなって階段上り下りも苦労して目も耳も歯も悪くなって常に身体のどこか具合悪い状態なのにデカい家に住み続けるとかアホ
だからこのスレタイみたいに若いうちに家買って思う存分楽しむ方が人生楽しめる
人生のメインは10代〜40代だからその時期に娯楽としての金使うのが1番コスパいい >>261 >>266
>170に空き家が増えて公団も使えるから問題ないって書いてあるぞ？ >>245
俺の周りだと1億のうさぎ小屋買う人らは
リモートができない職種業種で
仕事忙しくて遠くからの通勤もできないし
って人達が色々諦めて買ってるね 
買った方がいいに決まってんだろ
人口減少本格化すると施工費暴騰で都市部の建物価格も爆上がりだぞ >>275
そういや実家のばーちゃんがきつそうに階段を昇り降りしてマンションがよかったと言っていたな >>279
供給過多、人口減少で値下がりするから心配ないよ 今固定で買っとけば
インフレのおかげて支払い楽になったりしない？ 淘汰が進んだ上で生まれた子供だし親の援助があるわな
それに一人っ子だから援助も受けやすい どうやって馬鹿を騙して儲けるかみたいになってるな
衰退国家の末路 そいやローコスト住宅で家建てたヤツいて遊びに行ったらキッチン狭くて収納もなくて地獄みたいな家だったな >>232
だからその減額分を考慮して建売よ
柵から離れたいからな 大家のローン、金利、固定資産税、修繕積立費・管理費、内装修理費、利益の肩代わりするなんてよっぽど養分の才能があるんだなｗｗｗ 若い奴は3Dプリンタハウスでええやろ
しばらく住んで引っ越してあとは老人に住まわす >>278
リモートできるかどうかって住宅事情や土地購入費に直結するのに軽視されてるよな
若いうちにリモートできる技術鍛えれるかどうかが鍵だわ 都心でもなけりゃその内高齢者でも認めないとやっていけないになるからそんな心配はしなくてよくね 何度か賃貸を経験して色々知った上でじゃないと、いろんな部分で後悔しそう これから都心以外はどんどん地価が下がるから今無理して買わなくても捨て値で買えるようになる >>301
普通の市場原理考えたらそうなんだけど
アホジャップは人手不足でも給与上げずに倒産とかしてるから、しょうもない意地張って価格維持して借り手も貸し手も共倒れがありそうなんだよな 東京以外は価値マイナスが決まってるんだから買うだけバカだよ
隣がDQNだったら？子供がいじめられたら？転勤は？転職は？離婚は？ >>303
そうなんだよ
東京はむしろ青天井
人口減少が加速すると地方のインフラが壊滅してさらに東京に集まるからな 20代のころによくあるメンテコスト無視の営業トークに騙されたタイプ
大衆は人生で家買うのって多くて2回
35年もわけわかんねー金利を払うとか冷静になれよ >>272
家電の買い替えは賃貸でも自腹では？
何言ってだこのアホ 20代でマイホームは別に良いんだよ
独身でマイホームは恐怖でしかないだろ
ベビーカーにぬいぐるみ乗せて街歩いてるのと同じくらい頭おかしいぞ コツコツリフォームするつもりで中古マンション買おうかな橋本あたり1LDKで3,000万円くらいで築浅中古あるわ新宿にも出やすいし土日に動くわ家賃10万円バカらしくなってきた >>70
2000万突っ込んだら家賃代にはなるからな >>288
可能性としてはありうるよな
余った金は米国債にでも突っ込むか >>120
25年経った家はもう痛み始めてないか？
安普請なら建て替え考える頃だろ >>308
あん？こどおじの俺が自分の老後のために平屋建てちゃいけないのかよ？あ？ 定期的に築浅賃貸を乗り換えていくのが1番QoL高くね？
持ち家とか10年も経ったら修繕しないと水回りとかボロボロだろ >>315
こどおじそのものが社会にとって恐怖だっていう話をしてんだよ
察しろ弱者男性 >>316
何がきついって古い家の風呂の設備とかだな
未だに水とお湯が別の蛇口で調節するタイプとかあるだろ >>316
60,70になったら貸してくれなくなってるのが最近だけど
まあ老人がもっと増えたら流れ変わるかもな 持ち家はご近所ガチャがね…
せっかく高い金出して隣にキチガイ住んでたら最悪だろ 変なとこの買うと水浸しになったり土砂に埋まったりするから気をつけろよ 奨学金借りた上にローンまで組むの？
この世代の金銭感覚ってバグってないか？？ >>222
逆に隣人にとって自分がガチャハズレかもしれない でもまあ、10年代くらいに都心のタワマンとか買った層は得だったよな。買い替え時に買値よりずっと高く売れたし。
いまでも、一等地のマンションなら買っちゃったほうがいいと思うけどもう庶民では頭金揃えられないレベルだよね 公衆トイレのそばの土地だけ買ってキャンピングカーか軽トラの荷台の上に小屋作れよ 今の20代はほんと賢い
女は総合職でもさっさと結婚して20代で育休してるし、仕事もちょっと嫌な思いしたらさっさと転職していく
逆にアラフォーは独身女とかしがみつきおじさん多すぎ問題 >>329
総合職とはいえ小さい子持ち女雇うところそんなにあるのかなあ
派遣くらいじゃないの ローンを借りることでレバレッジ効果が生まれるからリスクはあるが資産形成はしやすくなる。特に背伸びした物件購入がしやすい。
賃貸はそのときの身の丈にあった物件を借りれば単純に支出が減るからコツコツ貯められる。貯められなかったとしても負債は発生しないからリスクは低い。 四谷3丁目の1LDK話聞きに行くわ
まあ何とかなるやろ34平米一人暮らしには充分か
どない？
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/yotsuya3pj/plan/#A1Type
購入可能額の目安（※１）
5,056万円
月々の返済額
150,000円
返済比率（※２）
30% うちの会社も二十代が結婚しまくって40代が独身率高い >>320
過疎化が進む田舎を見れば分かるけど
賃貸は需要が減ったからって独居老人歓迎にはならないぞ
死んだ後の処理費用とか考えるとデメリットが大きすぎる
家賃が下がるほどその辺シビアに対応せざるを得なくなるからな マジで健康な時にローン組んだ方がいいぞ
その後に大病しても団信パワーでローン免除 家の値段上がってるからな天井で掴んでないならいいんじゃね >>329
はげどう
他責型の地雷もいるけど、ハラスメントとか人権意識はまともな子が多いな だるまみたいな500万円とかでちっちゃい家なら欲しい 20代で買っちまったら子供の学費かかる時期に大規模修繕とか老後になって建て替えとかなるだろ… 社宅で家賃1万だわ
家買うやつなんか池沼だろ
買うとしても一括で買えよ 子供いると学区問題で気軽に引っ越せないからね
気軽に転々と引っ越せるのは独身者だけだよ 賃貸と持ち家のいいとこ取りするなら、40代までは家賃補助ありの会社で金ためて老後用マイホームを短期ローンで買えるようにしとくことだな。 戸建てしかない住宅街で育ったけど、同級生で頭が良かった子の家はみんなそいつらが大人になったら引っ越していったな >>44
22年とか言ってるのはただの課税周りの法定耐用年数を勘違いしてるアホだから無視していいが、長期優良住宅の100年つーのは所定のメンテ、修繕を10年ごととかにキッチリ金かけてやるのが前提な 老後の棺桶ぐらいに考えた方がいい
若いうちのマイホームなんて地雷でしかない 頑張ってマイホーム購入したやつから転勤の声がかかるんだよ >>350
100万のポンコツ車を車検のたびに30万かけて直しながら乗り続けます、みたいな話よな 一生そこに住みたい、生活できるって場所が見つかったんなら家は買ったほうがいい しょーもない相続税対策のための収益マンションをしょーもない相続税のおかげで貧乏な若者たちが借りる
意味のない税制だよ 正しいね
大家を食わせるくらいなら買った方がいいよ >>318
そういう発言をするお前の方がずっとキモいわ 大家に払う金とハウスメーカーの諸経費コミコミの新築住宅や銀行に払う金と何か違うのかな？w >>361
追加で固定資産税取られるかどうかの違いか >>359
大家はコミコミを住宅メーカーに払ってるでしょ？一人中抜きが増えるって話でしょ 家買うと何十年も引っ越せないみたいなこと言う人いるけどちゃんとしたとこ買えば全然そんなことないと思うわ
俺は古くなったら住み替えて三件目だわ
手続きは賃貸の十倍面倒くさいけど 俺の知り合いは親の脛齧って実家の土地を売らせて家建ててたわ
なんだかねー… 所有権という言葉で思考停止しちゃう人多いよなあ
問題はそのメリデメであって所有権自体を絶対的メリットと規定してたんじゃまともな判断なんかできないわな >>371
土地さえあれば何があってもホームレスにはならないぞ >>1
なわけねえだろこのマンション高騰の時代に
バカ？ｗ 不動産Gメンの意見に完全同意で40までずっと賃貸で来たよ ちなみに、論ーん控除縮小、金利上昇、
中国本土の経済後退で
まもなく日本の不動産バブルは終わるからな
古からの例に違わず、マスコミが投資を必死に煽りだしたらバブル崩壊目前だ
そのくらいの常識は持とうなｗ 若い頃にさっさと結婚して、仕事も順調で、離婚も絶対にありえないのなら
家を早めに買ったほうがいいのかもしれないけどな
それでも経済の先行きは誰にも読めないから、
早めに家を買うほうがいいかどうかは結果論でしか判断できないぞｗ バランスシートの片側だけ見て結論出せるなら世の中簡単なのよ
貸借両側の項目に自己の変数で重み付けした結果を代入した上でそれが準資産になるのかどうかを見なきゃ意味がない
ワンフレーズ思考は悩みもなくて楽でいいけどさ マイルドヤンキー家族みたいなのがよく家建ててるけど、正直羨ましい
独り身だと賃貸で十分だし 隣人がバーベキューカスだったらコスパどころじゃない 日本は終戦直後は人口7000万人だったけど
高度成長期時代バブル時代の54年で人口が5000万人
増えて 2004年人口1億2000万人から人口は増えてない
2008年から人口は減ってる
東京も2010年から日本人の人口は増えてない
今は少子高齢化社会で中年と老人がガンガン増えて老人がガンガン死んで
る1年で150万人 毎年13万人ずつ老人の死亡者数は増えていってる
出生数は毎年4万人ずつ減ってるから
これから差し引き自然減の数は80万人120万人150万人って
どんどん増えていくから空き家だらけになるよ
少子化で若い20歳から30歳の人が全然居ないから
これからもガンガン減っていくから
住宅の需要はなくなっていくよ
今家購入してしまうと売却ができなくなるよ
50年後には人口は1億2000万人から6000万人まで
落ちると言われてるし 今住宅価格バブってる気がするけど大丈夫なのか？
中国人が買い漁ってることが主要因なら後々悲惨なことになりそうだが >>385
間違いなくその流れ
バブル終わる前に情弱に少しでも高くいっぱい売って抜けようとしてるのがあの手この手で煽ってる 今日本は少子高齢化社会に突入にしてて
中年と老人がガンガン増えて老人が年で
ガンガン死んで減ってる
1年で150万人な 毎年13万人ずつ死亡者数は
増えていってる けど出生数は毎年4万人ずつ
減ってる 差し引き自然減の数が毎年10万人から20万人ずつ
増えてる 2021年は60万人2022年は80万人
これからどんどん自然減の数は増えていく
120万人 150万人って 120万人って地方県の1県の
総人口に匹敵する滋賀県や沖縄の人口が140万人
人口減少は危機的で これから空き家だらけになるよ
家なんて購入したらこれからどんどん子持ちの
若夫婦が右肩下がりで減っていくから空き家だらけに
なるよ 60過ぎたら賃貸契約無理らしいからな持家でローンと金利上昇に怯える暮らしとどっちが精神安静するのだろうか >>385
中国がバブルで住宅の値段が上がりまくってて
今から中国人が中国の不動産買っても儲けれないから
割安の日本の不動産が買われるだけで
中国人でも日本の不動産買えて所有権が持てるから
中国のバブル崩壊したら日本の不動産の
値段も下がるよ 中国人は日本の不動産を二束三文で
売却するラッシュが来るから >>389
中国のバブル弾けるのはいつなんだ？
来年か？再来年か？10年後か？
お前みたいなのはバブル弾けて欲しいって願望を前提に語ってるだろ これからどんどん日本は老人が死んで
空き家だらけになるけど
こういう老人が手放した住宅を買うべき
若い20歳から30歳の若い夫婦が全然居ないから
この30年で全然子供作ってなかったから
今日本に20歳から30歳の若者が全然居ないし
これからも20歳から30歳の若者は右肩下がりで減っていくから
住宅の需要は減っていく 今家購入してしまったら
売却が年々困難になり負動産になるよ
これからは賃貸がいいよ >>390
今中国の不動産が売れなくなってきてるよ
やばいぞ 昔の日本も80年代バブルで
土地バブルになったけど弾けたからね 高度成長期からバブル時代の
人口が増えてる時代なら持ち家は
値段が上がり売りたい時にいつでも売れたから
良かったけど 今は人口が減りまくってるから
値段は下がるし売りたい時に売れなくなっていくよ
これから人口がどんどん減るし
子持ちの若夫婦がどんどん減っていくのは
痛すぎる >>391
今の老人が死んだ 空き家は外国人が買うよ日本人はあんなボロ いとこに住まないから 済んだとしても 氷河期世代 ぐらいだろ もう東京と大阪も郊外は中年と老人しかいない
地方県は中年と老人しかいない
20年後は大阪と東京も中年と老人しか居なくなってるよ
地方県は老人しか居なくなってる 分譲住宅買ってもいいのは
東京の23区だけだよ
それ以外は負動産になるよ 今は子供は右肩下がりで減っているから
学校もいずれ閉校だらけになって
なくなっていくよ ただし不動産は昔と違い一生で１回の買い物と言う考えは
捨ててください。 これからは転売できるリセールが良い
不動産なら良いけど郊外の戸建ては負動産になるリスクが
高いです
今後の日本では人口が減る以外にも独身者が２０４０年には
５０％になります。さらに既婚者でも子供持たない家庭が３割
超えます。 つまり郊外の戸建ての需要が劇的に減ると言う事です。
国民の７割以上が一人世帯と２人世帯になる時代に４千万で
郊外で戸建てを希望する人より東京２３区の１LDKのマンション
を希望する人が圧倒的に多くなる時代に突入すでにしています。
買うなら将来的には土地の下落は相当覚悟が必要 今日本は凄い速度で老人が死んでるからね
1年で150万人 老人の死亡者数は毎年13万人
ずつ増えてる 出生数は毎年4万人ずつ減ってる
150万人-出生数の77万人で自然減の数は80万人
毎年80万人ずつ人口が日本から消えてけど
この自然減の数も毎年どんどん増えてる
2021年は60万人だったけど2022年は80万人まで
増えてる これから100万人 150万人 200万人って
増えていくからより空き家だらけになるよ
150万人って約地方県の1県の総人口だからね
1年毎に地方県の1県の県民が日本から消えていく計算
人口減少は危機的だよ 若者は右肩下がりで減っていくから住宅の需要はどんどん減っていく >>385
今中国の国がバブルで住宅の値段が上がりまくってて
今から中国人が中国の不動産買っても高値掴みで儲けれないから
割安の日本の不動産が買われるだけで
中国人でも日本の不動産買えて所有権が持てるからね
中国のバブル崩壊したら日本の不動産の
値段も下がるよ 中国人は日本の不動産を二束三文で
売却するラッシュが来るから
日本の政府がなんで中国人に不動産売るの許可してるかと
いうと 景気が良くなるしいずれ中国のバブルが弾けたら
中国人はアップアップになり日本の不動産
売却するからその時に日本の不動産を二束三文で買い叩いて
大儲けするためさ 日本も中国と同じことを
1980年代のバブルでやってたのさ
アメリカの不動産買いまくったけど
バブル弾けて二束三文で持ち主に売却して大損してる
アメリカは大儲けした 日本は今20歳から30歳の若者が全然居ない
この30年であまり子供作ってなかった
ツケが今来てる1992年から2002年の間ね
これからも少子化で20歳から30歳の若者は
どんどん右肩下がりで減っていくから
住宅の需要はなくなっていく 子持ちの若夫婦は
どんどん減っていくし 三宮のマンションは空室だらけらしいぞ
西宮の中古マンションの売り物件数は1500軒 もうどの学区も先生親子供までDQNだらけだしな
いわばまさに共生社会だぁ まともなファミリー物件で賃貸はほとんど無いから仕方なく建ててるだけだゾ
1人~2人暮らしようの物件は過剰だから借りたほうが得 賃貸だと部屋数は多くて4つで、
しかも面積内ギリギリに部屋を作ってるから廊下もなく一軒家と比べると同じ部屋割りでも狭くなる
こんなんで子育てとか無理だろ 3組に1組は離婚するから売っても残債に苦しむやつ増えるんだよな 無理して建てたやつ、離婚したやつ
もれなくめちゃくちゃ老け込むぞ お前が友達でもない奴の何を知ってるねん
知り合いの出る話は創作
知り合いの話はその知り合いの友達や親友家族するべき
お前がパクるな >>382
人生的にはヤンキーって超正統派だよなw
彼ら見てるといろいろ理屈たれてひねくれた生き方してる自分を反省したりする これから日本は人口が減って
寂れていくよ
子供学生若者は右肩下がりで減っていく
中年と老人だらけになる 半分サギじゃん
分母を20代夫婦なんてガンガン減少してる数字にしてるとか騙す気マンマン
20代の人間総数に対する割合で物を言えよ デメリットは街を変えられないのと災害起きた時に気軽に引っ越せない事だな 家族持ちなら持ち家しか選択肢がない
日本の賃貸は一人かせいぜい二人までを想定してるから家族で住む4LDKなんかは数が少なすぎて家賃がはね上がる
自分がもし死んだりしたらその高額家賃を残された家族が払えるのか？って問題もあるし 家族欲しいけど無理なんだけど住宅ローン背負って家族支えて仕事するとか俺にはそれも無理
みんなすごい >>423
先を見る人間は跳ばない。先を見ない人間は跳んでから必死に足掻く。
結果的に先を見ない人間がより遠くへ行けたりする。
どちらのタイプもも淘汰されていない以上、人間全体としてみると両方のタイプが必要なんだろう。 >>390
中国経済は強くても、不動産はマジで終わってる
価格を半額にしても売れない、というか国が値段を管理してるから、空き物件が売れないまま放置されてる 持ち家なんて土地に対する投資を考えられないなら買うべきではないよ
そして土地に投資する価値がある場所は余りにも限られてるし、一般ピーポーが買える額でもない
俺も銀座に土地持ちとして生まれたかったなぁ😭
借地権を所有権の価格の200%で貸した挙げ句、地代まで納めさせて、更に定期更新で強制更地返還させる契約が殆どって聞いた
最強すぎる😭 >>333
管理費と修繕積立金と総戸数がどれくらいかによる
10年のローンを180万/年で組むってことは自己資金に余裕あるんだね
橋本ならローン無しで買えんじゃね 不動産価格だけは健全にこの30年でインフレしてんじゃん？
高すぎてよく買うわと思う 永住したいと思えるような土地に出会えたら家買いたいけど未だそう思えない
いつでも引っ越せるのがやっぱり強いわ
隣人ガチャもあるしな
家買っても引っ越したくなったら売って引っ越す気概と体力のある人ならいいだろうけど >>426
実家があるんだよなこれが
リフォームすればいいし 賃貸なら
隣にキチガイとかが引っ越してきたらすぐ逃げれるじゃん 最初から持っている(親から貰った)ならともかく
買った人間は「不動産屋に騙されて可哀想に……」
って感じ🥺 若い世代の就職率が上がったから当然だろうな
氷河期が異常なだけ 普通の人ならそりゃそう
オンボロうさぎ小屋のやっすい賃貸で十分な弱者男性にとっては持ち家は手持ち無沙汰だしコスパ悪いけど ローン会社も死にそうな中高年よりも若者にローン組んでもらった方が儲かるしな
ウィンウィンじゃん 東京ぐらいしか不動産値上がりしていないけど大丈夫か 今の時代に20代で既婚者なんて勝ち組の富裕層だからに決まってるだろ
かなりな奴は親から貰った家とかだろうしな あんまり若いうちに建てちゃうとジジババになってから建て替え問題に直面すっぞ >>444
20代既婚とか普通に居るだろ何いってんだ >>446
年寄れば家族構成も趣味も変わるから、若い頃の家に住み続けるのも微妙だろ
だから二世帯住宅に建て替えるか、平屋の小さい家に建て替えるかする老人が多いんだろう というか3LDK以上が必要な期間って15年もないよな
子供いる間はなんか補助しろクソ政府 柏で駐車場付戸建600万で買ったわ
家賃なんか払うのはマイナスでしかない馬鹿だよ
賃貸がオススメなのは家賃が経費になる個人事業主だけだろうな 自分で住むならリスク少ないし競売とかやってみたいな >>108
賃貸はガチャの引き直しができる
分譲マンションは住民の質が年々下がる
引き直そうにも銀行のものなので完済しないと引き直しできない
売りたい時に売れない
無理に売ろうとするとリフォーム必須で持ち出し買い叩かれる 金利を上げるとものすごい規模で住宅ローン破産者が出るぞ 家買うと自治会への参加求められるじゃん
めんどくせーよ 買ったほうが安いと言うけど手元に金がなくて銀行から長期ローン借りるなら利息が笑っちゃうぞ
年利的には低い筈なのに額がスゴイことになる 少子化のゴールとして、一人っ子は家を2軒相続するんだよね
当然そんなに要らないから余った方の家や土地は市場に放り出される
団塊の世代がいなくなり始める頃、一度住宅価格は崩壊すると思う >>167
全然良くない
磯野家みたいな二世帯住宅前提の家ならともかく今の戸建ては核家族前提のうさぎ小屋戸建て
しかも長寿化で相続する頃には子育て終わってるし 東京のマンション新規平均価格9900万
23区内新規平均価格1億3000万
東京都だけで65歳以上が320万人
現時点で5人から4人に一人が65歳以上
東京首都圏では65歳以上が930万人
930万人分の潜在空き家
夫婦二人でも465万戸
団塊世代の健康寿命からも
あと10年かからずアベノミクス金融緩和不動産バブル崩壊
世界一の人口数
世界一の高齢者数
不動産バブル東京首都圏は終わる
https://www8.cao.go.jp/kourei/whitepaper/w-2022/html/zenbun/s1_1_4.html
表1－1－10 都道府県別高齢化率の推移
令和３年（2021）
総人口（千人）65歳以上人口（千人）高齢化率（％）
東京都14,010千人 3,202千人 22.9%
千葉県6,275千人 1,748千人 27.9%
埼玉県7,340千人 2,000千人 27.2%
神奈川県9,236千人 2,376千人 25.7% 「空き家大国ニッポン」のゾッとする近未来～首都圏でさえこの惨状…
無計画な開発の果てに
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/51118
藻谷 首都圏の苦境は昭和町どころではありません。いわゆる世間の常識とは逆ですが。
確かに「若者の流入が加速する東京」とも言われるように、東京・埼玉・千葉・神奈川の首都圏一都三県の人口は最近5年間に51万人増えました。
うち42万人が、首都圏外から流れ込んできた現役世代です。
ですが総人口はどうでもいい。生産年齢人口は増えているか、高齢者は増えていないのかが、経済や財政には重要なのです。
最近5年間の首都圏には生産年齢人口42万人が流れ込んできたと言いましたが、それではこの間に首都圏の生産年齢人口は、結局何人増えたでしょうか？
野澤 45万人増くらいですか。
藻谷 答えは75万人の減少です。
野澤 えっ。減っているんですか？
藻谷 そうです。その一方で首都圏一都三県では、この5年間に、65歳以上の住民が134万人も増えたのです。 野澤 134万人……。
藻谷 さらに、そのうち80歳以上だけを取り出すと52万人の増加です。この5年間で総人口が51万人増、うち80歳以上が52万人増ですから、つまり増えたのは80歳以上だけで、79歳以下は減っている。
高度成長期以前に上京した若者が加齢した結果ですが、昭和町よりもはるかに激しい高齢化です。
藻谷 空き家も大量に発生します。3年半前の総務省の調査では、一都三県には空き家が203万戸もあります。
全国の空き家の4分の1が首都圏にあるのです。
一戸に2名住むとして人口が400万人増えないと埋まらない。
でも過去5年間の増加は51万人で、しかも80歳以上しか増えていない。 以前、知り合いの新聞記者に「お台場の現在の人口構成と40年前の高島平の人口構成を調べたら面白いよ」と言ったところ、真面目に調べてきたんです。
そうしたら2つの人口ピラミッドがぴったり重なっていた。
つまり、お台場の高層マンション群も、40年後には現在の高島平のような高齢化が進んだまちになる。
密集して建てられたお台場の超高層マンション群の多くは分譲ですから、住人が入れ替わりにくく、ローンを抱えたままそこで年を取っていく人々が続出する。
これが首都圏の現実です。
野澤 やがて首都圏にいる865万人もの高齢者も亡くなってゆく。そのときに、住んでいる家を誰かがうまく相続して住んでくれればいいんですが……。
藻谷 今の乳幼児は団塊世代の半分なので、相続人も足りない。日本は想像を絶する「家余り時代」に突入するのです。 住宅業界の人が買わない物件
藻谷 実際には開発業者はそんな超高層住宅の末路は知っているのです。でも「買う奴がいるのだから、今売れればいい」という「売り逃げの論理」で突っ走っているんです。
東京都心に急増している分譲タワーマンションの多くは、近い将来、高齢者が詰まった「新・山村」になって、その処理は大きな社会問題になります。その頃になって製造物責任を問われるのは、売り逃げを図った不動産会社ですよ。
野澤 だから、建築や住宅業界の人はほとんど、タワーマンションを買ってないですよね。
藻谷 そう、住宅業界の人は超高層物件を買わない。私も家は買っていない。首都圏の家を買うリスクは大きすぎます。
野澤 タワーマンションは修繕コストも膨大になります。大規模修繕や建て替えの際に住民の意見をまとめなくてはならないけれど、何百世帯もの合意を得るのは非常に難しい。
藻谷 消防車の梯子が届かないような高さの建物の修繕はかなり技術的にハードルが高い。湯沢町のように、十分な修繕ができない「立ち腐れ超高層」が激増するでしょう。
そして、劣悪な状態になったマンションであっても、居住者は税金や管理費・修繕積立金を負担し続けなければならない……。
野澤 戸建てもタワーマンションも大量に余る時代になってきているのは予想ではなく現実です。
こうなった以上、今すでにある空き家を中古住宅として流通できる建物にして売買・賃貸したり、古い空き家は解体・除却することが一般化するような仕組みを整えつつ、都市計画を厳格にし、規制を強化すべきだと思います。 現時点で全国に空き家は830万戸
その内1/4の200万戸が東京首都圏にある
団塊世代が健康寿命から老人ホームか亡くなり10年後には更に空き家は増えるが相続人が足りない
今年の出生数は80万人を切った
砂上の楼閣
バベルの塔 日本は資本主義じゃない
資本主義ならばアベノミクスなどという誰もやらなかった財政ファイナンスをしてまで東京不動産バブル東京一極集中を維持しない >>12
嘘つけよ
まともにメンテしてりゃ50年は余裕 何もしないでもあと10年かからずジジババだらけの東京首都圏不動産バブルは終わる
2040年が高齢化のピーク
それまでジジババだけが相対的に増え続ける
世界一の人口数
世界一の都市圏
世界一ジジババだらけ
東京首都圏は終わる
砂上の楼閣 >>17
マンションとかいう長屋より戸建て買った方がいいじゃん >>1
そいつら、もうすぐローン地獄で死ぬけどね。 マンションは40年ローン払い続けて一生住むものじゃない
あれは途中で売り抜けるか一軒家の住み替えで買うものだ
まだあまり表面化してないけど築40年50年超えたあたりで絶対揉める
今後高齢化でマンションごと不良債権化するとこが出てくる みんな気づいたようだな
賃金は何も残らないんだよ
マジで金の無駄 >>476
湯沢のリゾートマンションみたいになるのかな 地価が下がり続ける土地に投資するくらいなら賃貸のがマシだぞ(´・ω・`) 若い奴は上の世代の失敗見てるから結婚早い奴は計画的 >>471
戸建てって玄関がいきなり外の世界に繋がってるからなあ
マンションに慣れるとこわいわ >>485
マンションから住み替えたけど管理費にムカついて戸建にした
エレベーター1回200円くらいするのと無駄な掃除だけ
エレベーターも交通費として会社が負担してくれたらありかもな >>470
1980年から言われて40年過ぎたよ。
富士山噴火も1986年頃凄い騒ぎだった。それでずっと騒いでたとんねるずのマネージャーはクビになった。 >>61
同じ間取りならマイホームの方が月々の支払いは安いし住宅ローン控除あるから投資の面で有利だぞ >>1
ローンの金額だけ考えてる奴は維持費全く考えてない
支出計算が出来ないバカだからな 今朝確かテレ朝のワイドショー見てたら、ほがらかにZ世代向けの郵便局が出来たとか言ってて驚いたわ
Z世代てレッテルじゃなかったのかよ 持ち家にも維持費がかかるからコスト面ではトントンだろ
生活音とか内装等の自由度のパフォーマンスでプラスってとこだな 3階建てのペンシルハウスは水回りが2階に有る事が多いから
老後はかなりの大掛かりなリフォームか建替えをせまられるからな 賃貸の方がマシだよおじさん
高齢になればなるほど部屋を借りづらくなるのにね マイホーム買わない方がいいってのは酸っぱい葡萄やな
30で買うとして50年近く住むし、
コスパより住む道具としての快適性と自分が気に入るかどうかが大事と思うわ
無理な支払いじゃなければ買ったほうが良いよ
金利も低いしローン減税も手厚いしな >>25
いつの時代の話だよ
高齢者だろうが外国人だろうが貸さないと空家だらけになるわ >>198
昔も50年100年と言われていたけど現実はこれだから
でも家を建て替えるだけなら上モノだけで済むし歳取ると足腰が悪くなるのがあるから間取り図変更も悪くはないよ
建築基準法もどんどんかわる国だからね 貧乏人「賃貸は固定資産税や修繕費かからないからお得」
俺様「それ家賃に含まれているんだけど」 みんなそんなに住むところ変えないのか？引きこもり気味の地元で一生過ごすと思ったオレでも3回は引っ越したぞ
一箇所に縛られるような大きな買い物はしないほうがいい気するけど
余裕があるなら別だが若いやつなんて特に金ないだろ 転勤族だとどうせ2〜3年で次に移るから不動産に手を出そうと考えることはない これから東京以外で住宅買ったら馬鹿だよ
今日本は人口1億2000万人だけど
20年前の2004年から人口は増えてなくて
2008年から減り始めて
東京も2010年から日本人の人口は増えてない
今は老人が年間80万人ずつ死んで減ってる
50年後に人口1億2000万人から6000万人ぐらいに
なると言われてるからね
これから空き家だらけになり
少子化で20歳から30歳の子持ちの若者はガンガン
減っていくから住宅の需要がなくなり
家を買ってしまうと継承売却が困難になる
2030年には日本の住宅の4割が空き家になり
2040年には日本の住宅の5割が空き家になると
言われてる これからは東京の23区以外の住宅は
買っては駄目 買ってしまうと
子持ちの若者がガンガン減っていくから
継承売却が困難になっていくからです。 これから50年間は日本は人口が減り続ける
50年後日本の人口は6000万人になると
言われてる 今は1億2000万人分の住宅があるけど
6000万人分の住宅はこの50年間で不要になるから
住宅買ってしまうと売却が困難になるよ カンブリア宮殿
＃６「危ないのは首都圏！」
亀田メディカルセンター院長・亀田信介
小池栄子：
（前略）先生、あの何でも首都圏がこれから（医療の）需要と供給のバランスが崩れてきて一番まずいんだとおっしゃいますけど、それはどういった事なんでしょうか？ 教えて下さい。
亀田信介：
じつは東京圏（首都圏）は国連では――東京、神奈川、千葉、埼玉というのが主な圏域なんですけれども――東京圏という圏域人口は３６００万人以上と登録されています。
世界最大の人口を持つ都市なんですね。２番目がデリーというところで――インドですね――ここが２２００万人。
ニューヨークは――都市部人口はニューヨークは７００～８００万人だと思いますけど――いわゆる国連における都市圏人口はニューヨークでは２０００万人弱で６位なんですね。デリーが２２００万人強で２位で、ニューヨークが２０００万人弱で６位。
東京が３６００万人超という事がどのくらい圧倒的に大きい都市圏か、という事になりますけど、この世界最大の都市圏が、じつは人類史上、最高のスピードで高齢化が進みます。
今後まだまだ１０～２０年の間、絶対的な高齢者人口が増えるんですけれども、全国で増える高齢者人口の約１／３が首都圏だけで増えます。 ところが、東京に住んでいる方、あるいはその近郊に住んでいる方は、（東京圏には）たくさん病院の看板が立っているし診療所もあるから、
医療崩壊なんていうのは、自分たちの問題ではなくて、どこか北海道とか田舎の問題だろうと、こういう風に思っているかも知れませんけど、とんでもない話で、じつは今、例えば人口１０万人当たりの医師の数を比較しますと、一番少ないのが埼玉県で４７位です。
千葉県が４５位で、神奈川県が３９位です。人口当たりの看護師の数、人口当たりの病床数、これは神奈川が最低。４７位が神奈川、４６位が埼玉、４５位が千葉、首都圏のベッドタウンと言われる地域を持った３県がワースト３になっているんですね。
このように、既にこれから一番速く高齢化が進んでいく地域がじつは一番医療資源に乏しい地域です*1。
田舎はもう既に高齢化がある程度進んじゃっているんですけど、
今後、都会（とくに東京）が一気に高齢化していくわけですね。
しかし、今お話したように、非常に人口当たりの医療資源が乏しい。今からこれに対応するのは、非常に難しい状況になってしまっています。 >>233
その老人が死んだあとにペンシル戸建てが建って子連れがガンガン越して来るんだぞ 小池栄子：
全然、大丈夫だろうと思っていました（汗）。
村上龍：
小池さんは若いですから。僕は今年、還暦になったんですが、（中略）体は確実に弱くなっていくんですよ。
（中略）これだけの人口が一気に高齢化していくわけですから、今でも周産期医療で妊婦さんが救急車で――本当はマスコミが悪いところがいっぱいあるんですけど――「受け入れ拒否」と言うけど、
本当はベッドが空いていれば、救命救急のお医者さんだって取りたいのに「受け入れられません」という事だから、本当は「受け入れ不能」と書かないとならないんだけど、（マスコミは）「受け入れ拒否」と書いたんです*3。
「受け入れ不能」とでも書くと、何か大変な事が起こっているんで、何とかしなきゃと世論も少しは喚起できるんだけど、「受け入れ拒否」と書いちゃうから……
小池栄子：
（本当は）できるのにできない（と病院は言っている）、と捉えられちゃいますよね。
村上龍：
どこの病院だって救急車で（患者が）来れば診たいですよ。でも、全ての救命救急が満室だから（中略）。
今、もう既に先生がおっしゃっているような医療のパンク寸前の状態は、もう進行中なんですよね？ 亀田信介：
そうです。今、おっしゃられたように、年齢によってどのくらい医療資源とか介護資源が増えるかと言うと、例えば１５歳～４５歳の一番元気な人たちが年間に使う医療資源を１とすると、
大体、６５歳以上の方で６．５倍。７５歳以上のいわゆる「後期高齢者」と言われる方で８倍。
これは医療資源だけなんですね。
介護資源まで入れると、７５歳以上の方１人で医療介護資源を若い人の１０人分使っちゃうんですね。
その方たちが猛烈な勢いで、絶対数が増えるのが都市部なんです。
とくに高度経済成長の時に同じ団塊の世代と言われるような同じ年齢層の人たちがみんな地方から東京に集まった、
この方たちが一気に、高齢者になっていって医療資源を必要とするわけですね*4。
この急激な医療需要の高まりを「オーバーシュート」と言うんですけど、ここについては、今後、人類史上あり得ない、日本の問題でもなく、世界の問題でもなく、
この大東京圏という凄く特定のところの特定の時期の問題であって、もちろん、今までにもなかったですけど、
今後の３０年間で起こる事は二度と起こらないだろう、と言われているぐらいじつは大変な事なのです。*5 亀田信介：
加速度的に、指数関数的に伸びていくんです。今、首都圏の、例えば一般病床の需給っていうのはほぼ１００％に近付いているんですね。
ま、分かりやすく言うと、今、電気の問題がありますね。電気の発電量（供給量）を需要が上回ってしまうと、みんな停電しちゃうかも知れない、と大きな問題になっていますけど、
まさにそれと一緒で、例えばコンピュータもCPUっていうのが７０％～８０％ってなってくると、凄いスローダウンして、パフォーマンスが落ちてきて、ある時にドンとダウンしちゃうわけですね。
医療でも今後、首都圏ではそういうある時突然ダウンをする、というような事がもう時間の問題で起ころうとしている、これを認識しなくてはいけないと思っています。 亀田信介：
もっと早いです。たぶん今から５年～１０年の間には起こる。
小池栄子：
その割にはのんびりとしていますね。日本は。
亀田信介：
そうですね。これから、たぶんこういうデータが世の中に出てきて、ある程度の問題意識を持つようになると思いますけど、
かなりその解決法も難しいので、なかなか正確な情報を出したくないってのも事実だと思います。
村上龍：
１５歳～４５歳が１に対して（高齢者が）８とか１０っていうのはデータですよね。
更に悪い事というのは、そうした事態になった時に、最もしわ寄せを受けるのがセーフティネットを必要とするお金がない層だと思うんですよ。
そういう時になってくると、例えば――今でもありますけど――会員制の何とかだとか、そういうところで富裕層は、極端な話、海外へ行って手術を受けてもいいわけですから。
そういう時に最も困るのが貧しい人たち。お金持ちはそういう時は何とか逃げる事も…… 亀田信介：
まさに一番ダイレクトに一番被害を受けるのは、おっしゃられた通り、貧しい方々だと思いますけど、お金持ちにとっても大変な事なんですけれども、
ただ、先ほど、東京の問題であってじつは日本の問題ではないと申し上げたのは、一般病床の需給率ってのは東京圏は９０数％まで行っているんですね。
ところが九州、四国というのはまだ５０％なんです。それでじつは３０年後も、平均すると、６０％に届かないぐらいなんです。
ですから、極端な話、お金持ちの方は九州へ行けば手術を受けられる可能性はかなりあります。
あの、私が言いたいのは、たぶん多くの国民が、
東京が一番安全だろうと思っていると思うんです。（でも、そうではなくて）それと全く正反対な事が今、起ころうとしているという事、
これを認識してもらうというのは非常に重要で、是非、今後マスコミの方々にも正確なデータを取ってですね、どんどん報道していただかないと問題が表に出てこないと思います。
村上龍：
（中略）首都圏が非常にリスクが高いっていうお話ですけど、解決法と言うかソリューションみたいなものは考えられるんですか？
亀田信介：
実際には非常に難しいと言うか、あらゆる事が絡んでいるんですけれども、ともかく、今までの制度とか今までのやり方の延長線上に絶対答えはないんですね。
経験した事のない、人類始まって以来の事ですから、完全に不連続な形での制度の改革であったり対策をしていかなきゃいけない。
そのためにはやはり本当にどうすべきか、幸せな長寿社会をつくるにはどうしたらいいのか、という事を、
今までの前例とか、それから既得権――さまざまな団体とかですね、そういう人たちや組織が持っている既得権とか、あるいは利権とか――そういうものをやはり全部排除して、
本当に、純粋に、これを乗り切るためにどうしたらいいかという議論、これを行っていかなきゃならないと思います。
既得権とか前例をちょっとでも守ろうとしたら、たぶん第二次世界大戦の時みたいに焼け野原になるまで何も変わらずにですね、
どうしようもなくなってから事を始める、という事になってしまうんじゃないかなという風に思います。
村上龍：
最後の話は重かったですけど、僕もメディアの一員としては責任あります。どうもありがとうございました。
小池栄子：
ありがとうございました。本日のゲストは亀田メディカルセンター院長・亀田信介さんでした。ありがとうございました。 マイホームはあくまで夢で買うものっていうのは別にネット民の意見じゃなくて不動産の専門家の意見なんだけどね 東京のマンション新規平均価格9900万
23区内新規平均価格1億3000万
東京都だけで65歳以上が320万人
現時点で5人から4人に一人が65歳以上
東京首都圏では65歳以上が930万人
930万人分の潜在空き家
夫婦二人でも465万戸
団塊世代の健康寿命からも
あと10年かからずアベノミクス金融緩和不動産バブル崩壊
都営の青山霊園の倍率は80倍
ジジババだらけ病院難民介護難民
世界一の人口数
世界一の高齢者数
不動産バブル東京首都圏は終わる
https://www8.cao.go.jp/kourei/whitepaper/w-2022/html/zenbun/s1_1_4.html
表1－1－10 都道府県別高齢化率の推移
令和３年（2021）
総人口（千人）65歳以上人口（千人）高齢化率（％）
東京都14,010千人 3,202千人 22.9%
千葉県6,275千人 1,748千人 27.9%
埼玉県7,340千人 2,000千人 27.2%
神奈川県9,236千人 2,376千人 25.7% 買うとどんどん古くなるけど賃貸なら常に新しい所に住めるぞ
築20年の家とか住みたくないだろ >>369
ゆとりはリーマンショック直撃してるから基本的に金ないぞ 5年賃貸したけどその大家が儲けた金でローン5年払えたんだよな 転勤が無い職場なら家買えよ
単身赴任当たり前な商売なら… 今日本は毎年80万人ずつ人口が減ってます。
大阪府も1年で3万人ずつ人口が減って減ってます。 今中国の国がバブルで中国の住宅の値段が上がりまくってて
今から中国人が中国の不動産買っても高値掴みで儲けれないから
割安の日本の不動産が買われるだけで
中国人でも日本の不動産買えて所有権が持てるからね
中国のバブル崩壊したら日本の不動産の
値段も下がるよ 中国人は日本の不動産を二束三文で
売却するラッシュが来るから
日本の政府がなんで中国人に不動産売るの許可してるかと
いうと 景気が良くなるしいずれ中国のバブルが弾けたら
中国人はアップアップになり日本の不動産
売却するからその時に日本の不動産を二束三文で買い叩いて
大儲けするためさ 日本も中国と同じことを
1980年代のバブルでやってたのさ
日本の不動産の値段が上がりまくって アメリカの割安の不動産買いまくったけど
バブル弾けて二束三文で持ち主に売却して大損してる
アメリカは大儲けした ロックセンタービルとか有名 3Dプリンターだか何だかで作るあの家なら買いたい安いし地震にも強そうだし 老人は毎年150万人ずつ死んでるから
死亡者数も毎年13万人ずつ増えてるから
空き家だらけになるよ 150万人ってもう地方県
1県の総人口と同じだよ 滋賀県や沖縄県や山口県
今日本は1年毎に地方県1県の総人口並の老人が
消えていってるし これからもどんどん死亡者数が
増えていく もうすぐ1年で200万人死ぬ時代が来るよ 今日本は150万人ずつ老人が消えてるから
あと10年で1500万人で東京の
人口(東京の人口は1400万人)が全部消える計算 人口減少は危機的だよ
今は毎年老人の死亡者数が毎年13万人ずつ増えてるから
現実は10年もかからないよ 下手したら7年とか >>3
未婚の30歳以上とか
日本国民資格ねえだろ・・・ 中国恒大集団がＮＹで連邦破産法15条の適用申請
2023年8月18日 6:31 JST BLOOMBERG ジャップハウスは劣化も早いから25年後にはリフォーム必須になるのがなあ >>503
不動産の所有リスクがないのが賃貸の最大のメリットなんだが 東京の土地は高いけど、土地の価値と値段が釣り合ってないから資産としての価値が大半で、かつ空き家が増えてても土地の価値はどんどん上がっていってるな 賃貸って簡単に引っ越せるからね
分譲は引っ越せない 子供が学校でいじめられても
引っ越せないよ 今から50年日本で23区以外で
分譲住宅買うやつは馬鹿
これから老人がガンガン死んで
50年後には人口が6000万人まで減って
また終戦直後と同じ人口になるからね これからこの国は衰退していくんだから今のうちに家買うと下手すると数十年後に近隣が過疎地で買い物難民とかになりかねんぞ
衰退具合が見えてきた頃に無難な場所にちんまりした小さな家でも建てたほうが良い Z世代は就職余裕だったから簡単にマイホーム買っちゃうんかも知れんがこれから先不景気リストラ何があるかわからんのにな >>535
これ
買った瞬間に不良債権化するのが持ち家 せっかく若くて逃げられる可能性があるのに
自らローン組んで衰退国家に縛られるとかなんの罰ゲーム >>541
昔人口が増えて山の下に住む家がなくなって
山を造成して作られた山手の住宅地や
田んぼを造成して作られた田んぼ後の住宅地は
これからどんどん人口が減って山や田んぼに戻っていくよ
山手の店は商圏が狭く山手の住民しか利用しないから
山手の住民が減ったらあっという間に閉店する
バスも廃線になったらもう誰も住まなくなる
これから日本は50年で終戦直後と同じ状態に戻るよ これから老人がガンガン死んで
空き家だらけになり
子持ちの若夫婦はドンドン右肩下がりで
減っていくから分譲住宅買うと負動産になるよ うちの職場、未だ昭和の体育会ごっこなんかやってて
これだから日本は衰退するんだよな、と思ってるｗ 大阪の吹田や豊中や
西宮や三宮は空き家だらけで中古マンションの売り物件数が多い
800軒から1500軒とか >>542
持ち家なんて購入してしまったらオワコンだよ
これからどんどん老人が死んで空き家だらけになるし
少子化で20歳から30歳の子持ちの若夫婦が
どんどん減っていくから 売却ができなくなる負動産になるよ 大阪の吹田市や豊中市は空き家だらけ
で中古マンションの売り物件数が多い800軒
西宮や灘区も空き家だらけで中古マンションの売り物件数が多い
960軒や1500軒とか 三宮もマンションは空室だらけ これからどんどん子供が右肩下がりで
減るから 学校も全部なくなるよ
今は子供少ないのに学校の数が多すぎるから
戦前から終戦直後にあった学校以外全部なくなるよ
出生数も毎年4万人ずつ減ってるからね 近所付き合いとか町内会は
ガチャ次第
だから一度賃貸で住んで様子を見ることが重要
面倒だったら引っ越す 今ある学校は高度成長期時代からバブル時代の
54年で子供が凄い増えた時代に急ピッチで
作られた学校ばかりだからね
今はやばい速度で子供が減ってるから
これからほとんどの学校は閉校して消えるよ
残るのは戦前から終戦直後に既にあった学校だけだよ 賃貸モメンは独り身だからコスパがどうのこうのって物差ししか持ってないけど子供との時間を快適なマイホームで過ごしたいんよ
家族で快適に過ごせる賃貸となると高額の家賃を出さないと住めない
高額な家賃補助があったり転勤族なら賃貸がいいと思う >>558
世帯持ちなら賃貸のほうがコスパ悪いよな 普段は中抜きを嫌ってるのに
大家に対しては妙に信頼感が厚いんだな
ほとんど趣味で不動産経営してるから格安なんだとか
税金対策だからむしろ赤字でも平気なんだとか言い出す始末
そんな大家が居るわけないじゃんねw >>559
丁度良い場所に希望する条件の物件があれば良いけど、賃貸程選択肢が無いから
妥協する内容によっては賃貸より酷い事になるかも >>561
家庭持ち用の賃貸の選択肢は多くないよ
ほとんど1人か2人用でしょ >>560
うちの場合赤字では無いけど修繕費引くと実収入は家賃の1/4位かな 不動産は目利きがすべて
これに自信のない奴は賃貸にすべし
>>560
当たり前だけど地主オーナーだとしても
その不動産を売って別の投資するより
パフォーマンスが良いから収益物件持ってるわけで
かなり少なく見積もっても4%以上の実質利回りは得ている
チューチュー吸われているのを
絶対に認めたくないマンは必ずいるよな… 賃貸5,6万なら一生いいけど世帯持って賃貸はねーな
うちは3階建て買ったよ
子供居てマンションもねーな >>1 西向きの家とかマンション買った奴は灼熱地獄
引っ越しもできないけど? そして金利が大幅UPして
家を手放す人が増えるのか 一般市場に流れてる不動産は買った瞬間に８割ぐらいの価値になるからなｗ
同じ値段では売れない 家持つと引っ越し出来ねえからなあ
転職できなくなるし田舎定住したくもねえ 地方は土地下落してるから家一件１００万ぐらいで売れよにゃ >>551
田舎の小学校は概ね特認校になったりしてるけどそれでも閉校、休校が増えるのは間違いないやろなぁ >>504
逆にここに定住したいと思って購入したらあちこちに飛ばされて本人はそこに住めないパターンなのがこの俺 今時点でガンガン人口増えてるとこじゃない限り
絶対後悔するハメになるよな
そこら中限界集落ばっかりになる 戸建住宅は地続きで強盗窃盗リスク跳ね上がる
治安悪化するこれからはあまりおすすめできない
防犯面なら賃貸でデカいマンションの3階以上〜一択
誰が住んでるか分からない所かつ賃貸住まい＝貧乏人なので強盗は押し入る選択肢から外れる >>560
そこはなんとも言えんわ
でも大家が吸って無くても大家を騙した胴元が必ず吸ってるわけだから店子が養分にしかなれないのは変わりないけど >>558
不動産の減価考えると賃貸のほうがマシだよ
子供に土地を残せるってのが利点かなって位で、それだって分譲じゃなくて一軒家じゃないと駄目だし
子供に渡す前に、50年住んだオンボロ一軒家を潰して鉄筋のアパートやマンション建てる資産
マンションが建つだけの土地の広さ
子供に相続する能力
とかがないと損だよ
まぁこれを全部満たせる金持ちは更に金持ちになるんだけどさ…… >>579
特に若年層な
総数で多少増えてても若年層が減って老人が増えてる地域はもう先が無い >>580
賃貸なんか外国人だらけじゃん
戸建に外国人はほぼ居ないし
その地域は似たようなレベルが集まる 金持ちは除くが30代で賃貸って絶対人間性に問題あるだろ 格差が広がってるんだろう
金があるやつはどんどん買ってる
ないやつは大家に貢ぐしかない 家を買うって今後数十年の自分の生き方を決めることでもあるじゃん
若いのにそんな腹括れるってすげーわとしか思わんな >>565
死ぬほどあるか？
俺の生活圏だとアパートが圧倒的に多いな とりあえず後十年、3Dプリンター住宅が普及するまで待つわ
仮にそれがダメでも十年後には地方の中古空き家が出まくってるだろうしな
まあ、現状家賃二万円未満のボロ賃貸に住んでるから一生このままでもいいけど 10年前に2200万円で中古戸建てを買ったけど賃貸だったら少なくても1700万円は家賃が必要だった
家賃で飛ぶぞ >>587
社会通念上そうなるだろうな
嫌儲の弱男には理解できないだろうが そもそも金利という馬鹿みたいなモン払うのがいかに愚かなのかわかってるって事
おまえらオッサンジャップがアホすぎるんだよｗ >>595
中古なら建物の価値は無くなってほぼ土地代だからお得
中古賃貸住むやつはローン組めないか馬鹿なんだよ
2200万が1500万になったところで10年を700万で住んだって話
それで価値は下がってると賃貸馬鹿はほざく >>589
＞家を買うって今後数十年の自分の生き方を決めることでもある
それは持ち家購入に限らず結婚も子供を設けるのも当てはまるけどな
それら決断を20-30代で皆がやってたのが今までの日本では社会的に当たり前だったんだよな >>105
え？
大家が十分儲かるスキームなんだから払う価値もないようなボロ、手抜き物件に高額払うなんて一番コスパカスなんだが 自分の健康寿命から考えてあと何年住めるかでしかないからな
健康寿命は男性72歳
老人ホームに入り病院で死ぬのが81歳 この年になって思った
ファミリー層よりも老人が多い方が住みやすい
ファミリー層はいても外国人だな
仕事柄外国人ファミリー層も相手にするが外国人ファミリー層の方がいいよ てめえらってなんでファミリー層が多い!若者が多い※外国人は除くってだけで住みやすいと勘違いすんの？ 公園、小中高、大学など子供向け施設ができると言われたら反対するよ この年になって公園に反対するおじいさんらの気持ち分かってきたよ
絶対やだねあんなの >>12
真面目な話するとハウスメーカーは
耐用年数は35年で作ってる
そこから先はメンテ次第 田舎はいいぞ
よく村八分にされるって言うけど
年寄ばかりでそんな元気もないから
隣人問題はないに等しい >>608
実家とか築50年以上だけど給湯器しか変えてない
そんなもんだろ ネット民ってなんで若者、ファミリー層が多い方が住みやすいと勘違いすんの？
老人が多い方が住みやすいよ
ファミリー層はいても外国人だな
日本人ファミリー層が多いとぎすぎすするよ まあ結婚して子供いるなら生命保険と団信はいるならありかもな
チンコがしんでも子供は安心だしな >>598
金融リテラシーが低いと借金イコール悪だと思っちゃうんだな
保険付きで金利0.3%なんて住宅以外でも借りれるならできるだけ借りたいくらいなのに 年寄りになったら地方の数百万の築30年空き家買って住めばええやん >>39
家がありローンがある為にチャレンジできないってリスクもある
離婚した場合は処分も考えなきゃいけない そう簡単でもないね >>614
新参で田舎に住むって大変じゃね？
あと年寄ほどスーパーと病院が近くにある好立地じゃないときついぞ >>614
数百万で爺が生活に不便しない家に住めるかという話やな またまた不動産屋のステマですよ
いよいよ国策だった不動産も終わりってことですね
物価高で住宅ローン破綻、中国からの投資マネー引き上げ
少子高齢化で市場縮小、外国人と年寄りに貸さない
これでどうやって実需の不動産が上がると思える？
壺に白痴化されてるからわかんないかｗｗｗ 賃貸を売りたいか家を売りたいか
不動産屋がソロバン弾いた都合でしかない話だからな
自分で選んでると思ってる人バカです 大家とハウスメーカーを儲けさせるか
ハウスメーカーを儲けさせるかの違い
賃貸派は大家のローンを払ってあげるATM 賃貸のオススメな物件的にはこうだったか
木造アパート築20年辺りまで
鉄筋コンクリート築40年辺りまで
ハズレをひかない目安らしい
たまに地雷あり 家建てても10年後にはまた金とられるからな笑
建てて終わりみたいなやつ多すぎ笑笑
一生住もうとと思えば10年毎に外壁塗装100万、防水150万、シロアリ20万、給湯器50万、トイレ40万、エアコン30万、ソーラー100万
良い設備積めば積むほど金取られるぞ 住宅ローン組んで数十年後に残るのはリフォームしないと売るに売れないボロ家
高騰する修繕費管理費
年々住民も入れ替わり質が下がり逃げられない負動産 町内会の会費徴収回覧板当番
マンション自治会の役員持ち回り
外壁大規模修繕ぐらいで
水回りは自分持ちで100万単位で金が飛ぶ
自治会で決まった事に拒否権無し
自分の家であり自分の家じゃない >>627
リフォームなんてしないでもそのまま土地と一緒に売れるだろ
不動産屋がかった場合は分譲され、金持ち個人が買った場合は豪邸に建て変わる >>629
一軒家ならば取り壊しに数百万
マンションならばリフォームしないと売れない
やすく買い叩かれる >>631
土地の安い田舎じゃなければ土地の価値に対して戸建ての解体費用なんて微々たるもんよ >>629
土地と一緒にボロ家が売れる！
よっぽど立地が良くてマンション立つぐらいの条件な？
俺の親父の実家がそれだった
しかし長兄が地銀勤めで馴染みの不動産屋と組んだスキームで相場の1.5倍一億で売れたという特殊な条件だからな？
まず高くなど売れない >>12
資産価値としての話ならお前は間違っていない >>632
数百万が微々たるものなら何も言う事ないわ
容積率緩和の条件満たしてマンション立つ都会の立地
何も言う事ないわ マンションの区分所有で持ち家ってな？
賃貸とどう違うの？ >>634
お前自分で土地探したことないだろ？
住宅地にちょっと広めの土地買おうと思ったら、ボロ家付で売り出されてるときに買わないと、
分譲されて庭も作れなそうな広さの建築条件付き土地として売り出されてしまうよ 分譲マンションで最初は静かだったのに
住民入れ替わりで
上の階にDIYとピアノの非常識なの越してきた時は本当に地獄だった
だいたい15年ぐらいで住民の質がヤバくなってくる >>638
お前は都会のマンションが立つ素晴らしい立地なんだろ？
お前とは何も話す事ないわ 家の設備って10年くらいでぶっ壊れくるが修繕費出せるのか？
外壁塗装も20年周期だぞ >>645
お前の理論ならば東京首都圏に空き家存在しないはずだよな？
東京首都圏の空き家は全国の1/4
200万戸だ 令和あたりから住宅着工数が下げ止まってるのってこれか つまりZ世代からは賃貸暮らしやホテル暮らしは馬鹿と思われてるって事だな 3500万の区分所有の分譲マンション
この物件を1700万で探している方がいます！とかチラシ入ってたが
相続時に急いで売らなければならず
数社に見積もりとって
築25年で1/3以下の1000万で買い叩かれたからな？
風呂と便所水回りはLIXILの最新のやつで100万単位で修繕したばかりなのに
リスクとり持ち出ししてボロ家をリフォームし少しでも高く売るか
決断を迫られる >>646
まず複数の不動産を所有してる場合(別荘含む)、住所地以外は空き家としてカウントされてることは知ってるか？
それに、売りに出しても売れないから空き家になっているとも限らず、むしろ売りに出さずに空き家になってるほうが多いのでは？ 月6万円の家賃を20～80歳まで払うと4320万円ｗ
子供が出来て広い家を賃貸したら家賃が更にドン
しかも何も残らない。。 >>651
空き家の税制変わるからお前の理論が本当かどうかこれからわかるな（笑） >>654
倒壊などの危険がある空き家は解体の勧告や命令が出ますが、税金が上がった後では解体業者不足ですぐ対応できなくなる可能性があります。
国土交通省によると、2022年末時点で全国の解体業者数は約4.3万業者でした。しかし前述した報道によると全国の空き家は約349万戸あります。税金が上がることですべての空き家が解体になるわけではありませんが、急激な需要増で業者の数が足りなくなる可能性はありそうです。
解体業者不足になると、予約待ちや価格の高騰、悪質な詐欺などの可能性も高くなります。もし空き家の解体を検討するなら、税金が上がる前に動き出した方が良いでしょう。
税金が上がる前に手放してしまおうと考える方が多くなると、中古住宅市場が供給過多になり、売却難易度が上がって価格は下がる可能性があります。
2023年の法改正案では、空き家の売却や流通を活性化させる方策は盛り込まれていません。空き家をそのまま売却するなら、税金が上がる前に取り組んでおくべきでしょう。 >>650
それを買った持ち家勢は喜んで小躍りしてそうだし賃貸物件にしても美味しそうやね しかし、土地価格に対して上モノの解体費用が高い田舎なのに、賃貸生活って悲しいな >>656
マジでむかつくわ
相続で時間なかったから仕方なかった
相場より安すぎると叔父さんキレてた
マンションは資産！現実はこれだ >>657
普通の道府県は持家比率70%くらいだからな
持家比率と車保有率が50%割ってるのは東京だけだよ そらさっさと建てたほうがいいもんな
賃貸なんかに金払うより >>12
軽自動車は4年、普通車は6年で買い換えるか？ >>661
西東京の辺りの賃貸にしてる元実家が築40年なんだけど、ストリートビューで眺めると自分が居た時にあった家は殆ど無く、うちの後に建った家も無くなってるから、築30年以上の家に住んでたら何かヤバイ奴扱いかも知れん ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
