450万円で利回り16%のマンション [667744927]

[0001 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa11-wL3I) 2023/08/31(木) 15:35:01.61 ID:KYZQsTB5a●]

これで僕も不動産王




【楽待】埼玉県春日部市 区分マンション 450万円 16.80% | 物件数No.1不動産投資サイト
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/saitama/dim2001/2846893/show.html

[0002 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 868f-UaEq) 2023/08/31(木) 15:40:45.30 ID:kup4uMWI0]

修繕費は別途頂きます

[0003 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW fecd-1hqN) 2023/08/31(木) 15:42:21.53 ID:tRrRWoI+0]

2年目以降利回りマイナス

[0004 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 1a87-3jTg) 2023/08/31(木) 15:44:11.32 ID:3gLovuw90]

そう思うならやってみな

[0005 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 7de5-fCL9) 2023/08/31(木) 15:45:30.79 ID:D5c6d92p0]

何が罠なのか不動産詳しい人おしえてよ

[0006 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW d9a2-P6xm) 2023/08/31(木) 15:45:33.52 ID:VaxUw75n0]

管理費、修繕積立金、固定資産税、損害保険料、リフォーム・クリーニング費、空室リスク、不動産屋の手数料

[0007 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM65-Pjnm) 2023/08/31(木) 15:46:01.54 ID:hIwoY5HWM]

ワンルーム投資
　や　め　ろ

[0008 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW c624-xo/U) 2023/08/31(木) 15:46:34.06 ID:lKbs7Jh40]

表面利回りだからな
実質利回りとの違いは理解しとけよ

[0009 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 868f-UaEq) 2023/08/31(木) 15:46:48.69 ID:kup4uMWI0]

孤独死の棺桶として、中古マンションは買ったよ

ちょっと飽きてきたから、別荘でも借りて外で過ごそうと思ってるけど

[0010 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 5556-GSqT) 2023/08/31(木) 15:47:17.92 ID:FoJaJV1A0]

1年で70万！？
たった7年でプラテンでウハウハやん

[0011 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (JPW 0Ha9-bcYA) 2023/08/31(木) 15:48:08.13 ID:jvgfnjuaH]

気持ち悪っ
美味しいところは全部企業が買ってるから個人に売ってるのは高リスク物件しかないよ

[0012 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMde-FxOr) 2023/08/31(木) 15:49:14.24 ID:HGhlqdjUM]

春日部っつーかほぼ東岩槻じゃん
しかも野田線沿い
メリットは東岩槻大勝軒が近いことだけ

[0013 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 868f-UaEq) 2023/08/31(木) 15:49:38.69 ID:kup4uMWI0]

自分で住む用には、まあまあ いいところなんじゃないの？

嫌儲不動産で出てくる、よくわからない 戸建て よりはいいと思う

[0014 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 5dc9-PvzY) 2023/08/31(木) 15:50:41.43 ID:fFrIwu060]

RCでまあまあ駅チカで70�uで450万って安くね？

[0015 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMde-9C2c) 2023/08/31(木) 15:53:14.43 ID:HQ2+T9ufM]

想定年間収入 756,000円 (63,000円/月)
築年月 1979年09月 (築44年)
管理費月額 7,630円
修繕積立金月額 17,920円

[0016 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 5de5-e+8E) 2023/08/31(木) 15:54:28.48 ID:gsTxO2lt0]

今住んでる人が引っ越したら0%になります

[0017 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 868f-UaEq) 2023/08/31(木) 15:54:30.34 ID:kup4uMWI0]

修繕積立金に問題があって、近々大規模修繕で一時金を徴収するとか罠があるのかな？

[0018 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa11-4wgn) 2023/08/31(木) 15:55:41.60 ID:+XB0JSTma]

楽天なの？

[0019 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW eab9-VCqd) 2023/08/31(木) 15:56:23.39 ID:nuktkOqW0]

MAX収益で考えたらあかん
そこから引き算してったらマイナスすら有り得る

[0020 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 5de5-e+8E) 2023/08/31(木) 15:57:02.90 ID:gsTxO2lt0]

44年ってもうすぐ取り壊しだろ

[0021 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 5de5-e+8E) 2023/08/31(木) 15:58:00.03 ID:gsTxO2lt0]

部屋に謎のボンベがあるな

[0022 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW a1b6-xo/U) 2023/08/31(木) 15:58:35.98 ID:TllsBOFK0]

管理費修繕費が25550円か
築44年だしな
固定資産税は4万くらいか？
古い建物は天井低いし配管がスラブ貫通してるしベランダ無かったり狭かったりするしエアコン設置に制限あったりするしボス気取りの老人住人いるし
なにか大きめの修繕で貯めてた修繕費で足りなくて持ち出しとかもありそう

[0023 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 6daf-XboQ) 2023/08/31(木) 16:02:35.87 ID:NCcvXlda0]

不動産投資ってリスク高すぎると思うんだけど、資産に余裕なくてやってるやつはどういう算段なんだろうか

[0024 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 4d09-rqm6) 2023/08/31(木) 16:12:09.17 ID:zVrLw7pA0]

3LDKなら需要常にあるしありなのでは

[0025 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 6a2a-TDjq) 2023/08/31(木) 16:16:59.25 ID:ZCKjR6fA0]

なんだろう
エレベーターがないとかじゃね？

[0026 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 5de5-e+8E) 2023/08/31(木) 16:18:19.52 ID:gsTxO2lt0]

春日部で築44年ならこんなもんだろ

[0027 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｵｯﾍﾟｹ Sred-LN4R) 2023/08/31(木) 16:19:19.01 ID:3Aru7773r]

>>23
なにを言ってるんだよ
金のないやつほどリスク取らないといけないのは常識だぞ
貧乏人がリスクが低いリターンの少ない案件を買ったとこで人生に何のインパクトも与えられないんだわ
リスクが低いリターンの少ない案件は金持ち向けだよ

[0028 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa11-erep) 2023/08/31(木) 16:55:49.04 ID:13ozU7Doa]

4年前くらいに東長崎に買った区分はお得だったよ

[0029 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW be0d-Qnn6) 2023/08/31(木) 17:13:32.69 ID:AxOcCiR+0]

ワンルームかと思ったら3LDKかよ
春日部安いんだな

[0030 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW fe4e-NfqO) 2023/08/31(木) 17:13:56.40 ID:3QHa+axa0]

人口減ってきてるし日本より東南アジアの物件買った方がよくないか？

[0031 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW be0d-Qnn6) 2023/08/31(木) 17:14:54.11 ID:AxOcCiR+0]

築44年で月々25000円は別途取られるのか

[0032 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 5db5-KEZa) 2023/08/31(木) 19:01:23.93 ID:s2sTcaYV0]

不動産は一定の収入帯の人がリフォームとかで損益を通算して節税して儲けることができるめりっとがあるだけで買ったのを転がすだけじゃ基本不動産は儲からないぞ