マンションの管理費、修繕積立金が爆上げしまくっているとこ増えてるらしい [943688309]

?2BP(1000) · 2023/12/24(日) 19:46:35.35

マンション管理費・修繕積立金「超値上がり」中！高騰するコストと管理組合はどう戦うべきか

https://www.google.com/amp/s/diamond.jp/articles/amp/333314

?2BP(1000) · 2023/12/24(日) 19:47:42.31

特に金がかかるの

マンションが増えてコンシェルジュや管理人の人手不足&で奪い合い人件費があがってる

機械式駐車場

エレベーター

タイルの修繕の足場

2023/12/24(日) 19:48:09.87

マンション購入したほうが安い言うけどこれあるからな

?2BP(1000) · 2023/12/24(日) 19:48:57.29

>>3
固定資産税は全然下がらないし
なんなら地価あがってるとこは当然あがる

**安倍晋三🏺** ◆ABeSHInzoo (中止W 03af-kpip) · 2023/12/24(日) 19:49:05.27

低層買えなかった貧乏人の末路

?2BP(1000) · 2023/12/24(日) 19:49:40.18

>>5
低層で立地いいマンションは高い
郊外の低層は住人ガチャが心配

**安倍晋三🏺🏺🏺** (中止W d378-l3Iy) · 2023/12/24(日) 19:50:12.62

最初の管理費とか積立とか買わせるために数字いじくってるからな
面倒なマンションは結局家賃+返済ぐらい払うことになる

**安倍晋三🏺** ◆ABeSHInzoo (中止W 63f5-2QOW) · 2023/12/24(日) 19:50:25.57

マンションはやめとくべきか…

?2BP(1000) · 2023/12/24(日) 19:50:46.36

>>7
最近は多いね
>>8
まあある程度貯金ないと怖い

**安倍晋三🏺** ◆C3g6ph46co (中止W d331-wpqQ) · 2023/12/24(日) 19:51:32.33

これに関しては管理組合ガチャもありそうだ

**安倍晋三🏺** (中止W 03fd-hNhq) · 2023/12/24(日) 19:51:51.67

消費増税の影響も大きいと実感
値上がりしたメンテナンス費用に10%更にのるわけだからな

**安倍晋三🏺** (中止W d356-BWWG) · 2023/12/24(日) 19:53:04.47

分譲マンションは結局賃貸と変わらん

🏺 (中止W 03af-1Adm) · 2023/12/24(日) 19:53:42.18

これ先週のクローズアップ現代でもやってたけどコンサルと業者の談合、理事長と業者の癒着も絡んでくるから厄介な問題だよ

**安倍晋三🏺** ◆C3g6ph46co (中止W 8f1b-oky2) · 2023/12/24(日) 19:54:03.86

大規模修繕工事に1億何千万かかった
入居者がいなくて修繕積立金集められないマンションは借り入れするらしい

**安倍晋三** (中止W 336d-BWWG) · 2023/12/24(日) 19:54:04.89

>>7
ほんまこれ

よく分からんけど、戸建よりマンションの方が高いし、間違いなく今はマンションバブルだわな

?2BP(1000) · 2023/12/24(日) 19:55:29.26

立地良いマンションは多少修繕費高くても問題ないけど
修繕自体は地方も同じくらいかかるからな

🏺 (中止W 6f31-+biY) · 2023/12/24(日) 19:55:30.26

>>13
そんなとこまで自民維新しぐさが蔓延してて草

2023/12/24(日) 19:56:09.93

タワマンは購入した分くらいかかるだろ

2023/12/24(日) 19:56:16.28

●迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑●
ドアバン
窓エアコン
室外機
自動車のアイドリング音
バイクのエンジン音
キチガイ犬
かかと歩きの足音
ヒールのコツコツ音
怒鳴りくしゃみ
大いびき
喘ぎ声
子どものはしゃぎ声ドタバタ音
楽器
BBQ
●通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報●

https://i.imgur.com/G2TCuen.jpg
https://i.imgur.com/l22GF5f.png
【音トラブル】｢音がうるさい｣クレームが来たときは… [BFU★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1620474207/
【悲報】隣人がキチガイだった時の対処法、存在しない [725497358]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1625305944/
騒音　ガード下100db、地下鉄90db、パチンコ店80db、セミ80db、電車の警笛70db
https://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1626990144/
騒音問題のないマンションて存在すんの？
https://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1629082835/
騒音に悩まされ続けてきた夫婦「今度こそ静かな住居を…」と新築マンション最上階角部屋を購入するも隣がバイオリン奏者で絶望＆訴訟へ
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/morningcoffee/1629903425/
持ち家の人って隣にキチガイが引っ越して来たらどうすんの？
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1586698917/
「隣家の旦那の『オエッ！オエッ！』で始まる不愉快な１日。朝も、夜も、食事中も、吐くような音が鳴り響いて...」 [566475398]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1642195135/

2023/12/24(日) 19:56:17.60

>>13
見たけどマジあの業界終わってるよな知ってたけど

?2BP(1000) · 2023/12/24(日) 19:56:43.86

>>20
第三者も癒着してそう

🏺 (中止W fff1-LA0b) · 2023/12/24(日) 19:56:52.26

数百人単位で運命共同体組むってマジでやべぇでしょ

🏺 (中止W 6f31-+biY) · 2023/12/24(日) 19:57:17.47

>>7
さらに管理組合と業者が手を組んで大儲けしてるんやろな

2023/12/24(日) 19:57:22.49

だから何年も前からケンモメンはマンションは借りるもので買うものではないって言ってただろ？
買うなら戸建てなんだよ

**安倍晋三🏺** (中止 338f-XnzH) · 2023/12/24(日) 19:58:05.28

管理費や修繕積立金の滞納とかあるけど
購入する前に調べるんだよ

2023/12/24(日) 19:58:21.32

修繕費はある程度理事会で取捨選択しないときつい
賃貸なんて外壁塗装すらろくにやらんからな
糞みたいな賃貸よりはさすがに金かけたほうがいいけど

?2BP(1000) · 2023/12/24(日) 19:59:43.22

管理費2万
修繕費2万
固定資産税月割1万

5万は考えないとな

2023/12/24(日) 20:00:08.63

家賃別で額面20万くらいか？
非常に微妙

あ (中止 a3db-XnzH) · 2023/12/24(日) 20:01:25.17

立地が良くて修繕の費用抑えられるのは70年代の大規模マンションだな
ある意味合理的で一番洗練されてるわ

2023/12/24(日) 20:02:02.42

国交省はマンション管理士にふってどうにかしようとしてるけど、肝心のマンション管理士で仕事できる奴が皆無という……。

?2BP(1000) · 2023/12/24(日) 20:02:28.17

タワマンは修繕積立金えぐいわ
管理費は納得できるけど
修繕積立金は上る前やっぱ築浅で売り逃げだな

2023/12/24(日) 20:02:49.11

お前ら管業とマン管受かってないの？

**安倍晋三🏺** (中止 73d2-hEBs) · 2023/12/24(日) 20:02:53.96

まず修繕の知識が必要だからな
平気で手抜きするから危ない

?2BP(1000) · 2023/12/24(日) 20:03:37.49

相場感もわからんよな
この戸数とか建築面積ならいくら

みたいなの国出してるんかな

**安倍晋三🏺** (中止W d33a-F4oB) · 2023/12/24(日) 20:03:57.96

数十年間ずっと賃上げしないって基準で計算してるよな

**⚱安倍晋三🏺** (中止W 03a2-Xl+k) · 2023/12/24(日) 20:04:14.12

コレでも賃貸マンションよりはマシだったりする

機械式駐車場はやっぱりダメだって聞いたな
やっぱり立体でも自走式駐車場がいいとか
理想は平置きだと聞いたな

やっぱり駐車場にも階段があるのはきついとか
荷物多いと

?2BP(1000) · 2023/12/24(日) 20:04:56.54

>>35
建築業界は人手不足だし人材奪い合いで余計酷い上がり方

**安倍晋三🏺** ◆ABeSHInzoo (中止W 6385-BWWG) · 2023/12/24(日) 20:06:47.03

賃貸僕、低みの見物

**安倍晋三🏺** ◆abesHiNZOU6m (中止W ff56-QR2o) · 2023/12/24(日) 20:06:51.27

>>35
実際賃金は全然上がらないからな
まさにスタグフ

2023/12/24(日) 20:07:27.82

てゅーかうち老夫婦なんだけど管理費とか積立金とかそろそろ無理ゲーなんだけど追い出されるの?

🏺 (中止W 03af-1Adm) · 2023/12/24(日) 20:08:49.76

>>25
議事録も3年分くらい貰った方がいいぞ

?2BP(1000) · 2023/12/24(日) 20:09:27.63

武蔵小杉で水害にあった某マンション
修繕積立金高くてビビった

**安倍🏺** ◆ABeSHInzoo (中止 MM9f-m+nn) · 2023/12/24(日) 20:09:39.75

マンション住人はババ抜き

**安倍晋三🏺** (中止W d33a-F4oB) · 2023/12/24(日) 20:10:11.27

>>40
強制退去でその後は競売にかけられる

🏺 ◆ABeSHInzoo (中止W 6fd5-inYw) · 2023/12/24(日) 20:10:12.36

キックバック

**安倍晋三🏺** (中止W 23e1-r9Cg) · 2023/12/24(日) 20:10:29.95

たいがい立体駐車場のせい

**安倍晋三🏺** ◆ABeSHInzoo (中止W f3c6-4w4u) · 2023/12/24(日) 20:11:35.05

賃貸も維持費がかかって
それは大家の小遣いと一緒に家賃に上乗せされてることを理解できない間抜けおる？

2023/12/24(日) 20:13:16.75

一昨日ちょうど友達のマンションで飲んだが
ローン10万この手の共益費だのが7万弱だっていってて吐きそうになった
そいつは車持ってないが駐車場もべつにかかるらしい
べつに郊外のしょぼい地方都市なのにこれ
よく支払えてるよ

**安倍晋三🏺** ◆ABeSHInzoo (中止 MM1f-4w4u) · 2023/12/24(日) 20:13:26.12

駐車場代なｗ
オレはあの馬鹿馬鹿しさに気付いてマンション売却益頭金にして庭付き戸建て買ったわ
戦争はじまって戸建て価格爆上げ、買い替え大正解だったわ

**安倍晋三🏺** (中止 Sd1f-nzk+) · 2023/12/24(日) 20:14:59.11

マンション買っても家賃みたいな支払いがあるかれ意味不明過ぎる

**安倍晋三🏺** (中止W f3b3-bLjm) · 2023/12/24(日) 20:16:13.85

>>44
居住権とかないんか
ヤバいね

2023/12/24(日) 20:16:38.60

老後の年金生活に大規模修繕の追加金だったり最悪建て替えなんてなったら人生計画終わる恐怖

?2BP(1000) · 2023/12/24(日) 20:17:46.59

>>47
自分もそうおもってたが
内装は経年劣化扱いで10年たてばリフォームいるし

2023/12/24(日) 20:19:12.55

管理修繕費は戸数で分割だが築数十年経ってると空き部屋増えてるから負担額激増しやぞ

?2BP(1000) · 2023/12/24(日) 20:19:25.81

結局好立地マンション買うのが正解

?2BP(1000) · 2023/12/24(日) 20:19:38.26

>>54
これ

**安倍晋三🏺** (中止W ff96-e7sl) · 2023/12/24(日) 20:19:59.33

よほど都市部都心部じゃない限りはこれから10～20年で住民数も半減どころじゃなく激減するしな
物価抜きにしても管理費が倍じゃすまないよ
いまの住人数が多ければ多いほど深刻な問題になる

?2BP(1000) · 2023/12/24(日) 20:20:31.89

一棟マンション管理してるやつはいいかもね

マンション一室を賃貸だすとかはまじで悪手

**安倍晋三🏺** (中止W ff96-e7sl) · 2023/12/24(日) 20:21:42.56

>>25
住んでて滞納ならまだ払う可能性あるけど親の遺産で仕方なく相続だったら管理積立払わず売るだろうな

**安倍晋三🏺** ◆ABeSHInzoo (中止 MM7f-4w4u) · 2023/12/24(日) 20:23:10.30

>>53
リフォームいるのは戸建てもマンションも一緒なんだよｗ
だから修繕費について戸建てとマンションはイーブンな訳
問題は管理費と駐車場代
特に立体駐車場やってるとこはゴミオブゴミ
まぁ、好立地マンション売り買いで移住していけば大したダメージないけどな

**ABC⚱Z** (中止W 438f-Y1/A) · 2023/12/24(日) 20:32:07.85

>>60
マンションは自分のタイミングで共有部修繕できないのがね

2023/12/24(日) 20:33:04.69

ここ最近の建設費の高騰でどこも足りなくなってるだろうね。
積立金の運用はどうせ国債だろ？投機的な運用はできない類の金だからな。確実に目減りしてる。

**ABC⚱Z** (中止W 438f-IlsH) · 2023/12/24(日) 20:37:18.26

>>62
1億あれば運用したいな
元本保証型とかないんかね

2023/12/24(日) 20:58:36.88

だいたい築10年以内は安くしてあるのが多いから
10年以降は高くなるように組まれているよ
一生そこに住めば払い続けるから賃貸とかわらんよ

2023/12/24(日) 21:19:45.47

>>55
その条件は、

東京都の港区・中央区・千代田区・渋谷区・新宿区の5区で、駅から徒歩5分以内がベストです（駅自体は、どの路線でもOKです）

さらに、床面積がだいたい40m2以上じゃないと、住宅ローンは組めません。

一般的に不動産価格は新築マンションで築15年、新築一戸建では築20年以降で下げ止まる傾向にあります。なので、マイホームを買う場合は築15～20年の物件で、住宅ローンの借入金額は世帯主年収の5倍までにしましょう。

こうらしい、この条件が見つからなければ賃貸が正解！！

2023/12/24(日) 21:22:32.15

おやおやｗ
国策の不動産バブル演出に赤信号かな？ｗｗｗ
都内ですら賃貸は家賃上がらず下がってるとこすらあるもんな

**!omikuji** (中止W ffd3-7xxV) · 2023/12/24(日) 21:24:40.26

今年マンカンと勧業の試験受けたけど合格してれば嬉しい😄わ

**!omikuji** (中止W ffd3-7xxV) · 2023/12/24(日) 21:26:10.61

>>30
独占業務がないから趣味資格よなマンカン

**!omikuji** (中止W ffd3-7xxV) · 2023/12/24(日) 21:26:42.90

>>32
去年勧業落ちたわちな一昨年は宅建受かっている

2023/12/24(日) 21:27:07.34

5年弱で2万くらい上がったわ
まだまだ上がりそうなんで売っぱらった

2023/12/24(日) 22:42:06.20

最近のマンション機械式駐車場ばかりで数年後どうなるのか気になる

【凶】 (中止W bf8c-7xxV) · 2023/12/25(月) 00:26:28.72

>>71
撤去費用莫大だぞ

2023/12/25(月) 00:27:18.55

賃貸だけどボロマンションだから至る所にヒビ入ってるよ・・・

2023/12/25(月) 00:30:04.36

ケーブルテレビの業者やってたけど古い集合は故障出ても直すの大変で地獄だったわ
大変なのに客からは感謝されんのがキツ過ぎてやめた

2023/12/25(月) 00:30:05.12

つまるところマンションと戸建てってどっちがいいんだ？

2023/12/25(月) 10:53:01.18

同じマンションの住人がクリスマスの朝から爆音でカラオケしてて五月蠅くて嫌だわ

**安倍晋三🏺** (中止 MM1f-e7sl) · 2023/12/25(月) 12:23:05.26

>>75
共有財産はゴミ