ぼくの賃貸、契約更新に伴い１０，０００円の値上げを提示してくる [467722204]

?2BP(1000) · 2024/02/14(水) 22:02:50.28

2024/02/15(木) 01:45:56.91

>>331
賃借権(およびそこで規定される家賃)は法定されたものが
あるけれど、更新料はそれに該当しないという話だろうな。
だから賃借権や家賃に関しては争う余地があるも、更新料は
微妙というところだろか。

なお、家賃の減額請求や増額請求に対する拒否をもって
契約の信頼関係の破棄というのは(心情の話は別として)
飛躍があるから、それをもって賃借権解除の正当事由に
するのは無理があると思う。更新料についても、それが
賃借権の継続に決定的な瑕疵があるという主張が出来ない
とおそらくそれ単独で正当事由にするのは無理があるよう
に感じる。

ただし、このあたりの対抗は素人がやったら負けると思う。
弁護士は必ず判事に響くワーディングを使うはずだし。

2024/02/15(木) 01:45:58.08

法務局に供託の手続きして抵抗

2024/02/15(木) 01:46:33.43

>>337
弱者男性は何で学べば良いんだよ😭

2024/02/15(木) 01:48:41.40

>>97
年12万？
そんな物件あるのかよ

2024/02/15(木) 01:49:41.50

>>341
強行法規の前には、特約は無力だよ。

2024/02/15(木) 01:50:25.69

>>344
宅建と社労士の勉強をすると、そのあたりが
スラスラと言えるようになる。

2024/02/15(木) 01:53:24.50

>>345
もう寝た方がいいぞ

**安倍晋三🏺◇ABeSHInzoo** (JPW 0H9e-ywiZ) · 2024/02/15(木) 01:53:49.91

こどおじ最強！こどおじ最強！こどおじ最強！

2024/02/15(木) 01:56:09.43

俺ならめんどくさいから引っ越す

争うならその間家賃が確定しないから只で住み続けられるって何かの漫画で見たけど
めんどくさいだろ

2024/02/15(木) 02:03:33.01

家賃上げるために建て替えしたうちはめちゃくちゃホワイトだったんか

2024/02/15(木) 02:04:08.23

>>1
家賃いくらなの
場所はどこ

2024/02/15(木) 02:04:24.26

更新料の判例とか色々調べたけど東京地裁平成29年9月28日建物更新料を争ったウエストロー・ジャパンと土地の更新料で争った最高裁昭和59年4月20日　判タ526号129頁（要旨）がある

どちらの判例もお互いが合意した上での更新料は賃貸借契約を継続していく上での重要な要素って言われてるね
結論どちらも賃貸人からの解約を認めてるけど、不払いの態様や経緯などの総合的判断がなされての判決だから一回払わなかったから即背信行為って訳ではないね

2024/02/15(木) 02:06:01.18

断れるぞ
同じことになった時に不動産会社に電話したら揉めることなくすぐ取り下げられた
双方の合意なく上げられないから

2024/02/15(木) 02:07:27.11

ホームレスになれと？
ふざけるな…

2024/02/15(木) 02:09:35.00

地価も物価も上がっているから今後こういう家賃値上げの例って出てくるのかな？

2024/02/15(木) 02:13:56.13

ほとんどの人は書面で送られてきてサインして返送しろって書かれたらしょうがないかなと思うだろうな
まさに情弱を騙そうとしてる
自分も騙されかけた
気をつけろ

2024/02/15(木) 02:22:25.74

>>103
茅ヶ崎で家主が◯された事件もあった

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW af41-OEBT) · 2024/02/15(木) 02:26:17.45

>>229
これ
築浅で探すと1kでも平気で10万～になる

2024/02/15(木) 02:45:39.21

個人の不動産みたいなの減ったな
こういうとこは家賃値下げ交渉やりやすかったのに
いつのまにか大手に変わってやりにくい

2024/02/15(木) 03:01:06.29

しれーっと7000円値上げとかさ糞日本しね

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW 62b4-mkwi) · 2024/02/15(木) 03:02:29.63

>>1
「借地借家法」第26条によると，契約の期間の定めがある場合の賃貸条件を変更したいときは，賃貸人は，1年前から6月前までの間に相手方に，賃貸条件を変更しなければ更新をしない旨の通知をしなければなりません。また，同法第28条によると，家賃の値上げ等の賃貸条件の変更は，正当な事由があると認められる場合でなければできません。

「正当な事由」とは，「借地借家法」第32条によれば，以下のような場合です。
１　租税その他の負担が増加
２　土地・建物価格の上昇その他の経済事情の変動
３　近傍同種の建物の借賃に比較して不相当

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW 62b4-mkwi) · 2024/02/15(木) 03:04:03.44

うちも値上げしたけど共益費1000円だけだった
10,000円はやりすぎだから交渉してみろ

2024/02/15(木) 03:07:38.45

大家でも余裕がある方とない方がいるだろ　ご愁傷様です
裁判がどうとかあるけど、脳天気な奴以外は「揉めた時間」だけでも大変ですよ
日本人は神経質過ぎるから尚更ですｗ

2024/02/15(木) 03:07:47.68

昨今物価高騰してるし来月から電気ガスガソリン価格も値上げする
10000円値上げが嫌なら退去予約して置いて
退去準備して物件探しだね

2024/02/15(木) 03:11:21.95

直接コミュ取れよって、こういう時も言えるんですよ
交渉してみて、折り合いがつくかもしれないし、駄目かもしれない
裁判で神経する減らすか、さっさと他のところにいくかです
賃貸のメリットは、何かあったら引っ越せるってことじゃないのかい？ｗ

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW dfaf-er1o) · 2024/02/15(木) 03:15:36.18

拒否できないなら引越し費用負担しろよ
勿論修繕費もそっち負担でね

2024/02/15(木) 03:16:03.09

立地や住環境、自分の希望も含めて現在の部屋の価値を再認識すべきかなと思います
ようは「今までの家賃は格安だったのか、普通だったのか、割高だったのか」の判断をするってことです
今と同じ家賃で、条件が悪いとこに引っ越すのか、格安だからと理解し甘んじて受け入れるのかの選択です

2024/02/15(木) 03:19:28.59

>>96
自費になるけど、俺は生保だから無料

>>101
最近は大阪でも少し増えてきてる
京都や奈良も1ヶ月分とってるところ多いなぁ

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲ 9f7d-p8SM) · 2024/02/15(木) 03:28:45.63

>364>365
定期賃貸契約以外なら住民が有利だから、退去する必要も時間かける必要もないぞ
大家が何か言って来るまで放置、何か言われたら「これからも同じ条件で住み続けます」とだけ返事しておけば良い（自動更新か法定更新になる）
火災保険を契約更新して、念のため更新料も払っておけば住民には何の非もない

2024/02/15(木) 03:31:46.93

なんか去年あたりに税金が上がったとかなんとかで地代の値上げ請求してきたな地主が
しかもかなり高額なのを強気にきた

2024/02/15(木) 03:38:46.02

>>369
ナマポだと値上がり分はナマポ上がったりしないんか？
それは無料にならんの？
ならだめだな

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW 5e0d-hxkj) · 2024/02/15(木) 03:43:42.06

不動産屋なんか普通にヤクザだし嫌がらせしてこないかしら

2024/02/15(木) 03:43:55.68

去年から固定資産税が急に高くなったって要求受け入れなかったら裁判だからって言われてなくなく受け入れるはめになった
もともと低かったからおそらく裁判されたら要求額よりももっと高くなってたかも知れない

2024/02/15(木) 03:56:51.75

なんでおまえらって大家のために苦しむわけ
大家は値上げしなくても元はとれて儲かってる
今まで通り儲かりたいから値上げするんだよ
ほんとジャップって頭悪い奴多いよな

他人のために苦しむのがいやなくせして（世界一寄付しない）
大家のためには苦しむとか笑わすな低知能の集まり？

2024/02/15(木) 03:58:24.11

>>372
家賃扶助ってのがあって
それ以上はだしてくれない
家賃扶助は田舎なら十分に住める家はたくさんみつかるけど
都市部や地方都市はなかなかないんだよ
だから値上げされると家賃扶助分からはみ出る

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW 2762-w6+I) · 2024/02/15(木) 04:16:40.89

じゃあどうすりゃいいんだよ😭
引っ越し費用も馬鹿にならないし···

2024/02/15(木) 04:20:25.07

URに住んでるけど共益費1000円値上がりしたは😾

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW f227-Pn7x) · 2024/02/15(木) 04:33:41.06

お前ら大家のために金払うんじゃなくて実家に住むかか自分の家買えよ
たまに勘違いしてるアホいるけど賃貸借が金銭的にコスパいいとか言ってるの誤った考え方だからな

2024/02/15(木) 04:39:34.50

ナマポの家賃補助上限４万だから
田舎でギリギリ４万のところに住んでる
ナマポはいいぞ～

2024/02/15(木) 04:43:19.81

今は物価上昇が正当な理由になるので
争っても勝てんぞ

2024/02/15(木) 04:46:44.57

>>380
家賃4万の地域、治安めちゃ悪そう

2024/02/15(木) 04:46:52.75

賃貸最強じゃなかったのかよ

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW 6b06-plbl) · 2024/02/15(木) 04:55:09.16

そもそもアパート・マンションの固定資産税なんて、
国から思い切り減額されてるんだから家賃上げるほどの影響はない

どちらかというと修繕、リフォームによる費用が増えたことだよ

2024/02/15(木) 04:55:48.39

>>29
馬鹿みたいな妥協する奴のせいで
相場が無駄に上がるんだぞ

2024/02/15(木) 04:58:28.08

>>381
無理だね
物価上昇で中古物件にかかる費用は
言う程上がらない、誤差でしかない

2024/02/15(木) 04:59:42.28

>>384
減額詳しく

2024/02/15(木) 05:00:17.26

>>380
うちんとこ3300だけど

2024/02/15(木) 05:05:17.28

築年数が経過しているのに値上げが通ることってあるの？

… (ﾜｯﾁｮｲW 527f-DDrw) · 2024/02/15(木) 05:09:38.36

>>389
そりゃ物価とか税金があがれば通るでしょ
損してまで大家やり続けんのか

2024/02/15(木) 05:11:59.80

古くなって値上げは基本裁判では通らない

2024/02/15(木) 05:12:02.73

>>21
騒音大丈夫？

2024/02/15(木) 05:12:53.33

>>386
管理業務費用
メンテナンス費用
固定資産税（地域による）

全部上がってンだわ

あと忘れてはいけないのかま消費増税
大家は客から消費税取れないのに
業者には払ってるからね

◆ABeSHInzoo (ﾜｯﾁｮｲW 1e52-Wde5) · 2024/02/15(木) 05:16:41.71

物価上昇のメカニズムよな、家賃とかは遅行指標なのが良くわかる(契約更改の時に値上がりが反映されるから)

◆ABeSHInzoo (ﾜｯﾁｮｲW 1e52-Wde5) · 2024/02/15(木) 05:18:49.65

>>391
デフレ時代とインフレ時代じゃ違うよ？

**安倍晋三** ◆ABeSHInzoo (ﾜｯﾁｮｲW e3d3-rHqz) · 2024/02/15(木) 05:19:29.06

>>141
ボロくなって価値下がってるだけだろ

◆ABeSHInzoo (ﾜｯﾁｮｲW 1e52-Wde5) · 2024/02/15(木) 05:21:28.72

そういう意味じゃ、インフレ時代は持ち家のが有利なのかもな。給料も上がるならばだけど、借金は薄まるから。
今みたいな給料上がらないスタグフレーションの時は…うーん、ホームレス！かな？そりゃダメになるわな。

2024/02/15(木) 05:22:13.96

修繕積立金が激上がりしてるからな
大家も楽じゃ無いんよ

◆ABeSHInzoo (ﾜｯﾁｮｲW 1e52-Wde5) · 2024/02/15(木) 05:25:16.44

>>396
・元々ぼったくりだった
・人が減ってる
・需要より供給のスピードが早くおおい
この辺りがあると下がらないだろうね。じゃなんで新築が値上がりしてるか？そりゃ世界の余った金が流れ込んでるから、バブルっていうんだぜ？

2024/02/15(木) 05:30:36.19

>>393
どうせ最初から大したことしてないくせにww
サービスが変わらないのに上がる要素がないわ

2024/02/15(木) 05:31:28.78

アベノミクスの果実

2024/02/15(木) 05:31:34.33

しゃーないから契約更新したけど返信封筒には切手貼っとけボケカス詐欺師不動産がよ

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW c60b-PFix) · 2024/02/15(木) 05:38:21.68

岸田を恨め

2024/02/15(木) 05:43:32.92

>>344
宅建登録して財布に宅建士証入れておけばいい
マン管でもいいお

**うんちくん** (ﾜｯﾁｮｲW 6f5b-mEU+) · 2024/02/15(木) 05:43:51.86

不動産屋はあくどいから信じるなよ
あいつら球して搾取することが普通だからな
強気な客には弱いから
法武装してるともっと弱い

**うんちくん** (ﾜｯﾁｮｲW 6f5b-mEU+) · 2024/02/15(木) 05:44:23.02

>>397
修繕費と固定資産税がなー

2024/02/15(木) 05:44:41.26

このゴミカスども！！！
クズども住まわせてやってるのに何言うてるの？あ？
家賃上げまくってやるわ！！

2024/02/15(木) 05:47:03.05

ここにオーナー側はいないのか？？
固定資産税が50％も上がってる地域もあるんだわ
このゴミカスどもが！！
家賃収入で年間8000万円だがこれから更新で家賃5～10％は値上げしてやるわ！！

2024/02/15(木) 05:51:59.42

更新手数料とか言う意味わからん支払いが来てるわ
更新するのになんで金かかるんだよ

2024/02/15(木) 05:57:33.21

>>409
慣習だよ応じないと契約満了で退去になるよ

2024/02/15(木) 05:57:46.16

東京って底辺からボッタクる構造が充実し過ぎだろ…(´・ω・｀)

2024/02/15(木) 06:01:08.38

>>409
ぼったくりだよ
紙一枚作るのにそんな費用掛からんしなww
契約内容の変更がないならば

2024/02/15(木) 06:02:40.47

>>410
今時合理性のない慣行は違法化すべきだねww

🏺 (ﾜｯﾁｮｲW f742-+162) · 2024/02/15(木) 06:12:17.49

それも含めて賃貸経営のリスクだし、それをまるまる借主に負担させるのは間違ってるな

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW 9f1a-R5HM) · 2024/02/15(木) 06:14:39.60

>>409
あれマジで謎だよな
礼金といい更新料といい賃貸はぼったくりだわ

2024/02/15(木) 06:17:28.53

親が持ってる僻地の10部屋x2棟(家賃4万くらい)
が現時点で築40年なんだけどこれって最後どうなるん？
どの道相続で来そうなんだけどめちゃくちゃ面倒くさそう

2024/02/15(木) 06:18:58.75

>>210
廊下とかの電灯や回りの定期的な掃除の人件費じゃね？

2024/02/15(木) 06:19:09.75

>>413
外国人が増えたお陰で礼金や敷金、更新料とか見直しされてきたよね
外国人に感謝だよね

2024/02/15(木) 06:22:16.72

真っ当に維持管理してるなら修繕費とかのコストも上がってるから値上げしたくなる気持ちもわかるがな
もちろん応じたくない借主の気持ちもわかる
その辺は交渉あるのみだな
少なくとも赤字で貸すことなんてないんだから借主側も変に気を使うことなんてないよ
大家と言えば親も同然なんて言ってた頃とは時代も違う
今はタダのビジネスだからな

2024/02/15(木) 06:22:57.33

>>416
親の名義なら親に借金させてその土地担保で新築アパートに建て替えして借金の相続なら
相続税ないからそれで親の死後借金引き継ぐで相続したらいい
それでも現在の入居者の立退料や慰謝料、裁判になればそれらの費用もかかるけど

◆ABeSHInzoo (ﾜｯﾁｮｲW 1e52-Wde5) · 2024/02/15(木) 06:23:33.65

>>406
でもインフレ時代には家賃にも反映されるからなぁ。

2024/02/15(木) 06:24:46.26

文句あるなら引越しすればいいじゃん
更新時に値下げしろ、できなきゃ退去するって要求してくる奴にはもれなく値上げ要求で返してる
そういう奴は最初は勢いよく突っかかってくるけど、結局退去しないんだよな
慈善事業じゃないのよ

2024/02/15(木) 06:26:21.40

住んでるうちの値上げってダメなんじゃなかったっけ

2024/02/15(木) 06:27:20.76

>>420
この程度の規模じゃ大丈夫だろうけど
その手法で借金数億円にして相続して国税に目付けられて最高裁まで争った結果脱税扱いされた事例あるからね

◆ABeSHInzoo (ﾜｯﾁｮｲW 1e52-Wde5) · 2024/02/15(木) 06:28:26.37

>>18
蛇の道は蛇。追い出し屋みたいな職業あるからな。
居ない間に全て運び出して、鍵変えてしまうの。
大家が裁判上等と腹括ればやれるやろ。

2024/02/15(木) 06:30:17.31

>>222
普通の大家は貴方の次の更新で同じ金額に下げるよ更新の案内来て家賃変わらなかったら文句言えば必ず下げるはず

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW c60b-PFix) · 2024/02/15(木) 06:33:48.83

もしハイパーインフレが起きたらどんな部屋でも家賃は上がると思う

2024/02/15(木) 07:00:02.85

入居してれば基本黒字なので大家に遠慮すんな

2024/02/15(木) 07:22:07.32

>>141
賃貸と購入は別だよ

建物なんてどんどんボロくなっていくんだから
賃貸なんて基本下がり続ける
上がることはあんまない

不動産価値＝賃貸じゃないし
土地込みかでも変わってくるから

2024/02/15(木) 07:23:45.20

>>34
とは言え修繕費はかかるからな
大家さんよりもほぼリスクなしに儲けているのが管理している不動産屋だよ
賃貸の半分は持って行くしな
こういうスレではあまり不動産屋が叩かれないのがね、不思議でしょうがないよ

🏺 (ﾜｯﾁｮｲW f742-+162) · 2024/02/15(木) 07:25:24.83

デフレの時下げなかったのに？

2024/02/15(木) 07:28:24.01

うちも3000円上げられた数年前だけど

2024/02/15(木) 07:29:43.17

え、お前ら自宅じゃねえの？

2024/02/15(木) 07:30:11.82

値上げの根拠示させろよ
もし論理武装するなら、築年数や設備の老朽化してる所を徹底的に洗って、尚且つ同条件で比べて著しいほど前家賃が安くないのなら戦える

2024/02/15(木) 07:39:36.85

出ていくのが一番の攻撃
舐めた大家を潰せ

2024/02/15(木) 07:49:35.50

双方合意が原則だから契約更新の値上げは余裕で断れるぞ

2024/02/15(木) 07:50:29.39

嫌なら出て行け！以上

2024/02/15(木) 07:53:17.50

古くなった賃貸を値上げってガイジやな

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW 1e41-C4DI) · 2024/02/15(木) 07:53:29.88

逆に今の賃貸調べてみたらの空き部屋の家賃が下がってた場合は下げてくれんの？

2024/02/15(木) 07:56:06.65

>>434
むしろ設備新しくしてもらう代わりに増額なら応じるとかにすりゃいいのにね
エアコンとかさ

2024/02/15(木) 07:56:54.94

>>439
確かにそれはそうだよな
なぜか空き家に共益費なかったりな

2024/02/15(木) 07:57:13.11

エグい