「マンション修繕できない問題」ってどうすればいいの? ジャップ? [136963135]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
マンション買いたいアホに売って押し付ければok
終の棲家として持ち続けるもんじゃないよ どうしようもないよ
区分マンション買う奴はバカ
戸建て買えない貧乏人が都市部に住みたがるからそうなる 自分の家を気軽に扱うとか、普通の中流層は絶対にやってはならんことだわな マンション価格自体も
値下がりどころか値上がりし続けるんなら
部屋を売ればいい ライオンズマンションだけど2回目の大規模修繕終わった
管理しっかりしてるところは安心 ウチのマンション金があるのかペンキ塗り替えにベランダシート張り替え
ドアやサッシまで更新したわ 収入もしっかりインフレしてれば何も問題ないので国が悪い 再開発で新築マンンション建ったら無料でそこに住めると聞いた >>64
管理組合のメンツ、二回目の大規模修繕までに逃げ出す算段してそう どうにも5階ぐらいの低層マンションが一番効率良さそうに思える “老いるマンション” 維持費の高騰にどう備えるか
いちばん多いのはVTRにありましたとおり、コンサルタントと工事会社が結託して、管理組合に必要以上のお金を出させているという例ですが、さらに悪質なのは理事長まで巻き込んで結託しているというケースです。こうなってしまうと他の住民の方はそもそも異常事態に気づけませんし、それを是正することができないということになってしまいます。
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4859/
修繕積立金の取り扱い方については新しい法律が必要だと思うの >>71
マンションの場合、だったら積立金返せよって話になるんじゃね
一戸建てと比べるなら >>67
建て替え負担金+引越し費用で1500万とられるけど 修繕できないなら建て替え
建て替えもできないなら売却 大規模修繕を定期的にやりながら少しづつ入居者が世代交代してくのが理想だけど
日本の人口構造的にもそれがまともにできるマンションは限られてる >>64
これからどんどん人件費高騰、資材費高騰になっていくのに後先考えてねーのかって感じだな >>72
実際、あの最初だけ修繕費安く見せかけるの今後規制入るんだよな カネの問題よりやれる業者がいません問題のがやべえぞいまは 毎月積み立ててきたのにインフレで円の価値下がって修繕できないの草 この手のスレって修繕積立金や管理費を立替費用にも使うと思ってるガイジが湧いてくるから面白いよなw 積立金増やすか買い手がつく間に早目に出ていくしかないんじゃない
職人も減るし >>72
管理に無関心というか管理人がマニュアルに沿って相手にしないし仲違いさせるから住民でまとまって管理会社倒すしかない >>82
足場職人は本当に不足するだろうからな
他のと違って、65越えても働いてもらうも流石に厳しい >>85
実際建替えになると返却されるから流用できる これはちょっと3秒くらい考えればわかることだと思いますよ 築年数が上がれば上がるほど修繕積立金が割高になっていく マンション買ったやつドンマイ
ちゃんと取り壊し費用も出せよ😢 >>94
しかもインフレ円安で青天井なのがな
買うときに誰でもこのくらいだろうと見積もるもんだが
予想をはるかに超えてる 区分所有がガンなんだよな
老人世帯とかキチガイ世帯が何でも反対とにかく反対しまくったら終わる
地方の最寄りはバス停マンションとか廃墟になりまくると思うで マンション問題だけは多数決と民主主義はクソとおもうよな 物価上昇と業界の人手不足で値上げ進行中
賃貸だろうが聖域はない。全部値上げ 自己責任論を振りかざす→所有者が逃げる
↓
逃げ遅れた奴が破産、税金で修繕、災害で倒壊 自分の家を他人とずっと共用し続けるなんてどれだけリスクかまともに考えればすぐ分かるもんだと思うがな >>101
それって取り壊して土地売却したらお金もらえるってこと? さんざん反対して廃墟になって自分しか住まなくなったらどうなるの? 金利が上がるor少子化などで不動産価格が頭打ちになると
販売価格の3%+6万とか家賃の1ヶ月分とか収益の上限が決められてる販売賃貸業が死ぬ
兼務の不動産管理と管理組合部門を圧迫して撤退し、住民自主管理になる
こっちの流れもある マンションは管理を買えって言われるぐらい管理会社が重要
マンション購入するならメジャーセブン以外あり得ない
大手なら自前の管理会社できっちり管理するからな 築30~40年で販売系列の管理組合会社が残ってくれることは幸せケースなんだぞ
自主管理放置されたら中古価格も下がるし住民自主管理になるし負動産になる 不動産の販売賃貸業って収益の限界が定められてる業界なんだよな
人件費とコストの上昇にもっとも弱い業界のひとつ >>84
下水動かせない(動かしてくれない)から苦肉の策なんやろな
耐久度的に問題ないならええが、人間でいったら老人を無理やりシャキッと立たせようとしてるぐらいやから実際はボロなんやろな 大手デベロッパーも悪いがそれを許している行政も悪いわ 修繕問題と言えば、初代タワマン勢がそろそろ15年経つ頃か? やっとマンションのローンが終わった!
↓
老朽化です
これジャップ マンションはきちんと修繕しとけば100年は住めるからなあ うちも修繕費全然足りてなくて大規模修繕出来ねえ
修繕費値上げするしかないけどどうなるやら
反対多数ならこのまま放置なのかな 修繕しなくて良くね?
どうせ50年は持つだろ。その頃にはみんな死んでるよ
しかも震災で倒壊したら保険で新築建てられるって聞いたぞ
修繕積立費は完全に無駄 >>131
地震がおきても倒壊はしないのでは?
火災旋風だかで中のモノは全て灰と化すかもしれんが >>84
地震後に本体バラバラ、補強だけ残ったら面白いな >>84
こんな斜め補強で必要な強度確保できるのか? バブルの頃のリゾートマンションの末路を見るにどうにもできないと思われる 正直不動産読んでたらマンションも戸建ても買えねえわ 管理不足で外壁が崩落して死傷者が出るようになれば行政も本気出すよ 50年もののマンション数回大規模修繕こなしてきたけど
収支見てると金額に余裕がなくなってきた
50年越えると保険料も爆上がり >>138
金が無い事が根本原因だから行政がどうこうできるとは思えないけどな マンション買ってるのに毎月何万も別に払うの訳わからんよな
買うやつアホかと思う >>141
戸建なら自分で積み立てるし、賃貸は大家が家賃に転嫁してる
修繕費と無関係ではいられない >>137
現実的に今の東京近郊の人間が結婚子育てしてくなら郊外に戸建て以外には選択肢ないと思うがな >>135
すまん俺補強好きなだけで詳しくないんだわ… 原発問題もそうだけど出口戦略ノープランの今さえ良ければいいじゃんが多すぎるよな >>84
こういうのとか橋の締結部見るたび思うんだけど
作業員の格好して平然とスパナでボルト抜いてってもバレなさそうだよな そういうところは買わない、これに尽きる・・・ まあ戸建てはもっとあれこれいる様になるからそれも考え様だなコンテナハウスとかあんなもんも地獄だろうし中々良いのが出てこないんだよなあ、
ちっこい戸建てで良いとおもうんだけど今や建築なんかほんと手抜きだらけで頼めたもんじゃないし賃貸が気軽で良いのかなあ? マンションは買わん 中国人オーナーばかりで管理費滞納 修繕積立金を払わないやつが出てくると
修繕費用が足りなくなるしかも1人が払わなくなると連鎖するからな 40戸で8000万くらい貯まってる
古いマンションだから足りてるのかわからん >>148
スパナだと無理じゃね?ハンマーのやつでガチガチ!つって締めてるから手締めではない >>75
67の言いたいことは多分こういうことだぞw
土地(家含む)持っていて、その土地が再開発などでマンションになる場合は部屋がもらえるってこと
麻布台ヒルズでは数百億円相当の部屋がもらえたとかいうスレ立ってたな >>150
手抜きが気になるならインスペクションすれば良いだけだし、今はクソみたいな建売でも長期優良住宅当たり前の時代だからむしろ手抜き出来ない環境だよ https://www.youtube.com/watch?v=5Zkn-VItewU
うーむ
やっぱ無理だな
マンションは築古になる前に売るしかない
築20年くらいがベストタイミングだろう >>71
戸建ては修繕するも建て替えるも我慢するも
個人でどうとでもなるやん
マンションはそうはイカンよ
老朽化で修繕が必要な箇所もまちまちなんだし
どの程度修繕するかでむちゃくちゃ揉める 赤の他人と運命共同体、それが集合住宅
新築で買った頃は似たような収入かもだが中には持ち崩すのも出てくるし売られて別のが来たり、まあ色々あるわな >>160
ほんとこれ
入居者の資産レベルがまちまちなのが問題
それとその物件をどうしたいのかが違いすぎるのも問題
終の住処としてる人やしばらく住んで売る人や投資目的で人に貸してる人までバラバラ
これで修繕の話が纏まる分けないよね 川口のタワマンは修繕したんだよな
あれ参考にすりゃいいんじゃまいか 2つ並んだボロマンションがあって片方は賛成多数で建て替え+高層化が決まったが、もう片方は年寄りの割合が多いみたいで反対ばっかで放置プレイ
最初からちゃんと修繕費とる 地方の築50年くらいの激安ボロ中古マンションだと管理が自主管理って物件ばかりになってきてるな
ああいうのは将来どうなるんだろう >>164
初期のタワマンはバブルはじけてもどうってことなかったような富裕層が買ってるから平均的に余裕ある家が多いかと
乱造し出した時期からだんだん揉める確率跳ね上がってく、特に中国人とか絡み出すと 毎月払ってて足りないとか言われたらぶち切れるわ
そっちが負担せーよ アホなFPがマンション買うときは
積立金を見ろとか言い出してから
デベロッパーも意図的に安く設定してるから足らないんだよね
コロナ始まってから値上げが凄くて
工事費が3割くらい上がってる
タダでさえでも不足してのにますます
不足でまともな修繕ができない状況になってるんだな
1戸あたり数十万の追加負担でやるとこも多い 昔から月3−4万くらい積み立てんと
まともな修繕はできんと言われてたからね >>67
それ等価交換w
そこの地主とかが敷地提供して
代わりにマンション貰うというやつ
現金でもらうこともできる
まともな権利金払わず格安で土地借りてた借地人が等価交換で部屋もらって
成金になったのも多いw タワマン買うやつって村社会に生きる保守的な守銭奴多いよな 資産価値落ちないように壊れないように金かけるのはバカの発想だよな
んなもん縦長長屋に住むやつがいなくなったら一気に相場落ちるわ >>137
戸建てはいいだろ
土地が残るし修繕するかどうかも自分で決めれるし安泰だよ タワマンの修繕コストは普通のマンションの8倍から100倍 >>54
空き家問題(笑)世田谷だけで5万戸
爺に限って自身のボロ小屋を信仰して買えもしないマンションを必死に罵倒。惨めだね 東日本大震災でダメージくらった宮城や福島のマンションってどうしたの? 積み立てた修繕費で大規模修繕できないときは
「修繕費が足りないので各部屋200万づつ追加徴収します!」
こうなります。
まぁ200万くらいポンと出せるでしょ URもゴミのような民度の作業員が作業してたから
ひどい出来上がりだったよ
ドアや配管の塗装が薄すぎて爪でひっかいたら剥がれたり
建物の壁は塗りムラがあったし
住人に説明してる計画通りにやらなくて無茶苦茶
足場の職人がベトナム人?に怒鳴り散らしてるし
ゴミは給湯器の影の隙間に突っ込んで帰るし
そんなでたらめな工事を大手リフォーム会社ハ○○ーがやってた
数年前でそれだからこれからもっとひどいだろう >>178
戸建てはマンションと同じ値段なら
狭くて建物ちゃちいから
耐用年数は20年くらい
マンションと同じ広さや品質なら
購入費用が数倍かかるで
修繕も戸建てだからと言って変わるわけでもないしw するか否かは自分で決めれるだけで、しないと雨漏りとかするしな 金いくらだそうが
すげえ職人のレベルが下がってるから
トラブルは多いと思うよ 戸建てもプレハブだと
メーカーの点検という名の
強制的な維持費用がかかる
決められた点検時期にそのメーカーに頼まんと保証がなくなるという
まだ行ける部材でも強制交換な >>189
これマジかよ
金のある奴の住処を、わざわざ税金で支えるって狂気の沙汰としか思えんわ >>184
一昔前だと追加負担は数十万から100万だったが
今だと修繕費用も上がってるし
特に古くなるとあっち悪いこっち悪いとなって200万くらい必要かね
一回目の大規模修繕はそんなにかからんから、修繕積立金でまかなえるが
二回目以降になると防水やら配管やらエレベーターの交換でえらくかかるようなるしな 最近少なくなったタワー駐車場をどうするかの問題も出てくるw 買うとき立地ばかり気にする人が多いけど
管理組合がまともに動いてるかを確認するかは必須項目。
あと管理費や積立金が安いとこを選ぶのは馬鹿の証明
あとで苦しむだけ >>193
ひび割れを放置してるか
自転車が整理されてるか
などは見ればわかるし
管理組合がちゃんとしてると、回覧板だけでなっく貼り紙で会議の報告などもしてる
あと管理人に聞くてもある まずは自助だろ自分でどうにかしろよ他人をアテにしてんじゃねえ まともな管理人ならプライバシーに関することは答えないけど
管理組合の人数やどれくらいの頻度で会議しているかは答えてくれるよ 逆だよ
補助金でも高い収益性と持続性が見込まれる事業にしか許可は降りない
すでに資金、資源、ノウハウをもつ集団や個人を支援するというのは選択と集中の当然の帰結 20年くらい前に青◯メインランドの運営担当者が積立金横領しまくって、更に業者からキックバック受けまくっててクビになってたな
まともに運営してるのなんてここ15年位じゃね? 管理組合が業者に丸投げしてるとエライことになるからなあ
うちの管理組合もある年度がアホコンサルに依頼して言われるまま無駄な工事をしようとしたけど
、組合の総会でツッコミ喰らいまくって、詰められたコンサルが無駄な工事なのを渋々認めて、むろん予算は全部否決。
騙されてた組合の理事さん達は顔真っ青ってことがあった。 共用部分ではない上水道菅の更新が100-300万各戸かかるのがかなり問題だな
40年くらいで更新しないといけない 防犯面はマンションだけど、融通が効くのが一軒家
修繕はどちらも必要だけど、一軒家は個人の裁量でどうにでもなる >>189
再開発事業は古い街を整備して防災力をあげて公開空地の造設や商業の誘致という目的で事業者を公募して進めるもんだから公的資金が投入されるのは当たり前なんだが
これが貧困フィルターを通すと税金頼み、っていう貧困の極みのような発想に変換されるの?
いやぁすげぇわ >>194
案の定都市の発展を全力で足を引っ張る共産党、いつもの構図じゃん
ガチ貧困層に人気なんだよな、共産党。税金を貧困層に分配しろとしか言わないから >>131
外壁が崩れて路上の人に当たったら損害賠償請求される
分譲なら漏水とかもそう
修繕しないのはリスク多い 外断熱とかの営業も賃貸メインなんよね
一人納得させれば事が運ぶから
分譲の方が性能低いとか出てくるかもね 回さんと
フェラするのって本物のインタビューより再生数多いんじゃね?
くだらない 自分用のURL送ると言ってた時って前略プロフと同じくらいの時に滑らなかったな >>9
踏み込んでいく
億稼げてれば当然異常無しになるとガソリン並みだぞ軽油や灯油を舐めてるから詳しく車両に異常なしなんて分かりようがない
たった1人で優しい人なの
エンターテイナーだと 掘って掘ってと
ダイエットからはお前が一致するのがヤバすぎる 付け焼き刃的に持ってきて、完全に切ることを
こんだけ過疎の状態に戻ったって問題なし 悪い会社で5年後とか出生率0.5台になった。
のは許せない すほりむひろとおむへれてとれえおみらのてろやおのらなもたうゆてんかにり >>208
人口が減り続けてる日本で都市の発展とかギャグかな? 誰が勝ってた
普通の人間がそこは本当にヤバいのであっという間だろうな ちなスレタイはどうでもいいねん
ロマサガじゃなくて残念やった方がカッコいいし
普通Diggy-MO だよね
敵をつくって分断をあおるのは どうしてもマンションが良いなら
地価安郊外の脇役的な駅近、広い敷地に10階以下で横に展開(修繕が楽)して世帯数を程々に確保した平地駐車場物件
こんな感じか? 作ったらそのままでいいじゃん
倒壊するわけじゃないだろ? ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています