「マンション修繕できない問題」ってどうすればいいの？ジャップ？ [136963135]

?2BP(2000) · 2024/02/16(金) 14:48:41.02

増える修繕積立金不足のマンション。資産価値を維持するために必要な対策とは
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01628/

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲ ff14-+dq6) · 2024/02/16(金) 15:01:10.41

この手のスレって修繕積立金や管理費を立替費用にも使うと思ってるガイジが湧いてくるから面白いよなｗ

2024/02/16(金) 15:01:17.59

積立金増やすか買い手がつく間に早目に出ていくしかないんじゃない
職人も減るし

2024/02/16(金) 15:02:49.69

>>72
管理に無関心というか管理人がマニュアルに沿って相手にしないし仲違いさせるから住民でまとまって管理会社倒すしかない

**安倍晋三🏺** (ｱｳｱｳｱｰ Sa6e-QKjL) · 2024/02/16(金) 15:03:05.76

>>82
足場職人は本当に不足するだろうからな
他のと違って、65越えても働いてもらうも流石に厳しい

2024/02/16(金) 15:03:44.74

>>85
実際建替えになると返却されるから流用できる

2024/02/16(金) 15:03:44.93

戸建てに引っ越せばいいのでは？

◆AbeShinzoG2A (ﾜｯﾁｮｲ 924d-t3D0) · 2024/02/16(金) 15:05:02.03

これはちょっと3秒くらい考えればわかることだと思いますよ

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW 4bce-pvkj) · 2024/02/16(金) 15:05:19.40

しらんがな(´・ω・`)

**安倍晋三** ◆.abeshinZo (ﾜｯﾁｮｲ 02e1-FnmR) · 2024/02/16(金) 15:07:16.77

意味のない補強だよ

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW c6d6-X59R) · 2024/02/16(金) 15:07:23.70

築年数が上がれば上がるほど修繕積立金が割高になっていく

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW d646-V3fs) · 2024/02/16(金) 15:07:55.06

賃貸以外選択肢無いのよ

🏺 (ﾜｯﾁｮｲW 92c3-4eCi) · 2024/02/16(金) 15:09:12.25

マンション買ったやつドンマイ
ちゃんと取り壊し費用も出せよ😢

2024/02/16(金) 15:09:36.88

>>94
しかもインフレ円安で青天井なのがな
買うときに誰でもこのくらいだろうと見積もるもんだが
予想をはるかに超えてる

2024/02/16(金) 15:10:53.58

区分所有がガンなんだよな

老人世帯とかキチガイ世帯が何でも反対とにかく反対しまくったら終わる
地方の最寄りはバス停マンションとか廃墟になりまくると思うで

2024/02/16(金) 15:11:27.60

マンション問題だけは多数決と民主主義はクソとおもうよな

**まおまお** (ﾜｯﾁｮｲW 1f4c-+162) · 2024/02/16(金) 15:11:54.36

すればええやん
しないならしてないだけw

**安倍晋三🏺** (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MMb3-lpOu) · 2024/02/16(金) 15:12:12.27

むしろ自分とこは取り壊し費用つみたててるわ

2024/02/16(金) 15:12:18.68

物価上昇と業界の人手不足で値上げ進行中
賃貸だろうが聖域はない。全部値上げ

**まおまお** (ﾜｯﾁｮｲW 1f4c-+162) · 2024/02/16(金) 15:13:14.04

ビー玉床に置いた？

2024/02/16(金) 15:14:34.85

自己責任論を振りかざす→所有者が逃げる
↓
逃げ遅れた奴が破産、税金で修繕、災害で倒壊

**安倍晋三🏺** (ｱｳｱｳｱｰ Sa6e-QKjL) · 2024/02/16(金) 15:15:03.18

自分の家を他人とずっと共用し続けるなんてどれだけリスクかまともに考えればすぐ分かるもんだと思うがな

2024/02/16(金) 15:15:19.27

>>101
それって取り壊して土地売却したらお金もらえるってこと？

2024/02/16(金) 15:15:25.03

さんざん反対して廃墟になって自分しか住まなくなったらどうなるの？

2024/02/16(金) 15:15:56.30

>>84
斜めがカッケーね

2024/02/16(金) 15:16:16.45

エレベーターの更新が高い
1000万くらい

2024/02/16(金) 15:17:10.47

駐車場が機械式だとやっべえんよな

2024/02/16(金) 15:18:07.70

金利が上がるor少子化などで不動産価格が頭打ちになると
販売価格の3％+6万とか家賃の1ヶ月分とか収益の上限が決められてる販売賃貸業が死ぬ
兼務の不動産管理と管理組合部門を圧迫して撤退し、住民自主管理になる
こっちの流れもある

2024/02/16(金) 15:18:57.93

マンションは管理を買えって言われるぐらい管理会社が重要
マンション購入するならメジャーセブン以外あり得ない
大手なら自前の管理会社できっちり管理するからな

2024/02/16(金) 15:20:09.01

築30~40年で販売系列の管理組合会社が残ってくれることは幸せケースなんだぞ
自主管理放置されたら中古価格も下がるし住民自主管理になるし負動産になる

2024/02/16(金) 15:20:13.92

>>101
借地権で建てたのか？

2024/02/16(金) 15:21:00.39

>>106
利益がのこれば区分所有割合で分割

2024/02/16(金) 15:21:17.74

>>84
良い補強なので斜めに進めてください

2024/02/16(金) 15:24:34.31

不動産の販売賃貸業って収益の限界が定められてる業界なんだよな
人件費とコストの上昇にもっとも弱い業界のひとつ

2024/02/16(金) 15:26:09.42

沢山あまり出す空き家で暮らせ

2024/02/16(金) 15:26:26.14

>>84
下水動かせない（動かしてくれない）から苦肉の策なんやろな
耐久度的に問題ないならええが、人間でいったら老人を無理やりシャキッと立たせようとしてるぐらいやから実際はボロなんやろな

**安倍晋三** (ｽｯﾌﾟ Sd52-MeBq) · 2024/02/16(金) 15:28:33.18

大手デベロッパーも悪いがそれを許している行政も悪いわ

2024/02/16(金) 15:28:51.70

修繕問題と言えば、初代タワマン勢がそろそろ15年経つ頃か？

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW 27b1-hxkj) · 2024/02/16(金) 15:29:33.88

やっとマンションのローンが終わった！
↓
老朽化です

これジャップ

2024/02/16(金) 15:35:11.17

マンションはきちんと修繕しとけば100年は住めるからなあ

2024/02/16(金) 15:36:01.73

タワマンは20年後は廃墟

2024/02/16(金) 15:36:26.45

リゾマン廃墟

2024/02/16(金) 15:36:48.12

一緒に取り壊されればいいんじゃないかな

2024/02/16(金) 15:36:52.83

>>84
ええな

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW 536f-BA1+) · 2024/02/16(金) 15:36:56.03

>>84
かっけぇ…

2024/02/16(金) 15:38:00.87

うちも修繕費全然足りてなくて大規模修繕出来ねえ
修繕費値上げするしかないけどどうなるやら
反対多数ならこのまま放置なのかな

2024/02/16(金) 15:38:55.29

流石にマンションは嫌

2024/02/16(金) 15:43:04.80

修繕しなくて良くね？
どうせ50年は持つだろ。その頃にはみんな死んでるよ
しかも震災で倒壊したら保険で新築建てられるって聞いたぞ
修繕積立費は完全に無駄

2024/02/16(金) 15:43:44.68

>>121
初代タワマンは1976年だぞ

**安倍晋三** (ﾜｯﾁｮｲ 1fd1-E2He) · 2024/02/16(金) 15:44:48.53

>>131
地震がおきても倒壊はしないのでは？
火災旋風だかで中のモノは全て灰と化すかもしれんが

2024/02/16(金) 15:46:39.22

>>84
地震後に本体バラバラ、補強だけ残ったら面白いな

2024/02/16(金) 15:49:28.42

>>84
こんな斜め補強で必要な強度確保できるのか？

2024/02/16(金) 15:49:39.99

バブルの頃のリゾートマンションの末路を見るにどうにもできないと思われる

2024/02/16(金) 15:50:39.63

正直不動産読んでたらマンションも戸建ても買えねえわ

2024/02/16(金) 15:50:53.60

管理不足で外壁が崩落して死傷者が出るようになれば行政も本気出すよ

🏺 (ﾜｯﾁｮｲW e334-DDrw) · 2024/02/16(金) 15:50:57.94

50年もののマンション数回大規模修繕こなしてきたけど
収支見てると金額に余裕がなくなってきた
50年越えると保険料も爆上がり

2024/02/16(金) 15:53:43.76

>>138
金が無い事が根本原因だから行政がどうこうできるとは思えないけどな

2024/02/16(金) 15:55:41.90

マンション買ってるのに毎月何万も別に払うの訳わからんよな
買うやつアホかと思う

**安倍晋三🏺** (ｱｳｱｳｱｰ Sa6e-QKjL) · 2024/02/16(金) 15:58:22.74

>>131
水回り、外壁放置は悪手

2024/02/16(金) 15:59:02.46

>>141
戸建なら自分で積み立てるし、賃貸は大家が家賃に転嫁してる
修繕費と無関係ではいられない

**安倍晋三🏺** (ｱｳｱｳｱｰ Sa6e-QKjL) · 2024/02/16(金) 15:59:57.48

>>137
現実的に今の東京近郊の人間が結婚子育てしてくなら郊外に戸建て以外には選択肢ないと思うがな

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW d688-1+0E) · 2024/02/16(金) 16:00:48.11

>>135
すまん俺補強好きなだけで詳しくないんだわ…

2024/02/16(金) 16:02:50.24

できない理由を考えるのではなく！

2024/02/16(金) 16:02:53.13

原発問題もそうだけど出口戦略ノープランの今さえ良ければいいじゃんが多すぎるよな

2024/02/16(金) 16:03:28.33

>>84
こういうのとか橋の締結部見るたび思うんだけど
作業員の格好して平然とスパナでボルト抜いてってもバレなさそうだよな

2024/02/16(金) 16:07:30.26

未払いの住人の資産差押えでええよ

2024/02/16(金) 16:08:24.36

そういうところは買わない、これに尽きる・・・まあ戸建てはもっとあれこれいる様になるからそれも考え様だなコンテナハウスとかあんなもんも地獄だろうし中々良いのが出てこないんだよなあ、
ちっこい戸建てで良いとおもうんだけど今や建築なんかほんと手抜きだらけで頼めたもんじゃないし賃貸が気軽で良いのかなあ？

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW dfaf-RC5h) · 2024/02/16(金) 16:09:25.06

マンションは買わん　中国人オーナーばかりで管理費滞納

2024/02/16(金) 16:10:29.04

修繕積立金を払わないやつが出てくると
修繕費用が足りなくなるしかも1人が払わなくなると連鎖するからな

2024/02/16(金) 16:11:29.08

40戸で8000万くらい貯まってる
古いマンションだから足りてるのかわからん

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW d688-1+0E) · 2024/02/16(金) 16:11:49.33

>>148
スパナだと無理じゃね？ハンマーのやつでガチガチ！つって締めてるから手締めではない

2024/02/16(金) 16:11:59.69

>>75
67の言いたいことは多分こういうことだぞｗ
土地(家含む)持っていて、その土地が再開発などでマンションになる場合は部屋がもらえるってこと
麻布台ヒルズでは数百億円相当の部屋がもらえたとかいうスレ立ってたな

2024/02/16(金) 16:14:23.79

まずは自助
次に自己責任

2024/02/16(金) 16:22:11.19

>>150
手抜きが気になるならインスペクションすれば良いだけだし、今はクソみたいな建売でも長期優良住宅当たり前の時代だからむしろ手抜き出来ない環境だよ

2024/02/16(金) 16:23:37.28

https://www.youtube.com/watch?v=5Zkn-VItewU
うーむ
やっぱ無理だな
マンションは築古になる前に売るしかない
築20年くらいがベストタイミングだろう

2024/02/16(金) 16:29:25.92

>>71
戸建ては修繕するも建て替えるも我慢するも
個人でどうとでもなるやん
マンションはそうはイカンよ
老朽化で修繕が必要な箇所もまちまちなんだし
どの程度修繕するかでむちゃくちゃ揉める

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲ 12af-SKYz) · 2024/02/16(金) 16:29:30.41

赤の他人と運命共同体、それが集合住宅
新築で買った頃は似たような収入かもだが中には持ち崩すのも出てくるし売られて別のが来たり、まあ色々あるわな

2024/02/16(金) 16:33:50.23

>>160
ほんとこれ
入居者の資産レベルがまちまちなのが問題
それとその物件をどうしたいのかが違いすぎるのも問題
終の住処としてる人やしばらく住んで売る人や投資目的で人に貸してる人までバラバラ

これで修繕の話が纏まる分けないよね

**安倍晋三🏺自民党** (ﾜｯﾁｮｲW 523a-ypuc) · 2024/02/16(金) 16:35:48.12

高層マンションのメッカの香港とかどうしてんの？

2024/02/16(金) 16:44:26.30

ババ抜きで勝つしかない

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW 921b-y/k/) · 2024/02/16(金) 16:46:06.48

川口のタワマンは修繕したんだよな
あれ参考にすりゃいいんじゃまいか

🏺 (ﾜｯﾁｮｲW eb94-KqWC) · 2024/02/16(金) 16:50:12.27

修繕する前に転売する

2024/02/16(金) 16:50:28.92

2つ並んだボロマンションがあって片方は賛成多数で建て替え+高層化が決まったが、もう片方は年寄りの割合が多いみたいで反対ばっかで放置プレイ

**ABC🏺Z** (ﾜｯﾁｮｲW b78f-VYho) · 2024/02/16(金) 16:56:33.12

最初からちゃんと修繕費とる

2024/02/16(金) 16:57:27.79

地方の築50年くらいの激安ボロ中古マンションだと管理が自主管理って物件ばかりになってきてるな
ああいうのは将来どうなるんだろう

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲ 12af-SKYz) · 2024/02/16(金) 17:00:49.79

>>164
初期のタワマンはバブルはじけてもどうってことなかったような富裕層が買ってるから平均的に余裕ある家が多いかと
乱造し出した時期からだんだん揉める確率跳ね上がってく、特に中国人とか絡み出すと

2024/02/16(金) 17:05:12.28

毎月払ってて足りないとか言われたらぶち切れるわ
そっちが負担せーよ

2024/02/16(金) 17:06:11.33

アホなＦＰがマンション買うときは
積立金を見ろとか言い出してから
デベロッパーも意図的に安く設定してるから足らないんだよね
コロナ始まってから値上げが凄くて
工事費が3割くらい上がってる
タダでさえでも不足してのにますます
不足でまともな修繕ができない状況になってるんだな　
1戸あたり数十万の追加負担でやるとこも多い

2024/02/16(金) 17:07:55.48

昔から月3－4万くらい積み立てんと
まともな修繕はできんと言われてたからね

2024/02/16(金) 17:12:10.19

>>67
それ等価交換ｗ
そこの地主とかが敷地提供して
代わりにマンション貰うというやつ
現金でもらうこともできる

まともな権利金払わず格安で土地借りてた借地人が等価交換で部屋もらって
成金になったのも多いｗ

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW 16b1-+162) · 2024/02/16(金) 17:14:38.34

税金にたかるのだけはやめろよ

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW 16b1-+162) · 2024/02/16(金) 17:17:11.05

タワマン買うやつって村社会に生きる保守的な守銭奴多いよな

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW 6f15-iyn4) · 2024/02/16(金) 17:18:38.74

インフレで修繕費倍増してるのにどうすんのかなw

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW 16b1-+162) · 2024/02/16(金) 17:20:04.78

資産価値落ちないように壊れないように金かけるのはバカの発想だよな
んなもん縦長長屋に住むやつがいなくなったら一気に相場落ちるわ

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW 16b1-+162) · 2024/02/16(金) 17:21:37.89

>>137
戸建てはいいだろ
土地が残るし修繕するかどうかも自分で決めれるし安泰だよ

2024/02/16(金) 17:23:30.94

タワマンの修繕コストは普通のマンションの8倍から100倍

2024/02/16(金) 17:26:41.70

大規模改修の前に売って出ていく

**安倍晋三🏺** (ｱｳｱｳｳｰ Sac3-7C8T) · 2024/02/16(金) 17:27:07.29

>>54
空き家問題(笑)世田谷だけで5万戸
爺に限って自身のボロ小屋を信仰して買えもしないマンションを必死に罵倒。惨めだね

2024/02/16(金) 17:28:15.26

空き部屋とかゴミ部屋が出てきてからが本番だぞ

2024/02/16(金) 17:29:21.69

東日本大震災でダメージくらった宮城や福島のマンションってどうしたの？

2024/02/16(金) 17:31:21.78

積み立てた修繕費で大規模修繕できないときは
「修繕費が足りないので各部屋２００万づつ追加徴収します！」
こうなります。
まぁ２００万くらいポンと出せるでしょ

2024/02/16(金) 17:34:14.73

URもゴミのような民度の作業員が作業してたから
ひどい出来上がりだったよ
ドアや配管の塗装が薄すぎて爪でひっかいたら剥がれたり
建物の壁は塗りムラがあったし
住人に説明してる計画通りにやらなくて無茶苦茶
足場の職人がベトナム人？に怒鳴り散らしてるし
ゴミは給湯器の影の隙間に突っ込んで帰るし
そんなでたらめな工事を大手リフォーム会社ハ○○ーがやってた
数年前でそれだからこれからもっとひどいだろう

「マンション修繕できない問題」ってどうすればいいの？ ジャップ？ [136963135]

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