【悲報】東京の家賃、ガンガンズンズングイグイ上昇、賃貸民息してるか？ [985879258]

[1 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.3][新初] (ﾜｯﾁｮｲ 66dc-MEsV) 2024/05/06(月) 13:23:36.25 ID:Jtm3Psw+0]

賃料上昇が止まらない、東京23区ファミリー向きは1年で3.2万円上昇！シングル向きは初めて10万円超える

https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/chintai_market/7868.html

[922 顔デカ安部晋二🏺 警備員[Lv.33(前21)][苗] (ｱｳｱｳｳｰ Sa1f-SPrX) 2024/05/07(火) 11:38:55.70 ID:sx2DZL3Na]

一極集中してきたツケだな
人身供養として首都圏家畜パンピーは頑張れ

[923 警備員[Lv.2][新初] (ﾜｯﾁｮｲW 663c-f1Dc) 2024/05/07(火) 11:56:26.70 ID:AEJAFxRE0]

埼玉最強伝説

[924 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.4][新初] (ﾜｯﾁｮｲW bbaf-E3mg) 2024/05/07(火) 11:57:33.78 ID:dtLphXt70]

オリンピック選手やぞ

[925 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.10(前9)][初] (ﾜｯﾁｮｲW fa80-+h5e) 2024/05/07(火) 11:59:36.04 ID:JkSI4Tdk0]

どうせ会社が全額負担するから家賃が
幾ら上がっても何の問題もないだろ？

[926 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.4][新初] (ﾜｯﾁｮｲW a688-c5DX) 2024/05/07(火) 12:16:17.98 ID:Id7Nu43D0]

>>917
物価変動が無ければ全体の築年数が上がるので賃料下がるのが普通
賃料も、ごく一部の超駅近プレミアム物件が平均を引き上げたりするのでデータと実感が乖離する事もある
駅別賃料推移とかググるといいかも

[927 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.18(前29)][苗] (ﾜｯﾁｮｲ 4322-uq6a) 2024/05/07(火) 13:02:28.08 ID:3HpMGJoq0]

>>79
賃貸のがいいと宣伝する理由ってたんに不動産投資している奴らばかりだからな
それに引っかかるやつも馬鹿しかいないんだよね

[928 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.8(前31)][苗] (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MMcf-vR66) 2024/05/07(火) 13:08:01.78 ID:HXhnwMTYM]

>>741
京成ももうちょっと頑張れ

[929 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.4(前7)][新苗] (ﾌﾞｰｲﾓ MM8a-94eQ) 2024/05/07(火) 14:34:34.87 ID:c6K61mjfM]

>>917
下がってるのはなくね
23区外ならまだしも
しかも東側って
北側ならまだわからなくもないが

[930 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.8(前23)][苗] (ﾜｯﾁｮｲW be8f-lpOM) 2024/05/07(火) 16:25:21.59 ID:xLl/pApr0]

今は流石に厳しくなってきたけどファミリータイプは以前から買う方がマシだった。
そもそも立つマンション立つマンション都内だと単身者向けばかりよ。

[931 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.12(前22)][苗] (ﾜｯﾁｮｲ 0f7c-T7LG) 2024/05/07(火) 16:33:33.66 ID:kV+cniMY0]

そこそこ文教地区だから
賃貸に出して地元に引っ込もうかな
家賃17万らしい

[932 顔デカ🏺安倍晋三 ◆C3g6ph46co 警備員[Lv.12(前20)][苗] (ﾜｯﾁｮｲ 4aae-GS18) 2024/05/07(火) 17:01:41.00 ID:faWa4qSV0]

>>917
城南地区も総体では上がっているようには見えない。

ただファミリータイプの似たような物件に絞ってみる
と、不動産屋による価格帯の差異が大きくなっている
ように感じる。

地場で長くやっている不動産屋だと 15 万円以下の
物件がそれなりにあるのに、免許番号の更新回数が
少ないところや大手不動産会社系列の不動産屋だと
一声 20 万円程度の物件がほとんどになる。

[933 😊 ◆SN/.T..... 警備員[Lv.10][新苗] (ﾜｯﾁｮｲW 2e94-c2xe) 2024/05/07(火) 17:29:08.89 ID:h6pGOvF30]

>>932
金持ち用マンションはどんどん供給されてるのに
わざわざ貧民用住居を供給する大家は少ないのです🥺

[934 顔デカ🏺安倍晋三 ◆C3g6ph46co 警備員[Lv.12(前20)][苗] (ﾜｯﾁｮｲ bbaf-GS18) 2024/05/07(火) 17:51:28.35 ID:aiXN675Z0]

>>933
既に物件を所有している大家はそうも行かないのでは?

ところでご指摘を受けて気がついたけれど、自分が前に
書いたうちの後者(特に大手)と前者では収益の対象範囲が
違うのかもしれない。

前者の地場は物件販売とは独立して純粋に賃貸市場に
着目した価額を表示するのに対して、後者は物件販売も
考慮したビジネスになっており、物件の利回りとかも
睨んだ価格付けが必要となり、結果、現況の物件価格の
上昇の影響を受けざるを得ない形になっているのかも
しれない。

こう考えると一定説明がつくように感じる。

[935 安倍晋三🏺 警備員[Lv.10][初] (ﾜｯﾁｮｲW faa9-hCIP) 2024/05/07(火) 22:26:09.88 ID:LySRkQCr0]

東京の煽りを受けて千葉も上昇してるから終わりだよ次回更新時5000円アップとか誰が受け入れるんだよ強気すぎやろ

[936 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.30][苗] (ﾜｯﾁｮｲW be9a-AzGB) 2024/05/07(火) 22:51:23.30 ID:jcREauRl0]

>>375
大家の金利負担が増えるから金利上昇は家賃上昇の要因になりうるよ

[937 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.27][苗] (ﾜｯﾁｮｲW a39d-yroc) 2024/05/07(火) 23:13:48.08 ID:aAz3pWij0]

>>936
金利は理由にならん

[938 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.2][新初] (JPW 0H56-tJ9e) 2024/05/08(水) 00:29:07.45 ID:Qhebz31wH]

>>935
不動産投資してる側は儲かってないからな。
下手したら赤字にならないのがゴールになってるすらある

[939 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.12][苗] (ﾜｯﾁｮｲ be89-eqj7) 2024/05/08(水) 00:44:56.66 ID:cdl1OKwb0]

じゃあ不人気負け地域大阪神戸はもっと低給料でやばいって事か

[940 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.12][苗] (ﾜｯﾁｮｲ be89-eqj7) 2024/05/08(水) 00:45:31.47 ID:cdl1OKwb0]

今時負け地域大阪神戸なんて行くアホいないけど

[941 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.7][新苗] (ﾜｯﾁｮｲW a607-Jj8H) 2024/05/08(水) 00:47:29.86 ID:5zkingUL0]

なんだかんだ狭小建売でも早めに買っといて正解だった

[942 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.4][新初] (ﾜｯﾁｮｲ b3f4-XbOt) 2024/05/08(水) 01:30:27.20 ID:9PcbawdJ0]

これ単に東京の人口が減るだけじゃねえの？

[943 顔デカ🏺安倍晋三 ◆C3g6ph46co 警備員[Lv.13(前20)][苗] (ﾜｯﾁｮｲ 4aae-GS18) 2024/05/08(水) 02:21:15.24 ID:HmWgSGdV0]

>>938
ファミリータイプ物件の賃貸料と、巷で言われている
マンション物件価格を比較したら、大家さんの身を削る
ような善意によって市場が成立しているのでは？と
思っちゃうよね。

話題の晴海フラッグ、2LDK の当初売り出し価格は 7,100 万円
だったらしい。一方 Suumo で 2LDK の月あたり家賃を調べて
みると 22.2 万円とでてきた。

管理費を加えて仮に毎月 25 万円とすると、年間 300 万円。
マンション管理費、修繕積立金、ローン利子とかをあえて
無視して、単純に購入価額で毎年の入金額で割ると償還
期間は 23.7 年となる。また、売り出し価格 7,100 万円と、
毎年入手出来る額 300 万円より計算されるざっとの利回り
は 4.2%。SMBC 信託の米ドル定期預金 (1 年)の利回り
4.5％ (税抜き前)を下回るレベル。

勿論、実際には諸経費がかかるから、償還期間はもっと長く
なるだろうし、利回りはぐっと低くなるだろう。この数字を
見ると、少なくとも個人で購入した大家さんは、自分の
与信枠(≒人生)を使って借り主への奉仕をしているように
自分は思えてならない。

[944 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.24][苗] (ﾜｯﾁｮｲW b31f-abgF) 2024/05/08(水) 03:27:42.56 ID:sYrtyn4d0]

単純にボロ物件が多いから建て替えでそうなった

[945 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.24][苗] (ﾜｯﾁｮｲW b31f-abgF) 2024/05/08(水) 03:30:28.31 ID:sYrtyn4d0]

家賃と物流業界が賃上げすれば他も上げやすくなる
　
結果的には好循環は作れる

[946 安倍🏺顔デカ 警備員[Lv.29(前24)][苗] (ﾜｯﾁｮｲW 2ea0-hFlq) 2024/05/08(水) 06:16:48.77 ID:kkSNd8q+0]

岸田が言うには３０年ぶりの好景気らしいから

[947 警備員[Lv.11(前18)][苗] (ﾜｯﾁｮｲW 7f9d-VX5N) 2024/05/08(水) 07:48:00.56 ID:XHWp8jWz0]

REIT底値で買ったから大分含み益出てるわ

[948 安倍晋三 警備員[Lv.21][苗] (ﾜｯﾁｮｲW 7e5c-AzGB) 2024/05/08(水) 07:53:01.66 ID:bj+feSxz0]

>>945
給料上がるの？🥹

[949 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.30][苗] (ﾜｯﾁｮｲW be9a-AzGB) 2024/05/08(水) 08:08:13.65 ID:HpROCocZ0]

>>937
大家は銀行から融資引いて物件調達することが多いから、金利上昇→利息増加→家賃増加につながる可能性があるけど…
物件価格が下がれば利息増加を相殺できるかもしれないけど、そうなるかはわからない

[950 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.1][新芽] (ﾜｯﾁｮｲW a3f1-aImi) 2024/05/08(水) 08:23:55.74 ID:JoECvkps0]

>>903
仙台は田舎の割に家賃が高った記憶あるけど愛知よりは安いのか？

[951 顔デカ 警備員[Lv.6][新苗] (ｽｯﾌﾟ Sd8a-5nGK) 2024/05/08(水) 09:40:58.48 ID:sUQ/RrCbd]

>>950
都市部は名古屋と同じくらいで、ちょっと離れると安い

[952 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.7][新初] (ﾜｯﾁｮｲW 7e3b-diGW) 2024/05/08(水) 10:15:32.31 ID:ZlD0qqJ90]

デフレで下がりまくってた賃料がインフレで上がるのは当然と言いたいとこだが供給過剰でもあるのでよほど好立地でもなければそう簡単には上げられないよね

[953 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.27(前13)][苗] (ﾜｯﾁｮｲ ea0c-W3Fu) 2024/05/08(水) 10:26:21.20 ID:adD6cT4T0]

人手不足の建築業界は給料上がるだろ

[954 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.10(前24)][苗] (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MMda-ITZV) 2024/05/08(水) 12:10:59.03 ID:YuKS4Wf1M]

れいわ山本太郎「住まいは権利」

こいつどうなってんだ？

[955 警備員[Lv.14][苗] (ﾜｯﾁｮｲW 7b6b-c1/J) 2024/05/08(水) 12:21:19.06 ID:OzhHv9380]

次の職場が最寄り恵比寿で家賃補助7割まで(最大7万)なんだけどお勧めの住む場所ない？

[956 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.2][新芽] (ﾜｯﾁｮｲ 7b55-W3Fu) 2024/05/08(水) 14:02:27.28 ID:/fhgZbv80]

都会は田舎から人が流入してるから住宅需要が増えるし家賃は上がるだろう
逆に田舎はまともな仕事がないから都会に人が流れてしまって空き家だらけになってる

[957 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.15(前22)][苗] (ﾜｯﾁｮｲ d3d2-RDYW) 2024/05/08(水) 14:36:03.01 ID:zt7ltTfU0]

3LDK
名古屋の相場　5〜7万
東京さん　13万〜


名古屋市　3LDK
家賃　5〜6万　1,395件
家賃　6〜7万　2,768件

東京23区　3LDK
家賃　5〜6万　条件にあう物件がありません。条件を変更して再度検索してください。ｗｗｗ
家賃　6〜7万　6件
家賃　7〜8万　19件
家賃　8〜9万　159件
家賃　10〜11万　316件
家賃　15〜16万　675件
家賃　16〜17万　806件
家賃　17〜18万　1,008件
家賃　19〜20万　780件
家賃　21〜22.万　749件
家賃　23〜24万　782件

[958 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.37][苗] (ﾜｯﾁｮｲ 7b87-XbOt) 2024/05/08(水) 17:16:44.25 ID:CHiTuD3J0]

今日本の状態は人口減りまくって
老人も減りまくって　労働者も減りまくって
子供と学生と若者と若夫婦も減りまくって
1980年代前半と同じ状態らしい
この時代ドル円は200円から250円ぐらいで
あと10年ぐらいしたら1970年代と同じになり
この時代は労働者の数が少なく
24時間営業とかなかったとか
ファミレスやコンビニや吉野家やマクドナルドとか
年中無休店とかなかったとか
10年後には24時間営業や年中無休店はなくなるよ
この時代ドル円は300円から350円だった
どんどん日本は1980年代1970年代
1960年代1950年代1940年代って逆戻りしていってるよ
国力もどんどん低下していってる

[959 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.37][苗] (ﾜｯﾁｮｲ 7b87-XbOt) 2024/05/08(水) 17:18:07.90 ID:CHiTuD3J0]

人口が増えれば増えるだけ住宅を欲しがる人が増えて
住宅を手に入れるのが難しくなり売却が簡単になるけど
人口が減れば減るだけ住宅を欲しがる人が減って
住宅は手に入れやすくなるけど売却が困難になっていく
日本は終戦直後人口が7000万人で高度成長期時代の1950年代1960年代1970年代
バブル時代の1980年代1990年代の50年間で人口が5000万人増えて2004年から人口は増えてない　1950年代から1990年代まで住宅を欲しがる人が右肩上がりに増えたけど2000年から住宅を欲しがる人は減っていってる
これからどんどん人口が減るから住宅を欲しがる人は減っていき
住宅を買うのは簡単になるけど　住宅の売却するのは難しくなっていく
これから日本は昔に逆戻りしていくよ1980年代1970年代1960年代1950年代って
中年と老人がどんどん増えて子供と学生と若者と若夫婦はどんどん減って行く　

[960 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.37][苗] (ﾜｯﾁｮｲ 7b87-XbOt) 2024/05/08(水) 17:19:38.28 ID:CHiTuD3J0]

これから分譲住宅を買う場合は昔と違い一生で１回の買い物と言う考えは
捨ててください。 これからは転売できるリセールが良い
不動産なら良いけど郊外の戸建ては負動産になるリスクが
高いです
今後の日本では人口が減る以外にも独身者が２０４０年には
５０％になります。さらに既婚者でも子供持たない家庭が３割
超えます。 つまり郊外の戸建ての需要が劇的に減ると言う事です。
国民の７割以上が一人世帯と２人世帯になる時代に４千万で
郊外で戸建てを希望する人より東京２３区の１LDKのマンション
を希望する人が圧倒的に多くなる時代に突入すでにしています。
買うなら将来的には土地の下落は相当覚悟が必要

[961 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.37][苗] (ﾜｯﾁｮｲ 7b87-XbOt) 2024/05/08(水) 17:20:42.09 ID:CHiTuD3J0]

今公立小学校が1学年1クラス2クラス
公立中学校が1学年2クラス3クラス
公立高校が定員割れしそう
なとこは10年後20年後には学校が統合閉校で
ほとんどなくなってるよ　こういう校区の住宅買ったらやばいぞ

[962 顔デカ 警備員[Lv.26(前27)][苗] (ﾜｯﾁｮｲW 97ac-lx8+) 2024/05/08(水) 17:24:56.57 ID:hr8Ifa/R0]

正式名称忘れたわ
と思ったら予測変換に出てきたズクダンズンブングン

[963 警備員[Lv.7][新初] (ﾜｯﾁｮｲW 5b0d-StfV) 2024/05/08(水) 17:33:36.91 ID:jKO6bXHZ0]

>>961
うち最寄りの小学校まで2km以上ある
隣の市の小学校の方が近い

[964 警備員[Lv.16][苗] (ﾜｯﾁｮｲ 7ec2-XbOt) 2024/05/08(水) 19:53:34.70 ID:IbI7GwHX0]

中野で家賃100万超え
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/207868/2024010626/

[965 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.15][苗] (ﾜｯﾁｮｲW 7389-6Vdd) 2024/05/08(水) 20:36:40.91 ID:PYfkiZhr0]

>>955
そんだけ家賃補助もらえるなら北千住(日比谷線)か赤羽(埼京線)に住めるだろ

[966 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.27(前17)][苗] (ﾜｯﾁｮｲW f356-+CZH) 2024/05/08(水) 20:38:29.98 ID:Q8jFzGR80]

>>965
あんな汚い街によく住めるよな
感心する

[967 警備員[Lv.6][新初] (ﾜｯﾁｮｲW 5b0d-3WSM) 2024/05/09(木) 00:44:36.49 ID:ZWiAXdPF0]

マンションって生活音が気にならない？

[968 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です ハンター[Lv.36(前68)][苗] (ﾜｯﾁｮｲW 0f51-xWGC) 2024/05/09(木) 00:46:29.66 ID:BU05YDYn0]

もうじきバブル崩壊するよ

[969 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.5(前27)][苗] (ﾜｯﾁｮｲ 3351-uq6a) 2024/05/09(木) 01:06:40.32 ID:MPfEbCJ/0]

またかぼちゃの馬車されるぞ

[970 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.11][苗] (ﾜｯﾁｮｲW 1ad1-VtIx) 2024/05/09(木) 05:09:03.19 ID:J5H1tyG30]

>>967
なるよだから俺は戸建

[971 安倍晋三🏺 ◆ABeSHInzoo 警備員[Lv.5(前6)][苗] (ﾜｯﾁｮｲW 83fc-c5DX) 2024/05/09(木) 07:37:48.13 ID:stgCcZqp0]

>>967
なるボロ家探してでも一軒家住みたい

[972 安倍晋三🏺 警備員[Lv.15][苗] (ﾜｯﾁｮｲW 66cb-XJwQ) 2024/05/09(木) 11:46:28.18 ID:wgHWu6hX0]

都内は世帯収入750万前後のパワーカップル予備軍みたいな家庭多いから賃貸も強気で行けるわな