デベロッパー「ワンルーム13万、ファミリー50万の賃貸マンションを大量に建ててみた」→ゴーストタウンになってしまう [663344715]
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「1000戸以上の空室」「まるでゴーストタウン…」晴海フラッグ不人気の意外な真相
5/9(木) 19:35配信
東京オリンピック選手村跡地を再開発したマンション群「晴海フラッグ」が、入居開始から4カ月経つ今も空室だらけだという。販売期には購入の抽選倍率が最高で266倍を記録して話題になったが、内見に訪れた人からは「空室だらけで、まるでゴーストタウンのようだった」という感想が漏れてくる。一体どういうことなのか？
【写真あり】道路に置かれていた物件広告
約13ヘクタールの広大な敷地に、総戸数5632のマンションのほかに小中学校や商業施設と、一つの街をまるごと作ってしまった晴海フラッグ。近隣の不動産会社社長が現状を話す。
「夜に目の前を通ってみれば分かりますが、2～3割の部屋しか明かりがついていません。晴海フラッグは3つの分譲住宅エリアと1つの賃貸住宅エリアからなります。投資目的を含む多数の申し込みがあって話題になったのは分譲住宅の方ですが、やはり自分で住む予定でない人がいるのか、分譲賃貸物件として350戸ほどの募集が出ていますね。
ただ、もっと危機的状況なのが4棟からなる賃貸住宅エリア（ポートビレッジ）です。賃料は一番安い低層階のワンルームで13万円、1LDKで15万円前後、家族で住める3LDKで30～50万円となっていますが、全1487戸のうち1000戸以上がまだ空室と聞いています」
5月のある日、記者はポートビレッジを訪れてみた。区画整理された町並みは道幅も広く住むには快適そうだが、道行く人はまばら。外からベランダを眺めても入居していそうな部屋は少なく、敷地内の公共スペースは閑散としていた。
「賃貸で住む人たちは借りる部屋の資産価値が将来上がるかなどは全く気にしませんので、アクセスの不便さ、生活施設の貧弱さなどを家賃と天秤にかけた結果、純粋に選ばれなかったのでしょう。ポートビレッジは大手デベロッパーが所有しているため、今のところ分譲住宅の抽選に当たったラッキーな購入者たちが損をしているわけではありません。ただ、当初はデベロッパー側も分譲住宅の人気ぶりから、抽選に外れた人たちが賃貸住宅に流れることを期待していましたので、ここまでの低調ぶりは予想外かもしれませんね」（前述・不動産会社社長）
https://news.yahoo.co.jp/articles/9c9484138a1181ae1ee3688e25418fb1720d3901 山手線の車内からマンション見上げても住んでなさそうな部屋ばかりだからな
投資目的で売れてるんだとしても借りる奴いなければ単なる負債だろ
好立地や話題物件が売り出しても買い手が付かなくなるってことはそろそろかね 需給的に単純に値下げすればいいのに
何でしないの
空き部屋のままの方がもったいないのでは >抽選に外れた人たちが賃貸住宅に流れることを期待していましたので
いやそうはならんだろw
なんでそう思ったんだよ ワンルーム5万、ファミリー8万なら借り手も居るだろ
まぁ俺はあんなに不便な場所3LDK8万でも嫌だが 家賃50万って10年住んだら6000万だぞ
そんな馬鹿居るか？ あんなクソみたいな東京オリンピックが関わってる物件なんて事故物件だろ >>6
定価で買った人からの不満で、差額返金とかになりかねないだろ
するとしても販売開始から一年は待たないと 需給を考えてない素人ばかり集まって大損ぶっこいてるの笑える 晴海トリトン ららぽーと豊洲 ビバホーム イオン
あたり車で近いから困りはしないんだよね
なら別に他のもっと安いマンションでもいいけど 賃貸ファミリー30万なら築20年内の3LDKを新宿あたりで確保できるからな ここコロナの隔離マンションとして使えばよかったのにな
それすらしなかったんだっけか 東京駅と晴海・豊洲を結ぶ地下鉄計画を公表、2040年までに開業
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00335/
今って2024年だよな、これ開通したら賃貸でも人気物件になるかね？ 人工島埋立地はそもそも存在が低グレードだって今の人は分かってるよ
昭和の価値観じゃあるまいし 津波
買い物
都心へのアクセス
全て終ってるのにこの料金設定はアホですわ >26
今でも晴海フラッグ始発の都バスで30分で行けるのに、
言うほど人気になるとは思えんなあ >>10
そんなに不便な場所なの？
東京は値段もだけど、場所もよくわからん… 小学校に通わせちゃってる家庭は逃げないだろうけどなぁ ここもうurが買い取って公営住宅にしたら良かったのに
そもそもワンルームいらねえだろ >>32
電車は無いけどバスがめちゃくちゃ多くて不便では無い
自家用車あれば全く不便は感じないと思う 東京の海浜エリアって割と一つの隔絶した世界だからな
都心と距離的には近くても 呪われた東京五輪の選手村跡地だろ
コロナで亡くなった犠牲者の亡霊とか出そうじゃん
スポーツ馬鹿どもは罪の意識すらないが
東京五輪の開催強硬のせいで何万人の日本人が死んだと思っている
だから運動会だの脳筋だの言われるんだよな 東京五輪のせいで亡くなったコロナ犠牲者は
マジで10万人はいるだろうしな
呪われた五輪メダルだよ >>36
ありがとん。
近所にスーパーとか買い物できる所も
あるの？
しかし、東京は家賃とか高すぎて、
無理だ…みんなよく生活できるな… >>32
どこで仕事をするかによるが、晴海はどこ行くにも面倒 人工島の中でも外れの方だもの。湾岸エリアはファミリー層が多いから駐車場の空き待ちは多い。 5年前住んでた秋葉駅徒歩5分の1LDK築浅分譲賃貸と同じ家賃だな。だれがすむんだよw 車バイクあれば銀座まで5分皇居まで10分渋谷まで30分新宿まで35分のいい感じの立地だが
オリンピック選手の精子まみれの部屋はちょっと バス通勤しか出来ないんだから高過ぎる
転売需要で高騰していたがそれもここまで >>41
賃貸探してるのなら
①GoogleMAPで第1目的地と第2目的地の間の場所を探す
②OKマートと西友が両方あること
③家賃
この順番で探したら良い 庶民にとっちゃ負の側面の方が大きかった東京都五輪の名目だけで売れると思っちゃったんだな
甘いよ 賃貸50なら世帯年収1500以上そいつが選ぶかって言うとえーっと なんか売れてるし借りられてるイメージあったけど、買い煽りなだけか
姑息なことばかりしてるとこうなるよな ガチで生活するための賃貸で選ぶ場所じゃねーわ
同じ金払うなら朝の歩道渋滞加味しても勝どきの方がまし 僻地のワンルームが7マンって…そんな出すなら蒲田に住むやろ普通 ＞賃貸で住む人たちは借りる部屋の資産価値が将来上がるかなどは全く気にしませんので
それはそう 抽選外れたら他の物件購入するだろw
賃貸いかねぇよ 分譲外れたら賃貸に行くって
ずいぶんと人気の地域なんだな
ブランドなのか？ 築地跡地の再開発もあるから将来は賑やかな場所にはなりそうだけどな
天気のいい気温が丁度いい日なら歩いて築地までいけるし
俺はちょっと住みたくはないが >>50 >>53
家賃の目安は、月々の手取り収入の３割以下
つまり、家賃50万円なら月の手取170万くらい必要で、
家賃13万円でも月の手取44万くらい必要になる
名目の月収ではなく、税金と社会保障費を差し引いた後な >>12
10年ローンで埼玉か千葉の5000万のマンション買う方がマシだな 銀座にタクシーで行けるってメリットあるけど地下鉄出来るまでは陸の孤島状態やからなあそこ
地下鉄が出来れば一気に変わると思うが2040年代なのよねこれが
まあそれでもバスとかあるし家賃下げれば埋まりそうな気はするけどな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
