デベロッパー「ワンルーム13万、ファミリー50万の賃貸マンションを大量に建ててみた」→ゴーストタウンになってしまう [663344715]
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「1000戸以上の空室」「まるでゴーストタウン…」晴海フラッグ不人気の意外な真相
5/9(木) 19:35配信
東京オリンピック選手村跡地を再開発したマンション群「晴海フラッグ」が、入居開始から4カ月経つ今も空室だらけだという。販売期には購入の抽選倍率が最高で266倍を記録して話題になったが、内見に訪れた人からは「空室だらけで、まるでゴーストタウンのようだった」という感想が漏れてくる。一体どういうことなのか？
【写真あり】道路に置かれていた物件広告
約13ヘクタールの広大な敷地に、総戸数5632のマンションのほかに小中学校や商業施設と、一つの街をまるごと作ってしまった晴海フラッグ。近隣の不動産会社社長が現状を話す。
「夜に目の前を通ってみれば分かりますが、2～3割の部屋しか明かりがついていません。晴海フラッグは3つの分譲住宅エリアと1つの賃貸住宅エリアからなります。投資目的を含む多数の申し込みがあって話題になったのは分譲住宅の方ですが、やはり自分で住む予定でない人がいるのか、分譲賃貸物件として350戸ほどの募集が出ていますね。
ただ、もっと危機的状況なのが4棟からなる賃貸住宅エリア（ポートビレッジ）です。賃料は一番安い低層階のワンルームで13万円、1LDKで15万円前後、家族で住める3LDKで30～50万円となっていますが、全1487戸のうち1000戸以上がまだ空室と聞いています」
5月のある日、記者はポートビレッジを訪れてみた。区画整理された町並みは道幅も広く住むには快適そうだが、道行く人はまばら。外からベランダを眺めても入居していそうな部屋は少なく、敷地内の公共スペースは閑散としていた。
「賃貸で住む人たちは借りる部屋の資産価値が将来上がるかなどは全く気にしませんので、アクセスの不便さ、生活施設の貧弱さなどを家賃と天秤にかけた結果、純粋に選ばれなかったのでしょう。ポートビレッジは大手デベロッパーが所有しているため、今のところ分譲住宅の抽選に当たったラッキーな購入者たちが損をしているわけではありません。ただ、当初はデベロッパー側も分譲住宅の人気ぶりから、抽選に外れた人たちが賃貸住宅に流れることを期待していましたので、ここまでの低調ぶりは予想外かもしれませんね」（前述・不動産会社社長）
https://news.yahoo.co.jp/articles/9c9484138a1181ae1ee3688e25418fb1720d3901 値下げ販売したくても住人からの抗議でできないんだろうなw 地震来るの確実なのにこんな埋立地のタワマン買って大丈夫なの？ >>50 >>53
で、月の手取りが170万だとボーナス込みだと、
年間手取り額が2800〜3000万近い超高給リーマンで、
税込み年収だと5000万クラスの希少種
大手企業の役員とかかね
月手取44万のほうですらボーナス込みで、
年間手取りが700〜800万くらいの高給リーマンで、
税込み年収だと1000〜1200万クラスの上澄み
大手企業の課長とかそこら辺かな
まあ、どっちもそんな連中がここに住む選択肢は無いわな
家賃補助で実質家賃が1/3とかになる恵まれた所ならともかく >>6
新築はなかなか下げられない
ましてや投資目的の連中から訴訟起こされるリスクもある >>50
高額家賃は月の家賃×100が適正年収やで
家賃50万円なら年収5000万円ないときつい
なぜかと言うと年収5000万円は手取り2650万円だがボーナス考慮すると手取り月収147万円にすぎないから
つまり世帯年収1500万円では全く足りないし3000万円でも無理やで
流石に東京でも年収5000万円は相当少ない
んで年収5000万円レベルのやつはプライドあるので港区か千代田区か交通の便がいいところを選ぶ
つまり中央区晴海の家賃50万円レベルのところはガラガラということや バスがあるとか言うけど
一般的な話としてバス利用の賃貸なんて不便な物件でしょ >>74
生活環境が整わないのは変わらないのがね
地下鉄やバスやタクシーで移動しないと、
生活上の買い物とかもここ不便じゃないか？ >>86
電車に慣れてる人がバス必須の場所に行くと発狂する
そのぐらいバスは不便 >>26
それまでに地震来て晴海がなくなりそうなんだけど プレミアムでラグジュアリーなオリンピックレディーとかそんな売り方で行け 購入した人が、公共部分を気ままに使えるから今の方が良かったりして 距離見てみたら
最寄駅まで１．５キロもあってワロタ >>1
ちなみに、大規模賃貸部分がゴーストタウン化すれば、
必然的に分譲受託の方の資産価値も落ちると思うんだが、
そこら辺の危機感は無いのかね？
まあ、投資目的で買ってて住んでないから実感ねえか それとも将来的に大規模賃貸部分が廃墟やスラム化しても、
すぐ近くの分譲住宅は高値でウハウハとかあるのね
・・・無さそうな気がするけど 車あれば不便しないってw
なんで東京に住んで車生活しなきゃいけないの ワイが住んでる神田とか交通の便が良すぎてうんこ漏らすレベルなんだが晴海と対して変わらんのよね賃料
わざわざ交通事情が良くない晴海を今選ぶ必要あるかって話になる
まあそれでも地下鉄が出来れば大きく変わるんだがな
今は正直借りたくないだろう >>92
1.5キロって走れば5分くらいなのに
みんなデブなんだろうな バスがあるといってもその時点で建物が新しいというだけで他と変わらんもんな
地域内に無人電気路面電車とか配達ロボットが常に動き回ってるとか楽勝でできるだろう バス時刻表みたら20分に1本、最終22時台だわ
ちょっとお話にならんね >>1
ディベロッパーとか暴利と泡銭目あてばかりで
本当に余計なことしかしないよな 大江戸線で
バス乗って勝鬨橋渡るのか
なんか色々臭さそう
埋立て地だけに >>16
駐車場代がいくらすると思ってやがる
都心に住むやつが車なんか考えるか ファミリー層が買うのはわかるけど
発展途上エリアで賃貸で住む場所じゃねえよなぁ 昔から指摘されてたけどやっぱりなったか
住む目的の人より投資で買う人が多いとゴーストタウンになるよな
下手に住んじゃうと価値が下がるからどうしてもこうなる
そもそも供給過多なんよ
1990年前後のバブル期までは法律で供給を絞られてたからあそこまで値上がりしたけど、無制限になったから暴落した
今は市場原理で乱立してまた暴落しようとしている >>33
態々不便な土地に住居買う外国人なんて居無いでしょ 車と言っても銀座や東京駅行っても止めるところないぞ
南砂町あたりなら止め放題だがイオンかニトリに行く気かww 誰があんな交通の便が悪い場所に高い金払って住むんだよ >>100
そんなんじゃ住みたがる人あまりいないだろうね
不便すぎる >>97
1500メートル走の日本記録が3分37秒です >>107
発展途上というか、これ以上発展する目途も無くない？
ここの周辺にこれ以上の人口が集まったり、
小売がどんどん出店したり、生活施設が整ったり、
そういう将来性はあまり無い気がするんだけど？ >>14>>82
問題となってるのは賃貸物件だぞ? タワマン嫉妬民さんはバブル崩壊するって叫んでたのにゴールポストずらして晴海フラッグの賃貸は高すぎるとかいうしょうもないことにご執心だね
利便性悪い！津波に弱い！とか言いながら板橋区や千葉埼玉の話題でキャッキャするの本当酸っぱい葡萄でしかないの見てて心が居た堪れなくなるからやめてくれ 分譲部分を賃貸投資目的で買った人も多そうだけど
ちゃんとローン返せてんのかな？ 不動産会社は売り切ったんやろ？
そうだとすると、投資目的で買ったやつ損するだけじゃん。投資とはそういうものだろ そもそも貧しい貧しいジャップランドは
会社経費でもなけりゃ高額物件借りるやつなんていないよ
晴海じゃイキれないからその手の人間は借りないし
普通に住む家賃に50払えるなら
他にいくらでも選択肢ある こういう新興の住宅地域って買い物も選択肢があるようでないんだよな
大衆向けの大手スーパーや販売店はあって何でも手に入るけど
画一された面白みのないものしかなくて選ぶことができない
肉ならこのスーパーがいいとか
野菜ならこっちとか
そういう買い物を楽しむことができないんだよね
やるなら車必須で多摩地域より移動が不便になるし >>115
分譲の方も2-3割しか明かりついてないと書いてある ワンルーム13万だったら港区千代田区とか中央区でも日本橋とか住んだほうがいい >>128
ネットスーパー使ったことない独身おじさんの感想だね
晴海なんてイオンから成城石井まで選び放題の上それ以上が欲しければ銀座に行けばいい話
時代遅れのジジイにとっては不便なのかもね 小学校足りないから追加するって記事あったのにどうして
元五輪選手村「晴海フラッグ」に新しい小学校が来春開校 でも…想定外のファミリー人気で7年後に教室足りない事態に
ttps://www.tokyo-np.co.jp/article/282511
＞区は区内最大規模の小学校を新設する
＞ところが、ファミリー層の流入が区の予想よりも多く、数年後に教室が足りなくなることが判明
＞あわてて別校舎を整備する異例の事態となった 東京BRT？モノレールみたいなものができたのかな？
→ただのバスじゃねーか ガザやウクライナの人をここに住まわせればいいんじゃない？
家賃はイスラエルとウクライナの政府持ちでさ
人道上支援にも空き家対策にも経済対策にもなるから
一石三鳥だな 五輪延期になった時、建物が傷むって業者が必死になって風通ししてたのになw >>100
バスが大量に出てると聞いたが、そんなもんなのか
だいぶ辛いな >>128
始発のバス停があって東京駅まで15分ぐらいですよ 今が1番マンション価格が高い時だと思うが、ここからさらに値上がりするようならマンション購入者の勝ちだな
そもそも1.8億ぽんと金出せる時点で勝ち組だが >>143
晴海と江東区湾岸エリアと武蔵小杉を比較してどこがいいかなんて議論嫌儲で起こったことがないから
嫉妬でタワマン叩きつつ成増やら地方都市で馴れ合うのがここの一般的中の下の庶民層だよ >>144
このスレで成増とか言ってんのお前だけじゃん 全部ゴミみてーなエリア草
お登りカッペしか釣れないだろそこ >>145
じゃあお前も周りに倣ってタワマン買うやつアホすぎほら俺の言った通りになったって言っとけよばか底辺
そんなこと言うならそもそもお前タワマンの話すらしてないじゃん気持ち悪い >>134
分譲は基本ファミリータイプ
賃貸はワンルームからファミリータイプと言っても2SLDKまでのシングル～小梨夫婦向け >>130
分譲を賃貸に出してる奴のことなんざ気にする必要ないだろ。
分譲の売れ残りを大幅値下げしたとかならともかく。 >>134
> ファミリー人気
ファミリーじゃなくて住まない投資家から人気なんだろ >>148
分譲は抽選で即完売
買って住む奴は資産価値上がるのを見越して購入するんだよ 場所は間違いなく都心なのに
陸の孤島ってすごいわ
だからこその選手村だったけど 抽選しないと買えないくらい人気物件なのに空室ばかりって
なんか不思議な話だな
そのうち埋まるってことなんかな あのへんスーパーが高いんだよ
あと海風？潮風？が強くふく
住む所じゃない >>100
その程度なら10万くらいしか出したくない これができたおかげで東京湾花火大会がなくなってしまった
完全に負の遺産だよ
バカじゃね >>17
アメリカ人 「安い」
イギリス人 「安い」
中国人 「安い」
タイ人 「安い」 あんなにアクセス悪いところのワンルーム13万なんかで借りるわけねえだろ 大手デベロッパーはどんなに空室があっても絶対に家賃を下げないんだよな
だから大手の支配が進むと市場原理を無視して家賃は上がる一方になる 話を聞くほど不便で住むに適しない場所だと思ってたよな ゴーストタウンて言っても、外部から見たら空きビルがいくつかあるように見えるだけでしょ >>72
手取りの3割って初任給の話だろ。
手取り100万なら家賃に半分使っても50万残るんだから何の問題もない。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
