『ワンルームマンション投資』なる物が激烈儲かるらしい。皆も乗り遅れるなよ！ [782460143]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
「ワンルーム投資で不労所得」のはずが一転「家計破綻」の危機…でも売るに売れない事情とは
https://news.yahoo.co.jp/articles/6e37bcc96d761f46b4f759c10153d2e6d532a1b2
「ワンルームマンション投資」は昨今、不動産投資の初心者に人気です。営業マンのうたい文句で典型的なものは「少額から始められる」「所得税や住民税の節税になる」「いざというときの生命保険代わりになる」などです。しかし、実際には収支が合わず損をする人があとを絶ちません。本記事では、東京都世田谷区の新築ワンルームマンションを投資目的で購入した後藤さん（男性・40代※仮名）の事例を紹介します。
不労所得のはずだったワンルーム投資
後藤さん（男性・40代※仮名）は7年前に東京都世田谷区の新築ワンルームマンションを投資目的にて購入しました。
担当したマンション販売会社営業員からの「所得税や住民税の負担を減らせるので節税につながる」、「団体信用生命保険に入るのでいざというときの生命保険代わりになる」といった営業トークにつられての、「35年フルローン」を組んでのワンルーム投資でした。
好立地の物件につきすぐに入居者が決まりました。家賃収入から維持費やローン返済額を差し引いた利益が月に1万円弱ほど入るようになり、幸先のいいスタートを切ることができました。
しかし、投資開始4年目くらいには収支がちょうど同額になり利益ゼロ、さらに5年目に突入した瞬間、収支が逆転し赤字となってしまったのです。
家賃収入は新築時と変わらないのになぜ赤字に陥ってしまったのかというと、管理費と修繕積立金が原因でした。一般的に管理費と修繕積立金は新築時から年を追うごとに高くなっていく傾向です。その点を販売会社は販売当時十分に説明できておらず、事前の把握と対策ができていなかったため、後藤さんは想定外の事態に直面してしまったのです。
ワンルーム投資開始後に結婚、子どもも生まれ、自宅の住み替えや教育費などさまざまな費用が掛かるライフステージへ突入し、赤字を垂れ流しているワンルームが頭痛の種となってきました。早く売ってスッキリしたいと焦る気持ちを抑えられない様子で、不動産エージェントのところへ相談に訪れました。
イカソース 今ステマされまくってる浴槽無しの物件て大半が騙されたこれ絡みだろ 不動産投資の電話うっとうしいんだけど、かかってこないようにする方法ないものか >>190
ナンバーディスプレイにして、地道に着拒。 少なくとも自分で考えないで勧められた投資なんて絶対失敗するわな 最近はユースケサンタマリアの偽物みたいな奴の不動産投資のCMが出てくるなYouTubeは。 黒字になるのは何十年後という時点で話にならんよなあ DIYOKのファミリーマンションぐらいしか需要無さそう ワンルームマンション投資なんて一番確実に儲かる投資じゃん。損してるやつは勉強不足か、よほど才能ないかだよ。俺は新築で一棟建てる手法だけど表面利回り10%超えてるよ。親から相続した駅前の土地で手堅くやるのがコツだよ。欲張って土地から仕入れようとすると失敗する。渋谷でいい土地あると誘われたけど、うちは世田谷の田舎で十分って断ったわ。 不動産は結局融資前提じゃん
ワンルームじゃ土地も残らんし
敗者の投資だ 儲かるなら不動産屋がやってるからなｗ
縁も所縁もない不動産屋が持ってきたもんで儲かるわけない
これは不動産に限らずすべての事で共通 >>170
そんな誰にでも騙されるようなアホはどうでもいい
あの動画が拡散されてワンルームマンション詐欺が減ればそれでいい >>15
そのとおり
本当に美味しい物件は、不動産屋自身がどんだけ資金調達苦労してでも自前でやる、手放さない
不動産屋の食べ残しを一般に売りさばいている >>47
性豪淫獣深キョンの彼氏が務まるとか、相当に精力強いかそれとも深キョンのおシモ自由化か >>179
今の時代ホストクラブもカモ集めるのにユーチューバーとかやって親近感出すらしいぞ
今はシャンパンタワーとかじゃなくて変なデコ盛ってる映える1本何十万するミネラルウォーター並べるらしい 15年くらい前に経済学者が「ワンルームマンション投資は儲からないから絶対やめとけ」って言ってたけど今も変わらないの？
しかし儲からないならなんでそんなものが存在してんのか 同じ研究室だった同期におすすめされてるんだけどそいつなら流石に信用してもええよな？ ヒゲのおっさんに発狂してるワンルームマンション投資マンの動画がむちゃくちゃおもろい
マッキーのサラリーマンの不動産投資チャンネルてやつ
もう絵に描いたような男と女がでてきて
ヒゲが利回り低い物件なんかやめとけ言ってるのに対してそんな利回りの物件あるわけないだろとか反論しててやばすぎる
だからやめとけって話だろうが >>55
かぼちゃの馬車については、シェアハウス土地建物をスルガ銀に引き渡しローン返済を棒引きチャラにすることで示談和解決着
それ以外のスルガ銀の、借り手信用能力水増し・不動産担保価値水増しによる過剰融資問題はまるで未解決
暴力的金融緩和が終わったら大変なことになりますよ セールスマンは管理費、修繕費、固定資産税を説明しないからな >>72
そんなもん、カネの切れ目が縁の切れ目
レオパレス21だって以前はテレ東ガイアの夜明けに提供スポンサーしてたけど、降板したらガイアの夜逃げでサブリース契約打ち切り問題でレオパ社長直撃追及 >>83
中古なら、物件現地下見内見ついでに管理組合の議事録や会計報告書の閲覧を要求して
問答無用で完全非公開な物件だけはやめとけ >>95
まあそうね
ヤドカリってかわらしべ長者みたいに次々乗り換えながら売り時の見切りが上手な人でないと >>199
土地の仕入れ代を0円として計算するなよ >>220
ところがここ数年はキャピタルゲイン出て儲かってるんだよ こんなのちゃんと検討したら
机上の計算の時点でもう損するの確定だろうに インフレが加速するなら成功するだろうな
それに不動産バブルも加速してるし ワンルームマンション投資自体は詐欺ではありません。しかし、投資にはリスクが伴いますので、投資先を慎重に選ぶことが大切です。 不正な投資団体や個人からの提供する投資オファーには注意してください。 特に、高回収を約束されるが保証されない、 または詳細な情報が不足しているといった状況においては、慎重に考えて対応することが大切です。 また、投資に関する問題があった場合には、 当局に報告することも大切です。 >>209
平均すると年40万赤字が出る！の反論に
いや！俺のところはそれより少ない！という反論してるのが受けた
結局赤字やんけ 不動産なんてプロでも難しいんだから手を出す気にはなれないな
それならREITのほうがいい 人相の悪いおっさんがワンルーム投資だけはやめろと言ってた 人相悪いけど正直不動産なのがウケるよな
あのオッサン
いいキャラしてるわ 業者の儲けとか借金の利子とか考えたら全然得しないよなぁ
将来財産になるんですよ、って言われても普通に同じ期間貯金してた方が貯まってるっていう。 ワンルーム投資に住宅ローン使ってる闇スキームあったりするんやろ
無駄にサブリースで解約もできないとか地獄すぎ これやるならクラファン不動産に金入れた方がええやろ元本割れした事ない業者も多いらしいし
ただ案件一つが取り合いで数億の物件が数分で完売とかよくあって金入れるのが大変だけど >>238
この前業界一位がSBIと提携したばっかやろ
終わりどころか始まりだよ ヒゲのおっさんもワンルームマンション投資失敗奴から整理名目で金取っててほんまおもろい 俺が通っていた大学の准教授がワンルームマンション購入してたわ
これで東大卒なんだぜ？
日本人の情弱レベルの高さにビビるわ
そりゃ中国が飛ばした気球をぼーっと眺めて終わるわけだわ この手の業者職場にまで平然と電話してくるからな
こっちが法人の一部署だと言ってるのにお話する時間は無いかだ何だと抜かして引き下がらないし >>233
この顔でバズったまであるよな
クリック不可避だもんこのサムネ ワンルーム投資が詐欺なのは事実だが
Gメンのステマもウゼェよ >>233
1秒でも早く売れって言うけれど
抵当権ついてたら売れないわけでして・・・
どこからか借金して清算費用を持ってこない限り
新築購入時点で数百万のオーバーローン状態のまま強気の高値で売りに出し
そのまま毎年の赤字に耐えきれず競売物件になるんだよなぁ・・・ Gメンも自己破産したら人生棒に振るみたいな言い回しで恐怖感煽ってるのがなぁ
なんで詐欺にあった若者が整理で数百万の負債抱えて破産したらだめなのよ
ほんま不動産は地獄やで いざというときの生命保険代わりって、ワンルーム投資がいざというときにさせる元凶じゃねーさ >>121
東京は意外に定期借地権多いよ
見た目はごく小さな寺院でも実は周囲一帯の大地主、みたいな
上野寛永寺みたいに明治期に大量売却済みなどもあるけど 区分マンションやってるけど儲かるぞ
ただめちゃくちゃ儲け少ないけどな
事業としてやるなら50戸くらい持ってないと人ひとり雇えないだろうからそれが不動産会社がやらない理由 >>257
それならドル建て預金(年5%、税引き後3.98%)でええやん 補修工事費用のために何が何でも売りたいという必死なステマ >>178
そらそうよ
やれるところは独立自営不動産屋自身が日曜大工リフォームすれば、材料代だけで丸儲け 都内の一等地なら儲かるかもしれないが、そんなものはまず回ってこない 100勝だけど
土地のないやつは可哀想だなとしか(^^) 詐欺にあうようなやつ騙すの簡単だからカモは何度も食われるんだろうなぁ
ワンルームマンション投資
↓
不動産整理
↓
なんやかんやはさんで最後は弁護士に過払金請求やなんやでケツの毛まで毟られる
他人は人の為に働いてくれないぞ！！ >>206
単にひと口あたり最小単位をさらに小口化しているだけのこった 不動産Gメンの滝島さんが「これ系全部詐欺ですって言ってたぞ」 >>225
地方田舎なら賃貸中アパート一棟丸ごと競売とかあるな >>226
株式バブル不動産バブルのお遊びお祭りの時間はそろそろ終わりだ >>236
そりゃ超低金利で融資じゃぶじゃぶだからな、どんだけ負債を抱えようと企業の血液たるカネが回っているうちはクラッシュしないは
独立系中古車新古車全国チェーン
ドラッグストア全国チェーン
マンションデベロッパー
の株やってるなら、そいつらのメインバンクも調べといて、引き際やぞ引き際 >>239
なにが提携か
倒産回避のために必死で保険掛けまくっとるだけやないか
しかもSBI北尾とかw
またぞろFACTAあたりから突っつかれそう >>242
バイオええやん
宝くじ買った気分でNISAに放り込んで放置気絶、暴騰したら売却益非課税 >>244
んなもんやたら脊髄反射で速攻撃ち落として、万が一にも住宅地近くに墜落してさらに生物化学兵器や貧者の核兵器だったらどうすんだ
アメリカ本土では日本の風船爆弾墜落不発を触った民間人死亡とか、スペースシャトル空中爆発の破片飛散で人体に超有害な燃料の被害とか過去にあったしな 何千マンって不動産投資を自分でソロバン弾かずにホイホイ買っちゃう驚くべき奴がいるんだよなこの世には 相談動画は面白いが契約する前にちょっと検索すりゃいいのに >>249
自己破産は、身軽になって新しい人生の始まり
そりゃ債権者に迷惑はかけるけども、自己破産を人間失格だの当人にとってこの世の終わりだののように言いつのるのはおかしい >>279
かぼちゃの馬車事件の時も、物件現地を踏まずに書面だけで買っちゃう奴とかな
休日に内見しただけでもう武蔵小杉とか日暮里舎人とかのタワマンやマン買って、いざ実際に住み始めてから、朝の痛勤地獄に絶望とかな
上野動物園の敷地隣接、工場潰れた跡地マン買っていざ実際に住み始めてから、風向きによって獣ケモノ臭い糞臭い
不動産は現場百回というのは大げさだが、自転車で周辺うろつき回り視察しまくってから、実際に暮らすなら朝昼夜の時間帯を変えて自分の五感でチェック 今ワンルーム投資する奴らってネギ背負ったカモだろｗｗｗ 今の物件は管理費と修繕費の損益分岐点の直前にある地雷まみれの危険地帯だよ >「所得税や住民税の負担を減らせるので節税につながる」
節税になるってことは赤字になるってことじゃんｗｗｗ
赤字確定なんて投資じゃないじゃん、慈善事業だろ 新築で表面利回り10%くらいは無いと投資価値無いよ。
表面利回り10%なら実質利回りで3%くらい確保できる。
表面利回り7%以下だと赤字確定。
今の新築ワンルーム物件は表面利回り4%前後のものしかないから、買ったら人生終わるよ >>260
不動産は総合課税だから
サラリーマンは一部屋くらい持ってた方がいい >>206
リーマンショック後の2010年頃なら、中古ワンルームなら利益出せる物件結構あった。
新築ワンルームは今も昔も人生終わる物件しかないよ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
