( ヽ´ん`)「アパート経営して不労所得で暮らすんだ」、成功率1％ [616817505]

0001番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 198f-CEcL)2023/03/12(日) 12:00:49.45ID:XgogME/l0?2BP(1000)

不動産投資「成功者は参入者の1％」を打破するスキームとは？

https://gentosha-go.com/articles/-/33170

0261番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW f994-hTIn)2023/03/12(日) 17:26:35.06ID:G3Sif6WZ0

100人の内99人は養分なんだ。

0262番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW baaf-hMrw)2023/03/12(日) 17:35:28.22ID:RGvoYcFr0

>>21
築浅物件なんぞは売り物として素人大家には話が回ってこない。

0263番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 558f-WeSg)2023/03/12(日) 17:42:39.79ID:QjJ01wpb0

親がアパート経営してるけど管理が面倒すぎるから絶対継がないわ
SP500でも買ったほうがマシだろ

0264番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW f994-hTIn)2023/03/12(日) 17:44:20.49ID:G3Sif6WZ0

なんでREITを買わないんだ?

0265番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMee-oN7q)2023/03/12(日) 17:48:34.29ID:VbOaN56IM

よくネットで、「小梅太夫がアパート経営してるよ」っていうけど
あれはローンで物件を買っていて、
家賃収入から返済しているので残りは大したことない

かてて加えて、毎年毎年、劣化していくので、修繕費もかかるし、
しかも「いつも満室になっている」とは限らないからなあ

0266番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW baaf-hMrw)2023/03/12(日) 17:48:49.21ID:RGvoYcFr0

>>1
東京中心で土地付きで仕込み、かつ銀行借入で参入したリーマン大家だけど、新築じゃないと大きい金額を借入出来ないから新築中心で回してて収益が上がらない。
リスクテイクして中古も織り交ぜて儲けを出さないとあかん。

中古は目利きが必要で、他人が手をつけずに1～2ヶ月では売れない安価小規模物件を見付けて急いで頭金多額で借入を組む感じかな。良い物件なんか現金買い瞬殺だから、自分は2級品を仕込んでリフォームで価値を上げる。

0267番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM3d-mxzi)2023/03/12(日) 17:52:04.96ID:F+q7keuaM

(´･ω･`)リフォームやクリーニング、管理費かかる上に家賃滞納されたりで旨味ないんよな🥺🥺🥺

0268番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW fa44-pBqQ)2023/03/12(日) 17:53:46.53ID:mnAYDexy0

マネーフォワードにうちのマンション登録してるけど、どんどん値段上がってる🤗

0269番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMee-mIEw)2023/03/12(日) 17:55:21.01ID:WhncyCEaM

貸主にエアコン壊れた直せと言われたら１年ぐらい小遣い収入すら消える

0270番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 190d-/43m)2023/03/12(日) 17:56:24.75ID:Wi66DG4a0

素人がやっていい不動産投資はリートまで。

0271番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 3d13-XY0F)2023/03/12(日) 18:02:44.11ID:VG002pmT0

成功率1%のわけがない
それなら家賃暴落して安く住めるアパートがたくさんあるだろ

0272番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 95b8-hVlT)2023/03/12(日) 18:05:54.96ID:SCZWjiBy0

ワンルームだけっていう養分の数が凄いだろうから成功率としては低いだろうな

0273番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW baaf-hMrw)2023/03/12(日) 18:06:35.61ID:RGvoYcFr0

>>244
自分の代で借金返し終えて、子供の世代で小遣いになるくらいかな。ボロ物件でもとにかく建て替えなんかせずに工夫をしながら埋め続けて、会社員と兼業で不動産所有をしてけば良い事あるぞって事を子供に教育していく。

0274番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMee-S+nL)2023/03/12(日) 18:08:35.33ID:r82MOVnDM

まあ失敗に数えられてる奴の8割は投資詐欺に引っかかった奴だな
カボチャだの3畳ロフトだのの物件

0275番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW f994-hTIn)2023/03/12(日) 18:10:01.52ID:G3Sif6WZ0

>>271
空き室があってもタダで貸してないだろ。

0276番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW da93-avgG)2023/03/12(日) 18:12:37.23ID:/Ckm8JX80

大家さんと女子大生の関係でウハウハしながら余生を過ごしたいんだよ。
これなら何パーセント？

0277番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 9d3d-PoXr)2023/03/12(日) 18:16:40.19ID:dxj32bc/0

安くていい物件見つけたら自分で住めよ 家賃じゃ全然儲からないぞ

0278番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp85-En2t)2023/03/12(日) 19:50:01.67ID:hFNuXlXFp

サ高住とか障害者向けグループホームやれば儲かるかもよ
介護系の資格いるけど

0279番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 71d2-fnc/)2023/03/12(日) 19:56:29.45ID:+nzGfYnz0

低所得者のメンドクササを舐めるなよｗ

0280番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-S28J)2023/03/12(日) 19:57:40.57ID:dgUh9OF20

>>76
怪しいよね
正直不動産の漫画を迷惑だって否定してたし

0281番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯﾌﾟ Sd7a-4uEc)2023/03/12(日) 20:04:55.09ID:GwHPrAU3d

1Kの分譲賃貸ばっか借りてるけどこの手の物件は造りがしっかりしてて良いんだよなあ
こういうの投資用じゃなくて居住用に作ってくれないかな
1部屋1500万くらいなら自分用に欲しいんだが

0282番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-QBms)2023/03/12(日) 20:12:34.76ID:v/EFsjuI0

身も蓋もない話だが、アパート建てる建築業者が1番安定して金が入る

0283番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 263d-8Z8j)2023/03/12(日) 20:56:17.10ID:NhgDc9gG0

儲け話は持ってきた奴が儲かる
なぜ気付かない

0284番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 6da2-YA8X)2023/03/12(日) 21:22:58.44ID:wcRy3MB30

節税目的も多そうだしな

0285番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW a10d-VAmh)2023/03/12(日) 21:30:35.47ID:xvUmgum+0

REITか不動産株でええやんってなる
よほど金と時間を持て余してないとできない

0286番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 3d08-Caka)2023/03/12(日) 22:12:43.91ID:Mnww4nfC0

損するなら誰もやらんだろ

0287番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 3d36-2f7E)2023/03/12(日) 22:21:09.34ID:DpEnPd7D0

>>286
自分が損したかどうかの結果が出るまで30年以上かかるから
その間に無責任に売りつけるビジネス

0288番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW a10d-VAmh)2023/03/13(月) 01:25:20.16ID:/yR3sMbQ0

簡単に売買できても、知識や経験や得意分野がなければ業者任せになるし養分として終了

0289番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯｯﾌﾟ Sd9a-ky5m)2023/03/13(月) 05:01:38.25ID:jn+nLmA0d

>>38
黒字になるの7年後だなアホみたいじゃない？

0290番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ce8d-0F//)2023/03/13(月) 06:16:03.69ID:2YYxf4rB0

中古ディベロッパーが金融機関と組んで小金持ちを嵌めるビジネスだろ
意識高いアホが家賃保証に目が眩んで目先5年の収支だけで手を出す

0291番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 7a9e-NaLG)2023/03/13(月) 06:22:26.69ID:FZvURXy70

マンション一室相続したけど経費モリモリにして赤字で節税できてええぞ

0292番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMee-kEQw)2023/03/13(月) 06:25:22.21ID:Od7NcheIM

大家が挨拶もしない暗いババアだから嫌いだわ

0293番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 71d2-wCgw)2023/03/13(月) 06:30:07.13ID:UklDQqZR0

都市ガス物件をプロパンガスに
切り替えると良いんだろ？

0294番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW d68f-Zwo6)2023/03/13(月) 07:26:59.26ID:Ue4IE2780

マンション投資しませんか？って電話かけて来る奴はほぼ詐欺

0295番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW d678-r9Il)2023/03/13(月) 07:30:44.49ID:Ls7XNZI00

>>294
ほぼ詐欺じゃねー！！

１００％詐欺です

0296番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MM8a-Eyv9)2023/03/13(月) 09:33:42.43ID:H6L9OTwuM

田舎ネットワークでもう知れ渡ってるから
余程田舎で孤立してるやつしか引っ掛からなくなったな

0297番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 1989-sJ+R)2023/03/13(月) 10:16:20.18ID:dhAtdJOz0

修繕費を考えてない奴多すぎだろ

0298番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa89-Gy1x)2023/03/13(月) 11:33:46.99ID:XuSrHSifa

一番面倒なのは人間や
例えば電気代が払えないからと、代わりにローソク沢山つけるやつ居るからな
おかけで退居したときのクリーニングが大変だったわ

0299番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)2023/03/13(月) 11:44:35.49ID:8GHzB8Pe0

>>298
賃貸は無計画な人間多いからある程度、損切り予定しておくべきだよね、馬鹿の裁判所も大家叩くしかしてこんカスだし

その癖大企業の大家は優遇するのが卑怯者の裁判所の常

0300番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 0ae1-PoXr)2023/03/13(月) 12:00:14.03ID:UdbrnsU+0

マンション投資で社長いますかって電話かかりまくってくる
いてもいませんって言ってる
会社の電話の着信拒否登録がいっぱいになったしIP電話でもかけてくる
だれがIP電話でかけてきたやつの話聞くねん

0301番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)2023/03/13(月) 12:07:13.91ID:58ACnc/D0

>>300
ip電話でも別に良くね？まあ、碌な話では無いダロウが

0302番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW f994-hTIn)2023/03/13(月) 12:10:24.74ID:uhGMyZbP0

>>294
話し相手にはちょうどいいぞ。

0303番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)2023/03/13(月) 12:11:37.56ID:58ACnc/D0

>>302
可哀想なお子様ばかりだよなぁ、彼等

0304番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW f994-hTIn)2023/03/13(月) 12:15:37.26ID:uhGMyZbP0

>>303
相手だって電話で時間内に話をしなければならない仕事なんだから、ヒマなら話をしてやれよ。
忙しいなら、掲示板に書き込みなんてするなよ。

0305番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 190d-mYwk)2023/03/13(月) 12:20:22.58ID:o5Cp0KfT0

>>294
最低でも15％、通常は20％以上取れてますといって
じゃあその物件を売って川崎の4％の物件を買いましょう！
と入れる連中って最近では根性あると思う

0306番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 190d-mYwk)2023/03/13(月) 12:35:32.90ID:o5Cp0KfT0

まあでも成功者1％なんてあるわけがない
99％退場するなら
東京で50人に1人が不動産収入生活者なんて状況にならない

0307番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa89-Gy1x)2023/03/13(月) 13:29:15.99ID:XuSrHSifa

>>299
司法関係者の常套句、信頼関係は破れていない
おいおい、何ヶ月も家賃滞納するくせに、弁護士への着手金はさっさと払う奴のどこに信頼関係があんねん

0308番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)2023/03/13(月) 13:39:33.77ID:6SVbC1P00

>>307
裁判所は卑怯者の代名詞だから、大家が大企業とかマスコミが騒ぎ立ててるなら必ず勝訴させる

日本で最低最悪の卑怯者、それが日本の裁判所、ヘンゴシも同類

0309番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 19a2-g67y)2023/03/13(月) 17:35:16.56ID:+Is+LmL50

>>98
ナマポビジネスやってるのはヤクザとか反社だから

前、マネーの虎の令和版でこれビジネスモデルにした話しあったけど、動画速攻で消されてたの見てお察しってなった

0310番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止ですNGNG?2BP(1000)

修繕費用とかご近所トラブル対応（それを管理会社に依頼するとしても費用がかかる）とか考えると
全然魅力を感じないな

0311番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW f994-hTIn)2023/03/13(月) 18:10:11.58ID:uhGMyZbP0

>>98
生保対象の家賃の物件ってそれなりにあるから、
物件を対象者も選ぶんだよな。