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( ヽ´ん`)「アパート経営して不労所得で暮らすんだ」、成功率1％ [616817505]

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0001番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 198f-CEcL)
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2023/03/12(日) 12:00:49.45ID:XgogME/l0?2BP(1000)

不動産投資「成功者は参入者の1％」を打破するスキームとは？

https://gentosha-go.com/articles/-/33170
0003番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾌﾞｰｲﾓ MM9a-EjN1)
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2023/03/12(日) 12:02:06.57ID:cajYpxWZM
宝くじより当たるのか
0004番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW c108-Mu7q)
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2023/03/12(日) 12:02:41.75ID:XGflgXDB0
当たり前だけど成功しそうなやつはデベロッパーなり投資会社が所有してるからね
0006番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa89-xJO4)
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2023/03/12(日) 12:03:14.55ID:NAIXXx8wa
生活保護受給者をかき集めるんだ
0008番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です
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2023/03/12(日) 12:04:51.65
>>3
宝くじと違って失敗したら借金残ること考えたらまあ
0010番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 558f-fYeM)
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2023/03/12(日) 12:04:57.54ID:eH1UwhBo0
相続対策の借金
0011番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 198f-UCvE)
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2023/03/12(日) 12:05:28.83ID:XOy1NB2l0
アパートって入れ代わり激しいよね
0012番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です
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2023/03/12(日) 12:06:10.02
>>7
ワンルーム投資の人達も入れての話じゃないの
0013番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-TcI3)
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2023/03/12(日) 12:06:16.32ID:2D/ajXWz0
立地が全て
しかもたまたまその土地を代々所有してないと無理
0015番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MM8a-H80K)
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2023/03/12(日) 12:07:36.06ID:dHpe+BXfM
そういう投資失敗したゴミ物件を弱者男性が集まって共同購入すればいいのに
アパートなら最低6部屋からあるわけだしさ
0018番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW c587-gKgo)
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2023/03/12(日) 12:08:32.00ID:6rQYlECA0
ひげのオッサンの言う事よく聞いとけ
0019q (ﾜｯﾁｮｲW ba09-/JlR)
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2023/03/12(日) 12:09:25.69ID:TxHwcwUd0
1%じゃ記事の言うとおり
数増やしてポートフォリオ組み立てても無駄じゃね
0020番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 4d09-hVlT)
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2023/03/12(日) 12:09:27.32ID:sC/tsvIj0
うちも祖父の代からの都内某所の駅近テナント持ってたけど
所有してても管理費と固定資産税で足が出るからってんで相談もせず引き払われたわ
雇われ根性で生きてる親と自営業やってた祖父とじゃ全然価値観違うのよな
ほんともったいねえ
0022番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 3d0d-7q16)
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2023/03/12(日) 12:10:36.52ID:+uFA7iFO0
>>7
元から土地持ちなら問題なく儲かるんだわ
0026番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 8e51-yuRE)
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2023/03/12(日) 12:12:54.41ID:lEv3JHAS0
普通に稼いでるわ
確かに最初は損してたよ
でも諦めずに努力した
0030番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW a50f-4235)
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2023/03/12(日) 12:16:26.89ID:7Jk/eXco0
>>28
だから安く入居させて貰えるんやな
0031番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 7a56-H8Ja)
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2023/03/12(日) 12:17:00.03ID:HjJAuZ3V0
投資を成功率とかで語ってる連中は確実に成功しないと思うぞｗ
0034番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 569f-Z0hf)
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2023/03/12(日) 12:19:10.98ID:ArfzuGAw0
自分で勉強も現地調査もシミュレーションもせず、すべて業者の言いなりで済ませるような
馬鹿で怠惰な自称投資家が大半だってことだろ
0035番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW aa40-EtSF)
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2023/03/12(日) 12:19:18.04ID:sm83Sc9H0
reitじゃ駄目なん？
不動産を保有しているというのは良い感覚かもしれないけど、ビル一棟持ってるならともかく糞みたいなワンルーム持ってても大して自慢にならんだろ
0037番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 198f-S+nL)
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2023/03/12(日) 12:19:38.26ID:3z09BKnD0
同業のネガキャンに騙されるなよ
0039番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 7aa2-Ha9/)
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2023/03/12(日) 12:20:45.03ID:0dkZLhym0
結局稼ごうと思うと手塩にかけないといけないというね
0041番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa89-EIIT)
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2023/03/12(日) 12:20:59.51ID:2tTM2xkJa
結局ババ抜きだからな
最初の10年は順調でも20年30年経てばどんどん劣化し売り抜け辛くなる人生と同じだね
0043番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 71d2-MKcx)
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2023/03/12(日) 12:22:47.41ID:zqhwxCDe0
物件を現金で買えれば大体入居者入ればどの物件も当たりだろ
フルローン借金で買うから収支ギリギリで赤字になるわけで
0044番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 4e93-a+nz)
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2023/03/12(日) 12:23:19.96ID:HScuIhGa0
宝くじ買うより確率高いじゃん
0045番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa89-Mu7q)
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2023/03/12(日) 12:24:09.23ID:dDti4C7Oa
不動産屋と銀行だけが儲かる様に出来ています
0052番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾌﾞｰｲﾓ MM71-w6DU)
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2023/03/12(日) 12:28:33.17ID:GcP/Ju1KM
役所と組んで保護受給者をかき集めるんだよ
もちろんゴミ屋敷やらヤカラやクレーマーが紛れ込んだりとかよくあるし、結局対策に追われまくるから普通に働いた方がマシだぞ
0054番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-FV5A)
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2023/03/12(日) 12:33:04.71ID:1iFHCSQc0
この山のように建ってるアパートは99%赤字なのか？
さすがにそうならそのまま建ってないだろ？
0057番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW c1ba-oQuF)
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2023/03/12(日) 12:34:09.02ID:bh8lL6hp0
嵐の大野が何億かけてワンルームマンション建ててオーナーになってるらしいが確実に失敗すると思う
あいつ借金まみれになって復帰しそう
大体友達に金預けて任せて経営とか失敗フラグしかない
0059番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MM8a-4235)
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2023/03/12(日) 12:35:05.35ID:RswySCB/M
みんなで大破産
0065番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa89-ISI8)
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2023/03/12(日) 12:36:15.22ID:ora/Nixca
不動産屋からリスクだけ渡されて
利益は掠め取られる情弱ビジネス
0066番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です
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2023/03/12(日) 12:37:01.73
>>21
管理費
修繕積立金
管理料
金利
税金
入退去入れ替え時の空白期間
入退去時の修繕費用
入居時の募集費用（AD）
築年数経過に伴う家賃の低下

この辺考慮しながら利益が出る計算なら
0067番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 6dd2-0wi1)
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2023/03/12(日) 12:37:10.61ID:KUZEQNtA0
俺みたいな怠惰な人間でも働きたくないなーって思ったときに想像するのが不動産だから
怠惰な人間が挑戦して怠惰に脱落していく
宅建の試験みたいなものでは
0069番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MMee-MkG7)
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2023/03/12(日) 12:38:30.63ID:vFna22hyM
駅近に土地あるならパーキングエリアにしたほうがいいよな
0074番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 71a2-PrU8)
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2023/03/12(日) 12:43:58.87ID:9CEuJsnL0
アフィの成功者も数％って話だけど俺がそれ
運だよな💩
0075番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW fa56-WxUZ)
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2023/03/12(日) 12:44:38.24ID:mAH530Hf0
客つかなくてローン返済まわらなくなった以外の失敗パターンってあるの？
毎月返済できるだけのキャッシュフローさえあれば損失はあっても失敗はないよね？
0077番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 3185-TXuP)
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2023/03/12(日) 12:46:41.13ID:lJaX1z0w0
おすすめするのはグループホーム経営
0079番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW fa56-WxUZ)
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2023/03/12(日) 12:48:07.31ID:mAH530Hf0
>>53
立場弱いのはわかるけど
指値交渉ってのがあるんじゃないの？
0080番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 7aaf-Wrm+)
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2023/03/12(日) 12:48:14.29ID:VhYdxRdl0
畑を売るか不動産屋と提携　するしかない
不動産は６割　家主は４割
部屋をもらえるよ
土地さえあれば
0081番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-FV5A)
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2023/03/12(日) 12:48:18.51ID:1iFHCSQc0
あらゆる職業で一番自殺率低いのが不動産経営と物貸しらしい
0082番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 5a7a-JIpj)
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2023/03/12(日) 12:49:43.63ID:4Lfc+a500
失敗するのは一棟買いとかするから
「こんな部屋むしろ俺が住みたいわボケ！」ってくらいの一部屋を買って貸して自分は貧乏暮らしならいける
それでもいつか借主が出て行って空白期間が出るかも、売るときプラスにならないかもって怯えながら生きていくことになる
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2023/03/12(日) 12:49:49.85ID:174ZPUxW0
そもそも不動産投資は資産持ってない人と相性悪いよ
良物件に当たるかどうかはタイミングとコネと運だから

今すぐにでも始めないといけないと考える資産無しの人と
不動産会社とのコネを築き上げてきていて常に話が来る中で何年も待ちの姿勢で吟味出来る資産家じゃ
最初から土台が違う
0086番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa89-Mu7q)
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2023/03/12(日) 12:52:38.81ID:dDti4C7Oa
こうすれば成功する
〇〇するから失敗する
的な書き込みが多いが
99%が失敗してる現実は消えない
0087番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ba95-p87f)
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2023/03/12(日) 12:55:12.24ID:lfyMl+/q0
初めから土地持ってて税金対策ができないとなんの意味もない
実際に利益が出るのが20年30年後だから賃貸経営というのは資産管理の一環であって投資ではないんだよ
不動産屋に騙されるな馬鹿どもよ
0088番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 7aa2-byBQ)
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2023/03/12(日) 12:55:16.64ID:cCLWeyjZ0
徒歩5分県内に都営大江戸線の駅が出来たことで価値上がって草
0089番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌﾟｯｯ Sd7a-3+1A)
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2023/03/12(日) 12:55:32.36ID:XTJjZtY/d
賑わう駅前にたまたま土地持ってないと税金地獄のこの国では無理
0090番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW a544-q4HL)
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2023/03/12(日) 12:55:36.83ID:6Y/5HdJu0
駅前に収益型住宅かな
3階に自分住んで1,2階にアパート
建てて貸す
0092番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 4a0a-JIpj)
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2023/03/12(日) 12:55:52.78ID:GdDUz9k20
今のアパートはオーナーが隣の一軒家に住んでいて敷地内に別棟で管理事務所まであるが
毎週の清掃と資源ごみ回収や外壁清掃は専門業者に委託してるし毎年駐車場の白線引き直しもする
先日は外の可燃ごみ集積ボックスが一回り大きくてめっちゃ高価そうなやつに変わった

部屋数と家賃から計算すると絶対に黒字ではない
もはや道楽のレベル
0093番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｴｰ Sa22-M1G9)
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2023/03/12(日) 12:56:28.12ID:2fFTyepBa
>>6
俺このナマポ施設住んでたことあるけどまあ搾取しまくってて草生えた
13万もらって3万かよとw
0094番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-/Cyb)
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2023/03/12(日) 12:57:24.34ID:AvTUtfQ70
新規でもいいけど
土地買えるぐらい金持ってないと辛いだろ
一茂とか確か不動産で稼いでるとか見たことあるけど
アイツは現役のとき稼いでるからな
種銭あれば強い
0096番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 164e-KtHk)
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2023/03/12(日) 12:57:42.39ID:mNtFG2Ie0
戦後たまたま土地持ってただけのやつが不当に家賃搾取するのおかしいだろ
土地の私有を禁止しろや
0097番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW fa56-WxUZ)
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2023/03/12(日) 12:58:29.82ID:mAH530Hf0
なんか昔の平均寿命は〇〇歳だった！的なレトリックくさいなこれ
元記事読んでも何をもって成功失敗なのかもよくわからないし
全室空き室になったとしても収入が入らないだけでローンさえ返済できてれば資産としては残るわけで破産にはならないでしょ
0098番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 164e-KtHk)
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2023/03/12(日) 12:58:46.71ID:mNtFG2Ie0
>>6
生活保護受給者が叩かれて生活保護の家賃（＝国の金）にたかる大家が叩かれないのおかしいよね
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