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( ヽ´ん`)「アパート経営して不労所得で暮らすんだ」、成功率1％ [616817505]
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0001番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 198f-CEcL)
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2023/03/12(日) 12:00:49.45ID:XgogME/l0?2BP(1000)

不動産投資「成功者は参入者の1％」を打破するスキームとは？

https://gentosha-go.com/articles/-/33170
0003番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾌﾞｰｲﾓ MM9a-EjN1)
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2023/03/12(日) 12:02:06.57ID:cajYpxWZM
宝くじより当たるのか
0004番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW c108-Mu7q)
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2023/03/12(日) 12:02:41.75ID:XGflgXDB0
当たり前だけど成功しそうなやつはデベロッパーなり投資会社が所有してるからね
0006番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa89-xJO4)
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2023/03/12(日) 12:03:14.55ID:NAIXXx8wa
生活保護受給者をかき集めるんだ
0008番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です
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2023/03/12(日) 12:04:51.65
>>3
宝くじと違って失敗したら借金残ること考えたらまあ
0010番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 558f-fYeM)
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2023/03/12(日) 12:04:57.54ID:eH1UwhBo0
相続対策の借金
0011番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 198f-UCvE)
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2023/03/12(日) 12:05:28.83ID:XOy1NB2l0
アパートって入れ代わり激しいよね
0012番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です
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2023/03/12(日) 12:06:10.02
>>7
ワンルーム投資の人達も入れての話じゃないの
0013番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-TcI3)
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2023/03/12(日) 12:06:16.32ID:2D/ajXWz0
立地が全て
しかもたまたまその土地を代々所有してないと無理
0015番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MM8a-H80K)
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2023/03/12(日) 12:07:36.06ID:dHpe+BXfM
そういう投資失敗したゴミ物件を弱者男性が集まって共同購入すればいいのに
アパートなら最低6部屋からあるわけだしさ
0018番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW c587-gKgo)
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2023/03/12(日) 12:08:32.00ID:6rQYlECA0
ひげのオッサンの言う事よく聞いとけ
0019q (ﾜｯﾁｮｲW ba09-/JlR)
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2023/03/12(日) 12:09:25.69ID:TxHwcwUd0
1%じゃ記事の言うとおり
数増やしてポートフォリオ組み立てても無駄じゃね
0020番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 4d09-hVlT)
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2023/03/12(日) 12:09:27.32ID:sC/tsvIj0
うちも祖父の代からの都内某所の駅近テナント持ってたけど
所有してても管理費と固定資産税で足が出るからってんで相談もせず引き払われたわ
雇われ根性で生きてる親と自営業やってた祖父とじゃ全然価値観違うのよな
ほんともったいねえ
0022番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 3d0d-7q16)
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2023/03/12(日) 12:10:36.52ID:+uFA7iFO0
>>7
元から土地持ちなら問題なく儲かるんだわ
0026番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 8e51-yuRE)
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2023/03/12(日) 12:12:54.41ID:lEv3JHAS0
普通に稼いでるわ
確かに最初は損してたよ
でも諦めずに努力した
0030番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW a50f-4235)
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2023/03/12(日) 12:16:26.89ID:7Jk/eXco0
>>28
だから安く入居させて貰えるんやな
0031番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 7a56-H8Ja)
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2023/03/12(日) 12:17:00.03ID:HjJAuZ3V0
投資を成功率とかで語ってる連中は確実に成功しないと思うぞｗ
0034番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 569f-Z0hf)
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2023/03/12(日) 12:19:10.98ID:ArfzuGAw0
自分で勉強も現地調査もシミュレーションもせず、すべて業者の言いなりで済ませるような
馬鹿で怠惰な自称投資家が大半だってことだろ
0035番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW aa40-EtSF)
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2023/03/12(日) 12:19:18.04ID:sm83Sc9H0
reitじゃ駄目なん？
不動産を保有しているというのは良い感覚かもしれないけど、ビル一棟持ってるならともかく糞みたいなワンルーム持ってても大して自慢にならんだろ
0037番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 198f-S+nL)
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2023/03/12(日) 12:19:38.26ID:3z09BKnD0
同業のネガキャンに騙されるなよ
0039番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 7aa2-Ha9/)
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2023/03/12(日) 12:20:45.03ID:0dkZLhym0
結局稼ごうと思うと手塩にかけないといけないというね
0041番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa89-EIIT)
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2023/03/12(日) 12:20:59.51ID:2tTM2xkJa
結局ババ抜きだからな
最初の10年は順調でも20年30年経てばどんどん劣化し売り抜け辛くなる人生と同じだね
0043番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 71d2-MKcx)
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2023/03/12(日) 12:22:47.41ID:zqhwxCDe0
物件を現金で買えれば大体入居者入ればどの物件も当たりだろ
フルローン借金で買うから収支ギリギリで赤字になるわけで
0044番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 4e93-a+nz)
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2023/03/12(日) 12:23:19.96ID:HScuIhGa0
宝くじ買うより確率高いじゃん
0045番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa89-Mu7q)
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2023/03/12(日) 12:24:09.23ID:dDti4C7Oa
不動産屋と銀行だけが儲かる様に出来ています
0052番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾌﾞｰｲﾓ MM71-w6DU)
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2023/03/12(日) 12:28:33.17ID:GcP/Ju1KM
役所と組んで保護受給者をかき集めるんだよ
もちろんゴミ屋敷やらヤカラやクレーマーが紛れ込んだりとかよくあるし、結局対策に追われまくるから普通に働いた方がマシだぞ
0054番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-FV5A)
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2023/03/12(日) 12:33:04.71ID:1iFHCSQc0
この山のように建ってるアパートは99%赤字なのか？
さすがにそうならそのまま建ってないだろ？
0057番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW c1ba-oQuF)
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2023/03/12(日) 12:34:09.02ID:bh8lL6hp0
嵐の大野が何億かけてワンルームマンション建ててオーナーになってるらしいが確実に失敗すると思う
あいつ借金まみれになって復帰しそう
大体友達に金預けて任せて経営とか失敗フラグしかない
0059番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MM8a-4235)
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2023/03/12(日) 12:35:05.35ID:RswySCB/M
みんなで大破産
0065番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa89-ISI8)
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2023/03/12(日) 12:36:15.22ID:ora/Nixca
不動産屋からリスクだけ渡されて
利益は掠め取られる情弱ビジネス
0066番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です
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2023/03/12(日) 12:37:01.73
>>21
管理費
修繕積立金
管理料
金利
税金
入退去入れ替え時の空白期間
入退去時の修繕費用
入居時の募集費用（AD）
築年数経過に伴う家賃の低下

この辺考慮しながら利益が出る計算なら
0067番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 6dd2-0wi1)
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2023/03/12(日) 12:37:10.61ID:KUZEQNtA0
俺みたいな怠惰な人間でも働きたくないなーって思ったときに想像するのが不動産だから
怠惰な人間が挑戦して怠惰に脱落していく
宅建の試験みたいなものでは
0069番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MMee-MkG7)
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2023/03/12(日) 12:38:30.63ID:vFna22hyM
駅近に土地あるならパーキングエリアにしたほうがいいよな
0074番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 71a2-PrU8)
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2023/03/12(日) 12:43:58.87ID:9CEuJsnL0
アフィの成功者も数％って話だけど俺がそれ
運だよな💩
0075番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW fa56-WxUZ)
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2023/03/12(日) 12:44:38.24ID:mAH530Hf0
客つかなくてローン返済まわらなくなった以外の失敗パターンってあるの？
毎月返済できるだけのキャッシュフローさえあれば損失はあっても失敗はないよね？
0077番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 3185-TXuP)
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2023/03/12(日) 12:46:41.13ID:lJaX1z0w0
おすすめするのはグループホーム経営
0079番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW fa56-WxUZ)
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2023/03/12(日) 12:48:07.31ID:mAH530Hf0
>>53
立場弱いのはわかるけど
指値交渉ってのがあるんじゃないの？
0080番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 7aaf-Wrm+)
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2023/03/12(日) 12:48:14.29ID:VhYdxRdl0
畑を売るか不動産屋と提携　するしかない
不動産は６割　家主は４割
部屋をもらえるよ
土地さえあれば
0081番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-FV5A)
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2023/03/12(日) 12:48:18.51ID:1iFHCSQc0
あらゆる職業で一番自殺率低いのが不動産経営と物貸しらしい
0082番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 5a7a-JIpj)
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2023/03/12(日) 12:49:43.63ID:4Lfc+a500
失敗するのは一棟買いとかするから
「こんな部屋むしろ俺が住みたいわボケ！」ってくらいの一部屋を買って貸して自分は貧乏暮らしならいける
それでもいつか借主が出て行って空白期間が出るかも、売るときプラスにならないかもって怯えながら生きていくことになる
0083番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ ce30-HBIL)
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2023/03/12(日) 12:49:49.85ID:174ZPUxW0
そもそも不動産投資は資産持ってない人と相性悪いよ
良物件に当たるかどうかはタイミングとコネと運だから

今すぐにでも始めないといけないと考える資産無しの人と
不動産会社とのコネを築き上げてきていて常に話が来る中で何年も待ちの姿勢で吟味出来る資産家じゃ
最初から土台が違う
0086番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa89-Mu7q)
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2023/03/12(日) 12:52:38.81ID:dDti4C7Oa
こうすれば成功する
〇〇するから失敗する
的な書き込みが多いが
99%が失敗してる現実は消えない
0087番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ba95-p87f)
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2023/03/12(日) 12:55:12.24ID:lfyMl+/q0
初めから土地持ってて税金対策ができないとなんの意味もない
実際に利益が出るのが20年30年後だから賃貸経営というのは資産管理の一環であって投資ではないんだよ
不動産屋に騙されるな馬鹿どもよ
0088番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 7aa2-byBQ)
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2023/03/12(日) 12:55:16.64ID:cCLWeyjZ0
徒歩5分県内に都営大江戸線の駅が出来たことで価値上がって草
0089番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌﾟｯｯ Sd7a-3+1A)
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2023/03/12(日) 12:55:32.36ID:XTJjZtY/d
賑わう駅前にたまたま土地持ってないと税金地獄のこの国では無理
0090番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW a544-q4HL)
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2023/03/12(日) 12:55:36.83ID:6Y/5HdJu0
駅前に収益型住宅かな
3階に自分住んで1,2階にアパート
建てて貸す
0092番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 4a0a-JIpj)
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2023/03/12(日) 12:55:52.78ID:GdDUz9k20
今のアパートはオーナーが隣の一軒家に住んでいて敷地内に別棟で管理事務所まであるが
毎週の清掃と資源ごみ回収や外壁清掃は専門業者に委託してるし毎年駐車場の白線引き直しもする
先日は外の可燃ごみ集積ボックスが一回り大きくてめっちゃ高価そうなやつに変わった

部屋数と家賃から計算すると絶対に黒字ではない
もはや道楽のレベル
0093番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｴｰ Sa22-M1G9)
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2023/03/12(日) 12:56:28.12ID:2fFTyepBa
>>6
俺このナマポ施設住んでたことあるけどまあ搾取しまくってて草生えた
13万もらって3万かよとw
0094番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-/Cyb)
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2023/03/12(日) 12:57:24.34ID:AvTUtfQ70
新規でもいいけど
土地買えるぐらい金持ってないと辛いだろ
一茂とか確か不動産で稼いでるとか見たことあるけど
アイツは現役のとき稼いでるからな
種銭あれば強い
0096番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 164e-KtHk)
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2023/03/12(日) 12:57:42.39ID:mNtFG2Ie0
戦後たまたま土地持ってただけのやつが不当に家賃搾取するのおかしいだろ
土地の私有を禁止しろや
0097番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW fa56-WxUZ)
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2023/03/12(日) 12:58:29.82ID:mAH530Hf0
なんか昔の平均寿命は〇〇歳だった！的なレトリックくさいなこれ
元記事読んでも何をもって成功失敗なのかもよくわからないし
全室空き室になったとしても収入が入らないだけでローンさえ返済できてれば資産としては残るわけで破産にはならないでしょ
0098番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 164e-KtHk)
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2023/03/12(日) 12:58:46.71ID:mNtFG2Ie0
>>6
生活保護受給者が叩かれて生活保護の家賃（＝国の金）にたかる大家が叩かれないのおかしいよね
0104番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ ce30-HBIL)
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2023/03/12(日) 13:02:30.51ID:174ZPUxW0
>>95
不動産の一番の強みは銀行で資金調達しやすい点だよ
自己資産の何十倍〜何百倍を扱えるから上手くいきさえすれば一気に成り上がれる
まあそんな上手くいかないのが実態だけど
0105番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW fa56-WxUZ)
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2023/03/12(日) 13:02:55.64ID:mAH530Hf0
金を産まない自宅の住宅ローンを何十年も払い続けるぐらいなら
賃貸併用住宅建てて自分で住みつつ収益も産んだほうがよっぽど経済的でいいと思うんだが
0107番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ba95-p87f)
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2023/03/12(日) 13:07:49.44ID:lfyMl+/q0
>>105
資産運用のリスクヘッジだな
自宅を資産として積極的に管理するってことだろ
個人資産でやってる大抵の大家はそれだよ
土地を持ってるのが大前提だぞそれ
0108番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM8a-WxUZ)
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2023/03/12(日) 13:09:07.89ID:DmoJfd6jM
属性さえあったら速攻始めるのにな
時勢が悪いとはいえ株の信用取引やFXハイレバなんかよりは資産になるし追証がない点でよっぽど堅いでしょ
0110番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 71a2-ki/6)
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2023/03/12(日) 13:10:25.30ID:m1e/mlnc0
ワンルームだけのアパートマンション経営とかじゃ無理だろうよ
0111番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW c587-Arho)
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2023/03/12(日) 13:14:24.83ID:0UT3ojRD0
一括で現金購入ならREITの方がいいだろ
0113番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW c587-Arho)
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2023/03/12(日) 13:15:39.22ID:0UT3ojRD0
>>105
自分自身に貸して家賃払い続けると考えれば金を生み出してるぞ
0114番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMee-S+nL)
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2023/03/12(日) 13:15:42.04ID:r82MOVnDM
地方の2万とかの物件は儲けになってんのかね
0119番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 71a2-QsVm)
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2023/03/12(日) 13:20:00.20ID:s4PgQFqS0
>>114
利益はともかく空き家のままだと建物として急速に荒廃するので、常識レベルで使ってくれるなら経年の損耗考えても人が住んでた方がいい、ってのはある。
久しぶりに様子見に行ったらネズミとコウモリの家になってたとか、誰にも貸してないはずなのに誰かが住んでたとか、挙句の果てには放火されて隣近所に延焼した、とかいうリスク考えると「ただでいいから誰か住んで」ってのがある。
0122番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW faba-oQuF)
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2023/03/12(日) 13:23:04.86ID:6Tn+pr7S0
>>73
おまけに宮古島にリゾートホテル建ててたり借金まみれのフラグがすごい
専門家に任せてるならまだしも、仲のいい友達に何億も預けてだからな
将来何億の借金背負うんだろうな
0125番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW fa56-WxUZ)
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2023/03/12(日) 13:26:32.62ID:mAH530Hf0
>>116
固定資産税っていくらぐらいなの？
青色申告なら事業主控除もあるし赤字でもリーマン大家なら給与と損益通算できるからメリットもあるよね
物件調査と事業計画をしっかりした上でど素人が始めるなら株より全然いいと思うんだがそれでも違うのか？
0126番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｰｸｾｰ Sx85-pBqQ)
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2023/03/12(日) 13:27:08.39ID:WjMEFVqex
都内で家賃15万以下に設定してる奴らは間違いなく失敗する
逆にそれ以上にすれば借りる側もまともな場合多いし事故物件化も不払いのリスクもほとんど無くなるからな
0128番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa89-S5pT)
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2023/03/12(日) 13:27:51.47ID:jftBnySBa
ちょっと金持った素人に負債とリスク押し付けるビジネスやで
0131番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 71a2-QsVm)
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2023/03/12(日) 13:31:36.08ID:s4PgQFqS0
>>125
税金いくらくらいなの？　は「どこにどんな建物が？」でぜんぜん変わるから一概に言えなくてなんとも。

で、
＞物件調査と事業計画をしっかりした上で
それができるならド素人ではないし、それが順当にできるなら不動産屋は苦労しない。
不動産投資して成功が見込める資金用意できるなら配当の高い安定業種の株買って漬けとくローリスクローリターン投資に勝てない。
0135番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW aa40-EtSF)
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2023/03/12(日) 13:36:58.85ID:sm83Sc9H0
>>104
一気に成り上がれるか？
地価上がって成り上がるのはあるかもしれないけど家賃収入で成り上がるイメージは全然湧かない
0136番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM8a-WxUZ)
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2023/03/12(日) 13:38:22.82ID:DmoJfd6jM
>>131
大まかに物件価格の〇〇%みたいな基準もないのね
すまん経営不振に陥るほどのリスクなのかが知りたかっただけだ

そもそもリスクに見合う収益が見込める物件がないんだね
ならば失敗した99%は無謀なスタートを切った人たちということかな
勉強になったわありがとう
0139番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW fa56-WxUZ)
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2023/03/12(日) 13:44:35.92ID:mAH530Hf0
私とID:DmoJfd6jMは同一人物ね
回線が不安定だ
0140番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)
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2023/03/12(日) 13:44:55.88ID:PEoNn2QJ0
え？普通に儲かってるが？馬鹿では、ちなみ不動産屋です
0141番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ a6a2-S+nL)
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2023/03/12(日) 13:45:45.25ID:2jb1rhZj0
ガイジンとか断ってるから相続したボロアパートの空き室が埋まらない
0144番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 8e56-a+nz)
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2023/03/12(日) 13:48:09.04ID:jdEoISN+0
「金持ち父さん」ってアメリカの不動産屋が書いたステマの詐欺本なんだってね。不動産買わせるための
あれを投資の教科書として読んでる連中はもれなく100％失敗すると思うわｗ

アメリカ人ほとんどバカばっかりだから、不動産屋に騙されてローン組んで家買って、
それで大量破産が発生したのがサブプライムローン破綻のリーマンショックだからな。
0145番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)
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2023/03/12(日) 13:49:08.45ID:PEoNn2QJ0
>>109
やってるよ〜
実際儲かってる、区分マンションの自主管理もして儲かってる
儲かってるからこれ以上は自慢せん
がめにとにがごり がキーワード
0146番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW fa56-WxUZ)
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2023/03/12(日) 13:53:35.22ID:mAH530Hf0
>>145
なるほど福岡と沖縄か
福岡は日本唯一といっていいほど人口増加してるし
沖縄もまだまだリゾート開発が進みそうだからかな
0148番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 6dd2-TcI3)
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2023/03/12(日) 13:54:03.87ID:QUaiV1go0
分譲賃貸とか買った分本当に回収できるんかね
0149番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW faba-oQuF)
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2023/03/12(日) 13:56:30.04ID:Xqn4fzCI0
>>130
番組の製作会社のやつなんだって
嵐が売れない初期の頃の番組のスタッフでそこから仲良くなって何億も金預けてる
これが一緒に写真撮ってた男なのかは知らんが
やばい匂いしかしない
0150Ikhtiandr ◆Moraler.M3wv (ｽｯｯﾌﾟ Sd9a-p3WQ)
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2023/03/12(日) 13:57:58.08ID:QcOj3KOvd
まー思ったほど儲からないよねアパートってw
0151番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 1aad-mIEw)
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2023/03/12(日) 13:58:46.18ID:dqZu/mZr0
まずまともな物件は数時間で売り切れるらしいな
そりゃ勧められたもんなんて買ったら終わりよ
0153番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 4a8c-0Rll)
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2023/03/12(日) 14:00:57.53ID:grnX/yyu0
知り合いが仕事辞めてアパート建てたって言ってたからかぼちゃの馬車系かと思ったら
実家が元々土地持ってるとこに実家の融資でアパート建てたただのボンボンだった
0154番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 8ecd-jw/X)
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2023/03/12(日) 14:01:30.89ID:Uo6eHl6y0
不動産投資は詐欺
0157番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW fa56-WxUZ)
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2023/03/12(日) 14:06:04.50ID:mAH530Hf0
>>142
大学自体が少子化で先行き暗そうだけどな
俺の地域は賃貸サイトに掲載されてるのが半分以上大学付近の激安家賃築古アパートだ
今時の子がボロアポートに耐え切れるとは思えんし築浅じゃないと客付けも苦労しそう
0158番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)
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2023/03/12(日) 14:06:17.59ID:PEoNn2QJ0
そりゃ言う程儲かる訳じゃないが、根気良くしてたら儲かる、そもそも他人任せ、借金で購入しても儲からんよ〜

ナマポの生活保護が逮捕されたり退去は本人訴訟でやったり全て自分でやれると言う奴のみが神様から儲けるrightsを付与されてるんだよ〜
0159番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW c147-7r2t)
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2023/03/12(日) 14:14:32.83ID:avFK+fuK0
( ヽ´ん`)=ネトウヨはとらぬ狸の皮算用
0160番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 4d89-+P72)
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2023/03/12(日) 14:16:09.63ID:7DzgwMok0
儲かる物件なら不動産屋が自分でやるだろ
0164番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯﾌﾟ Sd9a-gJUh)
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2023/03/12(日) 14:19:15.82ID:tFcjCSC0d
儲かってる物件は売らない
0165番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 8105-PCce)
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2023/03/12(日) 14:20:07.10ID:dT/5i8+60
バツイチ美人管理人さんがいれば入居したい
0166番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｰｯﾌﾟ Sd9a-Zwo6)
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2023/03/12(日) 14:21:24.37ID:I+YpBmQyd
分譲マンション約100平米4LDKを一月から賃貸募集かけているが、まだ埋まってくれない。
決まりかけていたのを奥さんが気に入らないといって破談になってしまい計画が崩れた
築7年、駅チカ3分、駅の隣には交番あり、エレベーター降りるとジョギングできる公園、徒歩5分圏内に銀行、ショッピングモールあるのにまだ決まらない
16.5万円だからそんなに高くないと思うんだがなぁ
0168番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW fa56-WxUZ)
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2023/03/12(日) 14:24:10.91ID:mAH530Hf0
損切りで売るのは分かるけど利確で売る人はいないのかい？オーナーの高齢化や資産整理などで売る人は？
ネットで見ててもオーナーチェンジ物件少なくないけど
単に儲からないから売る人の割合はどれぐらいなんだろう
0169番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW d68f-UWT9)
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2023/03/12(日) 14:24:27.40ID:kEBUbFKB0
実質的に詐欺だから0%だと思ってたが、何か1%成功してる人がいるのか

不思議な話だね
0170番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 5516-oxLF)
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2023/03/12(日) 14:27:11.52ID:jwxuheTT0
>>163
尾道かよwww
0171番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 1aad-mIEw)
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2023/03/12(日) 14:27:28.07ID:dqZu/mZr0
親に貸すのってありなんかね？
田舎でボロボロの家住んでるからこっちもめんどいんでちょっと都会でてほしいんだけど
さすがにプレゼントしてやるほど太っ腹でもないから貸すならありかなあと考えてるんだけど
とりっぱぐれる心配はないしそこまで損ではないよな？
0173番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 198f-2O8l)
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2023/03/12(日) 14:31:57.26ID:Mhshc80g0
これ不動産会社やってる親戚が勧めてきてガチドン引きしたわ
無知だと思われてたんかね…
まあ頑なに拒否したけど
0176番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 4d12-Xp0Y)
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2023/03/12(日) 14:44:43.82ID:j1ZTowA10
土地持ちでかつ都会で電車近い
ここまであってやっと利益
懇意の地元不動産屋とか昔から付き合いあれば余裕
新規は無理
0179豚肉オルタナティヴ ◆4GYcgFAxchPZ (ｱｳｱｳｸｰ MM45-/yQO)
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2023/03/12(日) 14:48:51.40ID:wcRy3MB3M
利廻りとか色々あるんだろうけど、自分が住みたくない様な物件を人に貸すなとは思ってる
賃貸暮らしした事ない奴の物件てそういうの多い_φ(^ム^)
0180番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 7aac-Fc/Z)
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2023/03/12(日) 14:49:46.32ID:SEShzLEa0
借金こさえてまで不労所得目指すって最高にバカだよね
0181番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)
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2023/03/12(日) 14:51:14.90ID:PEoNn2QJ0
>>180
たまに居るな、だいたい究極の馬鹿で卑怯者

借金返して儲け出ると考えが甘い、
0182番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW f956-dvcX)
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2023/03/12(日) 14:51:56.06ID:HQbA1OjP0
土地持ち以外がやるのはアホとしか
貸して儲かる物件はわざわざ売らないし
0183番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)
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2023/03/12(日) 14:54:08.08ID:PEoNn2QJ0
>>182
いや、経理を知らない人がアホだから売りに出してる、なぜかは言わない、あんま言うとオレの儲け減るから
0184番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌﾟｯｯ Sd7a-w6DU)
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2023/03/12(日) 14:54:56.35ID:291AnhaBd
>>180
借金はあの世に持っていけばいいから若い時にするのが大事
0185番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)
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2023/03/12(日) 14:55:10.05ID:PEoNn2QJ0
>>176
全く的外れ、そう言う問題では無い
0186番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)
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2023/03/12(日) 14:55:49.80ID:PEoNn2QJ0
>>184
それして、逮捕されたのが三浦瑠麗の夫な
0187番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa89-Gy1x)
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2023/03/12(日) 14:55:55.36ID:ZYRsNJWua
>>135
むかし、鉄筋コンクリートマンション一棟建てを建てるからと銀行から金借りて、建てて人入ったら売ってを繰り返せば大儲けなんて話聞いたことあるけど、
もう銀行貸さないから出来ないよなぁ
>>133
樹木希林もそうだけど、何軒か持ってると儲かる物件の見分け方ができるようになるらしい
で娘夫婦も親が見つけた物件で大家やってるんだけどその部屋にオセロの中島が占い師と一緒に住んでて滞納したとかでモックンが裁判してたな
0188番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)
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2023/03/12(日) 14:57:41.98ID:PEoNn2QJ0
>>187
基本的に芸能人とか馬鹿がほとんどだろう、常にスラバウクレイーニと幻惑に惑わされてる奴等だから
0189番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 7a63-Ei2P)
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2023/03/12(日) 15:01:05.43ID:ATS1EONg0
自分で不動産投資もやっている不動産業者やけど、たまに嫌儲に立つアパート経営スレ見てると情報格差はまだまだあることがわかるもんで、今後もしばらく儲かるんやなと安心する。
0190番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)
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2023/03/12(日) 15:03:09.86ID:PEoNn2QJ0
>>189
不動産屋で不動産投資してるの稀と思う、どこでされてます？ちなみこちらにがごりがめに

だいたい真面目にしてるだけでそこそこ儲かるよね〜まあ嫌な思い出も沢山あるけど🤔
0192番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)
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2023/03/12(日) 15:05:48.68ID:PEoNn2QJ0
はっきり言ってスラバウクレイーニとかリフレ派の借金馬鹿は全員失敗してる、人生そのもの、逮捕もされてるので
0193番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 7a63-Ei2P)
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2023/03/12(日) 15:09:53.31ID:ATS1EONg0
>>190
場所は特にこだわりないけど、地主が相続対策で建てたアパートを買う感じ。早くお金になればなんでもいいって人は一定数いて、そういうのを間違いない値段で買ってる。
保有は約100戸で家賃年収6000万円弱。利回りは11%ぐらい。
0194番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)
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2023/03/12(日) 15:13:22.25ID:PEoNn2QJ0
>>193
その額だと、借入してますね、借金返済と所得税支払いでギリギリでは？
利回り15%以上無いとなかなか利益見込め無いと思います15%でも将来的に苦しくなります
0196番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW aa40-EtSF)
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2023/03/12(日) 15:14:02.20ID:sm83Sc9H0
>>193
不動産業で有利な情報入って来たりコネがある立場だから儲かってるだけってことはないの
0197番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)
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2023/03/12(日) 15:16:09.99ID:PEoNn2QJ0
>>196
この人じゃないが、コネとかそう言うのは無いよ、知恵と根拠だけ
0198番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMee-pg3x)
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2023/03/12(日) 15:17:36.21ID:a/4G/Ka2M
そりゃ日本が衰退して人口減少していく状況で素人が不動産事業に手をだすなんて自殺行為だよな
いくら二極化で都市部の人口が増えてるっていってもさ
0199番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)
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2023/03/12(日) 15:18:34.78ID:PEoNn2QJ0
大数の原理とか信じて大資本投入すると儲かると信じてるリフレ馬鹿居るなら

スラバウクレイーニと同じく退去命令出しとく、必ず失敗するから
0200番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 7a63-Ei2P)
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2023/03/12(日) 15:19:29.64ID:ATS1EONg0
>>194
借入できるのが不動産投資のいいところじゃないですか？
仮に返済諸々で保有している間のキャッシュフローがゼロであっても一定期間保有して売却すれば利益は充分に出ますよ。
そもそも前提として購入時点でそのまま即転売しても利益の出る物件しか買わないですし。
0201番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 8e56-a+nz)
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2023/03/12(日) 15:19:49.10ID:jdEoISN+0
>>146
福岡の人口増加は、九州の他県が疲弊して就職先を求めて新卒の若い男女が福岡に集まってるだけだよ
それをさも福岡が移住先として人気！つーステマやってるが、そんな集団就職サイクルは今に始まったことじゃない
佐賀や長崎や熊本から、高校卒業した連中が一斉に進学や就職で福岡きて、３０前後でその９割りは地元に戻る。この繰り返し。
0202番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 8105-uhcX)
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2023/03/12(日) 15:20:17.70ID:HV7UcRAE0
南海トラフに怯えてます😰
0204番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 16b7-0uGF)
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2023/03/12(日) 15:21:56.72ID:5auaGHFX0
田舎や地方で古民家や中古住宅地をリフォームして貸し出して家賃収入を得るのが流行ってるよ
0205番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 7a63-Ei2P)
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2023/03/12(日) 15:22:07.82ID:ATS1EONg0
>>196
それはもちろんあると思うよ。
不動産は株と違ってインサイダー取引が規制されてないからね。
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2023/03/12(日) 15:22:11.52ID:PEoNn2QJ0
>>200
キャッシュ・フローで見て儲かってる気がしてるだけで損益計算書では儲かって無い可能性はあります
キャッシュ・フロー計算書は危険だから
0207番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 26da-yCta)
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2023/03/12(日) 15:24:20.36ID:lyTKAkkk0
>>20
でも実際運用する蓄えがなきゃどうしようもないよな
0209番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 8e56-a+nz)
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2023/03/12(日) 15:25:13.20ID:jdEoISN+0
>>196
学生時代からの友人が不動産屋の跡取りで家族経営のとこだったりすると
老人の孤独死出たアパートとかの有力情報くれることあるぞ。
くさった死体が出たアパートは所有者が忌み嫌って叩き売ったりするから、そういうのを安くゲットする。
見ず知らずの他人が腐った死体になった場所なんて、新規で買う人間には何の心理的瑕疵もないから、いい買い物。
0210番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)
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2023/03/12(日) 15:25:49.36ID:PEoNn2QJ0
キャッシュ・フロー計算書はスラバウクレイーニの騙しと同じだぞ、何人もこの詐欺に騙されてる、こないだ逮捕された奴もこのキャッシュフロー計算書鵜呑みしたスラバウクレイーニ、リフレ馬鹿だったぞ
0211番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 8e56-a+nz)
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2023/03/12(日) 15:26:54.39ID:jdEoISN+0
>>204
ああいうのは自分がDIY趣味あって、直すのが楽しいから趣味でやってる。
業者入れてリフォームしたら、とても回収できる金額にはならんよ。
0212番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 569f-kf5l)
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2023/03/12(日) 15:27:12.37ID:PYV4Q/fU0
赤字のうちは還付されるんじゃ？
0214番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ e50d-JIpj)
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2023/03/12(日) 15:29:26.05ID:W2lK267m0
土地持ちが相続減らすためにやるもんだろ
0215番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 7a63-Ei2P)
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2023/03/12(日) 15:30:48.87ID:ATS1EONg0
>>206
むしろキャッシュフローは全く気にしてないですよ。
不動産投資は売却時点でそれまでの受け取り家賃も含めての損益が確定するとおもっていますので。
稀にそんなこと関係ないぐらい回る物件もあるけど。
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2023/03/12(日) 15:31:06.31ID:PEoNn2QJ0
>>211
正直、大工仕事は得意でも無いし好きでも無い、この仕事はリフォーム業者さんと仲良しになって融通きかせる事が儲けの近道なんよ

保険とかも一部保険入るとか免責つけたりする
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2023/03/12(日) 15:31:56.42ID:ATS1EONg0
>>208
お医者さんが借りてたりする。
セカンドカー置き場として
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2023/03/12(日) 15:33:56.30ID:PEoNn2QJ0
>>215
なるほどねー、資金大量投入する勇気はまだ私には無いから、所有個数はまだ20くらいです
0219番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)
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2023/03/12(日) 15:35:57.71ID:PEoNn2QJ0
>>214
だいたい、マスコミ鵜呑みにしてても碌な結果にならない
0221番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 1a27-S+nL)
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2023/03/12(日) 15:38:09.25ID:AEpfd1kH0
大工になって技を磨いてから大家になると良さげだよな
とにかく修繕費でごっそりもっていかれる
一棟建てで一切修繕しないお化け屋敷みたいなのも儲かるかもしれない
0222番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)
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2023/03/12(日) 15:40:47.36ID:PEoNn2QJ0
>>221
大工さんはマジ尊敬するわ、色んな事とにかく凄い
0225番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)
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2023/03/12(日) 15:45:16.86ID:PEoNn2QJ0
日本は大家さんは多分弱者だから、裁判所からマスコミも差別されてるので覚悟決める事、とにかく退去させる事一つ取っても容易ではない、常に訴訟と債権回収と、退去命令の準備してる必要が有る

その覚悟ある奴で無いとムリ
0226番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 4d8f-JIpj)
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2023/03/12(日) 15:45:31.73ID:V+yfNrGm0
ラノベ作家デビューの確率は0.00008％らしいぞ
それに比べたら余裕じゃん
0227か (ｽｯﾌﾟ Sd9a-nvKq)
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2023/03/12(日) 15:46:12.40ID:Z5cyQMxPd
新参者が一棟アパート買って成功するには
年収多いやつが自己資金2000万位いれてギリギリの収支で
償却とって節税、将来的には団信利かせて妻に不労所得、30年間ローン返してから不労所得しか無いよw
俺は年収あるけど子育てに金かかりすぎて2000万なんて出せないwまあ、親の相続とかで好きに使える頭金2000万あるやつ
ならやっても良いんじゃない？
とても不労所得で暮らせるなんかは一般サラリーマンには夢のまた夢だよ。
2000万あったら株やるしなww
0229番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 7a63-Ei2P)
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2023/03/12(日) 15:48:09.41ID:ATS1EONg0
不動産に限らないけど基本的に向こうから来る話は全てクソだと思っていい。
地主に訪問してアパート建てさせようとする営業だったり、電話で投資用区分マンション買わせようとする営業だったりね。

昔は書き込む前に半年ROMってろって言われてたけど、不動産投資もいきなり始めずに自分で色々と情報集めてからやるほうがいい。
かといってサロンとかに入っちゃうと洗脳されたり、クソ物件掴まされたりするから難しいところだけど。
0230番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)
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2023/03/12(日) 15:52:13.78ID:PEoNn2QJ0
基本的に、学校の勉強だけで良い、大原簿記学校で簿記二級、税理士講座受ける方が金持ちになりやすい、法律は宅建と菅業と賃管合格は必須、マンカンは不要だが、行政書士あると本人訴訟も楽々出来る、告訴状と同じだからね
0232か (ｽｯﾌﾟ Sd9a-nvKq)
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2023/03/12(日) 15:55:02.87ID:Z5cyQMxPd
後は金利の安い住宅ローン組んで半分賃貸、半分自己居住の
家建てるぐらいしか新参者が成功する方法は無いかもw
0234番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)
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2023/03/12(日) 16:00:15.88ID:PEoNn2QJ0
>>229
日本人のほとんどが詐欺師だからね、でもちゃんと利益ある電話もあるよ、入居者紹介、買主紹介の電話

彼らを差別せずにちゃんとお金払って上げてくれ
0235番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)
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2023/03/12(日) 16:02:46.25ID:PEoNn2QJ0
>>233
そもそも日本の場合は、契約書は強者野為にある、強者とは賃借人、大企業、弁護士、公務員

大家はその全てに当たらないから常に裁判所の許可が無いと何も出来ない、常に裁判所は大家に損させようとしてくる
0237番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 8e56-a+nz)
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2023/03/12(日) 16:06:08.07ID:jdEoISN+0
>>221
大工は趣味としても、まずは電気工事技師の資格取ると捗るぞ。電気回りのインフラが一番修理多い。
0239番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)
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2023/03/12(日) 16:07:08.08ID:PEoNn2QJ0
店子が逮捕されて、音信不通になって逮捕されてる警察署が分かってて、弁護士もついてるのに大家には連絡してこんのだぞ！警察署も教えててくれん！
だから裁判所相手に明渡訴訟起こすしかない、立退も執行官呼ぶ！


日本の裁判所はめちゃくちゃ！
0240番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 8e56-a+nz)
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2023/03/12(日) 16:08:23.03ID:jdEoISN+0
>>236
固定資産税と必ずある修繕費と保険でトントンで儲けは出ないよ
0241番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 8e56-a+nz)
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2023/03/12(日) 16:10:45.27ID:jdEoISN+0
>>238
家賃踏み倒すリスク高いやつをわざわざ集めて住ませる意味ねーじゃん
だったらホームレス拾ってきて賃貸契約して住所与えて生活保護受給させて家賃補助をそのまま口座に振り込ませるルート付けたほうがマシ。とりっぱぐれない。
0243番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ce8b-PqpQ)
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2023/03/12(日) 16:15:49.23ID:lssci4MX0
まー地主ってバカにされがちだけど
普通に実業家やその子孫だからな
駅前で商売成功させてその結果って人も多いから侮れない
まーとんでもないバカもいるのも事実だけど
0245番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)
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2023/03/12(日) 16:27:45.20ID:PEoNn2QJ0
根本的にマスコミ鵜呑みにしてスラバウクレイーニとかリフレ馬鹿してる連中は絶対儲からない、それどころか逮捕される、破産、首○が落ちと思う
0246番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW f994-hTIn)
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2023/03/12(日) 16:31:16.78ID:G3Sif6WZ0
不動産投資って儲かりそうだな。
バイシクル三浦に教えてやりたい。
0248番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ddaf-42l6)
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2023/03/12(日) 16:36:21.60ID:AoZY98bS0
中央線の駅まるまるJRに貸してる位の地主がやるんだったら儲かるんじゃないか　一等地で畑やったりとかそんな地主
死ね糞
0249番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW f994-hTIn)
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2023/03/12(日) 16:36:34.49ID:G3Sif6WZ0
>>247
それはできる。
0250番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ fa0d-JIpj)
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2023/03/12(日) 16:38:29.52ID:uAjqC/+E0
借金返済と補修費用と税金で何も残らない
儲からないから自分で清掃してる
住民の中にヒステリー女が必ずいて泣きながら怒ってくる
空き室になったら収支が終わりになるので我慢している
人口減少の影響が出る前にローン終わるのかびくびくしながら生活してる
0252番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯﾌﾟﾌﾟ Sd9a-mYOM)
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2023/03/12(日) 16:41:14.15ID:0a++z8GBd
世田谷練馬杉並区は生産緑地って制度が悪いんだよ
固定資産税を安くする代わりに30年間農地にして緑を無くすなってやつ
30年前に生産緑地にした人は売れない駐車場に出来ない当然家も建てられない
初期に生産緑地にした人は去年解除されてるから売りに出すと思う
0253番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)
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2023/03/12(日) 16:42:32.14ID:PEoNn2QJ0
>>250
ご苦労様、40女がめちゃくちゃ抱いて〜とかうるさいとかあったわ。辞めて欲しい
0254番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 7a63-Ei2P)
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2023/03/12(日) 16:43:51.23ID:ATS1EONg0
>>251
その辺のアパートなんかスケールが小さすぎて手を出さないだけ。
三井不動産とか住友不動産みたいにどでかいビルで大家さんやってるよ。
0255番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ d68f-SozJ)
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2023/03/12(日) 16:48:31.13ID:fieCuPE/0
>>247
それが許されるなら俺の所得税とか住民税も経費にしていいのか？
0257番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW f994-hTIn)
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2023/03/12(日) 16:52:57.43ID:G3Sif6WZ0
>>255
何に対するなんの経費?
0258番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ d68f-SozJ)
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2023/03/12(日) 16:55:16.74ID:fieCuPE/0
>>257
そういう煙に巻くようなことを言うのはやめろ
0261番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW f994-hTIn)
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2023/03/12(日) 17:26:35.06ID:G3Sif6WZ0
100人の内99人は養分なんだ。
0262番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW baaf-hMrw)
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2023/03/12(日) 17:35:28.22ID:RGvoYcFr0
>>21
築浅物件なんぞは売り物として素人大家には話が回ってこない。
0263番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 558f-WeSg)
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2023/03/12(日) 17:42:39.79ID:QjJ01wpb0
親がアパート経営してるけど管理が面倒すぎるから絶対継がないわ
SP500でも買ったほうがマシだろ
0264番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW f994-hTIn)
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2023/03/12(日) 17:44:20.49ID:G3Sif6WZ0
なんでREITを買わないんだ?
0265番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMee-oN7q)
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2023/03/12(日) 17:48:34.29ID:VbOaN56IM
よくネットで、「小梅太夫がアパート経営してるよ」っていうけど
あれはローンで物件を買っていて、
家賃収入から返済しているので残りは大したことない

かてて加えて、毎年毎年、劣化していくので、修繕費もかかるし、
しかも「いつも満室になっている」とは限らないからなあ
0266番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW baaf-hMrw)
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2023/03/12(日) 17:48:49.21ID:RGvoYcFr0
>>1
東京中心で土地付きで仕込み、かつ銀行借入で参入したリーマン大家だけど、新築じゃないと大きい金額を借入出来ないから新築中心で回してて収益が上がらない。
リスクテイクして中古も織り交ぜて儲けを出さないとあかん。

中古は目利きが必要で、他人が手をつけずに1～2ヶ月では売れない安価小規模物件を見付けて急いで頭金多額で借入を組む感じかな。良い物件なんか現金買い瞬殺だから、自分は2級品を仕込んでリフォームで価値を上げる。
0267番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM3d-mxzi)
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2023/03/12(日) 17:52:04.96ID:F+q7keuaM
(´･ω･`)リフォームやクリーニング、管理費かかる上に家賃滞納されたりで旨味ないんよな🥺🥺🥺
0268番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW fa44-pBqQ)
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2023/03/12(日) 17:53:46.53ID:mnAYDexy0
マネーフォワードにうちのマンション登録してるけど、どんどん値段上がってる🤗
0269番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMee-mIEw)
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2023/03/12(日) 17:55:21.01ID:WhncyCEaM
貸主にエアコン壊れた直せと言われたら１年ぐらい小遣い収入すら消える
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2023/03/12(日) 18:02:44.11ID:VG002pmT0
成功率1%のわけがない
それなら家賃暴落して安く住めるアパートがたくさんあるだろ
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2023/03/12(日) 18:05:54.96ID:SCZWjiBy0
ワンルームだけっていう養分の数が凄いだろうから成功率としては低いだろうな
0273番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW baaf-hMrw)
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2023/03/12(日) 18:06:35.61ID:RGvoYcFr0
>>244
自分の代で借金返し終えて、子供の世代で小遣いになるくらいかな。ボロ物件でもとにかく建て替えなんかせずに工夫をしながら埋め続けて、会社員と兼業で不動産所有をしてけば良い事あるぞって事を子供に教育していく。
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2023/03/12(日) 18:08:35.33ID:r82MOVnDM
まあ失敗に数えられてる奴の8割は投資詐欺に引っかかった奴だな
カボチャだの3畳ロフトだのの物件
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2023/03/12(日) 18:10:01.52ID:G3Sif6WZ0
>>271
空き室があってもタダで貸してないだろ。
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2023/03/12(日) 18:12:37.23ID:/Ckm8JX80
大家さんと女子大生の関係でウハウハしながら余生を過ごしたいんだよ。
これなら何パーセント？
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2023/03/12(日) 19:50:01.67ID:hFNuXlXFp
サ高住とか障害者向けグループホームやれば儲かるかもよ
介護系の資格いるけど
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2023/03/12(日) 19:57:40.57ID:dgUh9OF20
>>76
怪しいよね
正直不動産の漫画を迷惑だって否定してたし
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2023/03/12(日) 20:04:55.09ID:GwHPrAU3d
1Kの分譲賃貸ばっか借りてるけどこの手の物件は造りがしっかりしてて良いんだよなあ
こういうの投資用じゃなくて居住用に作ってくれないかな
1部屋1500万くらいなら自分用に欲しいんだが
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2023/03/12(日) 20:56:17.10ID:NhgDc9gG0
儲け話は持ってきた奴が儲かる
なぜ気付かない
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2023/03/13(月) 05:01:38.25ID:jn+nLmA0d
>>38
黒字になるの7年後だなアホみたいじゃない？
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2023/03/13(月) 06:16:03.69ID:2YYxf4rB0
中古ディベロッパーが金融機関と組んで小金持ちを嵌めるビジネスだろ
意識高いアホが家賃保証に目が眩んで目先5年の収支だけで手を出す
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2023/03/13(月) 06:22:26.69ID:FZvURXy70
マンション一室相続したけど経費モリモリにして赤字で節税できてええぞ
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2023/03/13(月) 06:25:22.21ID:Od7NcheIM
大家が挨拶もしない暗いババアだから嫌いだわ
0294番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW d68f-Zwo6)
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2023/03/13(月) 07:26:59.26ID:Ue4IE2780
マンション投資しませんか？って電話かけて来る奴はほぼ詐欺
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2023/03/13(月) 11:44:35.49ID:8GHzB8Pe0
>>298
賃貸は無計画な人間多いからある程度、損切り予定しておくべきだよね、馬鹿の裁判所も大家叩くしかしてこんカスだし

その癖大企業の大家は優遇するのが卑怯者の裁判所の常
0300番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 0ae1-PoXr)
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2023/03/13(月) 12:00:14.03ID:UdbrnsU+0
マンション投資で社長いますかって電話かかりまくってくる
いてもいませんって言ってる
会社の電話の着信拒否登録がいっぱいになったしIP電話でもかけてくる
だれがIP電話でかけてきたやつの話聞くねん
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2023/03/13(月) 12:07:13.91ID:58ACnc/D0
>>300
ip電話でも別に良くね？まあ、碌な話では無いダロウが
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2023/03/13(月) 12:10:24.74ID:uhGMyZbP0
>>294
話し相手にはちょうどいいぞ。
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2023/03/13(月) 12:11:37.56ID:58ACnc/D0
>>302
可哀想なお子様ばかりだよなぁ、彼等
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2023/03/13(月) 12:15:37.26ID:uhGMyZbP0
>>303
相手だって電話で時間内に話をしなければならない仕事なんだから、ヒマなら話をしてやれよ。
忙しいなら、掲示板に書き込みなんてするなよ。
0305番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 190d-mYwk)
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2023/03/13(月) 12:20:22.58ID:o5Cp0KfT0
>>294
最低でも15％、通常は20％以上取れてますといって
じゃあその物件を売って川崎の4％の物件を買いましょう！
と入れる連中って最近では根性あると思う
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2023/03/13(月) 12:35:32.90ID:o5Cp0KfT0
まあでも成功者1％なんてあるわけがない
99％退場するなら
東京で50人に1人が不動産収入生活者なんて状況にならない
0308番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)
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2023/03/13(月) 13:39:33.77ID:6SVbC1P00
>>307
裁判所は卑怯者の代名詞だから、大家が大企業とかマスコミが騒ぎ立ててるなら必ず勝訴させる

日本で最低最悪の卑怯者、それが日本の裁判所、ヘンゴシも同類
0309番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 19a2-g67y)
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2023/03/13(月) 17:35:16.56ID:+Is+LmL50
>>98
ナマポビジネスやってるのはヤクザとか反社だから

前、マネーの虎の令和版でこれビジネスモデルにした話しあったけど、動画速攻で消されてたの見てお察しってなった
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2023/03/13(月) 18:10:11.58ID:uhGMyZbP0
>>98
生保対象の家賃の物件ってそれなりにあるから、
物件を対象者も選ぶんだよな。
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